Организации по обслуживанию жилищного фонда это

жилищного фонда

Организации по обслуживанию жилищного фонда это

Что входит в содержание жилого дома

Согласно МДК 2-04.

2004 под содержанием понимается комплекс работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических коммуникаций многоквартирного дома, выполняемых в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с установленной нормативными документами периодичностью с целью поддержания его сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния, а именно:

а) технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома (конструктивных элементов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) путем проведения плановых общих и частичных осмотров, технического обследования, приборной диагностики и испытаний;

б) выполнение мероприятий по подготовке к сезонной эксплуатации общего имущества жилого дома (ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений) с учетом требований нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы;

в) незамедлительное устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности потребителей;

г) выполнение работ по санитарной уборке и очистке общего имущества жилого дома (подъездов, чердаков, подвалов) и придомовых территорий, в том числе по уходу за зелеными насаждениями.

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья

Перечень работ и услуг, входящих в плату за содержание жилья, включает в себя:

1. общего имущества жилого дома (указанные работы выполняются только при их обнаружении):

а) стены и фасады:

отбивка отслоившейся отделки наружной поверхности стен (штукатурки, облицовочной плитки);

удаление элементов декора, представляющих опасность;

снятие, укрепление вышедших из строя или слабо укрепленных домовых номерных знаков, лестничных указателей и других элементов визуальной информации;

укрепление козырьков, ограждений и перил крылец;

б) крыши и водосточные системы:

уборка мусора и грязи с кровли;

удаление снега и наледи с кровель;

укрепление оголовков дымовых, вентиляционных труб и металлических покрытий парапета;

укрепление защитной решетки водоприемной воронки;

прочистка водоприемной воронки внутреннего водостока;

прочистка внутреннего металлического водостока от засорения;

прочистка внутреннего водостока из полиэтиленовых труб;

закрытие слуховых окон, люков и входов на чердак;

укрепление рядовых звеньев, водоприемных воронок, колен и отмета наружного водостока; промазка кровельных фальцев и образовавшихся свищей мастиками, герметиком;

проверка исправности оголовков дымоходов и вентиляционных каналов с регистрацией результатов в журнале;

антисептирование и антипирирование деревянных конструкций;

в) оконные и дверные заполнения:

установка недостающих, частично разбитых и укрепление слабо укрепленных стекол в дверных и оконных заполнениях;

укрепление или регулировка пружин, доводчиков и амортизаторов на входных дверях;

установка или укрепление ручек и шпингалетов на оконных и дверных заполнениях;

закрытие подвальных и чердачных дверей, металлических решеток и лазов на замки;

утепление оконных и дверных проемов;

г) внешнее благоустройство:

укрепление флагодержателей, указателей улиц и лестниц;

вывеска и снятие флагов;

протирка указателей;

закрытие и раскрытие продухов;

установка урн;

окраска урн;

окраска решетчатых ограждений, ворот, оград;

погрузка и разгрузка травы, листьев, веток; погрузка и разгрузка крупногабаритных бытовых отходов;

агротехнические мероприятия по уходу за зелеными насаждениями;

подготовка к сезонной эксплуатации оборудования детских и спортивных площадок;

д) санитарная уборка жилищного фонда:

ежедневное влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей;

еженедельное влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа;

ежедневное влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов;

ежедневное мытье пола кабины лифта;

ежемесячное мытье лестничных площадок и маршей;

ежегодное (весной) мытье окон, влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, подоконников, отопительных приборов, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков;

е) санитарная очистка придомовой территории:

постоянно:

уборка контейнерных площадок;

очистка урн от мусора;

ж) холодный период:

уборка от снега и наледи площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка;

уборка снега с тротуаров и внутриквартальных проездов;

посыпка территории противогололедными составами и материалами;

з) теплый период:

подметание территории в дни без осадков и в дни с осадками до 2 см;

уборка и поливка газонов;

сезонное выкашивание газонов.

2. Техническое обслуживание общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома:

а) центральное отопление:

консервация и расконсервация систем центрального отопления;

регулировка трехходовых и пробковых кранов, вентилей и задвижек в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

регулировка и набивка сальников;

уплотнение сгонов;

очистка от накипи запорной арматуры;

испытание систем центрального отопления;

отключение радиаторов при их течи;

очистка грязевиков воздухосборников, вантузов;

промывка системы центрального отопления и горячего водоснабжения гидравлическим и гидропневматическим способом;

слив воды и наполнение водой системы отопления;

ликвидация воздушных пробок в радиаторах и стояках;

утепление трубопроводов в чердачных помещениях и технических подпольях;

б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

уплотнение сгонов;

регулировка смывных бачков в технических помещениях;

прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения;

временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках;

консервация и расконсервация поливочной системы;

утепление трубопроводов;

прочистка дренажных систем;

