Ордер на вселение в жилое помещение

Содержание

Ордер на жилое помещение и его правовое значение. Основания и порядок признания ордера недействительным. Правовые последствия признания ордера недействительным

Ордер на вселение в жилое помещение

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского совета выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение. Его может быть выдан только на свободное, как фактически, так и юридически, жилое помещение.

Ордер – это правоустанавливающий документ индивидуального характера, который выдается исполнительным органом местного совета, компетентным принимать решения о предоставлении жилой площади, и является основанием для вселения граждан в предоставленное жилое помещение в домах государственного или общественного жилого фонда или фонда жилищно-строительного кооператива.

Ордер порождает два вида правоотношений: административно-правовые отношения между исполнительным органом совета и жилищно-эксплуатационной организацией, гражданско-правовые отношения между гражданином и указанной жилищно-эксплуатационной организацией.

На основании лишь самого решения гражданин не имеет права требовать осуществления каких-либо действий по предоставлению ему помещения, указанного в решении.

Ордер непосредственно связан с лицом, которому он выдан, и не может передаваться другим, действительный в течение 30 дней. Вручается ордер гражданину, на имя которого он выдан, либо по его поручению другому лицу.

При вселении гражданин сдает ордер в жилищно-эксплуатационной организации, а при ЕЕ отсутствии – соответствующему предприятию, учреждению, организации, получая одновременно при этом паспорта всех членов семьи с отметкой о выселении из предыдущего места жительства.

В предоставленное жилое помещение переселяются члены семьи, которые включены в ордер.

Ордер на жилое помещение может быть признано недействительным в судебном порядке. Требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи. В случае признания ордера недействительным граждане, на имя которых был выдан ордер, лишаются права на занятие жилой площади, указанной в ордере.

Ст. 47 Конституции Украины устанавливает, что каждый имеет право на жилье. Государство создает условия, при которых каждый гражданин будет иметь возможность построить жилье, приобрести его в собственность или взять в аренду.

Гражданам, которые нуждаются в социальной защите, жилье предоставляется государством и органами местного самоуправления безвозмездно или за доступную для них плату согласно закону. В Основном Законе государства приоритет отдается развитию частного жилого фонда.

Основные принципы государственной жилищной политики, закрепленные в Конституции Украины, резко контрастируют с теми, что определены в ЖК.

В Гражданском кодексе термины “аренда” и “аренду” являются тождественными, поэтому возникает закономерный вопрос, являются тождественными договор найма в контексте Жилищного кодекса и гражданский договор аренды? Согласно ст.

61 ЖК пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется согласно договору найма жилого помещения. Договор найма – это договор, целью которого является удовлетворение потребностей граждан в жилье, то есть он есть “некоммерческим договору”.

Вместе с тем договор аренды – это возмездный договор, который может осуществляться с целью получения прибыли арендодателя.

Предметом как договора аренды, так и договора найма является жилое помещение.

Согласно ГК Украины, предметом договора найма (аренды) жилья могут быть помещения, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть. Помещение должно быть пригодным для постоянного проживания в нем.

Сторонами в договоре найма жилого помещения государственного или коммунального имущества являются наймодатель и наниматель.

Договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение (ст. 61 ЖК). Согласно ч. 2 ст. 793 ГК Украины договор найма здания или другого капитального сооружения (их отдельной части) сроком на три года и более подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно ст. 6 ЖК жилые дома и помещения предназначаются для постоянного проживания граждан, а также для использования в установленном порядке как служебных жилых помещений и общежитий. Предоставление помещений в жилых домах для нужд промышленного характера запрещается.

Для эксплуатации государственного и общественного жилищного фонда создаются жилищно-эксплуатационные организации, деятельность которых осуществляется на основе хозяйственного расчета.

Источник: https://studbooks.net/54809/pravo/order_zhiloe_pomeschenie_ego_pravovoe_znachenie_osnovaniya_poryadok_priznaniya_ordera_nedeystvitelnym

Основания для начала процедуры вселения в жилое помещение и составление иска о вселении

Ордер на вселение в жилое помещение

Исходя из практики, четко зафиксированная в нормативных актах подобная процедура нередко с трудом, «еле-еле», осуществляется в жизни. Сейчас мы говорим про вселение в жилье.

