Обязанности соседей

Соседские войны

Обязанности соседей

Вместе с юристами и парламентариями разбираемся, что изменится для дачников и сможет ли это решить накопившиеся споры

Ведомости/ТАСС

Отношения соседей по земельным участкам будет регулировать закон. Речь касается уровня шума, дыма с соседнего участка, а также сооружений, которые могут бросать тень на соседскую территорию.

Права соседей по дачным участкам будут закреплены в новых поправках в Гражданский кодекс.

Об этом рассказал в интервью «Российской газете» глава думского комитета по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников.

Вместе с юристами и парламентариями разбираемся, что изменится для дачников и сможет ли это решить накопившиеся споры.

Новый блок поправок детально пропишет соседские права дачников. Под ними понимаются разумные ограничения, которые должен претерпевать собственник земельного участка в интересах соседей. По словам Павла Крашенинникова, здесь действует общий принцип: мои права заканчиваются там, где начинаются права других. Уважение со стороны соседей должно быть взаимным.

Законопроект вводит понятие «единый объект» — это дачный дом и земельный участок.

Согласно проекту закона, собственник земельного участка должен «претерпевать воздействие исходящих с соседнего земельного участка газов, паров, запахов, дыма, копоти, тепла, шумов, вибрации и иное подобное воздействие, если оно не оказывает влияния на использование его земельного участка или оказывает на его использование такое влияние, которое не превышает установленных нормативов». Если все-таки нормы превышены, то владелец земельного участка вправе требовать устранения препятствий в пользовании своим земельным участком.

Вести посадку растений и деревьев на своем участке нужно так, чтобы не ухудшить состояние соседнего участка или нарушить устойчивость расположенных на нем зданий или сооружений. Если дачник собирается соорудить колодец или провести канализацию, то сделать это нужно тоже не во вред соседям.

Anton Kavashkin/Russian Look

Также запрещено строить высокие сооружения, которые могут бросать тень на соседний участок. «Нельзя погружать участок соседа в вечную тьму, построив у себя небоскреб», — уточнил парламентарий. Если правило будет нарушено, то здание придется снести.

Поправки будут даже регламентировать вопрос — кто вправе собирать плоды деревьев, упавшие на соседний участок. Данный вопрос может быть решен в рамках соглашения.

Как регулируется вопрос сейчас

В настоящее время правовое регулирование взаимоотношений между соседями по даче происходит на основе целого комплекса норм федерального законодательства. Это Земельный кодекс, Гражданский кодекс, Градостроительный кодекс, ФЗ «О недрах», различные СНИПы и СанПиНы, многочисленные подзаконные нормативные акты.

Также в 2012 году был внесен проект масштабных поправок в ГК РФ, один из блоков касается соседских отношений. Целью была обширная модернизация гражданского законодательства на основе складывающейся судебной практики и правоприменения, рассказал член Ассоциации юристов России (АЮР), партнер «Легес Бюро» Дмитрий Уваров.

Отдельного документа, который бы регулировал отношения соседей по даче, нет.

«Например, согласно существующему своду правил «градостроительства, планировки и застройки городских и сельских поселений», минимальное расстояние от жилого дома до границ соседнего участка составляет 3 м, до постройки, где содержится домашняя дичь или скот, — 4 м, столько же — до высокорослых деревьев», — добавила юрист Оксана Комарова.

Nikolay Gyngazov/Global Look Press

Нередко дерево на соседском участке или крыша, с которой талый снег падает к соседу, становятся предметом споров. Иногда дело доходит до суда. Соседские споры сегодня решаются путем переговоров, а в случае недостижения соглашений — в судебном порядке, рассказала замглавы по юридическим вопросам «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Ольга Балбек.

По ее словам, скандалов между соседями не становится меньше. Они возобновляются и в связи со сменой владельцев. Например, соседская яблоня свешивалась на участок, и хозяина это устраивало. Он продал свой объект — и новый владелец оказался недоволен, что на его земле ветви чужой яблони.

Начинаются разбирательства. Таких примеров довольно много. «Больше всего судебных дел связано с местоположением границ земельного участка, споры возникают из-за наложения границ. Ежегодно в судебные органы поступает несколько десятков тысяч подобных исков.

Это основной вид спора», — отметила Балбек.

Решать конфликты станет проще

По мнению юристов, готовящиеся поправки действительно нужны, они могут урегулировать возникающие споры.

