Основания права собственности на недвижимость

Содержание

Статья 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности

Основания права собственности на недвижимость

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Число источников возникновения имущественных прав довольно ограничено. Все имеющиеся обозначены в ст. 218 ГК РФ, которая устанавливает основания приобретения права собственности. Её правила носят не столько регулирующий, сколько декларирующий характер.

См. все связанные документы >>>

1. Для возникновения права собственности необходимо наличие определенных правопорождающих юридических фактов, именуемых основаниями приобретения права собственности или титулами собственности.

В теории основания приобретения права собственности в зависимости от наличия или отсутствия правопреемства подразделяют на первоначальные и производные.

В первом случае право собственности возникает “заново”, в полном объеме, и не имеет каких-либо обременений, во втором – оно переходит от иного лица – правопредшественника и, соответственно, может быть обременено правами третьих лиц, например арендатора, залогодержателя и т.д.

2. В п. 1 комментируемой статьи указывается на такое основание, как создание вещи для себя. Данное основание относится к первоначальным основаниям приобретения права собственности. Необходимо учитывать, что правила приобретения права собственности на вновь созданную вещь зависят от того, кем, при каких условиях и из чьих материалов создана вещь.

Так, отдельно регулируются законодательством переработка (ст. 220 Кодекса) и самовольная постройка (ст. 222 ГК). Право собственности на вновь созданную для себя из своих материалов вещь возникает в том случае, если при создании вещи не было допущено нарушений закона.

Например, если строительство осуществлено без должного разрешения, строение будет иметь режим самовольной постройки (ст. 222 ГК). Кроме того, не может возникнуть право собственности на вещь, которая создана субъектом, если такая вещь не может принадлежать данному лицу, в частности, при изготовлении вещи, изъятой из оборота.

Не признается право собственности за лицом, создающим вещи вопреки установленным законодательством запретам, в т.ч. если деятельность по изготовлению соответствующих вещей запрещена законом (например, изготовление оружия) или их изготовление разрешено только отдельным категориям субъектов либо допускается при наличии специального разрешения (лицензии).

Так, ФЗ от 8 января 1998 г. N 3-ФЗ “О наркотических средствах и психотропных веществах” устанавливает государственную монополию на переработку наркотических средств, психотропных веществ.

3. В абз. 2 п. 1 содержится отсылочная норма о праве собственности на поступления от использования вещей: плоды, продукцию и доходы.

Плоды – естественное приращение вещи, продукция – результат производительного использования вещи, доходы – экономическое приращение в виде денежных или иных поступлений от лиц, использующих вещь. Статья 136 ГК устанавливает, что все поступления от вещи, по общему правилу, принадлежат ее собственнику.

Это правило диспозитивно: оно может быть изменено законом, иными правовыми актами или договором; иное может также вытекать из существа отношений собственника вещи с ее пользователем.

4. В п. 2 указаны наиболее распространенные производные основания приобретения права собственности. Имущество приобретается, как правило, на основании договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, соответствующий договор выступает правопорождающим юридическим фактом. При этом момент возникновения права собственности, как правило, связан не с моментом заключения договора, а с моментом передачи вещи (ст. ст. 223, 224 ГК).

Однако если речь идет о недвижимом имуществе, для возникновения права собственности у приобретателя требуется государственная регистрация данного права (ст. 219 ГК).

Если договор, предусматривавший переход права собственности, расторгается, сторона договора, потребовавшая возврата переданного ею в собственность другой стороне имущества, приобретает право собственности на это имущество производным способом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Однако автоматического перехода права собственности не происходит. Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст.

1152 ГК) одним из способов, установленных ст. 1153 ГК. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (ст. 1151 ГК).

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам. Процедура реорганизации регулируется статьями 57 – 60.2 ГК, а также законодательством об отдельных видах юридических лиц.

5. Согласно п.

3 комментируемой статьи, в случаях и порядке, предусмотренных ГК, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Из данного пункта следует, что основания и порядок приобретения права собственности на бесхозяйное имущество устанавливаются только ГК. Соответствующие положения содержатся в ст. ст. 225 – 234 ГК.

6. Пункт 4 комментируемой статьи устанавливает порядок возникновения права собственности при полной выплате пая членом жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, либо иным лицом, имеющим право на паенакопления.

