Отчет оценка недвижимости обременение ипотека

Оценка ипотечной квартиры при покупке

Отчет оценка недвижимости обременение ипотека

Каждый, кто хоть раз брал жилье в ипотеку, отлично знает, что оценка недвижимости – важный этап в одобрении кредита банком.

В банковской ипотеке чаще всего залогом становится жилье, на покупку которого обычно берут кредит. Суть ипотеки – выплатить деньги банку, чтобы квартира наконец-то стала своей, а пока клиент тянет лямку регулярных платежей, жилье ему как бы не принадлежит, и от этого никуда не деться.

Если заемщик не справляется с ипотекой, банк может продать квартиру на торгах: в этом заключается сила ипотечного кредита, или ликвидный залог, на профессиональном языке финансистов. Банку важно, на что конкретно он выдает свои деньги, и сможет ли потом так же легко их вернуть после продажи.

Ведь если заемщик взял 5 миллионов на хижину с кривыми стенами и дырявой крышей, вряд ли найдется второй так же человек, который захочет купить неликвидное жилье по той же цене. А это значит, что банк понесет значительные убытки, если выдаст кредит без тщательной проверки.

Именно этим целям призвана служить оценка недвижимости.

Для банка оценка – гарантия того, что жилье можно будет отбить в случае форс-мажора у заемщика, а для заемщика оценка недвижимости является гарантией того, что квартира стоит той суммы, за которую выставлена на продажу. Если оценка показывает высокий результат – все довольны и спокойны в завтрашнем дне.

Существуют банки, в штате которых имеются отдельные специалисты, берущие на себя всю головную боль с поиском проверенных оценщиков и экспертной работой с вашей предполагаемой будущей квартирой. Если такими кадрами банк не располагает, заемщику необходимо самостоятельно заняться поиском грамотного профессионала, который произведет честную, компетентную и адекватную оценку ипотечного жилья.

В качестве оценщика может выступать индивидуальный предприниматель или компания, специализирующаяся на подобного рода услугах. Независимо от того, имеете вы дело с организацией или частным лицом, специалист, работающий с вашей квартирой, должен иметь на руках следующие документы:

1. Документ, подтверждающий профессиональные знания в области оценочной деятельности (диплом, сертификат)

2. Членский билет в саморегулируемой организации оценщиков

3. Застрахованная ответственность (полис ОСАГО)

4. Информация о стаже работы в оценочной деятельности

Закон не ограничивает клиентов в выборе оценщиков, однако чаще всего банки имеют дело с одними и теми же компаниями и довольно неохотно принимают отчеты других специалистов, к которым вы можете обратиться. Лучше заранее поинтересоваться перечнем оценочных компаний, с которыми сотрудничает ваш банк, и среди них выбрать специалиста для работы с вашей квартирой.

После получения списка оценщиков от банка прозвоните несколько компаний и выясните ключевые вопросы:

· как быстро выезжает оценщик на объект

· сроки составления отчета

· стоимость оценки и второй копии отчета

Важно уточнять детали для каждой конкретной ситуации, потому что сроки и расценки на работу специалиста могут различаться в зависимости от характеристик объекта.

В среднем оценщик прибывает на место в течение 1-2 дней после оформления вызова, спустя 3-5 дней составляет и передает вам отчет, при этом вторая копия может быть предоставлена бесплатно либо по стоимости примерно 20% от суммы оценки. Сама оценочная работа стоит 2-3 тысячи рублей.

Заемщику на заметку

По окончании обследования объекта недвижимости оценщик составляет отчет о проделанной работе, который впоследствии хранится в банке вместе с закладной на вашу квартиру.

Отчет содержит стандартные сведения: заказчик и исполнитель оценки, методы проведенного исследования, основные характеристики квартиры – ее состояние, использование, в том числе информация о прогнозируемом положении данного объекта на рынке, насколько успешно можно будет ее продать.

К отчету прилагается приложение с перечислением дополнительных документов, фотографий и иных сведений, которые имеют значение для выводов по оценке.

Отчет подписывает оценщик, он же ставит свою печать и прилагает документ с кратким описанием содержания. После чего одна из копий отчета передается заемщику, другая направляется в банк.

