Оспаривание приватизации

Содержание

Как оспорить приватизацию квартиры – процедура обжалования по шагам

Оспаривание приватизации

Приватизация – это возможность получить в собственность муниципальную квартиру. Но нередки случаи, когда она оформляется мошенниками или одно из зарегистрированных лиц вводится в заблуждение. Важно вовремя отстоять свои интересы и признать приватизацию недействительной. Как оспорить приватизацию в судебном порядке?

статьи:

Основания для оспаривания приватизации

Приватизация регулируется ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному закону, подать исковое заявление в суд может любой гражданин, считающий, что его права были нарушены.

Право на приватизацию имеют следующие категории граждан:

  1. Все совершеннолетние граждане, зарегистрированные и проживающие в жилых помещениях на основе договора социального найма.
  2. Несовершеннолетние лица, постоянно проживающие в муниципальных квартирах.

Во время приватизации требуется согласие на заключение сделки совершеннолетних и несовершеннолетних граждан в возрасте от 14 лет. Если среди проживающих есть малолетние дети до 14 лет, одобрением сделки занимаются органы опеки и попечительства.

Признание приватизации недействительной возможно при возникновении следующих условий:

  • Оформление приватизации через должностное лицо, не имеющее достаточных полномочий.
  • Повторное использование права на приватизацию.
  • Исключение несовершеннолетнего из текста соглашения.
  • Одно из зарегистрированных и проживающих в квартире лиц не участвовало в приватизации.
  • Проведение процедуры под давлением.
  • Проведение незаконной процедуры приватизации.
  • Подделка документов.
  • Выявление несуществующих фактов при проверке.
  • Утаивание недееспособности одного из участников процедуры.
  • Введение в заблуждение участников приватизации.

Если одно из этих оснований обнаружено, появляются все основания для обращения в суд с исковым заявлением. Но для этого необходимо иметь документальное подтверждение незаконности приватизации.

Как отменить приватизацию?

Признать приватизацию недействительной можно только в судебном порядке. Если решение суда будет положительным, сделка признается недействительной, а квартира возвращается в муниципальную или городскую собственность.

У судьи есть возможность не отменить процедуру полностью, а включить гражданина в приватизацию, если его право было нарушено. Тогда по решению суда все остальные лица остаются собственниками, а истцу выделяют положенную ему долю. При этом доли остальных сособственников уменьшаются.

Помните! Для оспаривания сделки устанавливается срок давности, который составляет 3 года. Если срок истек, необходимо его восстановить через суд. Но для этого должны быть веские основания.

Процедура отмены приватизации

Заявить об отмене сделки можно при наличии следующих условий:

  1. Соглашение изначально является оспоримым.
  2. Договор является ничтожным в силу закона независимо от возможного решения суда (ст. 166 ГК РФ).

Для отмены приватизации через суд необходимо выполнить следующую последовательность действий:

Заявление приватизационному контрагентуВ первую очередь необходимо заявить о нарушении своих прав в организацию, которая провела незаконную сделку.
Обращение в судНеобходимо подать исковое заявление с документами, которые могут выступать в качестве подтверждения нарушения прав:1.      Если истец считает сделку спорной, подается заявление о признании ее незначимой.2.      Если же есть серьезные предположения о ничтожности сделки, подается иск о признании сделки недействительной, так как она не имеет юридической силы.
Реализация своего праваДальнейшие действия зависят от решения суда. Если суд постановил дать гражданину возможность реализовать свое право, с решением суда необходимо обратиться за приватизацией своей части. Если было принято решение о выделении равной доли вместе с другими сособственниками, решение подается в Росреестр, где совершаются необходимые действия.

Обращение в суд

Право на обращение в суд возникает у лица, если его публичные или имущественные интересы были нарушены в процессе приватизации.

