Осмотр мкд

Весенний осмотр МКД. Порядок, комиссия, акт

Осмотр мкд

Наступление весны и окончание отопительного сезона — это время, когда многоквартирный дом осматривают, а по результатам осмотра начинают готовить к следующей зиме. Читайте о том, как провести весенний осмотр МКД и что делать с его результатами

Сроки проведения весеннего осмотра МКД

Весенний осмотр МКД проводят в разных регионах в разные сроки. Главным ориентиром в определении сроков осмотра является окончание отопительного сезона. То есть, воздух и сам дом должны прогреться настолько, что отключение отопления не повлияет на комфорт и безопасность жильцов. Еще одним общим признаком является таяние снега.

Конкретные сроки проведения весеннего осмотра МКД регламентируются законодательством субъектов РФ, а также локальными документами, принятыми собственниками на общем собрании (договор управления МКД, Устав товарищества собственников или ЖК и т.д.). В Москве, например, весенний осмотр чаще проводят в апреле, в Екатеринбурге в апреле-мае. Разумеется, сроки могут смещаться, в зависимости от погоды. 

Весенний осмотр МКД. Задачи и порядок

Основная задача весеннего осмотра МКД — подготовка к весенне-летней эксплуатации дома, а также к следующему отопительному сезону. Для этого дом обследуют, фиксируют все повреждения и дефекты, чтобы отремонтировать до начала следующего отопительного сезона.

Особое внимание уделяют состоянию систем теплоснабжения, водоснабжения и канализации. Внимательно осматривают конструктивные элементы дома другие и инженерные системы.

При необходимости трубопроводы подвергают гидравлическим испытаниям, инженерным и техническим проверкам.

Все выявленные в ходе осмотра МКД повреждения фиксируют на фото и видео, чтобы при оценке объемов работ и подготовке ремонта можно было составить представление о степени износа элементов, повреждениях и их местоположении. 

Дом осматривают поэлементно, условно разделив его на инженерную и конструктивную зоны. Осмотр ведут последовательно или параллельно, разделившись по специализации экспертов. 

Весенний осмотр позволяет оценить масштабы предстоящего ремонта, чтобы запланировать бюджет связанных с ним мероприятий.

На практике, финансовые возможности ТСЖ или обслуживающей организации могут быть ограничены, поэтому в план ремонта включают наиболее значимые дефекты, влияющие на эксплуатацию и безопасность здания.

Результатом весеннего осмотра МКД является акт осмотра, к нему мы вернемся чуть позже. 

Комиссия для весеннего осмотра МКД

Весенний осмотр многоквартирного дома проводит специальная комиссия, в состав которой должны входить: 

  • председатель ТСЖ и руководитель обслуживающей организации
  • представитель собственников помещений или старший по дому
  • представители организаций, предоставляющих коммунальные услуги
  • эксперты — представители организаций, выполняющих ремонт МКД и обслуживание инженерных систем

Комиссия оценивает состояние дома после отопительного сезона, фиксируя все повреждения общего имущества МКД. Состав комиссии может отличаться, в зависимости от формы управления МКД, однако ее основные функции сохраняются. 

Зоны осмотра МКД

  1. Конструктивные элементы МКД: осматривают перекрытия чердачных и подвальных помещений, кровлю, лестничные клетки, водостоки, козырьки и т.д.

     

  2. Фасады, стены, отмостки, входные группы МКД: оценивают общее состояние элементов, наличие трещин, деформаций, отслоений
  3. Инженерные системы МКД: осматривают трубопроводы, запорную арматуру, контрольно-измерительные приборы, теплоизоляцию, опоры и т.д.

    на предмет коррозии, механических повреждений, герметичности

  4. Электропроводка и электрооборудование МКД: проверяют средства автоматизации и приборы учета, оценивают состояние электропроводки, проверяют ее на соответствие срокам эксплуатации и повреждения
  5. Двери и окна МКД: оценивают состояние дверных полотен, механики, стеклопакетов, отливов, автоматических запорных устройств и т.д. 

