Общежитие это жилой дом

Содержание

Общежития квартирного, блочного, секционного и коридорного типа: чем они отличаются и где условия проживания лучше

Общежитие это жилой дом

В советское время в нашей стране общежития пользовались большим спросом. Для многих граждан это было единственное место для проживания.

Однако и сегодня такой вид жилья популярен среди приезжих, будь то студенты учебных заведений, рабочие или молодые семьи.

Существует несколько видов общежитий, а также типов планировок в них, что очень сильно влияет на уровень жизни в данных помещениях. Так какими же могут быть общежития, в чём заключаются плюсы и минусы каждого из них.

Виды общежитий

Прежде чем перейти к существующим классификациям общежитий, необходимо разъяснить, что представляет собой такое жилое помещение.

Общежитие — это место временного проживания учащихся и рабочих (например, сезонных) и ставшее постоянным для работников некоторых учреждений. Подобные помещения укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Как правило, общежития используются для временного проживания людей

Общежития различаются в зависимости от:

  • формы собственности;
  • контингента проживающих.

Исходя из формы собственности такое жилое помещение может быть:

  • государственным, муниципальным, при вузе и предприятии. Проживать здесь имеют право только лица, являющиеся студентами или работниками определённой организации;
  • коммерческие — владельцем их выступает ИП, ООО и т. д. Койко-место здесь может снять любой желающий.

Таблица: вид общежития в зависимости от проживающего в нём контингента

Вид общежитияХарактеристика
СтуденческоеПомещение для проживания студентов на период учёбы.Студенческие общежития можно условно разделить на две категории:

  • вузовские общежития. Они прикреплены к тому или иному учебному заведению;
  • коммерческие общежития. Туда обычно заселяются те студенты, которым не хватило места в общежитии, прилегающем к их учебному заведению.
РабочееПредставляет собой помещение с общими спальнями или отдельными комнатами для временного проживания иногородних сотрудников одной или нескольких организаций. Общежитиями для рабочих также пользуются частные сезонные рабочие, приезжающие на временные заработки. Все общежития для рабочих, вне зависимости от условий размещения, решают свою основную задачу: обеспечить достойные условия проживания иногороднего персонала по низкой цене. У заказчика (работодателя) есть легальный комплект документов на размещение рабочих, а у персонала регистрация по месту проживания.
Семейное«Малосемейные общежития» или «общежития семейного типа» отличаются от других общежитий тем, что в них отдельная семья получала от администрации предприятия и профсоюза ордер на поселение в отдельную комнату, без других сожителей в ней, за особые заслуги перед администрацией предприятия, большой стаж работы. В таких общежитиях за отдельной семьёй или жителем официально закреплялась отдельная комната, чего нет в других общежитиях. Статус «малосемейного общежития» не даёт права на приватизацию комнат, что часто служит поводом для перепродажи таких общежитий.Малосемейка вполне годится для проживания небольшой семьи с одним маленьким ребёнком. Она обычно включает в себя:

  • небольшую прихожую;
  • комнату от 12 до 18 кв. м, имеющую выход на свой балкон;
  • кухню от 5,5 до 7 м;
  • ванную комнату с уменьшенной или полноформатной ванной;
  • встроенный шкаф или крохотную кладовку для хранения вещей.
Женское или мужскоеПонятия «женское» и «мужское» общежитие устарело и в постсоветском пространстве не так уж много общежитий, где заселение происходит по половому признаку. По другому их ещё называют «холостяцкими». Как правило, в них проживают студенты.

Одним из самых распространённых видов общежитий является студенческое общежитие

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчёта не менее 6 квадратных метров жилой площади на одного человека (ст. 105 ЖК РФ). Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения.

Прекращение трудовых отношений, учёбы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Чем общежитие отличается от коммунальной квартиры

Между общежитием и коммунальной квартирой есть следующие отличия:

  • в общежитии отдельном человеку принадлежит либо одно спальное место, либо комната. В коммунальной квартире за человеком или целой семьёй может быть закреплено сразу несколько комнат;
  • комнату в общежитии нельзя приватизировать (в отличие от коммунальной квартиры);
  • несмотря на то что санузел и кухня в коммунальных квартирах также делятся между собою сразу несколькими жителями, счётчики на электричество в каждой «квартире» собственные. В общежитиях редко устанавливают отдельные счётчики на каждую комнату;
  • в коммуналках обычно разделены между собою конфорки на плите, кухонная утварь и кладовки. В общежитии обычно за одной кухней закреплено около десяти комнат, при такой ситуации разделять конфорки и другие принадлежности не представляется возможным.

