Обязанности нанимателя квартиры

Содержание

Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

Обязанности нанимателя квартиры

В мировой практике аренда квартиры для проживания является самым распространенным вариантом получения прав на использование объекта недвижимости.

В нашем государстве популярнее постоянное владение, но все-таки минимум 20% жилого фонда в городах заселено квартиросъемщиками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-90-72. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Общая информация

Не стоит забывать, что в разряд квартиросъемщиков закон относит также и владельцев жилых помещений, владение которыми определяется по договору социального найма. По этой причине права и обязанности квартиросъемщика существенно отличаются. Так:

  • найм жилья у частного владельца определяется статьями Гражданского кодекса государства;
  • владение объектом собственности на правах социального найма, что показывает, что основным собственником является государство, определяет Жилищный кодекс страны.

О том, кому и на каких основаниях предоставляется жилплощадь по соглашению о социальном найме, можно узнать на нашем сайте.

Чем наделен собственник?

По сути, факт заключения соглашения передает права владельца недвижимости во временное «владение» арендатору. Также наделяет последнего и обязанностями в отношении арендуемой недвижимости.

В соответствии с 681 статьей ГК страны, на период сдачи квадратных метров по найму хозяин жилплощади сохраняет за собой только обязанность участвовать:

  • капитальном ремонте объекта недвижимости;
  • благоустройстве придомовой территории;
  • ремонте подъезда;
  • в выборах по месту регистрации.

Читайте о правах и обязанностях арендодателя в нашей статье.

Права наймодателя также четко указываются, что становится гарантией исключения у квартиросъемщика столь популярных опасений о незамедлительном выселении или иных санкциях. В том числе к ним относится:

  • изменение стоимости ежемесячного платежа по обоснованным причинам с согласия квартиросъемщика;
  • расторжение соглашения о найме при нарушении временно проживающим правил эксплуатации помещения, включая нарушение общественного порядка и несвоевременное внесение платежей;
  • досрочное расторжение в судебном порядке;
  • посещение с целью оценки состояния имущества в любое удобное время при предварительной договоренности с квартиросъемщиком.

Что регулирует договор найма?

Все названные нюансы правоотношений сторон могут рассматриваться и обсуждаться только при наличии официально подписанного соглашения.

Его можно подготовить с помощью представителей агентства недвижимости или юриста. Оно может быть написано самостоятельно в двух экземплярах для наймодателя и нанимателя.

Все требования к этому документу указаны в 671 статье Гражданского кодекса России.

Для подготовки готового документа достаточно просто скопировать все существующие пункты. Обязательно указываются:

  • паспортные данные сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • срок проживания;
  • возможность «подселения» сторонних лиц, не являющихся членами семьи квартиросъемщика.

Стороны могут по собственной двусторонней инициативе включать в документлюбые другие пункты. Например, об ответственности квартиросъемщика при затоплении и т.д.

В том числе популярный вариант предоставления собственности во временное пользование с учетом в сумме платежей выполнение временными жильцами ремонта или иных операций по благоустройству жилья.

К соглашению часто прикладывается опись мебели, находящейся в квартире на момент сдачи, её техническое состояние, техническое состояние самого объекта собственности. О том, как составить акт приема-передачи жилья при аренде, можно узнать из нашей статьи.

Соглашение собственноручно подписывается обеими сторонами сделки, его может подписать и доверенное лицо, если у последнего присутствует нотариально заверенная доверенность на выполнение таких операций с недвижимостью.

Чем наделен квартиросъемщик?

Это зависит от того, идет ли речь о неприватизированной или приватизированной квартире. Есть ли права у квартиросъемщика в неприватизированной недвижимости?

В первом случае необходимо помнить, что официально предоставить во временное пользование жилплощадь, не являющейся приватизированной, ответственному квартиросъемщику достаточно сложно.

Так как такая собственность де-юре принадлежит государству, искать нанимателя на жилье нельзя.

Соглашение о найме, оформленное в отношении такой недвижимости, при возникновении любых спорных вопросов окажется недействительным и в суде рассматриваться не будет.

Фактически сдавать свое жилье во временное владение может только официальный владелец приватизированной квартиры. Каковы обязанности нанимателя по соглашению о найме жилплощади?

В такой ситуации требования к эксплуатации такого жилья переходят квартиросъемщику на основании договора, заключаемого в соответствии со статьей 671 ГК РФ. Соглашение составляется только в письменной форме. Экземпляры готовятся для каждой из сторон такого соглашения.

С момента подписания этого документа в число обязанностей временного хозяина включается полный спектр задач, которые в иной ситуации стоят перед постоянным владельцем, что определено в 674 и 681 статье уже упоминавшегося документа, если иное не предусмотрено в договоре:

  • оплата коммунальных платежей;
  • поддержание жилья, используемого по найму, в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта;
  • устранение ущерба, который мог быть нанесен квартиросъемщиком третьим лицам;
  • возможность «подселить» членов семьи;
  • ответственность перед правоохранительными органами при нарушении правопорядка квартиросъемщиком.