Существует два вида стоимости объекта, которые должен рассчитать оценщик: рыночная и ликвидационная. Первая является отражением способности жилья продаваться на рынке без спешки и форс-мажоров.

Вторая стоимость – это минимальная сумма, которую сможет выручить за квартиру банк, продавая ее в кратчайшие сроки.

Оценщик обследует саму квартиру и сравнивает с аналогичными объектами на рынке жилья, чтобы вынести свой вердикт и предоставить сторонам отчет.

На рыночную стоимость жилья влияет множество факторов: от расположения квартиры (район, удаленность от станции метро в крупных городах, инфраструктура) до технических характеристик здания и состояния самого объекта.

Между домом, сданным в конце 70 годов прошлого века, и построенным пять лет назад, лежит огромная пропасть, потому что в учет идет все: наличие мусоропровода, этажность, наличие лифта, состояние подъезда, внешнего вида дома и внутренних коммуникаций (нужен ли капитальный ремонт), а также организованность парковки, детской площадки, зоны отдыха.

Состояние самой квартиры также имеет большое значение: на каком этаже она расположена, окна выходят на одну стороны или на разные, далеко ли проезжая часть, есть ли в квартире ремонт, и насколько качественно он выполнен: ламинат или линолеум, ванна окрашена масляной краской или выложена кафелем, проведено ли освещение.

Часто даже при наличии оклеенных стен, в отчете может появиться отметка «требует ремонта», если обои местами выцвели, попачкались или ободрались.

Ремонт с обоями, не требующими обновления, будет приравнен к «евроремонту», и на цену квартиры не повлияет стоимость использованных стройматериалов и дизайнерских решений – максимум, на что можно рассчитывать,так это повышающий коэффициент.

Оценщик также изучит рынок недвижимости в сравнении с аналогичными жилыми объектами. Панельные дома не сравнивают с кирпичными, однушки на последнем этаже – с трешками на первом, везде есть свои нюансы и критерии, повышающие или снижающие рыночную стоимость жилья.

Вы можете повлиять на рыночную стоимость жилья, если в отчете оценщика она ниже суммы, запрашиваемой продавцом.

Не бойтесь обратиться к оценщику с просьбой немного завысить стоимость обследуемой квартиры: чаще всего оценщики идут навстречу и ставят повышающие коэффициенты за наличие стеклопакетов, кухонный гарнитур и бойлер в ванной, которые останутся новым хозяевам жилья после продажи. На повышающих коэффициентах для однушки можно выбить до 600 тысяч рублей сверх рыночной стоимости на законных основаниях.

Если вы планируете приобрести квартиру на рынке вторичного жилья, не лишним будет дополнительно заказать полный отчет с проверкой собственника и объекта по базе Росреестра https://rosreestr.net

Источник: https://rosreester.net/info/ocenka-ipotechnoy-kvartiry-pri-pokupke

Оценка квартиры для ипотеки

Отчет оценка недвижимости обременение ипотека

Необходимость представления оценочной стоимости залога указана в законе № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». При рассмотрении заявки на ипотеку банку важно знать, какую максимальную сумму он может выдать заемщику, сохраняя при этом собственные риски минимальными.

Размер ипотечного кредита, который может одобрить банк, зависит не только от платежеспособности заемщика, но и от стоимости залога по кредиту. При ипотечном кредитовании залогом выступает приобретаемая недвижимость, поэтому необходимо провести независимую оценку приобретаемой квартиры.

Станислав Бородин, коммерческий директор ООО “Центр Юридического Обслуживания” объяснил, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке:

«Прежде всего, оценка квартиры необходима для определения рыночной стоимости недвижимости, которая напрямую влияет на сумму кредита.

В период активного кредитования на рынке недвижимости 2005-2008 годов не редки были случаи мошеннических схем, когда завышалась оценка объекта и по договору залога (ипотеки) недвижимость закладывалась, при этом кредитные обязательства не выполнялись.

После обращения банком взыскания на залог выяснялось, что объект по первоначальной цене продать невозможно. Банки стараются минимизировать риски подобного рода и проверяют каждую оценку, но предпочтительней было бы выбрать другой показатель стоимости, например, кадастровую стоимость объекта недвижимости.