«Если ранее соседям приходилось обращаться в компетентные административные органы, которые не всегда эффективно и своевременно осуществляют защиту нарушенных прав, то сейчас граждане самостоятельно смогут обратиться в суд и на основе принципа состязательности попытаются доказать законность и обоснованность своих претензий», — сказал Дмитрий Уваров из АЮР.

Andrey Arkusha/Russian Look

Чем подробнее законодателем урегулированы вопросы между собственниками земельных участков, тем проще будет решать споры между соседями, как за столом переговоров, так и в судебных инстанциях, добавила Ольга Балбек из «Миэль».

Также стоит понимать, что пока речь идет о проекте документа и многие формулировки могут быть исключены из окончательного текста поправок. По мнению Оксаны Комаровой, излишни пункты, которые касаются сбора плодов деревьев и уровня шума.

«Расстояния между деревьями и участками соседской земли, как и нарушение тишины, и до этого регулировались законодательно.

Сейчас же установленный труднодоказуемый шумовой порог в 30дБ лишь привнесет очередные причины для споров и обращений в суды».

Сам факт принятия поправок не прекратит уже существующих споров. Есть вероятность, что новые поправки приведут к увеличению количества споров, считает Ольга Балбек. «В практике уже были ситуации, когда один сосед не мог подать в суд, потому что не был прописан. Теперь у него будет такое право, и он пойдет отстаивать свои интересы в суде», — пояснила она.

Споры с соседями участятся, согласилась Оксана Комарова. Однако подобные конфликты приобретут юридический характер, нежели традиционные недипломатичные прения. К тому же это упростит изучение судом материалов дела, так как ранее законодательно конфликты между соседями частных секторов не регулировались.

Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

При этом в случае принятия поправок повысится нагрузка на суды. «Возможно, возникнет целый пул юридических компаний, специализирующихся именно на такого рода спорах. Повысится спрос на услуги экспертов, обладающих специальными познаниями в такого рода делах», — не исключает Дмитрий Уваров.

Важной задачей адвокатов и юристов в данном случае станет правильная постановка вопросов экспертам. Заключения экспертов будут иметь принципиальное, определяющее значение при разрешении таких споров в суде.

Что думают представители дачников

Официальные представители дачников поддерживают поправки. Правовой институт «соседское право» необходим, поскольку накопилось множество конфликтов между обладателями соседних земельных участков, в то же время должного правового регулирования соседских отношений нет, заявил депутат Госдумы РФ, председатель Союза садоводов России Олег Валенчук.

Необходимость упорядочить судебную практику возникла давно, согласился первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Во многих СНТ не соблюдались правила, в результате чего дома стоят ближе 3 м от границ участков, а компостная яма ближе 8 м от соседского колодца.

В старых СНТ очень актуальна проблема высоких деревьев: помимо затенения соседнего участка есть опасность падения дерева.

Nikolay Gyngazov/Global Look Press

В российском законодательстве сфера «соседского права» сегодня фактически регулируется судами. Специального регулирования для таких споров нет. «Наши суды загружены спорами между соседями. Один из типичных примеров — спор о сносе строения соседа.

Также часто встречается спор о «соседских правах», когда с крыши соседского сарая или бани зимой падает снег.

В этом случае судебная перспектива лучше, но нужно требовать не сноса строения, а переоборудования крыши, чтобы снег и дождь не попадали на участок соседа-заявителя», — сказал Олег Валенчук.

Введение в действующее законодательство положений «соседского права» положительно отразится на регулировании споров между соседями и существенно снизит нагрузку на судебную систему, считает председатель Союза садоводов России.

«Особенно важен предлагаемый поправками переход от принципа «единой судьбы земельных участков и расположенных на них объектов» к концепции единого объекта.

Если поправки будут приняты, то у участка и возведенного на нем строения будет единый кадастровый номер», — отметил он.

Законопроект предлагает новеллу в части определения «соседние участки», продолжил Никита Чаплин.

«Теперь даже при отсутствии общей границы владельцу участка будет проще доказать, что его права нарушены в результате, например, работы промышленной пилорамы в частном секторе, которая превышает допустимый уровень шума на всех участках в радиусе 50 м, а не только соседних. Или если в результате строительства гостиницы через дорогу от СНТ, что уже является нарушением вида разрешeнного использования земельного участка, владельцы участков вынуждены больше платить за мусор и за свой счeт ремонтировать дороги», — пояснил он.

«Соседними земельными участками в целях установления ограничений права собственности признаются земельные участки как соприкасающиеся, так и не соприкасающиеся друг с другом, если последствия использования (эксплуатации) одного из участков оказывают влияние на использование другого участка».