Жилье можно использовать только с указанной целью, то есть для проживания. Квартиросъемщик обязан освободить площадь в момент истечения договора найма.

Как влияет смена владельца?

Частой причиной форс-мажорного прекращения сдачи жилплощади и выселения квартиросъемщика становится её продажа или иная другая сделка, включая дарение и наследование.

Узнайте из нашей статьи также об условиях и основаниях для выселения и переселения из жилья, полученного по договору социального найма.

Какие права есть у арендатора?

Он может продолжить проживание в объекте недвижимости, в котором сменился владелец, до конца срока заключенного соглашения.

Такое право новому хозяину будет сложно оспорить даже в судебном порядке. Если договор официально не прекращен, все права квартиросъемщика сохраняются.

В заключении стоит обратить внимание, что только договор найма может стать основанием решения любого спорного вопроса между наймодателем и нанимателем.

Для учета всех важных пунктов, специалисты рынка недвижимости рекомендуют привлекать к составлению такого документа опытных юристов и риелторов. О том, как сдать жилплощадь самостоятельно, можно узнать из нашей статьи.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (499) 938-90-72 (Москва)

+7 (812) 467-37-86 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/kvartirant/prava.html

Права и обязанности ответственного квартиросъемщика

Обязанности нанимателя квартиры

Ответственным квартиросъемщиком в нашей стране ранее называли человека, которому выдается ордер на проживание в квартире, если оно основывается на заключенном договоре социального найма. На данный момент понятие перестало активно использоваться и не имеет юридического смысла.

Его заменил термин наниматель. При этом их значения ничем не различаются. В статье рассмотрим его правовой статус, то есть права и обязанности квартиросъемщика муниципального жилья.

Соглашение социального найма

При аренде муниципальной квартиры человек не вправе полноценно распоряжаться жильем.

Ему квартира предоставляется безвозмездно, но на определенный срок и в рамках соглашения соцнайма.

Оно заключается двумя сторонами: непосредственно нанимателем и муниципальными органами власти, интересы которых представляют либо уполномоченное должностное лицо, либо управляющая компания.

В качестве предмета договора выступает сама квартира или же ее часть (комната). Важно, чтобы она точно соответствовала требования закона и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

Прежде всего, каждый член семьи должен быть обеспечен определенным количеством квадратных метров площади. Также нельзя размещать разнополых детей в одной комнате, поэтому если в семье их двое (девочка и мальчик), муниципалитет обязан подобрать трехкомнатную квартиру или предоставить больше комнат в коммунальной квартире.

Предоставленную квартиру нельзя продать, подарить или передать по наследству, то есть каким-либо образом совершить ее отчуждение.

Правовой статус нанимателя

Соглашение социального найма закрепляет право человека на проживание в такой квартире, где имеются в наличии все удобства и коммуникации для обеспечения относительного уровня комфорта. Перечисленные блага предоставляются в полной мере и всем членам семьи нанимателя.

Перечень прав, обязанностей и полномочий съемщика муниципального жилья устанавливается положениями гражданского и жилищного законодательства. Кроме того, отдельные статьи закрепляют порядок использования имущества многоквартирного дома.

Что касается ГК РФ, то он по большей части применяется при регулировании аренды жилья по гражданско-правовому договору.

Все проживающие с нанимателем лица наделяются схожим правовым статусом, за исключением круга обязанностей, который в большинстве случаев отличается.

В договоре найма жилья, предоставленного муниципалитетом, фиксируются абсолютно все проживающие в квартире люди. Важно не забывать вносить туда поправки вовремя при любых изменениях в составе семьи, то есть рождениях детей, расторжениях браков.

Делать это требуется, чтобы коммунальные службы правильно рассчитывали стоимость всех предоставленных ими услуг.

Права квартиросъемщика

Статья 67 ЖК РФ содержит подробный перечень полномочий съемщика муниципального жилья. Так ему позволяется:

  • проживать в квартире и пользоваться всеми ее благами в течение срока действия договора;
  • разорвать соглашение, предварительно предупредив другую сторону;
  • предоставлять помещения для проживания третьих лиц;
  • получить временную регистрацию в указанной квартире;
  • обменять квартиру на другую;
  • требовать проведения капитального ремонта от наймодателя;
  • требовать предоставления всех положенных коммунальных услуг и удобств.

Также текущий съемщик жилья наделен приоритетным правом на дальнейшее проживание в квартире, после того, как окончился срок действия предыдущего соглашения.

В некоторых случаях, например, при смерти ответственного нанимателя его семью не выселяют из квартиры. Близкие родственники, проживавшие с ним по одному адресу, должны решить, кто теперь будет считаться главным съемщиком.