В настоящее время изменились правила определения кадастровой стоимости недвижимости, которая в некоторых территориальных органах близка к рыночной, а порой и превышает ее.

И для определения суммы кредита банки переходят на этот показатель стоимости недвижимости. Активно это проявляется для загородной и коммерческой недвижимости, но тенденция очевидна.

Для квартир пока еще используют независимую оценку, так как кадастровая стоимость меняется раз в пять лет, а ситуация на рынке недвижимости нестабильная».

Задача оценки квартиры для ипотеки полностью ложится на плечи заемщика.

Как выбрать оценочную компанию?

Как правило, банки предоставляют заемщику список рекомендуемых банком оценочных организаций. Ситуацию прокомментировала адвокат правового центра «Человек и Закон» Халикова Ольга Рафаэльевна:

«В некотором смысле банки нарушают антимонопольное законодательство, «навязывая» услуги определенных оценочных компаний. У большинства банков есть проверенные партнеры, услугами которых банки пользуются при оценке залогов.

Этих партнеров банк рекомендует потенциальному заемщику и это понятно: банк таким образом старается снизить собственные риски, предотвратить мошеннические схемы при оценке квартиры.

Несмотря на это, для оценки квартиры заемщик вправе обратиться к любому оценщику».

Заемщик имеет право привлечь другого оценщика, но практика показывает, что у банка меньше замечаний по отчету своего партнера, соответственно, сокращается срок рассмотрения заявки. Заемщики обычно считают это нарушением своих прав.

Однако можно найти другое объяснение: при получении отчета об оценке, составленного непроверенной оценочной организацией, банку требуется дополнительное время для того, чтобы проверить не только отчет, но и саму организацию на соответствие требованиям банка.

Кроме того, оценщик из списка банка хорошо знаком со специфическими требованиями конкретно этого банка, поэтому в любом случае претензий к оценке квартиры для ипотеки будет меньше.

Если вы все-таки решили привлечь другого оценщика, следует самостоятельно проверить его на соответствие следующим требованиям:

  • оценочная компания должна иметь в штате не менее двух оценщиков;
  • оценщики должны состоять в СРО оценщиков. С перечнем саморегулируемых организаций оценщиков и их действующими членами можно ознакомиться здесь: http://www.all-sro.ru/catalog/2/sro_ocen. Кроме того, можно запросить в компании выписку из единого государственного реестра СРО оценщиков.
  • оценщики должны иметь полис страхования гражданской ответственности на сумму более трехсот тысяч рублей.

Полис страхования оценщика                       Выписка из единого гос.реестра СРО оценщиков

После того, как вы выбрали оценочную компанию, можно заключить с ней договор на оказание оценочных услуг. Как правило, оценка квартиры для ипотеки осуществляется за 1-2 дня, стоимость услуги составит от 2500 руб. для типовой квартиры.

Какие требуются документы?

Список требуемых документов для оценки квартиры для ипотеки выдаст оценочная организация. Обычно список необходимых документов включает:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (например, договор купли-продажи).
  2. Паспорт заказчика. Если заказчик и собственник – разные лица, то также паспорт собственника.
  3. Документы, выданные БТИ: выписка из технического паспорта, поэтажный план, экспликация к поэтажному плану.
  4. Описание имеющихся обременений (если есть).

Список требуемых документов может изменяться в зависимости от конкретного случая.

Оценка квартиры для Сбербанка

К оценке квартиры для ипотеки Сбербанк подходит серьезнее, чем большинство банков. Хотя процедура оценки квартиры для Сбербанка не сильно отличается от оценки для других банков, есть некоторые особенности.

Например, в отчете об оценке Сбербанк требует указывать год ввода дома в эксплуатацию, а также сведения о том, планируется ли капитальный ремонт дома с отселением жильцов. Такую информацию оценщику может предоставить только управляющая компания или товарищество собственников жилья.

К отчету об оценке квартиры для ипотеки Сбербанк предъявляет также специфические требования, известные только сотрудникам банка и оценщикам-партнерам.

