Оспаривание приватизации квартиры

Содержание

Оспаривание приватизации квартиры, судебная практика

Оспаривание приватизации квартиры

Приватизация, в соответствии с законодательством РФ, подразумевает передачу жилого помещения, которое находится в ведении муниципального или государственного фонда, в собственность граждан, которые проживают в данном помещении. В РФ регулировка процесса приватизации жилищного фонда осуществляется при помощи Федерального закона “О приватизации жилищного фонда”№ 1541-1 от 04.07.1991.

На основании этого закона, осуществление передачи жилых помещений  должно происходить добровольно и  безвозмездно с обеих сторон участников данной передачи.

Документы для сделки с жильем

Главный условием, которое предоставляет право гражданину на приватизацию жилого помещения, в котором он проживает, становится  факт заключения между гражданином и владельцем этого объекта недвижимости договора социального найма.

Если такое условие не соблюдено, процедуру приватизацию квартиры возможно оспорить.

Основные требования к такому договору указаны в главе 8 ЖК РФ. В частности, в этом документе должен быть указан не только сам наниматель, но и все лица, проживающие с ним совместно.

Стоит отметить очень важный момент,  что на условиях договора проживать совместно в квартире нанимателя имеют право лишь члены его семьи.

Согласно законодательству, членами семьи признаются дети, родители, супруг или супруга нанимателя, проживающие совместно.

К членам семьи помимо перечисленных лиц могут быть отнесены и иные иждивенцы или родственники, проживающие с нанимателем совместно и ведущие совместное хозяйство.

А другие лица, которые не связаны с нанимателем родственными или свойственными отношениями, или основанными на иждивении, в том случае даже если соблюдается условие ведения совместного хозяйства, признаются членами его семьи только по решению суда.

Договор приватизации

Передача жилого помещения на безвозмездной основе в частную собственность, которая осуществляется в процессе приватизации, должна оформляться договором между сторонами, ранее являющимися участниками договора соц. найма.

Обязательными участниками приватизации являются дети нанимателя, проживающие совместно с ним и не достигшие совершеннолетия.

Это условие законодательством зафиксировано в  целях защиты прав детей от покушений на имущество, принадлежащее им.

Остальные члены семьи вправе написать заявление, в котором выражают свой отказ от участия в процессе приватизации. Легитимным отказом является отказ, заверенный у нотариуса. Быть участниками приватизации квартиры или доли в ней граждане имеют право бесплатно 1 раз в течение своей жизни.

Это значит, что лица, которые однажды уже принимали участие в приватизации, не имеют права становиться участниками нового договора.

Нужно помнить о существовании случаев, при которых у нанимателя, проживающего в соответствии с договором социального найма, нет прав для приватизации жилого помещения.

К таким жилым помещениям относят  комнаты в общежитиях, комнаты и квартиры в военных городках закрытого типа, квартиры и комнаты в домах, которые относятся к служебному жилищному фонду или находятся в аварийном состоянии.

Исходя из количества заявителей, квартира может быть приватизирована в общую собственность либо передана единственному участнику.

Чтобы инициировать процедуру приватизации требуется подготовить следующий пакет документов:

  • паспорта всех граждан достигших совершеннолетия и свидетельства о рождении детей, зарегистрированных в этом доме или квартире;
  • свидетельства о смерти граждан, зарегистрированных в этом жилом помещении ранее;
  • документы, на основании которых были изменены личные данные социального найма;
  • ордер на жилое помещение,
  • технический паспорт на данное жилое помещение;
  • договор социального найма;
  • поэтажный план Бюро технической инвентаризации,
  • иные документы, которые имеются у нанимателя на это жилое помещение.

Приватизация квартиры

Если имеется отказ от участия в приватизации нескольких или одного члена семьи нанимателя, которые вписаны в договор найма, пакет документов должен быть дополнен заявления, которое содержит данный отказ, заверенным нотариально.

При обращении заявителя с пакетом документов сотрудники регистрирующего органа обязаны сформировать справку, которое свидетельствует о том, что данная квартира не участвовала ранее в приватизации.

Пакет документов подаётся в организацию, представляющую в конкретном случае  интересы владельца жилого помещения – муниципалитета либо государства.

При соблюдении всех необходимых условий, а также предоставления полного пакета документов, в соответствии с законодательством данная квартира может быть приватизирована.

Такие просьбы должны рассматриваться со дня обращения в 2-х месячный срок. Результатом рассмотрения должен стать договор приватизации.

Этот документ – основание для обращения в органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, где гражданин получит свидетельство о праве собственности на данную недвижимость.

Оспаривание приватизации квартиры

Бывают случаи, при которых после получения свидетельства может выясниться, что процесс приватизации недвижимого имущества  проводилась с нарушением действующего законодательства.

При выяснении того, что процедура проведена с нарушениями, заинтересованный гражданин или граждане вправе направить обращение в суд и оспорить приватизацию недвижимости. Такая процедура регулируется ГК РФ. В некоторых случаях сделка может быть признана ничтожной или оспоримой.

Если лицо совершившее сделку, не имело на это законных прав, сделка признаётся ничтожной.