Важный момент: за контроль этого вопроса отвечают сразу 3 кодекса: Жилищный, Семейный, Гражданский.

Именно статьи данных актов, а также положения соглашения социального найма и регулируют любые отношения между объектами и субъектами права на подобное вселение. Каким образом сделать все по закону, на что важно обратить особо пристальное внимание каждому человеку – далее более детально в нашей статье.

1. Как возникает такое право

2. Как защищены права

3. Какие документы считаются основанием для вселения в жилое помещение

4. Каким образом подается исковое заявление

5. Дело в судебном органе

6. Принудительный вариант заселения в жилое помещение

7. Исковые нюансы

8. Вселение в долю

9. Особенности вселения в муниципальное жилье

Какие ситуации являются исключительными

Сперва проясним смысл ключевого термина.

Вселением в жилое помещение называют обеспечение (на полноценной основе) возможности беспроблемного входа в это помещение, безопасное дальнейшее проживание в его стенах.

При вселении на законных основаниях, это обстоятельство (оформленное надлежащим официальным образом), приводит к созданию всего комплекса правовых оснований для использования положенных жилищных прав.

Отнять у человека подобные права можно исключительно при помощи одного метода – воспользовавшись законным выселением.

Как возникает такое право?

Основания для возникновения права вселения в жилье могут быть различными.

Законодательные положения РФ гарантируют защиту гражданских прав на вселение в помещение, предназначенное для проживания. С этой целью применяют такие способы:

1.     Признают, что гражданин может вселиться в жилое помещение.

2.     Устраняют действия, поступки, нарушающие рассматриваемое право.

3.     Судебный орган не использует (как полностью, так и частично) акт, обладающий меньшей юридической силой, если он противоположен, по сути, другому нормативному акту (с большей юридической силой).

4.     Корректируют правовые отношения, которые прямо либо косвенно могут заблокировать право на вселение человека в жилье.

Какие документы считаются основанием для вселения в жилое помещение?

А сейчас более детально изучим такой вопрос – что можно расценивать как основание для вселения в жилье? В Российской Федерации речь идет о такой документации, как:

1.     Документ-доказательство права собственности, приватизации этой квартиры (либо дома).

2.     Ордер. По этому документу можно без проблем вселиться в квартиру либо жилой дом.

Но здесь есть важный нюанс: им владеет не сам гражданин, а паспортист – по месту, где находится данное жилье.

Гражданин обладает исключительно домовой книгой, специальным штампом в документе, фиксирующем личность (например, в обычном паспорте). Особой актуальностью ордер пользовался в период существования СССР. И несмотря на то, что нынешний ЖК РФ про него не упоминает, в Российской Федерации документ все также действителен.

3.     Решения судебных органов.

4.     Соглашение – о том, что было куплено (либо продано) конкретное помещение (или же взято по договору найма).

5.     Соглашение – о том, что жилым помещением можно пользоваться на безвозмездной основе.

6.     Соглашение – о том, что гражданин будет проживать в этом помещении конкретный период времени.

7.     Контракты – речь про пожизненное содержание и иждивение.

8.     Соглашения поднайма (это также может быть и субаренда).

9.     Соглашения, в основе которых находится завещательный отказ.

10.   Непосредственные заявления от хозяев квартир, членов их семей либо арендаторов.

11.   Документация – доказательства членства в ЖК или ЖСК.

12.   Акты, которые выдают органы ЗАГС: о рождении гражданина, усыновлении, зарегистрированных брачных отношениях.

13.   Документы – свидетельства существования кровных связей.

14.   Документ о вступлении в наследственные права.

Каким образом подается исковое заявление?

Нами были изучены все существующие документы, на основании которых можно заселиться в жилье. Каким образом реализовать данное право на практике? На легитимных основаниях можно даже осуществить взлом квартирной двери. Если говорить про вселение несовершеннолетнего гражданина, помочь могут правоохранительные органы.

Если подобные мероприятия ни к чему не привели, другие хозяева жилья, прочие граждане старательно мешают вселиться на законных основаниях, следует подавать специальное исковое заявление о вселении в жилье. Сперва его отправляют в судебный орган, после – в ССП.

В какой орган возможна подача такого иска? Подавать следует в муниципальную судебную инстанцию – по месту, где расположено само жилое помещение. Заявление должно состоять из такой информации:

1.     ФИО – как истца, так и ответчика (с их адресами).

