Осмотр мкд
Весенний осмотр МКД. Порядок, комиссия, акт
Наступление весны и окончание отопительного сезона — это время, когда многоквартирный дом осматривают, а по результатам осмотра начинают готовить к следующей зиме. Читайте о том, как провести весенний осмотр МКД и что делать с его результатами
Сроки проведения весеннего осмотра МКД
Весенний осмотр МКД проводят в разных регионах в разные сроки. Главным ориентиром в определении сроков осмотра является окончание отопительного сезона. То есть, воздух и сам дом должны прогреться настолько, что отключение отопления не повлияет на комфорт и безопасность жильцов. Еще одним общим признаком является таяние снега.
Конкретные сроки проведения весеннего осмотра МКД регламентируются законодательством субъектов РФ, а также локальными документами, принятыми собственниками на общем собрании (договор управления МКД, Устав товарищества собственников или ЖК и т.д.). В Москве, например, весенний осмотр чаще проводят в апреле, в Екатеринбурге в апреле-мае. Разумеется, сроки могут смещаться, в зависимости от погоды.
Весенний осмотр МКД. Задачи и порядок
Основная задача весеннего осмотра МКД — подготовка к весенне-летней эксплуатации дома, а также к следующему отопительному сезону. Для этого дом обследуют, фиксируют все повреждения и дефекты, чтобы отремонтировать до начала следующего отопительного сезона.
Особое внимание уделяют состоянию систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации. Внимательно осматривают конструктивные элементы дома другие и инженерные системы.
При необходимости трубопроводы подвергают гидравлическим испытаниям, инженерным и техническим проверкам.
Все выявленные в ходе осмотра МКД повреждения фиксируют на фото и видео, чтобы при оценке объемов работ и подготовке ремонта можно было составить представление о степени износа элементов, повреждениях и их местоположении.Дом осматривают поэлементно, условно разделив его на инженерную и конструктивную зоны. Осмотр ведут последовательно или параллельно, разделившись по специализации экспертов.
Весенний осмотр позволяет оценить масштабы предстоящего ремонта, чтобы запланировать бюджет связанных с ним мероприятий.
На практике, финансовые возможности ТСЖ или обслуживающей организации могут быть ограничены, поэтому в план ремонта включают наиболее значимые дефекты, влияющие на эксплуатацию и безопасность здания.
Результатом весеннего осмотра МКД является акт осмотра, к нему мы вернемся чуть позже.
Комиссия для весеннего осмотра МКД
Весенний осмотр многоквартирного дома проводит специальная комиссия, в состав которой должны входить:
- председатель ТСЖ и руководитель обслуживающей организации
- представитель собственников помещений или старший по дому
- представители организаций, предоставляющих коммунальные услуги
- эксперты — представители организаций, выполняющих ремонт МКД и обслуживание инженерных систем
Комиссия оценивает состояние дома после отопительного сезона, фиксируя все повреждения общего имущества МКД. Состав комиссии может отличаться, в зависимости от формы управления МКД, однако ее основные функции сохраняются.
Зоны осмотра МКД
- Конструктивные элементы МКД: осматривают перекрытия чердачных и подвальных помещений, кровлю, лестничные клетки, водостоки, козырьки и т.д.
- Фасады, стены, отмостки, входные группы МКД: оценивают общее состояние элементов, наличие трещин, деформаций, отслоений
- Инженерные системы МКД: осматривают трубопроводы, запорную арматуру, контрольно-измерительные приборы, теплоизоляцию, опоры и т.д.
на предмет коррозии, механических повреждений, герметичности
- Электропроводка и электрооборудование МКД: проверяют средства автоматизации и приборы учета, оценивают состояние электропроводки, проверяют ее на соответствие срокам эксплуатации и повреждения
- Двери и окна МКД: оценивают состояние дверных полотен, механики, стеклопакетов, отливов, автоматических запорных устройств и т.д.