По мнению председателя Союза дачников Подмосковья, все положения реальны, за исключением строительства колодцев на частных участках: доказать, что из-за нового колодца у соседа не стало воды в скважине, практически нереально.

«По сути, положения о «соседском праве» упорядочат сложившуюся судебную практики и дадут возможность более эффективно защищать свои права добросовестным дачникам и землепользователям.

Поэтому у склочного соседа, который просто хочет осложнить жизнь другому, не появляется никаких преимуществ с принятием данного законопроекта», — заключил он.

Работа над поправками

Поправки являются продолжением масштабной реформы Гражданского кодекса, инициированной президентом еще в 2012 году. Поправки были разделены на 11 блоков — отдельных законопроектов. Девять из них уже приняты и вступили в силу.

Десятый блок — законопроект, модернизирующий нормы ГК РФ о праве собственности, в том числе касающийся взаимоотношений между соседями. Весь прошлый год законопроект готовился ко второму чтению.

Его подготовкой занималась рабочая группа во главе с доктором юридических наук, профессором Василием Витрянским. Документ в течение этого года будет проходить общественное обсуждение.

Выносить на второе чтение его планируется не раньше 2021 года.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5ea00d1c9a7947ef90924403

Правила проживания в многоквартирном доме

Обязанности соседей

Проживание в современных городских квартирах накладывает на жильцов ряд обязанностей, связанных с соблюдением прав соседей, а также необходимостью содержания обще домового имущества. Нарушение правил проживания в многоквартирных домах влечет административную ответственность.

Общие правила

Правила проживания в квартирах определяются федеральным и региональным законодательством:

Владелец жилого помещения в МКД вправе использовать его для проживания в пределах, установленных жилищным законодательством, а также федеральными санитарными и техническими нормами.

Статья 17 Жилищного кодекса обязывает собственников и арендаторов жилплощади в домах:

  • не нарушать права других проживающих (соседей);
  • соблюдать требования противопожарной безопасности;
  • соблюдать санитарные нормы;
  • выполнять правила, установленные постановлением № 25.

Нормы постановления № 25 предписывают владельцам городских квартир обеспечивать их сохранность, а также участвовать в расходах на ремонт и содержание дома.

Требования санитарных норм включают соблюдение чистоты в общих помещениях (подъездах, коридорах, лестничных пролетах и т.д.), недопущение скапливания мусора, захламления или загрязнения отравляющими и вредными веществами.

Правила управляющей компании

Управляющие компании, заключают с жильцами собственниками помещений договоры на обслуживание. Условия таких договоров могут содержать дополнительные правила проживания в доме.

Правила проживания в МКД, устанавливаемые управляющими организациями и ТСЖ, не должны противоречить нормам жилищного законодательства, а также иным федеральным и местным нормативным актам.

За соблюдением управляющими организациями требований закона следит местное отделение жилищного надзора, а также члены контрольной комиссии домового ТСЖ.

Как правило, управляющие компании требуют от жильцов:

  • соблюдения правил пользования парковками, находящимися в ведении УК;
  • выполнение требований по использованию общих помещений;
  • соблюдение сроков оплаты взносов и коммунальных услуг;
  • оплаты капитального и текущего ремонтов многоквартирного дома.

Если управляющая компания была привлечена к руководству домом по договору с местным ТСЖ, то члены ТСЖ могут требовать от УК включения в список правил пользования домом требования большинства жильцов. Например, в уставе ряда УК внесено правило соблюдать тишину в отдельные промежутки времени – с 12.00 до 13.00, в связи с необходимостью обеспечить покой семьям с маленькими детьми.

Если на территории, прилегающей к МКД, организована охраняемая парковка за счет средств жильцов, то УК вправе определить правила пользования такой парковкой и оплату ежемесячных взносов на охрану.

Шум соседей

Шумная деятельность в городских квартирах и прилегающих территорий запрещен федеральным законодательством в период с 23.00 до 7.00, так как нарушает права граждан на сон и отдых.

Шумной, считается деятельность, звуки которой превышают 45 децибел. Для конкретизации в ночное время ограничены следующие виды активности граждан:

  • строительные и ремонтные работы;
  • перемещение мебели;
  • громкое включение музыкальных проигрывателей;
  • игра на музыкальных инструментах и пение;
  • взрывы пиротехники;
  • просмотр телепередач на большой громкости.

В выходные дни шумные ремонтно-строительные и другие работы, громкость которых превышает 55 децибел, запрещены также в дневное время с 7.00 до 12.00.

Власти субъектов федерации вправе расширять промежуток времени, в который запрещены шумные строительные и другие работы.