Акт весеннего осмотра МКД

Результаты весеннего осмотра МКД фиксируют в акте сезонного осмотра и журнале осмотров дома. Здесь фиксируют все обнаруженные дефекты, неисправности, признаки изношенности здания. Каждый дефект сопровождают комментарием по объему работ по его устранению. 

Акт весеннего осмотра должен содержать следующие блоки: 

  • Информация об осмотре: указывают адрес, тип осмотра, дату проведения
  • Состав комиссии: перечисляют членов комиссии и их должности
  • Результаты осмотра (со ссылкой на фото и видео): повреждения конкретных элементов, их характер, масштабы, локализация, оценка состояния элемента (хорошее, удовлетворительное, неудовлетворительное), требуется ли ремонт и какой
  • Подписи членов комиссии с расшифровкой и датой

Информацию, занесенную в акт весеннего осмотра, фиксируют также в журнале сезонных осмотров. Журнал может быть бумажным или электронным. Здесь же могут фиксироваться работы по устранению выявленных в ходе осмотра повреждений. 

Действия после весеннего осмотра МКД

Руководствуясь информацией в акте весеннего осмотра составляют план-график ремонтных работ. На подготовку этого документа отводится не больше 1 месяца. В план-график вносят информацию по перечню ремонтных работ на текущий год, включая их характер, объем и сроки проведения. Планируя ремонтные работы определяют сроки их выполнения и ответственных лиц. 

Все ремонтные работы по подготовке к отопительному сезону можно разделить на три типа: 

  • работы, которые обслуживающая организация может выполнить самостоятельно
  • работы, для выполнения которых требуется привлечение подрядных организаций (основной объем) 
  • работы, которые должны выполнить собственники или третьи лица (операторы связи и т.д.) 

Результаты ремонта МКД в дальнейшем фиксируют в актах выполненных работ. 

СЕЗОННЫЕ ОСМОТРЫ И РЕМОНТ МКД
в Екатеринбурге и Свердловской области:

+7 (343) 268-30-61

Источник: http://maritol.ru/vesna-osmotr-mkd/

Акт осмотра МКД

Осмотр мкд

13 марта

Эксплуатация здания начинается с осмотра. Осмотр технического со­стояния МКД проводится дважды в год перед началом и после окончания отопительного сезона. Каждое такое мероприятие венчается составлени­ем акта.

В акте отражаются основные характеристики здания и текущее состояние отдельных его элементов.

При переходе управления МКД от одной УО к другой или при принятии дома от застройщика также не­обходимо составлять акт осмотра, при необходимости следует дополнить его подробным реестром недоделок — дефектной ведомостью.

Пример акта осмотра

АКТ № РП-41/0 осмотра технического состояния многоквартирного дома

I. Общие сведения о многоквартирном доме

  1. Адрес многоквартирного дома: г. Н., ул. Р., д. 4, корп.
  2. Серия, тип постройки: индивидуальный
  3. Год постройки: 2008
  4. Год последнего капитального ремонта: нет
  5. Количество этажей: 7
  6. Наличие подвала: да
  7. Наличие тех. этажей: подвал, чердак
  8. Количество квартир: 104
  9. Площадь общая полезная: 8580 кв. м

