Обследование технического состояния многоквартирных домов

Содержание

Обследование многоквартирного дома

Обследование технического состояния многоквартирных домов

  1. Перед реконструкцией или капремонтом
  2. При обнаружении значительных дефектов и деформаций
  3. Для установления объемов и стоимости работ текущего или планового ремонта
  4. При аварийных ситуациях, обрушениях и дефектах, угрожающи жизни и здоровью граждан
  5. По предписанию органов самоуправления
  6. По инициативе собственника
  7. При изменении технологического назначения здания (например, при переводе жилого помещения в нежилое).

Стоимость обследования многоквартирного дома в нашей компании рассчитывается согласно «Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений» (СБЦП 81-2001-25М.2016).

Ориентировочная цена составляет 5-10 руб. за 1 куб. м строительного объема здания.

Например: Обследование типового многоквартирного жилого дома в г. Москва 

Тип: Панельный

Этажность: 9

Подъездов: 2

Площадь застройки: 1100 кв. м

Строительный объем: ~ 35 200 куб. м (включая фундамент, подвал и кровлю).

Стоимость обследования здания: 176 000 руб.

Срок обследования строительных конструкций типового 9-этажного 2-подъездного дома:

  • панельный дом – 10 рабочих дней
  • кирпичный – 20 рабочих дней
  • каркасный -20 рабочих дней

Цена обследования зданий и сооружений зависит от:

• Типа здания ( панельный / кирпичный/ каркасный)

• Строительного объема

• Удаленности объекта

• Сложности проекта

• Наличия исходной документации

Какая документация нужна для проведения обследования многоквартирного дома?

  1. Правоустанавливающие документы
  2. Рабочая документация (проект)
  3. Техпаспорт БТИ
  4. Исполнительная документация (акты на скрытые работы, журнал входного контроля, журнал производства работ и т.д.)
  5. Акты осмотра здания (при наличии)

Почему после введения здания в эксплуатацию собственники должны следить за состоянием основных конструкций здания?

Потому что гарантия застройщика на многоквартирный дом – 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Поэтому обнаруженные дефекты и повреждения по закону «О защите прав потребителя» обязан будет устранить и оплатить застройщик.

Согласно ГОСТ 31937-2011 полное обследование многоквартирного жилого дома (его технического состояния) проводится не позднее, чем через 2 года после ввода в эксплуатацию, т.к. все основные скрытые дефекты проявляются именно в этот период.

Далее обследование проводится каждые 10 лет. А дома, находящиеся в непосредственной близости к станциям и перегонам метро – каждые 5 лет. Для уникальных и технологически сложных объектов, например, Москва-Сити, устанавливается непрерывный мониторинг состояния конструкций и грунтов оснований.

Какие цели обследования и экспертизы многоквартирных домов?

Для собственников жилья, Фонда капитального ремонта и Мосжилинспекции такие обследования необходимы для того, чтобы рационально распределить средства на плановые ремонты, составить их план-график и получить необходимую смету.

От грамотности составления сметы зависит, будут ли лазейки для хищения материалов подрядчиками. Вовремя предпринятые меры по привлечению экспертной компании обезопасят жильцов от лишних растрат на содержание строителей-мошенников.

Как результат – техническое заключение экспертов может существенно сэкономить деньги жильцов дома и обеспечить дому долгое безаварийное существование.

В советское время существовала система обязательных осмотров зданий и сооружений, что помогало поддерживать дом в нормальном техническом состоянии.

Фактически, на данный момент состояние дома не контролирует ни одна структура. А экспертизы и осмотры назначаются, когда имеющиеся проблемы строения начинают интенсивно разрушать жилой дом.

Правильно, конечно же, будет заранее провести диагностику строительного организма, чем потом вкладываться в дорогостоящее лечение всего дома.

Это знают грамотные руководители управляющих компаний.

Наша организация предоставляет услуги по комплексному и выборочному обследованию многоквартирного жилого дома, включая:

  • проверку инженерных сетей
  • обмерные работы
  • разработку проектов усиления конструкций.