проверка исправности канализационной вытяжки;

прочистка канализационных стояков от жировых отложений;

проветривание канализационных колодцев;

прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев;

прочистка дворовой канализационной сети;

устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных;

утепление трубопроводов в технических подпольях;

в) электроснабжение:

замена перегоревших электроламп;

укрепление плафонов и ослабленных участков наружной электропроводки;

прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах;

ремонт запирающих устройств и закрытие на замки групповых щитков и распределительных шкафов;

снятие показаний домовых, групповых электросчетчиков;

проверка заземления электрокабелей;

замеры сопротивления изоляции трубопроводов;

проверка заземления оборудования;

г) специальные общедомовые технические устройства:

лифты:

ежесуточные регламентные работы;

круглосуточное аварийное обслуживание.

Техническое обслуживание АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ выполняется специализированными организациями в соответствии с Правилами эксплуатации и ремонта систем АППЗ, напольных электроплит, ПЗУ;

мусоропроводы:

удаление мусора из мусороприемных камер;

уборка мусороприемных камер;

уборка вокруг загрузочных клапанов мусоропроводов;

мойка сменных мусоросборников;

мойка нижней части ствола и шибера мусоропровода;

дезинфекция мусоросборников;

устранение засорений.

3. Аварийное обслуживание:

а) водопровод и канализация, горячее водоснабжение:

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

установка бандажей на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

ликвидация засора канализации внутри строения;

ликвидация засора канализационных труб “лежаков” до первого колодца;

заделка свищей и зачеканка раструбов;

замена неисправных сифонов и небольших участков трубопроводов (до 2 м), связанная с устранением засора или течи;

выполнение сварочных работ при ремонте или замене трубопровода;

б) центральное отопление:

ремонт и замена аварийно-поврежденной запорной арматуры;

ликвидация течи путем уплотнения соединений труб, арматуры и нагревательных приборов;

ремонт и замена сгонов на трубопроводе;

смена небольших участков трубопровода (до 2 м);

выполнение сварочных работ при ремонте или замене участков трубопровода;

в) электроснабжение:

замена (восстановление) неисправных участков электрической сети;

замена предохранителей, автоматических выключателей на домовых вводно-распределительных устройствах и щитах, в поэтажных распределительных электрощитах;

ремонт электрощитов (замена шпилек, подтяжка и зачистка контактов), включение и замена вышедших из строя автоматов электрозащиты и пакетных переключателей;

замена плавких вставок в электрощитах;

г) сопутствующие работы при ликвидации аварий:

отрывка траншей;

откачка воды из подвала;

вскрытие полов, пробивка отверстий и борозд над скрытыми трубопроводами;

отключение стояков на отдельных участках трубопроводов, опорожнение отключенных участков систем центрального отопления и горячего водоснабжения и обратное наполнение их с пуском системы после устранения неисправности.

Примечание: перечень работ должен быть прописан в договоре с управляющей компанией, так как выполнять работы управляющая компания будет именно согласно заключенного договора.

Постановление Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 г. N 170 г. Москва

Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда Зарегистрировано в Минюсте РФ 15 октября 2003 г. Регистрационный N 5176 5

Государственный комитет Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу постановляет:

1. Утвердить прилагаемые Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

2. Не применять на территории Российской Федерации приказ Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 5 января 1989 г. N 8 “Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда”.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя председателя Госстроя России Л.Н. Чернышова.

Председатель
Н. Кошман

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда

I. Основные положения

Источник: https://marfino.mos.ru/directions-of-activity/housing-and-communal-services-and-improvement/housing-maintenance/

Специализированный жилищный фонд России

Организации по обслуживанию жилищного фонда это

› Информация ›

В настоящее время квартира для многих является выгодным и желанным приобретением. Спрос на него увеличивается каждый год. Все виды жилья, частной, государственной собственности подвластные гос. фонду. Что входит в понятие жилищный фонд и что он контролирует, можно узнать из нижеприведенной информации.

  • 1 Что это
  • 2 Виды
  • 3 Правила и нормы
  • 4 Управление
  • 5 Условия
  • 6 Поддержка

Что это

Это объединение всех помещений для проживания. На такие формы собственности идет деление: в понятие надзора и управления входят дома, комплексы для общего проживания, подсобные помещения в комплексах и прочее пригодное для проживания помещение.

Организованные подразделения по обслуживанию должны выполнять свои обязательства по обеспечению запланированных и внеплановых ремонтных работ, приведение в порядок придомовой территории, пр.

жилищного фонда — это комплексные работы, направленные на предоставление услуг, относящихся всего имущества определенного дома. Важно техническое обеспечение работы всех видом коммуникаций, помещений для технических нужд. Не пренебрегается обеспечением санитарной очищению всего комплекса и территории, к нему прилегающей.