Сделка в такой ситуации является недействительной с самого начала, а значит, её последствия не имеют никакой юридической силы.

Оспоримой сделка может быть признана лишь по решению суда. Оспорить приватизацию квартиры возможно при выявлении нарушений законных прав или интересов кого-либо при заключении этой сделки.

В такой ситуации юридические последствия данной сделки заканчиваются только с того момента, когда сделка признана оспоренной.

Все основания, при наличии которых возможно оспорить приватизацию недвижимости, разделяют на две группы.

  • К первой группе относятся основания, которые связаны со специфическими условиями прописанные в законодательстве, при которых осуществляется процедура приватизации.

К примеру, оспорить приватизацию квартиры возможно, если имеются доказательства, что гражданин или гражданка, которые участвуют в ней, уже однажды были участником договора приватизации, ведь в законодательстве чётко прописано, что на безвозмездной основе приватизировать жилое помещение можно только единожды за всю жизнь человека.

  • Ко второй группе оснований, используемых в суде для того, чтобы оспорить приватизацию, относятся доказательства общего характера.

Это значит, что они могут применяться в оспаривании самых различных сделок. Например, это может быть наличие факта подделки документов,  отсутствие у собственника или учреждения полномочий для подписания договора со стороны собственника. Такие ситуации могут выявляться при восстановлении архива.

Оспорить сделку по приватизации можно и в ситуации, когда будет доказан факт недееспособности гражданина лица в момент заключения сделки либо факты о том, что гражданин по каким-причинам не осознавал совершаемых им действий, а также их последствий.

Такими причинами могут быть не только физические недостатки или болезнь самого гражданина, но и воздействие внешних факторов, т.е. человека ввели в заблуждение, подвергали угрозам или обману и т.п.

Если возникает ситуация, при которой возникают одно или более оснований, заинтересованная сторона  вправе направить обращение в суд с иском об оспаривании сделки приватизации.

Если такое заявление будет подтверждёно фактами и признано доказанным, сделка на основании решения суда признаётся ничтожной, все её правовые последствия при этом ликвидируются. Т.е. приватизированная квартира, которая стала объектом рассмотрения, утрачивает статус частной собственности и возвращается в фонд государства или муниципалитета.

Но в некоторых ситуациях на основании требований заявителя дело может быть завершено по-другому.

Т.е., например, при выяснении того, что процедура приватизации происходила с нарушением прав конкретного человека, а остальные требуемые условия совершения сделки не нарушены.

Суд может вынести решение, согласно которому данного лица включат в состав участников договора приватизации, что восстановит его в правах.

Следует также учесть, что для сделок приватизации сроком исковой давности являются три года. Это значит, что при истечении установленного срока исковой давности суд может отказать в рассмотрении обращения.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/osparivanie-privatizacii-kvartiry-sudebnyj-poryadok.html

Оспорить приватизацию – квартиры, можно ли, как, спустя 20 лет, срок давности, отказ

Оспаривание приватизации квартиры

Оформление государственной недвижимости в частную собственность, не всегда бывает желанным. Тогда граждане задаются вопросом, а можно ли оспорить приватизацию квартиры?

В юридической практике такая процедура проводится довольно часто, но выиграть дело можно только в том случае, если адвокат найдёт весомые основания для признания сделки недействительной.

Для этого может быть множество факторов: от неверно заполненных документов при подаче заявления, до уголовных махинаций.

Каждое конкретное дело необходимо рассматривать в индивидуальном порядке, ссылаясь на статьи закона.

Понятие

Приватизация — сделка по заключению договора о передачи прав собственности государственного жилья  или земельного участка в частное владение.

Процедура доступна только гражданам РФ, проживающих в муниципальной недвижимости на основании договора социального найма. После переоформления собственник становится полноправным владельцем жилплощади, которой имеет право распоряжаться в своих интересах.

К недостаткам приватизации относятся такие факторы:

  • необходимость оплачивать налог за недвижимость;
  • нужно вносить оплату за капремонт дома;
  • все услуги по ремонту и обслуживанию квартиры ложатся на плечи собственника.

К основным плюсам можно отнести то, что частную жилплощадь можно продавать, сдавать, регистрировать на ней других лиц, оформлять дарственную.

Для подобных манипуляций не требуется согласие муниципалитета.

Законодательство

Вопрос приватизации регламентируется в следующих документах:

Именно к этим документам необходимо обращаться, когда существует такая потребность, как оспорить приватизацию.

Основания

  • Основанием для оспаривания узаконенной приватизации может стать заявление любых лиц, зарегистрированных в квартире на основании договора социального найма.
  • Рассматривается также и исковое заявление от муниципалитета — бывшего владельца недвижимости.

Признать оформление недействительным можно по таким причинам:

  • договор подписывался лицом, не имеющим полномочий для совершения сделки;
  • гражданин воспользовался повторным правом приватизации, что исключено законом;
  • отсутствовало письменное согласие всех членов недвижимости;
  • в договоре не были прописаны несовершеннолетние дети, числящиеся в квартире;
  • сделка проводилась с участие недееспособного человека;
  • если написал отказ один из прописанных, но не указал в пользу кого;
  • участники процесса были введены в заблуждение или действовали по указанию других лиц.

