Обязать собственника привести здание в надлежащее состояние

Дело № не определено

Обязать собственника привести здание в надлежащее состояние

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Измайловский районный суд в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., с участием адвоката Голоднюка А.В., представителя истца ГУП ДЕЗ района Измайлово по доверенности Виноградовой М.Н.

, при секретаре Елизаровой К.Н.

, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по ГУП ДЕЗ района Измайлово к Лопуховой Ксении Витальевне о понуждении собственника привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику о понуждении собственника привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, мотивируя свои требования тем, что Лопухова К.В.

, являясь собственником квартиры №, расположенной по адресу: , не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, допускает бесхозяйственное обращение с ним, не соблюдает законные права и интересы соседей, ею созданы невозможные, опасные условия для проживания людей.

Ответчик нарушает санитарные правила содержания жилого помещения, требования пожарной безопасности, отказывается привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние, в связи с чем истец просит обязать ответчика привести квартиру по адресу: в надлежащее санитарное состояние, освободить от мусора, содержать в чистоте, а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере руб.

Представитель истца ГУП ДЕЗ района Измайлово по доверенности Виноградова В.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме, пояснив, что в досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным.

Ответчик в судебное заседание не явилась, неоднократно надлежащим образом извещалась о месте и времени судебного заседания по месту регистрации, возражений на иск не представила, об уважительной причине неявки не известила. С места жительства ответчика вернулись судебные повестки с отметкой «возвращено по истечении срока хранения».

В связи с перечисленными обстоятельствами суд рассматривает дело в порядке ст.119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства Лопуховой К.В.

Адвокат Голоднюк А.В., назначенный судом в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явился. В связи с тем, что ему не известна позиция ответчика, просил суд вынести справедливое решение.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии человека» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам, предусматривающим обязанность граждан содержать жилое помещение в чистоте.

В соответствии со ст. 10 указанного выше закона граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № №-ФЗ): «4.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти».

Аналогичная норма содержится в п.6 Правил пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № №).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ: «Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик Лопухова К.В. является собственником квартиры № №, расположенной по адресу: , , , что подтверждается единым жилищным документом (л.д.34).

Из объяснений представителя истца Виноградовой В.М. Судом установлено и подтверждается материалами дела, что от граждан, проживающих по адресу: неоднократно поступали заявления в ГУП ДЕЗ района Измайлово о нарушении их законных прав ответчиком Лопуховой К.В., проживающей в квартире № №, нарушающей санитарные правила содержания своей квартиры (л.д.л.д.22, 23-25, 26).

Вина ответчика в нарушении санитарных правил содержания своей квартиры подтверждается Актами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.л.д. 27, 28, 29-30), а также распиской ответчика Лопуховой К.В. от ДД.ММ.ГГГГ о том, что она обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ навести порядок в квартире (л.д. 31).

У суда не имеется оснований не доверять указанным актам, поскольку они составлены уполномоченными на то лицами, в установленном законом порядке, ответчицей не оспорены.

Однако до настоящего времени Лопухова К.В. не выполнила принятых на себя обязательств, не привела жилое помещение в соответствие с санитарно-эпидемиологическими нормами, не убрала мусор. Доказательствами обратного суд не располагает.

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному сотрудниками ГУП ДЕЗ района Измайлово, проводившими санитарно-техническое обследование квартиры по заявлению жителей дома следует, что Лопухова К.В.

не предоставила сотрудникам ГУП ДЕЗ района Измайлово доступ в жилое помещение, в приоткрытую дверь сотрудниками управляющей организации были замечены горы мусора, источающие зловоние, соседи жалуются на большое количество тараканов, мышей, крыс, появившихся в их квартирах (л.д.27).

Служебной запиской руководителя эксплуатирующей организации ООО «Экосервис» от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается, что мусор в квартире ответчика складирован от пола до потолка по всей площади (л.д.32).

Поскольку суд усматривает наличие вины ответчика в нарушении санитарно-эпидемиологических норм, и доказательств обратного суду не представлено, постольку требования истца суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению.