Инженеры-эксперты “А-эксперт” готовят техническое заключение, которое отвечает государственным стандартам и принимается во всех судах РФ.

Читать далее:

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.
Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург +7 (812) 242-84-07

Источник: https://www.sred.ru/mnogokvartiniy-dom

Гост р 56194-2014 услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определение на их основе плана работ, перечня работ. общие требования

Обследование технического состояния многоквартирных домов

Тип: Панельный

Этажность: 9

Подъездов: 2

Площадь застройки: 1100 кв. м

Строительный объем: ~ 35 200 куб. м (включая фундамент, подвал и кровлю).

Стоимость обследования здания: 176 000 руб.

Срок обследования строительных конструкций типового 9-этажного 2-подъездного дома:

  • панельный дом – 10 рабочих дней
  • кирпичный – 20 рабочих дней
  • каркасный -20 рабочих дней

Цена обследования зданий и сооружений зависит от:

Типа здания (панельный / кирпичный/ каркасный)

Строительного объема

Удаленности объекта

Сложности проекта

Наличия исходной документации

Кто организует осмотры и кто принимает в них участие

Общие плановые, а также внеплановые осмотры проводит организация, управляющая МКД.

Если УО управляет домом, в котором создано ТСЖ (ЖК, ЖСК), то в осмотрах должен участвовать представитель правления ТСЖ. Это предусматривает п. 2.1.2 Правил № 170.

Осмотры отдельных элементов многоквартирных домов, которые обслуживают специализированные организации, необходимо проводить с привлечением ответственных сотрудников этих организаций. Например, они должны участвовать в осмотре лифтов, системы пожарной сигнализации, внутридомового газового оборудования, системы вентиляции.

На заметку
Применение правил № 170

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 , нужно соблюдать несмотря на то, что официально они применяются по остаточному принципу.

Источник: https://bomonka.ru/vypiska/obsledovanie-mnogokvartirnogo-doma-tehnicheskoe-obsledovanie/

Техническое обследование многоквартирных домов в Москве

Обследование технического состояния многоквартирных домов

Техническое обследование многоквартирного дома – это ряд мероприятий, которые проводят, чтобы оценить качество строительных элементов зданий, сооружений и понять, насколько строение прочное и безопасно ли оно для использования сегодня.

Специалисты компании «Технадзор77» имеют сертификацию и большой опыт проведения строительно-проверочных мероприятий. Мы работаем по следующим расценкам.

Обследования, экспертизы, камеральная работа со строительной документацией

Наименование услугиПлощадь, кв. мСрок исполнения, днейСтоимость, руб.Состав работ

Обследование50–10001420 000–40 000Определение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ
ОбследованиеОт 100030–45Стоимость зависит от предмета и целей обследованияОпределение технического состояния здания и его конструкций, коммуникаций, кровли. Написание отчета по результатам обследования с указанием дефектов, их характеристик и описания; рекомендаций по устранению обнаруженных дефектов; объемов фактически выполненных работ

Когда без технического обследования не обойтись

Обследование многоквартирных домов впервые осуществляется при вводе объекта жилого фонда в использование: нельзя заселить жильцов, если здание не пригодно для проживания. Также обследование инициируют, когда нужно понять, проводить капитальный ремонт или нет. Но это не означает, что здание следует проверять, только когда оно находится в аварийном состоянии.

Случаи, когда обследование панельного дома обязательно, указаны в соответствующих законодательных актах:

  • если в здании невооруженным глазом заметны деформации, повреждение целостности крыш, настенных поверхностей;
  • по документам подошел к концу срок использования здания;
  • подал заявку владелец объекта жилого фонда;
  • обследование многоквартирных домов предлагается, если объекты используются как технологические;
  • случился пожар или авария технологического формата, которая послужила причиной разрушения постройки или ее основных элементов;
  • провести качественную оценку состояния строения принял решение государственный строительный надзор.

