Объявление о собрании тсж

Объявление о проведении общего собрания членов тсж «орбита»

Объявление о собрании тсж

УважаемыеЧЛЕНЫ ТСЖ!

Уведомляем Вас о проведении очередного общего отчетно-перевыборного собрания членов ТСЖ «Орбита»

Форма проведения собрания – очно-заочное ание.

Дата очного обсуждения вопросов повестки дня: 27.04.2017.Начало регистрации: 19:00, время начала собрания: 19:15.

Порядок ознакомления с материалами к собранию: по личному заявлению члена ТСЖ в течение 3 (трёх) дней в Правлении ТСЖ «Орбита» или по ссылкам:

Смета Доп Поступлений и Р 2017

Отчет о Росх по РиС ЖФ за 2016

ФП ТСЖ Орбита 2017

Акт ревизора-2016

Отчет председателя-2016

Место проведения собрания: г. Москва, ул. Братеевская, д. 25 к.2

Члены ТСЖ могут передать свои решения в срок с 27.04.2017 по 12.

05.2016 по адресу: Правление ТСЖ «Орбита», 115612, г. Москва, ул.Братеевская, д. 21 к.4.

Повестка дня:

1. Об избрании Председателя и Секретаря собрания членов ТСЖ.  

Решение, поставленное на ание: Председателем Собрания Глазкову Аллу Васильевну (собственник квартиры 71 по адресу: ул. Братеевская, д. 21, корп. 4), секретарем Собрания – Белогрудову Марину Олеговну (собственник квартиры 133 по адресу: ул. Братеевская, д. 21, корп. 4).

2. Об избрании членов счетной комиссии собрания.

Решение, поставленное на ание:

Избрать счетную комиссию общего собрания в составе трех человек. Членами счетной комиссии избрать:

1) Кищенко Нину Георгиевну (собственник квартиры 156 по адресу: ул. Братеевская, д. 21, корп. 4);

2) Дунаеву Ольгу Григорьевну  (собственник квартиры 81 по адресу: ул. Братеевская, д. 21, корп. 4);

3) Банникову Наталью Михайловну (собственник квартиры 167 по адресу: ул. Братеевская, д. 21, корп.4).

3. Утверждение отчета Правления ТСЖ «Орбита» за 2016 год

Решение, поставленное на ание:

Утвердить отчет Правления за 2016 год

4. Утверждение отчета ревизора о проверке хозяйственной деятельности ТСЖ «Орбита» за 2016 год  Решение, поставленное на ание:Утвердить отчет ревизора о проверке хозяйственной деятельности ТСЖ за 2016 год

5. Утверждение проекта финансового плана хозяйственной деятельности ТСЖ «Орбита» на 2017 год

Решение, поставленное на ание:

Утвердить проект финансового плана хозяйственной деятельности ТСЖ на 2017 год

6. Утверждение сметы эксплуатационных доходов и расходов на 2017 год

Решение, поставленное на ание:

Утвердить смету эксплуатационных доходов и расходов на 2017 год

7. Выбор нового состава правления на 2017-2019 г.г.

Решение, поставленное на ание:

Избрать членами Правления на 2017-2019г.г:

1. Банникову Наталью Михайловну, квартира 167

2. Белогрудову Марину Олеговну, квартира 133

3. Бондаренко Юрия Михайловича, квартира 181

4. Глазкова Аллу Васильевну, квартира 71

5. Глазкова Владимира Борисовича, квартира 71

6. Дунаеву Ольгу Григорьевну, квартира 81

7. Иванова Михаила Юрьевича, квартира 207

8. Выбор нового состава ревизионной комиссии ТСЖ «Орбита» на 2017-2019 г.г.

Решение, поставленное на ание:

Избрать ревизором ТСЖ «Орбита» на 2017-2019г.г.:

1. Никонорова Вячеслава Валерьевича, квартира 185

9. Об определении способа уведомления членов ТСЖ о проведении общих собраний. 

Решение, поставленное на ание:

Определить, что основным способом уведомления членов ТСЖ о проведении общих собраний, является размещение текстов сообщений об их проведении на информационных стендах МКД и на сайте www.tsj-orbita.ru.

10. Об определении способа доведения до членов ТСЖ решений, принятых на общих собраниях. 

Решение, поставленное на ание:

О принятых на общих собраниях решениях члены ТСЖ уведомляются путем размещения копий протоколов общих собраний на информационных стендах МКД и на сайте www.tsj-orbita.ru

11. Об определении места хранения материалов общих собраний членов ТСЖ. 

Решение, поставленное на ание:

Материалы общих собраний членов ТСЖ, включая составленные по их итогам протоколы, хранятся в Правлении Товарищества собственников жилья «ОРБИТА».