При вынесении решения суд учитывает, что при обращении с иском в суд истец понес расходы по оплате госпошлины в размере руб., которые в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать в его пользу с ответчика.

Руководствуясь ст. ст.50, 119, 98, 194-198 гпк РФ,

решил:

Иск удовлетворить.

Обязать Лопухову Ксению Васильевну привести квартиру № №, расположенную по адресу: надлежащее санитарное состояние, освободить от мусора, содержать в чистоте в течение суток с даты вступления решения суда в законную силу.

В случае неисполнения решения суда ответчиком в установленный срок разрешить ГУП ДЕЗ района Измайлово привести жилое помещение, расположенное по указанному выше адресу в надлежащее санитарное состояние за счет Лопуховой Ксении Васильевны.

Взыскать с Лопуховой Ксении Васильевны в пользу ГУП ДЕЗ района Измайлово расходы по оплате госпошлины в размере (четырех тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме через Измайловский районный суд .

Судья: Л.Г.Лось

Источник: http://www.gcourts.ru/case/3085990

Можно ли заставить собственника заброшенного земельного участка привести его в надлежащее состояние?

Обязать собственника привести здание в надлежащее состояние

Сегодня, наверное, нет ни одного садового некоммерческого товарищества (далее — СНТ), в котором не было бы заброшенных земельных участков. Судьба у них разная, чаще горькая. Но это не значит, что за ними не нужно ухаживать. Ведь на заброшенных участках вырастает пожароопасная поросль или, еще хуже, возникает стихийная свалка.

Председатели СНТ пытаются исправить ситуацию, пишут письма нерадивым членам товарищества с требованиями навести порядок на участке, однако те игнорируют их. Что же может сделать СНТ для того, чтобы понудить собственников ухаживать за землей? На самом деле многое — от понуждения привести участок в надлежащее состояние до изъятия участка и лишения прав собственности на него.

Давайте разберемся, на какую статью Земельного кодекса РФ они могут сослаться.

В соответствии со ст. 43 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено кодексом и федеральными законами.

В статье 42 Земельного кодекса установлены обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участков.

При осуществлении своих прав вышеобозначенные лица обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту, осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других природных ресурсов, включая меры пожарной безопасности; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

Кроме того, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст.

13 Земельного кодекса РФ в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите земель от водной и ветровой эрозии, селей, подтопления, заболачивания, вторичного засоления, иссушения, уплотнения, загрязнения химическими веществами, в том числе радиоактивными, иными веществами и микроорганизмами, загрязнения отходами производства и потребления и другого негативного воздействия.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм Земельного кодекса РФ, лицо, полагающее, что его права и интересы нарушены собственником земельного участка, допустившим ненадлежащее его содержание, вправе обратиться в суд с исковым заявлением об обязании этого собственника устранить нарушение (например: вывезти мусор, покосить траву или выкорчевать сорную растительность и т.д.).

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!

Садовод, огородник или дачник может быть лишен права собственности на земельный участок за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

Судебной практики по такого рода спорам еще очень мало, но потихоньку она начинает формироваться.

Мы нашли конкретное дело (см. ниже), разрешая которое суд занял позицию СНТ и лишил нерадивых собственников прав собственности членов СНТ на их земельные участки.

Обратите внимание, что исключение нерадивого члена товарищества из СНТ не влечет за собой автоматического изъятия у него земли. Поскольку в силу ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Некоторые горе-собственники пытаются, отстаивая свои права, ссылаться на то, что якобы требование о возложении на них обязанности привести земельный участок в соответствие с его целевым назначением является запретом на использование земли, однако суды с этим не согласны (см.

, например, Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 29.11.2017 по делу № 33-7833/2017). В этом решении суд пришел к выводу, что предъявление такого иска не противоречит положениям ст. 12 ГК РФ и вышеприведенным нормам земельного законодательства.

Отметим только, что согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Окончательное же решение по делу может быть вынесено только судом.