2.     Сути документа. Исключите эмоции – пишите лишь факты. В большинстве случаев, судам нравится, если все факты подтверждены документальным образом.

3.     Зафиксируйте, какие конкретно Ваши права нарушили, кто мешает воплотить их в жизни.

4.     Делайте отсылки к статьям из Кодексов, положений из документов, позволяющих Вам вселиться в жилье.

5.     Просмотрите и приложения к исковому заявлению – если они могут доказать отраженные в нем сведения. В этом плане можно воспользоваться и расписками, и фотографиями, и аудио, а также видео-роликами.

6.     Всегда отражайте финансовые, моральные издержки, вызванные прямо либо косвенно нарушением Ваших прав. Чтобы подтвердить данные факты, вложите чеки и квитанции.

Дело в судебном органе

Такими делами, практически всегда, занимаются районные суды по месту нахождения истца, жилья, по которому и ведется спор. При наличии уважительных причин возможно изучение дела и в судебном органе по месту, где проживает истец. К этим причинам могут отнести такие:

1.     Если он тяжело болен либо травмирован.

2.     Если истец ухаживает за несовершеннолетними детьми, недееспособными, престарелыми гражданами, лицами с инвалидностью.

Конфликты о вселении в жилье изучает районный суд на протяжении 2-х месяцев (этот отрезок времени считается максимальным). Но, если реакции от ответчика никакой нет, процесс может затянуться и на более существенный срок.

Для его ускорения можно использовать личные, но исключительно законные действия. К примеру, взлом двери разрешен. Но крушение мебели ответчика, нанесение ему физических увечий – законом строго запрещено.

Государственная пошлина за подачу искового заявления в судебный орган составляет стандартные 200 рублей.

Принудительный вариант заселения в жилое помещение

Если брать в расчет принудительное вселение в жилье хозяина, за этот процесс отвечают приставы ССП, а также понятые. В этом мероприятии могут принимать участие и полицейские.

Иногда даже при наличии права на вселение человеку препятствуют в проживании в помещении.

Если и после этого другие жильцы либо хозяева будут мешать новоселу проживать в квартире (доме), принудительное вселение в жилое помещение проведут с самого начала (еще раз). Просто на каждое препятствующее лицо наложат приличный денежный штраф.

Но этот вариант поддержки – только небольшой фрагмент отстаивания права на вселение. После этого новый жилец будет вынужден действовать в самостоятельном порядке – отстаивать возможность завезти собственную мебель (а также установить ее), сохранять личные вещи, планировать, как с другими жильцами использовать общую кухню, санузел, забрать у них ключи от замков.

Исковые нюансы

Само принудительное вселение нового жилья другие хозяева либо жильцы могут оспорить в судебной инстанции. Если же говорить о новоселе, он обязательно должен быть в курсе таких нюансов:

1.     Заселиться в квартиру он вправе как один, так и с другими людьми.

Если он купил квартиру полностью либо долю в ней, взял это помещение как приватизированное, после обмена, купли-продажи, по договору дарения, в наследство и другими законными методами, он может жить в нем и с другими гражданами (к примеру, членами своей семьи).

Но само обстоятельство покупки жилого помещения либо его доли должно быть подтверждено в документальной форме – допустим, специальным договором, свидетельством о регистрации. Также подойдут и нотариальные акты.

2.     Вселиться можно и на том основании (включая и вселение на принудительной основе), если есть: арендное соглашение, договор найма жилья, передача помещения в безвозмездное пользование, документ по иждивению и содержанию.

Важный момент: факт регистрации по определенному адресу – это недостаточное основание для вселения в данное жилье. Прописка еще не означает, что гражданин обязан проживать в этом здании. Регистрация в Российской Федерации обладает в большей степени уведомительным, не обязательственным характером.

3.     Если брать в расчет временных жильцов, их вселение возможно исключительно на срок до полугода.

Сделать это в самостоятельном порядке у них возможности нет – для этого заявление должен написать хозяин либо наниматель жилого помещения. Как только завершится максимальный (либо другой, прописанный в документе) срок, они обязаны выехать из помещения.

4.     У хозяина жилья есть право на вселение в собственную квартиру граждан по личному усмотрению. У нанимателя подобное право возникает лишь при полном согласии всех законных хозяев. Исключение составляют несовершеннолетние подростки и дети.

