Оквэд для тсж в 2020 году

Содержание

Как подобрать коды ОКВЭД

Оквэд для тсж в 2020 году

Анастасия Волошенко

разобралась с ОКВЭД

Антон Дыбов

эксперт по налогообложению

При регистрации нового юрлица или ИП нужно указать виды деятельности.

Для этого придется изучить ОКВЭД — общероссийский классификатор видов экономической деятельности. Кодов много, и бывает непонятно, какой код подходит определенному бизнесу. Разбираемся с этим в статье.

Коды ОКВЭД нужны для налоговой и Росстата. Налоговая следит, чтобы фактическая деятельность компании совпадала с деятельностью по ОКВЭДам.

Если компания заявила при регистрации, что занимается грузоперевозками, а сама выставляет счета на информационные услуги, для налоговой это выглядит подозрительно. Она начинает подозревать, что это фирма-однодневка.

Росстат по кодам ОКВЭД считает, сколько компаний в каких видах деятельности работает. А потом выпускает аналитические отчеты.

Как вести бизнес без штрафовЗарабатывать больше и не нарушать закон. Раз в месяц — в нашей рассылке для предпринимателей

Налоговая требует, чтобы предприниматели занимались деятельностью по кодам ОКВЭД, которые выбрали при регистрации.

Проверка от налоговой. Если в кодах ОКВЭД указано одно, а компания занимается другой деятельностью или виды деятельности часто меняются, налоговая может заподозрить предпринимателя в обналичивании денег и устроить проверку.

Например, ИП при регистрации указал, что занимается производством ювелирных изделий, а по факту получает деньги по договорам продажи цемента. У налоговой это может вызвать подозрения.

Проблемы с контрагентами. Перед заключением крупных договоров контрагенты могут проверить ваши коды ОКВЭД. Если среди них не будет кода, по которому заключается сделка, партнеры могут отказаться от договора. Никто не хочет вызывать подозрения у банка и налоговой.

Перечень видов деятельности в ОКВЭД

К каждому коду есть пояснения — какую конкретно деятельность он включает, а какую нет. Для деятельности, которая не входит в этот раздел, указаны ссылки на правильный код. Разберем структуру кода ОКВЭД на примере 47.71.1 «Розничная торговля одеждой».

Расшифровка

Торговля оптовая и розничная; ремонт автотранспортных средств и мотоциклов

Расшифровка

Торговля розничная, кроме торговли автотранспортными средствами и мотоциклами

Расшифровка

Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах

Расшифровка

Торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах

Чтобы выбрать код ОКВЭД, можно просто листать справочник. Но есть способ надежнее — расскажу по шагам.

Определитесь, чем занимается бизнес. Для этого надо ответить на вопросы: «Что делаем? Где? Для кого?»

Давайте сразу на примере:

  1. Что делаем? Продаем детскую одежду.
  2. Где? В своем магазине.
  3. Для кого? Для розничного потребителя.

Это код 47.71.1 «Торговля розничная мужской, женской и детской одеждой в специализированных магазинах».

Выпишите виды вашей деятельности и все коды, которые к ним относятся. По каждому коду изучите, нужна ли для этого вида деятельности лицензия, какие есть ограничения по налоговым режимам, какой тариф на травматизм.

При регистрации нужно указать код из четырех цифр. Все подгруппы будут автоматически в него включены.

Если предприниматель открывает салон красоты, ему подходят все коды из группы 96.02 «Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты». Сюда входят 96.02.1 «Предоставление парикмахерских услуг» и 96.02.2 «Предоставление косметических услуг». Не надо переписывать их все, достаточно указать код основной группы — 96.02. Тогда в салоне можно будет делать и прически, и чистку лица.

Если вам подходит целый класс — код из двух или трех цифр, то нужно указывать отдельно каждую группу этого класса.

Например, предприниматель открывает издательство. Ему подходит класс кодов 58.1 «Издание книг, периодических публикаций и другие виды издательской деятельности». Но использовать код из трех цифр нельзя. Поэтому придется указать все группы, которые входят в этот класс:

  • 58.11 — Издание книг;
  • 58.12 — Издание адресных справочников и списков адресатов;
  • 58.13 — Издание газет;
  • 58.14 — Издание журналов и периодических изданий;
  • 58.19 — Виды издательской деятельности прочие.