Последовательность технического обследования

В российском законодательстве пошагово описана процедура технического обследования многоэтажки. Проводится обследование в четыре этапа:

  1. Выполняется предварительное исследование. Сотрудники надзора собирают первоначальные сведения о здании, отдельных конструктивных компонентах, а также определяют объем и формат планируемых работ. Без предварительного этапа невозможно детально оценить состояние панельного дома.
  2. Тщательное обследование многоквартирных домов проводят для конструкций и сетей, которые являются инженерными, и других составляющих проверяемого объекта. Большое значение имеют инструментальные работы, снятие точных замеров, расчеты и вычисления на их основе. Опытный специалист анализирует пробы материалов, взятые в панельном доме.
  3. Техническое обследование жилых зданий подразумевает занесение в компьютер полученных вычислений и данных – далее дорогостоящее программное обеспечение само производит основные расчеты. Детализируются каждый дефект и отклонение от нормы.
  4. Подотчетное лицо составляет заключение на обследование многоквартирных домов. В документе описывают состояние коммуникаций и многоэтажки в целом. Кроме сделанных выводов, прилагаются рекомендации, как можно исправить текущую ситуацию. Описываются конкретные мероприятия, которые позволят убрать выявленные дефекты и отклонения.

Поправки к Жилищному кодексу РФ

В начале 2018 года Минстрой представил ряд поправок к Жилищному кодексу РФ, в которых речь идет о принципах и последовательности учета объектов, входящих в жилищный фонд. Также затронуты наболевшие вопросы – к примеру, техническое обследование многоквартирного дома и его нюансы.

В тексте законопроекта сказано, что сведения о состоянии и параметрах панельных домов станут доступными для всех владельцев квадратных метров и помещений в доме. Узнать их можно будет, зайдя на официальный сайт ГИС ЖКХ. С таким заявлением выступил руководитель Минстроя РФ Михаил Мень, когда общался с представителями СМИ 30 марта 2018 года.

Ожидается, что новый законопроект поможет систематизировать данные о многоквартирных домах. Это позволит всегда оставаться в курсе изменений состояния зданий жилого фонда. Государственные органы стремятся к налаживанию доверительных отношений с населением.

Чтобы то, что запланировано в документе, стало явью, предполагается ввести техническое обследование жилых зданий, которое вправе проводить только предприятия, имеющие соответствующую лицензию.

Именно такой организацией с большим опытом работы является «Технадзор77». Закажите услугу у нас, и получите профессиональную оценку состояния многоэтажки в сжатые сроки. В будущем по новому законопроекту выводы будут оформлять в техническом паспорте здания.

На протяжении пяти лет с момента вступления поправок в силу обследование проведут для всех многоквартирных домов, входящих в региональные программы проведения капитального ремонта.

В течение следующего года должны будут пройти проверку дома, у которых есть специальные печати.

Обследование жилых зданий инициируется каждые пять лет. Этот нюанс касается вторичного жилья. Первичные объекты в новостройках обязан проверять застройщик. Хотя юристы обращают внимание, что затраты на обследование многоквартирных домов в этом случае так или иначе перекладываются на плечи владельцев квартир. Нововведения повлекут за собой увеличение цен на недвижимость.

Откуда же возьмутся средства на техническое обследование уже построенного многоквартирного дома? Из фонда капитального ремонта дома. В роли заказчика выступит оператор капремонта или собственник специального счета, на который владельцы жилья постепенно откладывают небольшие суммы для проведения ремонтных работ в доме, где они проживают.

Источник: https://technadzor77.ru/uslugi-i-ceny/tehnicheskoe-obsledovanie-zdanij/tehnicheskoe-obsledovanie-mnogokvartirnogo-doma/

Постановление Правительства Московской области от 12 августа 2014 г. N 625/31

Обследование технического состояния многоквартирных домов

Порядокпроведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области

(утв. постановлением Правительства Московской области

от 12 августа 2014 г. N 625/31)

1. Общие положения

1.1.

Настоящий Порядок устанавливает основные требования к проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, в целях создания условий безопасного проживания граждан, обеспечения сохранности жилищного фонда посредством формирования, реализации и актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Московской области.