Управление жилищным фондом в г. Чебоксары имеет свой официальный сайт. Также в онлайн-режиме можно войти в любой личный кабинет, узнать новости. Жилищный фонд Москвы на официальном сайте можно узнать о возможностях взятия ипотеки, о реформах.

Постоянно происходит мониторинг. Например, на официальном сайте поступает заявка о проведении инспекции или независимой проверке о состоянии проводимых работ по обеспечению комфортного проживания частных граждан в комплексах.

Организация по обслуживанию – это компания, которая обязана осуществлять ремонт и содержание определенного комплекса, дома. При этом представитель должен производить санитарное, техническое обслуживание самого дома и прилегающих территорий. Областной жилищный фонд в Тюменской области имеет несколько организаций по обслуживанию.

Виды

Разделение по форме принадлежности:

  • Частного типа имеет обширное использование во всех городах России. Это привычная форма владения обычными гражданами.
  • Государственный — объединяет в себя несколько видов помещений для жизни людей в них, которые принадлежат РФ по праву собственности и некоторым лицам, которые имеют на это право. Может применять эти помещения по своему усмотрению, но для пользы страны.
  • Жилищный муниципальный — сообщество комплексов для комфортного проживания, которые принадлежат по праву собствования муниципальным организациям.

Понятие жилищный фонд также разделяются по способу их использования и видам:

  • Эксплуатация – это помещение, предоставленных для найма по заключенным договорам. Эта недвижимость может принадлежать как городскому, так и муниципальным.
  • Специализированного типа — это виды, предназначенных определенной категории людей, которые находятся под социальной защитой государства. Про принадлежности к данной категории граждан уделен раздел Кодекса. К специализированному жилищному фонду относятся комплексы для общего проживания, дома для престарелых, учреждения для одиноких людей, гостиницы-приюты, детские интернаты, пр.
  • Частный или индивидуальный – это принадлежность помещения к частному пользованию граждан, которые являются его владельцами. Они применяются для обитания там этих субъектов и эксплуатацией членами семьи этих лиц. При этом может происходить безвозмездное использование.
  • Виды имеющие коммерческое применение – собственники, сдают помещение в пользование других субъектов по договору для получения выгоды. Этот тип в обязательном порядке подвергается мониторингу и проверкам в правильном использовании в соответствии с законодательством РФ.

Правила и нормы

Имеются свои правила эксплуатации. Стоит также учитывать нормы, включающие в себя:

  • Рассмотрение на право малоимущих субъектов на получение социального места для их проживания.
  • Учет отношений, реализацию правил тех.эксплуатации и выполнение обязательств по обслуживанию.
  • Правилами технической эксплуатации, нормами, утвержденными для жилищного фонда, имеется условие пересмотреть пригодность для жизни в объектах муниципальной собственности и возможная их реконструкция.
  • В правилах технической эксплуатации, нормах есть положение проводит мониторинг 1-2 в год всех организаций по обслуживанию.

Управление

Управление включает в себя правильную техническую эксплуатацию:

  • Произведение учета по арендованию коммерческого типа.
  • Техническое обслуживание, ремонт или замена неисправных конструкций.
  • Осмотры.
  • Капитальный или мелкие ремонты.
  • Придерживание правил технической эксплуатации, норм общего типа.
  • Подготовка к сезонной эксплуатации.
  • в санитарных нормах мест общего пользования, прилегающей территории, дальнейшего развития.
  • Необходимость жилищного надзора о праве собственности, соответствующее содержание жилья, чердачных, общедомовых и нежилых помещений.
  • Учет по ремонту жилых зданий.

Условия

Жилищный фонд Москвы или других регионов, таких как Чебоксары, Тюменская область обязан обеспечить граждан такими условиями:

  • Добиваться финансирования фонда развития жилищного строительства республики.
  • В соответствии с технической эксплуатацией, с правилами, утвержденными нормами производить все действия.
  • Предоставлять проживающим в многоквартирных домах условия для их комфортного проживания.

Поддержка

От жилищного фонда РФ оказывается поддержка в таких случаях:

  • Специализированного жилищного фонда предоставляются инвалидам и малоимущим семьям.
  • Оказывается поддержка субъектам, имеющим малый доход.
  • Молодым семьям в рамках утвержденной программы «Обеспечение молодых семей».

Для получении поддержки заявителю необходимо предъявить перечень документов: подтвердить свое гражданство с помощью своего паспорта, или членов семьи, для несовершеннолетних понадобится свидетельство о рождении. Также может понадобиться справка с места работы о доходах, или учебы.

Если дохода нет, необходима уважительная причина его отсутствия. Помимо этого понадобится справка об отсутствии дополнительных выплат, таких как пособий по безработице, либо документ который подтвердит, что заявитель относится к категории с ограниченной возможностью трудоустройства.

Специализированный жилищный фонд России Ссылка на основную публикацию

Источник: https://reformazkh.ru/zhilishhnyj-fond/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.