Жильцы коммунальной квартиры, в отличие от жильцов общежития, вправе приватизировать свои комнаты

Какой может быть планировка общежитий

Помимо вышеназванных классификаций, существует градация общежитий по способам планировки жилого пространства.

Таким образом, они делятся на:

  • общежития квартирного типа;
  • коридорные;
  • блочные;
  • гостиничного вида.

Общежития коридорного типа

Общежития коридорного типа представляют собой отдельные комнаты, которые располагаются вдоль коридора.

Такие общежития оснащены санузлом, кухней и душевой, которые являются общими и находятся в коридоре. Однако есть советские общежития, где на всё здание приходятся всего две душевых (одна мужская и одна женская).

В комнатах есть вся необходимая мебель, двухъярусные кровати, которые значительно экономят место в комнате. В жилье нового образца иногда устроены прачечные, которые зачастую организовывают в подвале. Также бывают коридоры, которые делятся на 2 крыла.

Вместительность жилых помещений рассчитана в основном на 4 человека, но бывают варианты и по 6 человек.

Общежитие коридорного типа наиболее часто встречается в нашей стране

Исходя из личного опыта могу отметить, что общежития коридорного типа — наименее комфортный тип из всех существующих. Однако преимущество таких жилых помещений заключено в их достаточно низкой цене.

Общежития блочного (секционного) типа

Комнаты общежития блочного типа отдельные, но расположены определёнными блоками, объединяющими две — три комнаты. В каждой комнате есть вся необходимая мебель и двухъярусные кровати. Кухня является общей в большинстве случаев.

Основная характеристика, которая отличает такое общежитие от предыдущего типа — это санузел и душевая, которые являются отдельными для каждого блока.

Помимо этого, можно отметить меньшее количество дверей. Дверь ведёт не прямо в комнату, а в прихожую. Из прихожей, в свою очередь, две двери ведут в отдельные комнаты. В таком помещении у жильцов появляется личное пространство, что является несомненным плюсом.

Общежития квартирного типа

Общежития квартирного типа отличаются от двух вышеназванных типов уровнем комфорта. Комнаты в таком помещении мало чем отличаются от настоящей квартиры, т. к. в них есть собственный санузел, небольшая кухня, а в некоторых случаях — собственный балкон. Комнаты здесь также расположены вдоль коридора, но предназначены для проживания 2–3 человек.

Комнаты общежития квартирного типа напоминают небольшие квартиры

В связи с тем, что у жильцов таких общежитий появляется личное пространство, оно пользуется большим спросом среди населения. Главный минус заключается в том, что это всё-таки не квартира в полном смысле слова.

Общежития гостиничного типа

Общежития гостиничного типа, так называемые однозвёздночные гостиницы, не сильно по своей сути отличаются от общежитий квартирного типа. Однако, комфортность их значительно выше.

Они представляют собой отдельный номер, напоминающий гостиничный. В каждой комнате есть одноярусные кровати, вся необходимая мебель и бытовая техника. Санузел, душевая и кухня индивидуальны для каждой комнаты.

Хотя иногда кухня может находиться на этаже.

Комната в общежитии повышенной комфортности максимально отвечает требованиям индивидуального жилища, по сравнению с описанными ранее комнатами совместного проживания. Однако и стоят они дороже остальных.

В нашей стране общежития до сих пор пользуются спросом, т. к. они вполне подходят для временного проживания. Если исходить из типа планировки таких помещений, то самыми комфортными считаются общежития гостиничного и квартирного типов, т. к.

они предоставляют жильцам личное пространство. Общежития блочного и коридорного типа не имеют преимуществ в планировке перед вышеназванными, однако они более приемлемы с финансовой точки зрения.

Таким образом, каждый может выбрать жилье, отвечающее индивидуальным требованиям и личным возможностям.

  • ozakone
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/zhilishhnoe-pravo/vidy-nedvizhimosti/obshhezhitie-kvartirnogo-tipa-2.html

Верховный суд защитил жильцов квартир в общежитиях

Общежитие это жилой дом

Важную проблему многих жильцов решил Верховный суд. Он защитил права тех, кто в советские времена получил жилье, но требуемых сегодня документов на квадратные метры не имеет.

