Общежитие коридорного типа

Общее имущество в бывших общежитиях, подлежащее обслуживанию управляющими организациями

Общежитие коридорного типа

Коллеги! На обсуждение хочу поставить вопрос о бывших общежитиях и разграничении зоны ответственности в таких общежитиях между собственниками и управляющими организациями.

Управляющую организацию беру, как синоним другой стороны в правоотношениях, однако для ЖСК, ТСЖ, непосредственного управления, все то, о чем я буду говорить ниже, также действует. 

Начнем с того, что в 90-х, начале нулевых, ведомственный, служебный фонд, состоящий из общежитий, начал переходить в муниципальную собственность.

Этот же фонд начал довольно активно приватизироваться гражданами и утратил статус общежитий, став многоквартирными домами, – со всеми вытекающими.  

По сути, такие новообразованные многоквартирные дома, именуемые в обороте – «Общаги», имеют две особенности, два типа, имеющих значение для управляющих организаций.

На мой взгляд, хорошая «дефиниция» дана для них в пп. 51, 52 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

Процитирую: 

«51. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире.»,

«52. Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях квартирного типа, производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в жилых помещениях в многоквартирном доме.».

То есть, у нас имеется два типа общежитий, одни – это блочные, где у нас имеются удобства в блоках или в худшем варианте – на этаже (правда, я таких не видел).

И второй вариант, где мы имеем удобства в комнатах, но какой-то элемент имеем общим. Например, я жил в таком общежитии, где все было в комнате: кухонька, туалет, душ; однако, душ не находился там изначально. Поэтому, в пятиэтажном здании, на первом его этаже, был довольно большой душевой зал «для всех».

И вот есть в этом, на мой взгляд, актуальный вопрос – что в таких общагах является общедомовым имуществом в понимании ч.1 ст.

36 ЖК РФ и Постановления Правительства №491? Потому, что, отвечая на этот вопрос мы ответим, где заканчивается зона ответственности жильцов за содержание их имущества и начинается зона ответственности управляющей организации за содержание общего имущества всех собственников.

Хочу сразу отграничить этот вопрос от вопросов содержания лифта и консьержа, как недискуссионных, поскольку мы имеем в их отношении четкую позицию законодателя и Верховного Суда, выраженную Пленумом.

Я вижу это следующим образом в двух вариантах.

Вариант №1. Если Вы живете в общежитии, где на ваш этаж (блок) вынесены удобства в виде кухонь, туалетов, душевых – Вам следует воспринимать это вынесенное имущество, как собственность только тех граждан, которые проживают рядом с Вами на этаже или в блоке (как в коммунальной квартире), т.е. требовать что-то от управляющих организаций по этому имуществу (и проходам к нему) – Вы не можете.

Вариант №2. Если Вы живете в таком общежитии, где Вас с «этажными» соседями связывают только коридоры, а всех вас связывает, например, душ на первом этаже, то все это является общим имуществом всех жителей общежития. Такое имущество должно обслуживаться управляющей организацией.

Далее, в обоснование позиции я приведу нормы права (кроме пп. 51, 52 вышеприведенных правил).

1.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч.3 ст.30 ЖК РФ).

2. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире), – ч.1 ст.41 ЖК РФ.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч.1 ст.42 ЖК РФ).

4.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч.2 ст.42 ЖК РФ).

5. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату (ч.3 ст.42 ЖК РФ).

6. Собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире (ч.1 ст.43 ЖК РФ).

7. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника (ч.2 ст.43 ЖК РФ).

8.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ).

9. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч.4 ст.16 ЖК РФ).

А вот норма, которую, на первый взгляд, можно привести в контрапозицию.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), – п.1 ч.1 ст.36 ЖК РФ.

На самом деле, все что я цитировал, это одна неделимая норма. Она не противоречит сама себе и в полной мере определяет правоотношения собственников комнат в общежитиях. Также, все это согласуется с Постановлением Правительства №491. 