Обязательному оспариванию подлежит приватизация, в которой применялись подложные документы или выявились несуществующие факты.

В этом случае, заявителю грозит ещё и уголовная ответственность. 

Какое жилье нельзя оформить в собственность

Есть перечень недвижимого имущества, которое нельзя оформить в собственность, а если такое и случилось, то его прошлый владелец вправе подать заявление в суд на открытие спора.

К таким квартирам относятся:

Невозможно оформить земли, которые относятся к заповедным зонам или территориям, принадлежащим ВС РФ.

Обжалование

Если суд признал приватизацию незаконной, а гражданин посчитал это решение частично или полностью неверным, то он имеет полное право подать встречное заявление и обжаловать ситуацию.

Как оформить приватизацию квартиры? Узнайте здесь.

Основное правило — успеть подать жалобу в течение 6 месяцев.

Кто имеет право участвовать

Приватизация является двусторонним процессом. С одной стороны — это граждане, проживающие в квартире, с другой — это государство, которое передает свое имущество. Участие в оспаривание возможно принимать любой стороне.

Кто имеет право подать заявления в суд на открытие спора:

  • граждане, которые считают, что их интересы нарушены;
  • муниципалитет или государственные органы, посчитавшие сделку незаконной;
  • унитарные предприятия, юридические лица.

Когда ситуацию оспаривает госорган, действовать от него может любое лицо, имеющее для этого достаточно полномочий.

Как оспорить приватизацию квартиры

Процесс оспаривания приватизации может происходить как в судебном порядке, так и в обычном.

Второй вариант наименее проблематичный — для этого достаточно прийти в отдел приватизации, где была заключена сделка и, сообщить сотрудникам о своём желании в письменном виде.

Если госструктура признает договор незаконным, то сможет аннулировать его самостоятельно.

На практике, необходимые результаты таким путем достигаются редко — куда чаще опротестование происходит в судебном порядке.

Через суд

Для подачи искового заявления в суд, потребуется:

  • паспорт,
  • свидетельство о собственности (если такое уже имеется и иск подает собственник жилья);
  • исковое заявление;
  • иногда — показания свидетелей.

Также необходимо оплатить государственную пошлину и приложить её к пакету документов.

Чтобы итоги были положительными, стоит позаботиться о предоставлении документов и иных фактов, служащими подтверждением незаконности получения свидетельства о собственности.

Это могут быть, например, справка о недееспособности одного из участника приватизации или фотодоказательства подложных документов.

Исковое заявление

На результат оспаривания влияет и правильность оформления искового заявления.

Это важная бумага, которая составляется определенным способом и по установленному образцу.

В нём необходимо указать сведения о том, какой закон, его пункт и статья, были нарушены в ходе подписания договора о переходе имущества в частную собственность.

Также в заявлении должны фигурировать следующие пункты:

  1. Контактные и личные данные заявителя, а также других лиц, участвующих в оспаривании.
  2. Причина или основание, на котором сделку необходимо признать незаконной.
  3. Статья и пункт законодательного документа, регламентирующий незаконность приватизации.

Заявление должно быть подписано и иметь дату его составления. По возможности в нем необходимо указать номер и дату подписания договора передачи права на квартиру.

Признание недействительной

Иск прокурора будет рассмотрен в установленном порядке, а при наличии достаточных оснований, приватизация признается недействительной, о чем составится постановление.

Этот документ является важным составляющим процесса — на его основании расторгается сделка между государством и частником.

Жилое помещение возвращается муниципалитету, а с гражданином заключается договор социального найма. Информация отмечается в реестре недвижимости (ЕГРН).

Через 15 или 25 лет

Случается такое, что в суд обращаются граждане, которые хотят оспорить приватизацию спустя 15-25 лет после состоявшейся сделки.

Чаще всего за сроком исковой давности им отказывают в опротестовании, а квартира так и остается частной.

Но бывают случаи, когда даже спустя 20 лет, исковое заявление рассматривается, а приватизация признается неправомерной, свидетельство о собственности аннулируется, договор изымается.

Такое возможно только в том случае, если во время оформления квадратных метров, были нарушены права несовершеннолетнего жильца квартиры.

Срок исковой давности

Если гражданин по какой-то причине решил опротестовать приватизацию спустя 10 лет, то суд не примет его обращение.

Согласно закону у такого процесса, как оформление муниципальной недвижимости, есть срок исковой давности:

  • 3 года с момента вступления в силу договора, если сделка была неоспоримой;
  • 1 год с момента действия договора, в случае с ничтожной сделкой.

Правовые последствия

Если причиной аннулирования договора явилось мошенничество, то может быть открыто уголовное или административное дело и нарушитель понесет наказание.

Судебная практика

Судебная практика России ежедневно решает тысячи вопросов, связанных с оспариванием приватизации.

Один показательный пример, как законные представители квартиры, добились аннулирования договора, произошел в 2020 году в Ейске. После смерти главного квартиросъемщика А.Г. Борисова, его дальние родственники, прописанные в этой же квартире, подали заявление на приватизацию и с успехом провели сделку.

В ходе дополнительной проверки оказалось, что на жилплощади зарегистрирован ещё один человек — внебрачная дочь Борисова, которая свое согласие на приватизацию не давала.

