Оспаривание приватизации срок исковой давности

Оспаривание приватизации квартиры срок исковой давности

Оспаривание приватизации срок исковой давности

Процессы перевода жилья из государственного или муниципального фонда в частные руки осуществляется в России на протяжении многих лет. Для некоторых семей такой способ является единственно возможным для получения собственной жилплощади. В связи с этим встает вопрос о возможности его оспаривания при незаконном проведении.

Можно ли оспорить?

Осуществление приватизации требует участия всех зарегистрированных в квартире. Кроме того, необходимо соблюдение определенных требований законодательства при реализации процедуры.

Если допущены нарушения или ущемлены права одного из участников, то ее реально оспорить. Для этого потребуется определенная юридическая подготовка или поддержка специалиста.

Как оспорить в суде?

Для обращения в суд необходимо наличие соответствующих оснований и доказательств. Право на оспаривание имеет любое заинтересованное лицо, участвовавшее в процессе. Кроме того, лица, которые должны были принимать участие, но права их были ущемлены, могут оспорить уже осуществленную процедуру перевода жилья в собственность.

Для оспаривания в суде заявителю следует действовать определенным образом:

  1. Подготовка искового заявления и документов.
  2. Оплата государственной пошлины.
  3. Подача иска в суд и получение информации о принятии к рассмотрению.
  4. Участие в процессе и отстаивание своей позиции.
  5. Получение судебного решения.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

По делам об аннулировании результатов приватизации выносится множество различных решений.

Результат рассмотрения дела зависит от обоснованности подачи искового заявления и наличия оснований для удовлетворения иска.

Случаи признания приватизации квартиры незаконной

Невозможно оспаривание перевода жилья в частную собственность без наличия соответствующих оснований. Среди наиболее распространенных поводов для подачи искового заявления в суд выделяются:

  • участие недееспособного лица, которое не обладает такими полномочиями и лишено судом права на осуществление сделок;
  • незаконное оформление документов по проведению процедуры;
  • представление заинтересованными лицами некорректных, недействительных, неподлинных бумаг;
  • повторное участие заинтересованного лица или подобные нарушения;
  • ущемление прав несовершеннолетних;
  • введение в заблуждение участников по поводу возможных последствиях сделки и т.д.

По каждому из приведенных поводов в равной степени возможно признание уже проведенной приватизации конкретного объекта незаконной.

Срок исковой давности

По такому типу судебного производства, как оспаривание перевода жилплощади , существует срок исковой давности. Он установлен ст. 181 ГК РФ и равен 2 годам.

Именно в течение этого временного отрезка заинтересованное лицо вправе обращаться в суд за признанием сделки недействительной или ничтожной.

Приватизация оспаривается через подобное решение суда в зависимости от обстоятельств и оснований обращения.

Возможна ли приостановка

До самого этапа регистрации права собственности заинтересованные лица имеют возможность приостановить процедуру. Такое решение принимается при возникновении на определенном этапе процесса обстоятельств, препятствующих законному его осуществлению.

Если приватизация началась и не окончилась до момента рождения ребенка, который будет проживать и регистрироваться в конкретном жилье, то ее приостанавливают.
Если жилье не подлежало регистрации в том фонде, в котором оно находится, приватизировать его не удастся и процесс останавливается.

Кроме приведенных, причинами для приостановки выступают:

  • сомнения сотрудника регистрирующего органа в законности осуществления процедуры;
  • наличие оснований сомневаться в подлинности представленных бумаг и т.д.

В случае приостановки после устранения причин, препятствовавших осуществлению приватизации, процесс продолжается.

Можно ли переделать, если написал отказ?

Не существует таких причин, по которым возможно было бы переделать приватизацию. Это процесс перехода жилого помещения из одной формы собственности в другую. Причем, жилье исключается из муниципального или государственного жилого фонда и поступает в частные руки.

По закону реально признать ее недействительной путем оспаривания на основании причин, предусмотренных законодательством.

Оспаривание отказа

В суде оспаривается отказ от участия при наличии существенных оснований. Если отказавшийся был введен в заблуждение по поводу результатов процесса, он вправе обжаловать законность осуществления приватизации и добиться аннулирования отказа от участия.

Для этого придутся обращаться в суд, так как процедура не предусматривает внесудебное разбирательство.

В итоге, оспорить приватизацию может любое заинтересованное лицо. Для этого обращаются в суд с исковым заявлением. Успех процесса зависит от основания обращения и его обоснованности.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/privatizatsiya/osparivanie-privatizatsii-kvartiry

Как оспорить, отменить или изменить условия приватизации квартиры по сроку исковой давности?

