Обслуживание домов

Содержание

Что входит в техобслуживание дома, кто этим занимается и как формируются тарифы

Обслуживание домов

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Коммунальные услуги > Квитанции ЖКХ > Что входит в техобслуживание дома — перечень всех услуг и порядок их предоставления

Что входит в техобслуживание дома — актуальный вопрос для многих жильцов. Ведь ежемесячные счета граждан за коммунальные услуги нередко содержат пункт «техническое обслуживание дома». Далеко не каждый человек в полной мере понимает, кому и, самое главное, за что он платит некоторую сумму средств за подобную услугу.

Заметив такую тенденцию, наш ресурс решил помочь всем желающим разобраться с термином «техобслуживание дома», определить, что же входит в комплекс данных процедур, и в целом рассмотреть суть столь интересного понятия.

Что такое техобслуживание в квитанции за коммунальные услуги?

Согласно действующему законодательству РФ в многоквартирных домах выделяют два вида территориальных единиц:

  • индивидуальная собственность граждан (квартиры, балконы и т.п.);
  • долевая собственность всех жильцов (подвалы, чердаки, крыши, фасады, лестничные клетки, подъезды и т.п.).

Если за первые территории обязаны отвечать их владельцы, то ответственность за сохранность и надлежащий вид долевого имущества налагается на всех жильцов многоквартирного дома.

Как правило, всеми вопросами относительно содержания строения занимается Жилищно-Управляющая Компания (ЖУК), за редким исключением – собрание жильцов.

В первом случае по общему согласию все жильцы дома заключают договор с ЖУК, по которому организация обязуется выполнять те или иные мероприятия за определенную плату. В случае с управлением дома от лица жильцов, что встречается крайне редко, за техобслуживание своего жилища отвечают именно они.

По своей сути, техобслуживание многоквартирного дома – это целый комплекс мер, которые направлены на содержание строения в полной сохранности и надлежащем для нормальной эксплуатации виде.

Законодательно общий перечень подобных мероприятий не закреплен, но в целом они направлены на содержание всей долевой собственности в должном виде.

Как начисляется оплата за техобслуживание квартиры?

К основным аспектам техобслуживания строения относятся следующие процедуры:

  • регулярные осмотры состояния строения, которые позволяют выявить необходимость проведения того или иного ремонтного мероприятия;
  • текущий ремонт, устраняющий небольшие проблемы с жилищем (обвал штукатурки в подъезде, прорыв труб в подвале и т.д.);
  • капитальный ремонт, связанный с устранением достаточно крупных дефектов строения (обвал стены, переоборудование водоснабжения, устранение дефектов электропроводки и т.д.);
  • сезонные обслуживания  (уход за клумбами в предподъезной зоне, окраска фасадов, сбивание сосулек, очистка крыши от снега и т.д.);
  • разного рода дополнительные услуги, связанные с содержанием дома в чистоте и порядке (мойка окон, очистка стен подъездов, их уборка и т.д.).

Наиболее точный перечень услуг, входящих в техобслуживание дома, зафиксирован в соответствующем договоре, который заключают жильцы строения с ЖУК.

Копия такового должна иметься у каждого жильца многоквартирного дома или, как минимум, у главы собрания конкретного подъезда.

По решению того же собрания жильцов они имеют полное право отказаться от некоторых услуг, которые им не нужны, либо должным образом не предоставляются.

Кто занимается техобслуживанием домов?

За техобслуживание многоквартирного дома отвечают те лица, который официально закрепили за собой эту обязанность. Как было отмечено ранее, за содержание строения могут отвечать:

  • Жилищно-Управляющая Компания, с которой жильцы заключили соответствующий договор взаимовыгодного сотрудничества;
  • сами собственники отдельных квартир многоквартирного дома, которые были определены общим собранием и отвечают за техобслуживание строения на основании заключения каких-либо договоров или устных соглашений.

В более 90 % домов на территории РФ техническим обслуживанием занимаются управляющие компании.

Согласно заключенным между ними и жильцами отдельных домов договорам, они обязуются проводить полный перечень процедур по содержанию строения за определенную плату, ежемесячно предоставляемую компаниям этими же проживающими.

Услуги, которые обязуется предоставлять гражданам ЖУК, закреплены в соответствующих соглашениях. Если какие-либо из них компанией не предоставляются или предоставляются, но крайне плохого качества, жильцы дома имеют полное право:

  • потребовать от ЖУК исключение конкретных услуг из перечня;
  • потребовать от ЖУК понизить стоимость тарифов на услуги по содержанию строения;
  • подать на ЖУК в суд, дабы получить соответствующую компенсацию за неисполнение компанией своих обязательств по договору.

