Обязанности собственника

Права и обязанности собственников | МЖКХ

Обязанности собственника

ПРАВА СОБСТВЕННИКОВ

Статья 170 Жилищного кодекса Российской Федерации. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

3.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее – формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее – формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

7. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.

1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.

1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

Статья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 175. Специальный счет

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.

Собственники вправе переносить сроки проведения работ по капитальному ремонту на более ранние.

Собственник, уполномоченный на то решением общего собрания, принимает участие в контроле за ходом работ, подписании акта приемки выполненных работ.

Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

 1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

2.

Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

3.

Не менее чем за шесть месяцев (если иной срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации) до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 настоящей статьи (если более продолжительный срок не установлен нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации), обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение в соответствии с частью 5 настоящей статьи.

5. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Закона;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

ОБЯЗАННОСТИ СОБСТВЕННИКОВ

Статья 169 Жилищного кодекса Российской Федерации. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

3.

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Источник: https://orbfond.ru/sobstvennikam/prava-i-obyazannosti-sobstvennikov.html

Обязанности собственника имущества

Обязанности собственника

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Комментарий к Ст. 210 ГК РФ

1. Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.

Степень заботливости и осмотрительности собственника при выполнении этой обязанности, а в ряде случаев — конкретные меры попечения об имуществе могут быть предусмотрены в технических стандартах и регламентах, правилах эксплуатации отдельных видов имущества, правилах ведения отдельных видов деятельности. При отсутствии нормативного регулирования подобного рода в случае спора о том, исполнил ли собственник свою обязанность по несению бремени содержания имущества надлежащим образом, данный вопрос должен решаться применительно к конкретному случаю, с учетом особенностей как самого имущества, так и способов введения его в хозяйственный оборот.

В соответствии с п. п. 3 и 4 ст.

30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Обязанность несения бремени содержания имущества собственником следует понимать двояко. Во-первых, ее закрепление в комментируемой статье не позволяет собственнику требовать ее исполнения кем бы то ни было, если только такая обязанность других лиц не предусмотрена законом или договором.

Примерами отличного от установленного комментируемой статьей распределения бремени содержания имущества служат, в частности, правила ст. ст. 616, 634, 644 и 661 ГК РФ об обязанностях сторон договора аренды по содержанию арендованного имущества, ст. ст. 678, 681 ГК РФ и ст.

67 ЖК РФ об обязанностях нанимателя жилого помещения и др.

Во-вторых, комментируемая статья действует в интересах абстрактного неограниченного круга лиц либо (в ряде случаев) в государственных или общественных интересах, поскольку обязывает собственника поддерживать имущество в надлежащем состоянии в тех случаях, когда это необходимо для предотвращения вреда жизни и здоровью, имуществу окружающих собственника лиц, общественной инфраструктуре и общественной безопасности. Даже вещи, не наделенные технической сложностью и особыми свойствами, в случае их небрежной, безответственной эксплуатации, отсутствия необходимой заботы о них способны быть помехой в хозяйственной деятельности иных лиц, причиной возникновения вредоносных последствий. Такая возможность многократно увеличивается, когда безответственно, небрежно, неквалифицированно используются вещи, эксплуатация которых в силу их технических свойств требует особого усердия (например, источники повышенной опасности), либо когда оставляется в бесхозяйном состоянии вещь с потенциально вредоносными свойствами, безопасность которой для окружающих должна постоянно поддерживаться собственником или лицом, которому собственник делегировал такую обязанность. Надлежащее несение собственниками бремени содержания их имущества в подобных особо значимых ситуациях законодатель стимулирует рядом мер. К их числу относится, в частности, установление повышенных оснований для гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный деятельностью, представляющей повышенную опасность для окружающих (ст. 1079 ГК). Кроме того, законом установлены случаи, когда собственник должен исполнять свои обязанности по содержанию имущества под угрозой утраты самого права собственности. Примером таких санкций может служить выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК) и жилых помещений (ст. 293 ГК). Несмотря на то что по общему правилу правопорядку безразлично, каким образом и насколько активно собственник использует имущество в хозяйственном обороте (в частности, право собственности на бесхозяйную вещь может быть приобретено другим лицом (ст. 225 ГК)), в указанных случаях надлежащее попечение о наиболее важных для оборота объектах прав выступает в качестве условия сохранения титула.