Место ознакомления с материалами к собранию: Правление ТСЖ «Орбита», 115612, г. Москва, ул.Братеевская, д. 21 к.4 или по ссылкам:

Смета Доп Поступлений и Р 2017

Отчет о Росх по РиС ЖФ за 2016

ФП ТСЖ Орбита 2017

Акт ревизора-2016

Отчет председателя-2016

Инициатор собрания: Правление ТСЖ «ОРБИТА»

Источник: http://tsj-orbita.ru/2017/04/25/%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%BE-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8-%D0%BE%D0%B1%D1%89%D0%B5%D0%B3%D0%BE-%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0/

Порядок организации и проведения собрания членов ТСЖ: уведомление, сроки проведения годового собрания ТСЖ, условия и порядок проведения, объявление о внеочередном собрании | Жилищный консультант

Объявление о собрании тсж

ТСЖ – некоммерческая организация осуществляющая деятельность по ведению жилищно-коммунальной собственности. На первоначальном собрании жителей подотчетной территории принимается решение о создании общности, а также составляется и утверждается протокол и устав компании.

Периодичность организации очередных и запланированных заседаний управляющего органа – собрания собственников — прописаны в учредительном документе – уставе, где также отображены возможные причины организации мероприятий вне очереди. Согласно нормативу жилищного кодекса РФ, на общем собрании членов управляющей компании решаются следующие вопросы:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  • Изменение текста действующей учредительной документации либо ее замена.
  • Голосование за возможность реорганизации либо ликвидации жилищно-коммунальной компании. При этом осуществляется назначение ликвидационной комиссии и утверждается перечень действий по изменению структуры организации.
  • Избрание членов правления ТСЖ либо освобождение их от занимаемой должности.
  • Согласование размера членских взносов, а также обязательных платежей в фонд резерва, необходимого для проведения ремонтных работ.
  • Выяснение фактов растраты денежных средств и иных махинаций.
  • Утверждение необходимых финансовых операций в течение предстоящего года. При этом сроки проведения годового собрания ТСЖ отображены в уставе управляющей компании.
  • Рассмотрение иных жалоб от участников общности и иных жителей подведомственного жилого помещения.

Порядок проведения собраний ТСЖ регламентирован ст. 44-48, 146 ЖК РФ. Отдельные моменты для организации встречи указываются в учредительной документации.

Формы проведения общего собрания членов ТСЖ

Общее собрание участников жилищно-коммунальной компании в РФ осуществляется посредством:

  • Заочного собрания. Производится методом опроса каждого жильца с внесением интересующей информации в выборочный бланк и обязательной росписью авшего. На настоящий момент популярен способ волеизъявления собственников посредством электронной системы. При этом о предстоящей процедуре граждан извещают заранее, не позднее 14 дней до дня ания.
  • Очного собрания. Осуществляется при личной явке большинства собственников недвижимости лично либо их законных представителей. Форма очного ания обязательна в случае образования или ликвидации ТСЖ;.
  • Очно-заочная форма ания. Смешанный тип волеизъявления жильцов, сочетает в себе возможность личной явки на выборы либо возможность проать на странице интернет-портала или предоставленном бланке. Данный метод универсален и применяется повсеместно.

Уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ

Уведомление о проведении общего собрания ТСЖ составляется в письменном виде. По факту вручения информационного объявления каждый участник ставит подпись в учетной тетради. За невозможностью личного оповещения собственников жилья сообщение отправляется через почту. Другой вариант передачи аналогичной информации устанавливается отдельным пунктом устава товарищества.

Уведомление о созыве внеочередного собрания отправляется от гражданина или группы лиц – инициаторов действия. Сообщение распространяется в срок 10 суток до дня встречи. Если ание проходит заочным методом – за 14 дней.

На листе уведомления указана информация об инициаторе события, месте и времени начала встречи, а также о рассматриваемом вопросе. Если на собрании будут обсуждаться проблемы, отличные от первоначальных задач, собственники недвижимости вправе отказаться от высказывания собственного мнения.

Дополнительно в тексте объявления указывается возможность изучить интересующую информацию, а также период и место с ее ознакомлением.

Порядок проведения собрания ТСЖ

Проведение собрания законно, если на нем проало более 50% жителей конкретного многоквартирного дома или их представителей. Если основополагающие условия для проведения собрания собственников недвижимости соблюдены, дальнейшими действиями будет руководить председатель правления ТСЖ или его заместитель.

В случае отсутствия указанных лиц в силу различных обстоятельств и они не могут присутствовать на общем собрании лично – лицом, исполняющим обязанности председателя, назначается любой из членов правления товариществом.

