Общие коммуникации в квартире доступ

Инженерные коммуникации в квартире: проверка, ремонт, замена

Общие коммуникации в квартире доступ

Если вы планируете капитальный ремонт, не важно — в новостройке или старом доме, то обязательно столкнетесь с проблемой монтажа инженерных коммуникаций.

Чтобы провести отопление, горячую и холодную воду, подключить газ и электричество, осуществить установку систем вентиляции и кондиционирования, придется хорошо постараться.

Что собой представляют инженерные коммуникации в квартире? В чем специфика их установки? Какие вопросы нужно решить прежде всего? Об этом и многом другом читайте далее в нашей статье.

Под инженерными коммуникациями понимаются системы, улучшающие качество жизни и работы человека в зданиях и на определенных территориях.

То, насколько вам будет комфортно находиться в жилище, определяется качеством функционирования инженерных коммуникаций.

Застройщик обязуется сдать в эксплуатацию дом с исправной электросетью, новыми работающими системами отопления, канализации и водопровода.

Только разбираясь в том, какими инженерными коммуникациями должна быть оснащена квартира в доме, вы сможете проверить их работоспособность или принять квартиру в недавно сданном доме, ничем не рискуя. А ведь, как известно, именно с инженерными коммуникациями возникает большинство проблем в новостройках.

Инженерные коммуникации – обязательная составляющая в каждом жилом доме или промышленном помещении. Всю инженерию, куда входят отопительные и канализационные системы, водо- и электроснабжение, вентиляция, принято подразделять на два вида:

Кроме того, инженерия подразделяется на основную и дополнительную. Отопление, водо- и газоснабжение (монтируется в строениях до 16 этажей, в случае, когда дом выше, применяются электроплиты), электроснабжение и вентиляция – все это основные коммуникации. Без них в квартире нельзя жить.

Без дополнительной инженерии проживать в квартире можно, но без особого комфорта. Дополнительные инженерные коммуникации в квартире – это связь, системы комфорта и безопасности.

Чаще всего данными системами в Москве оснащаются элитные строения (квартиры экономкласса оборудованы только основной инженерией).

Владельцы элитных квартир отдельно проводят телевидение, интернет, системы кондиционирования и тому подобное.

Особенности основных инженерных коммуникаций в квартире заключаются в том, что без них невозможно жить, а объект нельзя сдавать в эксплуатацию. Расскажем о них подробнее.

В жилище электроэнергия подается непрерывно от поставщика услуг, что влияет на стоимость электричества. Электропроводка высокого качества должна быть выполнена из кабеля с тремя медными проводами (фаза, ноль, заземление).

Чтобы оборудовать инженерию в квартире, потребуется выполнить ряд важных подсчетов. К примеру, месторасположение электропроводки должно быть максимально далеко от системы газоснабжения и водопровода, в частности горячего. Как раз проводка с электрическим током прокладывается прежде всего: ведь без нее не получится выполнять другие виды работ.

Именно электричество обеспечивает работу кондиционеров, осветительных приборов, системы обогрева жилища. Электросеть — главная инженерная коммуникация в квартире или частном доме, где используются автономные системы водопровода, а все нагревательные приборы электрические.

До того как начнется прокладка электросети, следует составить схему этой инженерной коммуникации в квартире.

На ней отмечаются потребители электричества, приборы защитного и аварийного отключения.

Проверьте по документам, подходящий ли газовый счетчик вы используете, а также исправна ли пломба. К системе могут быть подключены трубы из металла или резины.

Где газовая инженерная коммуникация в квартире выполняет важную функцию? В некоторых многоквартирных домах отсутствует система центрального отопления, и к газу подсоединяется как варочная поверхность, так и котел отопления, камин и тому подобное.

Все жизнеобеспечение вашего жилища может быть основано на системе газоснабжения. За счет использования газа нагревается проточная вода. Бытовой газ — метан – является универсальным и недорогим видом топлива. Он подходит для применения практически везде.

Наилучшее решение для центральной системы отопления в многоквартирной новостройке — биметаллические радиаторы. Обогреватели этого вида устойчивы к резким перепадам давления и нагрузки. Используя ПВХ-трубы, можно выполнить разводку отопительной системы.

Стандартно недавно сданные многоэтажки подключаются к централизованной отопительной системе. Тогда тепло поступает в дом от котельной или ТЭЦ, которые подают тепловую энергию во множество домов.