В итоге, я предлагаю считать новообразованные общежития многоквартирными домами двух типов:

– многоквартирными домами в классическом понимании, где маленькие квартирки имеют все (или практически все) для самообслуживания, а общим имуществом дома является все, что не умещается в эти квартиры;

– многоквартирные дома коммунального типа, где блоки или этажи являются квартирами, а общим имуществом являются лестничные клетки, лестницы, чердаки, подвалы и т.п.

Прошу критиковать!    

Источник: https://zakon.ru/blog/2020/7/13/obschee_imuschestvo_v_byvshih_obschezhitiyah_podlezhaschee_obsluzhivaniyu_upravlyayuschimi_organizac

Первокурсникам 2020: общежития

Общежитие коридорного типа

Кому предоставляется общежитие? 

В первую очередь иностранцам, иногородним победителям Всероссийских олимпиад и олимпиады «Умники и умницы», иногородним бюджетникам. Далее, при наличии мест, – жителям Московской области (не менее 60 км от Московской автодороги) и потом – договорникам.

Как узнать, в каком общежитии я буду жить? 

С 28 августа студенты 1 курса бакалавриата и магистратуры (граждане России и иностранцы, находящиеся на территории Российской Федерации), обучающиеся на бюджетной основе, могут получить временный ордер на заселение в общежитие МГИМО на специальном портале: http://dormitory.mgimo.ru/

Существуют ли какие-либо правила для оформления временного ордера?

Правила получения временного ордера:

– Студент, осуществляющий запись на получение временного ордера, имеет возможность выбрать конкретную дату и временной слот, — исходя из предполагаемой даты получения результатов ПЦР-теста на COVID-19. Срок действия теста составляет не более 72 часов с момента получения результатов на момент заселения;

– Результаты ПЦР-теста необходимо загрузить при заполнении заявки на сайте;

– При заселении студент также должен предъявить коменданту распечатанные результаты ПЦР-теста на COVID-19;

– Срок действия временного ордера на заселение – 24 часа.

Есть ли возможность заселиться со своими друзьями? 

Если вы живете в одном регионе, есть вероятность, что вас поселят вместе. Для дальнейших перемещений необходимо договориться с руководством общежития, чтобы оформить необходимые документы.

Как оплатить проживание? 

При заселении выдают временный ордер. В течение определенного срока (указан в договоре найма жилого помещения) вам нужно подойти в 1108-В, заполнить ряд документов, поставить печати у коменданта, оплатить счета в Газпромбанке (слева внизу от центрального входа в университет), принести все чеки/квитанции в отдел общежитий или передать коменданту.

Сколько стоит проживание в общежитии? 

Цена периодически меняется (о чем студенты своевременно информируются), примерно – пять-семь тысяч рублей за полгода.

Какая мебель есть в комнатах? 

В каждом общежитии по-разному, но везде обязательно есть кровать, письменный стол, личные полки, шкаф для одежды, шкафчики для хранения посуды и еды.

Общежитие №1 «Черемушки»

Дорога и транспорт

Расположено по адресу ул. Новочеремушкинская, 26. Рядом – станции метро Профсоюзная, Академическая (Калужско-Рижская линия), Крымская (МЦК).

– м. Профсоюзная (8-12 минут пешком, на автобусе 41 или трамвае 26, 39)

– м. Академическая (12-15 минут пешком, на автобусе 41 или 26, 39)

– м. Крымская (20 минут на 26/39 трамвае в обратную сторону)

Проезд до университета: на трамвае 26, 39 до м. Университет, затем на метро до станции Проспект Вернадского, от метро – на автобусах 715, 715к, 793, 616, 810, 830 или пешком.

В среднем дорога до университета занимает около 45 минут.

Инфраструктура

Ближайшие сетевые магазины: Вкусвилл, Перекресток, Авоська и Дикси. Чуть дальше расположены Азбука Вкуса, Сити, Билла и Пятерочка. «Закупаться» жильцы советуют в Ленте на Крымской или Ашане на Крымской и Университете.

В 2 минутах ходьбы расположена аптека Столички и в 5 минутах – Горздрав. Рядом с общежитием находится Новочеремушкинский сквер, а также парк вокруг Новочеремушкинского пруда.