Согласно учредительному документу и правовым нормативам, участники коммунальной организации обязаны проводить очередное собрание один раз в течение второго квартала следующего за отчетным годом.

В результате проведения мероприятия принимается соответствующее решение большинством участников, но не менее двух третей от количества присутствующих граждан. При этом количество изъявивших собственную волю должно быть не менее 50% от всех жителей подотчетного жилого здания.

Здесь основное значение реестра членов ТСЖ при проведении собрания – идентификация участников управляющей компании, необходимая для гарантии своевременного уведомления о планировании мероприятия.

Одобренную резолюцию по жилищно-коммунальным делам фиксируют в протоколе собрания, которое оформляется согласно указаниям исполнительного органа власти.

Составленный протокол копируется и распространяется между жителями, цифровая версия размещается на портале товарищества, либо вносится правлением общности в систему для ания в срок не позднее 10 суток с момента проведения встречи.

В течение 5 суток после мероприятия члены правления управляющей компании обязаны предоставить копии выборной учредительной документации на хранение в муниципальный комитет жилищного надзора.

Принятое решение является обязательным для выполнения. Это касается всех жителей, независимо от их присутствия на собрании. Данное требование можно обжаловать в судебном порядке.

Если отдельно стоящее жилое многоквартирное помещение находится в ведении одного собственника, хозяйственные решения о домовладении принимаются им единолично (ст. 46 п. 7 ЖК РФ).

Наиболее популярный вопрос и ответ на него по порядку организации и проведения собрания членов ТСЖ

Вопрос: Здравствуйте. Меня зовут Анатолий. Около месяца назад наше ТСЖ провело внеочередное собрание по поводу повышения обязательных членских взносов.

В соответствии принятого протокола коммуналка «выросла» на 10%. При уведомлении жителей нашего многоквартирного дома объявление о проведении собрания было вывешено на доске объявлений около подъезда.

Насколько законно повышение тарифов, и как опротестовать решение собрания?

Ответ: Добрый день, Анатолий. Согласно ст. 45 п. 4 и ст. 146 п.

1, уведомление о проведении внеочередного собрания собственников жилья производится методом личного оповещения либо посредством его отправки через заказное письмо.

При этом вы должны обязательно получить документ на руки. В соответствии этого можно опротестовать решение в судебном порядке.

Насчет повышения обязательных платежей. В результате нарушения порядка организации общего собрания суд обязан отклонить принятое решение. Но на очередном ании аналогичная повестка дня может быть одобрена снова, тогда увеличение сборов будет утверждено официально.

Заключение

ТСЖ – некоммерческая организация, управляющая жилищно-коммунальным хозяйством многоквартирного дома либо группой таких сооружений.

  1. Порядок проведения общих собраний ТСЖ описан в Жилищном кодексе.
  2. Организация общего собрания жильцов осуществляется по инициативе активных участников товарищества (если их совместная доля недвижимости не менее 10%) либо членов правления.
  3. Собрание собственников проходит во втором квартале следующего за отчетным годом. Иной срок может быть оговорен отдельно в учредительном уставе компании.
  4. Основная форма проведения внеочередного общего собрания жильцов многоквартирного дома, подотчетного ТСЖ, — универсальная (очно-заочная), комбинирующая в себе возможность письменного и цифрового ания.
  5. Уведомление о проведении встречи жильцов составляется в письменном виде с указанием времени и места проведения мероприятия, а также с отображением личных данных инициатора и предлагаемых на повестку дня вопросов.
  6. Проведение собрания считается законным, если на ании присутствует более 50% собственников недвижимости конкретного дома, а также при разделении не менее двух третей от количества участников.

Список законов

  • Статьи 44-48 ЖК РФ
  • Статья 146 ЖК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/tszh/poryadok-organizacii-i-provedeniya-sobraniya-chlenov-tszh/

Как правильно уведомлять о собрании – инструкция, судебная практика

Объявление о собрании тсж

02 Октябрь 2019

Является ли извещение о собрании надлежащим? Нарушение порядка уведомления о собрании при оспаривании решений ОСС.

По статье 181.4 Гражданского кодекса РФ суд может признать решение собрания недействительным, если инициатор существенно нарушил порядок созыва собрания (ОСС), что затронуло волеизъявление его участников.

Сотрудники компании “ДОМСКАНЕР” помогут Вам:- подготовить полный пакет документов общего собрания собственников с гарантией приема документов Жилищной инспекцией.- актуализировать реестр собственников на основе ФГИС ЕГРН Росреестра.- сделать именные бланки на каждого жителя.

Наш опыт более 5 лет и несколько тысяч успешных собраний даже в самых конфликтных домах. Позвоните нам 8-800-100-24-97 (звонок бесплатный) или напишите: info@domscanner.ru

Сам порядок созыва изложен в ст.