Во многих регионах шумные работы запрещены с 22.00, а на отдельных территориях – с 21.00.

Важно учитывать, что ограничения по шумной деятельности распространяются не только на квартиры граждан, но и также на подъезды, лестничные клетки, придомовые детские площадки и парковки.

Отдельные ТСЖ или управляющие компании могут устанавливать более детальную градацию разрешенных шумных работ по дням недели, временным промежуткам в течение дня и уровню шума в децибелах.

Уровни разрешенной шумной деятельности в децибелах зависят также от звукоизоляционных свойств стен конкретного дома. Один и тот же уровень шума может не быть заметен или причинять жильцам неудобство.

При возникновении спорных вопросов жилищная инспекция и суд становится на сторону жильцов, права которых на отдых нарушаются из-за тонких стен, даже если шум, производимый нарушителем, не превышает законных 45 децибел.

Смотрите видео как молодая семья борется с шумом в квартире:

Курение

Ограничение курения в общественных местах регулируется положениями закона № 15 «Об охране здоровья граждан…». Согласно п. 1 статьи 12 закона № 15, курение в многоквартирном доме запрещено в следующих помещениях:

  • подъездах;
  • подвалах и чердаках;
  • лестничных клетках;
  • детских площадках;
  • лифтах;
  • помещениях и офисах ТСЖ.

Курить можно только в личных квартирах и комнатах, а также в специализированных для курения помещениях, построенных на территории жилого комплекса.

Помещения для курения в многоквартирных домах должны быть построены с учетом требований противопожарной безопасности и оборудованы специальными вентиляционными вытяжками.

В большинстве случаев курение может быть также запрещено на балконах личных квартир, если соседние жильцы обратятся с заявлением в жилищную инспекцию и докажут проникновение табачного дыма в их квартиры.

Читайте историю о том как семья получила компенсацию от соседа за то что он курил на балконе: ссылка.

Если в доме расположены комнаты общежития коридорного типа, то коридоры и кухни, а также общие душевые и туалеты приравниваются к местам общего пользования, и курить в таких местах запрещено.

Смотрите видео как бороться с курящим соседом:

общего и придомового имущества

Согласно п. 4 ст. 30 Жилищного кодекса, владельцы квартир в доме обязаны соблюдать не только общие правила проживания в доме, но и правила пользования и содержания общего имущества. Порядок содержания общего имущества прописан в Постановлении № 491. Согласно п. 2 данного постановления, в состав обще домового имущества включается:

  • прилегающий к дому земельный участок;
  • чердачные и подвальные помещения;
  • лестничные пролеты, коридоры и внутренние проходы;
  • подъезды;
  • технические помещения и этажи;
  • общие и индивидуальные помещения для хранения спортивного инвентаря;
  • помещения с инженерно-техническим оборудованием;
  • холлы и общие комнаты отдыха;
  • котельные и бойлерные.

Собственники помещений обязаны обеспечивать сохранность и надлежащее функционирование объектов общего имущества.

Запрещается устанавливать в общих проходах и коридорах какое-либо имущество, затрудняющее проход других жильцов и нарушающее требования противопожарной безопасности.

Загромождение проходов допустимо на ограниченный промежуток времени по объективным обстоятельствам (ремонт, переезд и т.д.).

Важно учитывать, что использование общих пустующих помещений гражданами допускается только с разрешения общего собрания жильцов дома при соответствующей резолюции правления ТСЖ. Запрещено возведение самовольных построек на придомовой территории или её использование не по назначению.

Нарушение правил и ответственность

В случае нарушения правил проживания в многоквартирном доме, приводящего к порче общих помещений или архитектурного облика всего здания, на нарушителей может быть наложен штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, согласно п. 1 ст. 7.21 КоАП.

4stepsЕсли нарушение касается загрязнения и порчи внутренних общих помещений, то привлечение к ответственности нарушителя происходит следующим образом:

  1. На место вызывается работники ТСЖ или УК для составления акта.
  2. После составления акта он направляется в отдел жилищной инспекции.
  3. Инспекция направляет в МКД комиссию для расследования нарушения и установления виновников нарушений.
  4. К виновникам применяются санкции от начисления штрафов до выселения из помещения.

Для составления акта о нарушении правил проживания в многоквартирном доме, требуется присутствие ответственного лица и 2-х свидетелей.

Нарушением санитарного состояния считается загрязнение не только общих помещений, но и личных квартир. При наличии постороннего запаха органы жилищной инспекции могут по представлению жильцов установить срок для наведения порядка, а при нежелании нарушителей идти на контакт сотрудники УК могут инициировать обращение в суд с требованием о выселении нарушителей.