5.     Если брать в расчет незаконно выселенных родственников первой категории, по законодательным положениям у них есть полноценное право заселиться назад – даже в принудительном порядке. В данной ситуации расчет допустимой квадратуры здания для живущих в нем не осуществляется.

6.     Если речь идет о прочих родственниках, иных лицах, их незаконное выселение из жилого помещения дает возможность таким лицам предъявить доказательства проживания в квартире в качестве членов семьи. Но, если подобные семейные отношения прекратил сам хозяин жилого помещения, он обладает вполне законным правом на выселение из жилья таких граждан.

7.     Если гражданин членом семьи хозяина квартиры не является, стать родственником он может исключительно по суду. У экс-супругов есть право на проживание в жилье бывшего партнера на протяжении определенного периода времени. Срок фиксируется судебным органом.

8.     У наймодателя есть законное право мешать заселению в квартиру новосела, если данное обстоятельство уменьшит жилую площадь на одного проживающего ниже обозначенной нормы.

Вселение в долю

Вне зависимости от размера доли, ее хозяева обладают правом на взлом двери, чтобы получить доступ к совместному имуществу, возведение баррикад от иных хозяев (по ГК РФ). Исключено выставление каких бы то ни было препятствий для хозяина доли, даже если она составляет несколько квадратов жилого помещения.

Для устранения этого удивительного требования можно использовать иск – чтобы долю определенного человека расценили как малозначительную. Хозяин большей доли при разрешении вопроса в его пользу покупает у другого владельца его небольшую долю.

Если доля является значительной – допустим, речь идет об одной целой комнате, квартира может быть разделена по судебному решению.

Существует еще и такой момент: если хозяин небольшой доли иным жильем не владеет, у него есть законное право проживать на своих квадратных метрах.

Особенности вселения в муниципальное жилье

Выдача ключей осуществляется сразу после того, как подписан договор найма. Важно сказать, что вселение жильцов здесь производится четко по перечню, прописанному в соглашении. Таким образом, чтобы вселились последующие жильцы, необходимо, чтобы согласились все те граждане, которые заселились в жилье до них.

Право на вселение не исчезает, если человек просто отсутствует длительное время.
Подача исковых заявлений возможна в следующей ситуации – при выселении какого-то законного жильца. Но лишь как члена семьи по судебному решению. Если человека длительное время нет в муниципальном жилье, это еще совершенно не означает, что его можно выселить.

Какие ситуации являются исключительными?

Скажем несколько слов об исключительных ситуациях вселения в жилье хозяина и других граждан:

1.     Несовершеннолетние. Детей жильцов вселяют автоматически – если соответствующее заявление подали их родители.

2.     Вселение на основании ордера. По этой документации осуществлялось вселение граждан СССР. Но данные документы функционируют и в наши дни. На сегодняшний день их заменой считаются соглашения найма.

3.     По соглашению соцнайма. Этот документ гарантирует безоговорочное вселение.

Как мы уже поняли, вселение нередко приводит к существенным проблемам. Самый частый случай – когда у квартиры два-три хозяина, и там уже располагаются разные жильцы. Мы предложили, какими методами можно разрешить проблемы, которые возможны на данной почве. Также проанализировали документы – основания для вселения в жилое помещение.

                   Дарья Баранова

Источник: https://xn--1-iubx.xn--p1ai/blog/detail/vselenie-v-zhiloe-pomeshchenie/

Ордер на жилое помещение

Ордер на вселение в жилое помещение

Основанием для заселения жилого помещения по договору социального найма является ордер на жилое помещение,

для заселения жилого помещения при коммерческом найме — договор аренды (коммерческого найма), для собственника — документ, удостоверяющий право собственности (ст. 21 Закона об основах жилищной политики).

Рассмотрим вопрос об ордере как основании для занятия жилого помещения. Ордер на жилое помещение выдается в качестве правового основания для вселения в жилое помещение по договору найма (ст.

13 Закона об основах жилищной политики).

Согласно ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством.

Таким образом, применительно к жилищным отношениям в сфере социального найма ордер на жилое помещение и договор социального найма жилого помещения находятся в тесном, неразрывном единстве и взаимодействии. Порядок выдачи ордера определяется в ЖК РСФСР (ст. 47).

На основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного, муниципального или общественного жилищного фонда соответствующий орган местной администрации выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Распоряжением Президента РФ “О порядке предоставления жилой площади, находящейся в ведении Управления делами Президента Российской Федерации” № 108 от 14 февраля 1997 г. разрешено Управлению делами Президента РФ выдавать свои ордера на заселение подведомственных этому управлению жилых помещений[146].

По своей юридической природе ордер на жилое помещение представляет собой особый административно-правовой документ, в котором содержится распоряжение, приказ жилищно-эксплуатационной организации предоставить гражданину, на имя которого выдан ордер, и членам его семьи в пользование для проживания жилое помещение, указанное в ордере. Признание за ордером значения основания для вселения в предоставленное жилое помещение было связано с тем, что раньше нередко встречались случаи предоставления жилых помещений на основании других документов разного рода (обязательств по трудовому соглашению, решений профсоюзных комитетов, резолюции руководителя предприятия (учреждения и организации и т. п.), что зачастую приводило к случаям незаконного распоряжения жильем, к многочисленным спорам по поводу правильности распределения и предоставления жилых помещений.

Ордер является основанием для вселения в жилое помещение. Пользование же данным помещением осуществляется в соответствии с договором найма и правилами пользования жилыми помещениями (ст. 50 ЖК РСФСР).

Вместе с тем в свете положений ст.

672 ГК РФ о том, что теперь не только пользование, но и предоставление жилых помещений гражданам должно производиться по договору социального найма, соответственно должны быть внесены коррективы в порядок предоставления жилья и заключения договора найма, который должен заключаться до вселения гражданина в жилое помещение. Сейчас договор найма жилого помещения обычно заключается значительно позже того, как гражданин вселился в жилое помещение, а часто вообще не заключается.

Из текста статьи 672 ГК РФ вытекает, что предоставление жилых помещений должно производиться на основе договора найма жилого помещения. В этом направлении развивается и законодательство субъектов российский Федерации. Так, в принятом Московской городской Думой в 1998 г.

Законе “Основы жилищной политики в Москве” отсутствует указание на ордер как на документ, предоставляющий право на вселение в жилое помещение. В ст.

13 Закона записано: “Основанием для вселения граждан в жилое помещение является договор социального найма”, а вместо ордера в качестве такого документа выдается выписка из решения органа местной администрации, на основании которой заключается договор социального или коммерческого найма[147].

В этой связи следует признать, что норма статьи 47 ЖК РСФСР вступила в противоречие с Конституцией РФ. Как правильно указывалось в литературе, “…

при дроблении государственной собственности на федеральную и собственность субъектов РФ, а также выделении муниципальной собственности сохранение единого ордера на заселение свободных жилых помещений независимо от форм собственности на жилые помещения будет незаконным распорядительным административным актом вмешательства в право распоряжения имуществом другого собственника, нарушением неприкосновенности собственности и принципа гражданского права, устанавливающего невмешательство в дела других граждан”[148]. В договоре найма жилого помещения, в точном соответствии с решением о предоставлении жилого помещения и ордером, кроме указания на участников жилищного отношения (наймодатель, наниматель и члены его семьи), предмет (объект) договора найма, устанавливаются права и обязанности сторон, другие условия договора найма.

Лицо, получившее ордер, в течение установленного срока должно сдать его в соответствующую жилищно-эксплуатационную организацию для заключения договора социального найма жилого помещения и лишь после этого вселиться в предоставленное жилое помещение.

Жилищные органы, ведающие выдачей ордеров, могут приостановить их выдачу в случаях, когда граждане сдают освобождаемую ими жилую площадь в неисправном состоянии;

когда фактический состав семьи не соответствует указанному в решении местной администрации о предоставлении жилого помещения; когда выявляются обстоятельства, которые ранее не были известны и могли повлиять на решение вопроса о предоставлении помещения другому лицу. О приостановлении выдачи ордера в этих случаях орган, ведающий выдачей ордеров, сообщает местной администрации.

Гражданин, на имя которого выписан ордер, при его получении должен представить согласие всех совершеннолетних членов семьи на вселение в предоставленное жилое помещение, а также письменное обязательство о сдаче наймодателю не позднее месячного срока в исправном техническом состоянии освобождаемой жилой площади при выезде всех проживающих.