Гражданско-процессуальным кодексом РФ устанавливаются следующие обязательные условия:

  • Исковое заявление подается в районный суд по месту жительства ответчика.
  • К иску прилагаются документы, которые указаны в нем в качестве приложений.
  • Прикладывается копия квитанции об оплате госпошлины.

В качестве подтверждения своей правоты можно использовать подтверждающие документы, свидетельские показания, фактические данные и иные письменные доказательства.

Обратите внимание! Если не оплатить госпошлину, иск не примут к рассмотрению.

Необходимые документы

Исковое заявление должно подкрепляться определенным пакетом документов.

В качестве основных документов может использоваться следующее:

  1. Квитанция об оплате госпошлины.
  2. Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН.
  3. Доказательства недействительности соглашения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ, допускается возмещение стоимости недвижимости, на которую истец мог установить свое право собственности. К общему пакету документов прикладываются копии исков в количестве числа ответчиков. Если этого не сделать, судебное разбирательство могут приостановить.

Если квартира уже продана?

Если квартира была приватизирована и ее успели продать третьим лицам, можно восстановить право заинтересованного лица. Но в этом случае практически невозможно изъять квартиру у добросовестного покупателя, так как он действовал на основе представленных документов о собственности. Зачастую ущемленному лицу выплачивают компенсацию за его долю.

Образец искового заявления

Важно правильно составить иск, чтобы судья не отказал в рассмотрении по формальному признаку. Необходимо указать наименование районного суда, свои паспортные данные и данные ответчика.

Текст обращения должен составляться по существу дела и быть кратким. Здесь важно точно описать обстоятельства дела и то, какие права были нарушены. При этом следует ссылаться на конкретные законодательные акты, включая гражданский кодекс и ФЗ «О приватизации». В конце текста четко указывается требование истца. Далее дается перечень приложений, проставляется дата и подпись.

Правовые последствия

Если сделка будет признана незаконной, правовые последствия наступают для всех ее участников. Сама сделка не повлечет последствий. При этом квартира возвращается в муниципальную собственность, а у истца появляется возможность обратиться за участием в приватизации. В качестве основания используется решение суда.

Таким образом, оспаривание сделки позволяет восстановить свои права. Но для этого необходимы веские основания и документальные подтверждения.

сюжет расскажет, в каких случаях можно оспорить приватизацию

Источник: https://pravo-doma.ru/kvartira/kak-osporit-privatizaciyu-kvartiry-procedura-obzhalovaniya-po-shagam.html

Можно ли оспорить приватизацию жилья в 2020 году

Оспаривание приватизации

Суть приватизации сводится к передаче гражданам  жилья, которое они занимали по договору социального найма, на бесплатной основе, в собственность.

Нередко при осуществлении данной процедуры, права ее участников нарушаются, в связи с чем, отечественным законодательством разработан механизм признания таких сделок недействительными. Оспорить приватизацию можно только в судебном порядке.

Рассмотрим с позиции закона как правильно это сделать, и какие основания могут лежать в основе искового заявления.

В каких случаях можно оспорить приватизацию

Как и любая гражданско-правовая сделка на рынке недвижимости, приватизация может осуществляться с нарушениями действующего законодательства, а также прав третьих лиц или непосредственно сами участников договора приватизации.

В частности, оспорить приватизацию квартиры,  можно при наличии одного из следующих оснований:

  • участником приватизации стало лицо, которое ранее, будучи совершеннолетним, уже использовало свое право. Если написал отказ от процедуры приватизации ранее, гражданин может использовать свое право в будущем;
  • наниматель жилья не включил одного из членов семьи, имеющего право на долю в жилплощади, в договор приватизации;
  • участником соглашения стал гражданин, который не проживал на данной жилплощади и не являлся стороной договора найма;
  • выявлена подделка документов, на основании которых состоялась процедура приватизации;
  • из договора приватизации исключили ребенка, не достигшего 18 лет, который постоянно проживал с родителем на данных квадратных метрах;
  • в сделке участвовал недееспособный гражданин, или лицо, которое было введено в заблуждение относительно природы приватизации, а также под воздействием угрозы, насилия было принуждено к заключению соглашения, или наоборот, не участвовало в процедуре.