Решать конфликты с управляющей компанией желательно в мирном порядке, но если подобной практики осуществить не удается, то придется обращаться в суд. Судебными прениями должны заниматься представители собрания жильцов, заручившись их доверием и поддержкой.

Стоит понимать, что главное в процессе подобного судопроизводства – доказать плохую работу ЖУК (справки о плохом состоянии дома, подтверждение загрязненности подъезда и т.д.). Если подобных доказательств не имеется, то вряд ли получится добиться успеха в суде.

Как формируются тарифы по содержанию дома?

Что включается в стоимость технического обслуживания дома?

Теперь, когда суть понятия «техобслуживание дома» подробно рассмотрена, можно изучить еще один немаловажный момент сегодняшней темы, а точнее, то, как формируются тарифы на содержание многоквартирного строения.

В сегодняшних реалиях тарифный расчет в плане технического обслуживания дома – крайне тяжелый и запутанный процесс.

Во многом это связано с тем, что законодательством порядок данной процедуры не определен.

Законы лишь частично затрагивают подобный аспект правоотношений, определяя базовый перечень услуг, который должна предоставлять ЖУК своим клиентам.

О том, сколько должна стоить та или иная услуга в комплексе мер, направленных на содержание многоквартирного дома, закон не говорит. Несмотря на это, в ряде методических программ, указаний и подобных актов для ЖУК определены следующие факторы, которые так или иначе влияют на размерность этих тарифов:

  • экономическая ситуация в стране и конкретно рассматриваемом субъекте РФ;
  • общий перечень услуг, который был определен в договоре между ЖУК и жильцами конкретного строения;
  • текущее состояние строения и необходимость систематичного проведения некоторых ремонтных мероприятий;
  • потенциальная возможность проведения любого рода ремонта.

За окончательное формирование тарифов на такие услуги отвечает конкретный отдел в каждой ЖУК.

Цены оговариваются перед заключением соответствующего договора, а соглашаться с ними или нет – решают сами жильцы дома.

Стоит отметить, что если собрание откажется от сотрудничества с управляющей компанией из-за стоимости ее услуг, им придется найти новую и работать с ней, либо организовывать техобслуживание самостоятельно.

В целом, определить то, что входит в техобслуживание дома, не столь сложно. многоквартирных строений – крайне важная процедура, подойти к которой жильцы должны с ответственностью.

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/uslugi/kvitancii/tehobsluzhivanie-doma.html

Обслуживание загородного дома

Обслуживание домов

Самый простой путь получить максимальную выгоду от компании «Усадьба-Сервис» — это комплексное обслуживание загородного дома. Заключая договор в рамках этой услуги, каждый наш клиент получает:

  • экспертную оценку технического состояния Вашего дома, его инженерных систем и конструктивных элементов;
  • обоснованный график профилактических плановых мероприятий (как сезонных, так и независящих от внешних факторов), позволяющих гарантировать бесперебойную эксплуатацию дома, и их безупречное проведение;
  • круглосуточную аварийную службу: если все-таки произошел сбой, бригада выедет на место и оперативно устранит проблему;
  • качественную работу наших специалистов и используемого оборудования;
  • лояльную ценовую политику и приемлемые расценки на обслуживание загородного дома;
  • персонального менеджера — его телефон будет единственным, что потребуется Вам для решения любых проблем, связанных с Вашим домом!

Оставить
заявку Рассчитать стоимость

  • 7 500 руб/месяц
  • Обслуживание систем водоподготовки без загрузки соли 4 раза
  • Обслуживание котельного оборудования: котел газовый 1 шт.2 раза
  • Обслуживание котельного оборудования: бойлер косвенного нагрева 1 шт. 1 раз
  • Обслуживание системы холодного и горячего водоснабжения 2 раза
  • Обслуживание внутренних электросетей дома 2 раза
  • Обслуживание ворот с электроприводом 2 раза
  • Обслуживание систем уличного и автоматического полива
  • Координация деятельности сторонних организаций 2 раза
  • Аварийные выезды 4 раза

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

  • 9 400 руб/месяц
  • Обслуживание систем водоподготовки без загрузки соли 4 раза
  • Обслуживание котельного оборудования: котел газовый 2 шт.2 раза
  • Обслуживание систем отопления 2 раза
  • Обслуживание топливных электроагрегатов 1 раз
  • Обслуживание бассейна 12 раз
  • Обслуживание систем кондиционирования 2 раза
  • Координация деятельности сторонних организаций
  • Аварийные выезды 4 раза