II. Техническое состояние общего имущества многоквартирного дома

НаименованиеэлементовОписание элементовТехническоесостояниеПримечание
Пере­крытия,несущиеконструк­цииж/бетон монолитудовлетворитель­ное
Балконы и лоджииж/бетон монолит, штукатуркаместами неудов­летворительное: имеются отслое­ния штукатурки, разрушения несуще­го слояНекачественновыполненагидроизоляциябалконныхперекрытий.Имеются случаисамовольногоприсоединениялоджийсобственниками к жилым помещениям
Крышаплоская, мягкая рулонная, не экс­плуатируемаяудовлетворитель­ноеВ 2015 г. выполнены работы по текущему ремонту
Чердак (тех. этаж)ж/бетон монолитнеудовлетворитель­ное состояние вы­носных конструк­ций (балконов); раз­рушение кирпичной отделки, несущих конструкцийНекачественновыполненнаягидроизоляциябалконныхперекрытий,отсутствуютметаллическиеотливы,отсутствуетметаллическийфартук напарапете
Подвалж/бетон монолит, инженерные сети, ИТП, водомерный узелудовлетворитель­ное, местами про­никание грунтовых водНарушена или отсутствует гидроизоляция фундамента
Полыкерамогранит,плиткаудовлетворитель­ноеМестами плитки расколоты, требуется замена
Лестницыж/б маршипроникание грун­товых вод в лест­ничные помещения ниже 1-го этажаНарушена или отсутствует гидроизоляция фундамента
Лифтовыешахтыж/бетон монолит, размещено лифто­вое оборудование, освещениепостоянное про­никание грунто­вых вод в шахты лифтов; освещение неисправноНарушена или отсутствует гидроизоляция фундамента
Окнапластиковыйстеклопакетудовлетворитель­ное
Двери,входныеметаллические,крашеныев под. 1, 4, 5 требу­ется ремонтЗамена доводчиков, покраска
Двериэтажныедеревянные, кра­шеные, со стекломудовлетворитель­ноеМестами требуется замена доводчиков, покраска
Отделкавнутренняяштукатурка,водоэмульсионнаякраскаудовлетворитель­ноеМестами требуется текущий ремонт
Входныегруппытамбур с остекле­нием и отдельной крышей, в подъ­ездах 2 и 3 имеется домофоннеудовлетвори­тельное состояние (возможно полное отсутствие) фундаментов под ступенями и пан­дусомПрогрессирующие провалы под пандусами, разрушение кирпичной отделки. Щели между ступенями и тротуаром
Лифтовоеоборудова­ние«ОТИС», техни­ческое обслужи­вание проводится специализирован- ной организациейудовлетворитель­ноеПроникание воды в лифтовые приямки, постоян­ное намокание низ­корасположенных частей лифтового оборудования
Вентиля­цияестественная,индивидуальнаяудовлетворитель­ноеИмеются случаисамовольнойпеределкисобственникамииндивид, вент.короба
Мусоро­проводне используетсяудовлетворитель­ное
СистемаХВСстальной трубо­проводнеудовлетвори­тельное состояние некоторых отклю­чающих устройств
Система во­доотведениятрубы ПВХудовлетворитель­ное
СистемаГВСстальной трубо­провод, подогрев воды производится в ИТПнеудовлетвори­тельное состояние некоторых отклю­чающих устройств, резьбовых соеди­ненийИмеются дефекты на отводах от стояков в квартирах — подкапывания, свищи
Систематеплоснаб­жениястальной трубо­провод, подача энергии от локаль­ной котельнойудовлетворитель­ноеТребуется регули­ровка температур­ного режима отопления, ликви­дация перетопов
ИТПстальной трубо­провод, входные задвижки, тепло­обменники ГВС, узел учета т/э, автоматикаудовлетворитель­ное
Системаэлектро­снабженияэлектрощитовая, кабельные сети, общедомовые при­боры учета э/эудовлетворитель­ное

Дополнение. Этажи -1 и -2 являются подземной автостоянки.Управление и эксплуатация а/стоянки осуществляется отдельно от многоквартирного дома – организацией ПК “Паркинг-А”

Общая оценка технического состояния здания: удовлетворительно

По состоянию гидроизоляции фундамента: неудовлетворительно

По состоянию отдельных элементов зданий: неудовлетворительно

Подписи:

Управляющий/гл. инженер_____

Председатель правления ТСЖ______

Члены правления, собственники______

Источник: https://energomash.pro/clauses/ekspluatatsiya-zdaniy/akt-osmotra-mkd/

График осмотров общего имущества многоквартирных домов. Обследование многоквартирного дома. Когда и как проводится осенний осмотр дома

Осмотр мкд

Тип: Панельный

Этажность: 9

Подъездов: 2

Площадь застройки: 1100 кв. м

Строительный объем: ~ 35 200 куб. м (включая фундамент, подвал и кровлю).

Стоимость обследования здания: 176 000 руб.