При этом важно, чтобы было достигнуто единогласное мнение, закрепленное в письменной форме.

Обязанности нанимателя

Муниципальное жилье должно использоваться только строго по назначению. Как уже было сказано, список обязанностей приведен в ст. 67 ЖК РФ.

В соответствии с ее положениями наниматель должен выполнять следующие требования:

  • бережно относиться к имуществу и квартире;
  • поддерживать чистоту и порядок во всех помещениях;
  • отвечать за сохранность квартиры и вещей;
  • использовать помещение исключительно для нужд проживания, а не для ведения бизнеса или иной коммерческой, предпринимательской деятельности (это строго запрещено);
  • обеспечивать сохранность всех предметов и отвечать за инженерные коммуникации;
  • придерживаться установленных правил использования квартиры, то есть не шуметь после 22-23 часов (в зависимости от региона), не мусорить в парадной, не нарушать законные интересы соседей;
  • производить ремонтные работы разного объема и характера;
  • ежемесячно оплачивать предоставленные коммунальные услуги, в случае просрочек начисляется пеня;
  • полностью исполнять требования и установленные условия соглашения;
  • соблюдать санитарные нормы и нормы безопасности;
  • сообщать в муниципалитет обо всех изменениях в составе семьи (рождении детей, расторжении брака);
  • не препятствовать наймодателю, то есть представителям муниципалитета, осматривать предоставленное жилье.

По окончании срока проживания в муниципальной квартире или когда человек приобретает жилье в собственность, он обязуется освободить помещение. Предварительно следует привести ее в порядок.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

Если по вине нанимателя или же членов его семьи произойдет пожар или затопление соседей снизу, ему придется возмещать нанесенный ущерб за свой счет.

То же касается текущего ремонта: устранения некрупных поломок и неисправностей в инженерных сетях, водопроводе, интернет-кабелях, телевидении. Разумеется, если это все возникло в момент проживания съемщика и его семьи в квартире.

Человек не обязан проводить капитальный ремонт и участвовать в благоустройстве территорий рядом с подъездом.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Выселение

Следует знать, что в случае грубых нарушений к съемщику муниципального жилья может быть применена такая принудительная мера, как выселение.

Снять гражданина с регистрационного учета разрешается только в строгом соответствии с установленными законом основаниями. К ним относятся:

  • невнесение платежей за коммунальные услуги в течение полугода (если отсутствуют уважительные причины);
  • грубые, серьезные нарушения в пользовании жилым помещением;
  • отсутствие по месту регистрации, в нанятой квартире в течение 6 месяцев подряд;
  • вступление в силу приговора суда к лишению ответственного нанимателя свободы.

Подведем итоги

Правовой статус ответственного квартиросъемщика, или нанимателя, определяется требованиями актуального законодательства, а именно положениями Гражданского или Жилищного кодексов.

Основная обязанность нанимателя заключается во внесении коммунальных платежей своевременно, а также поддержание жилья и вверенного имущества в надлежащем состоянии.

Перечень прав дает возможность квартиросъемщику пользоваться помещением, вселять туда близких родственников, а иногда и третьих лиц, требовать проведения капитального ремонта при необходимости.

Источник: https://pravbaza.ru/zhilishhnoe-pravo/prava-i-obyazannosti-otvetstvennogo-kvartirosemshchika

Наниматель жилого помещения – это кто? Статья 67 ЖК РФ. Права и обязанности нанимателя жилого помещения

Обязанности нанимателя квартиры

Большинство граждан старшего поколения проживают в квартирах, которые не являются их собственностью. Потому что жилье, предоставленное им для владения и пользования, находится в социальной найме, т. е. принадлежит государству.

В свою очередь, многие молодые люди в связи с недостатком денежных средств для покупки собственного жилья вынуждены снимать квартиру у таких же граждан, как и они сами (только собственников).

Подробнее обо всем этом читайте в нашей статье.

Основные моменты

Иногда в жизни все складывается не так, как хотелось бы, а возможность покупки собственного жилья становится всего лишь мечтой, которая может воплотиться в реальность только через много лет. Тем не менее, выход из сложившейся ситуации существует.

Малоимущие граждане нашей страны могут получить жилье в социальный наем. После этого люди смогут проживать в своей квартире (хотя собственником будет являться государство или муниципалитет) и просто оплачивать коммунальные услуги.

Как правило, жилье в социальный наем предоставляется гражданам бессрочно. Но в договор нужно вписать всех людей, которые считаются родственниками нанимателя. Таков порядок.

Определение

Наниматель жилого помещения – это лицо, которому было предоставлено жилье на условиях социального либо коммерческого найма для пользования и владения им. Распоряжение (например, продажа дома) в таком случае не допускается. Кроме того, жилье должно быть использовано исключительно по прямому назначению и на условиях, прописанных в договоре.