Это хорошее место для отдыха с уличными тренажерами, дорожками для бега и местом для пикника.

Проживание

В общежитии имеются комнаты двух типов: коридорного и блочного. 

– Блочный тип: 2 человека в комнате, в одном блоке 2/3 комнаты, имеется кухня (без печи) и санузел; кухня на этаже;

– Коридорный тип: 3-4 человека в комнатах, в каждой комнате – кухня (без печи); туалет и кухня на этаже.

Удобства

В общем доступе – кухни с газовыми плитами, гигиенические комнаты (женские и мужские раздельно, по 12 кабинок, но шторки отсутствуют, очередей нет), спортивный зал, 2 читальных зала (на первом этаже в корпусе Д и на цокольном этаже возле спортзала), кинозал. На нулевом этаже общежития есть прачечная самообслуживания (есть 5 стиральных машин). При желании постельное белье можно привезти из дома, также можно получить «общажное» каждый четверг в кастелянной с 12 до 14 и с 17 до 19 часов.

В общежитии есть Wi-Fi сеть – Moscow WiFi Free. При необходимости можно купить свой роутер. 

Общежитие №2 «Вернадского»

Дорога и транспорт

Общежитие расположено по адресу пр. Вернадского, 76 и входит в комплекс зданий университета. Рядом – станции метро Юго-Западная (17-20 минут пешком или на автобусе 688, 519, 688к, 785) и Проспект Вернадского (17-20 минут пешком или на автобусе 616). 

Инфраструктура

Ближайший сетевой магазин – Виктория, расположен в 10 минутах ходьбы. На станции метро Юго-Западная находятся крупные торговые центры: ТРЦ Avenue SouthWest, «Фестиваль» и ТЦ «Звездочка». В пешей доступности – парк Олимпийской деревни, оборудованный дорожками для бега и спортивными площадками, а также парк 50-летия Октября. 

Проживание

Вернадского – общежитие гостиничного типа: студенты живут в двухместных комнатах со всеми удобствами (ванная, туалет).

Удобства

В общем пользовании на этаже – кухни. На 6 этаже расположено кафе. Также есть комнаты для самоподготовки студентов и прачечная.

Общежитие №3 «Теплый Стан»

Дорога и транспорт

Общежитие расположено по адресу ул. Генерала Тюленева, 13. Ближайшая станция метро – Теплый Стан (Калужско-Рижская линия; 20-25 минут пешком, либо на автобусе 540).

Проезд до университета: от остановки «Мосрентген» (5-6 минут ходьбы) на автобусах 642, 953 до остановки «метро Юго-Западная», далее пешком или на автобусе 688, 519, 785, 688к. В среднем занимает от 40 минут до часа в зависимости от ситуации на дороге. 

Инфраструктура

Ближайшие сетевые магазины – Билла и Перекресток (5 минут ходьбы). Чуть дальше – Пятерочка, Дикси. Большие покупки стоит делать в Магните (Профсоюзная 142, к. 1), Карусели (Новоясеневский проспект, 1) и Ашане (МЕГА Теплый Стан). Рядом с общежитием находится ландшафтный заказник «Теплый Стан» и Палеонтологический музей. 

Проживание

Теплый Стан – общежитие квартирного типа: студенты живут в отдельных квартирах (2-3 комнаты, по 2-3 человека в каждой) со своей кухней (плиты газовые), ванной и туалетом.

Удобства

На первом этаже общежития есть прачечная самообслуживания. Там находятся 6 стиральных машин и 2 сушильные. Ежедневно в 20:00 можно записаться на стирку на следующий день (с 6 утра и до 10 вечера). Там же можно погладить вещи: есть гладильные доски и утюги.

В общежитии работает Wi-Fi сеть – Moscow WiFi Free. При необходимости можно купить свой роутер. Также при необходимости можно оставить заявку на посещение сантехника, электрика или слесаря. Работают охранник и комендант.