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

  • 14 000 руб/месяц
  • Обслуживание систем отопления 2 раза
  • Обслуживание котельного оборудования 2 раза
  • Обслуживание водоподготовки без загрузки соли 4 раза
  • Обслуживание систем кондиционирования 2 раза
  • Обслуживание электросетей дома 2 раза
  • Обслуживание ворот с электроприводом 2 раза
  • Обслуживание электростанций, уличное освещение 2 раза
  • Обслуживание бассейнов 12 раз
  • Систем полива 2 раза
  • Аварийный выезд 4 раза

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Комплексное обслуживание загородного дома состоит из двух основных блоков: эксплуатация инженерных систем и уход за зданием и придомовой территорией.

Кроме того, только для Вас доступно проведение любых ремонтно-строительных работ и организация работ других подрядных организаций — если Вы захотите доверить часть функций специалистам других компаний.

Многолетний опыт работы позволил нам сделать процесс сотрудничества максимально прозрачным, комфортным и выгодным для наших клиентов: согласованный план-график мероприятий становится приложением к договору, а суммарные данные с дополнительными подробностями указываются в отчетах, которые делают контроль нашей работы еще проще и удобнее.

На начальном этапе проводится осмотр вашего дома квалифицированным инженером. Он должен определить наличие слабых мест, оформить паспорт домовых инженерных систем, а также подготовить список рекомендаций, позволяющих привести коммуникационные системы в полностью рабочее состояние. Среди данных, указываемых в домовом паспорте:

  • модели и производители применяемого оборудования;
  • список требуемых регламентных процедур, обеспечивающих бесперебойное функционирование оборудования;
  • список однократных работ, которые также нужны для того, чтоб обеспечить бесперебойное функционирование.

Выезд наладчика

Процесс обслуживания загородных домов всегда должен быть комплексным. Именно поэтому он, помимо первого, включает и другие важные этапы, которые необходимо соблюдать.

После того, как домовой паспорт будет согласован, в заранее оговоренное время к вам приедет наладчик, который произведёт первое сервисное обслуживание. Кроме этого наладчик также должен привезти владельцу некоторые бумаги – его экземпляры домового паспорта и договора, подтверждающего обслуживание загородного дома (владелец должен его подписать).

Проведение работ

Среди перечня мероприятий, которые входят в техобслуживание канализационных, отопительных, водоснабжающих систем, можно выделить следующие:

  • периодические регламентные работы;
  • опрессовка, гидропромывка, а также поверка манометров в период межсезонного перехода;
  • устранение поломок и неисправностей, обнаруженных во время осмотра: замена износившихся элементов, промывка клапанов, устранение засоров или протечек в трубах;
  • контроль состояния рабочих настроек системы;
  • регулирование работы отопительной автоматики (проводится после выполнения анализа входящего в систему контрольного и измеряющего оборудования);
  • наладка компрессора;
  • определение состояния дренажных колодцев с ливневыми трубами;
  • если потребуется, проводится консервация/расконсервация системы.

Как мы оцениваем стоимость работ

Стоимость работ по техническому обслуживанию загородного участка мы оцениваем без привязки к общей площади дома. При составлении договора в учёт берётся лишь тип систем, их количество, марка и состояние.

Также следует принимать во внимание, что в стоимость обслуживания не входит цена расходных материалов и любые дополнительные работы (строительные, ремонтные и пр.

) будут оплачиваться отдельно по сметам, которые предварительно утверждаются клиентом.

Больше услуг от нашей компании

Если у Вас еще остались вопросы или Вы хотите уточнить, что входит в комплексное обслуживание загородного дома и цены – обязательно позвоните нам  + 7 (906) 747-06-34 в рабочее время или отправьте сообщение: мы свяжемся с Вами как можно скорее!

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Источник: https://usadba-service.ru/obsluzhivanie-zagorodnogo-doma

Обслуживание загородных домов комплексный сервис – Аппес

Обслуживание домов

Многие мечтают иметь собственный дом или коттедж. При этом большинство людей прекрасно понимает, как это сложно. Многочисленные инженерные системы, проблемы и поломки постоянно требуют времени и сил. Насладиться уединением жизни в собственном коттедже не оставляет возможности.

Вероятность спокойного проживания в своем доме существует – и это не миф. Компания АППЕС возьмет на себя все проблемные стороны загородной жизни. Нашим специалистам можно доверить все, что угодно – благоустройство, охрану недвижимости, уют и комфорт, а также прочие важные 1000 и 1 дело.

