Определение оплаты за жилье

Содержание

Расчет оплаты коммунальных услуг в 2020 году: правила расчёта, особенности

Определение оплаты за жилье

Последнее обновление: 16.02.2020

При оплате услуг ЖКХ нередко возникают трудности при установлении стоимости услуг и правильности расчеты платежей. Собственникам квартир и частных домов следует самостоятельно отслеживать потребление оплачиваемых ресурсов. Расчет коммунальных платежей осуществляется с учетом тарифов, установленных в регионе, и показателей приборов учета.

Что входит в коммунальные платежи

Жилищно-коммунальная деятельность предусматривает обеспечение комфортных условий для жизни граждан в многоквартирных и частных домах. Контролируют данный процесс управляющие компании (УК), заключающие договоры на поставку необходимых ресурсов.

Прежде чем говорить о расчете оплаты коммунальных услуг, нужно рассмотреть, что входит в их перечень:

  • водоснабжение, а также водоотведение;
  • газ;
  • электричество;
  • отопление помещения.

Дополнительно нужно изучать платежи за содержание имущества, обслуживание домофона, лифта, консьержа, капитальный ремонт – все это также входит в оплату ЖКХ.

Обратите внимание! За поступление и обеспечение жильцов необходимыми ресурсами отвечает управляющая компания, соответственно, сами жильцы должны лишь своевременно вносить плату за указанные выше услуги.

Расчетом оплаты коммунальных услуг занимается УК

Также необходимо понимать, что общая коммуналка (газ, вода, электроэнергия и отопления) обеспечивается во всех домах, но дополнительное обслуживание может различаться. Например, не во всех многоквартирных домах имеется консьерж или домофон, что предполагает оплату за обслуживание.

Виды платежей

Платежным документом, отражающим перечень оплачиваемых услуг, является квитанция, которая поступает в адрес собственника жилья ежемесячно. При этом подробный расчет оплаты ЖКХ не входит в этот документ. Там лишь указываются виды услуг с указанием норм потребления и показаний счетчиков. Перед оплатой нужно уточнить, соответствуют ли выставленный счет действительности.

Говоря непосредственно об общей квитанции на оплату коммунальных услуг, следует обозначить, какие виды платежей должны входить в рассматриваемый документ:

  • тарифы за водоснабжение и водоотведения, последние показатели счетчиков, либо средняя стоимость за месяц;
  • отопление (в некоторых домах оно рассчитывается только в отопительный период и опирается на показатели тарифов, а в некоторых круглый год в едином установленном размере);
  • газовое обеспечение и обслуживание, предполагающее также средний показатель, либо результаты снятия счетчика;
  • электроэнергия, которая отражается в виде показателей кВт за месяц;
  • капитальный ремонт;
  • обслуживание общедомового имущества.

При наличии дополнительного обслуживания управляющая компания также выставит счета на оплату согласно тарифам.

Обратите внимание! Квитанция должна содержать сведения о плательщике, квадратуре помещения и номер лицевого счета. Кроме того, обязательно указание тарифов и справочной информации, иначе платежный документ не может считаться верным.

Отдельно следует сказать о каждом виде платежей, поскольку они имеют свои особенности расчета оплаты и установления средних показателей потребления и тарифов.

За жилищные услуги

В эту категорию входят платежи, касающиеся содержания общедомового имущества. Здесь не предусмотрено показателей счетчиков. Управляющая компания устанавливает тарифы относительно обслуживания домофона, уборки, содержания имущества, вывоза мусора и так далее. При этом стоимость должна определяться по нормам, установленным регионом.

Стоимость жилищных услуг также подтверждается договорами с поставщиками таковых. Например, обращение с ТКО, то есть вывоз мусора, обеспечивается соответствующей компанией города,  с которой УК заключает договор, обговаривает цену, а далее на основании соглашения выставляет счет собственнику жилья.

За коммуналку по нормативам

В перечень коммунальных платежей входит оплата тех услуг, у которых она зависит либо от количества их потребления, либо от средних нормативов. Если у собственника жилья отсутствуют приборы учета, то УК выставляет счет по средним показателям.

Например, учет потребляемого количества воды в квартире не предусмотрен ввиду отсутствия счетчиков.

УК определяет среднее количество потребление – 5 кубов горячей воды в месяц, независимо, потребляется по факту данное количество или нет. Соответственно, оплата происходит по тарифу региона за 5 кубов.

Собственник при этом может потратить горячей воды меньше или больше, размер оплаты останется неизменным. Тот же принцип действует при определении стоимости света и газа.

За коммуналку по показания счетчиков

Следующая категория платежей – по показаниям приборов учета потребления коммунальных ресурсов. Размер предусмотренной платы за ЖКХ определяется согласно фактически использованному количеству  газа или света. Отсюда формируется соответствующий платеж.

Например, за месяц счетчик на электричество показал потребление 160 кВт. Следовательно, указанное количество электроэнергии будет оплачено согласно тарифу. При этом в следующем месяце показатель может отличаться. Данный вид платежей более удобный и правильный, но действует только при наличии в квартире счетчиков.

Расчет размера платежей за ЖКХ

Определение стоимости услуг ЖКХ осуществляется по специальным формулам, применяемым с учетом выше представленных видов платежей. Следует подробно рассмотреть процесс установления размера коммунальных платежей на примере конкретных видов услуг.

Газоснабжение

Расчет стоимости потребляемого газа осуществляется по формулам, которые будут отличаться с учетом факта наличия или отсутствия у собственника жилья счетчиков.

