Определение движимого и недвижимого имущества

Определение движимого и недвижимого имущества – Бесплатные юридические консультации

Определение движимого и недвижимого имущества

Среди объектов гражданских прав, предусмотренных ГК РФ, существенное место занимают движимое и недвижимое имущество.

Определение понятия недвижимого имущества законодатель дает через перечисление объектов (и некоторых их признаков), которые к нему относятся (ст. 130 ГК РФ):

— земельные участки и участки недр;

— объекты, прочно связанные с землей, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства);

— жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке;

— подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания;

— иное имущество, отнесенное законом к недвижимости (например, космические объекты — ст. 17 Закона РФ от 20.08.1993 N 5663-1 «О космической деятельности» (далее — Закон о космической деятельности)).

Определение движимого имущества производится по принципу исключения: вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе (ч. 2 ст. 130 ГК РФ).

Отличие движимого имущества от недвижимого

Отличие движимого имущества от недвижимого можно рассмотреть через их признаки. Признаки недвижимого и движимого имущества связаны с природой тех вещей, которые относятся к данному виду имущества. Можно назвать следующие признаки:

— объекты недвижимости — это всегда объекты материального мира, которые можно увидеть, потрогать. Движимое имущество не всегда материально. Конечно, деньги и ценные бумаги имеют материальное, вещественное выражение, но сами купюры или документы — это только подтверждение, ценность имеет не купюра, а то, что можно приобрести с ее помощью;

— недвижимость — это всегда индивидуально определенное имущество: конкретный дом, конкретный земельный участок (с этим связаны возможность и необходимость регистрации прав на недвижимое имущество). Движимое имущество может обладать таким признаком (например, автомобиль, картина, предмет интерьера и т.д.), а может и не обладать (например, деньги или ценные бумаги);

— можно назвать также такой признак, как незаменимость недвижимого имущества и заменимость движимого. Этот признак несколько условен, так как эта категория может рассматриваться как оценочная.

Но хорошо просматривается данное отличие на примере денег как вида движимого имущества: для участника гражданского оборота важны не конкретные купюры, а соответствующая сумма (применительно к электронным деньгам вопрос о купюрах вообще не возникает).

Так что можно говорить о том, что некоторые виды движимого имущества объективно (а не с точки зрения конкретного лица) обладают признаком заменимости. У недвижимости такой объективный признак отсутствует;

— нельзя не остановиться на том признаке недвижимого имущества, который приводит сам законодатель, — прочная связь с землей, невозможность перемещения без существенного ущерба.

Этот признак является не общим признаком недвижимости, а признаком отдельных ее видов: зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, их частей. В новой редакции ГК РФ (ФЗ от 03.07.

2016 N 315-ФЗ) законодатель отдельно указал в качестве объектов недвижимости части объектов, прочно связанных с землей: жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке. Правовая природа этих объектов всегда толковалась таким же образом, но внесение изменений исключает возникновение спора в некоторых ситуациях;

— называют также такой признак, как значимость или ценность недвижимых вещей. Несмотря на достаточную субъективность и оценочность этого признака, иногда применение его является важным (например, при определении законодателем порядка перехода прав и обязанностей в отношении разных видов имущества).

С указанными выше признаками связан еще один, касающийся правовой природы недвижимого имущества: обязательная государственная регистрация прав на недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ). Для движимого имущества такая регистрация тоже может быть установлена, но в некоторых, исключительных случаях (например, регистрация транспортного средства, выпуска ценных бумаг).

Правовое регулирование

Общие положения о движимом и недвижимом имуществе и некоторых его видах содержатся в ГК РФ. Особенности, связанные с оборотом некоторых видов имущества, раскрываются в отдельных нормативно-правовых актах. В качестве примера можно назвать:

— Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (предусматривает порядок регистрации прав на недвижимое имущество и учет объектов недвижимого имущества);

— Жилищный кодекс РФ (определяет особенности права собственности и иных прав на жилые помещения (глава 2 раздела I, разделы II — IV), предусматривает государственный учет жилищного фонда — п. 4 ст. 19);

— Земельный кодекс РФ (определяет особенности прав на земельные участки);

Источник: https://urist7.ru/nedvizhimost/opredelenie-dvizhimogo-i-nedvizhimogo-imushhestva.html

Понятия и различия движимого и недвижимого имущества согласно законодательству (с примерами)

Определение движимого и недвижимого имущества

По общему правилу к недвижимости относятся все объекты, тесно связанные с землёй, когда их перемещение с одного места на другое повлечёт повреждение или причинение ущерба. Из этого правила есть и исключения, о которых поговорим ниже.