Ответственность за курение в подъездах, предполагает штраф в размере 1-1,5 тысяч рублей, а при курении на детских площадках штраф возрастает до 2-3 тысяч рублей. Нарушение норм оборудования помещений для курения в домах влечет наложение штрафа на сотрудников УК и ТСЖ в размере 10-20 тысяч рублей (ст. 6.25 КоАП).

Нарушение правил проживания в многоквартирном доме, приводит к наложению административных санкций и ухудшению качества жизни всех жильцов. Чтобы избежать возможных штрафов и выселения, важно поддерживать общие помещения в надлежащем состоянии и учитывать законные права соседей по дому.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/pravila-prozhivaniya-v-mnogokvartirnom-dome.html

Права и обязанности соседей, жильцов дома

Обязанности соседей

ВОЗЛЮБИ БЛИЖНЕГО СВОЕГО

По статистике МВД России, более 5% всех преступлений соверша­ется на бытовой почве именно со­седями. Действительно, в совре­менной науке существует даже та­кое понятие, как «психология со­седей».

С одной стороны, вы вро­де бы не совсем чужие люди и вот уже много лет живете на одной площадке, а с другой – вы и не бли­жайшие родственники, и потому имеете полное право испы­тывать друг к другу неприязнь и проявлять агрессию.

У вас может быть совершенно разное отношение к быту, чистоте, спосо­бам времяпрепровождения – ниче­го страшного в этом нет. К тому же, вы не обязаны радоваться успехам друг друга.

Однако в этом случае неприязнь будет накапливаться и, несомненно, перерастет в настоя­щую вражду, если вы не останови­тесь вовремя и не вспомните о глав­ной соседской заповеди – возлюби ближнего своего, как самого себя! Закон добавляет: знай свои права и обязанности.

Никто не говорит о том, что в один момент вы вдруг должны полюбить Петровых с их трудным сыном-подростком, надоедливой бабушкой, любящим выпить пле­мянником и громко лающей соба­кой – короче, всех соседей – жильцов дома сразу. Вместо того чтобы нервничать и переживать по каждому поводу, измените свое отношение к ситуа­ции.

Постарайтесь установить свои правила на лестничной площадке. Залог вашего успеха – в вежливо­сти и собственном корректном по­ведении. Если вы требуете тишины после 23.00, помните, что у вас са­мой скоро будет день рождения.

И потому, вместо того чтобы выдви­гать ультиматум, предложите устро­ить вечерние посиделки, к примеру, раз в месяц, предупреждая друг друга о них заранее. Если вы ус­тали напоминать соседям о соблю­дении чистоты, напишите вежливое письмо и повесьте его в коридоре или лифте.

Не стоит употреблять грубые выражения и императивы, объявление типа «Мы не свиньи! Прекратите мусорить на лестнице и раскидывать всюду бычки!», ко­нечно, весьма экспрессивно, но не­действенно. Напротив, вежливое письмо, предлагающее беречь дом и относиться к нему с любовью, за­ставит задуматься нерадивых сосе­дей.

В конце концов поставьте на лестницу пепельницу или консерв­ную банку и напишите на ней: « Кла­дите окурки в меня», – поставив в конце примиряющий смайлик. Со­седи наверняка оценят ваше чувст­во юмора и находчивость и с удо­вольствием воспользуются вашим изобретением.

Еще один ключ к хорошим от­ношениям с соседями – понима­ние! Попробуйте войти в положение тех, кто живет за вашей стенкой. Они совсем не виноваты, что их пя­тимесячный ребенок не спит по ночам, а дедушка громко кашляет и передвигается на костылях. Не которые обстоятельства просто нельзя изменить, и потому выход для вас – смириться и пережить временное неудобство.

КАК ИХ НЕ РАЗДРАЖАТЬ?

Постороннему человеку может не нравиться в вас все что угод­но, даже ваша шляпа. Однако есть вещи, действующие на нервы практически всем!

♦ Богатство.

Хорошая мебель, дорогая от­делка квартиры, домашний кинотеатр с экраном во всю стену, иномарка под ок­ном – все это будет вызывать зависть у тех, чье материальное благосостояние остав­ляет желать лучшего.

Удивляться здесь не чему – психологи считают зависть «есте­ственным чувством, структура которого включает соревнование, страдание от мыс­ли, что у другого есть то желанное, чего у меня нет, и вызванную этим ненависть».