1.2.

Под мониторингом технического состояния многоквартирных домов (далее – мониторинг) понимается комплекс мероприятий по периодическому сбору, обобщению, систематизации и анализу сведений о техническом состоянии многоквартирных домов, их основных конструктивных элементов, влияющих на прочностные и эксплуатационные характеристики многоквартирных домов, внутридомовых инженерных систем и оборудования.

1.3. Объектом мониторинга являются многоквартирные дома, расположенные на территории Московской области, за исключением:

1.3.1. Признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

1.3.2. Расположенных на земельных участках, в отношении которых в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации приняты решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд;

1.4. Мониторинг проводится в целях обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области.

2. Порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области

2.1.

Сбор сведений о техническом состоянии многоквартирных домов осуществляется в соответствии с Перечнем показателей мониторинга многоквартирных домов, расположенных на территории Московской области, утверждаемым Госжилинспекцией Московской области (далее – Перечень показателей), производится органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области (далее – органы местного самоуправления), лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации:

управляющими организациями;

товариществами собственников жилья;

жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами.

2.3. Сбор сведений о техническом состоянии многоквартирного дома (далее – сведения) осуществляется:

2.3.1. Путем проведения сезонных (весенних/осенних) осмотров общего имущества многоквартирного дома, включающих в себя осмотры конструктивных элементов, внутридомовых инженерных сетей и оборудования многоквартирного дома (далее – осмотры) с использованием “Ведомственных строительных норм.

Правил оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р)”, утвержденных приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.

1986 N 446 (далее – строительные нормы), по результатам которых составляются акты сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома по форме, утверждаемой Министерством жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

2.3.2. Из технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе:

электронного паспорта многоквартирного дома; проектной документации;

документов технического учета жилищного фонда, содержащих актуализированные сведения о состоянии общего имущества многоквартирного дома;

заключений специализированных организаций о техническом состоянии многоквартирных домов (в том числе справок о техническом состоянии здания);

инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, архивных материалов, содержащих информацию о техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома;

дефектных ведомостей, документов о выполненных ремонтных работах;

актов и предписаний специализированных организаций о состоянии внутридомовых инженерных систем и оборудования; актов аварий;

дефектных актов, дефектных ведомостей, локальных смет и иных документов, свидетельствующих о выполненных ремонтных работах;

актов сезонного (весеннего/осеннего) осмотра общего имущества многоквартирного дома;

паспортов готовности к отопительному периоду.

2.4. Внеочередной осмотр технического состояния многоквартирного дома осуществляется в случаях чрезвычайных ситуаций техногенного и природного характера, при выявлении деформации основных конструктивных элементов и неисправности внутридомовых инженерных систем и оборудования, нарушающих условия нормальной эксплуатации.

2.5. При проведении осмотра осуществляется:

2.5.1.

Проверка технического состояния многоквартирного дома, в том числе его основных конструктивных элементов на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, технического состояния (испытания) инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета потребления тепловой, электрической энергии, горячей и холодной воды, природного газа в многоквартирном доме (далее – общедомовые приборы учета), механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме.

2.5.2. В случае отсутствия общедомовых приборов учета – выявление технической возможности их установки.

2.5.3. Выявление дефектов, деформаций и повреждений строительных конструкций, внутридомовых инженерных коммуникаций и оборудования. Описание выявленных дефектов и повреждений осуществляется в формулировках признаков физического износа в соответствии со строительными нормами.

2.6. К осмотрам могут привлекаться члены совета многоквартирного дома или лица, уполномоченные общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме участвовать в осмотре и подписывать соответствующий акт.

2.7. Акт осмотра составляется в двух экземплярах, один из которых представляется на бумажном и электронном носителях лицами, указанными в абзацах втором – четвертом пункта 2.1 настоящего Порядка, в органы местного самоуправления.

Акт осмотра, направляемый в бумажном виде, должен быть пронумерован, прошит и скреплен печатью и подписью ответственного лица или его законного представителя.