К движимому имуществу относят все объекты, которые не подпадают под определение недвижимости.

Основные отличия движимого и недвижимого имущества

Дополнительная статья

Владелец может по своему усмотрению застраховать имеющуюся собственности от имущественных рисков — пожара, затопления, стихийных бедствий. кражи и так далее.

Стоимость полиса страхования имущества физических лиц будет зависеть от стоимости самой собственности, сроков страхования и вероятности наступления страхового случая.

Согласно материальному фактору различия движимости и недвижимости выражаются в следующем:

  1. Движимое имущество можно без проблем двигать и перемещать, никак его, при этом не изменяя и не нанося ему урон. Перенос недвижимости связан, как правило, с большими затратами и восстановлением в последующем имущества в исходное состояние.
  2. Уникальность недвижимого имущества. Конечно этот критерий может относиться и к некоторым движимым вещам, но это случается достаточно редко, в то время как каждый объект недвижимости уникален. Например, две одинаковые квартиры в одном и том же доме, построенные по одному проекту, всё равно будут разные. Каждая из них имеет свой особый адрес, который отличает её от остальных объектов. Движимое же имущество, как правило, выпускается сериями, и одна вещь может быть заменена второй точно такой же без особых проблем.
  3. Юридический критерий. Этот признак до сих пор вызывает споры и не является однозначным. Речь идёт о государственной регистрации собственности. По этому признаку недвижимое имущество в своем большинстве подлежит государственной регистрации, а движимое имущество – нет.

Законодательное регулирование

Законодательство предусматривает различный порядок для приобретения и отчуждения движимого и недвижимого имущества, поэтому статья 130 Гражданского Кодекса даёт точное определение каждой категории имущества. Вместе с тем у граждан нередко возникают споры по этому вопросу. Такие ситуации разрешаются в судебном порядке.

Ещё одной причиной возникновения споров является перевозимое из-за границы имущество, так как критерии отнесения вещи к движимости или недвижимости могут кардинально отличаться в законодательстве разных стран. В связи с этим ст.

1025 ГК поясняет, что отнесение вещи к тому или иному типу имущества происходит на основании законов страны пребывания имущества. При перевозке объекта права той страны, которую он покидает прекращаются при пересечении границы.

Примеры движимого и недвижимого имущества

Информация к размышлению

Может возникнуть вопрос, почему самолет недвижимое имущество, хотя он может летать, то есть передвигаться.

По Гражданскому Кодексу, определение «движимости» не основывается полностью на физических характеристиках объекта, но также включает в себя и юридические аспекты.

Так, если воздушное судно пилотируемое и подлежит государственной регистрации, оно автоматически признается недвижимым имуществом.

Перечень недвижимого имущества гораздо уже чем движимого. Основными объектами недвижимости являются:

  1. Земля и земельные участки.
  2. Различные здания, постройки и сооружения, стоящие на земле: дом, квартира, хозяйственные построй, промышленные сооружения и т.д. Объекты незавершённого строительства также относятся к недвижимости. При этом не имеет значения кто является владельцем имущества, физическое или юридическое лицо.
  3. Недра земли.
  4. Крупные воздушные и морские суда (о страховании водного транспорта можно прочитать тут).
  5. Суда внутреннего плавания.
  6. Космические корабли и объекты.

В 2006 году из числа недвижимости были исключены леса, многолетние насаждения и отдельные водные объекты.

Список движимого имущества можно продолжать очень долго, к нему относится всё, что не включено в недвижимость:

  1. Деньги;
  2. Ценные бумаги и акции;
  3. Мебель;
  4. Техника;
  5. Автомобили;
  6. Драгоценности и т.д.