Что делать: ищите дружбы с равны­ми себе по социальному статусу людьми, а с менее обеспеченными соседями сохраняйте нейтральные отношения, не приглашайте их в гости, не зовите смотреть очеред­ную новинку.

♦ Бытовые аварии. Если вы частенько за­ливаете своих соседей водой и регулярно устраиваете замыкание электропроводки, ждите беды. Это не нравится никому и никогда! По закону пострадавшая сторо­на вправе потребовать возмещения за на­несенный (пусть и неумышленно) мораль­ный и материальный ущерб.

Что делать: необходимый ремонт лучше сделать заблаговременно. Не ждите, пока вашу трубу прорвет и вода хлынет на пол, вызовите сан­техника при первых признаках аварийной ситуации. Кроме того, каждый вызов по причине неис­правности фиксируется в диспет­черских книгах, и если авария все-таки случится, у вас будет замеча­тельное оправдание в суде.

♦ Ремонт. Постоянно сверлящие соседи могут вывести из себя даже самых заяд­лых стоиков.

Что делать: перед началом ремонта обязательно поинтересуйтесь у со­седей, не слишком ли им помешает шум и в какое время лучше проводить работы? Заранее про­сите прощения за не­удобства – полученное разрешение развяжет вам руки.

КРЕПКИЕ ОРЕШКИ

Все люди раз­ные, но оп­ределенные типажи сре­ди соседей все-таки встречаются.

Активистка. Она совсем не­давно вышла на пенсию, и по­тому еще не может отказаться от бешеного рабочего ритма.

Такая женщина с голо­вой бросается в реше­ние общественных проблем и тут же ста­новится главой всего дома – это она по сто раз на дню забегает к вам, чтобы собрать подписи для очередного мелкого измене­ния в подъезде и пожаловаться на Ивано­вых с пятого этажа, не проявляющих ника­кой социальной активности.

Способ общения: молча сдавайте на все деньги и не вступайте в спо­ры. Не дай бог поссориться с ак­тивисткой.

Участливая старушка. В лютый мороз и страшный зной она с подружками сидит на лавочке и пристально следит за всеми, кто входит и выходит из подъезда.

Она обязательно заметит вашу новую короткую юбку и сделает громкий вывод о вашем неприличном поведении, расскажет вам о том, что к вашей дочери приходили не только девочки, но и мальчики, а муж очень долго курил с одинокой Светланой Петров­ной из 45-й квартиры.

Способ общения: пропускайте все ми­мо ушей и ничему не верьте. Не об­ращайте внимания на едкие высказывания. Ведь такие старуш­ки нередко бывают полезны. Если в вашем доме, не дай бог, случится ка­кое-то несчастье, они первыми расскажут ми­лиции обо всех приметах граби­теля, а то и преду­предят саму кражу.

♦ Добрая душа. Ей может быть сколько угодно лет – от 13 и до 90. Она всегда схо­дит за хлебом, посидит с ребенком, даст взаймы, выгуляет собачку, польет цветы и просто поддержит вас в любую минуту.

Способ общения: дружите, дружите и еще раз дружите! Только не са­дитесь ей на шею, старайтесь, что­бы помощь была взаимной.

♦ Юная красотка. Она выросла на глазах у всего дома и в один миг превратилась из гадкого утенка в безумно красивую ним­фетку. Более того, та самая участливая ста­рушка непрестанно твердит вам, что ваш муж заглядывается на эту юную красотку.

Способ общения: на самом деле, вряд ли ваш партнер собирается вам из­менять с малолетней соседкой. Од­нако, если вы все-таки чувствуете уколы ревности, лучше поговори­те с ним и решите все проблемы.

Сосед-строитель. Ремонт-это образ его жизни. С утра до ночи он что-то сверлит, пилит и прибивает. Это он будит вас ран­ним воскресным утром и не дает заснуть глубоко в ночи.

Способ общения: заранее оговаривай­те приемлемые часы для ремонта. Не стесняйтесь сказать, что вы не готовы все выходные напролет слушать не самые приятные в ми­ре звуки и, главное, просыпаться под них в 6-7 и даже в 9 утра.

♦ Пьяница. Такие есть в каждом доме. Он обязательно расскажет вам о своей горь­кой судьбе и не замедлит попросить сот­ню на пиво, водку или хлеб. Не ждите, что он вернет их или прислушается к вашим советам и бросит пить.

Способ общения: в действительности, жалость не самое правильное чув­ство. Не бойтесь отказать своему со­седу-пьянице. Лучше накормить его у себя дома, чем дать взаймы на хлеб и молоко.  