Однако встречается и автономное отопление. Отдельная котельная размещается в доме или рядом с ним. Она используется исключительно для определенного здания.

Также может быть и система, когда в каждой квартире размещается свой котел отопления.

Отопительная система нуждается в особом подходе при прокладке инженерных коммуникаций в квартире. Обратите внимание на следующие моменты:

Тепловая потеря дома зависит от того, насколько потолки высокие, а стены толстые. Также влияет использованный для строительства материал, планировка квартиры, ее размеры, и то, применялись ли утеплители.

Забронируйте скидку на ремонт
до 10% на 15 дней!

Введите свой номер, и мы забронируем
за Вами персональную скидку

Система водоснабжения обеспечивает подачу воды для бытовых, хозяйственных и противопожарных нужд. Помимо этого поступает вода для питья. Поэтому водоснабжение – очень важная инженерная коммуникация в квартире. От того, насколько качественный будет проложен водопровод, зависит комфорт использования бытовой техники: посудомойки, стиральной машинки и тому подобное.

Система водоснабжения прокладывается с использованием ПВХ-труб: они дешевле, чем металлические, с ними удобно работать, у них долгих срок использования и небольшой вес. В них вода поступает из системы городского водопровода либо из скважины.

К инженерным коммуникациям в квартире относится и канализационная система. Именно с ее помощью сточные воды принимаются, отводятся, удаляются, дезинфицируются и очищаются. В городах сточные воды из ливневок попадают в центральную канализацию — большую сеть со множеством сооружений.

Канализация в доме должна быть спроектирована с учетом правил экологичности и безопасности, комфорта в использовании.

Создавая проект инженерных сетей (до того как приступить к постройке дома), необходимо выбрать место для размещения системы очистки сточных вод. Выяснить число проживающих человек в месте размещения инженерной коммуникации.

Взять в расчет количество санузлов, подключенных к канализации. Подсчитать раковины, а также устройства, для функционирования которых потребуется водоотвод.

  • Вентиляция и кондиционирование

Вентиляционные шахты должны быть заложены при строительстве дома, ведь по ним уходит загрязненный воздух из жилища. Они исключают возможность образования плесени, грибка. Вентиляция бывает трех типов:

  1. приточная;
  2. принудительная;
  3. смешанная.

Холодильное оборудование, нагревательные элементы могут быть интегрированы в вентиляционную систему. Так проживание в квартире становится гораздо комфортнее.

Источник: https://myremontnow.ru/blog/inzhenernye-kommunikatsii-v-kvartire

Об обязанности жителей предоставлять УК доступ к общему имуществу

Общие коммуникации в квартире доступ

Для исполнения обязанностей по договору управления УК требуется доступ ко всему общему имуществу дома.

Собственник жилого помещения несет ответственность за его содержание. Когда таким помещением является квартира, имеющая санитарно-техническое оборудование, принадлежащее общему имуществу собственников помещений в соответствующем МКД, то существуют ситуации, когда управляющая компания может потребовать доступ к квартире.

Собственник жилого помещения должен соблюдать законные интересы соседей и их права, а также в соответствии с 1 частью статьи 36 Жилищного кодекса РФ санитарно-техническое и другое оборудование, которое находится в данном доме внутри помещений или за их пределами и обслуживающее больше чем одно помещение, принадлежит владельцам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В связи с этим, при необходимости может быть осуществлен осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и должностными лицами управляющей организации, чтобы своевременно обнаружить несоответствие состояния общего имущества предписаниям законодательства РФ, а также для ликвидации угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Управляющая домом организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ). К такому имуществу, согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п.п.

5 – 7 ПП РФ № 491, относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нём, а также всё инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений. При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (в пп. «б» п. 32, «е» п. 34 ПП РФ № 354).

Собственник обязан предоставлять УО доступ в квартиру для осмотра или ремонта общего имущества.

С большими сложностями управляющие организации сталкиваются, если текущий или капитальный ремонт требуется инженерным системам дома, расположенным в помещении собственников или нанимателей.

В таком случае требуется не просто доступ к инженерным системам, а доступ в квартиру, который может предоставить только сам собственник. Иногда такой доступ УО может получить через суд.

Собственник обязан впускать в квартиру сотрудников УО для осмотра технического и санитарного состояния оборудования в заранее согласованное время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

Для выполнения необходимых ремонтных работ допуск предоставляется по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Поэтому, как утверждает Минстрой РФ, если проложенные в стенах или полу квартиры коммуникации требуют текущего или капремонта, собственник такого помещения должен впустить ремонтную бригаду УО или представителей подрядной организации, которая проводит капремонт.