Наконец, ст. 236 ГК РФ предусмотрена потенциальная возможность привлечения собственника к ответственности за вред, причиненный в связи с его отказом от права собственности и, соответственно, прекращением попечения о данном имуществе до приобретения права на него другим лицом или его гибели.

Это означает, что любые вещи, способные причинять вред окружающим, должны поддерживаться собственником в состоянии, предотвращающем вредоносные последствия, даже в случае его отказа от намерения осуществлять правомочия собственника, не говоря уже о гораздо более распространенных случаях заинтересованности хозяйствующих субъектов в их осуществлении.

Источник: https://pravootveta.ru/obyazannosti-sobstvennika-imushhestva/

Права и обязанности собственника в жилом помещении

Обязанности собственника

Собственник жилого помещения – подданный Российской Федерации, который может пользоваться и распоряжаться своим жильем в соответствии с назначением и пределами использования.

Это регламентируется Жилищным Кодексом Российской Федерации.

На основании документа, владелец может сдавать жилплощадь внаем и получать с этого доход, совершать сделки купли-продажи и использовать недвижимость в личных целях.

Важно! В первом числе марта 2005 года вступил в силу ЖК РФ, где были определены права и обязанности владельцев жилплощади. Главное, на что специалисты рекомендуют обращать внимание, это на пункт, что владелец жилья может распоряжаться жилплощадью, которая ему принадлежит, на свое усмотрение.

Права владельца жилья

Права собственника жилья и его ответственность регулируются статьей за номером 30 ЖК. Согласно документу, гражданин может:

  • Владеть жильем. Здесь подразумевается то, что человек может проживать в своей квартире, не допуская внутрь никого из чужих людей. Он может даже запретить им находиться на площадке между лестничными пролетами, если соседи согласны с таким решением.
  • Пользоваться домом. Гражданин может сдавать его в аренду для того, чтобы получать дополнительный доход в свой бюджет. Он может сдавать недвижимость во временное пользование, а также регистрировать на территории квартиры или дома ИП. Владелец также может закладывать недвижимость с целью получения денежных средств на собственные нужды.
  • Распоряжаться домом или квартирой. Человек может продавать недвижимость, обменивать ее, дарить и передавать по завещанию.

Что делать нельзя?

Владельцы не имеют права:

  • нарушать покой соседей – шуметь после 21.00. до 8.00., проводить ремонт в дни, которые не предусмотрены Законом, а также другим образом мешать нормальному существованию других людей;
  • кардинально переделывать недвижимость без соответствующих разрешений;
  • халатно относиться к коммуникациям и инженерным конструкциям;
  • использовать жилплощадь не для проживания, если это доставляет неудобства гражданам собственникам комнат, расположенных по соседству.

Обязанности собственника

Собственник обязан содержать жилое помещение, принадлежащие ему на правах собственности, в надлежащем состоянии. Гражданин не должен запускать коммуникации или системы, поскольку это угрожает имуществу других людей. Если из-за халатности пользователя возникнет прорыв трубы, то это приведет к затоплению недвижимости соседей снизу.

Важно! В обязанности пользователя входит поддержание чистоты в местах общего пребывания. Гражданин может делать это любым доступным способом – самостоятельно осуществлять уборку согласно графику или нанимать уборщицу за отдельную плату. Некоторые владельцы недвижимости сообща принимают решение и нанимают уборщицу или консьержку, которая будет поддерживать чистоту во всем подъезде.