Выберите основной вид деятельности. Он приносит больше всего прибыли и может быть только один.

От основного кода зависит тариф на травматизм, по которому рассчитываются страховые взносы на сотрудников. ООО должны подтверждать основной вид деятельности каждый год — иначе фонд соцстрахования посчитает взносы по максимальному тарифу. ИП не нужно подтверждать вид деятельности: взносы считают по коду, который указан в ЕГРИП.

Например, юрист проводит консультации. Ищем раздел или класс о праве — 69 «Деятельность в области права и бухгалтерского учета».

Если юрист не занимается бухгалтерией, только правом, выбираем подкласс 69.1 «Деятельность в области права».

Обязательно читайте пояснения к коду — там обычно прописано, что конкретно входит в этот подкласс, а что нет. Если какая-то деятельность прописана в исключениях и не входит в этот код, рядом с ней стоит ссылка на подходящий.

Пояснения написаны после названия кода. Деятельность в области права не включает деятельность судов

Выберите дополнительный вид деятельности.

Это все остальные виды деятельности, которые могут приносить бизнесу доход в будущем. Если точно знаете, что будете заниматься чем-то одним, дополнительные коды можно не указывать.

Но такое бывает редко, поэтому лучше указать несколько кодов про запас.

Например, предприниматель открывает рекламное агентство. Код 73.11 — «Деятельность рекламных агентств».

В процессе работы агентство, возможно, будет проводить фотосъемки, разрабатывать дизайн, исследовать рынок и делать сайты. Поэтому стоит указать следующие дополнительные коды:

  • 73.20 — Исследование конъюнктуры рынка и изучение общественного мнения;
  • 74.10 — Деятельность специализированная в области дизайна;
  • 62.01 — Разработка компьютерного программного обеспечения.

По закону нет ограничений по количеству кодов — можно указать хоть все. Но если их будет много и они будут разнородные, налоговая может заподозрить, что это фирма-однодневка, которая прогоняет через себя деньги.

Юристы рекомендуют указывать не больше 20. Обычно компании используют 5—6 кодов в смежных видах деятельности.

Мы подобрали коды ОКВЭД для популярных видов бизнеса.

Расшифровка

Торговля розничная, осуществляемая непосредственно при помощи информационно-коммуникационной сети Интернет

Расшифровка

Деятельность в области фотографии

Продажа рукоделия в интернете

Расшифровка

Торговля розничная, осуществляемая непосредственно при помощи информационно-коммуникационной сети Интернет

Расшифровка

Деятельность по созданию и использованию баз данных и информационных ресурсов

Расшифровка

Деятельность такси

Расшифровка

Деятельность ресторанов и кафе с полным ресторанным обслуживанием, кафетериев, ресторанов быстрого питания и самообслуживания

Создание и редактирование статей

Расшифровка

Деятельность по обработке данных, предоставление услуг по размещению информации и связанная с этим деятельность

Расшифровка

Предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты

Расшифровка

Торговля розничная одеждой в специализированных магазинах

Расшифровка

Деятельность фитнес-центров

Продажа рекламы в соцсетях

Расшифровка

Представление в средствах массовой информации

Продажа своих курсов и вебинаров

Расшифровка

Образование дополнительное детей и взрослых прочее, не включенное в другие группировки

Бывает, что ни один код ОКВЭД не описывает ваш вид бизнеса. Тогда лучше выбрать несколько смежных и указать один из них как основной.

Если предприниматель будет покупать и оборудовать помещение, еще подойдет код 93.13 «Деятельность фитнес-центров».

Любой из них можно указать как основной, а остальные — как дополнительные. В любой момент можно добавить или поменять коды.

Для ИП и ООО разный процесс добавления кодов.

Для ООО процесс сложнее: нужно подавать заявление лично и собрать пакет документов.