В годы СССР четверть населения нашей страны проживала в общежитиях. Туда селили студентов и ученых, инженеров и рабочих. Причем делали это самыми разнообразными, порой даже экзотическими способами.

Сейчас те обитатели общежитий, которые “дотянули” до наших дней в статусе жильца такого казенного помещения, оказались в самой сложной ситуации.

Бывшие госпредприятия и организации массово поменяли формы собственности, а здания их общежитий всеми доступными способами стараются освободить от жильцов.

У нас все еще очень много жильцов общаг. И им в таких ситуациях прямая дорога в суды, где они по всей стране отстаивают свои права на крышу над головой. Но такая борьба бывает не всегда успешной.

Поэтому решение Верховного суда по типичной общежитской истории крайне важно не только для тех граждан, которые столкнулись с попытками выбросить их на улицу. Вердикт самых грамотных в стране судей будет полезен и для самих судей, которые разрешают подобные споры.

Им будет интересно посмотреть логику Судебной коллегии по гражданским делам ВС.

Дело о жильцах общежития слушалось в Краснодарском крае. Там в суд пришел мужчина, который со своей семьей живет в одной из местных общаг с прошлого века – с 1984 года. Его с домочадцами в тот далекий год заселили в общежитие как работника Черноморского экспериментального устричного хозяйства.

Позже хозяйство переименовали в Научно-экспериментальный морской биотехнологический центр. Проблемы у семьи начались с 2005 года.

Тогда этот центр заключил с мужчиной договор найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, просто подтвердив, после изменения названия, что тот живет в квартире его общежития.

А спустя буквально два месяца этот центр по распоряжению Росимущества приватизировался, превратившись в общество с ограниченной ответственность, но с тем же названием. Вот что важно. При этой процедуре здание общежития в состав приватизируемого имущества организации не вошло.

Спустя два года истец обратился в этот биотехнологический центр с просьбой разрешить ему приватизировать квартиру. Ему в просьбе отказали.

Территориальное управление Росимущества заявило, что общежитие считается федеральной собственностью и относится к специализированному жилому фонду. А в реестре федерального имущества значится как общежитие. Поэтому квартира в нем приватизации не подлежит.

В то же время это управление Росимущества проводит торги. Конкурс выигрывает некий медицинский центр. И Росимущество как арендодатель заключает договор с этим медцентром как арендатором этого здания.

В договоре аренды и в акте технического состояния здания общага чудным образом получает статус нежилого помещения. Иск озадаченные обитатели общежития адресовали в суд к местному Росимуществу. Они просили признать недействительными торги, последующий за ними договор аренды.

Обиженное управление Росимущества такой иск не признало и пошло в наступление, подав встречный иск. Районный суд принял половинчатое решение. Торги и договор аренды суд признал недействительными. А в признании общаги жилым помещением и аннулировании такой записи в регистрации отказал.

Вердикт краевого суда – “истребовать имущество из чужого незаконного владения”. Короче – выбросить семью на улицу.

Верховный суд стал буквально раскладывать по полочкам юридические моменты.

Итак, высший суд напомнил, что по Жилищному кодексу к жилым помещениям относится и так называемый специализированный жилищный фонд. Проще говоря – общежития. По 109 статье этого кодекса (которая действовала на момент вселения семьи) граждане на период работы или учебы могли вселяться в общежития.

Порядок предоставления жилья в общаге определялся Советом Министров РСФСР. Он по этому поводу выпустил специальное постановление N328. В нем есть пункт под номером 10. В котором сказано, что жилье в общежитии дается по решению администрации, профсоюза, комитета комсомола, учреждения, организации, учебного заведения. В общем, всех, в чьем ведении общежитие находится.

На основании принятого решения выдавался ордер установленной формы.

А вот тут внимательнее – выданный ордер при вселении в общежитие в обязательном порядке сдавался администрации общежития. Верховный суд особо подчеркнул этот момент специально для Краснодарского краевого суда.

Верховный суд сделал акцент на то, что мужчина после того, как было принято решение администрацией хозяйства о его вселении в общагу, сдал ордер в администрацию общежития.