Срок исковой давности на приватизацию квартиры необходимо учитывать, если возник вопрос об оспаривании или изменении условий указанной сделки. В этом случае должны применяться правила о признании сделок или их отдельных положений не действительными, которые закреплены в ГК РФ.

Что это такое

Суть приватизационных сделок заключается в переоформлении прав на объекты жилой недвижимости (квартиры или комнаты) в собственность граждан. Условия и порядок этой процедуры регламентированы Законом РФ № 1541-1, а к основным принципам программы приватизации относятся:

  • общедоступность – каждый гражданин, проживающий в квартире на условиях соцнайма, праве обратиться за передачей жилья ему в собственность;
  • однократность – возможность участия в приватизационной программе предоставлена каждому гражданину только один раз, а повторное обращение за переоформлением прав на квартиру доступно только для несовершеннолетних лиц;
  • безвозмездность  – законодательные акты не предусматривают оплаты стоимости объекта недвижимости, передаваемого в собственность граждан.

В результате приватизационных сделок затрагиваются интересы всех граждан, имеющих право постоянного пользования жильем. Помимо этого, право на переоформление недвижимости в собственность в ряде случаев будут иметь граждане, фактически не приживающие в квартире (например, осужденные на отбывание длительного тюремного заключения).

Исходя из особенностей программы приватизации, можно выделить следующие наиболее актуальные причины споров:

  1. неправомерное исключение определенного круга лиц из числа собственников жилого помещения (например, невключение в состав собственников граждан, не утративших право пользования жильем);
  2. нарушение прав несовершеннолетних граждан, т.е. невключение их в заявление на переоформление прав;
  3. выявление случаев недостоверности сведений, предоставленных гражданами при обращении за приватизацией;
  4. установление фактов повторного обращения для участия в приватизационной программе;
  5. передача в собственность граждан объекта недвижимости, исключенного из приватизации по Закону № 1541-1.

Исходя из перечисленных ситуаций, будут устанавливаться различные основания для оспаривания приватизации, а в ряде случаев допускается изменение условий приватизационного договора в принудительном порядке.

Оспаривание приватизационных сделок осуществляется только в судебном порядке, а право на обращение в суд может возникать у любых субъектов, чьи права нарушены незаконной передачей жилья в собственность граждан.

Источник: https://nedvizinform.com/osparivanie-privatizatsii-kvartiry-srok-iskovoy-davnosti/

Признание приватизации недействительной: основания, срок исковой давности

Оспаривание приватизации срок исковой давности

Порядок участия в приватизации регламентирован нормами Закона № 1541-1 и подразумевает безвозмездное переоформление прав на жилое помещение в пользу нанимателей. Приватизация рассматривается как особая форма сделки и характеризуется следующими особенностями:

  • передача жилья в собственность осуществляется на безвозмездной основе, т.е. наниматели не должны выплачивать стоимость передаваемого объекта;
  • в приватизационной сделке имеют право участвовать все наниматели жилого помещения, в том числе временно отсутствующие граждане, если они не утратили право пользования квартирой;
  • участие в программе приватизации является добровольным и однократным, повторное переоформление прав на жилье разрешается только для несовершеннолетних граждан.

Поскольку приватизация является безвозмездной сделкой, на нее распространяются условия об оспаривании и признании недействительной, зафиксированные в Гражданском кодексе РФ.

Общим правилом, позволяющим заинтересованным лицам и уполномоченным органам рассчитывать на оспаривание приватизационной сделки и признания ее недействительной, является нарушение законодательства. Гражданский кодекс РФ содержит перечень конкретных оснований, по которым допускается признание сделок недействительным, каждое из них связано с нарушением закона.

Договор. Читай, сделка

Приватизация – это такая же сделка как купля-продажа, дарение, рента, мена и т. д. И основания для признания приватизации недействительной сделкой аналогичны общим основаниям признания сделки недействительной.

Правила о признании сделок недействительными регулирует Гражданский кодекс РФ.

Общие основания для признания сделок недействительными таковы:

Недействительна сделка…

– не соответствующая закону и иным правовым актам (ст. 168 ГК РФ); – совершенная с целью, противоправной основам правопорядка и нравственности (ст. 169 ГК РФ); – совершенная гражданином, признанным недееспособным, а также гражданином, ограниченным судом в дееспособности (ст.

171, 176 ГК РФ); – совершенная гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ). – совершенная под влиянием заблуждения (ст.