О том, что относится к движимому и недвижимому имуществу — расскажет юрист в видео ниже:

Единый недвижимый комплекс

В 2013 году в ГК РФ было введено новое понятие – единый недвижимый комплекс. Статья 133.

1 Кодекса определяет его как совокупность зданий, сооружений и других объектов, которые объединены одной целью и неразрывно связаны между собой технологически или физически.

Как правило, эти объекты расположены на одном земельном участке либо включают также линейные объекты (трубопровод, железнодорожные пути и т.д.).

Такой комплекс регистрируется в государственных органах как один объект недвижимости, что значительно упрощает и сокращает процесс оформления бумаг при его отчуждении. В то же время недвижимый комплекс в последующем воспринимается как единая вещь и не может быть разделён на части. Это может стать проблемой при совместной собственности нескольких человек на единый объект.

Коммерческая недвижимость

К коммерческой недвижимости могут относится только нежилые помещения. Даже квартира, используемая хозяином для сдачи в аренду и получения прибыли, не является коммерческой недвижимостью.

Такое недвижимое имущество можно разделить в зависимости от цели использования:

  1. Помещения для розничной торговли: магазины, аптеки, автосалоны и т.д.;
  2. Офисные помещения: сюда включаются как крупные здания, предназначенные для нескольких арендаторов, так и отдельные небольшие сооружения, занимаемые одним собственником.
  3. Производственные площади: сюда же включаются склады для продукции производства.
  4. Коммерческая недвижимость в сфере услуг: кафе, рестораны, аэропорты, медицинские центры, отели, гостиницы и т.д.

Источник: https://tvoipolis.online/7255-dvizhimoe-i-nedvizhimoe-imushhestvo

Что относится к движимому имуществу согласно ГК

Определение движимого и недвижимого имущества

В экономике оценка капитала происходит при продаже предприятия, выпуске акций, операциях по слиянию и вступлению в холдинги, получении инвестиций и кредитов, статуса банкрота или компенсации ущерба. Простые граждане так же время от времени продают жилье, высчитывают в уме стоимость всего, что смогли заработать, уплачивают налог. Что, с точки зрения закона, может считаться собственностью?

Материальные ценности могут принадлежать физлицу, организации, государству или муниципальным учреждениям, имеющим право собственности или передаваться на время в управление. Все имущество делится на движимое и недвижимое.

В изначальном толковании буквы закона, все, что нельзя перенести или перевезти никаким способом, рассматривалось как недвижимое, а все остальные ценности переходили в разряд движимых. Но такое нехитрое разделение не всегда удовлетворяло, поэтому были сформулированы правки и дополнительные определения.

Все, что подходит под определение недвижимости, необходимо  регистрировать. Детали передачи владения, координаты объектов вносятся в госреестр, а собственники обязаны уплачивать налог.

Недвижимость – это недра, земельные участки, находящиеся на них строения, включая недостроенные. Правило исключает лесные массивы, в этом случае права регулируются Лесным и Земельным Кодексом, а так же региональными министерствами.

Лесной участок находится всегда в собственности государства и может быть передан в аренду, бессрочное пользование с различными обременениями.

Так, если назначение целевого использования изменилось, произошли существенные изменения на самом участке, в том числе пожары, наводнения – право собственности будет пересмотрено.

Важно! Недвижимостью не могут считаться самовольные постройки. Так же, Решением Верховного суда исключены все объекты строительства, которые можно разобрать. К ним отнесли сезонные и хозяйственные блоки, теплицы, туалеты.

Все помещения, имеющие координаты, границы, установленные в соответствии с порядком учета в кадастровом реестре – являются недвижимым имуществом, право может распространяться на машино-места, относящиеся к прилегающей территории.

В эту же категорию попадают морские и воздушные суда внутреннего предназначения. Приобретательная давность на любую собственность, которая определена, как недвижимая 15 лет.