Когда было установлено отцовство и факт прописки гражданки И.А. Немовой в данной квартире, суд аннулировал договор передачи прав на собственность.

А вот случай, когда договор оспорить не удалось.

Гражданин Р. И. Колобанов из Московской области решил приватизировать дачный участок в СНТ. Сделка по оформлению имущества прошла успешно, однако, члены кооператива сочли её незаконной и подали иск в суд, с просьбой аннулировать договор в связи с тем, что Колобанов является недееспособным и не отдает отчет в своих действиях.

Суд рассмотрел заявления граждан, но отклонил его на основании психологической и медицинской экспертизы.

Как оспорить, если квартира продана

Приватизация прошла успешно, а собственник быстро продал свою квартиру, но оказалось, что оформление перехода права на жильё прошло с нарушением закона и были задеты чьи-то права. Возможно ли исправить ситуацию?

К сожалению, изымать квартиру у добросовестных покупателей — новых владельцев, никто не станет.

А вот отсудить у нарушителя сумму сопоставимую со стоимостью недвижимости, вполне реально. Об этом указано в Гражданском Кодексе РФ. Однако, это очень сложное дело и на практике, без хорошего адвоката выиграть его довольно непросто.

Как избежать отмены

Избежать опротестования сделки с муниципалитетом возможно только единственным путем — необходимо добросовестно оформлять приватизацию, внимательно разобраться в вопросе, подготовить стандартный пакет документов.

Следует придерживаться и других важных принципов:

  • вписать в договор всех несовершеннолетних жителей квартиры;
  • собрать все подписи зарегистрированных жильцов;
  • убедиться, что, кроме них в квартире, никто не числится;
  • проверить задолженности по счетам и кредитам;
  • узнать, не было ли в комнатах незаконной перепланировки.

Только после всех проверок можно отправляться в МФЦ для подачи заявления. 

Оспорить приватизацию в России достаточно просто, сделать это возможно через суд, подготовив заранее исковое заявление и основание для опротестования сделки.

Процесс рассмотрения иска может составлять до 6 месяцев, а само расприватизирование в некоторых случаях затягивается на год.

Если права граждан были нарушены, то закон окажется на их стороне и рано или поздно, квартира вновь станет муниципальной.

: «Приватизация квартир»

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://urpravo24.ru/osporit-privatizaciju/

Можно ли оспорить приватизацию квартиры – основания для процедуры, как проходит процесс, правовые последствия отмены приватизации

Оспаривание приватизации квартиры

Квартира, которая не приватизирована, по сути, не находится в собственности гражданина.

Он может там проживать, обязан выполнять свои обязательства относительно оплаты коммунальных услуг, содержания помещения в чистоте и надлежащем техническом состоянии.

Но, он не вправе проводить с ней какие-либо юридические операции – продать, официально сдавать в аренду, дарить или завещать. Для всего этого нужно квартиру приватизировать.

Далее поговорим о том, можно ли оспорить приватизацию квартиры, каковы условия для такой процедуры и какие правовые последствия у отмены приватизации жилья?

Можно ли оспорить приватизацию?

Если договор приватизации был составлен с нарушением законодательства, его действие можно аннулировать. Основные положения процесса приватизации регламентированы Федеральным Законом №1541 «О приватизации», а также в статьях 131-244 ГК РФ.

Важно: признать приватизацию недействительной можно только по решению суда, просто так отменить договор устно или же на основании составления какого-нибудь соглашения между сторонами нельзя.

В каких случаях приватизация может быть оспорена?

Согласно действующему законодательству, на основании статьи 168 ГК РФ, основаниями для оспаривания договора приватизации квартиры является следующее:

  • Была предоставлена ложная информация, поддельные или просроченные документы.
  • В приватизации принимало участие лицо, которое не имело на это право. То есть не было вписано в договор социального найма.
  • В муниципальной квартире был прописан человек, он имел право на долю в квартире, но не был вписан в договор приватизации. То есть незаконным способом его просто лишили доли в квартире.
  • Из числа лиц, которые имеют право на приватизацию исключен несовершеннолетний.
  • В приватизации принимало участие лицо, которое ранее уже использовало такое право, за исключением несовершеннолетних лиц, возрастом до 14 лет.
  • В приватизации «принимало участие» лицо, которое уже не числиться в живых.
  • Один из жильцов подписывал документы, будучи в недееспособном состоянии, поэтому не отдавал себе отчет в действиях.

Если сделка будет оспорена по причине нарушения интересов несовершеннолетнего лица, то суд может признать договор ничтожным и просто вписать в договор ребенка. Во всех остальных случаях, если имеет место хотя бы одно нарушение, которое указано выше, суд аннулирует действие договора приватизации квартиры, а недвижимость вновь станет собственностью муниципалитета.

Сроки исковой давности

Важно не пропустить срок исковой давности по приватизации квартиры:

  • Один год, если сделка оспорима, то есть затронуты интересы одного из жильцов квартиры.
  • Три года, если сделка может быть признана ничтожной, то есть существуют все основания для такого, чтобы сделка априори была признана недействительной. Нарушение интересов несовершеннолетнего, участие недееспособного лица, заключение сделки в кабальных условиях.