ПРИМЕР ИЗ СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ

Дачное некоммерческое товарищество (далее — ДНТ) Обратилось в суд с иском к нескольким своим членам о признании их земельных участков бесхозяйными, прекращении права собственности на них, изъятии земельных участков.

Иск мотивирован тем, что решением районного суда было признано право в общей долевой собственности по 1/531 доли за каждым членом ДНТ на земельный участок. Ответчики бросили свои участки, не используют их свыше пяти лет, не оплачивают членские взносы, не участвуют в собраниях.

Участки заброшены, заросли травой, захламлены мусором, что создает пожароопасную обстановку.

В судебном заседании председатель ДНТ рассказал, что ДНТ создано в 1978 г. Со временем в нем возникло много брошенных участков, которые заросли бурьяном и создают пожароопасную обстановку. Поступают жалобы. ДНТ вызывает собственников дачных участков, разъясняет, что у них есть возможность продать участки.

Поскольку решением суда за членами ДНТ было признано право на 1/531 доли в общей долевой собственности, то самостоятельно изъять участки ДНТ не может. Ответчикам по почте заказными письмами направлялись уведомления о необходимости использовать участок по назначению и о том, что в случае непринятия мер участок может быть признан брошенным и изъят в судебном порядке.

Несколько членов ДНТ признали иск, некоторые не явились в суд. Некоторые иск не признали.

После рассмотрения материалов дела иск был удовлетворен частично. В отношении здравствующих членов ДНТ суд вынес решение о прекращении права собственности на земельные участки и об изъятии. В отношении умерших указал, что ДНТ вправе обратиться в суд с иском к наследникам.

Вынося такое решение, суд руководствовался тем, что согласно подп. 2 ч. 1 ст. 21 Федерального закона от 15.04.

98 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится прием в члены такого объединения и исключение из его членов.

Таким образом, действующим законодательством ДНТ не наделено правом принимать решения об изъятии земельных участков, а исключение из членов товарищества не влечет за собой прекращение права пользования земельным участком.

Частью 2 ст. 47 указанного закона установлено, что садовод, огородник или дачник может быть лишен прав собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, срочного пользования либо аренды земельного участка за умышленные или систематические нарушения, предусмотренные земельным законодательством.

В силу ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Порядок принудительного Изъятия земельного участка у собственника определен в ст. 284—286 Гражданского кодекса Российской Федерации.

(решение Кабанского районного суда Республики Бурятия от 27.07.2018 по делу № 2370/2018).

26 сентября 2019, 23:09 by root

Источник: http://buro.mosreg.ru/articles/mozhno-li-zastavit-sobstvennika-zabroshennogo-zemelnogo-uchastka-privesti-ego-v-nadlezhashhee-sostoyanie/

Раздел 4. Поддержание в надлежащем состоянии объектов недвижимости, инженерной и иной инфраструктуры | ГАРАНТ

Обязать собственника привести здание в надлежащее состояние

4.4. Охрана, защита и восстановление зеленых насаждений

4.4.1. Охрана, защита и восстановление зеленых насаждений на территории городского округа “город Якутск” должно проводится в соответствии с требованиями, установленными правовыми актами Российской Федерации, Республики Саха (Якутия), городского округа.

4.4.2. В настоящем разделе используются понятия и термины законодательства Российской Федерации об отходах производства и потребления, а также следующие понятия:

– зеленый массив – участок земли, занятый зелеными насаждениями, насчитывающий не менее 50 экземпляров взрослых деревьев, образующих единый полог. Взрослым считается дерево старше 15 лет

– зеленые насаждения – древесно-кустарниковая и травянистая растительность(деревья, кустарники, газоны и цветники) на территории населенного пункта, дерево – растение, имеющее четко выраженный деревянистый ствол, несущие боковые ветви и верхушечный побег;

– кустарник – многолетнее растение, ветвящееся у самой поверхности почвы (в отличие от деревьев) и не имеющее во взрослом состоянии главного ствола;

– травяной покров – газон, естественная травяная растительность.