В обязанности собственника помещения в многоквартирном доме входит содержание общего имущества в надлежащем состоянии.

Собственник, которому принадлежит жилое помещение, несет бремя расходов за ремонтные работы коммуникаций и систем общего пользования. Он обязан ежемесячно вносить плату по квитанциям за содержание жилья и в фонд капитального ремонта.

Общие права владельца и лиц, прописанных в жилье

В части случаев гражданин является единоличным владельцем жилплощади. Остальные жильцы официально зарегистрированы в квартире многоквартирного дома. Права и обязанности будут одинаковыми и для владельца, и для прописанных в помещении людей, если они являются близкими родственниками.

В их число входят супруги, родители и дети, но выполнить перепланировку, сдать жилье внаем и зарегистрировать здесь ИП они не могут, не заручившись согласием владельца.

Если приватизация выполнена на одного супруга, то другой супруг и бывшие члены семьи не могут на нее претендовать после прекращения семейных отношений, за исключением следующих ситуаций:

  • если в помещении официально зарегистрирован ребенок, не достигший совершеннолетия, то он останется в квартире до 18 лет на законных основаниях;
  • если бывшие члены семьи не в состоянии самостоятельно приобрести недвижимость и при этом им негде жить, то суд может выдать постановление о сохранение права собственности за всеми людьми, прописанными в квартире или обязать одного из супругов приобрести жилье для бывшей супруги и детей.

Если владельцем недвижимости является один гражданин, а члены семьи официально зарегистрированы на жилплощади, то бремя содержания помещения ложится на всех совершеннолетних лиц. Все жильцы обязаны следить за состоянием инженерных конструкций и систем.

Бремя ответственности за состоянием общего имущества несет владелец квартиры. Он обязан делать взносы в фонд капитального ремонта, а также оплачивать другие коммунальные услуги, связанные с ремонтом общего имущества.

Если граждане проживают в муниципальном жилье, то они имеют общие права и обязанности. Когда принимается решение о приватизации помещения, то участвовать в ней могут все жильцы квартиры, имеющие официальную прописку.

В приватизации обязательно принимают участие несовершеннолетние дети. Нарушение оформления права собственности помещения грозит реприватизацией.

За какие нарушения Жилищного Кодекса гражданин несет ответственность?

Собственник помещения несет бремя ответственности в случае следующих нарушений:

  • ненадлежащее отношение к местам общего пользования – лестничным клеткам общедомовой территории, лифту;
  • несоблюдение сроков заселения;
  • ненадлежащее содержание коммуникаций и систем в квартире;
  • нарушение правил использования жилплощади;
  • порча общего имущества;
  • выполнение перепланировки без получения соответствующего разрешения;
  • использование жилплощади не по назначению;
  • нарушение покоя соседей.

Какая предусмотрена ответственность за неисполнение обязанностей?

В случае нарушенных обязанностей собственник подвергается наказанию. Согласно статье 7.21 КоАП РФ к пользователю могут применяться следующие взыскания:

  • денежное взыскание, размер которого не превышает 1500 рублей за порчу жилплощади, за ненадлежащее отношение к системам и коммуникациям и использование квартиры не по ее прямому производству;
  • денежное взыскание, размер которого не превышает 2500 рублей за перепланировку, выполненную без соответствующего помещения.

Наказанию подвергается не только собственник помещения, но и наниматель квартиры по статье за номером 7.22 КоАП РФ:

  • за неправильное или ненадлежащее использование жилплощади, выполнение ремонтных работ или перепланировки без согласия владельца квартиры – взыскание, сумма которого составляет 5 т.р. для собственников, физических лиц и людей, занимающих соответствующие должности, а также 15 т.р. для юридических субъектов.

Ответственность также несет управляющая компания, в ведении которой находится общее имущество многоквартирного дома, за некачественное оказание коммунальных услуг.