Возможные проблемы для заемщика

При оценке квартиры для ипотеки банк чаще всего требует определения двух видов стоимости: рыночной и ликвидационной.

Рыночная стоимость – это наиболее вероятная стоимость продажи квартиры на открытом рынке, когда стороны сделки не находятся под влиянием особых обстоятельств.
Ликвидационная стоимость – это стоимость, по которой квартира может быть продана банком максимально быстро в случае неисполнения заемщиком обязательств по кредиту.

Естественно, банк обычно интересуется именно ликвидационной стоимостью. Как правило, ликвидационная стоимость меньше рыночной.

Пример расчета рыночной и ликвидационной стоимости квартиры при помощи сервиса онлайн оценки недвижимости:

При расчете стоимости квартиры была применена корректировка на торг, которая учитывает возможность торга и снижение стоимости путем переговоров  между продавцом  и покупателем.Таким образом, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 53 кв. м, расположенной на 3 этаже 5 – этажного кирпичного дома по адресу:  г.

 Екатеринбург, ул.Белинского, д. 71,  по состоянию на 20.10.

2015 будет находиться в интервале:

От 3 618 000 (Три миллиона шестьсот восемнадцать тысяч рублей) до 3 955 000 (Три миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч рублей)
Средняя стоимость может составлять: 3 780 000  (Три миллиона семьсот восемьдесят тысяч рублей)
Ликвидационная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 53 кв. м, расположенной на 3 этаже 5 – этажного кирпичного дома по адресу:  г. Екатеринбург, ул.Белинского, д. 71,  по состоянию на 20.10.

2015 может составлять:
2 356 000   (Два миллиона триста пятьдесят шесть тысяч рублей)

Посмотреть полностью Пример справки о стоимости квартиры для залога (32,08kb) 

Бывают случаи, когда определенная оценщиком стоимость, не позволяет взять кредит на сумму, необходимую для покупки выбранной квартиры. Из этой неприятной ситуации может быть несколько выходов: попробовать убедить продавца снизить цену, обратиться в другую оценочную компанию или найти другую квартиру.

Узнать рыночную стоимость квартиры самостоятельно можно при помощи сервиса “Проверь своего риэлтора”. Этот сервис предназначен для физических лиц, желающих получить независимую оценку стоимости квартиры для аргументации цены при покупке или продаже. 

А для профессиональных оценщиков разработан онлайн-сервис estimatica.pro 

Статью подготовила Наталья Ничкова

При расчете стоимости квартиры была применена корректировка на торг, которая учитывает возможность торга и снижение стоимости путем переговоров  между продавцом  и покупателем.

Таким образом, рыночная стоимость двухкомнатной квартиры, общей площадью 53 кв. м, расположенной на 3 этаже 5 – этажного кирпичного дома по адресу:  г. Екатеринбург, ул.Белинского, д. 71,  по состоянию на 20.10.

2015 будет находиться в интервале:

От 3 618 000 (Три миллиона шестьсот восемнадцать тысяч рублей) до 3 955 000 (Три миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч рублей)

Средняя стоимость может составлять: 3 780 000  (Три миллиона семьсот восемьдесят тысяч рублей)

Источник: http://www.estimatica.info/assessment/real-estate/127-otsenka-kvartiry-dlya-ipoteki

Оценка недвижимости с обременением

Отчет оценка недвижимости обременение ипотека

Правовое положение оцениваемого объекта во многом определяет его рыночную стоимость, поэтому в оценке недвижимости важное место занимает установление и исследование прав различных лиц на объект оценки.

Что такое обременение

Наиболее простым и распространенным на практике является случай, когда на объект недвижимости существует только право собственности, и оно принадлежит одному лицу. В этом случае стоимость права собственности на объект недвижимости равна стоимости самого объекта.

Но бывают случаи, когда на оцениваемый объект недвижимости существуют права других лиц. В таких случаях наличие прав третьих лиц существенно влияет на стоимость прав основного правообладателя, такие права называются “обременением”.

Из самого термина (обременение) уже видно, что права иных лиц на оцениваемое имущество отягощают (ограничивают) использование данного имущества, то есть уменьшают его стоимость.