Общежитие №4 «Царицыно»

Дорога и транспорт 

Общежитие расположено по адресу ул. Каспийская, 28к1. Ближайшая станция метро – Царицыно (пешком до общежития 5-8 минут). 

Дорога до МГИМО занимает чуть больше часа на метро с одной пересадкой на станции Театральная до станции Проспект Вернадского, от метро – на автобусах 715, 715к, 793, 616, 810, 830 или пешком.

Инфраструктура 

Ближайшие сетевые магазины: Пятерочка, Магнолия, Перекресток. Чуть дальше – Вкусвилл (15 минут пешком).

Около выхода из метро расположен небольшой торговый центр, в котором можно найти все: от аптеки до пункта выдачи интернет-заказов. За продуктами выгодно ездить в «Ашан», расположенный на м.

Кантемировская (соседняя с Царицыно). В пешей доступности – огромный музей-заповедник Царицыно, который является одним из самых красивых парков столицы.

Проживание 

Царицыно – общежитие квартирного типа: студенты живут в отдельных квартирах (2-3 комнаты) со своей кухней и ванной. Туалет раздельный, однако так не во всех квартирах. В зависимости от количества комнат в квартирах проживают от трех до шести человек.

Все комнаты оборудованы: в спальнях есть кровать, тумбочка, шкаф, книжная полка, стол и стул; на кухне – стол, стулья, холодильник и электрическая плита. Чайник и микроволновая печь покупаются самостоятельно.

При необходимости можно приобрести дополнительную мебель (например, полки в ванную).

Удобства

В общем пользовании прачечная (4 стиральные машины), необходима предварительная запись. Записываться нужно у коменданта и заранее – обычно в прачечную очередь на неделю-полторы вперед. При желании постельное белье можно привезти из дома, но его также можно получить каждую среду в назначенное время. Гладильной нет.

В общежитии есть Wi-Fi сеть – Moscow WiFi Free. При необходимости можно купить свой роутер. Помимо охраны и коменданта в Царицыно также работают слесарь, электрик и сантехник. При необходимости помощи у кого-либо из них составляется заявка.

Редакторы: Татьяна Евстропова, 2МЖСофья Бабкина, 1 маг. МО

Пресс-служба Студенческого союза МГИМО

  • Весенний старостат – 2020С 23 по 25 апреля 100 представителей студенческих организаций МГИМО на пр. Вернадского, в Одинцово и Ташкенте примут участие в одном из самых ярких мероприятий…
  • Первокурсникам 2020: инфраструктураНе зря МГИМО называют лежачим небоскребом: здесь есть все, что только может понадобиться студенту. Но как найти то, что ищешь, и при этом не заблудиться?…

Источник: https://studsouz.mgimo.ru/rubrics/mgimo-guide/dorms-2020/

Общежитие коридорного типа: фото, проект

Общежитие коридорного типа

Общежитие у многих ассоциируется со временем вольного студенчества, злой вахтершей, тараканами и отбоем в одиннадцать часов вечера. Именно ученикам ПТУ и высших учебных заведений чаще других приходится заселяться в общежитие коридорного типа.

Окончив свою альма-матер, они с величайшем удовольствием вырываются из временного пристанища, однако есть люди, которым приходится существовать в подобных условиях едва ли не всю жизнь.

Сегодня мы поговорим о том, что значит общежитие коридорного типа, какие там условия, можно ли купить там комнату и как сделать пребывание в подобном жилье максимально комфортным.

Недоквартира или новая коммуналка

Общежитие – само название жилья говорит за себя. Это помещения, предназначенные для компактного размещения большого количества людей на краткий период времени. Чаще всего это дома с особой планировкой.

Проект общежития коридорного типа представлен на следующем фото.

Мало кто не знает, что это за тип недвижимости, ведь в таких помещениях приходилось жить едва ли не каждому, кто прибыл в большой город из провинции.

В свое время общежития строились массово, в них расселяли рабочих, студентов, сотрудников разных государственных организаций. Это стало хорошей альтернативой коммунальным квартирам, которые преимущественно были в частной собственности и вмещали в себя огромные семьи.