Применяются следующие формулы для расчета:

  • Q*T*N – вариант при отсутствии счетчиков. Q –количество кубов потребленного газа, T – стоимость одного куба, N – норматив. Пример расчета следующий: 8 кубов газа, стоимость одного куба – 7 рублей, действующий норматив равен 5. Таким образом, 10*7*5 = 350 руб. Так определяется стоимость газа за месяц по средним показателям. Количество потребление фактического значения не имеет.
  • Q*T – вариант при наличии счетчиков в квартире. Пример расчета: 4 куба газа и стоимость одного куба – 7 рублей. Таким образом, 4*7 = 28 руб. То есть независимо от количества людей в квартире и нормативов, собственник оплатит фактически использованный газ.

Газоснабжение оплачивать выгоднее  по показаниям прибора учета потребления, на практике средние нормативы всегда выше фактических.

Электричество

При расчете оплаты за электричество также действует принцип средних нормативов либо показаний счетчиков.

При этом нужно учесть, что нормативы определяются согласно количеству  проживающих в квартире людей. Например, на одного человека предусмотрено 65 кВт. В квартире живет пять человек.

При отсутствии счетчиков расчет будет следующий: 65*5*4 (стоимость одного кВт) = 1 300 руб. за месяц.

Другой пример расчета по показаниям счетчика: 157 КВт за месяц согласно прибору учета (количество жильцов не имеет значения). Следовательно, 157*4 = 628 руб. за месяц пользования электричеством. Данный вариант также считается более экономичным, поскольку предполагает оплату фактически потраченных ресурсов.

При оплате по счетчику есть возможность сэкономить

Водоснабжение

Здесь порядок расчета оплаты коммунальных услуг будет отличаться, поскольку водоснабжение требует установления стоимости сразу нескольких услуг: горячей и холодной воды, водоотведения.

Первый пример расчета предусматривает отсутствие счетчиков в квартире: средний показатель потребления холодной воды – 7 кубов, горячей воды – 2 кубов на одного человека; стоимость куба составляет 19 и 80 руб., соответственно, водоотведение – 20 руб. за куб; в квартире проживает три человека. Расчет следующий:

  • горячая вода: 2*3*80 = 480 руб.;
  • холодная вода: 7*3*19 = 399 руб.;
  • водоотведение: (7+2)*3*20 = 540 руб.

В итоге окончательная стоимость водоснабжения составит общую сумму выявленных показателей, а именно: 480+399+540 = 1 416 руб. за месяц.

Второй пример расчета предполагает наличие счетчиков: за один месяц было использовано 10 кубов холодной воды и 5 кубов горячей воды, стоимость куба по тарифу составляет также 19 и 80 руб., водоотведение – 20 руб. Количество проживающих в квартире не имеет значения:

  • горячая вода: 5*80 = 400 руб.;
  • холодная вода: 10*19 = 190 руб.;
  • водоотведение: (10+5)*20 = 300 руб.

Таким образом, водоснабжение по приборам учета будет стоить 890 руб., что существенно меньше в сравнении со средними показателями.

Отопление

Порядок расчета оплаты за отопление включает несколько вариантов (только в сезон или круглый год, с наличием счетчика и без него)

Данный вид услуг предусматривает самый сложный порядок определения их стоимости. Существует несколько формул для расчета платы за отопление, к которым относят следующие варианты:

  • В случае отсутствия счетчиков и получения отопления только в сезон: S*T*N, где S – площадь квартиры, T – тариф, N – норматив. Пример: площадь равна 70 кв.м, норматив – 0,02 Гкал, тариф – 1 800 руб., следовательно, 70*0,02*1800 = 2 520 руб.
  • При отсутствии счетчика, но круглогодичном отоплении. Формула будет отличаться: S*T*N*k (коэффициент периодичности, составляющий 0,5). Данные можно использовать из первого примера, следовательно, 70*0,02*0,5*1800 = 1 260 руб.
  • В случае наличия счетчика и сезонной оплаты. Формула следующая: V1*(S/S1)*T, где V1 – общее потребление ресурса, S1 – общая площадь квартир. Например, 5 000 кв.м. – общая площадь, тариф – 1 500 руб., площадь квартиры – 70 кв.м., общедомовой потребление – 120 Гкал. Следовательно, 120*(70/5000)*1500 = 2520 руб.
  • При наличии счетчика и постоянной оплаты услуги. Здесь потребуется определить Vm – средний объем на один кв.м., что осуществляется по формуле V (объем за год)/12/5000 (общая площадь). Например, 720 Гкал/12/5000 кв.м. = 0,012. Следовательно, 0,012*70 (площадь квартиры)*1500 (тариф) = 1 260 руб.

Также возможен пример при наличии счетчиков и в квартире, и в доме. Здесь потребуется умножить Vm на общий показатель Гкал за месяц, например, 1,512*15000 = 2 268 рублей. Однако такая система используется редко.

Особенности расчета

особенность расчета размера платы за получение коммунальных услуг – это установление правильных тарифов и норм потребления. Не следует думать, что расчеты управляющей компании всегда верны. Тарифы находятся в общем доступе так же, как и правила расчета платежей.

Также особенностью выступает то, что тарифы действуют на протяжении полугода, изменений быть не может, что также позволяет в любой момент пересчитать и определить стоимость коммунальных ресурсов.