При наличии вышеуказанных оснований, договор приватизации может быть признан судом недействительным или же вовсе ничтожным, как например, если участником сделки являлось недееспособное лицо. Точно также может быть признана незаконной приватизация земельного участка.

Порядок признания приватизации незаконной

Оспорить процедуру приватизации может любой гражданин, посчитавший, что его права нарушены. Так как оспорить сделку можно только в судебном порядке, заинтересованное лицо должно заранее позаботиться о сборе доказательств того, что его права были нарушены.

Например, что в момент заключения договора лицо временно отсутствовало по месту регистрации, документы, необходимые для осуществления процедуры, были подложными, или же что участие в приватизации осуществлялось под воздействием угрозы, обмана или насилия, или же о том, что участник договора ранее участвовал в приватизации.

На следующем этапе, после сбора доказательств, заинтересованное лицо должно составить исковое заявление в суд, по правилам, установленным в ст. 131 ГПК РФ. В данном иске нужно ссылаться на обстоятельства, нарушающие права  заявителя.

Следует отметить, что ответчик, в свою очередь, может направить возражение на требование истца.

После оформления искового заявления истец передает его в канцелярию суда для регистрации. Если иск составлен правильно, то судья принимает его в производство.

Нередко исковое заявление возвращают, если истец направил его в суд не по правилам подсудности, или вовсе забыл поставить свою подпись в конце содержания документа. В том случае если нарушены требования ст. 131 и ст.

132 ГПК РФ, то иск оставляется без движения,  и, соответственно, истцу предоставляется срок для исправления недочетов.

После принятия иска в производство, стороны получат извещение о проведении предварительного заседания. На этом этапе истец может ходатайствовать об истребовании необходимых доказательств, получить которые он не может самостоятельно.

После подготовки дела, судья назначит основное судебное разбирательства, о котором стороны точно также получат извещение. При рассмотрении дела по существу, будут заслушаны как истец, так и ответчик, суд исследует доказательств, выслушает показания свидетелей.

После получения решения, стороны смогут обжаловать его в порядке апелляции.

Если приватизация будет объявлена судом в целом незаконной, то объект недвижимости отойдет обратно в государственный или муниципальный фонд, а его участники фактически потеряют имущественные права. Однако отечественное право не запрещает им заново заключить договор социального найма и вновь участвовать в приватизации.

Суд может вынести решение о недействительности договора приватизации  в его части. То есть, при внесении соответствующих изменений, сделка сохранит юридическую силу. Например,  суд может предписать включить в соглашение приватизации несовершеннолетнего, который незаконно был из него исключен.

Исковое заявление и документы, которые к нему прилагаются

Форма и содержание искового заявления, строго регламентированы в ст. 131 ГК РФ. В частности, истец, должен оформить иск следующим образом.

Прежде всего, в шапке документа указать наименование суда и персональные реквизиты сторон с контактными данными. Далее, в центре листа вписывается название иска.

Ниже заявитель указывает информацию обо всех участниках приватизации, а также непосредственно сведения об объекте приватизации, его характеристику. После чего истец указывает, каким образом его права были нарушены, и указывает на соответствующие доказательства.

Истец может потребовать признать недействительным весь договор приватизации или его часть. В конце документа истец обязательно ставит свою подпись и дату. Иск подается в количестве экземпляров, соответствующем количеству сторон.

Иск не будет принят в производство, если в порядке ст. 132 ГПК РФ, заявитель не приложит к нему соответствующий комплект документов, в стандартный список обычно входит следующая документация:

  • общегражданский паспорт истца;
  • соглашение приватизации;
  • выписка о неучастии в приватизации, из ЕГРН;
  • доказательства о нарушении прав;
  • квитанция об уплате пошлины.