Статья 48 ЖК РСФСР устанавливает основания и порядок признания ордера на жилое помещение недействительным.

Ордер может быть признан недействительным в судебном порядке в случаях представления гражданами не соответствующих действительности сведений о нуждаемости в улучшении жилищных условий, нарушения прав других граждан или организаций на указанное в ордере жилое помещение, неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о предоставлении жилого помещения, а также в иных случаях нарушения порядка и условий предоставления жилых помещений. ЖК РСФСР (ст. 100) установил последствия признания ордера недействительным. При неправомерных действиях получивших ордер лиц они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Если граждане, указанные в ордере, ранее пользовались жилым помещением в доме государственного или общественного жилищного фонда, им должно быть предоставлено жилое помещение, которое они занимали, или другое жилое помещение. В случае признания ордера недействительным по иным основаниям граждане, указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением другого жилого помещения или помещения, которое они ранее занимали.

Согласно закону (ч. 2 ст. 48 ЖК РСФСР) требование о признании ордера недействительным может быть заявлено в течение трех лет со дня его выдачи.

Источник: https://studopedia.ru/12_107893_order-na-zhiloe-pomeshchenie.html

Вселение гражданина в жилое помещение, основания и документы

Ордер на вселение в жилое помещение

В ситуации, когда необходимо произвести вселение граждан на какую-либо жилплощадь, требуется документальное подтверждение, дающее правовое обоснование на заселение.

Вселение гражданина в жилое помещение, основания и документы

Согласно действующим правовым положениям Жилищного и Гражданского кодексов, а также Семейного кодекса РФ, необходимо предоставить документы для вселения.

Временное вселение

Временное вселение

В случае, когда это временное вселение гражданина, потребуется такой пакет:

  • Договор о найме жилплощади, либо о коммерческом найме, договор о передаче в пользование жилплощадью определенное ограниченное время, арендный (субарендный) договор;
  • Заявление лица, предоставляющего жилплощадь по согласованию с владельцем, съемщиком и проживающих постоянно со съемщиком людей;
  • Согласие, предоставленное в письменной форме
  • Владельца (владельцев) жилплощади на правах частной собственности жилья, куда происходит вселение гражданина;
  • Владельца (владельцев) жилья, когда заселение происходит в арендуемую жилплощадь;
  • Управляющей администрации ЖК или ЖСК для сдачи в найм жилья, когда заселение происходит в занимаемую участником кооператива жилплошадь (в том случае, когда он не собственник этой жилплощади);
  • Попечительских и опекунских органов в случае вселения гражданина в жилье, находящееся под надзором этих органов;
  • Предприятия, учреждения, когда вселение гражданин происходит на жилплощадь фонда или общежития, находящиеся под их управлением.

Вселение в муниципальную квартируЗаселение на обозначенный срок в жилье, находящееся в муниципальной или госсобственности, проводится по уведомлению наймодателя, отправленного предварительно, с соблюдением необходимых договорных обязательств и временных сроков, соответственно действующих правовых норм РФ.

Вселение в муниципальную квартиру

Если это вселение гражданина на жилплощадь в соответствии с местом проживания, находящуюся в муниципальной или госсобственности, то понадобятся следующие документы для реализации его жилищного права:

  • Ордер, дающий право на заселение, выданный организациями, управляющими жилфондом Санкт-Петербурга или муниципальной администрацией, Управлением по делами Российского президента, Ленинградской областной квартирно-эксплуатационной частью;
  • Договор о найме, социальном или коммерческом найме;
  • Выписку из постановления городского или областного исполкома об осуществлении опеки или попечительства с обозначением места, где проживает поселяющийся гражданин;
  • Письменное согласие с нанимателем и согласие с членами семьи, проживающими на жилплощади, достигшими совершеннолетия, включая и бывших, но продолжающих жить на данной жилплощади, о заселении родственников.

Вселение граждан в помещение, являющееся собственностью муниципальной или госсобственностью, проводится по согласованию с наймодателем соответственно действующим правовым нормам жилплощади на одного проживающего, исключение составляют муж (жена) и потерявшие трудоспособность родители.