Акт весеннего осмотра МКД
Результаты весеннего осмотра МКД фиксируют в акте сезонного осмотра и журнале осмотров дома. Здесь фиксируют все обнаруженные дефекты, неисправности, признаки изношенности здания. Каждый дефект сопровождают комментарием по объему работ по его устранению.
Акт весеннего осмотра должен содержать следующие блоки:
- Информация об осмотре: указывают адрес, тип осмотра, дату проведения
- Состав комиссии: перечисляют членов комиссии и их должности
- Результаты осмотра (со ссылкой на фото и видео): повреждения конкретных элементов, их характер, масштабы, локализация, оценка состояния элемента (хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное), требуется ли ремонт и какой
- Подписи членов комиссии с расшифровкой и датой
Информацию, занесенную в акт весеннего осмотра, фиксируют также в журнале сезонных осмотров. Журнал может быть бумажным или электронным. Здесь же могут фиксироваться работы по устранению выявленных в ходе осмотра повреждений.
Действия после весеннего осмотра МКД
Руководствуясь информацией в акте весеннего осмотра составляют план-график ремонтных работ. На подготовку этого документа отводится не больше 1 месяца. В план-график вносят информацию по перечню ремонтных работ на текущий год, включая их характер, объем и сроки проведения. Планируя ремонтные работы определяют сроки их выполнения и ответственных лиц.
Все ремонтные работы по подготовке к отопительному сезону можно разделить на три типа:
- работы, которые обслуживающая организация может выполнить самостоятельно
- работы, для выполнения которых требуется привлечение подрядных организаций (основной объем)
- работы, которые должны выполнить собственники или третьи лица (операторы связи и т.д.)
Результаты ремонта МКД в дальнейшем фиксируют в актах выполненных работ.
СЕЗОННЫЕ ОСМОТРЫ И РЕМОНТ МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области:
+7 (343) 268-30-61
Источник: http://maritol.ru/vesna-osmotr-mkd/
Акт осмотра МКД
13 марта
Эксплуатация здания начинается с осмотра. Осмотр технического состояния МКД проводится дважды в год перед началом и после окончания отопительного сезона. Каждое такое мероприятие венчается составлением акта.
В акте отражаются основные характеристики здания и текущее состояние отдельных его элементов.
При переходе управления МКД от одной УО к другой или при принятии дома от застройщика также необходимо составлять акт осмотра, при необходимости следует дополнить его подробным реестром недоделок — дефектной ведомостью.
Пример акта осмотра
АКТ № РП-41/0 осмотра технического состояния многоквартирного дома
I. Общие сведения о многоквартирном доме
- Адрес многоквартирного дома: г. Н., ул. Р., д. 4, корп.
- Серия, тип постройки: индивидуальный
- Год постройки: 2008
- Год последнего капитального ремонта: нет
- Количество этажей: 7
- Наличие подвала: да
- Наличие тех. этажей: подвал, чердак
- Количество квартир: 104
- Площадь общая полезная: 8580 кв. м
II. Техническое состояние общего имущества многоквартирного дома
| Наименованиеэлементов | Описание элементов | Техническоесостояние | Примечание |
| Перекрытия,несущиеконструкции | ж/бетон монолит | удовлетворительное | |
| Балконы и лоджии | ж/бетон монолит, штукатурка | местами неудовлетворительное: имеются отслоения штукатурки, разрушения несущего слоя | Некачественновыполненагидроизоляциябалконныхперекрытий.Имеются случаисамовольногоприсоединениялоджийсобственниками к жилым помещениям |
| Крыша | плоская, мягкая рулонная, не эксплуатируемая | удовлетворительное | В 2015 г. выполнены работы по текущему ремонту |