В зависимости от конкретного дела, перечень документов может быть увеличен.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Сроки давности

Собираясь защищать свои интересы в суде, следует непременно учитывать срок давности. Сроки давности, которые применяются касательно недействительных сделок, установлены в ст. 181 ГК РФ.

В частности, если сделка является оспоримой, то законодателем определен срок в 1 год, тогда как для подачи иска о признании последствий ничтожной сделки, срок давности будет составлять 3 года.

Точка отсчета срока исковой давности для незаконной приватизации зависит от конкретного основания признания договора недействительным, в частности, срок может исчисляться со дня прекращения насилия или угрозы, которые повлияли на совершение сделки, или же когда заявитель узнал (или должен был узнать) об обстоятельствах, нарушающих его права.

Если срок исковой давности был пропущен, то истец может восстановить его при наличии уважительных причин, в судебном порядке.

Резюме

Как показывает судебная практика, законность приватизации объектов недвижимости является частым предметом судебных разбирательств.

Чтобы получить положительное судебное решение необходимо ответственно подойти к оформлению искового заявления и сбора необходимых доказательств.

Составляя документ, следует  учитывать, что суд может приять решение только в рамках заявленных истцом требований.

Кроме того, следует помнить, что проходить процедуру приватизации можно единожды, за исключением граждан, которые участвовали в ней в период несовершеннолетия, им можно быть участниками договора приватизации второй раз.

Также, чтобы получить жилье от государства в собственность, гражданин должен постоянно проживать на данных квадратных метрах, то есть фактически иметь регистрацию по этому адресу.

Вследствие чего, суды уделяют особое внимание соблюдению прав несовершеннолетних граждан, которые в нарушение законодательства могут не включаться в процесс приватизации,  а также соблюдению интересов лиц, которые временно отсутствуют по данному адресу.

Так, согласно отечественному законодательству, нахождение гражданина в местах лишения свободы, на месте прохождения воинской службы и на длительном  лечении, не лишает их права участвовать в процессе приватизации.

Таким образом, гражданин, который имеет серьезные основания считать, что его право как участника приватизации нарушено, вправе оспорить приватизацию в судебном порядке. В некоторых ситуациях договор приватизации изначально является ничтожным, тогда в суд может быть направлен иск о признании его последствий недействительными.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/mozhno-li-osporit-privatizaciyu

Можно ли и как оспорить приватизацию квартиры: судебная практика – срок исковой давности, порядок, документы

Оспаривание приватизации

1 275 просмотров

Собственное жилье – мечта, пожалуй, каждого современного человека. С 1991 года каждый гражданин имеет право на его бесплатное получение один раз в жизни.

Однако, когда заветное свидетельство о владении недвижимостью уже на руках, могут возникнуть обстоятельства, при которых квартиру придется вернуть государству.

В каких ситуациях возможно оспаривание приватизации, кто может инициировать эту процедуру, на эти и другие вопросы вы найдете ответы в нашей статье.

Можно ли оспорить приватизацию квартиры

В статье 166 ГК РФ определены условия признания сделки недействительной. Так как приватизацию по сути и является юридическим договором, то эти основания относятся и к ней. Недействительность может быть в двух случая:

  1. Ничтожность сделки. В этом случае соглашение о приватизации признается недействительным с момента заключения. Например, если сделка была заключена лицом, которое не имело на это права.
  2. Оспариваемость сделки. Такое решение принимают только органы правосудия, а правовые последствия договора признаются недействительными с момента внесения судебного решения. Оспоримой сделка признается, если были нарушены чьи-то права, например, доля в квартире не предоставлена одному из зарегистрированных лиц.

В случае признания сделки недействительной, суд может либо полностью аннулировать договор, то есть передать квартиру прежнему владельцу (муниципалитету) или же изменить условия соглашения – выделить долю тому, кто незаконно не участвовал в сделке. О процедуре приватизации квартиры вы можете прочитать здесь, а о более простой ее форме (через МФЦ) в этой статье.