Важно! Наказание регламентируется статьей за номером 7.23 КоАП РФ. За такое деяние предусмотрен штраф в сумме 1000 рублей для людей, занимающих соответствующие должности, и 10 000 руб. для юридических субъектов.

Собственники помещений также несут ответственность за предоставление жилплощади лицам без оформления официальной регистрации. Это регламентируется статьей за номером 19.15.1 КоАП РФ. За подобное правонарушение, предусмотрено следующее наказание:

  • если собственник предоставил свое помещение посторонним без регистрации на срок более трех месяцев, то он подвергается взысканию в размере до 5 т.р. для физических лиц, до 10 т.р. для должностных лиц и до 750 т.р. для юридических лиц;
  • если это нарушение совершено в населенном пункте Федерального значения, то собственник понесет ответственность по пункту 1 этой же статьи, которая заключается в выписывании штрафа в размере до 5 т.р. для физических лиц, до 10 т.р. для людей, занимающих соответствующие должности, и до 800 т.р. для юридических субъектов.

Собственники квартир должны помнить не только о своих правах, но и об обязанностях. Несоблюдение некоторых из них приведет к негативным последствиям, вплоть до лишения жилплощади. В большинстве случаев дело ограничивается денежным взысканием.

Лишить недвижимости человека можно, если у него возникает большая задолженность по коммуналке. В таком случае управляющая компания подает на человека в суд, который обязывает его погасить задолженность.

Если долг больше стоимости квартиры и пользователь не может его закрыть, недвижимость выставляют на торги.

Права и обязанности собственника в жилом помещении Ссылка на основную публикацию

Источник: https://okommunalke.ru/dokumenty/prava-i-obyazannosti-sobstvennika

Понятие права собственности (общая характеристика). Правомочия собственника. Обязанности собственника. Бремя содержания имущества. Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества

Обязанности собственника

Под правом собственности понимается мерадозволенного поведения лица по владению,пользованию и распоряжению принадлежащимему имуществом.

В содержание права собственности входиттриада полномочий собственника: владение,пользование, распоряжение.

1. Правомочие владения – это обеспечиваемаязаконом возможность хозяйственногогосподства собственника над егоимуществом. Фактического обладания имне требуется, достаточно иметь возможностьиспользовать имущество. Владельцемимущества могут быть не только егособственник, но и иные лица, например,получившие имущество по договору.

2. Правомочие пользования представляетсобой обеспечиваемую законом возможностьизвлекать из имущества его полезныесвойства. Пользование имуществомвключает получение от него плодов,продукции и доходов.

3. Правомочие распоряжения – этообеспечиваемая законом возможностьопределять юридическую судьбу имуществапосредством совершения разного родасделок: сдавать имущество внаем, дарить,продавать и т.д. Распоряжением являютсяуничтожение имущества собственником,а также отказ от права собственности.

Обязанности собственника

Наделяя собственника широкими правомочиямина использование принадлежащего емуимущества, закон одновременно возлагаетна него ряд обязанностей.

Прежде всего, собственник не можетнарушать права третьих лиц. Применительнок отношениям гражданского права в ГКтакже указывается, что действиясобственника не должны нарушать праваи охраняемые законом интересы другихлиц.

Собственник несет бремя содержанияпринадлежащего ему имущества и, преждевсего, обязан платить установленныегосударством налоги на имущество идругие обязательные платежи, если иноене установлено законом или договором.

Наконец, собственник несет риск случайнойгибели принадлежащего ему имуществавследствие естественных причин (износ,использование и т.д.) и воздействиястихийных и других неблагоприятныхвнешних факторов, если иное не установленозаконом или договором.

Приобретение права собственности (первоначальные и производственные способы приобретения). Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

Основаниями приобретения правасобственности являются различныеюридические факты, т.е. обстоятельствареальной жизни, в соответствии с закономвлекущие возникновение права собственностина определенное имущество у конкретныхлиц.

Основания приобретения правасобственности традиционно подразделяютсяна две группы: первоначальные, т.е.