Вселение в частную квартиру

Вселение в частную квартиру

В случае, когда вселение граждан происходит на жилплощадь, которой владеет лицо на правах частной собственности, то понадобятся следующие документы:

  • Договоры на владение на основании наследования, на основании дарственной, обмена, в результате купли- продажи, по праву ренты;
  • Договор на содержание иждивенца пожизненно, который владеет жилплощадью по праву собственности при обязательном условии, что он проживает в отдельной комнате;
  • Свидетельство, дающее право наследования;
  • арендный или субарендный договор, но только в случае, если арендатор проживает в отдельной комнате и имеет регистрацию места жительства в пределах Ленинградской области или города Санкт-Петербурга;
  • Согласие на подселение родственников первой линии в письменном виде от лица, владеющего жилплощадью на условиях собственности и имеющего регистрацию на этой жилплощади;
  • Согласие на подселение ближайших родственников, имеющих регистрацию в Московской области или городе Москве от лица, владеющего жилплощадью на условиях собственности и не имеющего регистрации на этой жилплощади;
  • Согласие в письменном виде от лица, осуществляющего опеку или являющегося попечителем лица, занимающего жилплощадь; кроме того, в этом случае, необходимо согласие попечительских или опекунских органов, а также доверительного управляющего (ГК РФ ст. 37, ст.38).

Вселение в служебную квартиру

Жилищный вопрос по вселению в служебные помещения: в случае, когда вселение граждан происходит на жилплощадь, которая относится к категории служебных, понадобятся следующие документы:

  • Арендный или субарендный договор, а также решение Ленинградской областной исполнительной администрации и городской исполнительной администрации о поселении нанимателя на жилплощадь, относящуюся к категории служебных;
  • Согласие от лица, нанимающего жилье в письменном виде, а также членов его семьи, достигших совершеннолетия; а также лиц, бывших членами семьи, но еще живущих на нанимаемой жилплощади;
  • Согласие от учреждения или организации в письменном виде, являющейся собственником или управляющей этой жилплощадью структурой.

При решении о вселении на жилплощадь, относящуюся к категории служебных, ее размер должен соответствовать действующим нормам, определяющим размер жилой площади, выделяемых на человека, без учета при вселении лица, состоящего в супружеских с ним отношениях и его детей, не достигших совершеннолетия.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/vselenie-grajdanina-v-jiloe-pomescenie-osnovaniia-i-dokumenty-5c2f56698c276f00aa0e7b13

Что такое ордер на квартиру?

Ордер на вселение в жилое помещение

Ордер на квартиру выдавался до 1 марта 2005 года, как подтверждение права его владельца на использование жилой площади. Из статьи вы узнаете, какие документы заменяют его в 2020 году и в каких случаях ордер все-таки может быть необходим.

Краткое содержание

Ордер – документ, который в Советском Союзе давал право на заселение и проживание в квартире, выданной государством. Он выписывался на нанимателя, т.е. на лицо, которому выдана жилплощадь и которое, не только может распоряжаться ею в пределах, допустимых законодательством, но и несет ответственность за ее содержание.

В ордере также указывались все лица, которые были зарегистрированы по данному адресу на момент заселения.

Это отрывной документ, одна часть которого хранилась у нанимателя, а вторая – в исполкоме по месту нахождения объекта недвижимости, где он и оформлялся.

Виды ордеров

Кроме основного ордера, дающего право на проживание и использование жилплощади, существуют и другие типы документа:

  1. Служебный – выдавался от предприятия, в котором работал наниматель и от которого он получал временное жилье. Срок действия документа определялся временем работы в организации или сроком службы военнослужащего. Такой вид ордера давал право на проживание в служебном жилье.
  2. Временный – можно было получить для непродолжительного проживания в квартире, принадлежащем организации или исполкому. Срок его действия – 30 дней. Такой ордер выдавался на период сессии или окончания учебной/трудовой деятельности. Давал право на проживание в общежитии.
  3. Смотровой – предоставлялся для того, чтобы гражданин мог осмотреть объект недвижимости и принять решении о заселении. Как и в других видах ордера, в смотровом указывались данные его получателя, а также информация о жилой площади. Срок действия документы – 5 дней, давал право осмотра всех видов недвижимости.
  4. Обменный – выдавался для проведения сделки по обмену жилплощади. Обязательным условием обмена являлось согласие исполкома, в ведении которого находился объект недвижимости.