– озелененная территория – это территория, покрытая зелеными насаждениями, участки земли, на которых располагаются растительность естественного происхождения, искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты, бульвары, скверы, газоны, застроенная территория жилого, общественного, коммунального, производственного назначения, в составе территориальной зоны населенного пункта, в которую может входить один или более земельных участков;

– озелененная территория общего пользования – озелененная территория, предназначенная для различных форм отдыха, которой имеет право пользоваться неограниченный круг лиц, в том числе территории парков, садов, скверов, бульваров, городских лесов;

– озелененная территория ограниченного типа – озелененная территория, находящаяся в собственности или пользовании юридического или физического лица и рассчитанная на использование определенными группами лиц, в том числе территории лечебных, детских учебных и научных учреждений, промышленных предприятий, спортивных комплексов, жилых кварталов;

– озелененная территория специального назначения – озелененная территория, предназначенная для выполнения специальных функций, в том числе территории санитарно-защитных, водоохранных, защитно-мелиоративных, противопожарных зон, кладбищ, насаждения вдоль автомобильных и железных дорог;

– защита и охрана зеленых насаждений – система правовых, организационных и экономических мер, натравленных на сохранение и восстановление зеленых насаждений;

– повреждение зеленых насаждений – причинение вреда зеленым насаждениям, в т.ч.

их корневым системам, не влекущего прекращение их роста, Повреждение зеленых насаждений – механическое, термическое, химическое и иное причинение вреда кроне, стволу, ветвям древесно-кустарниковых растений, их корневой системе, повреждение надземной части и корневой системы травянистых растений, являющееся причиной ухудшения его состояния, влекущее впоследствии прекращение роста насаждений и их гибель. Также к повреждению зеленых насаждений относится механическое повреждение ветвей, нарушение целостности коры, нарушение целостности живого напочвенного покрова, загрязнение зеленых насаждений либо почвы в корневой зоне вредными веществами, вытаптывание, наезд автотранспорта, поджог и иное причинение вреда.

– снос зеленых насаждений – вырубка деревьев и кустарников на основании разрешения (договора купли-продажи), выданного специально уполномоченным органом по защите и охране зеленых насаждений;

– вырубка, порубка (спиливание), выкапывание деревьев, кустарников, газонов, оформленные в соответствии с настоящим Положением, выполнение которых объективно необходимо в целях обеспечения условий для размещения тех или иных объектов строительства, обслуживания инженерного благоустройства, наземных коммуникаций, отвечающих нормативным требованиям инсоляции жилых и общественных помещений. Вырубкой зеленых насаждений имеет право заниматься эксплуатирующая организация.

– уничтожение зеленых насаждений – повреждение зеленых насаждений, повлекшее прекращения роста и (или) их гибель;прекращение существования зеленых насаждений, произведенное посредством раскапывания (газона), выкапывания цветочно-декоративных растений, кустарников, деревьев или вырубки (спиливания) деревьев, а также повреждение зеленых насаждений, повлекшее за собой единовременное прекращение их роста, жизнедеятельности и гибель.

– специально уполномоченный орган – орган Окружной администрации города Якутска, уполномоченный главой городского округа города Якутска для решения вопросов ведения реестра зеленых насаждений, муниципального контроля и надзора за использованием, воспроизводства, защите и охране лесов и зеленых насаждений;

– компенсационное (восстановительное) озеленение – воспроизводство зеленых насаждений взамен уничтоженных или поврежденных;

– незаконный снос зеленых насаждений – уничтожение, снос зеленых насаждений, совершенный с нарушением требований действующего законодательства и настоящего Положения;

– восстановительная стоимость – стоимостная оценка зеленых насаждений, устанавливаемая для учета их ценности при сносе, повреждении или уничтожении, включая расходы на создание и содержание зеленых насаждений;

– аварийно-опасные деревья – деревья, угрожающие своим падением или обламыванием отдельных ветвей целостности зданий, сооружений, воздушных линий, инженерных коммуникаций, а также жизни и здоровью граждан;

– эксплуатирующая организация – организация любой формы собственности, оказывающая услуги по созданию и содержанию зеленых насаждений;

– обрезка зеленых насаждений – частичное или полное удаление веток и сучьев деревьев и кустарников.