Необходимо также отметить, что нанимателем должен быть только совершеннолетний гражданин, который действует в интересах своей семьи. Поэтому последний может проживать в квартире вместе с мужем, детьми, женой, родителями.

Важное

Итак, наниматель жилого помещения – это лицо, которому предоставляется квартира, дом, комната в пользование. Основанием для совершения таких юридически значимых действий является оформление договора коммерческого либо социального найма. В последнем случае жилье может получить в пользование только гражданин России.

Юридические лица, в свою очередь, имеют возможность подписать обычный гражданско-правовой договор с хозяином этого жилья. После чего организация получает квартиру или дом в коммерческий наем на определенный период времени.

По закону

Многие граждане нашей страны проживают в квартирах, которые были переданы им в пользование без указания срока, но тем не менее считаются собственностью муниципалитета. В основном это относится к лицам старшего поколения. Поэтому многие из них интересуются вопросом о том, какие права приобретает наниматель жилого помещения по договору социального найма?

В первую очередь – это, конечно, возможность использования квартиры для постоянного проживания. Кроме того, согласно статьи 67 ЖК РФ, гражданин может вселить в помещение других людей либо совершить обмен жилья, но только в порядке, установленном законом. Это значит, что без согласия собственника (муниципалитета или государства) подобные действия гражданина будут считаться незаконными.

Какие еще права предусмотрены?

Физическое лицо, имеющее статус малоимущего и получившее квартиру по социальному найму, – это наниматель жилого помещения, который имеет возможность проживать в нем вместе с членами семьи.

Также указанный гражданин имеет полное право передать жилье в поднаем другому лицу на определенный период времени. Но сделать последний может это с согласия наймодателя (собственника квартиры – муниципалитета или государства).

Кроме того, необходимо получить согласие членов семьи.

Важно, чтобы после передачи жилья в поднаем за определенное вознаграждение общая площадь квартиры была не меньше положенных квадратных метров на каждого проживающего в ней гражданина.

Проведение капитального ремонта

В случае передачи квартиры в социальный наем собственник жилья должен обеспечить лицу и его семье надлежащие условия проживания в нем. Таков порядок.

Кроме того, наниматель жилого помещения – это человек, который заключил договор найма с органами местной администрации и имеющий возможность требовать проведения в занимаемом жилье капитального ремонта, а также надлежащего участия в содержании имущества многоквартирного дома.

Иными словами, все расходы кроме оплаты отопления, света и газа будет нести только собственник. Здесь необходимо указать, что наниматель жилья не должен вносить никакие взносы за капитальный ремонт, потому что это обязанность собственника муниципального жилья.

Характеристика

Итак, наниматель жилого помещения – кто это? Им может быть как физическое лицо, так и организация.

Если речь идет о социальном найме, то нанимателем будет только гражданин, не имеющей своего жилья, желательно семейный и малоимущий. В противном случае, квартиру в пользование человеку вряд ли кто-нибудь выделит.

Коммерческий найм оформляется не только с гражданином, но даже с организацией на установленный период времени и за определенную плату.

Например, предприятие арендует квартиры на длительный срок для сотрудников, которые приезжают работать вахтой.

Максимальный период действия такого договора составляет пять лет, в то время как передача жилья в социальный найм осуществляется без указания срока.

Обязанности

Многие граждане задаются вопросом: “Наниматель жилого помещения по договору социального найма – кто это?” По закону им может быть только полностью дееспособный человек. Если гражданин имеет детей и жену, то они являются членами его семьи и должны быть включены в указанный договор.

В данном случае нужно еще указать на то, что наниматель не только владеет и пользуется муниципальной квартирой, но еще и несет определенные обязанности:

  • вносит ежемесячную плату за жилье;
  • осуществляет текущий ремонт (меняет обои, красит окна, двери);
  • использует жилье только по его прямому назначению;
  • обеспечивает сохранность квартиры.

Это оговорено в статье 67 ЖК РФ.

Прекращение

Расторгнуть договор соцнайма возможно в любой период времени по согласию сторон.

Чаще всего это бывает в тех случаях, когда человек больше не нуждается в муниципальном жилье (переехал в другой город, получил наследство, сам купил квартиру).

Тем не менее, наниматель жилого помещения по договору социального найма может расторгнуть договор только после получения согласия проживающих с ним его близких родственников.

Коммерческий наем

В данном случае собственник жилья может сдать свою квартиру в пользование не только гражданину, но и юридическому лицу.

Тем не менее, оформление такого договора совсем не означает, что жилое помещение передается другому человеку или организации для осуществления предпринимательской деятельности.

Максимальный срок действия коммерческого найма всего пять лет. По прошествии данного времени лицо вновь может заключить такой договор.

Плата за пользование жильем устанавливается по согласию двух сторон. Такой порядок.