| Чердак (тех. этаж) | ж/бетон монолит | неудовлетворительное состояние выносных конструкций (балконов); разрушение кирпичной отделки, несущих конструкций | Некачественновыполненнаягидроизоляциябалконныхперекрытий,отсутствуютметаллическиеотливы,отсутствуетметаллическийфартук напарапете |
| Подвал | ж/бетон монолит, инженерные сети, ИТП, водомерный узел | удовлетворительное, местами проникание грунтовых вод | Нарушена или отсутствует гидроизоляция фундамента |
| Полы | керамогранит,плитка | удовлетворительное | Местами плитки расколоты, требуется замена |
| Лестницы | ж/б марши | проникание грунтовых вод в лестничные помещения ниже 1-го этажа | Нарушена или отсутствует гидроизоляция фундамента |
| Лифтовыешахты | ж/бетон монолит, размещено лифтовое оборудование, освещение | постоянное проникание грунтовых вод в шахты лифтов; освещение неисправно | Нарушена или отсутствует гидроизоляция фундамента |
| Окна | пластиковыйстеклопакет | удовлетворительное | |
| Двери,входные | металлические,крашеные | в под. 1, 4, 5 требуется ремонт | Замена доводчиков, покраска |
| Двериэтажные | деревянные, крашеные, со стеклом | удовлетворительное | Местами требуется замена доводчиков, покраска |
| Отделкавнутренняя | штукатурка,водоэмульсионнаякраска | удовлетворительное | Местами требуется текущий ремонт |
| Входныегруппы | тамбур с остеклением и отдельной крышей, в подъездах 2 и 3 имеется домофон | неудовлетворительное состояние (возможно полное отсутствие) фундаментов под ступенями и пандусом | Прогрессирующие провалы под пандусами, разрушение кирпичной отделки. Щели между ступенями и тротуаром |
| Лифтовоеоборудование | «ОТИС», техническое обслуживание проводится специализирован- ной организацией | удовлетворительное | Проникание воды в лифтовые приямки, постоянное намокание низкорасположенных частей лифтового оборудования |
| Вентиляция | естественная,индивидуальная | удовлетворительное | Имеются случаисамовольнойпеределкисобственникамииндивид, вент.короба |
| Мусоропровод | не используется | удовлетворительное |
| СистемаХВС | стальной трубопровод | неудовлетворительное состояние некоторых отключающих устройств | |
| Система водоотведения | трубы ПВХ | удовлетворительное | |
| СистемаГВС | стальной трубопровод, подогрев воды производится в ИТП | неудовлетворительное состояние некоторых отключающих устройств, резьбовых соединений | Имеются дефекты на отводах от стояков в квартирах — подкапывания, свищи |
| Систематеплоснабжения | стальной трубопровод, подача энергии от локальной котельной | удовлетворительное | Требуется регулировка температурного режима отопления, ликвидация перетопов |
| ИТП | стальной трубопровод, входные задвижки, теплообменники ГВС, узел учета т/э, автоматика | удовлетворительное | |
| Системаэлектроснабжения | электрощитовая, кабельные сети, общедомовые приборы учета э/э | удовлетворительное |
Дополнение. Этажи -1 и -2 являются подземной автостоянки.Управление и эксплуатация а/стоянки осуществляется отдельно от многоквартирного дома – организацией ПК “Паркинг-А”
Общая оценка технического состояния здания: удовлетворительно
По состоянию гидроизоляции фундамента: неудовлетворительно
По состоянию отдельных элементов зданий: неудовлетворительно
Подписи:
Управляющий/гл. инженер_____
Председатель правления ТСЖ______
Члены правления, собственники______
Источник: https://energomash.pro/clauses/ekspluatatsiya-zdaniy/akt-osmotra-mkd/
График осмотров общего имущества многоквартирных домов. Обследование многоквартирного дома. Когда и как проводится осенний осмотр дома
Тип: Панельный
Этажность: 9
Подъездов: 2
Площадь застройки: 1100 кв. м
Строительный объем: ~ 35 200 куб. м (включая фундамент, подвал и кровлю).
Стоимость обследования здания: 176 000 руб.