Является ли ордер на квартиру правоустанавливающим документом?

Ордер мел юридическую силу до 2005 года, когда было принято новое Жилищное законодательство. С указанного времени документ потерял свой статус и более не является правоустанавливающим документом.

Вместо него используется договор социального найма, по которому жилая площадь передается в пользование (ст. 60 ЖК РФ), если речь идет о неприватизированном объекте недвижимости.

Если жилье является собственностью гражданина, это подтверждается соответствующим свидетельством, если право возникло до 2016 года или выпиской из ЕГРН, если после.

Как оформить ордер на квартиру?

В настоящее время ордер на жилое помещение не оформляется, поэтому он не будет выдан даже при получении муниципального жилья. Вместо него будет составлен договор социального найма, один экземпляр которого будет храниться в Жилищном отделе местной администрации, другой – у нанимателя.

Если речь идет о кооперативной квартире, ордер не является справкой о выплате паевого взноса. В этом случае получение права владения недвижимым имуществом возникает после полного завершения расчетов. После заселения новостройки кооператив будет переоформлен в ТСЖ.

Как восстановить ордер на квартиру, если он утерян?

Если документ утерян либо поврежден до такой степени, что его идентификация невозможна, необходимо восстановить его. Для начала процедуры необходимо соблюдение 2-х условий:

  1. отсутствие договора социального найма с муниципалитетом;
  2. отсутствие свидетельства о праве собственности на жилое помещение.

Для восстановления ордера нужно обратиться в Ремонтно-эксплуатационную компанию или Жилищно-эксплуатационное управление дома, в котором находится муниципальное жилье.

При обращении в указанные инстанции нужно учитывать, что дубликат ордера не выдается, так как оформление данного документа не предусматривается действующим жилищным законодательством.

Таким образом, при восстановлении наниматель получит только выписку из ордера, в которой указаны следующие сведения:

  • дата и место выдачи документа;
  • данные гражданина, на которого он был оформлен;
  • сведения о лицах, вписанных в ордер при его выдаче;
  • адрес жилого помещения;
  • техническая информация об объекте недвижимости: этаж, общая и жилая площадь, количество комнат и т.д.

Данная выписка может полноценно использоваться вместо ордера.

Если в Ремонтно-эксплуатационной компании и Жилищно-эксплуатационном управлении не найдены сведения о запрашиваемом ордере, заявителю выдается письменный отказ в предоставлении документа с указанием причины.

Далее нужно обратиться в архив муниципалитета, предъявить полученный отказ и запросить архивные сведения. При их наличии в органе обращения, заявитель также получает выписку из ордера и использует ее по назначению.

Если же запрашиваемые сведения отсутствуют в архиве, нужно обращаться в суд с ходатайством о признании права пользования жилым помещением. К иску необходимо приложить:

  • выписку из поквартирной книги, подтверждающую регистрацию по адресу;
  • ответы, полученные при предыдущих обращениях за восстановлением ордера.

По результатам судебного заседания будет проведена процедура приватизации объекта недвижимости либо оформлен договор социального найма.

Можно ли разделить или переписать ордер

По действующему законодательству с ордером не могут совершаться никакие юридические действия. Если нужно изменить данные внесенные в документ, нужно заново заключить соглашение с муниципалитетом либо приватизировать объект недвижимости.

Например, при оформлении права собственности жилплощадь может быть разделена между всеми лицами, проживающими в ней и являющимися членами семьи нанимателя. Будет оформлена долевая собственность и внесена соответствующая запись в ЕГРН.

Основанием для раздела будет ходатайство жильцов с приложением выписки, подтверждающей проживание по указанному адресу.

Также можно переписать право на помещение при оформлении соглашения о социальном найме. Для этого наниматель направляет ходатайство о переоформлении владельца жилья в местную администрацию.

Важно, что новым нанимателем может стать только близкий родственник заявителя.

Однажды заключенный договор социального найма не переоформляется, его повторное заключение будет возможно только после смерти титульного владельца.

При проведении перечисленных манипуляций нужно учитывать, что изменение статуса правообладателя или оформление долевой собственности не указывается в ордере. В него не может вноситься информация, меняющаяся его первичный вид и принадлежность.

Источник: https://zenfinansist.ru/fingramota/props/order-na-kvartiru

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.