Таким образом, управляющая организация имеет право требовать допуска в предварительно назначенное время в занимаемое собственником жилое помещение.

Туда могут войти должностные лица управляющей организации и работники аварийных служб для осмотра технического и санитарного состояния оборудования, которое находится внутри квартиры, и выполнения всех необходимых ремонтных работ.

Сроки согласования доступа в квартиру:

  • аварийная ситуация – немедленно;
  • плановый ремонт – за три дня до начала работ;
  • проверка счетчиков — за 5 дней.

При недопуске к общему имуществу ответственность за последствия несёт собственник

Минстрой РФ разъяснил вопрос ответственности собственника в случае, если он не пускает ремонтные бригады в своё помещение для проведения ремонта на общедомовых коммуникациях. В таком случае всю ответственность за возможные последствия аварий несёт собственник помещения, не пустивший в квартиру УО или подрядчика.

Если в период, пока УК через суд добивается доступа к общему имуществу дома для проведения аварийных или восстановительных работ, случится прорыв трубы или другая авария, то весь причинённый вред будет возмещать собственник помещения, куда не смогли попасть ремонтные бригады (ч.ч. 1, 2 ст. 1064 ГК РФ). Ущерб и иной вред при этом взыскиваются с виновного через суд.

Управляющая компания по договору управления имеет право требовать от собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме доступа к общему имуществу для его ремонта и надлежащего содержания: При самовольном переустройстве – демонтажа перегородок или предоставления ключей от помещения. При размещении коммуникаций в квартирах – допуска в квартиру и демонтажа возведённых конструкций/мебели, преграждающих путь к инженерным системам.

Если жители квартиры в ходе ремонта или перепланировки закрыли доступ к общим коммуникациям, то УК через суд также может потребовать демонтажа соответствующих ограждающих элементов за счёт собственника.

При подаче заявления в суд об обеспечении доступа к общедомовому имуществу необходимо будет доказать необходимость проведения работ на территории данной квартиры. Таким образом, права собственника жилья не могут быть нарушены безосновательно.

Источник: https://www.arbitr-vp.ru/stati/ob-objazannosti-zhitelei-predostavljat-uk-dostup-k-obshchemu-imushchestvu/

Как УО получить доступ к стоякам водоснабжения в квартире

Общие коммуникации в квартире доступ

Собственники помещений в МКД иногда закрывают доступ управляющей компании к общему имуществу. Особенно неприятной ситуация становится, когда специалисты не могут добраться до стояков водоснабжения в квартирах. А ведь от их состояния зависит доступ к воде всех жителей дома. Разбираемся, что в этой ситуации делать УО.

Об обязанности жителей предоставлять УО доступ к общему имуществу

Узнайте требования закона к собственникам помещений в МКД

Некоторые собственники не просто не пускают сотрудников управляющих организаций в свою квартиру для проведения работ. Они делают капитальный ремонт и замуровывают стояки водоснабжения, устанавливают специальные коробы. Их демонтаж технически сложен и материально затратен. В таком случае УО могут потребовать убрать эти преграды, мешающие проведению работ, через суд.

В силу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в МКД на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых приборов учёта тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Согласно пп. «е» п.

34 Правил потребитель обязан пускать представителей исполнителя коммунальных услуг, представителей органов госконтроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Допуск осуществляется в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще одного раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

О праве управляющих организаций отказать провайдеру в доступе в МКД

Изучите судебную практику по теме и обратитесь в суд с иском к собственнику помещения

Законодательство однозначно запрещает собственникам мешать специалистам управляющих компаний проводить работы со стояками. И судебная практика подтверждает этот вывод.

Мы подготовили подборку судебных решений на эту тему:

  • Апелляционное определение Тульского областного суда от 30.04.2015 по делу № 33-1239/2015.

Обстоятельства: по вине собственника квартиры были затоплены его соседи снизу. Управляющей компании пришлось перекрыть водоснабжение в нескольких других квартирах, так как собственник, допустивший залив, не пустил УО в помещение для замены стояка водоснабжения. Управляющая компания обратилась в суд.

Требование: предоставить доступ в жилое помещение.

Решение: суд удовлетворил иск, поскольку УО была лишена возможности восстановить водоснабжение, провести соответствующие работы на стояке холодного водоснабжения, который относится к общему имуществу собственников жилых помещений. А это нарушало интересы лиц, пользующихся жилыми помещениями в многоквартирном доме на законном основании.