Нанимателем жилого помещения по договору коммерческого найма может быть абсолютно любой человек и даже лицо без гражданства, потому что собственник имеет право передать свою квартиру в пользование на определенный период тому лицу, которое согласится со всеми условиями хозяина жилья и будет своевременно оплачивать съемный дом.

Если в договоре не указан срок его действия, то это значит, что он заключен на 5 лет.

Таким образом, наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма вправе:

  • после получения согласия наймодателя заселять в жилье других людей на постоянное проживание. Исключение здесь составляют дети до 18 лет (они вселяются в квартиру без согласия собственника);
  • разрешать временное (до шести месяцев) проживание людей на безвозмездной основе (после уведомления хозяина жилья);
  • сдавать квартиру в поднаем, только с согласия собственника.

Необходимо также добавить, что стороны после заключения договора коммерческого найма приобретают не только определенные права, но и обязанности. Об этом гласит закон.

Источник: https://FB.ru/article/349354/nanimatel-jilogo-pomescheniya---eto-kto-statya-jk-rf-prava-i-obyazannosti-nanimatelya-jilogo-pomescheniya

Права и обязанности нанимателя по договору социального найма: содержание и текущий ремонт жилого помещения, права членов семьи нанимателя, поднаем жилья | Жилищный консультант

Обязанности нанимателя квартиры

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, сторонами договора соцнайма выступают наниматель и наймодатель. Наниматель – гражданин, получающий жилище в личное пользование, посредством заключения правового акта. В роли нанимателя могут выступать совершеннолетние граждане, являющиеся дееспособными.

В соглашении в обязательном порядке прописываются права и обязанности нанимателя. Пользование правами и исполнение обязанностей гарантирует эксплуатацию жилища длительное время. Согласно содержанию законодательных актов РФ, в отличие от приватизированной квартиры, наниматель не имеет права совершать какие-либо сделки с переданным ему в пользование жилым помещением.

Права нанимателя

Наниматель имеет ряд прав, возникающих после подписания договора. Это предоставляет возможность использовать помещение по личному усмотрению и зарегистрировать в квартире членов семьи, без обращения к собственнику.

Права нанимателя по договору социального найма сводятся к пунктам:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

  1. Вселяться в полученное помещение и прописывать там третьих лиц, состоящих с ним в близком родстве и проживающих совместно.
  2. Передавать жилище в поднаем, если это не противоречит условиям договора.
  3. Предоставлять помещение для проживания жильцов на безвозмездной основе, если таковое не противоречит условиям соглашения.
  4. Требовать у наймодателя проведения капитального ремонта жилища.

Если права нанимателя будут нарушены, то наймодатель должен полностью компенсировать нанесенный ущерб или исправить сложившуюся ситуацию иным способом.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по правам и обязанностям нанимателя

Вопрос: Меня зовут Виталий, я уже больше года проживаю с семьей в помещении по договору соцнайма. Когда мы заехали в квартиру, она была в нормальном состоянии: красивые новые обои, современная сантехника. Претензий у нас не было.

Буквально через месяц, обои покрылись черными пятнами и когда мы их отклеили, увидели, что все стены покрыты черной плесенью.

Кроме того, за время нашего проживания выяснилось, что квартира очень сырая и жить в ней крайне опасно для здоровья, особенно маленькому ребенку.

О подобном явлении мы сообщили собственнику квартиры, а именно в муниципалитет, на что нам было прислано уведомление о том, чтобы мы привели жилище в нормальное состояние, так как это наша вина.

Позже от соседей мы узнали, что предыдущие жильцы попали в такую же ситуацию и на уведомление администрации, быстренько поклеили новые обои и съехали с квартиры. Подскажите, что делать нам и как отстоять свою точку зрения, поскольку мы не хотим съезжать с квартиры?

Ответ: Добрый день, Виталий, если вы не сможете решить вопрос с администрацией в ближайшее время, то единственно возможный вариант для вас – это суд.

От вас потребуется подать исковое заявление в судебные инстанции, с описанием претензии и приложить фотографии.

Кроме того, необходимо будет заручиться заключением эксперта, который подтвердит, что проблемы в помещении были еще до того момента как вы заехали в квартиру.

После этого, руководствуясь статьей 67 ЖК РФ, вы можете в судебном порядке воспользоваться своим правом и потребовать от наймодателя исполнения его прямой обязанности – выполнение капитального ремонта.

Пример по правам и обязанностям нанимателя

Константин Павлович уже несколько лет занимал муниципальную трехкомнатную квартиру. Он проживал вдвоем с супругой. Пару месяцев назад, супруга настояла на том, чтобы сделать в квартире перепланировку, которая должна была свестись к объединению кухни и гостиной.

Супруги не раздумывая, пригласили строителей, которые и снесли стенку. Через некоторое время часть потолка обрушилась, тем самым нанеся ущерб не только квартире супругов, но и их соседям сверху.

