Отчет оценщика срок действия

Какой срок хранений отчетов об оценке | НП АРМО – СРО оценщиков

Отчет оценщика срок действия

В соответствии с установленным порядком 18 февраля 2020 г. вступает в силу Приказ Федерального архивного агентства от 20 декабря 2019 г.

N 236 «Об утверждении Перечня типовых управленческих архивных документов, образующихся в процессе деятельности государственных органов, органов местного самоуправления и организаций, с указанием сроков их хранения».

Подробнее с текстом приказа можно ознакомиться вот здесь: https://www.garant.ru/hotlaw/federal/1326161/

Данный приказ определяет сроки хранения отчетов об оценке, которые существенно отличаются от сроков хранения, предусмотренных Законом об оценочной деятельности.

В связи с возникающими вопросами о сроках хранения отчетов об оценке НП «АРМО» подготовило настоящие разъяснения.

Срок хранения отчета об оценке для оценщика?

Оценщик обязан хранить копии подписанных им отчетов, а также копии документов и материалов, на основании которых проводилась оценка, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета.

Этот срок четко установлен ст.15 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Срок хранения отчета об оценке для оценочной компании?

Оценочная компания обязана хранить копию отчета или копии отчетов и копии документов, полученных от заказчика, третьих лиц и использованных при проведении оценки объекта оценки, на бумажных или электронных носителях либо в форме электронных документов в течение трех лет с даты составления отчета.

Этот срок четко установлен ст.15.1 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Какова ответственность за нарушение сроков хранения?

В соответствии со ст.13.20 КоАП РФ нарушение правил хранения документов влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до трехсот рублей; на должностных лиц – от трехсот до пятисот рублей.

На кого распространяется приказ Федерального архивного агентства?

Для субъектов оценочной деятельности и оценочных компаний в первую очередь необходимо руководствоваться положениями ст.15 и ст.15.1 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Оценщики и оценочные компании могут использовать Приказ Федерального архивного агентства от 20 декабря 2019 г. N 236 в части, не противоречащей ст. 15 и ст.15.1 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Приказ Федерального архивного агентства от 20 декабря 2019 г. N 236 в контексте сроков хранения отчетов об оценке распространяется на потребителей услуг оценщиков, которые в процессе осуществления своей самостоятельной управленческой деятельности используют отчеты об оценке.

Таковыми в контексте Приказа № 236 признаются государственные органы, органы местного самоуправления и организаций независимо от их организационно-правовых форм и от формы собственности.

Сколько нужно хранить отчеты об оценке потребителям?

Вид документаСрок хранения
Отчет об оценке о приватизации государственного, муниципального имуществадо ликвидации такой организации (с последующей передачей в архив на постоянное хранение)
Отчет об оценке имущества, связанный с продажей имущества организации-должника, имущества, обращенного в собственность государства, и иного изъятого имуществаПостоянно;В отношении движимого имущества – 5 лет
Отчет об оценке (копия), касающийся приобретения более 30 процентов акций акционерного общества5 летПо операциям с акциями и другими ценными бумагами, находящимися в государственной и муниципальной собственности – постоянно
Отчеты независимых оценщиков об оценочной стоимости имущества организацииДо ликвидации организации

Какая ответственность для потребителей?

Для потребителей услуг оценщиков ответственность за нарушение порядка хранения отчетов об оценке предусмотрена положениями ст.13.20 и 13.25 КоАП РФ.

Что нужно учесть оценщикам?

Во-первых, оценщикам и оценочным компаниям необходимо проверить свой порядок ведения архива.

Во-вторых, рекомендуется установить повышенный срок хранения отчетов об оценке, связанных с определением стоимости государственного и муниципального имущества.

Часто в отношении таких отчетов об оценке возникают претензии и жалобы от уполномоченных органов. Наличие своей собственной копии отчета со всеми приложениями и документами заказчика оценки в архиве оценщика может способствовать обоснованию позиции оценщика и стать весомым доводом в споре о размере рыночной стоимости государственного и муниципального имущества.

Напомним, что оценщики и оценочные компании могут вести архив отчетов об оценке и документов заказчика в электронном виде, что существенно упрощает организацию хранения больших документов.