  1. Документально зафиксировать принятие решения о смене кода. Если учредитель один, то он просто записывает свое решение на бумаге и подписывает. Если учредителей несколько, то они организовывают собрание и оформляют его протокол.
  2. Определиться, нужно вносить изменения в устав или нет. Если в уставе организации четко прописаны коды деятельности, надо вносить изменения. Если в уставе написано, что предприятие может заниматься любой деятельностью, которая не запрещена в РФ, то можно не вносить.
  3. Выбрать форму заявления. Если нужны изменения в уставе, то надо заполнить форму P130001. Госпошлина — 800 рублей. Если изменения не нужны — форму P140001. Госпошлину платить не надо.
  4. Заполнить форму. Для формы P130001: заполнить титульный лист, на листе «Л» — изменяющиеся коды, на листе «М» — сведения о заявителе. Для формы P140001: заполнить титульный лист, на листе «Н» — изменяющиеся коды, на листе «Р» — сведения о заявителе.
  5. Заверить заявление у нотариуса. Это обязательный шаг, даже если директор компании подает заявление лично.
  6. Отнести документы в налоговую. Документы нужно сдать в налоговую, где регистрировали ООО. На это есть 3 дня после оформления решения о смене кодов. Если отнести позже, можно получить штраф 5000 рублей. Список документов: заявление, заверенное у нотариуса, и решение учредителя или протокол об изменении кодов ОКВЭД. Если будут изменения в уставе, то нужен еще новый устав в двух экземплярах и квитанция об оплате госпошлины 800 рублей.
  7. Забрать новые документы. Обычно налоговая вносит изменения за 5 рабочих дней. После этого нужно забрать выписку из ЕГРЮЛ и экземпляр устава с отметкой налоговой.

Когда начинаете работать с новым партнером, проверьте, какие у него коды ОКВЭД. Если они не совпадают с видом деятельности по договору, для налоговой такие сделки могут выглядеть подозрительно.

Налоговая особенно тщательно проверяет контрагентов, которые работают с НДС. Если коды ОКВЭД компаний не соответствуют деятельности по договору, то налоговая может попросить разъяснения или даже попробует отказать в вычете.

Некоторые налоговые режимы подходят только для конкретных видов деятельности.

УСН. На упрощенке могут работать компании с любыми видами деятельности, кроме следующих:

  • 64.19, 64.92, 64.99 — банковская деятельность;
  • 65.11, 65.12 — страховая деятельность;
  • 65.30 — деятельность негосударственных пенсионных фондов;
  • 66.11, 66.12 — управление ценными бумагами и финансовыми рынками;
  • 64.30 — деятельность инвестиционных фондов;
  • 64.92.6 — ломбарды;
  • 92.1 — организация азартных игр;
  • производство подакцизных товаров (например, алкоголя — 11.01—11.05, табачных изделий — 12.00, легковых автомобилей — 29.10.2 и т. д.).

ЕСХН. На этом режиме работают компании, которые занимаются сельским хозяйством. Подходит весь раздел 01 — Растениеводство и животноводство, охота и предоставление соответствующих услуг в этих областях.

Если сомневаетесь в коде ОКВЭД, обратитесь к юристу, который занимается регистрацией юрлиц и ИП. Некоторые юристы консультируют даже по интернету.

Кроме юристов есть сервисы, которые помогают с регистрацией ИП и сами выбирают правильные коды ОКВЭД — например, сервис Тинькофф-бизнеса.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/okved/

Деятельность по операциям с недвижимым имуществом

Оквэд для тсж в 2020 году

Расшифровка Код
68Операции с недвижимым имуществом
68.1Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10Покупка и продажа собственного недвижимого имущества Эта группировка включает: – покупку и продажу собственного недвижимого имущества: многоквартирных зданий, жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, в том числе выставочных залов, складских помещений, магазинов и торговых мест, земельных участков Эта группировка также включает:- разделение недвижимого имущества в виде земли на участки без их благоустройства
68.10.1Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества
68.10.11Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества
68.10.12Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества
68.10.2Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
68.10.21Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества
68.10.22Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений
68.10.23Покупка и продажа земельных участков
68.2Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
68.20Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом Эта группировка включает: – сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков; – предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе Эта группировка также включает: – строительство зданий для собственного пользования;- эксплуатацию стоянок для передвижных домов
68.20.1Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом
68.20.2Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
68.3Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе
68.31Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе Эта группировка включает: – предоставление агентствами услуг по работе с недвижимым имуществом: предоставление посреднических услуг в покупке, продаже и аренде недвижимого имущества, предоставление консультационных услуг при покупке, продаже и аренде недвижимого имущества; – деятельность агентов по поручительству Эта группировка не включает:- деятельность в области права, см. 69.1068.31.1 Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.11Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.12Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.2Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.21Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.22Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.3Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.31Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.32Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.4Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.41Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.42Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.5Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.51Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.31.52Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
68.32Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе Эта группировка включает: – деятельность учреждений по сбору арендной платы Эта группировка не включает: – деятельность в области права, см. 69.10; – деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности), см. 81.10;- управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами), см. 81.1068.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.32.2Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
68.32.3Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества Эта группировка включает: – деятельность по технической инвентаризации жилого фонда;- деятельность по технической инвентаризации нежилого фонда(введен Изменением 2/2015 ОКВЭД 2, утв. Приказом Росстандарта от 17.08.2015N 1165-ст)

