Обязанности правления тсж ст 148 жк рф

Полномочия ТСЖ: правления, председателя

Обязанности правления тсж ст 148 жк рф

Владельцы жилых помещений в многоквартирных домах имеют право на объединение в организации, являющиеся посредниками между собственниками квартир и обслуживающими компаниями, предоставляющими коммунальные услуги.

ТСЖ – это сформированная в соответствии с общим собранием жильцом некоммерческая организация, которая выполняет функции по управлению общего имущества в доме, членство в которой является добровольным.

Полномочия товарищества собственников жилья отличны от прав управляющих компаний и жилищных кооперативов. Полномочия ТСЖ будут рассмотрены в статье далее.

Законодательные основы

Процесс осуществления деятельности товарищества регулируется разделом 6 ЖК РФ. Он содержит права ТСЖ, порядок формирования данного юридического лица, а также его обязанности.

В статье 143.1 Жилищного Кодекса РФ установлены права членов товарищества собственников помещений и не являющихся членами товарищества жильцов дома.

Ранее деятельность организации регламентировалась Федеральным законом «О товариществах собственников жилья» от 15.06.1996 N 72-ФЗ, однако после принятия ЖК РФ, документ утратил свою силу.

Поэтому прежде всего при анализе деятельности правления ТСЖ следует руководствоваться на нормы Жилищного кодекса.

Деятельность объединения

Товарищество собственников является некоммерческой организацией, благодаря чему оно обладает правовым статусом юридического лица.

Согласно ст. 135 кодекса, ТСЖ совершает следующие виды деятельности:

  • предоставление коммунальных и иных услуг гражданам, проживающих в доме, которым управляет организация;
  • поддержание надлежащего состояния общего имущества собственников помещений дома;
  • содержание общедомового имущества жильцов;
  • прочие виды деятельности, не противоречащих Уставу организации.

Полномочия товарищества по Жилищному Кодексу

К органам руководства ТСЖ относятся:

  • Председатель ТСЖ;
  • общее собрание членов данной организации;
  • правление товарищества.

Председателем может стать лишь владелец жилья, который имеет постоянную регистрацию в доме, которым управляет товарищество.

Данная должность является очень ответственной. Этот пост требует профессиональных навыков и опыта взаимодействия с различными контролирующими учреждениями и органами.

Выделяются следующие полномочия товарищества:

  • заключение договоров с подрядчиками;
  • оформление от имени владельцев жилья в многоквартирном доме договоров на предоставление коммунальных услуг;
  • представление интересов жильцов;
  • установление сметы, расходов на будущий год;
  • иные полномочия по ЖК РФ.

Требованием для законности осуществления полномочий этой организации является закрепление их в Уставе ТСЖ.

Функции председателя

Исчерпывающий перечень полномочий председателя товарищества собственников жилья определен в Уставе.

Полномочия председателя ТСЖ следующие:

  1. Контроль за исполнением решений, которые приняты на общем собрании;
  2. Руководство текущей деятельностью товарищества;
  3. Общение с органами местного самоуправления, а также с Жилищной инспекцией.
  4. Представление интересов собственников жилья в муниципальных органах.
  5. Проверка за своевременной подготовкой и подачей финансовой и налоговой отчетности;
  6. Контроль деятельности сотрудников товарищества, если исполнение указаний председателя относится к их обязанностям;
  7. Вынесение на повестку дня вопросов для общего собрания собственников жилых помещений дома.

У председателя ТСЖ имеются права и обязанности, как в отношении организации, так и в отношении его членов.

Права председателя основаны на его полномочиях, в частности:

  • оформлять договоры с фирмами-подрядчиками на предоставление бытовых услуг гражданам;
  • принимать на работу сотрудников (к примеру, бухгалтера)
  • заключать от имени организации договоров с поставщиками коммунальных и других услуг;
  • представлять интересы жителей дома при обращении в административные органы;
  • издавать распоряжения в порядке своих должностных полномочий;
  • разрабатывать и вносить на обсуждение общего собрания различных локальных документов, которые требуются для выполнения деятельности ТСЖ;
  • иные права, вытекающие из его полномочий, закрепленных в Уставе.

В соответствии со ст. 148 Жилищного Кодекса РФ устанавливаются основные обязанности членов правления, из которых следуют и обязанности председателя.