ПРАВИЛА ТРЕХ «НЕ» с НЕПРИЯТНЫМИ СОСЕДЯМИ

• Не допускайте близкого общения, чтобы они, не дай бог, не приняли ваше хорошее отношение за дружбу. Всегда держите дистанцию! Это очень важно, потому что вам едва ли удастся на самом деле сблизиться с такими людьми и рано или поздно вы захотите порвать с ними, любые отношения. Вот тогда-то память о потерянной дружбе и придаст им сил для борьбы с вами.

• Не пытайтесь их подкупить – чаще всего это бесполезно. Они скорее всего воспримут подарки как подачки, а ваши добрые намерения – как признак слабости.

• Не отвечайте на вопросы типа «Кто это к тебе вчера заходил?» фразой из разряда «Вас это не касается».

Лучше всего плавно перевести разговор на обсуждение сериалов, телешоу или чего-нибудь еще, заведомо более интересного, чем ваша частная жизнь.

Ничего не рассказывайте о себе, но при этом и не старайтесь ничего скрыть – наличие запретных тем только подстегнет любопытство. Пускай лучше смотрят телевизор и слушают радио!

ОБЩИЕ ПРАВИЛА ПОВЕДЕНИЯ

/ Переехав в новый дом и покончив с ремонтом, напеките пирогов или купи­те их в ближайшем магазине и зайди­те к соседям. Этот визит будет знаме­новать вашу благодарность за их тер­пение во время ремонтно-строитель­ных работ в вашей квартире.

/ Старайтесь здороваться со всеми жильцами в доме – в конце концов молчать в лифте и делать вид, что вы никогда друг друга не видели, просто неприлично.

/ Не отказывайте соседям в мелочах: соль, сахар, спички могут внезапно понадобиться и вам. Иногда незазор­но и посидеть с соседским малышом, и выгулять собачку заболевшей Марии Петровны.

Кроме того, помните, что, соглашаясь поливать цветы во время отпуска Смирновых, вы имеете полное право просить их кормить ваших ко­шек во время вашей поездки к морю.

Впрочем, взаимовыручка-дело хоро­шее, однако, если соседи сели вам н; шею, не бойтесь отказать им.

/ Не лезьте слишком активно в жизнь соседей. Вряд ли вы были бы счастли­вы, если бы участливые люди сообщи­ли вам, что ваш муж приводит в квар­тиру какую-то женщину. А вот преду­предить о том, что соседская дочка увлеклась алкоголем или наркотика­ми, необходимо.

/ Не забывайте согласовывать с сосе­дями перепланировку в своей кварти­ре и установку гаража во дворе – они имеют на это законное право. Игнорирование прав и обязанностей соседей – жильцов дома ещё никого не доводило до добра.

Личный опыт: Ирина Белкина, 29 лет.

Когда мы переехали на новую квар­тиру, я сразу поняла, что соседи не дадут мне жизни. Прямо за стенкой оказалась многодетная семья с кри­чащими детьми-дошкольниками, трудными подростками и постоян­ными гостями-одноклассниками. Я как раз была беременна и очень ост­ро на все реагировала.

Однако, когда родился Ванечка, я поняла, что на самом деле мне с соседями повезло.

Во-первых, я всегда могу обратиться к ним за советом, во-вторых, я в лю­бой момент могу выйти из дома и попросить кого-нибудь из детей или из взрослых посидеть с моим малы­шом, ну а, в-третьих, я точно знаю, что никто не пожалуется на моего не слишком тихого сына. Я рада, что у меня есть такие близкие друзья!

Источник: https://www.allwomens.ru/6380-prava-i-obyazannosti-sosedej-zhilcov-doma.html

Права соседей

Обязанности соседей

Правожил.com > Вопросы ЖКХ > Соседи > Права соседей

Конфликты между соседями по поводу сильного шума

Существует статистика, согласно которой 5% преступлений происходит между соседями по причине бытовых конфликтов. В реальности конфликты с соседями довольно распространенное явление.

Мы призываем к мирным путям решения проблемы. Но если они уже испробованы и не дали ожидаемых результатов, то буквы закона точно помогут обрести покой и тишину в собственном жилье.

Данный вопрос особо актуален между жильцами коммунальных квартир. Причиной конфликтов обычно становятся шум, несоблюдение порядка и чистоты площадей общего пользования, несоблюдение территорий или иное.