Комнату в общежитии нельзя назвать отдельным жильем даже с большой натяжкой, если не считать так называемые семейные гостинки, тем более что изначально в одно помещение могут поселить от двух до двадцати незнакомых друг другу людей.

Классификация общежитий

По форме собственности они могут быть государственными (муниципальными) или коммерческими. Первые заселяются сотрудниками бюджетных организаций, снять комнату там постороннему человеку легально практически невозможно. Во втором случае речь идет о жилых домах, предназначенных для корпоративных рабочих определенной компании, которая владеет данной недвижимостью.

Также к коммерческим относят общежитие секционного и коридорного типа, в котором свободно можно снять комнату на неопределенный промежуток времени частным образом.

Это удобно для людей, которые вынуждены бывать в командировках, но не могут себе позволить оплатить гостиницу, а также для туристов.

В этом сегменте часто предоставляются помещения на порядок лучшего качества как по планировке, так и по обстановке и санитарно-гигиеническим условиям, по сравнению с госнедвижимостью.

По типу планировки существуют такие варианты:

  • секционное общежитие;
  • общежитие коридорного типа.

Секционный или, как его еще называют, блочный тип представляет собой вид жилья, где комнаты расположены небольшими секциями.

Функциональные помещения в виде санузла, душа и кухни делят между собой владельцы одной секции. На одном этаже их может быть несколько.

Общежитие коридорного типа в нашей стране представлено в большей мере. Поэтому именно о них мы будем говорить подробнее в сегодняшней статье.

Коридорное жилье

Это традиционная “общага”, она может быть расположена и в высотном здании (9-16 этажей), и в здании, где этажей всего 2-3. Отличительной чертой такого жилья является то, что комнаты размещены вдоль длинного коридора, пронизывающего все здание.

Обычно в торце проектировщики предусматривают санузел и душ, а в конце коридора находится кухня с несколькими плитами и мойками. В жилье нового образца иногда устроены прачечные, которые зачастую организовывают в подвале.

Эти помещения попадают в разряд мест общего пользования.

В современных коммерческих общежитиях уборкой на кухне, в ванной, туалете и прачечной занимается специально нанятый персонал, более того, некоторые учреждения имеют подобную практику и в частных комнатах съемщиков. Но традиционное общежитие коридорного типа обслуживается самими жильцами. Места общего пользования съемщики делят согласно графику, он же и регулирует вопросы уборки в коридорах, на кухне, в санузле.

Все что есть – то и ваше

Несмотря на то что на одну комнату в общежитии претендует довольно много поселенцев, площадь ее не всегда отличается большими размерами. По закону на одного человека предусмотрено 6 кв.м, на деле же в помещение 5х5 м могут заселить до десяти людей.

Если говорить об “апартаментах” из студенческих общаг, то там чаще всего соблюдают нормативы и ученики живут по 2-4 человека. В таких учреждениях иногда можно снять комнату и людям со стороны, но ввиду того, что такая аренда жилья полулегальная, всегда существует риск быть выселенным в самый неподходящий момент.

В домах, которые сдают внаем работникам, условия могут быть еще хуже, так как это жилье из низшей ценовой категории. Поселенцы спят на двухъярусных койках, кроме этого в комнате может стоять шкаф, несколько стульев, стол и пара тумбочек.

Хотя бывают исключения, но они относятся не к муниципальным общежитиям, а к коммерческим. В них даже самые недорогие комнаты не перенаселены и имеют всю необходимую для жизни обстановку.

Более того, помещение можно полностью оплачивать самостоятельно, тогда управляющий не будет подселять в него других жильцов.

Комната в общежитии коридорного типа по нормативам должна быть оборудована спальным местом, столом, парой стульев, тумбочкой, вешалкой или шкафом. Некоторые владельцы могут оснастить помещение холодильником, телевизором, микроволновой печью.

Санузел

Туалет в общежитиях рассчитан на большое количество комнат сразу. Обычно он единственный на весь этаж. Однако в санузле устанавливается не один унитаз, а несколько, между ними стоят перегородки. Редко (но так бывает) в этом помещении есть душевая. Зачастую мыться приходится в другой комнате, которая может находиться на первом этаже, а то и в подвале.