Где можно быстро рассчитать платежи ЖКХ

Чтобы применять формулу расчета стоимости коммуналки, необязательно самостоятельно производить расчеты. Достаточно иметь показания счетчиков и стоимость услуг по общим тарифам, поскольку на сайте Антимонопольной службы РФ есть доступ к специальному калькулятору. С его помощью можно определить размер платежей по адресу квартиру.

Таким образом, определить размер оплаты за коммунальные услуги можно самостоятельно, для чего достаточно знать действующие тарифы и нормы потребления услуг ЖКХ, либо пользоваться счетчиками потребления ресурсов, что также упрощает задачу контроля над суммой платежей.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/raschet-kommunalnyh-platezhej/

Расчет квартплаты

Определение оплаты за жилье

Согласно нормативам статьи №154 Жилищного Кодекса РФ, в квартплату для всех категорий граждан входят:

Платежи на ремонт имуществаобщедомового характера, а также на содержание многоквартирного здания
Оплатаразмер которой вычисляется по результатам потребления ресурсов в течении месяца

Владельцы недвижимости также перечисляют оплату за капитальный ремонт многоквартирного строения, в котором располагается их квартира.

Арендаторы освобождаются от такой платы, при этом они обязаны выплачивать в  государственную казну средства за использование данной жилплощади.

Квартира имеет статус жилой при условии, если она целиком подключена ко всем базовым инженерным коммуникациям, иначе говоря к ЖКУ.

Условно коммунальные услуги допустимо поделить на обязательные и дополнительные. В определенных ситуациях от дополнительных услуг жильцы вправе отказаться.

К ним причисляют:

  1. Газообеспечение.
  2. Подача горячей воды.

К обязательным услугам относят:

Предоставление электроэнергии, отопленияпри условии достижения определённой отметки температуры воздуха на улице
Канализацияа также подача холодной воды

В случае, если в одной из квартир либо же в целом во всем многоквартирном доме отсутствует по крайней мера одна из выше представленных ЖКУ не по вине жильцов, необходимо обратиться в прокуратуру.

Действующие тарифы

С июля 2019-го произошло очередное повышение тарифов на коммуналку.

При этом, в среднем по России, коммунальные платежи возросли на:

Газна 2%
Цены на холодную и горячую водуна 7% в сравнении с первым полугодием 2019-го
Отоплениев среднем на 8%
Ремонт, а также содержание квартирына 15%
Светв среднем на 7 – 15% в сравнении с тарифами 2018-го года. Минимальное повышение цены предусмотрено для городских частных домов, где установлены газовые плиты

Кроме того, начиная с июля месяца 2019-го для жителей столицы действуют такие тарифы на коммуналку:

  • В рамках нормы предоставления – от 23,60 рублей за 1 м.кв.
  • Свыше нормы предоставления – 26,53 рублей за 1 м.кв.
  • Для жильцов, не получающих дотации – 15,05 рублей за 1 м.кв.
  • С государственными дотациями – 3,19 рублей за 1 м.кв.
  • Услуги водоотведения – 23,43 рублей за 1 м.кв.
  • Свет – 5,38 рублей за 1 кВтч
  • Отопление квартиры – 2101 рублей за 1 Гкал
  • Газообеспечение – 6,16 рублей за 1 м.кв.
  • Горячая вода – 163,24 рублей за 1м.кв.
  • Холодная вода – 33,03 рублей за 1 м.кв.
  • Капитальный ремонт – от 15,5 рублей за 1 м.кв.

Кроме того, цена на электроэнергию может отличатся в разных населенных пунктах. В частности, отличаются тарифы для жителей сельской местности и городов.

Законодательная регламентация

По закону обязанность по выплате ЖКУ должна возлагаться не только на владельцев жилых квартир, домов, а и на квартиросъемщиков, арендаторов. Данный факт регламентируется положениями статьи №153 Жилищного кодекса РФ.

Раздел №7 ЖК РФ регулирует порядок начисления коммунальных платежей.

Кроме того, действует ФЗ № 261-ФЗ «Об энергосбережении, об увеличении энергетической эффективности, а также о компенсации поправок в отдельных нормативно-правовых документах РФ», датируемый 23-го ноября 2009-го года.

Данный законодательный акт в законную силу вступил с 1-го июля 2012-го. Согласно его положениям все граждане страны обязуются реализовать установку персональных учетных приборов для контроля горячей, холодной воды в своих нежилых, жилых помещениях.

Как рассчитать квартплату?

Конечная сумма в платежке зависит от таких факторов:

Действующие тарифы на коммунальные услугиотсутствие или наличие льготных условий, дотаций
Отсутствие либо наличие индивидуальных учетных приборовпри условии, если в жилом помещении есть счётчики на холодную, горячую воду, это значит, что итоговая сумма платежа устанавливается на основании индивидуального потребления. Однако если счетчиков нет, начисление осуществляется по соц нормам с расчетом на 1-го зарегистрированного гражданина
Количество жильцов, проживающих в данном жилом помещенииопределяется, учитывая всех лиц, прописанных на постоянной основе
Площадь жильяассортимент оказываемых ЖКУ

Владельцы недвижимости, либо их пользователи должны также систематически оплачивать  общедомовые услуги.

К такой группе затрат причисляют расход воды для мойки, уборки подъезда, потребление электроэнергии на освещение лестничных площадок.

Расчет ЖКУ на 1-го жильца

На практике далеко не в каждой квартире есть счетчики, контролирующие потребление газа, воды.