Виды обременений и их влияние на стоимость

Какие бывают обременения и как они возникают? На практике чаще всего встречаются следующие виды обременений:

Сервитут – это предоставление третьим лицам права ограниченного использования объекта недвижимости, чаще всего это относится к земельным участкам. Например, сервитут может предоставлять право прохода (проезда) через земельный участок для обеспечения доступа к другим объектам.

Обременение залогом: если недвижимое имущество передано в залог, то на него существует право кредитора удовлетворить свои требования по возврату кредита за счет продажи объекта.

Обременение арендой: если объект недвижимости передан в аренду, то у арендатора существует право владения и пользования объектом аренды на период, указанный в арендном договоре.

Рассмотрим подробнее как права третьих лиц могут влиять на стоимость недвижимости на примере обременения арендой. Предположим, что здание общей площадью 1000 м. кв. передано в аренду сроком на 5 лет по фиксированной цене 1000 руб.

/год за м.кв. Предположим также, что через 1 год собственник захотел продать здание, а цены на недвижимость выросли и ставки аренды на рынке возросли на 10%.

Как повлияет обременение арендой (наличие договора аренды) на рыночную стоимость здания?

Проведем несложный расчет.

Понятно, что потенциальный покупатель этого здания будет ограничен в использовании своей собственности, поскольку старый договор аренды будет продолжать действовать и новый владелец не сможет сдать его в аренду по текущей рыночной ставке, а будет вынужден получать арендную плату по прежней ставке, указанной в договоре аренды. Какова текущая стоимость упущенных доходов (D)? Предположим для простоты, что ставки аренды в течение оставшегося срока аренды больше расти не будут. Тогда каждый год собственник будет терять 10% дохода от аренды то есть 1000 (руб./год за кв.м.) * 1000 (кв.м.) * 10% = 100000 (руб./год).

Теперь эти убытки за четыре года нужно просуммировать и привести к текущей стоимости. Для примера возьмем ставку дисконтирования 15%. Текущая стоимость единицы при ставке дисконта 15% составит: через 1 год – 0.87 , через 2 года – 0.756, через 3 года – 0.658, через 4 года – 0.572. Суммируя, получаем текущую величину упущенных доходов D= (0.87+0.756+0.658+0.572)* 100000=285 600 руб.

Таким образом, мы рассчитали величину упущенного дохода от обременения арендой.

Покупатель при осуществлении сделки купли-продажи вправе потребовать от продавца уступку в цене на эту сумму, потому что именно продавец заключил этот договор аренды.

Величина этих неполученных доходов как раз характеризует количественное влияние рассмотренного обременения на рыночную стоимость объекта недвижимости.

Услуги по оценке недвижимости с обременениями

Наша компания накопила большой опыт оценки объектов недвижимости с обременениями. Мы предлагаем услуги по определению стоимости как самих объектов с обременениями, так и влияния имеющихся обременений на стоимость объекта.

Ознакомьтесь с комплектом документов для оценки недвижимости.

Для получения информации о сроках и стоимости оказания услуги, отправьте

“Запрос о сроках и стоимости услуг по оценке недвижимости”

Для более полных консультаций по данному вопросу звоните (495) 726-86-74.

Частые вопросы

Вопрос: Влияет ли сервитут на стоимость участка земли?

Ответ: Сначала нужно посмотреть, влияет ли наличие сервитута на наилучшее использование участка. Наилучшим использованием называется такое использование, при котором стоимость земли максимальна.

Подробнее о наилучшем использовании земли…
Например, если право прохода через ваш участок, предоставленное третьим лицам, не позволяет построить дом, а без сервитута это было бы возможно, то наличие этого обременения влияет на наилучшее использование. То же самое можно сказать, если наличие сервитута ограничивает возможную площадь дома на этом земельном участке. Если же наилучшее использование и основные параметры использования земельного участка при добавлении сервитута остаются без изменений, то рассматриваемое обременение не влияет на стоимость земельного участка. Подробнее об оценке земли…

© Корпорация “ОЦЕНКА”. Копирование запрещено.