По истечению этого срока заинтересованному лицу нужно подавать в суд отдельное ходатайство относительно продления срока исковой давности о признании договора недействительным.

Как признать приватизацию квартиры недействительной?

Как мы уже сказали выше, признать приватизацию недействительной можно только в судебном порядке.

Истцу нужно тщательно подготовиться к судебному процессу: не только правильно составить иск, но и собрать хорошую доказательную базу.

Вполне вероятно, что решение по такому делу не будет принято за одно заседание. Так что лучше воспользоваться услугами компетентного в таких вопросах адвоката и набраться терпения.

Примерный порядок действий

Условно процесс оспаривания приватизации квартиры проходит по следующим этапам:

  • Сбор доказательной базы.
  • Составление иска.
  • Передача доказательств, иска и обязательного пакета документов в суд, оплата госпошлины.
  • Присутствие на заседаниях.
  • Получение решения.

Дальнейшие действия будут зависеть от того, какое решение получит истец – положительное и тогда приватизацию можно провести заново, но уже законодательно правильно, или обжаловать решение, если на то будут основания.

Кто может подать иск в суд?

Подача заявления об отмене приватизации квартиры может быть осуществлена только тем лицом, чьи права при такой процедуре были нарушены.

Но, обратите внимание на следующее: лица, которые не состояли в родственных отношениях с основным квартиросъемщиком не имеют права на приватизацию квартиры, даже если они были там прописаны.

Также оспорить приватизацию квартиры могут:

  • Представители органа опеки и попечительства.
  • Представители местного муниципалитета, в чей собственности ранее находилась квартира.

В первом случае иск будет подавать орган опеки и попечительства в том случае, если в ходе приватизации были нарушены интересы ребенка.

Какие документы нужно подготовить?

Кроме документов, которые могут служить подтверждением того, что процесс приватизации прошел с нарушениями, нужно предоставить суду обязательный пакет, в который входит следующее:

  • Удостоверение личности – паспорт или временно заменяющий его документ.
  • Выписка из ЕГРН о приватизации.
  • Справка о том, что ранее гражданин не принимал участие в бесплатной приватизации квартиры.
  • Договор о приватизации.
  • Если дело касается ребенка, то свидетельство о рождении.
  • Квитанция об уплате госпошлины.

Это примерный перечень того, что понадобится на суде. Конкретное количество документов будет зависеть от обстоятельств дела.

Как составить иск: образец

Идеальным вариантом будет составление иска компетентным в таких вопросах юристом. По состоянию на 2019 год образец иска выглядит следующим образом:

  • В шапке указывается полное наименование судебной инстанции, куда подается обращение, ФИО судьи, на чье имя подается иск, ФИО, адрес фактического проживания истца.
  • Сведения о недвижимости, относительно которой подается иск.
  • Состав участников приватизации, их юридический статус относительно этой квартиры.
  • Суть иска – указание нарушения прав со ссылкой на доказательную базу.
  • Требование удовлетворить исковое требование, а именно отмену приватизации, на основании приведенных доказательств, соответствующих нормативно-правовых актов.
  • Перечень прилагаемых документов.
  • Дата и подпись с расшифровкой.

Исковое заявление подается по количеству равному участникам судебного процесса: одно передается судье, одно ответчику (ответчикам), одно остается у истца.

Сроки рассмотрения дела

Гражданские дела такой юрисдикции рассматриваются до двух месяцев, отсчет начинается с даты, когда иск будет зарегистрирован в судебной канцелярии.

Но, обратите внимание на то, что рассмотрение дела может быть дольше, если судебные заседания будут переносится, будут делаться перерывы по ходатайству одной из сторон.

Размер госпошлины

Если иск об признании приватизации недействительной будет подан относительно ущемления прав несовершеннолетнего, то госпошлину платить не нужно. Во всех остальных случаях налог составляет 300 рублей.

Судебные издержки можно впоследствии взыскать с ответчика, если истец выиграет суд.

Подведем итоги

Можно ли оспорить приватизацию квартиры? Да, если для этого есть основания, перечисленные выше. Отмена договора приватизации квартиры осуществляется исключительно в судебном порядке.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/mozhno-li-osporit-privatizaciyu-kvartiry/

Какие документы нужны, чтобы оспорить приватизацию квартиры

Оспаривание приватизации квартиры

Под приватизацией понимается процедура, направленная на получение физическим или юридическим лицом недвижимости на праве собственности, принадлежащей государственному или муниципальному фонду. Она должна производиться в соответствии с действующим законодательством, иначе сделка будет признана ничтожной или недействительной.

Одним из частых нарушений в области приватизации являются попытки присвоения недвижимости, в отношении которой такая процедура не может быть проведена. Так, приватизационные договоры считаются ничтожными, если они составлены в отношении:

  • Домов, находящихся в аварийном состоянии;
  • Комнаты в общежитии;
  • Служебной квартиры.