На сегодняшний день имеются такие дома, в которых установка учетных приборов невозможна по причине специфики инженерных коммуникаций. В частности, это сложно сделать в старых домах – в «хрущевках».

Из-за чего процедура начисления определенных позиций ЖКУ осуществляется, в соответствии с действующей нормой потребления при расчете на 1-го жильца:

  1. Водоотведение.
  2. Газ.
  3. Водоснабжение.

Конечная сумма по данным позициям зависит от того, сколько жильцов зарегистрировано в квартире.

Существует формула, позволяющая рассчитать величину платы по таким позициям:

Оплата коммуналки = норма на 1-ну человека * тариф ЖКУ * число зарегистрированных лиц.

К примеру, если в квартире прописано 3 человека, норматив потребления горячей воды составляет 3 м.куб. на 1 человека в месяц. На горячее водоснабжение действует тариф – 130, 27 руб.

А значит, за месяц за горячую воду доведется оплатить – 3 * 3 * 130,27 = 1 172, 43 руб.

С какого момента начисляется квартплата в новостройке, читайте здесь.

Если в квартире никто не зарегистрирован

При условии, если в помещении никто не прописан, данный факт не является основанием для освобождения владельца недвижимости от оплаты коммуналки.

В случае, если в квартире не установлены счётчики, это значит, что оплата будет начислена при расчете на 1 зарегистрированное лицо.

Однако если установлены индивидуальные учетные приборы на отопление, газ либо на воду, их нужно перекрыть.

Прочие коммунальные услуги вычисляются в соответствии с действующими тарифами, рассчитанными на 1-ного жильца.

И все же для такой цели доведется доставить в обслуживающую организацию документ, удостоверяющий, что владелец прописан по иному адресу.

Порядок оплаты в коммунальной квартире

Порядок оплаты устанавливается жильцами.

Оплата за квартиру может перечисляться пропорционально количеству зарегистрированных жильцов или же занимаемой площади.

Также можно выполнить установку персональных учетных приборов на каждую проживающую семью, реализовывать оплату ЖКУ по показаниям счетчиков.

В то же время можно поделить лицевые счета, соответственно, каждая семья будет получать квитанции с суммой, указанной для них.

Такого рода договорённость должна оформляться в письменной форме, подписываться владельцем квартире либо квартирантами.

Оплата по показаниям учетных приборов

Реализуется таким образом:

Все обслуживающие организации в индивидуальном порядкеопределяют дату передачи показаний, как правило, это происходит в период с 18-го по 25-е число текущего месяца
До конца текущего месяца фирма выполняет расчетотправляет плательщикам по почте соответствующие платежки с отмеченными суммами, истребуемыми к оплате
Оплата по платежкедолжна быть проведена до 10-го числа следующего месяца

Как можно снизить коммунальные платежи?

Существует несколько вариантов, как можно снизить плату за ЖКУ.

В их числе:

Оформление дотаций, льготэто вправе предпринять граждане, если оплата ЖКУ для них является федеральной либо региональной льготой. В частности, это доступно многодетным семьям, пенсионерам. Они выплачивают на 50% меньше от конечной суммы в платежке
Оформление государственной субсидиина подобную государственную помощь вправе рассчитывать те лица, у которых издержки на оплату коммунальных услуг насчитывают установленный для конкретного региона процент от суммарных семейных доходов. К примеру, в 2019-м для жителей столицы затраты на ЖКУ могут составлять до 22% от располагаемых доходов
Установка счетчиков на газ, водуданный вариант доступен в том случае, если это позволяют сделать технические характеристики жилого строения

Пример оформления заявления

Дабы получить субсидию, россияне должны прийти в департамент соцзащиты граждан, уточнить, попадает ли истец под ту категорию плательщиков, которым данная госпомощь может быть предоставлена.

Согласно положениям статьи №159 Жилищного Кодекса РФ, ими могут выступать:

  • члены жилищных объединений, кооперативов;
  • пользователи муниципального либо государственного жилого фонда;
  • арендаторы по соглашению соцнайма;
  • владельцы жилых помещений.

Чтобы оформить субсидию, для начала стоит написать заявку.

В документе должна содержаться такая информация:

  • Название государственной структуры, которая в конкретном регионе уполномочена выдавать субсидию на ЖКУ
  • Сведения о заявителе: ФИО, паспортные данные, а также адрес места регистрации
  • Состав семьи истца, информация о каждом, кто живет с ним в данном помещении. Нужно отметить ФИО, паспортные сведения либо же указать реквизиты свидетельства о рождении
  • Номер банковского счёта, на который будет перечислена субсидия
  • Адрес, по которому располагается квартира.

Кроме того, к заявлению в обязательном порядке нужно приложить документацию, удостоверяющую, что истец вправе рассчитывать на получение госпомощи по оплате ЖКУ.

Перечень документов на субсидию по квартплате смотрите в статье: документы для субсидии на квартплату.

Полный перечень коммунальных услуг напрямую зависит от основания для получения гос субсидии.

: 1С: Расчёт квартплаты и бухгалтерия ЖКХ ред. 3.0

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/raschet-kvartplaty/

Размер платы за жилое помещение

Определение оплаты за жилье
Энциклопедия МИП » Жилищное право » Коммунальные услуги » Размер платы за жилое помещение

Расчет включает список основных услуг, предоставляемых жильцам: отопление, электроэнергия, вода и иные услуги. Также учитываются платежи, необходимые для эффективной эксплуатации дома.