А еще Верховный суд написал – “отсутствие у гражданина ордера на занятие жилой площади при фактическом вселении в квартиру, проживание в ней, исполнение обязанностей нанимателя, само по себе не служит препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением”.

Кроме этого Верховный суд посчитал неправильным и вывод суда о том, что договор найма жилья между центром и мужчиной является ничтожным. Местный суд заявил, что центр не имел право действовать от имени собственника.

На это высший суд ответил – читайте материалы Пленума Верховного суда N14 от 2009 года.

Пленум разъяснил, что “после 1 марта 2005 года основанием заключения договора найма конкретного специализированного жилого помещения, дающего право на вселение, является решение собственника или действующего от его имени уполномоченного лица (администрации предприятия или учреждения).

Верховный суд напомнил, что по Жилищному кодексу перевод жилого помещения в нежилое и обратно – это прерогатива только местных властей, а никакого подобного решения властями не принималось.

Источник: https://rg.ru/2013/06/14/kvartira.html

Юридическое бюро Юрьева – Студенческие общежития – правовое регулирование

Общежитие это жилой дом

 Жилые помещения в общежитиях согласно статье 92 Жилищного кодекса Российской Федерации являются одним из видов жилых помещений специализированного жилищного фонда наряду со служебными, жилыми помещениями маневренного фонда; жилыми помещениями в домах системы социального обслуживания населения; жилыми помещениями фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами; жилыми помещениями для социальной защиты отдельных категорий граждан, детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

 В соответствии с подп. 2 п. 3 ст. 19 ЖК РФ специализированный жилищный фонд – совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела 4 настоящего Кодекса жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

 В пунктах 2-3 ст. 92 ЖК РФ указаны главные особенности специализированных жилых помещений:

 1) в качестве таких помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Специализированный муниципальный жилищный фонд находится в подведомственности органов местного самоуправления РФ.

 2) использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

 3) включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом;

 4) такие помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным ЖК РФ (п. 3 ст. 93 ЖК).

 Применительно к этому пункту следует пояснить, что п. 2 ст. 102 ЖК РФ все же предусматривает возможность перехода права собственности на жилое помещение общежития. Такой переход возможен в порядке правопреемства.

 Относительно права на сдачу в аренду следует пояснить, что судебная практика не отрицает право образовательного учреждения сдавать имеющиеся в общежитии и не используемые нежилые помещения в аренду, но только для целей, связанных с проживанием студентов (например, под химчистку, медицинский пункт и т.д.), запрещая одновременно использовать под офисы, производство, сбытовую деятельность, размещение, деятельности политических партий, их структурных подразделений, общественно-политических и религиозных движений и организаций (объединений), для незарегистрированной индивидуальной трудовой педагогической деятельности, для размещения на фасаде и крыше зданий и сооружений рекламы, антенн и в других целях, не относящихся к прямому назначению этих помещений. Кроме того, образовательное учреждение по своему усмотрению может расширить этот перечень и установить иные условия.1

 Общежития и гостиницы относятся к объектам гостиничного типа.

 Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов (ОКОФ) здания общежитий относятся к зданиям, предназначенным для невременного проживания, т.е. к жилищам (код 13 0000000 «Жилища»). Здания гостиниц и общежитий гостиничного типа относятся к зданиям, кроме жилых (код ОКОФ 11 0000000 «Здания (кроме жилых)»).

При этом, в соответствии с Общероссийским классификатором видов экономической деятельности (ОКВЭД), эксплуатация зданий общежитий для студентов относятся не к деятельности по эксплуатации жилого фонда (раздел “K”), а к разделу “H” – “Гостиницы и рестораны” и входят в состав прочих мест для временного проживания (код 55.2) наряду с гостиницами (код 55.1).

Таким образом, общежития учебных заведений,гостиницы и общежития гостиничного типа относятся к виду экономической деятельности «Н» “Гостиницы и рестораны”.

При этом по ОКОФ общежития учебных заведений принадлежат к жилым зданиям, в то время как гостиницы и общежития гостиничного типа признаются нежилыми зданиями.

Деятельность по эксплуатации этих зданий не относится к деятельности «К» “Операции с недвижимым имуществом” (к этому виду принадлежит деятельность по эксплуатации всех остальных зданий).

Согласно ст. 94 ЖК РФ под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов. Общежитие оборудуется в соответствии со строительными нормами и правилами. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами (постельные принадлежности и другой инвентарь).