  • Апелляционное определение Московского областного суда от 27.10.2014 по делу № 33-22418/2014.

Обстоятельства: после обращений жителей дома с жалобами к управляющей компании, было проведено обследование стояка горячего водоснабжения, установлено его неудовлетворительное состояние. Для его устранения необходимо было заменить участок стояка в квартире ответчиков. Собственники отказались пустить сотрудников УО в квартиру, поэтому последней пришлось обратиться в суд.

Требование: предоставить доступ в квартиру для выполнения восстановительно-ремонтных работ.

Решение: суд поддержал управляющую организацию, поскольку она предоставила доказательство необходимости выполнения ремонтных работ по замене участка стояка – общего имущества, расположенного в квартире ответчиков.

  • Апелляционное определение Липецкого областного суда от 28.03.2012 по делу № 33-610/2012.

Обстоятельства: управляющая компания обратилась в суд с иском к собственнику квартиры в связи с протечкой стояка отопления.

Владелец квартиры отказывался предоставить УО доступ в занимаемое помещение для осмотра стояка. Он мотивировал своё решение тем, что в квартире был проведён дорогостоящий ремонт.

Сам стояк накрыт коробом, демонтаж которого, по мнению собственника, принёс бы существенный материальный ущерб. Спор перешёл в суд.

Требование: предоставить доступ в жилое помещение, обязать демонтировать короб, которым закрыт стояк отопления.

Решение суда: иск управляющей организации был удовлетворён, поскольку стояки центрального отопления являются общим имуществом многоквартирного дома. УО вправе требовать доступа к расположенному в квартире ответчика инженерному оборудованию для его осмотра и проведения необходимых работ по замене стояка отопления через перекрытие в соседние квартиры по заявке жильцов, проживающих в них.

Какие важные права есть у аварийно-диспетчерской службы УО

«Собственник обязан обеспечивать специалистам УО доступ к стоякам водоснабжения»

Ситуацию комментирует юрист МКА «Арбат» Александр Ушаков: «Непредоставление доступа чревато судебными расходами, а в случае аварии – предъявлением со стороны соседей пострадавших помещений требований о возмещении ущерба.

При этом вина управляющей организации будет отсутствовать, если она докажет, что предприняла меры для предотвращения аварии: уведомила собственника о необходимости допуска специалистов для ремонта, выдала ему предписание об обеспечении доступа в помещение и обратилась в суд с соответствующим требованием».

Александр Ушаков, юрист МКА «Арбат»

Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:

– поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a5864e93dceb7ffefabddd3/kak-uo-poluchit-dostup-k-stoiakam-vodosnabjeniia-v-kvartire-5ee0cc8b7793b32bffbbef2f

Доступ к инженерным коммуникациям

Общие коммуникации в квартире доступ

При проведении перепланировки и /или переустройства различных помещений редко удается обойтись без работ, связанных с различными инженерными коммуникациями.

В данной статье подробно рассматриваются различные виды инженерных коммуникаций и условия обеспечения доступа к ним, которые должны соблюдаться при перепланировке.

Важно помнить, что наличие доступа к инженерным коммуникациям, предусмотренное действующими нормами, является необходимым условием согласования проекта перепланировки и приёмки выполненного ремонта.

Виды инженерных коммуникаций

К инженерным коммуникациям в большинстве случаев относятся:

  • Система водоснабжения и канализации;
  • Система отопления здания;
  • Система вентиляции;
  • Газовые коммуникации (при наличии);

Сооружения, предназначенные для размещения инженерных систем присутствуют на плане БТИ (в техническом паспорте помещения или на поэтажном плане с экспликацией к нему) в виде символов, которые характеризуют их габариты и место расположения. 

При разработке проекта перепланировки расположение инженерные большей части коммуникаций фиксируется на чертежах.

Пример плана БТИ и проектов перепланировки с инженерными коммуникациями

Все перечисленные системы требуют возможности доступа к ним в той или иной степени, что необходимо учитывать при проведении ремонтно-строительных работ. Остановимся на каждой из перечисленных систем подробнее. 

Система водоснабжения и канализации

Данные инженерные системы наиболее часто при проведении ремонтных работ подвергаются всевозможным изменениям.