Срок обследования строительных конструкций типового 9-этажного 2-подъездного дома:
- панельный дом – 10 рабочих дней
- кирпичный – 20 рабочих дней
- каркасный -20 рабочих дней
Цена обследования зданий и сооружений зависит от:
Типа здания (панельный / кирпичный/ каркасный)
Строительного объема
Удаленности объекта
Сложности проекта
Наличия исходной документации
Какая документация нужна для проведения обследования многоквартирного дома?
- Правоустанавливающие документы
- Рабочая документация (проект)
- Техпаспорт БТИ
- Исполнительная документация (акты на скрытые работы, журнал входного контроля, журнал производства работ и т.д.)
- Акты осмотра здания (при наличии)
Почему после введения здания в эксплуатацию собственники должны следить за состоянием основных конструкций здания?
Потому что гарантия застройщика на многоквартирный дом – 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Поэтому обнаруженные дефекты и повреждения по закону «О защите прав потребителя» обязан будет устранить и оплатить застройщик.
Согласно ГОСТ 31937-2011 полное обследование многоквартирного жилого дома (его технического состояния) проводится не позднее, чем через 2 года после ввода в эксплуатацию, т.к. все основные скрытые дефекты проявляются именно в этот период.
Далее обследование проводится каждые 10 лет. А дома, находящиеся в непосредственной близости к станциям и перегонам метро – каждые 5 лет. Для уникальных и технологически сложных объектов, например, Москва-Сити, устанавливается непрерывный мониторинг состояния конструкций и грунтов оснований.
Какие цели обследования и экспертизы многоквартирных домов?
Для собственников жилья, Фонда капитального ремонта и Мосжилинспекции такие обследования необходимы для того, чтобы рационально распределить средства на плановые ремонты, составить их план-график и получить необходимую смету.
От грамотности составления сметы зависит, будут ли лазейки для хищения материалов подрядчиками. Вовремя предпринятые меры по привлечению экспертной компании обезопасят жильцов от лишних растрат на содержание строителей-мошенников.
Как результат – техническое заключение экспертов может существенно сэкономить деньги жильцов дома и обеспечить дому долгое безаварийное существование.
В советское время существовала система обязательных осмотров зданий и сооружений, что помогало поддерживать дом в нормальном техническом состоянии.Фактически, на данный момент состояние дома не контролирует ни одна структура. А экспертизы и осмотры назначаются, когда имеющиеся проблемы строения начинают интенсивно разрушать жилой дом. Правильно, конечно же, будет заранее провести диагностикустроительного организма, чем потом вкладываться в дорогостоящее лечение всего дома. Это знают грамотные руководители управляющих компаний.
Наша организация предоставляет услуги по комплексному и выборочному обследованию многоквартирного жилого дома, включая:
- проверку инженерных сетей
- обмерные работы
- разработку проектов усиления конструкций.
Инженеры-эксперты “А-эксперт” готовят техническое заключение, которое отвечает государственным стандартам и принимается во всех судах РФ.
Осмотр общего имущества собственников помещений в МКД – это неотъемлемая составляющая его содержания.
Цель осмотра общего имущества – установить тот факт, что его состояние не соответствует требованиям законодательства или есть угроза безопасности жизни и здоровью граждан.
Кто организует осмотры и кто принимает в них участие
Общие плановые, а также внеплановые осмотры проводит организация, управляющая МКД.
Если УО управляет домом, в котором создано ТСЖ (ЖК, ЖСК), то в осмотрах должен участвовать представитель правления ТСЖ. Это предусматривает п. 2.1.2 Правил № 170.
Осмотры отдельных элементов многоквартирных домов, которые обслуживают специализированные организации, необходимо проводить с привлечением ответственных сотрудников этих организаций. Например, они должны участвовать в осмотре лифтов, системы пожарной сигнализации, внутридомового газового оборудования, системы вентиляции.
На заметку
Применение правил № 170
Источник: https://aktpravilo.ru/grafik-osmotrov-obshhego-imushhestva-mnogokvartirnyh-domov-obsledovanie-mnogokvartirnogo-doma-kogda-i-kak-provoditsja-osennij-osmotr-doma.html