Движимое имущество это все остальные материальные ценности: денежные средства, акции и облигации, ресурсы, автотранспорт. Оно не подлежит обязательной регистрации, кроме случаев, определенных законом. Например, автомобиль все же необходимо поставить на учет. Срок приобретательной давности на движимое имущество составляет 5 лет.

Недвижимость имеет такие общие признаки:

  • Точное местонахождение, это касается так же самолетов, вертолетов и кораблей;
  • Нельзя перенести или перевезти;
  • Подлежит обязательному учету;
  • Регистрируется смена собственников;
  • Облагается налогом;
  • Приобретательная давность 15 лет.

Движимое имущество что относится:

  • Все, что не считают недвижимостью;
  • Можно физически перемещать;
  • Не всегда определено: например сейф, будущий урожай;
  • Регистрация не нужна, кроме предусмотренных законом исключений;
  • Юридические лица и учреждения обязаны вести бухгалтерский учет основных средств: компьютерной техники, производственного оборудования, мебели, транспорта, различных активов;
  • Передача права владения не подлежит учету, кроме автотранспорта;
  • Приобретательная давность 5 лет.

Недвижимость:

  • Земельные участки;
  • Недра;
  • Частные дома;
  • Строения;
  • Здания;
  • Объекты незавершенного строительства;
  • Помещения и части зданий, с точными границами, занесенными в реестр;
  • Воздушные и водные суда.

Движимость:

  • Денежные средства наличные и безналичные;
  • Ценные бумаги;
  • Драгоценные камни, металлы и сплавы;
  • Интеллектуальная собственность;
  • Предметы искусства;
  • Материальные результаты труда;
  • Транспорт, кроме самолетов, вертолетов, водных судов;
  • Животные.

Любая собственность уникальна, поэтому при оценке применяется несколько методов, которые наиболее точно могут установить стоимость. Такая процедура может проводиться при ликвидации или банкротстве организации, делении общей собственности между членами семьи, исчислению налога на полученное наследство.

Стоимость определяется на основе совершенных в последнее время эквивалентных сделок и отраслевых коэффициентов. Так, стоимость автомобиля может быть средней по региону, а объекта недвижимости – средней по району, в котором он находится.

Расчет происходит исходя из анализа возможностей получения дохода.

В этом случае производят капитализацию прибыли, она не распределяется между держателями акций или других прав, а расходуется на воспроизводство, увеличение основного капитала.

Затем прибегают к дисконтированию денежных потоков, это означает, что стоимость объекта увеличится на сумму полученных платежей. Данный метод используется при инвестировании.

Наиболее часто применяется для оценки недвижимости. Вычисляют сумму необходимых вложений, в зависимости от износа объекта, она не может превышать стоимость замещения объекта новым. Например, ни один покупатель не согласиться на покупку дома, подлежащего ремонту, если на эти же средства можно построить аналогичный.

Виндикация или виндикационный иск появились в древности, дословно понятие переводится с латинского «vimdecire» как заявляю, требую. В соответствии со ст. 301 ГК РФ заявителем может быть только законный собственник. Ст. 302 и 303 ГК РФ делят виды такого владения на добросовестное, когда владелец не знал, что нарушает чьи-то права и недобросовестное.

Ст. 302 предусматривает случаи, утери материальных ценностей собственником, или лицом, которому они передавались, утраты, вследствие хищения, или другим способом против воли законного владельца.

Суд так же устанавливает компенсации на сумму доходов, которые собственник не смог получить, или получил незаконный владелец, эксплуатируя объект споров.

Виндикационный иск предусматривает истребование движимого имущества у должника.

Однако, если собственность при разводе супругов или ликвидации организации была разделена неправильно,  то следует сначала оспорить законность перехода права владения. Признание права на движимое имущество часто затрудняется, особенно, если оно не было зарегистрировано, такие дела в большинстве случаев остаются нерешенными.

Банки предлагают кредит под залог движимого имущества. Таким образом, приобретенное имущество и будет считаться гарантией выплаты, или уже приобретенная собственность обеспечивает получение денежных средств. Регистрация залога движимого имущества происходит на сайте www.reestr-zalogov.ru после чего оно не подлежит реализации третьим лицам.