Лица, по законному праву проживающие в жилище, должны регулярно его оплачивать.

Закон определяет, что оплата производится в объеме, достаточном для нормального функционирования общего имущества граждан, нормального состояния здания, своевременного проведения ремонта дома, в котором расположены жилые помещения.

Обязанность по оплате лежит не только на гражданах, но и на организациях. Причем вносить плату указанные лица должны вовремя, требование о своевременности платежей прямо устанавливает Жилищный Кодекс в статье 153.

Расчет платы за жилую площадь

Размер платы за жилое помещение, жильцы в котором не объединены в ТСЖ, либо кооператив, действующий в интересах жильцов, устанавливается после обсуждения принятием решения на собрании собственников жилья.

Платежи членов ТСЖ или кооператива, которые будут расходоваться на содержание дома и его ремонт, определяет ТСЖ или кооператив, на основании внутренних нормативных актов и в соответствии со своими уставами.

Размер платы за жилище высчитывается из площади этого жилища, по определенным для каждого региона тарифам.

https://www.youtube.com/watch?v=b0w88B4ZzY8

При исчислении оплаты жилого помещения, входящего в состав государственного либо муниципального фонда, учитывается местоположение площадей указанных фондов, степень их благоустроенности.

Расчет включает список основных услуг, предоставляемых жильцам: отопление, электроэнергия, вода и иные услуги.

Также учитываются платежи, необходимые для осуществления эффективной, отвечающей запросам граждан эксплуатации и своевременного ремонта дома. Вышеописанные вопросы решаются на общем собрании.

Размер платы за содержание жилья, предоставленного по договору найма

При вычислении сумм для оплаты граждан, пользующихся жильем по найму помещений государственного и муниципального фондов, учитывается площадь, занимаемая лицами, проживающими в квартире государственного или муниципального фонда по договору найма.

В отношении комнаты в общежитии действуют те же правила: размер платы за пользование жилым помещением высчитывается с учетом площади жилья. До передачи помещений в наем, за содержание дома ответственны соответствующие госорганы и органы МСУ, которые и оплачивают содержание.

Размер платы за помещения, переданные в наем

Плата для лиц, проживающих на основании найма в жилье государственного и муниципального фондов, в соответствии с действующим законом, определяется в субъектах страны органами МСУ.

Плата за жилище в помещениях указанных фондов содержит не только суммы на содержание дома и его ремонт, но и плату за пользование помещением.

Жилищный закон устанавливает к плате за наем важное требование: плата должна устанавливаться в таком размере, чтобы у лица-нанимателя не могло возникнуть права на получение государственных субсидий на оплату жилья.

Такое требование логично, субсидии гражданин мог бы получать в случае завышенных ставок оплаты за жилье, и в случае выделения субсидий на оплату в помощь гражданину, денежные средства вновь будут возвращаться в бюджет.

Роль площади жилья соцнайма при расчете размера его оплаты

Расчетной единицей при определении размера оплаты за жилье считается та сумма, которая приходится на квадратуру помещения, переданного в наем. В домах, где помещения переданы лицам по договору социального найма, плата высчитывается по алгоритму: ставка оплаты за 1 квадратный метр помещения умножается на общую площадь помещения, предоставленного по социальному найму.

Если говорить об оплате помещений в общежитиях, где лица проживают на основании найма, то алгоритм вычисления платы остается прежним, только основанием расчета является размер комнаты, в которой проживают лица.

Плата за содержание и ремонт жилища для собственников помещений (жилых и нежилых)

Все компоненты, составляющие сумму оплаты, устанавливаются собственниками во время проведения общих собраний, а также органами ТСЖ и кооперативов, объединяющих граждан-собственников. Для собственников помещений любых видов определен единый размер платы за ремонт и содержание данного помещения.

Собственники помещений, не предназначенных для жилья, не освобождаются от обязанности оплачивать услуги и работы по содержанию дома и его ремонту, и наравне с собственниками жилых квартир, несут расходы в отношении общедомового имущества. Исполнение указанной обязанности собственником нежилого помещения со значительными задержками, или отказ от ее исполнения дают право на привлечение лица к ответственности, установленной законами РФ.

Предельные индексы

В соответствии с действующим законодательством предельным индексом признается выраженный в процентах индекс вероятного изменения размера платы за жилье в максимальном и минимальных значениях. Принципы расчетов предельных индексов установлены Правительством РФ. Запрещено назначение сумм оплаты за коммунальные услуги выше максимальных индексов, утвержденных в субъекте РФ.

Размер платы за пользование жилым помещением, другими словами плата за наем, определяется с учетом степени благоустройства помещения.

Плата за наем не может взыматься за помещения, признанные аварийными и подлежащими сносу. От платы за наем освобождаются малоимущие граждане, проживающие на жилплощади, предоставленной им по социальному найму. Статус указанных граждан должен быть полностью подтвержден документами.

Размер платы за жилое помещение в общежитиях, в ТСЖ и ЖСК

Плата за жилье в общежитии, переданное гражданам в наем, начисляется исходя из площади занимаемого помещения. Лица, проживающие в общежитиях, также, как и граждане, проживающие в отдельных квартирах по договору социального найма или на правах собственников обязаны оплачивать коммунальные услуги.

Рассчитываются коммунальные услуги по показаниям учетных приборов, если они установлены, или из нормативов потребления, которые утверждены в законном порядке.