Срок обследования строительных конструкций типового 9-этажного 2-подъездного дома:

  • панельный дом – 10 рабочих дней
  • кирпичный – 20 рабочих дней
  • каркасный -20 рабочих дней

Цена обследования зданий и сооружений зависит от:

Типа здания (панельный / кирпичный/ каркасный)

Строительного объема

Удаленности объекта

Сложности проекта

Наличия исходной документации

Какая документация нужна для проведения обследования многоквартирного дома?

  1. Правоустанавливающие документы
  2. Рабочая документация (проект)
  3. Техпаспорт БТИ
  4. Исполнительная документация (акты на скрытые работы, журнал входного контроля, журнал производства работ и т.д.)
  5. Акты осмотра здания (при наличии)

Почему после введения здания в эксплуатацию собственники должны следить за состоянием основных конструкций здания?

Потому что гарантия застройщика на многоквартирный дом – 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Поэтому обнаруженные дефекты и повреждения по закону «О защите прав потребителя» обязан будет устранить и оплатить застройщик.

Согласно ГОСТ 31937-2011 полное обследование многоквартирного жилого дома (его технического состояния) проводится не позднее, чем через 2 года после ввода в эксплуатацию, т.к. все основные скрытые дефекты проявляются именно в этот период.

Далее обследование проводится каждые 10 лет. А дома, находящиеся в непосредственной близости к станциям и перегонам метро – каждые 5 лет. Для уникальных и технологически сложных объектов, например, Москва-Сити, устанавливается непрерывный мониторинг состояния конструкций и грунтов оснований.

Какие цели обследования и экспертизы многоквартирных домов?

Для собственников жилья, Фонда капитального ремонта и Мосжилинспекции такие обследования необходимы для того, чтобы рационально распределить средства на плановые ремонты, составить их план-график и получить необходимую смету.

От грамотности составления сметы зависит, будут ли лазейки для хищения материалов подрядчиками. Вовремя предпринятые меры по привлечению экспертной компании обезопасят жильцов от лишних растрат на содержание строителей-мошенников.

Как результат – техническое заключение экспертов может существенно сэкономить деньги жильцов дома и обеспечить дому долгое безаварийное существование.

В советское время существовала система обязательных осмотров зданий и сооружений, что помогало поддерживать дом в нормальном техническом состоянии.

Фактически, на данный момент состояние дома не контролирует ни одна структура. А экспертизы и осмотры назначаются, когда имеющиеся проблемы строения начинают интенсивно разрушать жилой дом. Правильно, конечно же, будет заранее провести диагностикустроительного организма, чем потом вкладываться в дорогостоящее лечение всего дома. Это знают грамотные руководители управляющих компаний.

Наша организация предоставляет услуги по комплексному и выборочному обследованию многоквартирного жилого дома, включая:

  • проверку инженерных сетей
  • обмерные работы
  • разработку проектов усиления конструкций.

Инженеры-эксперты “А-эксперт” готовят техническое заключение, которое отвечает государственным стандартам и принимается во всех судах РФ.

Осмотр общего имущества собственников помещений в МКД – это неотъемлемая составляющая его содержания.

Цель осмотра общего имущества – установить тот факт, что его состояние не соответствует требованиям законодательства или есть угроза безопасности жизни и здоровью граждан.

Кто организует осмотры и кто принимает в них участие

Общие плановые, а также внеплановые осмотры проводит организация, управляющая МКД.

Если УО управляет домом, в котором создано ТСЖ (ЖК, ЖСК), то в осмотрах должен участвовать представитель правления ТСЖ. Это предусматривает п. 2.1.2 Правил № 170.

Осмотры отдельных элементов многоквартирных домов, которые обслуживают специализированные организации, необходимо проводить с привлечением ответственных сотрудников этих организаций. Например, они должны участвовать в осмотре лифтов, системы пожарной сигнализации, внутридомового газового оборудования, системы вентиляции.

На заметку
Применение правил № 170

Источник: https://aktpravilo.ru/grafik-osmotrov-obshhego-imushhestva-mnogokvartirnyh-domov-obsledovanie-mnogokvartirnogo-doma-kogda-i-kak-provoditsja-osennij-osmotr-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.