Источник: https://xn----dtbec0aczc1l.xn--p1ai/razdel-l/

Как создать ТСЖ в 2020 году

Оквэд для тсж в 2020 году

Мы рассмотрим требования по созданию ТСЖ. Предоставим план формирования ТСЖ в 6 этапов. Разберем на какие законы следует обратить внимание, чтобы правильно составить документы. 

Жильцы приходят к мысли о создании ТСЖ, когда хотят снизить стоимость коммунальных услуг, и самостоятельно управлять многоквартирным домом. Но при формировании товарищества возникает много вопросов. Чтобы помочь вам в них разобраться, мы написали пошаговую инструкцию.  

От каких факторов зависит создание ТСЖ?

Основные факторы для создания ТСЖ указаны в статье 136 Жилищного кодекса РФ: 

  • В одном доме собственники вправе создать только одно ТСЖ. Принять решение возможно на общем собрании. Итоги ания фиксируются в протоколе собрания.
  • Жители из нескольких МКД создают ТСЖ, если имеются общие границы земельных участков и инженерные коммуникации. 
  • Товарищество могут сформировать несколько жилых или дачных домов, если имеют общую границу между участками, и на их территории используются общие инженерные коммуникации. 

Этап 1: Подготовка к ОСС и заполнение документов

Что следует предпринять при создании ТСЖ: 

  • Расскажите жителям про форму ТСЖ развернуто, если они не знают о ней. Узнайте, одобрят ли они такую форму управления домом.
  • Подумайте вместе с жителями над названием ТСЖ, поищите ответственных жителей на место будущих сотрудников. 
  • Рассчитайте смету вашего дома, чтобы понимать размер платы за жилье в ходе изменения управления. Чтобы рассчитать смету, пообщайтесь с другими ТСЖ в вашем районе, узнайте у них примерную сумму затрат, либо найдите эти сведения на их сайтах.  
  • Подготовьте проект устава товарищества. Порядок заполнения устава указан во 2 части 135 статьи ЖК РФ.
  • Получите или составьте реестр всех собственников. Казалось бы, прочитав ч. 3.1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, становится понятно, что управляющая компания должна передать реестр председателю собрания при предъявлении заявления в течение 5 дней. Но на деле появляются проблемы, связанные с отказом компании, обращением в суд и недостоверными данными реестра. Чтобы не ввязываться в лишние разбирательства с УК, подготовьте реестр самостоятельно, либо закажите готовый реестр собственников. Компания «Технология и сервис» готова вам помочь с получением выписок из Росреестра.

После получения первого списка документов, организуйте общее собрание собственников. Перед собранием сформируйте повестку дня. На собрании следует обсудить следующие вопросы: 

  • Выборы председателя, членов счетной комиссии, секретаря собрания
  • Выбор метода управления (ТСЖ)
  • Утверждение устава ТСЖ
  • Прекращение договора с УК 
  • Установление порядка информирования собственников об итогах ания
  • Место хранения копии протокола (оригинал должен быть в ГЖИ)

Этап 2: Проинформировать жителей о предстоящем собрании

Чтобы уведомить жителей о предстоящем собрании необходимо составить объявление, включив в него следующие пункты:

1. Форму проведения собрания

2. Информацию об инициаторе собрания

3. Повестку дня – вопросы, выдвинутые на обсуждение

4. Время, место и дату проведения собрания

Получившееся уведомление отправьте каждому из собственников заказным письмом, либо предоставить под подпись. Дополнительно разместите объявление в специальном месте, которое утвердили на ОСС.