В каких случаях

Законом четко определены случаи, когда есть основания для признания договора недействительным. Например, к ним относятся:

  • исключение из числа участников без достаточных на то оснований (лицо отбывало наказание в тюрьме, училось в другом городе и было временно снято с регистрации);
  • сведения, поданные при приватизации, не верны или намеренно искажены (адрес, размер квартиры, ошибка в написании фамилии и т.д.);
  • лицо уже ранее пользовалось правом приватизации;
  • подделка договора о приватизации (за это может наступить и уголовная ответственность);
  • нахождение одного из участников сделки в момент ее совершения в состоянии недееспособности (если она наступила после приватизации, то отменить договор не удастся);
  • к участникам сделки применялось физическое насилие или были угрозы его применения;
  • нарушение прав третьих лиц при заключении договора;

Если хотя бы одно из этих нарушений установлено, то можно смело направлять иск в суд. Сделать это могут:

  • сотрудники прокуратуры или иных надзорных органов;
  • опека или служба социальной защиты;
  • лица (или их законные представители), чьи права нарушены.

Пример. Селиверстов И.П. проживал в муниципальной квартире с матерью и сестрой. В 2007 году он был осужден за совершение преступления и отправлен для отбывания наказания в места лишения свободы. Из квартиры он был выписан по решению суда. В 2010 году мать Селиверстова скончалась, а его сестра решила приватизировать квартиру.

Она подала заявление на приватизацию только от своего имени, предоставив копию свидетельства о смерти матери и поквартирную карточку, в которой Селиверстов И.П. не значился. О своем решении обратить в собственность жилье, брата женщина не уведомила. С ней был заключен договор о приватизации, она получила свидетельство о владении недвижимости.

В 2016 году Селиверстов освободился из МЛС и приехал в квартиру, которую считал своей. Однако сестра его не впустила, вызванным сотрудникам полиции предъявила свидетельство о собственности.

Селиверстов был вынужден обратиться в суд с иском об оспаривании приватизации.

Его требования были удовлетворены полностью, так как временное отсутствие в жилище из-за отбывания наказания не является основанием для исключения из участников приватизации.

Срок исковой давности по приватизации квартиры

Для того, чтобы обратиться с иском о признании сделки по обращению недвижимости незаконной, у заявителя есть три года с момента заключения соглашения.

Однако если этот срок прошел, а вы только обнаружили нарушения, то можно обратиться в суд с заявлением о продлении или возобновлении срока исковой давности. Положительное решение по такому иску будет принято, если вы докажете, что в течение трех лет со дня заключения не имели либо фактической возможности обратиться в суд, либо не знали о незаконности сделки.

Как признать приватизацию квартиры недействительной

Как уже говорилось выше, единственный способ признать приватизацию квартиры недействительной (а равно и все ее правовые последствия) обратиться в суд. Давайте разберемся, как же правильно составить заявление, куда его направить, и как добиться положительного решения органа правосудия.

Порядок и процедура

Итак, необходимо соблюдать определенный порядок действий:

  1. Сбор всех необходимых документов, доказывающих, что сделка незаконна и подлежит отмене.
  2. Составление искового заявления. Это лучше всего доверить профессиональному юристу.
  3. Направление иска в районный суд общей юрисдикции по месту жительства ответчика. Оно подается в канцелярию лично или посредством почтового отправления. В течении пяти рабочих дней судья рассматривает заявление и либо принимает его к производству, либо оставляет без рассмотрения.
  4. Участие в судебном разбирательстве. Это наиболее важная стадия всего процесса, поэтому представление ваших интересов именно в слушаниях лучше доверить специалисту.
  5. Получение решения судебного органа. Оно выдается в канцелярии суда каждому из главных участников процесса (истец, ответчик).
  6. Если решение вас не устроило, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. Это право предоставлено обеим сторонам спора.
  7. После вступления вердикта в законную силу необходимо обратиться с ним в Росреестр, там будут внесены новые сведения в единый государственный реестр.