Источник: http://juryev.ru/zhilishchnoe-pravo/479-studencheskie-obshchezhitiya-pravovoe-regulirovanie

Общежития как дома специализированного жилого фонда

Общежитие это жилой дом

Одной из форм удовлетворения жилищных потребностей граждан является предоставление жилых помещений в общежитиях. Статья 40 Конституции РФ закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище.

Органы государственной власти и органы местного самоуправления при этом обязаны создавать условия для его осуществления.

Согласно Жилищному кодексу (ЖК) жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы или службы, а также студентов в период их обучения, не имеющих жилья в данном городе (населенном пункте).

Отнесение общежития к специализированному жилищному фонду

В соответствии со статьей 92 ЖК общежития, так же как и весь остальной специализированный жилищный фонд, создаются следующими органами:

  • Правительством РФ – в домах государственного жилищного фонда, находящихся в собственности РФ;
  • органами государственной власти субъектов РФ – в домах государственного жилищного фонда, находящихся в собственности субъектов РФ;
  • органами местного самоуправления – в домах муниципального жилищного фонда.

Существуют определенный порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (жилые помещения) к специализированному жилищному фонду. Общежития относятся к одному из видов жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлено ЖК. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью для гостиниц и отелей и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

Существуют определенные ограничения при использовании жилых помещений в качестве общежитий, а именно:

  • аренда,
  • коммерческий наем,
  • приватизация.

Такие ограничения установлены для органов государственной власти, органов местного самоуправления, а также юридических лиц, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится общежитие.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Для отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда заявитель должен представить в орган управления следующие документы:

  • заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда;
  • документ, подтверждающий право собственности, либо право хозяйственного ведения, или оперативного управления на жилое помещение;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

Указанное заявление рассматривается органом управления в течение 30 дней с момента подачи документов. При этом орган управления в данный срок обязан принять решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении. Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с момента принятия такого решения. Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с момента принятия такого решения. Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Особенности договора

Есть некоторые условия, соблюдение которых необходимо для дальнейшего заключения договора, например, вселяемые в общежитие граждане должны состоять в официальных отношениях с наймодателем, например в трудовых отношениях с предприятием, в хозяйственном ведении которого находится общежитие, или учебным учреждением (обучается либо работает по контракту в учебном заведении), в оперативном управлении которого находится общежитие. При этом обратим особое внимание на то, что вселение иных граждан в общежитие не допускается. По принятии определенного решения с гражданами, вселяемыми в общежитие, организация, в хозяйственном ведении которой находится общежитие, и учебное учреждение заключают договор найма жилого помещения в общежитии. Такой договор найма жилого помещения в общежитии может заключаться на период трудовых отношений или срок обучения. Форма заключения такого договора найма жилого помещения в общежитии должна быть обязательно письменная, удостоверенная со стороны наймодателя печатью. В данном случае предметом договора выступает изолированное жилое помещение. Обязательно должно быть указано, что в общежитиях возможно вселение в одну комнату лиц, не имеющих родственных отношений, это наиболее распространено в общежитиях учебных заведений. При заключении договора найма жилого помещения в общежитии должны учитываться права сторон, а соответственно и их обязанности. В частности, одной из главных обязанностей нанимателей является своевременное внесение платы за жилое помещение. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 ЖК. Что касается порядка и размеров оплаты студентами образовательных учреждений среднего и высшего профессионального образования за проживание в общежитиях и взимания платы за другие коммунальные услуги, Госкомвуз России разъяснил, что в соответствии с Постановлением Правительства РФ №407 от 28.04.94, п. 8, руководителям учебных заведений разрешено самостоятельно устанавливать плату за эти услуги. При этом размер платы за проживание студентов в общежитиях не должен превышать установленный органами исполнительной власти в данной местности уровень платы за жилье и коммунальные услуги в жилых муниципальных домах. От платы за проживание в общежитиях освобождаются лица, находящиеся на полном государственном обеспечении, а также инвалиды I и II группы. Размер устанавливаемой платы за проживание в общежитиях, коммунальные и бытовые услуги должен быть согласован с профкомом студентов, с ним необходимо ознакомить всех студентов, пользующихся этими услугами.