45 Жилищного кодекса РФ: сообщение о собрании надо не меньше, чем за 10 дней до собрания:

– направить каждому собственнику заказным письмом, если нет решения ОСС о другом способе направления этого письменного сообщения, или

– вручить каждому под роспись, или

– повесить в общедоступном для всех жителей помещении, которое они выбрали раньше на собрании.

Последний вариант самый простой и распространенный, но чтобы его использовать без нарушения Жилищного кодекса, надо, чтобы собственники ранее на общем собрании утвердили такую форму уведомления, указав в каком месте будут размещаться объявления о последующих собраниях.

Какие нарушения созыва ОСС на практике признаются существенными?

Однозначного ответа на этот вопрос нет, суды по-разному оценивают одни и те же нарушения. При обращении в суд можно попробовать ориентироваться на сложившуюся в вашем регионе практику. Оценить стоит, как суд относится не только к нарушению порядка уведомления, но и срока уведомления, содержания сообщения.

Мы проанализировали решения судов регионального уровня за 2019 год, и вот какие позиции там отражены.

1. Не любое нарушение является достаточным для признания решения ОСС недействительным, а лишь такие существенные нарушения закона, из-за которых нельзя установить действительное волеизъявление большинства собственников.

Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 10.06.2019 по делу N 33-11245/2019:

Суд первой инстанции сначала признал решения собрания недействительным, указав, что десятый день срока для сообщения пришелся на субботу, поэтому последний день срока, по мнению суда, должен был быть перенесен на ближайший следующий за ним рабочий день, т.е. на понедельник. Суд решил, что из-за не учета выходных дней десятидневный срок уведомления был нарушен, и признал решение собрания недействительным.

Апелляционная инстанция с таким подходом не согласилась и отменила судебное решение. В материалах дела имелись доказательства направления уведомлений по почте за 9 дней до ОСС всем без исключения собственникам.

Также ответчик представил служебную записку диспетчера ТСЖ, акт о размещении объявления в подтверждение того, что в подъездах также было вывешено сообщение о собрании.

Свидетели подтвердили факт размещения сообщения в местах общего пользования.

В связи с этим, суд Республики посчитал необоснованными выводы суда о нарушении процедуры уведомления.

Апелляционное определение Мосгорсуда от 18.06.2019 г. по делу N 33-25851 (у него есть противоположное мнение):

Суд отклонил довод истца о том, что инициатор должен был уведомить о собрании именно заказными письмами, поскольку закон предусматривает несколько возможных способов уведомления, включая вывешивание сообщения в доступном для всех собственников месте. Так как в ании участвовали жители с 68% , а всего собрано 283 бюллетеня, то это свидетельствует об уведомлении собственников об ОСС.

Апелляционное определение Свердловского областного суда от 19.03.2019 по делу N 33-5024/2019:

Здесь суд отказал в признании решения собрания недействительным, хотя истец ссылался на нарушения при извещении о собрании, говоря о том, что ее никто не уведомил.

По мнению суда, этот довод опровергается реальным количеством участников собрания, наличием фотографий, свидетельствующих о размещении сообщений в подъездах.

Также суд переложил на истца обязанность доказывать, что собственники утверждали какой-либо другой способ уведомления. Естественно, житель этого доказать не смог, и в иске ему было отказано.

2. Предусмотренные законом правила о порядке созыва собрания являются существенными, поэтому их не соблюдение будет также существенным нарушением созыва.

Апелляционное определение Мосгорсуда от 04.03.2019 по делу N 33-4335/2019:

Суд указал, что предусмотренная кодексом обязанность инициатора известить о собрании, в первую очередь, заказным письмом либо вручить под роспись, говорит о важности этого правила, подчеркивает значимость волеизъявления каждого жителя.

Законодатель, по мнению суда, относит правила о порядке созыва и проведения ОСС «к существенным, следовательно, и нарушения установленного порядка проведения собрания также относятся к существенным».

Затем суд почему-то пришел к выводу о ничтожности решений, принятых на собрании, из-за нарушений при его проведении. Хотя наличие существенных нарушений – это основания для признания недействительным оспоримого решения (ст. 181.4 ГК РФ), а не ничтожного (ст. 181.5 ГК РФ). В любом случае, решение собрания в итоге признали недействительным.

Практика Мосгорсуда противоречива и в основном сводится к «засиливанию» того, что решил нижестоящий суд. Поэтому все усилия по доказыванию наличия или отсутствия нарушений, их существенности надо прилагать в суде первой инстанции.

Источник: http://domscanner.ru/article/126

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.