Собственник муниципального жилья подал заявление в суд на Константина Павловича, как нанимателя, о возмещении ущерба нанесенного государственной жилплощади. Также администрация настаивала на расторжении соглашения соцнайма по причине несоблюдения гражданином условий правового акта.

В свою очередь, Константин Павлович подал встречный иск о том, что он свои обязанности ничем не нарушил, а все повреждения восстановит за свой счет.

В результате было вынесено решение в пользу администрации, поскольку в соответствие со ст. 67 ЖК РФ, перепланировки и переустройства запрещены условиями акта соцнайма. В рамках решения, Константина Павловича обязали выполнить ремонт за свой счет, а затем покинуть помещение, без предоставления другого жилища.

Заключение

В итоге можно сформулировать ряд выводов:

  1. Сторонами договора соцнайма жилплощади выступают собственник помещения и гражданин, который берет квартиру во временное пользование. Оба участника сделки имеют свои права и обязанности, которые прописаны в правовом акте.
  2. Наниматель по договору социального найма имеет право на пользование полученной квартирой в личных целях, согласно законодательству РФ, однако распоряжаться ею в сделках не может.
  3. Основные права нанимателя отражены в акте соцнайма и любое их нарушение может привести к возмещению причиненного ущерба со стороны наниматели или урегулирования вопроса в ином порядке.
  4. Также наниматель путем заключения договоренности принимает на себя ряд обязательств, которые в основном заключаются в поддержании жилища в целости и сохранности, а также в соблюдении общепринятых норм поведения.
  5. Несоблюдение обязательств является существенным нарушением договора соцнайма, что может повлечь за собой судебное разбирательство со стороны наймодателя.
  6. В зависимости от решения суда, нанимателя могут обязать возместить нанесенный ущерб, либо последует расторжение соглашения и дальнейшее выселение гражданина и его семьи из квартиры с предоставлением или без предоставления другого жилища.

Список законов

  • Статья 60 ЖК РФ
  • Статья 67 ЖК РФ

Вам будут полезны следующие статьи

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: +7 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Позвоните и решите свою проблему. Это быстро и удобно.

Источник: http://estate-advisor.ru/arenda/prava-i-obyazannosti-nanimatelya/

Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору соцнайма

Обязанности нанимателя квартиры
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору соцнайма

Это важнейшие категории, раскрытие которых позволяет предотвратить наступление ответственности по договору о соцнайме.

Социальный найм жилья – одна из программ, которая позволяет государственным органам власти обеспечивать нуждающиеся слои населения комфортабельными условиями для проживания. Регулируется данная сфера деятельности Жилищным кодексом РФ.

Согласно НПА, действующим на территории российского государства, это право даруется только ограниченной категории граждан.

Из правомочий граждан вытекает и определенный набор обязанностей, которые должны соблюдаться сторонами договора о соцнайме жилья, в том числе и нанимателем.

Определение нанимателя жилого помещения

Если обратиться за толкованием понятия «наниматель» к Финансовому словарю, то можно вывести следующую дефиницию.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма – это гражданин, достигший дееспособного возраста (18 лет), который нанимает самостоятельно или вместе с членами своей семьи жилое помещение с целью постоянного проживания за конкретную плату, если таковое условие прописано в контракте.

По договору о соцнайме нанимателем может выступать только физлицо, в отношении которого госорганами РФ было принято решение выделить жилплощадь, пригодную для проживания.

Следует отметить, подобное решение имеет административно-правовой характер. Это значит, что как таковую уступку прав произвести невозможно по договору соцнайма о получении жилплощади.

Однако если обратиться к ст. 82 ЖК РФ, то данная норма гласит о том, что после того как будет заключено соглашение между сторонами, имеет место быть замена первоначального нанимателя на другое дееспособное лицо в случаях, предусмотренных законом (например, гибели нанимателя).

Права нанимателя жилого помещения по договору социального найма согласно ЖК РФ

Права и обязанности нанимателя жилого помещения – важнейшие категории, раскрытие которых позволяет предотвратить наступление ответственности по договору о соцнайме.

Полный перечень основополагающих прав, которыми обладает наниматель жилого помещения по договору социального найма, представлен в ст. 67 ЖК РФ. Он в себя включает следующие нормы:

  • Нанимать имеет полное право на вселение (выселение) иных лиц на территорию жилой площади, которую он занимает по социальному контракту.
  • Субъект правоотношений может заключать с третьими лицами договор о поднайме. Для этого не требуется согласие со стороны наймодателя, но наниматель должен написать письменное заявление в уполномоченный орган, которое уведомит госвласть о свершении дополнительных сделок с соцжильем.
  • Наниматель жилого помещения по договору социального найма обладает правом размещения в занимаемой им жилплощади временных жильцов.
  • Физлицо, наделенное правом пользования социмуществом, может обратиться в уполномоченный орган власти, написав заявление на обмен или же замену выделенной квартиры.
  • Наниматель наделяется правом требовать от собственника имущества – наймодателя – предоставлять в оптимальном качестве коммунальные услуги, принимать непосредственное участие в капитальных ремонтных работах и процессе обслуживания общего имущества в домах многоквартирного типа.
  • Доступны нанимателям соцжилья и иные права, которые зафиксированы в действующих российских НПА. В частности, речь идет о дальнейшей приватизации жилплощади.