Вообще, санузел чаще всего вызывает особые нарекания со стороны жильцов общежитий, потому что там нередко выходит из строя сантехника, наблюдается постоянная антисанитария. Заниматься этими проблемами должно руководство жилых домов, но оно часто пренебрегает своими прямыми обязанностями.

И в борще, и в каше…

Пищу жильцам необходимо готовить на общей кухне (выше есть фото). Общежитие коридорного типа обустроено одной кухней на этаж. Интерьер данного помещения зачастую более чем скромный. В зависимости от того, на какое количество комнат рассчитана кухня, там может быть установлено 2, 3 или 5 плит, также варьируется численность моек.

Наличие мебели зависит от управляющего и жильцов. Если это общежитие семейного типа, в котором проживают одни и те же люди, оно обычно оснащено современной кухней, с нормальной бытовой техникой и мебелью (тумбами, подвесными шкафами, столом), но рабочие “общаги” редко могут похвастаться подобным изобилием. Как, собственно, и чистотой в пищеблоке.

Рынок «общаговской» недвижимости

Многочисленные гостинки могли бы стать типовым проектным общежитием коридорного типа, если бы квартиры в них не были оборудованы пусть и небольшой, но отдельной кухонькой и санузлом. Сколь бы маленькими ни были такие апартаменты, многие стремятся приобрести или снять такую недвижимость, ведь она вполне доступна по цене.

То же самое можно сказать и о комнатах в общежитии. Их приватизация и реализация стала возможной совсем недавно. Необходимо отметить, что не во всех общежитиях купля/продажа комнат будет законной.

Если дом в реестре числится именно как общежитие, то все риелторские сделки с помещениями, расположенными в его пределах, будут нарушением действующих правовых норм.

То есть купить комнату в общежитии можно только тогда, когда оно таковым является лишь по планировке, а не по факту.

Как сделать жизнь в общежитии комфортнее?

Даже небольшая по размерам и неполноценная по функциональности (но своя) недвижимость лучше, чем съемная квартира. И если уж вам необходимо какое-то время жить в общежитии, следует сделать свой быт удобным. Главным недостатком подобного жилья является отсутствие удобств в помещении.

Оборудовать санузел в комнате невозможно, если только вы не хотите выносить за собой ведра (тогда там можно поместить рукомойник и небольшой биотуалет), а вот компактную кухоньку создать вполне под силу любому жителю общежития.

Правда, иногда коменданты запрещают или ограничивают своих поселенцев в этом праве, ссылаясь на пожарную безопасность.

Если же проблем такого характера нет, то готовить еду можно на электроплитке или в мультиварке, хорошим подспорьем станет электрочайник.

В больших комнатах жильцы часто делают перегородки, с помощью которых достаточно просто видоизменить обстановку. Такой прием также позволяет разграничить помещение, создав отдельные зоны.

Источник: https://FB.ru/article/360647/obschejitie-koridornogo-tipa-foto-proekt

Судебная экспертиза в бывших общежитиях коридорного типа

Общежитие коридорного типа

После передачи ведомственных общежитий коридорного типа в муниципальную собственность, жилые этажи преобразовались в квартиры (одну или несколько), а с гражданами, проживающими в таких домах заключаются договоры социального найма.

Одновременно с этим начались звонки и обращения от обеспокоенных граждан, проживающих в таких домах.