Законом предусмотрено освобождение некоторых категорий граждан от оплаты проживания в общежитии в помещениях, переданных в наем. Например, в образовательных учреждениях могут быть освобождены от оплаты студенты, являющиеся инвалидами, сиротами.

Порядок определения размера платы за жилое помещение в рассматриваемых случаях устанавливается органами, осуществляющими управление ЖСК или ТСЖ, на основании устава и в соответствии с требованиями закона.

Органом, полномочным устанавливать и изменять размер обязательных взносов и платежей в указанных организациях признается общее собрание собственников, которое производится в порядке и в сроки, установленным жилищным законом и уставом ТСЖ или ЖСК.

Размер платы за содержание и ремонт жилья в МКД

Жильцы, законно проживающие в многоквартирном доме, обязаны оплачивать в определенной части содержание и ремонт дома, тем самым продлевая нормальное состояние строения. Собственник вносит расходные платежи в соответствии с размером доли в праве общей собственности.

Общий размер оплаты для нанимателя жилья в государственных и муниципальных фондах определяют органы МСУ. Размер оплаты в муниципальном и государственном жилье высчитывается исходя из показаний учетных приборов, а также местных тарифов.

Ответственность за некачественное содержание и управление общим имуществом

За несоответствующее нормам исполнение обязательств юридические лица, назначенные для исполнения таких обязанностей в соответствии с требованиями закона, несут ответственность. Нормы закона, разъясняющие и регулирующие такую ответственность, содержатся в административном, гражданском и в отдельных случаях уголовного права.

Кроме юридического лица, отвечают по обязательствам и должностные лица, назначенные для исполнения обязанности по управлению, содержанию и ремонту дома.

Ответственность у ТСЖ или ЖСК может возникнуть и по вине граждан-неплательщиков, проживающих в доме. Предъявить претензии за ненадлежащее исполнение обязательств граждане могут посредством обращения в ТСЖ или ЖСК, жалобы в инстанции, осуществляющие надзорную деятельность, или обращения в суд.

Источник: https://advokat-malov.ru/kommunalnye-uslugi/razmer-platy-za-zhile.html

Что такое «плата за жильё»?

Определение оплаты за жилье

Изменение тарифов вызвало много вопросов жителей. Чтобы внести ясность по ключевым моментам, предлагаем Вашему вниманию Администрации городского поселения Щёлково.

ЧТО ТАКОЕ «ПЛАТА ЗА ЖИЛЬЁ»?

1.

Плата за жильё слагается из платы за жилое помещение и платы за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
нанимателей жилого помещения, занимаемого по договору социального
найма или по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя (ст. 154 ЖК РФ):

1)  плату за пользование жилым помещением (плата за наём);

2)  плату за содержание и ремонт жилого помещения,

включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного
фонда.

3) плату за коммунальные услуги

(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

2.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
собственника помещения
в многоквартирном доме включает в себя:

1)  плату за содержание и ремонт жилого помещения,

включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2)  плату за коммунальные услуги

(холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г № 000 в услуги по содержанию и ремонту жилого помещения включаются услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов и по вывозу мусора.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой площади, то есть с 1 кв. м с площади жилого помещения.

КЕМ ПРОИЗВОДЯТСЯ РАСЧЁТЫ ТАРИФОВ?

Расчет экономически обоснованных тарифов производят организации, предоставляющие услуги в соответствии с методическими указаниями, утвержденными Министерством экономики Московской области. Утверждают тарифы органы, определённые законодательством.

ТАРИФЫ И ИНДЕКСЫ НА 2009 ГОД УТВЕРЖДЕНЫ СЛЕДУЮЩИМИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ:

(Налог на добавленную стоимость в тарифах не учтён и взимается дополнительно в размере 18%).

1. Министерством экономики Московской области:

– тарифы на услуги по утилизации твердых бытовых отходов –
Полигон-Щелково» (67,12 руб./мЗ), очистка стоков (7,08
руб./мЗ) (распоряжение от 01.01.2001 ),

–  тарифы на услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту
лифтового хозяйства Московской области (2160,24 руб. за 1 лифт в месяц, рост к 2008г. 12%),

–  предельные индексы максимального изменения размера платы граждан за
жилое помещение и за коммунальные услуги (распоряжение от 01.01.2001 №58-РМ) (предельный индекс на жилищные услуги – 122,8%, на коммунальные услуги – 119,8%).

2. Топливно-энергетическим комитетом Московской области:

– тарифы на тепловую энергию и на услуги по передаче тепловой энергии для
МП ЩР «Щёлковская теплосеть» (1372,5 руб./Гкал) и –
Инвест» (1251,7 руб./Гкал) (распоряжение ТЭКМО от 01.01.2001 ).

3. Администрацией Щёлковского муниципального района:

– тарифы на услуги МП ЩР «Щёлковский Водоканал» по водоснабжению(15,08 руб./мЗ) и водоотведению (транспортировка сточных вод – 5,77 руб./мЗ)(постановление Главы Щёлковского муниципального района от 01.01.2001№ 000 «Об утверждении тарифов на услуги организаций коммунального

комплекса»).

4. Администрацией городского поселения Щёлково:

– тарифы на услуги по содержанию и текущему ремонту жилых помещений(16,75 руб./м2 в месяц) и вывозу ТБО и КГМ (247,64 руб./мЗ) (постановлениеГлавы городского поселения Щёлково «Об утверждении

тарифов на услуги, оказываемые МП ЩР «ДЕЗ ЖКХ»).