Приватизация жилья по соглашению о соцнайме – одно из ключевых прав российского гражданина, которое позволяет обрести государственное жилье в частную собственность. Регулируется данный вопрос ФЗ «О приватизации» под № 178.

Чтобы данное право было воплощено в жизнь, наниматель жилого помещения по договору должен подать заявление в Жилищную Инспекцию по месту своего пребывания, представить исчерпывающий список документов, а после вынесения решения зарегистрировать свое право собственности на то или иное имущество.

Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма согласно ЖК РФ

Ключевые обязанности нанимателя, который писал заявление на предоставление ему социального жилья, зафиксированы в пункте 3 ст. 67 ЖК РФ. Согласно действующей редакции Кодекса, на гражданина возлагается следующий перечень обязательств:

  • Использование жилплощади должно происходить в полном соответствии с целевым предназначением (при нарушении данного пункта наймодатель может организовать выселение жильцов).
  • Жилплощадь должна поддерживаться в оптимальном для проживания состоянии, то есть наниматель должен гарантировать сохранность государственного или муниципального имущества.
  • При возникновении необходимости наниматель обязуется проводить на территории недвижимости текущий ремонт.
  • Если договором социального найма предусмотрено ежемесячное внесение определенного размера оплаты за жилплощадь, то соблюдать данный принцип наниматель должен в строго отведенный период времени.
  • Оплата за предоставленные коммунальные услуги также возлагается на плечи физлица, которое писало заявление в госорганы на улучшение жилищных условий, в соответствии с нормативами или показаниями домовых счетчиков. 
  • В случаях если происходит изменение основных условий договора о соцнайме, то наниматель должен уведомить об этом наймодателя. При этом новое заявление в госорганы не направляется.

Если нарушаются какие-либо из перечисленных выше оснований, то возникает ответственность нанимателя жилого помещения, которая предусмотрена ст. 68 ЖК РФ. Основополагающей детерминантой ответственности нанимателя выступает виновное, противоправное поведение субъекта правоотношений (нанимателя).

Одним из следствий нарушения или неисполнения обязательств со стороны нанимателя является выселение субъекта с выделенной жилой площади. Однако здесь следует уточнить, что выселение может проводиться лишь в том случае, если наймодатель направит заявление (иск) в суд.

Чтобы суд удовлетворил исковое заявление и произвел выселение лица, должен быть соблюден законодательный порядок. В том числе должны быть учтены основания, которыми апеллирует наймодатель, предоставляя их в качестве аргументов и доказательств. Суд может принять во внимание только следующие случаи:

  • выселение жильца из соцжилья и расторжение договора возможно при отсутствии финансовых платежей за найм имущества и предоставленных наймодателем коммунальных услуг в течение полугода;
  • проводится расторжение контракта в одностороннем порядке и выселение нанимателя, если зафиксирован факт разрушения или повреждения недвижимости;
  • удовлетворяется право на выселение гражданина и в том случае, если его проживание на территории жилплощади ущемляет права и интересы других лиц (соседей);
  • возможно выселение по решению суда и в случае нецелевого использования жилплощади.

Данные основания регламентируются как ЖК РФ (ст. 83), так и ГК, УК, КоАП и иными нормативными актами. Если отсутствуют основания на выселение гражданина из жилого строения, то исковое заявление отклоняется.

Права и обязанности, предусмотренные договором социального найма

Представленные выше права и обязанности нанимателей не являются исчерпывающими. Принципы проживания физлиц, признанных нуждающимися после того как заявление было рассмотрено уполномоченными органами, содержатся и в иных НПА и документах, имеющих юридическую силу.

В частности, предусматриваются права и обязанности всех сторон правоотношений и в самом договоре социального найма жилых помещений. Но они лишь дополняют собой нормы, прописанные в ЖК РФ, более подробно расписывая указанные правовые категории. 

Договор социального найма помимо права на жилье, предоставляемое по договору социального найма, также закрепляет за нанимателем права на пользование общим имуществом, если выделенная жилплощадь находится в доме многоквартирного плана.

Кроме того, соглашение между сторонами правоотношений о социальном найме закрепляет права не только лично нанимателя, но и всех представителей его семьи, а также третьих лиц, которые проживают с ним на территории недвижимого имущества, выделенного из жилого фонда в рамках муниципалитета или городского округа.