Данное основание возникновения права собственности является производным, так как до выплаты пая имущество находится в собственности потребительского кооператива.

Особенность смены собственника в том, что хотя речь идет о праве собственности на объект недвижимости – квартиру, дачу, гараж, иное помещение, право собственности возникает с момента полной выплаты пая, а регистрация права собственности не имеет правоустанавливающего характера.

Источник: https://RuLaws.ru/gk-rf-chast-1/Razdel-II/Glava-14/Statya-218/

Возникновение права собственности на недвижимость — чем подтвердить, когда прекращается?

Основания права собственности на недвижимость

Право собственности на недвижимость возникает не в момент подписания договора, а после регистрации перехода права. Только после этого можно полноценно распоряжаться имуществом – продавать, дарить или использовать в качестве залога. Что нужно сделать для вступления в полные права владения?

статьи:

Что такое право собственности?

Право собственности на недвижимое имущество – это приобретение возможности пользоваться, владеть и распоряжаться им на основе правоустанавливающего документа. Собственник может передать недвижимость в пользование на основе договора аренды или безвозмездного использования. При этом он не теряет своих прав владельца.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности возникает после официальной государственной регистрации. Она оформляется на любое недвижимое имущество – земельный участок, квартиру или частный дом.

Когда возникает право собственности?

Наличие недвижимости дает не только права по его использованию и распоряжению, но и обязанности. Владелец должен платить налоги и коммунальные платежи, содержать ее в порядке.

Важным моментом является возникновение права, которое появляется после регистрации в Росреестре на основе правоустанавливающих документов. Данная обязанность возникает на основе ФЗ № 218 от 30.12.

2015 «О государственной регистрации недвижимости».

Право собственности на недвижимость возникает в следующих случаях:

ПриобретениеЕсли осуществляется покупка недвижимости за счет заемным или собственных средств, оформляется договор купли-продажи.
ДарениеТакже требует заключения договора, но имущество передается на безвозмездной основе.
НаследованиеЕсли по завещанию или по закону передается имущество, его необходимо оформить путем получения свидетельства на наследство.

Существуют и другие основания, на основе которых возникает право собственности. Это может быть получение дома или квартиры от государства, обмен недвижимости.

Внимание! После подписания договора или получения свидетельства о наследовании, необходимо подать документы на регистрацию в Росреестр.

Через 7-10 дней осуществляется внесение сведений в реестр о новом собственнике.

Только после этого можно полноценно распоряжаться недвижимостью, хотя право собственности возникает в момент подписания договора или получения свидетельства на наследство.

Покупка недвижимости

Покупка является самым распространенным методом приобретения объектов недвижимости. Это относится к квартирам, домам и земельным участкам. В том числе, это основание относится к договору долевого участия, когда приобретается квартира в новостройке.

Договор купли-продажи подлежит обязательной государственной регистрации. Полноправным собственником покупатель становится после подписания и оплаты договора. Но полноценно распоряжаться собственностью можно только после государственной регистрации.

Обратите внимание! Когда договор будет зарегистрирован, можно не только пользоваться недвижимостью. Ее можно продать, подарить, обменять, использовать в качестве залога в банке.

Наследство

Собственность на квартиру, дом или участок может возникнуть и при наследовании. Полноправным владельцем можно стать только в случае открытия наследственного дела.

Важно выполнить следующую процедуру:

  1. Подать заявление и документы нотариусу, ведущему дело.
  2. После истечения установленного времени получить свидетельство о вступлении в наследство.
  3. Подать документы в Росреестр для оформления перехода недвижимости.

Но необходимо понимать, что наследник приобретает не только недвижимость, но и обязательство наследодателя. До переоформления невозможно продать имущество, так как официально оно будет числиться за другим владельцем.

Если недвижимость не была зарегистрирована должным образом, наследнику придется отстаивать свое право в суде. Если речь идет о нескольких наследниках, они все должны подать иск и после признания собственности за ними, оформить ее в равных долях.

Дарственная

Дарственную можно оформить при жизни собственника. При этом такое имущество не войдет в наследственную базу.

Собственник передает имущество по договору дарения, который характеризуется следующими важными моментами:

  1. Содержит полные сведения о предмете договора, включая место расположения недвижимости и его основные технические параметры.
  2. Отсутствует пункт об оплате или оказании услуг взамен передачи прав.
  3. Содержит сведения о дарителе и одариваемом.