Взыскание на заложенное имущество может производиться в досудебном порядке. В этом случае залогодержателя уведомляет нотариус.

Реализация возможна спустя десять дней с момента вручения уведомления, если между залогодателем и залогодержателем не были предусмотрены иные условия.

Срок исполнения обязательства обеспеченного залогом движимого имущества может наступить и раньше, однако, с большим риском потери в цене из-за срочности продажи.

Статус имущества присваивается в согласии со ст.130 ГК, но часто даже специалисты путаются, нужно ли уплачивать налог. Ст. 374 НК определяет объекты налогообложения. Какое имущество бухгалтер должен принять на баланс?

Коммуникации являются частью зданий, в которых они проложены, поэтому не подлежат учету. Но, из этого правила исключены все элементы инфраструктуры связи: кабельные каналы, переходы, все сооружения и конструкции, включенные в систему.

Системы кондиционирования воздуха, пожарной охраны облагаются налогом, если смонтированы при строительстве и считаются неотъемлемыми. Самостоятельные мобильные предметы, не облагаются налогом.

Автотранспорт, как уже говорилось, считается исключением в движимой категории, собственник платит транспортный налог. Однако, ТС, принятое на баланс, как основное средство, не является дополнительно предметом для начисления налога на собственность.

Если арендатор внес капитальные неотъемлемые изменения в помещение, они признаются недвижимыми, на них начисляется налог на все время действия договора аренды. Налогоплательщики возражают, указывают, что не владеют помещениями, но Минфин подтверждает, что налог на движимое имущество уплачивается, как на все основные средства.

Основное средство, предоставленное в лизинг, не подлежит начислению налога, неважно, на балансе какой организации оно находится: владельца или арендатора. Льгота предоставляется на все основные средства, предоставленные в аренду.

Все основные средства, переданные организацией­-предшественником, а так же уставной капитал – освобождены от начисления налога.

Для подержанного имущества исключений нет, оно числится на балансе как любое другое. Основное средство снимается с учета продавца, зачисляются у покупателя, никаких льгот при этом не предоставляется. Продажа движимого имущества юридическим лицом сопровождается заключением договора купли-продажи.

Если имущество было поставлено на баланс до 1 января 2013 года, то при реконструкции и дооборудовании измениться лишь его стоимость. Приобретенные после этой даты основные средства освобождены от налога.

Такие материальные ценности есть только в бюджетных или автономных учреждениях, они приобретаются за счет субсидий или отчисления из городского и областного бюджета. Без ОЦДИ целевая деятельность организации невозможна.

Перечень особо ценного движимого имущества бюджетного учреждения различается в зависимости от деятельности.

Так, в пункте скорой помощи это будет транспорт, оборудование для реанимации, а в других организациях – компьютерная техника, хозяйственный инвентарь.

Имущество является не только местом проживания, средством производства или личного пользования, оно так же передается по наследству, является предметом купли-продажи, может выступать залогом.

Заложенное имущество считают обремененным, и оно не может быть продано третьим лицам.

Чаще всего, в роли залогов используются квартиры и машины, так как их реализация для банка намного проще, чем недр, земли или узкопрофильного оборудования.

Проверка движимого имущества на залог осуществляется онлайн, на портале Федеральной нотариальной палаты или других сервисов через защищенное VPN-соединение. Залог на недвижимость регистрируют в ЕРПН, только выписка из этого учреждения считается действительной.

Источник: https://feelwave.ru/nedvizhimost/dvizhimoe-imushchestvo-istrebovanie-ocenka-realizaciya

Как определить «недвижимое» и «движимое» имущество?

Определение движимого и недвижимого имущества

На практике часто встаёт вопрос о возможности отнесения к недвижимому имуществу разнообразных объектов: наружных и подземных инженерных сетей (водо-, тепло- и газопроводов, линий электропередач и их опор и др.), ларьков, павильонов сборно-разборных конструкций капитального типа и т. п.

На первый взгляд никаких споров в отношении того, что является недвижимостью, быть не должно, поскольку статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) содержит чёткое определение недвижимости и примеры ее конкретных видов.