178 ГК РФ); – совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Основания для признания недействительности

Оспаривание любых гражданско-правовых сделок по причине нарушения закона будет осуществляться по различным правилам, в зависимости следующих признаков недействительности:

  • оспоримость – для признания недействительности в суд должно быть предъявлено требование заинтересованного лица, чьи права нарушены;
  • ничтожность – сделка признается недействительной с момента ее совершения, вне зависимости от обращения в суд (однако для наступления последствий недействительности все равно потребуется судебный акт).

Указанные базовые принципы зафиксированы в статье 166 ГК РФ и будут применяться для оспаривания итогов приватизации.

Из всего перечня оснований, регламентированных ст. ст. 166-179 ГК РФ, для признания недействительности приватизационной сделки практическое значение будут иметь следующие обстоятельства:

  • если при участии в программе приватизации нарушены права нанимателей, в том числе из состава участников незаконно исключены несовершеннолетние дети;
  • если субъект, оформлявший право собственности на жилое помещение, не обладал надлежащими полномочиями, в том числе был недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • если приватизационная сделка была совершена под влиянием заблуждения, вследствие тяжелого материального положения, или помимо своей воли (под угрозой насилия и т.д.).

В каждом из указанных случаев заинтересованному лицу придется доказывать основания для обращения в суд о признании недействительности сделки.

Обстоятельства заявителя

Срок исковой давности может быть увеличен при наличии объективных обстоятельств у заявителя:

  • Лечение серьезного заболевания,
  • Беспомощное положение,
  • Тяжелое психологическое состояние в связи со смертью близкого человека,
  • Уход за больными членами семьи или родственниками,
  • Прохождение службы в вооруженных силах и так далее.

ВАЖНО эти обстоятельства могут быть приняты во внимание судом при условии, что они наступили во время последнего полугода срока исковой давности и не превышают его по длительности, и при наличии документов подтверждающих данные обстоятельства.

Для принятия во внимание суда обстоятельств, которые не дали возможности уложиться в отведенный срок исковой давности, следует подать отдельное заявление, в котором требуется указать обстоятельства получения информации о факте проведения приватизации, а так же причины, которые не позволили узнать об этом факте ранее. К заявлению следует приложить документы, которые подтвердят описанные в нем факты.

Истечение срока давности не означает, что гражданин не сможет защитить свои интересы в суде, это лишь означает, что при вынесении решения будут учитываться действия и обстоятельства других заинтересованных лиц. В любом случае предельный срок обращения с исками по вопросам приватизации ограничивается сроком в 10 лет.

Доказательства факта незаконности или недействительности сделки приватизации лежит на истце. В качестве доказательной базы могут выступать – официальные документы, справки, судебные решения.

Важные нюансы подачи иска о признании приватизации недействительной

  • Подать иск может только установленный круг лиц( граждане, чьи интересы и права не были соблюдены в момент проведения приватизации, муниципалитет, как бывший собственник приватизированной квартиры или надзорные государственные органы),
  • Споры относительно вопросов приватизации рассматриваются в судах общей юрисдикции,
  • В случае споров относительно отмены или изменения условий приватизации отсутствует претензионный этап,
  • При подаче искового заявление по вопросам отмены или изменения условий приватизации важным условием является соблюдение сроков исковой давности. Судебное решение по оспариванию сделки приватизации.

В результате рассмотрения дела может быть вынесено одно из следующих решений по иску:

  • Расторжение договора приватизации, возврат квартиры в собственность муниципалитета, а гражданам статуса нанимателей жилья по договору соцнайма.
  • Изменение условий договора приватизации – включение в него лиц, которые ранее были незаконно обделены правом приватизации квартиры, как следствие, перераспределение долей собственности в недвижимости.
  • Изменение условий договора приватизации – исключение из участников сделки граждан, которые получили право приватизации незаконно, как следствие, перераспределение долей собственности в квартире в сторону их увеличения для оставшихся участников сделки.

На основании судебного решения в отделении Росреестра проводиться перерегистрация прав собственности на недвижимость.

ВАЖНО в случае признания сделки недействительной граждане, участвовавшие в сделке, сохраняют право на повторную приватизацию на общих основаниях

Недействительность при нарушениях, связанных с участием граждан в приватизации

Поскольку Закон РФ № 1541-1 содержит точные и однозначные требования о составе лиц, имеющих право на участие в программе приватизации, любое нарушение этих правил будет являться основанием для обращения в судебные органы. Типичными примерами таких нарушений являются:

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/priznanie-privatizacii-nezakonnoj.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.