Источник: http://www.c-a.ru/obrem.htm

Как снять обременение с квартиры после погашения ипотеки в 2020

Отчет оценка недвижимости обременение ипотека

Просто погасить ипотеку иногда оказывается недостаточно. ФАН выяснил у специалистов пресс-службы Сбера (Сбербанк России), как правильно снять обременение с ипотечной квартиры.

Ипотечные программы, в большом количестве представленные в российских банках, зачастую являются единственной возможностью для многих людей обзавестись, наконец, собственным жильем.

И вот сложный путь от внесения первоначального взноса, сбора необходимых документов, заключения договора и проведения сделки до полного погашения имеющегося долга пройден, и вы становитесь законными обладателями успевших стать родными квадратных метров. Остается последний этап — снятие обременения с квартиры.

К сожалению, полная выплата задолженности не всегда равняется снятию обременения.

В некоторых банках эту процедуру насколько можно упростили и сделали максимально удобной и понятной для клиентов, в других — для окончательного оформления придется приложить некоторые усилия, но в любом случае все условия вполне выполнимы, и сделать это необходимо, чтобы поставить точку в вашем ипотечном «деле». Будем разбираться, каким образом, в каком ведомстве и в какие сроки снимается обременение с объекта недвижимости, а также какие для этого нужны документы.

Что такое обременение?

Приобретенная в ипотеку квартира является собственностью покупателя, но при этом на нее договором налагаются некоторые ограничения в пользовании, который регулируются положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом №102 и соответствующими пунктами, прописанными в соглашении между финансовой организацией и заемщиком.

Ни один банк не занимается благотворительностью, и все его действия оправданно направлены на получение выгоды.

Как правило, ипотечные кредиты берутся на достаточно длительный срок, и даже самый благонадежный клиент со стабильным высоким доходом и безукоризненной кредитной историей может однажды по той или иной причине лишиться заработка, серьезно заболеть или умереть, соответственно, потеряв возможность регулярно вносить ежемесячные платежи по ипотеке.

Чтобы, как говорится, остаться при своих интересах, банк подстраховывает себя залогом (обычно это тот самый приобретаемый объект или иная недвижимость, имеющаяся в собственности у должника). В случае, если тот прекращает платить, залоговое имущество изымается и продается.

Понятно, что сохранность квартиры — полностью в интересах банка, поэтому в ипотечном договоре прописываются такие положения, как, например, запрет на перепланировки.

Кроме того, собственник имеет полное право проживать на жилплощади, которая находится в залоге, но при этом не может без согласия банка продавать, дарить, сдавать ее в аренду и даже прописывать туда посторонних людей, не входящих в состав семьи.

Перед подписанием договора рекомендуется внимательно изучить соответствующие пункты, чтобы избежать возможных неприятностей в будущем.

Обременение на квартиру в обязательном порядке регистрируется в базе Росреестра. Снять его можно только тогда, когда будут полностью погашены все финансовые обязательства перед банком, включая проценты, вне зависимости от того, будет ли это сделано точно в срок по графику или досрочно.

Как только был внесен последний платеж, самое время приступать к процессу погашения записи о наложении ограничений. Для этого залогодатель или представитель банка подают в соответствующие органы заявление и закладную.

Иногда бывает так, что при расчете окончательной суммы, достаточной для погашения имеющейся задолженности, допускаются ошибки, и на неучтенный остаток начисляются штрафы и пени.

Поэтому важно получить от банка справку об отсутствии долга и предоставить ее по требованию.

По закону срок снятия обременения составляет три рабочих дня, если документы подавались в Росреестр. При оформлении процедуры через многофункциональные центры время ожидания может быть немного увеличено.

Как снять обременение

Многие люди полагают, что, как только бы внесен последний платеж, все обязательства с них снимают автоматически. Однако это не всегда так.

Некоторые банки действительно стараются оградить своих клиентов от лишних хлопот и делают большую часть работы за них. Например, в пресс-службе Сбера ФАН рассказали, что через два дня после окончательного погашения ипотечного кредита клиенты получают сообщение о том, что в их отношении начата процедура снятия обременения.