Обязанности руководителя включают в себя:

Осуществлять контрольза осуществлением деятельности товарищества согласно нормам жилищного законодательства
Знать положения ЖК РФдля того, чтобы обосновано защищать интересы объединения
Заключение договоровс целью обслуживания подконтрольного жилого дома
Контроль своевременной уплатыобязательных взносов жильцами
Контроль отсутствия долговпо членским взносам собственников квартир
Подготовка сметы на предстоящий год

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/polnomochiya-tszh/

Ст 148 ЖК РФ. Обязанности правления товарищества собственников жилья

Обязанности правления тсж ст 148 жк рф

Раздел I. Общие положения                                                                                             
Глава 1 ЖК РФ.Основные положения. Жилищное законодательство (статьи 1-14)

Глава 2 ЖК РФ. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд (статьи 15-21)

Глава 3 ЖК РФ. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (статьи 22-24)

Глава 4 ЖК РФ. Переустройство и перепланировка жилого помещения (статьи 25-29)

Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
Глава 5 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан (статьи 30-35)

Глава 6 ЖК РФ. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников (статьи 36-48)

Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма
Глава 7 ЖК РФ. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма (статьи 49-59)

Глава 8 ЖК РФ. Социальный наем жилого помещения (статьи 60-91)

Раздел IV. Специализированный жилищный фонд
Глава 9 ЖК РФ. Жилые помещения специализированного жилищного фонда (статьи 92-98.1)

Глава 10 ЖК РФ. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими (статьи 99-109.1)

Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
Глава 11 ЖК РФ. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов (статьи 110-123)
Глава 12 ЖК РФ. Правовое положение членов жилищных кооперативов (статьи 124-134)

Раздел VI. Товарищество собственников жилья
Глава 13 ЖК РФ. Создание и деятельность товарищества собственников жилья (статьи 135-142)

Ст 135 ЖК РФ. Товарищество собственников жилья
Ст 136 ЖК РФ. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
Ст 137 ЖК РФ. Права товарищества собственников жилья
Ст 138 ЖК РФ. Обязанности товарищества собственников жилья
Ст 139 ЖК РФ.

Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах (утратила силу)
Ст 140 ЖК РФ. Реорганизация товарищества собственников жилья
Ст 141 ЖК РФ. Ликвидация товарищества собственников жилья
Ст 142 ЖК РФ.

Объединение товариществ собственников жилья

Глава 14 ЖК РФ. Правовое положение членов товарищества собственников жилья (статьи 143-152)

Ст 143 ЖК РФ. Членство в товариществе собственников жилья
Ст 143.1 ЖК РФ. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме
Ст 144 ЖК РФ.

Органы управления товарищества собственников жилья
Ст 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья
Ст 146 ЖК РФ. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья
Ст 147 ЖК РФ.

Правление товарищества собственников жилья
Ст 148 ЖК РФ. Обязанности правления товарищества собственников жилья
Ст 149 ЖК РФ. Председатель правления товарищества собственников жилья
Ст 150 ЖК РФ. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жилья
Ст 151 ЖК РФ.

Средства и имущество товарищества собственников жилья
Ст 152 ЖК РФ. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (статьи 153-160)

Раздел VIII. Управление многоквартирными домами (статьи 161-165)

Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах
Глава 15 ЖК РФ. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования (статьи 166-174)
Глава 16 ЖК РФ. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете (статьи 175-177)
Глава 17 ЖК РФ. Формирование фондов капитального ремонта региональным оператором. Деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (статьи 178-188)
Глава 18 ЖК РФ. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (статьи 189-191)

Статья 148 ЖК РФ.Обязанности правления товарищества собственников жилья

В обязанности правления товарищества собственников жилья входят:

1) соблюдение товариществом законодательства и требований устава товарищества;

2) контроль за своевременным внесением членами товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

3) составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов товарищества для утверждения;

4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

7) ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности;

8) созыв и проведение общего собрания членов товарищества;

9) выполнение иных вытекающих из устава товарищества собственников жилья обязанностей.

Источник: http://resheniesuda.ru/zakon/zhiliwnyj_kodeks_rf_zhk_rf/glava_14_zhk_rf_pravovoe_polozhenie_chlenov_tovariwestva_sobstvennikov_zhilya/jk_rf_st_148/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.