Основания оспаривания приватизации

Выделяют несколько ситуаций, при которых проведенная приватизация признается незаконной и может быть оспорена в суде:

Кто имеет право на приватизацию

Какие категории граждан имеют право участвовать в приватизации можно узнать в статье здесь

  • Лицо, имеющее право на приватизацию, не было вписано в приватизационный договор.
  • Неоднократное участие в повторной приватизации квартиры
  • Включение в приватизационный договор лица, не имеющего на это основания, установленного законодательством.
  • Подлог или предоставление поддельной документации.

Каждое из этих оснований подлежит детальному рассмотрению. Лицо имеет право на участие в приватизации, если соответствует ряду требований:

  1. Наличие гражданства РФ;
  2. Полная дееспособность;
  3. Регистрация в квартире;
  4. Неиспользование своего права на приватизацию.

Граждане, соответствующие перечисленным условиям, должны быть включены в приватизационный договор, иначе он будет являться недействительным. Исключением является составление такими лицами нотариально заверенного отказа от участия в процедуре.

Приватизация будет признана недействительной, если в ней принимает участие недееспособное лицо (ст. 171 ГК РФ). Более того, в приватизационный договор не может быть включен:

  • Гражданин, обладающий частичной дееспособностью, в соответствии с решением суда. Исключением является участие в сделке его законного представителя (ст. 176 ГК РФ);
  • Лицо, обладающее полной дееспособностью, но совершающее сделку в состоянии невозможности оценивать совершаемые действия и их последствия (Ст. 117 ГК РФ);
  • Введение участника процедуры в заблуждение по поводу предмета сделки или её характера (Ст. 178 ГК РФ).

На практике встречаются и другие основания, по которым приватизация может быть оспорена в судебном порядке. К такому основанию относится установление несуществующих фактов и принуждение к отказу от участия.

Варианты оспаривания приватизации

Оспорить приватизацию квартиры можно несколькими способами, но первоначально потребуется заявить соответствующие требования к контрагенту.

Чтобы признать договор о приватизации недействительным документом, потребуется доказать его соответствие таким условиям:

  • Соглашение изначально является оспоримым. В таком случае иск будет подаваться по поводу признания приватизации недействительной.
  • Соглашение изначально является ничтожным. Тогда исковое заявление будет включать положения о дальнейшем применении последствий сделки, которая признана недействительной.

Приватизация может быть лишена юридического значения без решения суда, такие договора именуются ничтожными. Недействительность сделки может быть признана только судом. Правом обращения в судебную инстанцию с иском о признании недействительности приватизации обладает лицо, имущественные или иные интересы которого были нарушены.

Составление искового заявления

Для обращения в суд в целях признания сделки недействительной, потребуется составить исковое заявление. Заявление оформляется с использованием правил общей подсудности и подается в суд, расположенный по месту проживания ответчика.

Иск об оспаривании приватизации обладает следующей структурой:

  1. Заголовок и «шапка». Указываются сведения о суде, сторонах спора и сумма иска.
  2. Наименование. Оно определяет вид документа. В данном случае будет записываться «Исковое заявление о …».
  3. Вступление. Им кратко передается суть возникшего спора.

  4. Описание проблемы. Здесь указываются нарушения, допущенные ответчиком, описание последствий.
  5. Прошение. Перечисляя требования, необходимо ссылаться на действующее законодательство.
  6. Пронумерованный перечень приложений. Он включает в себя только перечисление наименований документов.
  7. Реквизиты.

    К ним относятся подписи и даты.

Дата, указанная на заявлении, должна совпадать с днем подачи иска на рассмотрение в канцелярию суда.

Список документов

Для подачи искового заявления об оспаривании приватизации потребуется подготовить список документов. Он состоит из следующих позиций:

Скачать образцы

Скачать образец отказа от участия в приватизации можно в этой статье.
А образец договора приватизации квартиры — в этой

  1. Письменные отказы лиц, отказавшихся принимать участие в процедуре. Они должны быть заверены у нотариуса.
  2. Квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины. Без её предоставления дело не будет рассматриваться в суде.
  3. Приватизационный договор, заключенный с нарушением. К иску прилагается его копия.
  4. Ксерокопия паспорта истца и всех участников проведенной приватизации.

Документы, подтверждающие одно из оснований, по которым сделка будет признана недействительной. Например, письменное изложение свидетелем показаний о применении угроз по отношению к одному из участников процедуры. Доказательства подлога или предоставления фальшивых документов и т.д.

Юристы рекомендуют прилагать как можно больше документов, имеющих значимость при рассмотрении дела. В практике существуют случаи, когда удается оспорить приватизацию спустя 10-14 лет, главное – собрать и подготовить доказательства, грамотно составить исковое заявление и появляться на всех судебных заседаниях по этому вопросу.

О том, можно ли оспорить приватизацию квартиры по окончанию срока исковой давности, между участниками сделки могут вестись споры. Сам срок исковой давности составляет 3 года с момента осуществления сделки. Если необходимо оспорить приватизацию, совершенную более 3-х лет назад, потребуется первоначально восстановить этот срок.

В этих целях могут использоваться различные документы:

  • О пребывании за границей;
  • О прохождении военной службы и невозможности отлучиться;
  • О пребывании в медицинском учреждении и т.д.

Заявление о продлении сроков исковой давности подается в суд. Если иск будет удовлетворен, можно начинать оспаривание приватизации.