Источник: http://domovodstvo.ru/docs/27692589B6755A8DC32575520045035B.html

Является ли общежитие многоквартирным домом – Сборник юридических рекомендаций

Общежитие это жилой дом

По действовавшему законодательству ордер на вселение сдавался администрации общежития, после чего можно было вселяться в жилое помещение. Поскольку закон не обязывал вселявшихся жильцов оставлять себе ордер при вселении, то ордеров у жильцов, как правило, нет.

Добросовестно вселившись в жилое помещение и длительное время (даже десятилетиями) производя оплату всего используемого помещения, в некоторых общежитиях жильцы столкнулись с требованиями собственников о выселении в связи с предоставлением им по решениям администрации предприятия или по ордеру (которые, как правило, утеряны) в далеком доперестроечном году жилья якобы меньшей площади.

Основным целевым использованием жилых помещений в общежитии как объектов специализированного жилищного фонда является их предоставление гражданам на период работы, службы или обучения с оплатой жилищно-коммунальных услуг по муниципальным тарифам, а не извлечение прибыли, как в жилищном фонде коммерческого использования. Именно поэтому, т.е.

в силу прямого предписания закона, владелец общежития не вправе заключать с гражданами, вселенными в общежитие, договор коммерческого найма даже при их увольнении по любым основаниям, поскольку для этого требуется предварительный перевод здания общежития (либо отдельных жилых помещений) из специализированного жилищного фонда в жилищный фонд коммерческого использования (ч. 3 ст.

19 ЖК РФ). Кроме того, в силу ч.ч. 1, 2 ст.

Общежитие — многоквартирный дом, жилой дом. поделить на жилое и нежилое

Но всё же, капремонт сможет поправить плачевное состояние жилфонда общежитий? – Не уверен. Ведь по законодательству за счёт регионального оператора можно сделать очень ограниченное количество работ капитального характера. Например, менять плиты нельзя, а это безопасность.

Нельзя ремонтировать подъезды и коридоры, места общего пользования (кухни, души, туалеты), менять сантехническое оборудование, нельзя менять выпуски канализации и теплоузлы, не говоря уже о теплосчётчиках – нельзя (по утверждениям регионального оператора).

И в результате жители получат какой-то ремонт снаружи и продолжение разрухи внутри зданий. В итоге и волки будут не сыты, и овцы не целы – и проблемы общежитий не решены, и у других собственников ущемлены права.

Достигнуто будет лишь одно – снята головная боль у чиновников без фактического решения проблемы.

Перевод из общежития в квартиру

ГК РФ или иными законами.

Как уже отмечалось, ни действующее гражданское, ни жилищное законодательство не преобразует проживание уволившихся жильцов общежитий в коммерческий наем и не обязывает их заключать договор коммерческого найма после увольнения с предприятия, предоставившего жилье. 2.3.

Весьма распространенным основанием выселения граждан из жилых помещений в общежитии является отсутствие у жильца документа о предоставлении занимаемого жилого помещения (либо одного из нескольких занимаемых помещений): ордера, договора найма жилого помещения в общежитии, решения администрации и профкома предприятия о предоставлении жилья и др., в связи с чем владелец жилья считает таких граждан самовольно вселившимисяВменение в вину жильцам собственного бездействия – это один из излюбленных способов злоупотребления правом наиболее недобросовестными владельцами общежитий.

Общежитие в многоквартирном доме

Правовед.RU 464 юриста сейчас на сайте

  1. Недвижимость
  2. Приватизация

Здравствуйте. Проживаю в общежитии — комнату приватизировать не разрешали. Месяц назад, без ведома жильцов, дом перевели в статус многоквартирного дома.
Что мне это дает? Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

  • Когда общежитиям дали статус многоквартирных домов?
  • Правомерно ли муниципалитет продал землю под многоквартирным домом в собственность ОАО?

Ответы юристов (5)

  • Все услуги юристов в Москве Приватизация Москва от 10000 руб. Раздел совместно нажитого имущества Москва от 15000 руб.

Чем аукнется перевод общежитий в мкд?

Важно

Всякое выселение по любым основаниям при несогласии жильца допускается только в судебном порядке. Переселение граждан из нескольких занимаемых помещений в одно владельцы общежития именуют выселением с предоставлением другого жилья.