Сервис мастеров компании подойдет для тех, кто умеет ценить качество и уровень предоставляемых услуг.

Время в современном мире, пожалуй, самый дорогое и ценное. Длительные ожидания огромного количества мастеров из разных фирм вынуждает собственника опаздывать и нести потери.

Сервис загородного обслуживания нашей компании создан именно для тех людей, которые знают цену времени и не привыкли опаздывать.

Комплексный подход к обслуживанию загородных домов позволяет экономить время буквально на всем:

  • не нужно искать мастеров разных отраслей;
  • нет необходимости тратить силы на переделки некомпетентного мастера;
  • не придется долго ждать приезда специалиста.
  • Наша команда профессионалов реагирует моментально, что особенно ценно в аварийной ситуации.

Комплексное обслуживание загородных домов нашей компании предполагает большой спектр услуг:

  • ремонт инженерных сетей;
  • обеспечение бесперебойности работы электрической сети;
  • снабжение газом;
  • водоотводы и трубопроводы;
  • подключение и настройка телекоммуникационных систем и средств связи;
  • система отопления;
  • мониторинг работоспособности лифтов;
  • автоматический полив;
  • системы бассейна;
  • системы вентиляции и кондиционирования внутри жилых помещений.

Наши специалисты на профессиональном уровне знакомы с техническими характеристиками устройств любого уровня сложности. Поэтому для них не составит труда провести настройку инженерных сетей и систем в загородном доме, провести ремонтные работы котлов отопления или вентиляционных машин вне зависимости от марки и производителя. Мастера профессионально ремонтируют системы водоподготовки и септика, генераторы и стабилизаторы. Любая бытовая проблема технического характера решается легко и оперативно, чтобы не нарушать уют и комфорт проживания в загородном доме. Сложные задачи для наших мастеров не вызывают никаких сложностей, поэтому они не отказываются обслуживать недвижимость в элитных районах Подмосковья. Именно такие загородные дома позволяют проявить весь свой многогранный профессионализм. Доверие компании АППЕС оказывает огромное количество клиентов, в том числе известные и солидные люди, которые проживают в собственных домах на Новой Риге и Рублевке. Важным направлением своей работы мы считаем обслуживание коттеджных поселков, которое может проводиться на разовой либо на абонементой основе с ежемесячной оплатой. Когда собственник покупает коттедж, он не задумается о наличии систем управления поселком и о том, как такие системы работают, а также кто ими управляет. Данного роды услуги предоставляются современными инженерными компания довольно редко, поэтому не очень развиты в практике применения. Наша компания считает, что нормальная загородная жизнь современного коттеджного поселка не может обойтись без управления. Современный коттеджный поселок представляет собой набор сложных коммуникаций, обеспечивающих комфортный уровень жизни. К этим коммуникационным инженерным сетям и системам относятся:

  • электричество;
  • водопровод;
  • канализация;
  • телефонные линии;
  • качественные асфальтированные дороги;
  • кабельное телевидение;
  • интернет и спутниковые средства связи;
  • различные объекты инфраструктуры, относящиеся в норме обычной жизни современного человека;
  • прочие аналогичные вещи.

Все коммуникационные системы являются сложным многофакторным объектом. Бесперебойное функционирование зависит от качества управления поселком, которое лучше вести на постоянной основе. Эти системы обеспечивают работу общих и внутридомовых сетей каждого отдельного строения. В момент подписания документов о покупке коттеджа собственник подразумевает наличие службы управления данными системами коммуникаций, однако ничего кроме охраны и вывоза на практике не получает. В то же время существует множество сложных проблем, которые требуют оперативного реагирования. Например, вышедшая из строя канализация в ночь праздничного дня. Мы берем на себя все сложности управления поселком и гарантируем оперативность, профессиональный подход и своевременное решение задач любой сложности.

Источник: https://APPES.ru/

Сервисная служба Дачные спасатели – комплексное обслуживание загородных РґРѕРјРѕРІ

Обслуживание домов
Комплексный Договор (КСО). Обслуживаем ВСЕ

инженерные системы

При заключении комплексного договора на обслуживание загородного дома мы берем на себя ответственность за бесперебойную работу всех инженерных систем: отопление, водоснабжение, котельное оборудование, канализация, вентиляция, кондиционирование.

Преимущества обслуживания по заключённому Договору

  • регулярное техническое обслуживание инженерных систем;
  • круглосуточный выезд специалиста-наладчика;
  • приоритетное обслуживание;
  • круглосуточную техподдержку;
  • льготный тариф РЅР° плановые Рё аварийные ремонты;
  • рекомендации инженера Рѕ своевременном проведении плановых ремонтов.