2.8. Лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, органам местного самоуправления с целью проведения обследований многоквартирных домов рекомендуется привлекать специализированные организации, являющиеся членами саморегулируемых организаций, для получения заключений о техническом состоянии многоквартирных домов и определения эксплуатационного ресурса.

Первое обследование технического состояния многоквартирных домов проводится не позднее чем через два года ввода их в эксплуатацию. В дальнейшем обследования технического состояния многоквартирных домов рекомендуется проводить не реже одного раза в 5 лет в целях актуализации технической документации на многоквартирные дома.

Обследование технического состояния многоквартирных домов проводится также:

по истечении нормативных сроков эксплуатации зданий;

по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

по предписанию надзорных органов.

Результаты обследования технического состояния многоквартирных домов в виде соответствующих заключений должны содержать достаточные данные для принятия решения о возможности дальнейшей безаварийной эксплуатации многоквартирных домов или необходимости проведения капитального ремонта, реконструкции многоквартирного дома, проведению мероприятий по признанию многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу.

2.9.

Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, ежегодно, в срок до 15 октября (включительно) года, предшествующего планируемому, представляют в Госжилинспекцию Московской области сведения о техническом состоянии многоквартирных домов, управление которыми они осуществляют, в соответствии с Перечнем показателей, а также при наличии данные технического обследования общего имущества таких многоквартирных домов, путем внесения их в Автоматизированную информационную систему автоматизации инспекционной деятельности Главного управления Московской области “Государственная жилищная инспекция Московской области” (далее – АИС ГЖИ Московской области).

2.10. Госжилинспекция Московской области осуществляет сбор, систематизацию и обобщение сведений о техническом состоянии многоквартирных домов, а также данных технического обследования общего имущества многоквартирных домов, указанных в пункте 2.9 настоящего Порядка, по каждому муниципальному образованию Московской области.

2.11. Госжилинспекция Московской области в срок до 1 ноября (включительно) года, предшествующего планируемому, информирует органы местного самоуправления о перечне многоквартирных домов с указанием адресов, сведения о техническом состоянии которых представлены в соответствии с пунктом 2.9 настоящего Порядка.

2.12.

Органы местного самоуправления в срок до 30 ноября (включительно) года, предшествующего планируемому, представляют в Госжилинспекцию Московской области сведения о техническом состоянии многоквартирных домов, не включенных в перечень многоквартирных домов, указанный в пункте 2.11 настоящего Порядка, в соответствии с Перечнем показателей, а также при наличии данные технического обследования общего имущества таких многоквартирных домов, путем внесения их в АИС ГЖИ Московской области.

2.13. Сведения, вносимые в АИС ГЖИ Московской области, должны соответствовать Перечню показателей, а также быть достоверными и актуализированными на дату заполнения.

Для подтверждения вносимых в АИС ГЖИ Московской области сведений, органы местного самоуправления, лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, размещают в АИС ГЖИ Московской области, используемые при сборе сведений электронные копии документов, указанных в подпункте 2.3.2 настоящего Порядка.

2.14. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, и органы местного самоуправления несут ответственность за достоверность и полноту сведений, представленных ими в Госжилинспекцию Московской области.

2.15. Госжилинспекция Московской области осуществляет свод представленных сведений о техническом состоянии всех многоквартирных домов с разбивкой по муниципальным образованиям Московской области, и в срок до 15 декабря года, предшествующего планируемому, представляет указанные сведения в Министерство жилищно-коммунального хозяйства Московской области.

2.16. Госжилинспекция Московской области проводит анализ поступивших сведений с учетом обращений граждан и материалов инспекционных проверок.

2.17. Госжилинспекция Московской области осуществляет проверки соответствия представленных сведений в рамках инспекционной деятельности с проведением осмотров многоквартирных домов, в том числе с применением методов инструментального контроля.

По результатам проверок принимаются меры административного воздействия, предусмотренные законодательством.

Источник: https://base.garant.ru/36856764/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.