Виды обрезки зеленых насаждений: санитарная, омолаживающая и формовочная:

– санитарная обрезка – обрезка кроны деревьев и кустарников, направленная на удаление старых, больных, усыхающих и поврежденных ветвей, а также ветвей, направленных внутрь кроны или оближивания друг с другом;

– омолаживающая обрезка кроны – глубокая обрезка ветвей до их базальной части, стимулирующая образование молодых побегов, создающих новую крону;

– формовочная обрезка – обрезка кроны зеленых насаждений для придания и сохранения ей заданной формы, выравнивание высоты растений, достижения равномерного расположения скелетных ветвей;

– ордер на земляные работы – документ, разрешающий выполнение земляных работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, выполняемых за границами отведенного земельного участка на строительство, а также при ремонте сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, когда не требуется разрешение на строительство, и устанавливающий сроки выполнения (начала и окончания) таких работ;

– земляные работы – вид строительных работ, связанный с разработкой грунта;

– проведение земляных работ – совокупность производственных процессов, выполняемых непосредственно на земле ручным или механизированным способом;

– сети инженерно-технического обеспечения – совокупность имущественных объектов, непосредственно используемых в процессе тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения.

4.4.3. Физические и юридические лица обязаны осуществлять меры по сохранению зеленых насаждений, не допускать незаконных действий или бездействия, способных привести к повреждению или уничтожению зеленых насаждений.

4.4.4.

Использование, охрана, защита и восстановление зеленых насаждений на территории городского округа “город Якутск” осуществляется собственниками, арендаторами, пользователями земельных участков, на которых произрастают зеленые насаждения, уполномоченными ими лицами, а в отношении озелененных территорий общего пользования – лицами, уполномоченными администрацией городского округа заниматься ремонтом и содержанием объектов внешнего благоустройства и озеленением.

4.4.5. Юридические и физические лица, указанные в пункте 4.4.4 настоящих Правил, несут ответственность за ненадлежащее использование, охрану, защиту и восстановление зеленых насаждений.

4.4.6. Озелененные территории городского округа “город Якутск” предназначены для формирования благоприятной среды обитания населения города.

4.4.7. Перечень озелененных территорий городского округа, их границы утверждаются главой городского округа “город Якутск” (паспортизация скверов, парков и т.д.)

4.4.8. Озелененные территории общего пользования используются для отдыха населения, организации массовых культурно-оздоровительных мероприятий и туризма.

4.4.9. Озелененные территории ограниченного пользования используются для декоративного озеленения, средозащитных, оздоровительных и санитарно-гигиенических функций.

4.4.10. Озелененные территории специального назначения используются для экранирования, ассимиляции и фильтрации загрязнителей атмосферного воздуха и повышения комфортности микроклимата.

Источник: https://base.garant.ru/26725182/bab98b384321e6e745a56f88cbbe0486/

Бремя содержания имущества по статье 210 ГК РФ

Обязать собственника привести здание в надлежащее состояние

Текст ст. 210 ГК РФ умещается всего в одно предложение. Она говорит о том, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Это означает, что все затраты, связанные с содержанием недвижимого и движимого имущества, прочих вещей, право владения на которые принадлежит определённым лицам, на них и возлагаются.

Данная статья подразумевает широкое толкование — под бременем содержания можно понимать не только оплату различных услуг, связанных с поддержанием вещей в надлежащем состоянии, но и соблюдение правил попечения и использования, если такие предусматриваются для вещей определённых типов. Но из статьи нельзя сделать вывод о том, что все затраты в обязательном порядке лягут на собственника. Об этом говорит оговорка, допускающая возникновение иного сценария на основании договора или закона.

Так, расходы по оплате услуг ЖКХ должны равномерно распределяться между всеми лицами, которые пользуются жилой недвижимостью. Ничто не запрещает и третьему лицу стать плательщиком по счетам, если возникнет такая договорённость.