Между тем, по закону такое «переселение» является выселением без предоставления другого жилья, поскольку взамен изымаемого жилого помещения жильцам не предоставляется другого, и кроме того граждане остаются проживать в ранее предоставленном помещении (только теперь в одном из нескольких); их повторное заселение в уже занимаемое помещение абсурдно.

Соответственно, такое выселение будет незаконным по изложенным выше основаниям, и тем более, если жильцы относятся к одной из категорий лиц, перечисленных в ст.ст.

Следовательно, считать многоквартирным домом то, что им фактически не является, нельзя.

– Вы свою точку зрения можете обосновать, опираясь на законы? – На федеральном уровне законодательно определено, что «многоквартирным домом признаётся совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством…» (п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утверждён Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года №47).

ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по собственной инициативе, т.е. признать ничтожную сделку недействительной в резолютивной части решения самостоятельно.

Источник: http://ds309samara.ru/yavlyaetsya-li-obschezhitie-mnogokvartirnym-domom/

Типы малогабаритного жилья. Чем они отличаются друг от друга

Общежитие это жилой дом

Наши города в основном состоят из многоквартирных домов. Из-за плотности населения и дороговизны площадей приходится строить многоэтажные здания. А вы знаете, какая самая маленькая современная квартира в России? Ответ в конце статьи.

Многие граждане России не могут позволить себе просторные квартиры. Как раньше, так и сейчас среди стандартных и комфортных квартир продолжают строиться и квартиры малой площади.

Какие же бывают виды малогабаритного жилья? Рассмотрим самые известные.

Коммунальная квартира

Коммуналка – это многокомнатная квартира, в которой одновременно проживает несколько семей. Разумеется, в одной квартире на всех один сан. узел и одна кухня. Отдельные только комнаты.

В такой квартире может быть от 3 до 6 комнат. Но можно встретить и больше. Одна моя знакомая приобрела в качестве своего первого жилья комнату в 3-х комнатной коммуналке. С соседями лад у нее не сложился в части санитарии и раздела мест общего пользования для шкафов.

Пример планировки 5-комнатной коммунальной квартиры. Изображение из открытых источников.

Пример комнаты в коммунальной квартире 13 кв. м. Источник: avito.ruПример комнаты в коммунальной квартире 13 кв. м. Источник: avito.ru

Это самое распространенное малогабаритное жилье первой половины 20-го века. Различают типы общежития по методу расположения комнат и коммуникаций:

  • коридорное (ККТ)
  • блочное или секционное (КСТ)

Здания общежитий строили, чтобы быстро обеспечить, как можно больше, рабочих жильем, выдавая комнаты каждой семье. Так же существуют и студенческие общежития. Но в связи с различным назначением поэтажные планировки у них отличаются. Если первые ориентированы на длительное или постоянное проживание, то студенческие на временное.

Пример плана общежития блочного типа. Изображение из открытых источников.Пример плана общежития блочного типа. Изображение из открытых источников.

Посмотрите в этой статье, как можно зонировать комнату в общежитии блочного типа 18 кв. м.

Пример комнаты в общежитии 18 кв. м. Источник: avito.ruПример комнаты в общежитии 18 кв. м. Источник: avito.ruПример комнаты в общежитии 18 кв. м. Источник: avito.ruПример комнаты в общежитии 18 кв. м. Источник: avito.ru

Следующие типы жилья уже получше нежели предыдущие. Их смело можно назвать квартирами, но упрощенной планировки.

Гостинка

Квартиры этого типа имеют автономный сан. узел и не имеют своей кухни. В домах с гостинками часто есть общая кухня на этаже.

Гостинки бывают двух видов:

  • КГТ – комнатного типа
  • ЗГТ – закрытого типа

В КГТ появляется свой сан. узел. Он довольно маленького размера и вмещает в себя унитаз и душ. Однажды я была в гостях у молодой пары, которые жили в КГТ. В их квартире сан. узел был размером с унитаз. Душ устроен прямо над ним, а в полу был оборудован слив.

Полноценная кухня в КГТ отсутствует. Часто в прихожей есть ниша, где размещают холодильник и небольшой кухонный стол с электрической плитой. Максимальная площадь КГТ – 18 кв. м.

Пример планировки гостинки. Изображение из свободных источников.

Для наглядного примера я подобрала фотографии квартиры КГТ в первозданном ее виде. Современный ремонт с перепланировкой часто меняет квартиру полностью. Так и чешутся руки все здесь переделать, не правда ли?