Стоимость годового обслуживания

Стоимость обслуживания не зависит от площади дома.

Она определяется количеством и параметрами обслуживаемых систем и количеством необходимых регламентных выездов.

С примером расчета стоимости обслуживания дома вы можете в приложении

Порядок заключения договора технического обслуживание

Заключение договора на обслуживание загородного дома происходит в 2 этапа.

Этап 1: Осмотр дома инженером

Квалифицированный инженер осматривает ваш дом, выявляет существующие слабые места, составляет паспорт инженерных систем дома и готовит перечень рекомендаций по приведению инженерных систем в 100% работоспособное состояние.

В паспорте дома указываются:

  • марки Рё модели используемого оборудования;
  • перечень необходимых регламентных мероприятий для обеспечения бесперебойной работы оборудования;
  • перечень разовых работ, необходимых для обеспечения бесперебойной работы.

Паспорт дома становится приложением к договору на обслуживание коттеджа. Перечень регламентных работ обязательно согласуется с вами.

Наши специалисты также составляют и предоставляют Вам график планово-предупредительных ремонтов.

Мы также рекомендуем вам поставить GSM-систему мониторинга состояния инженерных систем ADL-GPRS, которая оперативно оповещает о любых поломках и неисправностях. Установка системы является рекомендуемым, но не обязательным условием заключения договора на комплексное обслуживание загородного дома.

Этап 2: Выезд наладчика

После согласования паспорта к вам приезжают наладчики для осуществления первого сервисного обслуживания.

Наладчики привозят вам ваш экземпляр паспорта дома и экземпляры договора на обслуживание коттеджа для подписания.

Для чего заключать Договор комплексного обслуживания

Оформление Комплексного Договора занимает РѕРґРёРЅ день. Сообщите Рѕ своем намерении РїРѕ телефону      + 7 499 505 50 15

Дачные Спасатели обладают компетенциями в обслуживании всех типов инженерного оборудования Домовладения.

Внутридомовое газовое оборудование (газовые котлы, бойлеры, газопроводы, газовые сигнализаторы и клапаны-отсекатели, газовые плиты, газовые генераторы), система отопления, кондиционеры, вентиляция, системы ХВО, бассейны, электрические шкафы, септики, канализация, скважины, водопровод и автоматический полив. Абонентам предоставлена возможность определить самостоятельно какие именно виды инженерного оборудования необходимо регулярно обслуживать и поручить заботу о них Дачным Спасателям . Взаимодействие между сторонами регулируется Договором комплексного обслуживания.

Познакомьтесь с перечнем оборудования для обслуживания в Приложении к Договору Комплексного обслуживания.

Приложение активно и Вы можете самостоятельно, в соответствии с бюджетом отобрать виды оборудования для обслуживания.

В Приложении перечислены не только виды оборудования, но и действия по обслуживанию оборудования.

Р’СЃРµ РІРёРґС‹ Рё типы обслуживания производятся согласно утвержденному сторонами календарному плану, РІ Договор РјРѕР¶РЅРѕ включить дополнительные аварийные вызовы.

Количество оборудования, тип обслуживания и регулярность обслуживания, включенные в Договор комплексного обслуживания, могут изменятся и дополнятся в соответствии с пожеланием Абонента.

Мы часто сталкиваемся с тем, что в силу различных обстоятельств, обслуживание инженерного оборудования в доме разделено между несколькими компаниями или специалистами.

Чаще всего эта ситуация складывается исторически.

Компании, или специалисты, приходят и уходят и вместе с ними уходит понимание действительного состояния оборудования, теряется история замены узлов и деталей, не производится оценка эффективности оборудования и следовательно владельцы оборудования не понимают стоит ли использовать это оборудование дальше или пришло время его замены.Договора Комплексного обслуживания – это Договора надолго. Наша задача, обеспечить максимальный срок службы инженерного оборудования в соответствии со сроком заявленным производителем оборудования. Обеспечить его безаварийную, эффективную работу. Сделать так, чтобы «железо» всегда служило Дому!

Дачные Спасатели посещают специализированные выставки инженерного оборудования, регулярно получают предложения РѕС‚ поставщиков Рё производителей, всегда РІ РєСѓСЂСЃРµ РЅРѕРІРёРЅРѕРє Рё РІ случае необходимости СЃРјРѕРіСѓС‚ предложить Вам новые, современные решения РѕС‚ мировых производителей 

Источник: https://dspas24.ru/about/formy-vzaimodeystviya/future-abonent

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.