Исковое заявление

Исковое заявление о признании сделки по обращению муниципальной квартиры в личную собственность составляется по общим требованиям, закрепленным в ГПК РФ. Количество экземпляров должно соответствовать количеству истцов и ответчиков, участвующих в процессе, плюс один экземпляр должен быть выполнен для суда.

Лучше всего иск составить на компьютере и затем его распечатать на листе формата А4 чернилами черного цвета. Конечно, если у вас нет такой возможности, то допускается выполнение заявления и от руки. Основанием для приема такого иска в работу может стать только неразборчивый почерк.

Кроме этого в заявлении обязательно должны содержаться такие сведения:

  • данные истца и его представителя (при участии);
  • контактные и анкетные максимально точные данные ответчика;
  • наименование органа правосудия, куда направляется иск;
  • верное название заявления;
  • сведения о спорной квартире: когда возникло право пользования, когда принято решение о приватизации, кто в ней участвовал, причины отказа в приватизации и т.д.;
  • мотивированные исковые требования, со ссылками на нормативно-правовые акты, которые регулируют конкретную норму права;
  • список прилагаемых документов;
  • лица, которых вы требуете вызвать в суд для заслушивания их показаний;
  • дата составления и подпись заявителя.

Расходы

Так как иск с требованием признать приватизацию незаконной относится к категории имущественных, но не подлежащих оценке, то придется оплатить государственную пошлину в размере 300 рублей. Размер установлен ст. 333 НК РФ.

Сроки

Незаконная приватизация будет подтверждена судебным решением, однако точный срок рассмотрения иска назвать невозможно. В среднем, в районном суде общей юрисдикции разбирательство длится от 2 до 6 месяцев. Все зависит от позиций сторон, достаточности доказательств, явки участников процесса. После этого проигравшая сторона имеет право еще и на обжалование постановления.

Когда судебный вердикт вступит в законную силу, то необходимо обратиться в региональное отделение Росреестра. На оформление документов там потребуется около 14 дней.

Судебная практика

Анализируя судебную практику по этой категории дел, можно прийти к выводу, что 90% исковых заявлений о признании сделки недействительной удовлетворяются. Главное верно мотивировать свои требования и предоставить исчерпывающие доказательства.

Пример. В 2000 году Попов В.А. добровольно отказался от приватизации квартиры в пользу своей жены Поповой Н.А. и несовершеннолетнего сына Попова Д.В. Отказ был составлен и заверен нотариусом.

Таким образом владельцами квартиры стали сын и жена, а он получил право пожизненного проживания в ней. В 2010 году мужчина развелся с супругой и женился на Грачевой И.П. В 2015 году Попов В.А.

обратился к сыну, что бы тот переписал на него часть своей доли в квартире, однако тот отказался.

Тогда Попов обратился в суд с иском о признании проведенной приватизации незаконной, мотивируя это тем, что на момент заключения сделки он не думал, что разведется, что другого жилья муниципалитет ему не предоставил, а с настоящей своей женой он живет в съемной квартире. Суд, рассмотрев все материалы дела, заслушав стороны, постановил в удовлетворении иска отказать, так как нарушений закона при совершении сделки не было, на Попова никто не оказывал давления, физической силы не применял.

Нужен юрист

Если у вас возникла необходимость получить бесплатную консультацию по поводу отмены договора приватизации, то обратитесь к специалистам нашего сайта. Они смогут ответить на все ваши вопросы, подсказать порядок действий и помочь определить подсудность иска.