Пример квартиры КГТ 13 кв. м. Источник: avito.ruПример квартиры КГТ 13 кв. м. Источник: avito.ru

ЗГТ – квартира закрытого гостиничного типа. Она отличается от КГТ чуть большим размером: до 27 кв. м.

Здесь мы видим так же собственный сан.узел. Размер его чуть больше, чем в КГТ. В этих квартирах уже можно встретить и малогабаритную сидячую ванну. Сейчас многие умудряются переоборудовать так, что устанавливают полноценные ванны. Так же есть встроенный шкаф-кладовка.

Пример планировки типичной ЗГТ. Источник: vrx.ruПример планировки типичной ЗГТ. Источник: vrx.ru

Отдельной кухни в ЗГТ также нет. Но зато для оборудования кухонной зоны места побольше, чем в КГТ. Встречаются квартиры даже с балконом.

Пример квартиры ЗГТ 19,5 кв. м. Источник: vrx.ruПример квартиры ЗГТ 19,5 кв. м. Источник: vrx.ruПример квартиры ЗГТ 19,5 кв. м. Источник: vrx.ru

Чем-то ЗГТ напоминает современную студию. Поэтому в объявлениях при продаже собственники часто употребляют в названии “студия”, чтобы привлечь внимание. Хотя, мы понимаем, что это не так, и разница приличная.

Малосемейка

В некоторых регионах такие квартиры называют молодоженками. Название такое взялось из-за того, что строили их для обеспечения молодых семей жильем.

Эти квартиры уже приближены к стандартным. Они имеют отдельную кухню, размеры которой примерно, как в хрущевке: 5-6 кв. м. Сан. узел совмещенный, но с ванной. Ванная при этом чаще всего сидячая (1,2 м). Но можно установить и лежачую.

Типовой план малосемейки. Изображение из открытых источников.

Посмотрите пример ванной комнаты в малосемейке с экстренным бюджетным ремонтом. Здесь даже удалось поместить стиральную машину.

Квартира малосемейка 30 м2. Источник: avito.ru

Жилые комнаты в таких квартирах бывают разных площадей от 11 до 20 кв. м. Общая площадь достигает 32 м2. Часто в объявлениях о продаже квартир можно встретить, что собственники выдают за малосемейки гостинки. Но мы видим, что это совершенно разные виды планировок и условий. И самая очевидная разница – в малосемейке есть кухня, в гостинке нет.

Кухня в малосемейке 6 м2. Источник: avito.ru

Современные квартиры студии

У всех вышеперечисленных видов малогабаритного жилья есть один главный общий недостаток для современного гражданина: индивидуальные балконы – редкое явление. Чего не скажешь о современных квартирах-студиях.

Сегодня отличным вариантом, в силу недостаточных доходов многих граждан страны, являются квартиры-студии. Если в квартирах советской постройки упор делался на жилую комнату, а жертвовалась площадь на ванную, то в современных малогабаритках предпочтение отдается комфортному сан. узлу. Здесь бывают либо полноценные ванны 1,7 м, либо душевые.

Планировка квартиры-студии 10,8 кв. м. Источник: avito.ru

Кухня здесь совмещена с жилой комнатой или располагается в нише. Квартиры-студии бывают разных габаритов. Встречаются достаточно большие. Примечательно, что наименьшая площадь квартиры студии встречается всего 11 кв. м. Даже одна комната в общежитии и коммуналке бывает больше. Зато не в кредит!

Пример квартиры-студии 10,8 кв. м. Источник: avito.ruПример квартиры-студии 10,8 кв. м. Источник: avito.ru

Возможно вам будет интересно посмотреть, какие можно делать перепланировки в 1-комнатных и 2-комнатных квартирах.

НАВИГАЦИЯ ПО КАНАЛУ

Чтобы найти все статьи по нужной теме, перейдите по хештегам:#молния: архитектура и ремонт

Если понравился материал, ставьте лайк и подписывайтесь на каналМастерская Xev. Здесь вы найдете много интересного, а впереди будет еще больше.
Контент защищен авторским правом. Копирование запрещено.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/molnia_xev/tipy-malogabaritnogo-jilia-chem-oni-otlichaiutsia-drug-ot-druga-5ea96e8891b3cc146bf37d47

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.