Кроме того, Федеральный Закон «О санитарно—эпидемиологическом благополучии населения » имеет пункт «О тишине».  В 2016—году этот закон усовершенствован  и служит для защиты граждан от следующих факторов раздражения:

  • Шум любого происхождения;
  • Использование пиротехники;
  • Ремонтные работы;
  • Строительные работы;
  • Применение усилителей звука, как в жилье, так и в автомобиле;
  • Звуки автосигнализаций;
  • Работа бытовых приборов и иной техники;Звуки, издаваемые животными.

При этом важно учитывать, что меры по устранению чрезвычайных происшествий в доме или поблизости могут вестись в любое время суток. Это не запрещено законом.

Законы о соседях

Права соседей, а также иные правила мирного сосуществования граждан на близком расстоянии регулируется законом «О санитарно—эпидемиологическом благополучии граждан».  Он же определяет органы государственных структур, уполномоченных решать конфликтные ситуации.

Нарушения прав, меры и ответственность

Итак, если соседи шумят во временном промежутке между 7:00 и 23:00 более чем на 40дБ, а в остальное время от 30дБ, есть основание обратиться в участковый отдел милиции.

Экспертиза подтвердила шумность соседей

Это необходимо для назначения экспертизы, которая подтвердит шумность соседей и служит главным аргументом для обращения в судебные органы.

Следует учитывать, что зачастую источником шума могут выступать увеселительные заведения, расположенные поблизости.

Судебный орган, ссылаясь на результаты экспертизы, может назначить административное наказание в виде штрафа. В таком случае частные лица должны оплатить от 100 до 500 рублей, а заведение может раскошелиться на сумму от 20 до 40 тысячи рублей, вплоть до приостановки деятельности до 3 месяцев.

Если соседи пренебрежительно относятся к чистоте и порядку мест общего пользования, то об этом следует сообщить в Роспотребнадзор и в прокуратуру.

Проблема соседства не минует и жильцов частных владений. Так, если сосед соорудил пристройку, которая затеняет участок иных лиц, то он должен нести ответственность в рамках статьи 304 Гражданского Кодекса РФ.

Правила мирного сосуществования в коммунальной квартире

Коммунальная квартира

Следует учитывать, что закон не запрещает танцевать, петь, выражать эмоции или смотреть телевизор с громким звуком до 23:00. Если ваш сосед требует разговаривать шепотом после 19:00, то он пытается ограничить ваши законные права.

Права соседей в коммунальной квартире нарушаются в результате обычной жизнедеятельности других сожителей. Каждый случай заслуживает отдельного внимания.

Общие площади

В коммунальной квартире общему пользованию подлежит кухня и санузел. К сожалению, порядок их использование не расписано на законодательном уровне. Если возникают конфликты на этой почве, то лучшее решение – компромисс. Иначе развития конфликта не миновать.

Гости

Гости, приходящие к своим близким в коммунальную квартиру, вряд ли догадываются о масштабах проблем, которые могут быть вызваны их визитом. Имеют ли права соседи жаловаться в этом случае?

Если гость намерен временно пожить, то он должен это оформить официально.  В противном случае другие соседи должны мириться с его присутствием лишь до 23:00.

После имеют право вызвать милицию и попросить выселить гостя на улицу. Это законно.

Питомцы

Закон не препятствует проживанию домашних питомцев в коммунальных квартирах. Однако перед тем как их завести, следует взять письменное согласие соседей и медицинскую справку об отсутствии противопоказаний для сосуществования с животными.

Если соседи завели домашних животных без этих бумаг, то есть повод пожаловаться к участковому. Но будет ли результат, если законом это не запрещено?

Вредные привычки

Вредные привычки, в частности курение может доставлять много неприятностей соседям. Ведь дым распространяется по всей площади.

В этих случаях формально можно ссылаться на закон о запрете курения в общественных местах.

Однако эффективность такого действия никакими практическими данными не доказана.

Подведем итоги

Конфликты с соседями – это тот случай, когда худой мир лучше доброй войны. Да и на практике жалобы на соседей не дают эффективных результатов, а только усугубляет уровень вражды.

Лучше дружить с соседями

Исходя из этого, можно сказать, что самый лучший инструмент мирного сожительства – это дипломатия. Чем раньше и чаще она будет применена, тем меньше проблем.

Есть исключительные случаи, когда соседи не слышат голос разума. В таком случае следует напоминать им о буквах закона, которых они игнорируют. Это должно помочь.

В обратном случае придется искать «индивидуальный подход» к упорным соседям. Наши юристы готовы вам рассказать о том, как это сделать в рамках закона.

Для этого вам достаточно описать свой случай в форме онлайн, или позвонив по указанным телефонам.

Источник: https://PravoZhil.com/zhkh/sosedi/prava

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.