Этап 3: Проведение очно-заочного ания

Рекомендуем проводить ание в очно-заочной форме, объясним почему это удобно. Прежде всего таким методом проще собрать необходимый кворум. Обычно на очном обсуждении могут присутствовать не все собственники, но заочное ание помогает решить эту проблему за счет того, что те жители, которые не смогли появиться на очной части, смогут оставить подпись заочно. 

Очно-заочное ание состоит из 2 частей: очной и заочной. Все жители, независимо от того, присутствовали ли они на очной части, голосуют один раз в письменном виде с помощью бюллетеней. Место приема и выдачи бюллетеней необходимо указывать в объявлении о собрании. 

В бюллетени необходимыми разделами являются: 

  • ФИО 
  • Адрес
  • Номер квартиры
  • Площадь квартиры
  • Доля в праве собственности на это помещение
  • Графы «за», «против», «воздержался»
  • Дата
  • Подпись и расшифровка

Этап 4: Итоги ания

Чтобы утверждение ТСЖ было одобрено нужно набрать ⅔ «за». Подсчет происходит по объему квадратных метров. 

Для подсчета нужно взять за результат 100% общую площадь жилых и нежилых помещений МКД. Площадь многоквартирного дома можно узнать в УК, на сайте «ГИС ЖКХ» и в техническом паспорте на дом. Например, ваша квартира занимает 2% площади МКД, значит за один бюллетень будет 2% . Лестницы, чердаки и холлы не считаются в общей площади дома.

В письме Минстроя РФ от 5 октября 2017 г. N 35851-ЕС/04 сказано, что житель встроенной или пристроенной квартиры тоже принимает участие в ании, так как пристройка входит в общую площадь дома.  

Итоги ания фиксируются в протоколе собрания. Образец протокола можно посмотреть, пройдя по ссылке. В конце мероприятия нужно собрать подписи всех участников, проавших «за» в протоколе. После окончания ания даётся 10 дней на составление протокола и собирание подписей. 

Существует противоречие между частью 5 статьи 136 и частью 1 статьи 46 ЖК РФ. В первой версии протокол относится для регистрации в налоговую, а во втором случае протокол передается в жилищную инспекцию. На практике председатели собрания применяют первую версию.

Этап 5: Регистрация ТСЖ

Порядок регистрации ТСЖ указан в законе «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Чтобы было легче заполнять форму, на сайте ФНС есть программа для заполнения необходимых статей, скачав её у вас получиться сэкономить время на поиски нужной формы. Заявление нужно заверить у нотариуса.

Помимо заявления потребуется оформить: 

  • Протокол ОСС
  • Информацию о проавших «за» 
  • Квитанция об оплате госпошлины
  • Устав ТСЖ в двух экземплярах

После заполнения документов о регистрации ТСЖ в течение 5 дней требуется принести в жилищную инспекцию информацию о новом методе управления. 

Окончив операцию по регистрации ТСЖ, нужно сделать печать, встать на учет в органах статистики, в фондах социального и медицинского страхования, открыть счет в банке и проинформировать налоговую об этом.

Этап 6: Организация работы ТСЖ 

Кроме регистрации ТСЖ, рекомендуем договориться с управляющей компанией по поводу передачи документов на дом. Передача документов осуществляется на основе ПП РФ №416 раздела 5, где сказано, что в течение 5 рабочих дней после окончательного решения на ОСС нужно отправить письмо в УК и в органы муниципального и жилищного контроля. К письму прикрепляется протокол.

После рассылки писем, следует провести собрание членов ТСЖ, на котором нужно обсудить: 

  • План работ на год
  • Смету расходов и доходов, на основе плана
  • Определение платы за жилье

Необходимые документы, которые нужно заполнить после регистрации ТСЖ: 

  • Заявления о вступлении в ТСЖ
  • Реестр собственников ТСЖ
  • Информацию о личных данных собственников в ГИС ЖКХ. Эту услугу тоже можно заказать в компании «Технология и сервис»

Далее от руководства требуется заключить договор с РСО, с организациями аварийно-диспетчерского обслуживания и нанять по трудовому договору бухгалтера. Собственники не пожелавшие вступить в ТСЖ подписывают договор об оказании услуг по управлению домом. После завершения необходимых операций, приступайте к сбору платы за КУ. 