Правовые аспекты законодательного регламентирования бремени содержания имущества

Бремя содержания можно трактовать в качестве обязанности по проведению всех технических мероприятий, направленных на поддержание имущества в надлежащем виде.

Однако из этого нельзя сделать вывод о том, что автомобиль собственника, не прошедший технический осмотр, подлежит отчуждению.

Если это противоречит правилам, то он не может использовать движимость на практике, перемещаться на автомобиле по дорогам. В гараже же машина может стоять в любом виде.

Не даёт ст. 210 ГК РФ права на отчуждение недвижимости. К примеру, многократно в СМИ попадали истории, связанные с содержанием в квартирах большого количества собак или кошек. Обычно они появляются в жилищах одиноких пенсионерок.

В помещениях образуется скопление нечистот, появляется запах, животные издают звуки, которые мешают соседям. На основании ст. 210 ГК РФ сделать ничего нельзя. В таких случаях применяют другие нормативные акты, к примеру, санкции предусматривает ст.

293 ГК РФ, а 210-ая лишь даёт ответ на вопрос о том, кто должен был бы оплачивать ремонт в таких квартирах — собственники и все те лица, с которыми они договорятся на каких-то условиях.

В случае возникновения споров о том, кто должен оплачивать расходы, связанные с содержанием вещей в надлежащем состоянии, вопрос решается в суде в индивидуальном порядке.
К примеру, п. п. 3 и 4 ст.

30 ЖК РФ, которые указывают то, что бремя содержания жилой недвижимости ложится на собственников, нельзя понимать так, что только собственник обязан оплачивать услуги ЖКХ. Имеются в виду более крупные расходы, связанные с ремонтом или установкой новых приборов и оборудования бытового характера.

Если же он сдаст квартиру в наём по договору аренды, а арендатор будет вести себя шумно, то в обязанности собственника входит принятие мер по соблюдению правил пользования жилым помещением, вплоть до расторжения с арендатором договора.

Собственник не имеет права переложения бремени содержания и ответственности за эксплуатацию вещей на любых других лиц, если только это не следует из договора или закона. Так, ст. ст. 616, 634, 644 и 661 ГК РФ устанавливают правила, отличные от общего положения ст. 210 ГК РФ.

Договор аренды может быть составлен таким образом, что бремя содержания частично распространяется на арендаторов. В области жилищной сферы аналогичную роль играют ст. ст. 678, 681 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ об обязанностях нанимателя жилого помещения.

Хотя и вне зависимости от них договор аренды может быть составлен так, что арендатор получит право сделать ремонт в квартире, которую он снимает на длительный срок, а арендодатель учтёт это при формировании цены.

Имеет ст. 210 ГК РФ и характер применения, направленный на выражение интересов широкого и неустановленного круга лиц, а так же государственных или муниципальных органов.

К примеру, владелец недвижимости, которую он сдаёт предпринимателям, чтобы те организовывали там свои офисы и магазины, обязан содержать её в состоянии, которое удовлетворяет всем требованиям безопасности и правилам эксплуатации зданий и сооружений, которые станут местом скопления неограниченного круга лиц.

Предусматривает ст. 210 ГК РФ и возникновение потенциальной возможности для применения ст. 236 ГК РФ, которая устанавливает ответственность за вред.

При этом в круг лиц, которые становятся виновными во вреде, попадают безответственные собственники какого-то имущества, особенно того, что требует повышенного контроля в силу своих свойств.

Ответственность лежит на собственнике даже в том случае, если он уже не имеет желания продолжать попечительство имущества, но ещё не передал его новому владельцу.

Любые вещи, способные причинить вред, создающие угрозу жизни и здоровью, необходимо поддерживать в том состоянии, когда выполняются требования по безопасности. Бремя содержания таких вещей лежит на их владельце, даже в случае его отказа от собственности, в период, длящийся до появления у вещи нового правообладателя.