Договор вместе с другими документами подается на регистрацию, после чего осуществляется смена собственника. Если все оформлено правильно, даритель не может требовать возврата недвижимости.

Чем подтвердить право собственности?

Чтобы подтвердить право собственности, используются правоустанавливающие документы, такие как:

  • Договор купли-продажи.
  • Договор дарения.
  • Свидетельство о наследовании.
  • Документ о приватизации.
  • Договор долевого участия.

На основе этих документов осуществляется регистрация права собственности. До 2016 года собственникам выдавали свидетельство о собственности. Но теперь право подтверждается выпиской из ЕГРН, в которой содержатся сведения о праве собственности конкретного лица на определенный объект недвижимости.

Прекращение права собственности

Если гражданин владеет имуществом, он может распоряжаться им по собственному усмотрению. Он может продать, подарить или обменять его. Для этого заключается договор.

Если речь идет о договоре купли-продажи, продавец получает деньги, а покупатель недвижимость.

В случае с договором обмена он приобретает право на другой объект недвижимости, а при дарении – передает его на безвозмездной основе.

Во всех случаях право собственности прекращается, когда документы подаются в Росреестр. По окончании процедуры можно взять выписку из ЕГРН, в которой значится новый владелец. С этого момента прекращается обязанность по содержанию жилья, оплате налоговых и коммунальных платежей.

Таким образом, право собственности возникает у лиц на основе договоров, связанных с приобретением или получением от других граждан. Если происходит отчуждение имущества, все права и обязанности в отношении имущества прекращают действовать.

: Заместитель начальника межрайонного отдела Кадастровой палаты Вячеслав Колесников рассказал об актуальных вопросах по части регистрации прав на недвижимое имущество

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/vozniknovenie-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimost-chem-podtverdit-kogda-prekrashhaetsya.html

На каких основаниях возникает право собственности

Основания права собственности на недвижимость

Право собственности может возникать и прекращаться только при наличии определенных оснований, которые четко прописываются в ГК. При этом учитываются многочисленные нюансы, позволяющие гражданам доказывать с привлечением суда свои притязания на разные ценности.

Имущественное право граждан

В ст. 38 НК указывается о том, что каждый человек может быть собственником разного вида имущества. При этом учитывается, что основания для его приобретения могут быть различными.

Человек, являющийся собственником какой-либо недвижимости, обладает всеми имущественными правами на нее, поэтому может не только пользоваться ею по назначению, но и даже распоряжаться, поэтому она может быть продана или подарена, обменена на другие ценности или оставлена в наследство.

На каких основаниях возникает право

Оно может образовываться по разным основаниям:

  • строительство определенного объекта с использованием собственных денежных средств, причем право возникает в соответствии со ст. 219 ГК с момента регистрации данного объекта;

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

  • осуществление какой-либо сделки, результатом которой становится отчуждение недвижимости в пользу покупателя, одариваемого или наследника.

Основания возникновения прав собственности в гражданском праве. cf.ppt-online.org

Непременно данное право образуется только после проведения регистрационных действий, что указывается в п. 2 ст. 223 ГК.

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору 1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.2.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Для этого требуется наличие у гражданина правоустанавливающих документов.

Когда возникает данное право

Возникает оно исключительно после проведения государственной регистрации. Осуществляется процесс специальной службой регистрации – Росреестром.

Регистрация дает не только права, но и определенные обязанности собственникам. Обжаловать данный процесс можно исключительно через суд при наличии веских оснований.

Допускается ли образование права без госрегистрации

Все права на конкретное имущество могут возникать, изменяться или прекращаться исключительно после внесения соответствующей записи в Росреестр, поэтому без регистрации никакие действия не будут признаваться действительными.

Как записаться на прем в Росреестр через интернет? Все возможные способы смотрите тут.

Какие законные основания возникновения прав собственности существуют? Смотрите видео:

Это указывается в п. 2 ст. 8.1 ГК.

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Имеются исключения, к которым относится:

  • после окончания реорганизации юрлица право на ценности переходит автоматически правопреемнику;
  • после открытия наследства наследник становится владельцем имущества, оставленного ему умершим человеком;
  • если член кооператива полностью уплачивает свой взнос, то право на имущество автоматически переходит к нему.