После этого нет необходимости куда-либо обращаться самостоятельно. Специалисты банка сами соберут весь необходимый пакет документов и передадут его в ведомство. Клиент получает уведомления на каждом этапе процесса снятия обременения и может отслеживать продвижение в личном кабинете. Как только Росреестр снимет обременение, банк известит об этом клиента.  

Кроме того, клиент может заказать выписку из ЕГРН в МФЦ, чтобы узнать сняли ли обременение, и убедиться в том, что отныне собственник имеет право распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Если вы не нашли в соглашении с финансовой организацией пункта о том, что ее представители обязуются взять на себя все заботы о конечном шаге ипотечной «истории», вероятно, вам нужно будет все сделать самостоятельно.

Итак, для начала процесса по снятию обременения вам потребуется предоставить следующие документы:

  1. Паспорта каждого из собственников объекта, бывшего в ипотеке.
  2. Заявление установленного образца с указанием ФИО, паспортных данных, места проживания, причин, по которым снимается обременение, недвижимости, которая числилась в качестве залога с точным адресом, кадастровым номером, площадью. Бланк с печатью заемщику выдадут в банке. Если собственник не один, то форма заполняется на каждого из них.
  3. В некоторых случаях вместо заявления принимается заверенная банком закладная (при ее наличии) с отметкой о полном погашении задолженности.
  4. Справка из банка об исполнении обязательств по погашению ипотеки в полном объеме. Единого стандарта для нее нет. Строго говоря, такого рода документ желательно получать после внесения последнего платежа по любому кредиту, а не только ипотечному. Это нужно для того, чтобы в будущем избежать возможных претензий в случае, если, к примеру, в Бюро кредитных историй не получили сведения о том, что кредит погашен, и получается, что добросовестный гражданин, рассчитавшийся по своим обязательствам, переходит в разряд злостных неплательщиков, что может повлечь за собой неприятные последствия.
  5. Ипотечный договор.
  6. Договор купли-продажи.
  7. Если для погашения ипотеки были использованы средства материнского капитала, потребуется копия сертификата.
  8. Квитанция об уплате госпошлины. Выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно получить как в бумажном, так и в электронном виде, уплатив при этом соответствующий сбор. Госпошлина берется с каждого собственника.

Снятие обременения в МФЦ

После того как собран полный пакет документов, необходимо обратиться в офис МФЦ, где его примет ответственный сотрудник и, если это потребуется, поможет правильно заполнить заявление на снятие обременения с ипотечной квартиры. Взамен клиенту выдадут опись с перечислением принятых документов и датой готовности, после которой следует повторно прийти в МФЦ и получить уведомление о снятии ограничений в собственности.

Снятие обременения на сайте Росреестра

Если залогодатель обладает правом электронной цифровой подписи, идти и вовсе никуда не нужно.

Достаточно зайти на сайт Росреестра в раздел «Электронные услуги и сервисы» и открыть вкладку «Государственная регистрация прав», внутри которой находится пункт «Погашение регистрационной записи об ипотеке».

Далее необходимо будет заполнить информацию о недвижимости, вписать свои данные и приложить сканы требуемых документов. Сообщение об окончании процедуры будет отправлено на указанный адрес электронной почты.

Возможные причины отказа

Бывает и такое, что вместо долгожданного уведомления о снятии обременения приходит отказ. Причины этого могут крыться в следующем:

  1. Неполный комплект документов.
  2. Необходимые документы предоставили не все собственники.
  3. Произошел технический сбой, и за заемщиком по-прежнему числится задолженность по ипотеке.
  4. Заявление может подать только собственник лично. Если такой возможности нет, необходимо оформить нотариальную доверенность на другое лицо.
  5. Ошибки в документах, вплоть до орфографических. Тщательно проверяйте все перед отправкой.

Снятие обременения по ипотеке не такая сложная процедура, как может показаться на первый взгляд. Специалисты рекомендуют после внесения последнего платежа для собственного спокойствия взять в МФЦ выписку из ЕГРН, чтобы еще раз удостовериться, что теперь недвижимость находится в вашем полном распоряжении.

Источник: https://riafan.ru/1320887-snimaem-obremenenie-s-kvartiry-posle-pogasheniya-ipoteki-pravilno-sroki-dokumenty-i-sovety-ekspertov

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.