Позиция высших судов по данному вопросу

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/bremia-soderjaniia-imuscestva-po-state-210-gk-rf-5ddfdaf26d29c100ad0d2f8c

Статья 210. Бремя содержания имущества

Обязать собственника привести здание в надлежащее состояние

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Комментарий к Ст. 210 ГК РФ

1. Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии.

Степень заботливости и осмотрительности собственника при выполнении этой обязанности, а в ряде случаев — конкретные меры попечения об имуществе могут быть предусмотрены в технических стандартах и регламентах, правилах эксплуатации отдельных видов имущества, правилах ведения отдельных видов деятельности. При отсутствии нормативного регулирования подобного рода в случае спора о том, исполнил ли собственник свою обязанность по несению бремени содержания имущества надлежащим образом, данный вопрос должен решаться применительно к конкретному случаю, с учетом особенностей как самого имущества, так и способов введения его в хозяйственный оборот.

В соответствии с п. п. 3 и 4 ст.

30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Обязанность несения бремени содержания имущества собственником следует понимать двояко. Во-первых, ее закрепление в комментируемой статье 210 ГК РФ не позволяет собственнику требовать ее исполнения кем бы то ни было, если только такая обязанность других лиц не предусмотрена законом или договором.

Примерами отличного от установленного комментируемой статьей распределения бремени содержания имущества служат, в частности, правила ст. ст. 616, 634, 644 и 661 ГК РФ об обязанностях сторон договора аренды по содержанию арендованного имущества, ст. ст. 678, 681 ГК РФ и ст.

67 ЖК РФ об обязанностях нанимателя жилого помещения и др.

Во-вторых, комментируемая статья действует в интересах абстрактного неограниченного круга лиц либо (в ряде случаев) в государственных или общественных интересах, поскольку обязывает собственника поддерживать имущество в надлежащем состоянии в тех случаях, когда это необходимо для предотвращения вреда жизни и здоровью, имуществу окружающих собственника лиц, общественной инфраструктуре и общественной безопасности. Даже вещи, не наделенные технической сложностью и особыми свойствами, в случае их небрежной, безответственной эксплуатации, отсутствия необходимой заботы о них способны быть помехой в хозяйственной деятельности иных лиц, причиной возникновения вредоносных последствий. Такая возможность многократно увеличивается, когда безответственно, небрежно, неквалифицированно используются вещи, эксплуатация которых в силу их технических свойств требует особого усердия (например, источники повышенной опасности), либо когда оставляется в бесхозяйном состоянии вещь с потенциально вредоносными свойствами, безопасность которой для окружающих должна постоянно поддерживаться собственником или лицом, которому собственник делегировал такую обязанность. Надлежащее несение собственниками бремени содержания их имущества в подобных особо значимых ситуациях законодатель стимулирует рядом мер. К их числу относится, в частности, установление повышенных оснований для гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный деятельностью, представляющей повышенную опасность для окружающих (ст. 1079 ГК). Кроме того, законом установлены случаи, когда собственник должен исполнять свои обязанности по содержанию имущества под угрозой утраты самого права собственности. Примером таких санкций может служить выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК) и жилых помещений (ст. 293 ГК). Несмотря на то что по общему правилу правопорядку безразлично, каким образом и насколько активно собственник использует имущество в хозяйственном обороте (в частности, право собственности на бесхозяйную вещь может быть приобретено другим лицом (ст. 225 ГК)), в указанных случаях надлежащее попечение о наиболее важных для оборота объектах прав выступает в качестве условия сохранения титула.

Наконец, ст. 236 ГК РФ предусмотрена потенциальная возможность привлечения собственника к ответственности за вред, причиненный в связи с его отказом от права собственности и, соответственно, прекращением попечения о данном имуществе до приобретения права на него другим лицом или его гибели.

Это означает, что любые вещи, способные причинять вред окружающим, должны поддерживаться собственником в состоянии, предотвращающем вредоносные последствия, даже в случае его отказа от намерения осуществлять правомочия собственника, не говоря уже о гораздо более распространенных случаях заинтересованности хозяйствующих субъектов в их осуществлении.

Источник: http://stGKRF.ru/210

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.