Методы приобретения

Получить право собственности на конкретный объект можно разными способами, причем они делятся на две крупные группы, так как первоначально недвижимость может не иметь собственника, так как она была только построена, а также она может перейти от одного владельца другому.

Во второй ситуации требуется разрешение владельца на продажу или дарение.

К основным способам появления права относится:

  • создание какого-либо нового и неповторимого предмета;
  • добыча или переработка сырья;
  • строительство дома или иного строения;
  • покупка конкретного объекта;
  • получение его по наследству;
  • преемственное получение его после реорганизации юрлица.

Как образуется право на самовольные постройки

Нередко людьми самовольно возводятся разные строения, а признать их допускается исключительно при обращении в суд. Именно судебный акт используется в качестве основания для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Важно! Не исключается возможность, что во время проведения судебного заседания будут получены судом сведения, что самовольная постройка является опасной для использования, поэтому может приниматься решение, на основании которого будет выдвинуто требование по уничтожению этой постройки, а это указывается в ст. 222 ГК.

Владелец такой постройки должен доказать суду, что у нее имеется только единственный признак такого объекта, который заключается в том, что нет документа, на основании которого было разрешено строительство объекта.

При этом важно предъявить доказательства, что гражданин предпринимал разные меры, связанные с правильным оформлением объекта.

Образец свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Как возникает право собственности по договору

Переход данного права от одного человека к другому производится на основании разных договоров.

Наиболее часто формируется договор купли-продажи.

Также может создаваться договор мены или дарения.

Каждый такой документ обладает своими особенностями, причем одни из них являются возмездными, а другие безвозмездными.

Особенности истечения срока приобретательной давности

Если человек владел имуществом непрерывно больше 15 лет, то у него имеется возможность беспрепятственно получить право собственности.

При этом учитываются некоторые критерии:

  • владение должно быть добросовестным, поэтому человек, получая имущество, должен осознавать, что у него нет оснований для распоряжения им;
  • открытость владения заключается в том, что лицо не должно утаивать, что объект находится в его владении;
  • непрерывность предполагает, что в течение 15 лет без перерывов гражданин пользовался недвижимостью, как собственник.

Важно! Владение недвижимостью, как своей собственностью, предполагает, что владеет человек объектом не по условиям, прописанным в договоре.

Как происходит реализация имущественных прав

Ст. 39 НК содержит информацию о том, как реализуются разные товары или услуги, но отсутствует в законе информация о реализации имущественных прав.

В ст. 128 и 129 ГК указывается, что они являются объектом гражданского оборота, поэтому допускается отчуждать их, обменивать или покупать.

Статья 128.

Объекты гражданских прав К объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.Какие основания существуют для прекращения права собственности? Смотрите видео:
Статья 129. Оборотоспособность объектов гражданских прав 1. Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.2. Законом или в установленном законом порядке могут быть введены ограничения оборотоспособности объектов гражданских прав, в частности могут быть предусмотрены виды объектов гражданских прав, которые могут принадлежать лишь определенным участникам оборота либо совершение сделок с которыми допускается по специальному разрешению.3. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.4. Результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (статья 1225) не могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому. Однако права на такие результаты и средства, а также материальные носители, в которых выражены соответствующие результаты или средства, могут отчуждаться или иными способами переходить от одного лица к другому в случаях и в порядке, которые установлены настоящим Кодексом.

Дополнительно к реализации можно отнести:

  • уступка права требования;
  • продажа доли, имеющейся в уставном капитале;
  • продажа прав на результаты интеллектуальной деятельности.

Продажа квартиры или дома так же предполагает реализацию прав владельца.

По каким причинам прекращается право собственности

Лишиться возможности пользоваться или распоряжаться, а также владеть недвижимостью граждане могут по разным причинам.

К ним относится:

  • отчуждение в пользу других граждан;
  • уничтожение имущества в результате разных воздействий;
  • добровольный отказ лица;
  • утрата возможности в связи с условиями законодательства;
  • конфискация или изъятие государственными органами;
  • реквизиция;
  • отчуждение имущества.

Таким образом, для возникновения права собственности должны быть определенные основания.

Дополнительно имеются условия и для его прекращения.

Получить его можно разными способами, а также благодаря его наличию граждане могут пользоваться и распоряжаться имуществом.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/pravo-sobstvennosti/osnovaniya-vozniknoveniya-prav-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.