Источник: https://realtyinfo.online/2999-osnovaniya-varianty-osparivaniya-privatizatsii-zhilya

Можно ли оспорить приватизацию квартиры в 2020 году — как признать договор недействительным

Оспаривание приватизации квартиры

В современном обществе все взаимоотношения носят формальный характер, даже если речь идет о родственниках.

Так, любые имущественные споры и отношения всегда сопровождаются определенным документооборотом, а установление прав на имущество либо оспаривание каких-либо принятых ранее решений подразумевает обязательное документальное обоснование своего права и своей позиции.

В случае с жильем основными предметами споров и судебных разбирательств являются такие поводы:

  • оспаривание, отзыв дарственных;
  • оспаривание завещаний;
  • оспаривание приватизации квартиры.

Последнее все чаще стало приходить на смену, например, оспариванию завещаний, поскольку приватизация квартиры может быть проведена еще при жизни умершего родственника и проведена в пользу другого лица.

Таким образом, имущество после смерти человека не является наследством и на него не могут претендовать другие родственники, которым оно бы перешло по праву наследования первой очереди (ст. 1142 ГК РФ).

Согласно законодательству (Жилищный и Гражданский Кодексы РФ) существует срок давности для оспаривания приватизации квартиры.

В случае возникновения такой необходимости крайне желательно уложиться в этот термин. Иначе для начала необходимо будет предъявить веские основания для восстановления срока давности дела.

Распространенные случаи незаконной приватизации

Незаконной является приватизация квартиры, прошедшая с нарушениями законодательства РФ, регламентирующего порядок совершения такого рода сделок, а также с доказуемым нарушением (ущемлением) интересов и прав на собственность других законных претендентов на оспариваемое жилье.

Распространенные случаи, когда приватизация является незаконной и может быть признана недействительной:

  • при проведении приватизации было не вписано в приватизационный договор лицо, являющееся гражданином РФ, зарегистрированным в данной квартире и ранее не принимавшем участия в приватизации, то есть имеющее законные основания и право быть вписанным в приватизационный договор (помимо случаев подписания добровольного отказа в пользу других лиц);
  • повторное использование права на приватизацию (только для совершеннолетних лиц и с некоторыми исключениями);
  • участие в заключении договора о приватизации квартиры лица, не имеющего на то никаких законных оснований или не наделенного полномочиями для заключения договора;
  • предоставление при оформлении договора приватизации квартиры поддельных ли недействительных (признанных позднее недействительными) документов;
  • невнесение в договор несовершеннолетнего, зарегистрированного в квартире на момент ее приватизации;
  • при установлении каких-либо фактов, например вследствие обнаружения архивных данных, смерти человека и т.д. (в этом случае возобновляется срок давности, о котором говорилось выше);
  • при установлении, что на момент приватизации кто-либо из участников был в недееспособном состоянии, либо введен в заблуждение или принудительно не взявший участие, не отдающий отчета в своих действиях и т.д.

При выявлении и предъявлении доказательств любого одного или нескольких вышеперечисленных фактов, договор о приватизации будет считаться недействительным, имущество (квартира) будет восстановлено в прежнее состояние, предшествующее оформлению договора.

Также могут быть в отдельном порядке (судебном) призваны к ответственности лица, виновные в незаконном завладении имуществом.

При выявлении таких обстоятельств и их доказательстве, срок давности приватизации возобновляется для оформления новых документов, подачи документов лицами, чьи права были ранее ущемлены и т.д.

Какие нужны документы и что делать, если их нет?

Для того чтобы оспорить приватизацию квартиры, необходимо, очевидно, предъявить достаточные основания для признания ее недействительной.

В случае если с момента приватизации прошло более 3х лет, сначала необходимо восстановить срок исковой давности. Для этого также предъявляются документальные свидетельства, например, данные о пребывании на службе и невозможности отлучится, медицинские документы и др.

В случае отсутствия документов, подтверждающих родство, либо других, необходимо обратиться оп месту жительства в органы РАГС для восстановления либо в архивные службы соответствующих инстанций.

Если вас интересует, как обезопасить в будущем себя, либо своих потомков от посягательств на жилплощадь путем оспаривания законности приватизации квартиры, подойдите ответственно к ее оформлению уже сейчас.

Так, необходимо иметь письменный отказ других лиц, имеющих законное право на приватизацию. Не полагайтесь на договоренность и родственные связи, поскольку известны случаи, когда после смерти родителей, братья/сестры или их супруги пытаются путем признания недействительной приватизации отсудить в свою пользу долю в квартире.

  • Лучшим вариантом в обоих случаях, как для законного оформления приватизации, так и для оспаривания ее и защиты своих интересов будет обращение за квалифицированной юридической поддержкой.
  • Специалист данного профиля, имеющий опыт в ведении подобных имущественных споров гарантированно сможет применить все положения законодательной базы для помощи вам и защиты ваших интересов.
  • Может быть оказано сопровождение в виде консультаций и контроля над подготовкой необходимого пакета документов для осуществления приватизации в полном соответствии с законодательством.
  • Либо квалифицированная помощь в составлении искового заявления и предъявлении полноценных доказательств недействительности (незаконности) проведенной ранее приватизации.