Однако, так как вопрос о признании сделки такого характера незаконной решается только в суде, то лучше всего воспользоваться услугами профессионального юриста. Он сможет помочь:

  • определить, есть ли основания для обращения в суд;
  • собрать все требуемые документы;
  • составить иск;
  • представить ваши интересы в суде;
  • получить вердикт суда;
  • обжаловать его (при необходимости);
  • добиться исполнения постановления суда.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-osporit-privatizatsiyu-kvartiry/

Основания для оспаривания приватизации квартиры

Оспаривание приватизации

С помощью приватизации, муниципальная квартира переходит в собственность тех граждан, которые в ней участвуют. В практике не редко встречаются ситуации, когда в ходе приватизации квартир были допущены такие нарушения, которые ведут к признанию приватизации недействительной.

Для признания приватизации квартиры недействительной, необходимо обратиться с иском в суд.

Чаще всего, с этой целью готовят следующие иски:

— о признании недействительным договора передачи (приватизации) жилого помещения;

— о признании недействительными сделок, вытекающих из договора передачи жилого помещения (сделок купли-продажи, дарения, мены и т.д.).

В ходе признания недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, признаются ничтожными и все последующие сделки со спорной квартирой.

Поэтому, если на момент подачи иска приватизированная квартира была повторно продана или подарена, в исковое заявление включается дополнительное требование о признании сделок недействительными.

Данное исковое требование может быть предъявлено и в отдельном иске уже после признания договора приватизации недействительным.

Основаниями для признания недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации являются:

  • Отсутствие заявлений об отказе в участии в приватизации и о согласии с приватизацией всех лиц, имеющих право на приватизацию.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.

1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» для заключения договора приватизации жилья должно быть получено согласие на это всех проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи, имеющих право на участие в приватизации, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Соответственно, отсутствие такого согласия, оформленного письменно, может стать основанием для признания договора приватизации недействительным.

  • Незаконное исключение несовершеннолетних детей из участия в приватизации без разрешения органа опеки и попечительства, также является причиной для признания договора приватизации недействительной сделкой, совершенной с нарушением закона, без учета интересов ребенка.

Оспаривая невключение в договор о приватизации несовершеннолетних, проживающих в спорном жилом помещении, нужно иметь в виду, что Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусматривал такой обязанности до 11.08.

1994 года и до этой даты включение несовершеннолетних в договор не считалось обязательным. Несмотря на это, невключение несовершеннолетнего в договор о приватизации могло быть осуществлено только с согласия родителя, усыновителя, опекуна или попечителя несовершеннолетнего и с одобрения органов опеки и попечительства.

Если такое согласие получено не было, действительность договора можно оспорить.

  • Подпись в заявлении о согласии на приватизацию или об отказе от участия в приватизации была подделана. Данное обстоятельство доказывается при помощи почерковедческой экспертизы.
  • Договор передачи квартиры в порядке приватизации можно оспорить, если на момент подписания отказа от участия в приватизации и согласия на приватизацию спорной квартиры гражданин был введен в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения или в полной мере не осознавал значение своих действий и не мог руководить ими.

Данные обстоятельства можно доказать, например, экспертным заключением, выданным по результатам проведения психиатрической экспертизы, Выпиской из истории болезни, справкой из поликлиники.

  • На момент заключения договора приватизации квартиры гражданин был незаконно снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении, из- за чего не мог принять участия в приватизации.

Для того, чтобы проверить, кто был зарегистрирован в квартире и имел право на приватизацию, надо получить расширенную выписку из домовой книги или единый жилищный документ.

Сравните, тех, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации и тех, кто квартиру на себя приватизировал.

Убедитесь, что люди, которые были зарегистрированы в квартире, но не участвовали в приватизации, писали отказ.

Для признания недействительным договора передачи квартиры в порядке приватизации существует срок. По требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности срок давности составляет 1 год, а по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной — 3 года (ст. 181 ГК РФ).

Поэтому, если с момента приватизации прошло уже много лет, то велика вероятность того, что договор передачи квартиры в порядке приватизации никто уже не оспорит.

Адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yaadvokat/osnovaniia-dlia-osparivaniia-privatizacii-kvartiry-5a6f04ce256d5cfbe1554750

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.