В большинстве квартир стояки системы водоснабжения и канализации сосредоточены в помещениях санузла и проходят в сантехническом шкафу или, как его чаще называют, в сантехническом коробе, сооруженном еще на этапе строительства дома. В домах более ранней постройки короба не предусмотрены – трубопроводы и стояки располагаются открыто. 

Примеры расположения стояков водоснабжения и канализации 

В части новостроек, сдаваемых под последующую отделку, сантехнический короб предусмотрен, но фактически отсутствует. На практике это означает что сантехнический короб требуется построить, строго соблюдая все геометрические размеры, имеющиеся на плане БТИ.

Дело в том, что сантехнический короб относится к общедомовому имуществу и его уменьшение или перенос потребуется согласовывать на общем собрании собственников всего дома.

Также следует помнить, что располагать инсталляцию под унитаз в габаритах отмеченного на плане БТИ сантехнического короба также нельзя – это считается его уменьшением.

При проведении ремонтных работ с заменой или устройством сантехнического короба, а также различных декоративных конструкций, скрывающих коммуникации, действующими нормами предусмотрено обязательное устройство люков для осуществления контрольного доступа к ним. Устройство люков для доступа к коммуникациям описывается в проекте перепланировки как обязательное мероприятие.

Примеры устройства короба и люков для доступа к коммуникациям

Это же требование необходимо соблюдать при монтаже душевых поддонов и кабин.

Устройство душа-трапа монолитной конструкции, установка слива на уровне пола и монтаж низких душевых поддонов (без смотрового люка) не соответствует действующим требованиям. В случае протечки ее своевременное обнаружение и устранение для таких конструкций затруднено.

Примеры недопустимых конструкций душевых поддонов

Напротив – душевой поддон съемной конструкции, установленный на подиуме, имеющем люк для доступа к коммуникациям, полностью соответствует действующим нормам.

Съемный душевой поддона в проекте перепланировки и на практике

Система отопления 

При проведении ремонтных работ запрещено замуровывать и закрывать несъемными коробами стояки отопления. Система отопления многоквартирного дома относится к общедомовому имуществу, что требует строгого соблюдения действующих норм. Даже радиатор системы отопления по считается конечным оборудованием общедомовых инженерных коммуникаций. 

В настоящее время есть множество конструкций легкосъемных коробов, отвечающих всем требованиям. Внешне они не отличаются от несъемных конструкций.

Фото короба стояка отопления и разводки коммуникаций в новостройке

Квартиры в монолитных новостройках часто имеют так называемую «лучевую систему разводки отопления» от стояков, расположенных за ее пределами. В этом случае устройство пола скрывающего трубы и все коммуникации системы отопления чаще всего контролируются управляющей компанией. Во всех иных случаях  устройство подобной системы отопления в многоквартирных домах недопустимо.

Система вентиляции

Существующие вентиляционные шахты, стояки и короба при проведении ремонтных работ затрагивать запрещено. 

При переносе помещений санузла и кухни требуется осуществлять монтаж вентиляционных коробов с подключением к существующей системе.

В некоторых новостройках, как и в случае с сантехническими коробами, если вентиляционный короб присутствует на плане, при проведении ремонта его предстоит смонтировать в строгом в соответствии с документацией БТИ.

Газовые коммуникации 

В том случае, если дом оборудован газовыми плитами, при проведении ремонтных работ необходимо соблюдать требования норм по доступности газовых коммуникаций.

Трубы газовой подводки запрещено помещать в ниши и короба. Кран, перекрывающий подачу газа, должен быть легкодоступен.

В случае необходимости при ремонте осуществить перенос или иное изменение газовых коммуникаций данный вид работ осуществляется силами компании, эксплуатирующей газовое оборудование.

В домах, оборудованных газовыми водонагревательными колонками, необходимо обеспечивать возможность контроля и обслуживания дымоходов. 

Газовая подводка и схема ее изменения в проекте перепланировки

Изменение длины газовой подводки включается в проектную документацию, необходимую для согласования ремонтных работ. О переносе плиты при проведении перепланировки и/или переустройства газифицированной кухни написано в этой статье.

Познакомиться с ограничениями, действующими при проведении ремонтных работ в многоквартирных домах Москвы возможно в постановлении правительства города № 508 или в этой статье.

Ответить на любые вопросы по перепланировке и переустройству, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.

Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.

Помимо электронной почты, вопросы можно задать на нашем сайте (в форме вопрос – ответ), в онлайн чате, а также по телефону.

Источник: https://GSPS.ru/dostup-k-inzhenernym-kommunikaciyam.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.