независящие от прав предшествующегособственника на данную вещь, и производные,при которых право собственности на вещьвозникает по воле предшествующегособственника.

К первоначальным способам приобретенияправа собственности относятся:

1. Создание (изготовление) новойвещи. Важное значение при этомприобретает момент, с которого вещьможно считать созданной. Для движимыхвещей этот момент определяется фактомокончания соответствующей деятельности,а для недвижимых – моментом государственнойрегистрации.

2. Переработка. Право собственностина новую движимую вещь возникает такжев результате переработки соответствующихматериалов, из которых она создается.

По общему правилу право собственностина такую вещь приобретается собственникомматериалов.

Когда такой собственникодновременно не является лицом,осуществившим переработку материалов,он должен компенсировать стоимостьпереработки произведшему ее лицу (еслитолько иное не предусмотрено ихдоговором).

3. Сбор или добыча общедоступныхвещей. Сбор ягод и грибов, лов рыбы,сбор или добыча других общедоступныхвещей или животных становятсяпервоначальным способом приобретенияправа собственности для любого собравшегоили добывшего их лица при условии, чтоони осуществлены в соответствии сзаконом, разрешением собственника илиместным обычаем.

4. Приобретение права собственности набесхозяйное имущество. Понятиебесхозяйных вещей является собирательным,охватывающим такие разновидности, какброшенные собственником вещи, находки,безнадзорные животные, клады.

Во всехэтих случаях речь идет о возможностиприобретения права собственности навещи, собственник которых либо неизвестен,либо отказался них, либо утратил на нихправо. Порядок возникновения правасобственности на движимые и недвижимыебесхозяйные вещи различен.

 Бесхозяйныедвижимости становятся объектомсобственности их фактических владельцевпри наличии условий, прямо установленныхзаконом для конкретных ситуаций(брошенные вещи, находка, безнадзорныеживотные, клад). Бесхозяйные недвижимостидолжны быть приняты на государственныйучет по заявлению органа местногосамоуправления, на территории которогонаходятся.

Если в течение года со дняпостановки бесхозяйной недвижимой вещина учет никто не заявит о своих правахна нее, орган местного самоуправленияможет потребовать в судебном порядкепризнания муниципальной собственностина такую вещь. К числу бесхозяйных вещейзакон отнес брошенные собственникомвещи.

5. Приобретение права собственности всилу приобретательной давности (подавности владения). Для приобретенияправа собственности на вещь по давностифактического владения прежде всегонеобходимо владеть ею добросовестно.

Такое владение должно быть открытым,очевидным для всех иных лиц, причемвладелец относится к соответствующейвещи как к своей собственной. Наконец,такое владение должно быть непрерывнымв течение установленных законом сроков.

Срок приобретательной давности длядвижимости установлен в пять лет, а длянедвижимости – в пятнадцать лет.

К производным способам приобретенияправа собственности относится:

1. Приобретение права собственности наосновании договора или иной сделки оботчуждении вещи. При этом важное значениеполучает точное определение момента,с которого на приобретателя вещи подоговору переходит право собственности.

Такое право переходит на приобретателяв момент фактической передачи емуотчуждаемой вещи, если иное не установленозаконом или договором.

На имущество,правовой режим которого подлежитгосударственной регистрации, преждевсего на объекты недвижимости, правособственности возникает в моментрегистрации перехода прав, а не в моментего фактической передачи. Закон специальнораскрывает и понятие «передача».

Еюпризнается не только фактическоевручение вещи приобретателю или сдачаее перевозчику либо в организацию связидля отправки приобретателю, но ифактическое поступление имущества вовладение приобретателя или указанногоим лица, а также передача емутоварораспорядительного документа навещи.

2. Приобретение права собственности впорядке наследования после смертигражданина и в порядке правопреемствапри реорганизации юридического лица

Источник: https://studfile.net/preview/6189602/page:17/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.