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ebd4035597c4b312925b4d5/kak-sozdat-tsj-v-2020-godu-5efdbb0715ec1f5abc087522

ОКВЭД: управление недвижимым имуществом в 2020 году

Оквэд для тсж в 2020 году

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Собственники объекта недвижимого имущества имеют право управлять им самостоятельно либо привлекать к этому управляющую компанию. В рамках этого процесса происходит разграничение функций владельца имущества и управляющего.

Владелец имущества имеет право принимать стратегические решения и контролировать качество выполнения, а функции оперативного управления передаются доверительному управляющему.

Для того, чтобы деятельность управляющей компании осуществлялась на законных основаниях, в ее учредительных документах должен быть указан код ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом».

Задачи управления недвижимостью

Обеспечение целостности и сохранности жилого и нежилого фонда.

Проведение единой технической политики, обеспечивающей соблюдение норм законодательных актов.

Повышение эффективности эксплуатации всех объектов недвижимости.

Снижение накладных расходов.

Получение косвенных доходов и последующее направление их на улучшение состояния объекта недвижимости.

Наиболее полное вовлечение недвижимости в хозяйственный оборот.

Из какого справочника надо брать кодировку ОКВЭД?

Классификатор ОКВЭД-2 имеет четкую иерархическую структуру. Он состоит из разделов, в которых сгруппированы различные виды деятельности по схожим признакам. Благодаря этому пользоваться классификатором очень удобно. Выбирать нужно коды, включающие не меньше 4-х цифр.

Каким будет ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом» в 2020 году

Код ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом» подбирается следующим образом:

Переходим в раздел «L».

Находим подкласс «68.3».

В группировке «68.32» подбираем подходящую кодировку ОКВЭД.

В группу «68.32» включены три вида деятельности, оказываемой за вознаграждение (или на договорной основе):

68.32.1 – управление жилым фондом;

68.32.2 – управление нежилым фондом;

68.32.3 – техническая инвентаризация объектов жилого и нежилого фонда.

В группу 68.32 не вошли такие виды деятельности:

предоставление услуг в области права (код 69.10);

работа коммунальных служб (код 81.10);

Это важно знать:  Как получить квартиру сироте в другом городе

управление военными базами, тюрьмами и пр. (см. код 81.10).

При управлении эксплуатацией собственной (или арендованной) жилой недвижимости применяется код 68.20.1.

Нужны ли дополнительные коды ОКВЭД?

Надо ли подбирать дополнительный коды видов деятельности для ОКВЭД «Управление эксплуатацией жилого фонда»? Это зависит от того, оказывает ли организация услуги, которые не относятся к основной кодировке. Если да ˗ придется зарегистрировать в ЕГРЮЛ дополнительные коды. Например, дополнительными видами деятельности могут стать платные услуги по:

уборке придомовой территории;

ремонту и промывке систем отопления и ГВС;

ремонту и замене внутриквартирного оборудования и пр.

Всегда ли надо регистрировать «строительные» коды ОКВЭД? Если строительством фактически занимается подрядчик и у организации не возникает необходимость вступления в СРО – указывать такие коды в качестве дополнительных нет необходимости.

Кодов ОКВЭД, которые можно использовать в качестве дополнительных для кода «68.32», множество, например:

81.10 ˗ комплексное обслуживание помещений;

35.30.4 ˗ обеспечение работоспособности котельных;

38.32 ˗ утилизация отсортированных материалов и т.п.

Таблица кодов ОКВЭД «Управление недвижимым имуществом»

Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Эта группировка включает:

— деятельность учреждений по сбору арендной платы

Эта группировка не включает:

— деятельность в области права, см. 69.10;

— деятельность служб коммунальной поддержки (сочетание услуг, таких как уборка, содержание и проведение мелких ремонтных работ, вывоз мусора, охрана помещений и обеспечение безопасности), см. 81.10;

— управление объектами, такими как военные базы, тюрьмы и прочие объекты (кроме компьютерного управления объектами), см. 81.10

Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

Эта группировка включает:

— деятельность по технической инвентаризации жилого фонда;

— деятельность по технической инвентаризации нежилого фонда

Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

Эта группировка включает:

— сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;

— предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе.