Напомним: основанием для занесения лица в договор о приватизации квартиры является гражданство РФ на момент совершения сделки, регистрация в данной квартире по договору соц. найма и неучастие ранее в приватизации других объектов.

Источник:

Можно ли и как оспорить приватизацию квартиры: судебная практика — срок исковой давности, порядок, документы

Собственное жилье – мечта, пожалуй, каждого современного человека. С 1991 года каждый гражданин имеет право на его бесплатное получение один раз в жизни.

Однако, когда заветное свидетельство о владении недвижимостью уже на руках, могут возникнуть обстоятельства, при которых квартиру придется вернуть государству.

В каких ситуациях возможно оспаривание приватизации, кто может инициировать эту процедуру, на эти и другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

В статье 166 ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней. Недействительность может быть в двух случая:

  1. Ничтожность сделки. В этом случае соглашение о приватизации признается недействительным с момента заключения. Например, если сделка была заключена лицом, которое не имело на это права.
  2. Оспариваемость сделки. Такое решение принимают только органы правосудия, а правовые последствия договора признаются недействительными с момента внесения судебного решения. Оспоримой сделка признается, если были нарушены чьи-то права, например, доля в квартире не предоставлена одному из зарегистрированных лиц.

В случае признания сделки недействительной, суд может либо полностью аннулировать договор, то есть передать квартиру прежнему владельцу (муниципалитету) или же изменить условия соглашения – выделить долю тому, кто незаконно не участвовал в сделке. О процедуре приватизации квартиры вы можете прочитать здесь, а о более простой ее форме (через МФЦ) в этой статье.

В каких случаях

Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным. Например, к ним относятся:

  • исключение из числа участников без достаточных на то оснований (лицо отбывало наказание в тюрьме, училось в другом городе и было временно снято с регистрации);
  • сведения, поданные при приватизации, не верны или намеренно искажены (адрес, размер квартиры, ошибка в написании фамилии и т.д.);
  • лицо уже ранее пользовалось правом приватизации;
  • подделка договора о приватизации (за это может наступить и уголовная ответственность);
  • нахождение одного из участников сделки в момент ее совершения в состоянии недееспособности (если она наступила после приватизации, то отменить договор не удастся);
  • к участникам сделки применялось физическое насилие или были угрозы его применения;
  • нарушение прав третьих лиц при заключении договора;

Если хотя бы одно из этих нарушений установлено, то можно смело направлять иск в суд. Сделать это могут:

  • сотрудники прокуратуры или иных надзорных органов;
  • опека или служба социальной защиты;
  • лица (или их законные представители), чьи права нарушены.

Пример. Селиверстов И.П. проживал в муниципальной квартире с матерью и сестрой. В 2007 году он был осужден за совершение преступления и отправлен для отбывания наказания в места лишения свободы. Из квартиры он был выписан по решению суда. В 2010 году мать Селиверстова скончалась, а его сестра решила приватизировать квартиру.

Она подала заявление на приватизацию только от своего имени, предоставив копию свидетельства о смерти матери и поквартирную карточку, в которой Селиверстов И.П. не значился. О своем решении обратить в собственность жилье, брата женщина не уведомила. С ней был заключен договор о приватизации, она получила свидетельство о владении недвижимости.

В 2016 году Селиверстов освободился из МЛС и приехал в квартиру, которую считал своей. Однако сестра его не впустила, вызванным сотрудникам полиции предъявила свидетельство о собственности.

Селиверстов был вынужден обратиться в суд с иском об оспаривании приватизации.

Его требования были удовлетворены полностью, так как временное отсутствие в жилище из-за отбывания наказания не является основанием для исключения из участников приватизации.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Для того, чтобы обратиться с иском о признании сделки по обращению недвижимости незаконной, у заявителя есть три года с момента заключения соглашения.

Однако если этот срок прошел, а вы только обнаружили нарушения, то можно обратиться в суд с заявлением о продлении или возобновлении срока исковой давности. Положительное решение по такому иску будет принято, если вы докажете, что в течение трех лет со дня заключения не имели либо фактической возможности обратиться в суд, либо не знали о незаконности сделки.

Как признать приватизацию квартиры недействительной

Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной (а равно и все ее правовые последствия) обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.

Порядок и процедура

Итак, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

  1. Сбор всех необходимых документов, доказывающих, что сделка незаконна и подлежит отмене.
  2. Составление искового заявления. Это лучше всего доверить профессиональному юристу.
  3. Направление иска в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Оно подается в канцелярию лично или посредством почтового отправления. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает заявление и либо принимает его к производству, либо оставляет без рассмотрения.
  4. Участие в судебном разбирательстве. Это наиболее важная стадия всего процесса, поэтому представление ваших интересов именно в слушаниях лучше доверить специалисту.
  5. Получение решения судебного органа. Оно выдается в канцелярии суда каждому из главных участников процесса (истец, ответчик).
  6. Если решение вас не устроило, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Это право предоставлено обеим сторонам спора.
  7. После вступления вердикта в законную силу необходимо обратиться с ним в Росреестр, там будут внесены новые сведения в единый государственный реестр.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.