Обобщая тематику звонков и обращений можно заключить, что жильцы бывших общежитий коридорного типа не довольны следующими аспектами:

  • Увеличение платы за жилье за счет приписывания к площади жилых помещений площадей общих коридоров, лестниц, других помещений входящих в общее имущество многоквартирного дома;
  • Плохая обеспеченность ванными душевыми уборными, другими помещениями вспомогательного использования. Число туалетов и душей недостаточно для всех, кто проживает в таких домах. Часто в туалеты и души выстраивается очередь;
  • Невозможность установки глухих запирающихся дверей во вновь образованные квартиры по требованиям пожарной безопасности;
  • Плохое техническое состояние несущих конструкций жилых помещений и помещений общего пользования на момент заключения договора соц. найма;
  • Снятие с очереди на улучшение жилищных условий из-за того, что к жилой площади приписали часть коридоров и других помещений общего пользования;

Фото 1. Общий вид холла, который соединен с коридором. В холл выходят жилые помещения. Снимок сделан в ходе натурного осмотра при проведении экспертизы. Планировка бывших общежитий коридорного типа это множество изолированных жилых помещений, которые имеют общие кухню, душ, туалет и другие помещения вспомогательного пользования.

В ходе экспертизы могут быть установлены следующие фактические данные:

  1. Соответствует ли жилье, на которое заключается договор социального найма установленным требованиям?
  2. Обоснованно ли увеличение площади, за которую взимается плата за счет прибавки части площадей помещений из общего имущества многоквартирного дома?

Заключение эксперта может быть использовано либо для урегулирования спора граждан с организациями в досудебном порядке, либо как доказательство в ходе судебного процесса.

Фото 2. Вид перекрытия в помещении вспомогательного использования. Ремонтные работы не выполнены.

На натурном осмотре в присутствии граждан и представителей участников процесса, устанавливается состав и оборудование помещений вспомогательного использования (кухонь, душевых, уборных и т. п. ). находящихся во вновь образованной квартире.

Далее, при составлении заключения, проводится анализ положений нормативно-технической документации и законодательных актов и сравнение этих данных с фактическими данными, полученными на осмотре.

Результаты исследования эксперт отражает в заключении.

Фото 3. Помещение умывальной. Душевая кабина отсутствует. Жильцами самостоятельно установлен смеситель со шлангом и душевой сеткой.

Если помещение государственного, либо муниципального жилищного фонда предоставляется гражданам по договору социального найма, независимая экспертиза устанавливает соответствие такого жилого помещения обязательным требованиям на момент подписания договора с жильцами.

Фото 4. Помещение вспомогательного использования в квартире образованной на этаже бывшего общежития коридорного типа. В экспликации помещение именуется как постирочная.

Частые споры возникают при утрате статуса общежития жилыми зданиями, которые использовались для проживания работников предприятий, учреждений и организаций.

Такие дома передаются в муниципальную собственность и могут быть включены в жилищный фонд социального использования.

Жильцы таких домов, особенно бывших общежитий коридорного типа, зачастую недовольны условиями проживания и вновь установившимся размером платы за пользование жилым помещением (платы за наем ).

Фото 5. Вид входной двери во вновь образованную квартиру из помещений бывшего общежития коридорного типа. Дверь не глухая, дверной замок снят. По свидетельству жителей, установка глухой двери с замками запрещена пожарной инспекцией.

Во время проведения осмотра эксперт устанавливает, какие помещения этажа фактически объединены и преобразованы в новую квартиру. Впоследствии, в ходе экспертизы проверяется обоснованность такого объединения и соответствие требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Полученные фактические данные, в сопоставлении с требованиями нормативных документов, отражаются в заключении эксперта.

Фото 6. Пример плана квартиры № XX. Квартира образована в результате объединения нескольких изолированных жилых комнат, выходящих в общий коридор и помещений вспомогательного использования.

В ходе экспертизы проверяется, соответствует ли установленным требованиям включение части помещений этажа в общую площадь, которая оплачивается жильцами согласно финансовому лицевому счету. Обоснованно ли увеличение общей площади после передачи бывшего общежития в муниципальную собственность.

Фото 7. Пример финансового лицевого счета, согласно которому оплата установлена за 64,4 м2. Фактическая жилая площадь, занимаемая гражданами составляет 36 м2.

Судебная экспертиза назначается если стороны не смогли урегулировать спорные вопросы по обоюдному согласию в досудебном порядке.

Источник: https://stroexpert.ru/expertiza/sudebnaya-ekspertiza/sudebnaja-expertiza-v-byvshih-obshchezhitiyah-koridornogo-tipa

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.