Однако проблема существует и связана она, по мнению экспертов, с нечеткостью главного критерия недвижимого имущества – степенью связи объекта с землей, в результате которой его перемещение становится невозможным без несоразмерного ущерба назначению (ст. 130 ГК РФ).

Поэтому информация, содержащаяся в данном материале, для многих может оказаться полезной.

1. История возникновения понятий «движимое» и «недвижимое» имущество

Разделение вещей на движимые и недвижимые было известно еще в римском гражданском праве. К движимым относились пространственно- перемещаемые вещи, а к недвижимым – земельные участки и все создаваемое на них, а кроме того – недра, пространство над землей.

В царской России понятие недвижимости было введено Петром I в связи с принятием Указа «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах».

С приходом советской власти Гражданским кодексом РСФСР, введённым в действие 1 января 1923 года, право частной собственности на землю было отменено (ст. 21 ГК РСФСР). В примечании к ст. 21 было указано, что «с отменой частной собственности на землю деление имуществ на движимые и недвижимые упразднено».

В связи с проводимой политикой национализации эти понятия были заменены на термины «основные фонды» и «неосновные фонды», включающее в себя предметы производственного и непроизводственного назначения.

В современной России понятие «недвижимость» введено в оборот относительно недавно, а именно, начиная с 1991 года, когда была ликвидирована всеобщая государственная собственность на объекты недвижимости, и началась бесплатная передача гражданам предприятий и их имущества, жилья, находящегося ранее в государственной собственности, т.е. начался процесс приватизации.

Деление имущества на движимое и недвижимое характерно для всех современных правовых систем.

Примечательным является то, что разграничение недвижимого и движимого имущества в разных странах проводится неодинаково.

2. Понятие движимого и недвижимого имущества в российском праве

Как уже упоминалось ранее, в России понятие «недвижимость» (недвижимое имущество, недвижимые вещи) закреплено в Гражданском кодексе Российской Федерации, принятом Государственной Думой 21 октября 1994 года.

Определение недвижимой вещи (недвижимого имущества, недвижимости) дается в статье 130 ГК РФ. Исходя из положений данной нормы закона к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся:

  • земельные участки;
  • участки недр;
  • здания;
  • сооружения, в том числе линейные объекты (водо-, тепло- и газопроводы, линии электропередач);
  • объекты незавершенного строительства;
  • жилые и нежилые помещения;
  • предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество, например, предприятие в целом как имущественный комплекс (ст. 132 ГК РФ).

Также к недвижимому имуществу отнесен единый недвижимый комплекс (ст. 133.1 ГК РФ).

Исходя из предложенных законом норм, для отнесения объекта к недвижимости следует руководствоваться наличием следующих характерных признаков:

  • наличие крепкой связи с землёй;
  • нахождение на поверхности земли или в земной коре;
  • возведение для длительного периода эксплуатации;
  • наличие индивидуальных материальных характеристик;
  • невозможность перемещения без разрушения, существенно влияющего на стоимость и назначение объекта.

Из этого следует, что недвижимость – это всегда индивидуально-определенная вещь, то есть материальный объект, обладающий индивидуальными техническими и юридическими признаками.

Определение движимого имущества производится по принципу исключения, а именно: вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Основными объектами, относящимися к движимому имуществу, являются:

  • деньги;
  • ценные монеты;
  • музейные экспонаты;
  • некоторые виды оружия;
  • автотранспорт;
  • ценные бумаги, которые удостоверяют обязательственные права (векселя, чеки, сберегательные и депозитные сертификаты, выпускаемые государством облигации, сберегательные книжки на предъявителя, акции и т.д).

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5d8896c495aa9f00b1375c5e/kak-opredelit-nedvijimoe-i-dvijimoe-imuscestvo-5d96cb6fe4fff000aea43579

Движимое и недвижимое имущество

Определение движимого и недвижимого имущества

Согласно статье 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Обратите внимание:, что с 2006 года из приведенного перечня исключены обособленные водные объекты, леса и многолетние насаждения.

Данное определение, на первый взгляд выглядит однозначно, хотя, по мнению специалистов, оно является не вполне точным. В английском языке термин «недвижимость» определяется двумя понятиями: realestate и realproperty.