5. Советом депутатов городского поселения Щёлково:

– установлены размеры платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения по видам благоустройства на основании утверждённого тарифа на содержание и
ремонт жилого помещения и на вывоз мусора, за пользование жилым помещением (плата за наём в размере 0,12 руб./м2 в месяц), за капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме для собственников помещений (в размере стандарта, установленного законом Московской области /2008-03 для г/п Щёлково в размере 3,11 руб./м2).

ПРИМЕРЫ РАСЧЕТОВ платы:

Пример: для нанимателей жилых помещений

Семья из 3 человек проживает в квартире по договору социального найма без лифта и без мусоропровода площадью 40,6 м2

2008 г.2009г.
содержание и ремонт13,53 руб./м217,96 руб./м2
вывоз и утилизация мусора37,34 руб./чел.в том числе 2,65 руб./м2
найм жилья0,12 руб./м20,12 руб./м2

Установлен предельный максимальный индекс изменения размера платы граждан за жилое помещение в размере 122,8 %, за коммунальные услуги 119,8%.

РАСЧЕТ:

2008  г. = (13,53 руб./м2 + 0,12)*40,6 м2 +(37,34 руб./чел.*3) = 666,21 руб./мес.

2009  г. = (17,96 руб./м2 +0,12)*40,6 м2 = 734,05 руб./мес.

Индекс роста по расчёту – 111,0 % (734,05/666,21*100%). Увеличение платы – на 11%.

* * *

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учёта, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления, утвержденных органами местного
самоуправления (постановление от 01.01.2001 №33).

РАСЧЕТ (по нормативам), руб.2008 г.2009 г.
Холодное водоснабжение за 3 чел.(вода на холодную и горячую):348,84405,84
норматив в месяц, мЗ/чел.7,67,6
стоимость холодной воды, руб./мЗ15,3017,80
стоимость, руб./чел116,28(7,6*15,30)135,28(7,6*17,80)
РАСЧЕТ (по нормативам), руб.2008 г.2009 г.
Транспортировка стоков за 3 чел. ( холодной и горячей воды):132,69155,04
норматив в месяц, мЗ/чел.7,67,6
Стоимость стоков, руб./мЗ5,826,80
стоимость, руб./чел44,23(7,6*5,82)51,68(7,6*6,80)
РАСЧЕТ (по нормативам), руб.2008 г.2009 г.
Очистка стоков за 3 чел.(холодной и горячей воды):159,60190,38
норматив в месяц, мЗ/чел.7,67,6
стоимость очистки, руб./мЗ7,008,35
стоимость, руб./чел53,20(7,6*7,00)63,46(7,6*8,35)
РАСЧЕТ (по нормативам), руб.2008 г.2009 г.
Отопление за 40,6 м2(МП ЩР «Щёлков. Теплосеть»)828,65986,17
норматив в месяц, Гкал/м20,0150,015
стоимость тепла, руб./Гкал1360,661619,55
стоимость, руб./м220,41 (0,015*1360,66)24,29 (0,015*1619,55)
РАСЧЕТ (по нормативам), руб.2008 г.2009 г.
Подогрев воды для ГВС за 3 чел.747,15889,32
норматив в месяц, мЗ/чел.3,23,2
норматив в месяц, Гкал/мЗ0,05720,0572
стоимость тепла, руб./Гкал1360,661619,55
стоимость, руб./чел.249,05(3,2*0,0572*1360,66)296,44 *(3,2*0,0572* 1619,55)
ИТОГО ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ:2216,932626,75
Индекс роста118,49% при утверждённом индексе роста 119,8%

Увеличение платы – на 18.49%.

2. «ЧТО ТАКОЕ» ПЛАТА ЗА НАЁМ?

Плата за наём – это плата за пользование жилым помещением муниципального жилищного фонда нанимателем. Плата за наём установлена 10 лет назад и с тех пор не изменялась – 0,12 руб./м2 в месяц.

3. НАИБОЛЕЕ ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ ЖИТЕЛЕЙ:

    КАК РАЗЛИЧАЕТСЯ ПЛАТА ЖИТЕЛЕЙ, ПРОЖИВАЮЩИХ В СТАРЫХДОМАХ СО СТАРЫМИ КОММУНИКАЦИЯМИ И ЖИТЕЛЕЙ НОВОСТРОЕК?

Оплата за содержание и текущий ремонт жилого помещения производится по видам жилых помещений:

–  жилые дома с лифтом и мусоропроводом (24,18 руб./м2),

–  жилые дома с лифтом и без мусоропровода (23,12 руб./м2),

–  жилые дома без лифта с мусоропроводом (19,02 руб./м2),

–  жилые дома без лифта и без мусоропровода (17,96 руб./м2),

–  жилые дома деревянные, смешанные и из прочих материалов, имеющие
не все виды благоустройства (10,54 руб./м2),

–  ветхие жилые дома (6,95 руб./м2).

По домам, имеющим не все виды благоустройства и ветхим домам плата установлена гораздо ниже, чем в благоустроенных домах без лифта и без мусоропровода и составляет соответственно 58,9% и 38,7%.

В плату за 1 м2 жилого помещения включена плата за вывоз и размещение мусора в размере 2,65 руб. по всем видам жилых помещений.

Стоимость 1 м2 указана для нанимателей и собственников, не принявших решение об установлении размера платы на общем собрании, установленная решением Совета депутатов городского поселения Щёлково на 2009г. от 01.01.2001 №59/2.