Опыт нашей команды по договору соцнайма более 20 лет. Руководитель практики Захарова Е.А. Записаться на удаленную консультацию

Источник: https://advokat-malov.ru/najm-zhilogo-pomeshheniya/prava-i-obyazannosti-nanimatelya-zhiya-po-dogovoru-socnajma.html

7 прав квартиросъемщика, о которых частенько

Обязанности нанимателя квартиры

Сняв жилье, квартиросъемщик вместе с ним получает права и обязанности. О последних большинству известно, а вот обо всех своих правах многие не знают.

Оформить договор письменно

Чтобы защитить себя от обмана, внезапного выселения или резкого роста платы за жилье квартиросъемщик имеет право оформить письменный договор найма жилого помещения с его собственником. Если наймодатель не хочет этого делать, стоит отказаться от дальнейших переговоров с ним.

Добросовестному наймодателю заключение договора так же выгодно, как и нанимателю. Это его гарантия сохранности жилья, имущества и своевременности получения оплаты. Что же касается налоговой, то факт получения дохода при желании она может доказать и без договора.

Всегда читайте бумаги, которые собираетесь подписывать (источник фото: https://pixabay.

com/)

В договоре стоит отразить все существенные моменты найма: размер платы за жилье, сроки и порядок внесения платежей, порядок оплаты ЖКУ, штрафы за порчу имущества и т. д.

Окончательный вариант документа обязательно нужно прочитать от начала до конца – небрежность в этом вопросе может обернуться дополнительными расходами.

Сделать опись имущества

До подписания договора будущий квартиросъемщик имеет право осмотреть жилье. Если после этого решение о найме остается в силе, то вместе с хозяином нужно сделать опись, что и в каком состоянии в квартире находится. Это поможет избежать ненужных претензий. К примеру, счета за испорченную стиральную машину, которая на самом деле была в нерабочем состоянии еще до заселения.

Опись пригодится и при переезде. Чтобы не оказалось, что при съеме пустой квартиры, наймодатель требует компенсации за мебель, которой не было. Опись прикладывается к договору в момент его подписания.

Получать письменное подтверждение оплаты

Факт ежемесячного внесения платежей стоит подтверждать документами от хозяина жилья. Между физическими лицами для этого обычно используется расписка.

Устные договоренности трудно доказать в суде (источник фото: https://pixabay.com/)

Конечно, наймодатели не спешат их давать, опасаясь санкций налоговой службы. Однако настаивать на письменных свидетельствах передачи денег стоит. Они пригодятся, если собственник вдруг решит расторгнуть договор якобы за неуплату или просрочку.

Оформить временную регистрацию

При найме квартиры на длительный срок – больше 90 дней – квартирант может получить временную регистрацию по месту проживания. Она дает возможность посещать поликлинику, устроиться на работу, оформить пособия и т. д.

Правда, такая перспектива вызывает опаску у владельцев жилья: они боятся, что, обзаведясь пропиской, квартирант завладеет жильем. Поэтому вопрос о регистрации лучше решать путем взаимных договорённостей.

По закону собственник квартиры, сдавая ее чужим людям на срок более 90 дней, обязан их зарегистрировать. За нарушение этого требования владельцу жилья грозит штраф. Оштрафовать могут и нанимателя, если он длительно снимает жилье в другом регионе, без регистрации по месту фактического проживания.

Вселить на площадь своих детей

Сняв жилье, квартиросъемщик может въехать в квартиру с собственными детьми. Указывать их в договоре найма необязательно. Также не нужно для этого согласие хозяина жилплощади.

При наличии временной регистрации в квартире, ее можно оформить и детям. Это пригодится для детского сада, школы или поликлиники, где требуют документы о месте проживания ребенка.

Делать только небольшой ремонт

Все вопросы, касающиеся ремонта жилья, необходимо прописывать в договоре найма. Если этого не сделано, то согласно закону мелкий и косметический ремонт должен выполняться квартиросъемщиком, который обязан поддерживать занимаемое помещение в надлежащем состоянии.

Делать ремонт в квартире можно только с согласия владельца (источник фото: pixabay.com)

То же самое касается устранения поломок и неисправностей инженерных систем, возникших в момент проживания. А вот капремонт квартиры, подъезда или благоустройство придомовой территории является обязанностью собственника жилья.

Проживать в квартире, даже если она продана

Продажа квартиры ее владельцем не означает расторжения договора найма. Квартиросъемщик имеет право жить в ней до окончания срока действия документа.

Новый хозяин жилплощади автоматически становится наймодателем и сдает жилье на тех же условиях. Если он с таким положением дел не согласен или не знал о нем, то решать проблему должен самостоятельно с прежним владельцем жилья, а не с квартирантом.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/romanfinance/7-prav-kvartirosemscika-o-kotoryh-chastenko-zabyvaiut-hoziaeva-jilia-5ec81f5471f6bb078b0d2680

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.