Если дословно переводить данные понятия, то мы увидим, что в первом случае недвижимость выступает в роли «реального неподвижного объекта», а во втором – «недвижимой собственностью».

Эти два противоположных значения понятия «недвижимости» в английском языке полностью определяют русское значение термина «недвижимость».

Термин «недвижимость» представляет собой более широкую плоскость определения, нежели просто физический объект недвижимого имущества. Ни в коем случае не стоит забывать, что «недвижимость» это так же определенная совокупность прав на этот физический объект.

К движимым вещам относятся деньги и ценные бумаги, а также все остальные вещи, которые не отнесены законом к недвижимости (паи, вклады, доли в капитале, музейные предметы и коллекции и прочее).

Иногда гражданское законодательство отдельных стран настолько отличается, что в одной стране конкретное имущество признается недвижимым, а в другой такое же имущество признается движимым.

Законодатель предусмотрел и этот нюанс: в Гражданском кодексе определено, что «принадлежность имущества к недвижимым или движимым вещам определяется по праву страны, где это имущество находится».

Если же движимое имущество находится в пути (например, перевозится в транспортном средстве), возникновение и прекращение права на него по общему правилу определяется по законам страны, из которой это имущество отправлено.

67Структура федеральных и местных органов управления имуществом

Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) – федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по управлению федеральным имуществом, в том числе в области земельных отношений, функции по оказанию государственных услуг и правоприменительные функции в сфере имущественных отношений.

Основными функциями Росимущества в пределах установленных полномочий являются:

· проведение единой государственной политики в области имущественных и земельных отношений;

· осуществление полномочий собственника в пределах и в порядке, определённых федеральным законодательством, в отношении имущества федеральных государственных унитарных предприятий и государственных учреждений, акций (долей) акционерных (хозяйственных) обществ и иного имущества, составляющего казну Российской Федерации,

· разграничение государственной собственности, в том числе на землю, на собственность Российской Федерации, собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований;

· осуществление полномочий собственника имущества должника – федерального государственного унитарного предприятия при проведении процедур банкротства;

· защита имущественных и иных прав и законных интересов Российской Федерации при управлении федеральным имуществом и его приватизации на территории Российской Федерации и за рубежом;

· осуществление учёта федерального имущества и ведение реестра федерального имущества.

Текущее, оперативное управление муниципальным хозяйством должно осуществляться специально создаваемыми для этого структурами, сформированными из профессионально подготовленных кадров.

Функции таких структур управления в муниципальных образованиях выполняют органы местного самоуправления.

Они создаются для более широких целей и решения как минимум двух задач: политического (властного) и хозяйственного управления, причем не всегда можно четко разделить эти задачи.

68Методы оценки стоимости имущества

Специалисты пользуются следующими методами оценки стоимости имущества:

· сравнительный метод;

· затратный метод;

· доходный метод.

Сравнительный метод требует идентификации конкурирующих объектов имущества, определения степени их сопоставимости с оцениваемым объектом для объективной корректировки цены продажи аналогичного имущества в соответствии с меняющейся рыночной ситуацией.

Методы сравнительного подхода позволяют определить рыночную стоимость вне места использования. Чтобы определить стоимость по месту использования, надо к рыночной стоимости добавить издержки на транспортировку, сооружение фундамента, монтаж и пуско-наладочные работы.

Затратный метод предполагает использование рыночной информации о текущих затратах и рыночных условиях применения методов. Данная информация позволяет оценщику определить размер предпринимательской прибыли, доходность организаций, выявить экономические преимущества, а также уровень функционального устаревания имущества с момента выхода на рынок.

Затратный подход – способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа.

Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности.

Доходный метод требует от оценщика знания рыночной информации о функционирование рынка, на котором находится имущество. Необходимо определить эксплуатационные расходы, ожидаемые ставки доходности, а также конкурентного потенциала по конкретному рынку.

Источник: https://studopedia.ru/7_178539_dvizhimoe-i-nedvizhimoe-imushchestvo.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.