В соответствии с ЖК РФ собственники каждого многоквартирного дома имеют право по представлению управляющей организации на общем собрании устанавливать размер платы. И если по каждому дому собственники будут устанавливать свою плату, то она будет не одинаковая. Хотя она и сейчас не одинаковая.

    ПОЧЕМУ ТАРИФЫ НА МУСОР ТЕПЕРЬ НАЧИСЛЯЮТСЯ С ОБЩЕЙ ПЛОЩАДИ (ЗА 1 КВ. М., А НЕ С 1 ЧЕЛОВЕКА, КАК РАНЬШЕ)?

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 01.01.2001г № 000 в услуги по содержанию и ремонту жилого помещения включаются услуги по техническому обслуживанию и текущему ремонту лифтов и по вывозу мусора. Т. е.

вывоз мусора – жилищная услуга. А в соответствии со 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется исходя из занимаемой площади, то есть с 1 кв. м. площади жилого помещения.

    КАКОВ МЕХАНИЗМ КОНТРОЛЯ ЗА КАЧЕСТВОМ ПРЕДОСТА-ВЛЯЕМЫХ ЖИЛИЩНЫХ УСЛУГ? КАК И С КОГО ТРЕБОВАТЬ ВЫПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ПОДДЕРЖАНИЮ ПОРЯДКА?

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны выбрать способ управления (управление управляющей организацией, ТСЖ или ЖСК или непосредственное управление собственниками).

Управление многоквартирным домом подразумевает благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, представление коммунальных услуг.

После выбора управляющей организации на общем собрании собственников, с каждым собственником заключается договор управления (ст. 162 ЖК РФ). В договоре должны быть указаны:

–  перечень жилищных и коммунальных услуг,

–  порядок определения цены договора,

– порядок осуществления контроля за выполнением управляющей
организацией её обязательств по договору управления.

Заключив договор на управление, собственник должен контролировать выполнение обязательств по поддержанию порядка.

Претензии предъявляются управляющей организации, которая в соответствии с постановлением Правительства РФ от 01.01.

2001г № 000 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» в случае оказания услуг ненадлежащего качества должна пересматривать размер платы.

С поставщиками коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, отопление) заключает договоры управляющая организация. Перерасчёт за недопоставку и некачественную поставку коммунальных услуг производится управляющей организацией в соответствии с постановлением Правительства РФ «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам».

Подпишитесь на рассылку:

Поиск

Вики

Архив

Финансы

Источник: https://pandia.ru/text/77/194/29240.php

Что включает в себя плата за жилое помещение и коммунальные услуги? | Народный вопрос.РФ

Определение оплаты за жилье
0 нравится [ 0 ] не нравится [ 0 ]

Что включает в себя плата за жилое помещение и коммунальные услуги?

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:

а) плату за содержание и ремонт жилого помещения:

– плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом;

– плата за услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме;

– плата за услуги по текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

б) плату за коммунальные услуги:

– за холодное водоснабжение;

– за горячее водоснабжение;

– за водоотведение;

– за электроснабжение;

– за газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах);

– за отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Услуги по сбору и вывозу твердых бытовых отходов, уборке лестничных клеток и придомовой территории (земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома) в соответствии с п.

11 правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, входят в состав платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Какие услуги мы оплачиваем за каждого человека, а какие за квадратный метр

Плата за жилое помещение не зависит от количества зарегистрированных человек. Жилищный кодекс РФ устанавливает (ст.

30 ЖК РФ), что собственник жилого помещения несет расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома согласно своей доле в праве общей собственности, при этом доля в праве общей собственности пропорциональна размеру общей площади жилого помещения, т.е.

проще соразмерно площади своей квартиры (ст.ст. 30, 39, 42 ЖК РФ). Таким образом, размер платы за жилое помещение рассчитывается из общей содержание жилья устанавливается на квадратный метр.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии – исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке (ст. 157 ЖК РФ).

Оплата за отопление рассчитывается исходя из занимаемой площади жилья. При наличии коллективных приборов учета тепловой энергии в расчет платы за отопление принимаются среднемесячные показатели за предыдущий год, с последующим перерасчетом в конце года.

Платежи за другие коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение) осуществляются по показаниям индивидуальных (квартирных) приборов учета, а при их отсутствии, платеж рассчитывается исходя из нормативов потребления каждого вида услуг на человека, установленных органом местного самоуправления.

Отличается ли квартплата, которую платят собственники, от квартплаты, которую платят наниматели?

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме.

К числу таких проживающих относятся как граждане – собственники, так и граждане – наниматели, которым соответствующие жилые помещения предоставлены на условиях, предусмотренных действующим законодательством, в частности на условиях договора социального найма жилого помещения.

В силу норм жилищного законодательства РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в том размере, который для него установлен органами местного самоуправления, независимо от того, выбран или не выбран собственниками помещений многоквартирного дома тот или иной способ управления таким домом. Наличие разницы между платой за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной для нанимателей жилого помещения органами местного самоуправления, и соответствующей платой, предусмотренной договором управления для собственников помещений, предполагает обязанность по ее перечислению управляющей организации наймодателем, а не нанимателем. Данное правило носит общий характер и каких-либо исключений из него ЖК РФ не предусматривает.

материал предоставлен

прокуратурой Нижегородской области

Источник: http://xn--80aefurcfeajeho7k.xn--p1ai/Home/Article/6511

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.