Эта группировка также включает:

— строительство зданий для собственного пользования;

— эксплуатацию стоянок для передвижных домов

Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

68.1 — Покупка и продажа собственного недвижимого имущества

68.10 — Покупка и продажа собственного недвижимого имущества 68.10.1 — Подготовка к продаже собственного недвижимого имущества 68.10.11 — Подготовка к продаже собственного жилого недвижимого имущества 68.10.

12 — Подготовка к продаже собственного нежилого недвижимого имущества 68.10.2 — Покупка и продажа собственного недвижимого имущества 68.10.21 — Покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества 68.10.22 — Покупка и продажа собственных нежилых зданий и помещений

68.

10.23 — Покупка и продажа земельных участков

68.2 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом

68.20 — Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом 68.20.1 — Аренда и управление собственным или арендованным жилым недвижимым имуществом

68.20.2 — Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом

68.3 — Операции с недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

68.31 — Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе 68.31.1 — Предоставление посреднических услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.

11 — Предоставление посреднических услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.12 — Предоставление посреднических услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.

2 — Предоставление посреднических услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.21 — Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.

22 — Предоставление посреднических услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.3 — Предоставление консультационных услуг при купле-продаже недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.

31 — Предоставление консультационных услуг при купле-продаже жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.32 — Предоставление консультационных услуг при купле-продаже нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.

4 — Предоставление консультационных услуг по аренде недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.41 — Предоставление консультационных услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.

42 — Предоставление консультационных услуг по аренде нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.5 — Предоставление посреднических услуг при оценке недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.51 — Предоставление посреднических услуг при оценке жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе 68.31.52 — Предоставление посреднических услуг при оценке нежилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе

68.32 — Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

68.32.1 — Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе 68.32.2 — Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе

68.32.3 — Деятельность по технической инвентаризации недвижимого имущества

Это важно знать:  Закон об управлении многоквартирными домами

О классификации по оквэд 2 и окпд 2 деятельности по управлению эксплуатацией административных зданий

Минэкономразвития России классифицировало в соответствии с ОКВЭД 2 и ОКПД 2 деятельность по управлению эксплуатацией административных зданий

Указанная деятельность (услуги) относится:

  • в ОКВЭД 2 — к коду 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе»,
  • в ОКПД 2 — к коду 68.32.13 «Услуги по управлению объектами нежилого фонда, предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе».

Комплексные услуги (сочетание услуг) по обслуживанию помещений клиента (уборка внутренних помещений, ремонт, охрана, удаление отходов, маршрутизация и прием почты и др.) относятся:

  • в ОКВЭД 2 — к коду 81.10 «Деятельность по комплексному обслуживанию помещений»;
  • в ОКПД 2 — к коду 81.10.10 «Услуги по комплексному обслуживанию помещений».

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НАЛОГОВАЯ СЛУЖБА

ПИСЬМО

от 10 июня 2015 г. N НД-4-5/10073

О НАПРАВЛЕНИИ РАЗЪЯСНЕНИЙ О ПРИМЕНЕНИИ ОКВЭД 2, ОКПД 2

Письмо ФНС России от 27.03.2015 N НД-4-5/4992@ не приводится.

МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

О ПРИМЕНЕНИИ ОКВЭД 2, ОКПД 2

Деятельность по управлению эксплуатацией административных зданий относится в ОКВЭД 2 к коду 68.32 «Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе», услуги по управлению эксплуатацией административных зданий относятся в ОКПД 2 к коду 68.32.13 «Услуги по управлению объектами нежилого фонда, предоставляемые за вознаграждение или на договорной основе».

Комплексные услуги (сочетание услуг) в части обслуживания помещений клиента, которые включают уборку внутренних помещений в зданиях всех типов, ремонт, охрану, удаление отходов, маршрутизацию и прием почты, услуги прачечной и сопутствующие услуги относятся в ОКВЭД 2 к коду 81.10 «Деятельность по комплексному обслуживанию помещений», в ОКПД 2 относятся к коду 81.10.10 «Услуги по комплексному обслуживанию помещений».

»

Следующая

Источник: https://leonmonitor.ru/okvjed-upravlenie-nedvizhimym-imushhestvom-v-2020-godu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.