Источник: https://sroarmo.ru/blog/kakoy-srok-hraneniy-otchetov-ob-ocenke

Существует ли срок действия оценки недвижимости и как выглядит договор на оценку?

Отчет оценщика срок действия

Согласно статьи 12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

Таким образом, если Ваш отчет об оценке был составлен 01 января Вы вправе его использовать его в течении 6-ти месяцев до 30 июня. Здесь важно отметить, что многие путают дату составления отчета и дату оценки. Дата оценки может не совпадать с датой составления отчета. В законодательстве об оценочной деятельности строго указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета.

Как дело обстоит на практике

Если читать закон и стандарт внимательно, то выяснится, что, хоть “срок годности” и указан, но указан он лишь как РЕКОМЕНДУЕМЫЙ.

На практике срок действия отчета об оценке чаще всего определяется на усмотрение специалиста, который у вас его затребовал.

Например, если оценка нужна вам для ипотеки (оценка квартиры для закладной), то лучше на всякий случай уточнить данный вопрос у сотрудника банка.

Бывает, что сотрудник банка готов принять отчет об оценке “не старше” 1, 2 или 3 месяцев. И переубедить его нет никакой возможности. В конце концов, в законе “Об оценке” и в стандартах оценки прописан РЕКОМЕНДУЕМЫЙ срок годности отчета. Рекомендуемый – это не обязательный, а желательный, то есть им можно в случае чего и пренебречь.

Поэтому сотрудник банка или другой организации, требующей у вас отчет об оценке может трактовать закон и стандарт оценки в свою пользу и с этим ничего не поделаешь.

Оценка имущества должника: понятие, нюансы выполнения

Добавлено в закладки: 0

Оценка арестованного имущества должника – обязательная часть выполнения положений исполнительного документа. Зная реальную цену вещей и недвижимости, можно проводить операции, связанные с их продажей.

Действующее законодательство РФ возлагает ответственность за процедуру на пристава-исполнителя, который проводит расчеты по ценам, соответствующим рыночным.

Это общее правило, из которого возможны исключения.

Нюансы процедуры оценки

Важными нюансами в процедуре оценки являются понятия “рыночная цена” и “рыночная стоимость”. Связано это с конкуренцией понятий в исполнительных и оценочных нормативных актах. Судебный исполнитель, оценивая собственность должника, должен владеть информацией о рыночной стоимости объекта, чтобы в будущем реализовать его по рыночной цене. Нужно помнить, что:

  • рыночная цена отражает стоимость имущества от конкретной операции между субъектами хозяйственной деятельности;
  • рыночная стоимость является динамичной величиной, которая отражает потенциальную стоимость объекта сделки в текущий момент.

Положение не относится собственности, которая оценивается по регулируемым ценам. К такому имуществу относятся:

  • объекты ядерной и топливной промышленности;
  • электроэнергия и тепловая энергия, которая производится предприятиями, реализующих данные ресурсы на оптовый рынок;
  • собственность оборонного характера;
  • алмазные ресурсы и прочие драгоценное сырье;
  • определенная категория алкогольных изделий и прочего имущества, полный перечень которого представлен в нормативных актах РФ.

По вопросам, которые касаются рыночной стоимости, необходимо обратиться к юристам.

Действия судебного пристава

Процедура оценки имущества полностью возлагается на пристава-исполнителя, который наделен полномочиями во время оценки собственности должника.

Законодательство РФ определяет случаи, когда имущество должника должен оценивать профессиональный оценщик.

Это относится к стоимости недвижимости, ценных бумажных активов, драгоценных металлов и прочей собственности.

Оценщик также привлекается в случае несогласия уполномоченных участников сделки с оценкой имущества приставом. Все случаи привлечения оценщика оформляются в форме постановления.

Получив в распоряжение объект оценки, пристав указывает итоговую или примерную стоимость имущества должника. Переменная цена в дальнейшем подлежит корректировке.

На сегодняшний день деятельность оценщиков не требует лицензирования. Выбор специалиста проводится по строгим критериям, предусматривающие наличие специального образования и опыта. Выбранный оценщик предупреждается об уголовной ответственности за умышленное предоставление неправдивых данных о реальной стоимости имущества должника.

Способы оценки собственности должника

Согласно критериям действующего законодательства, оценка имущества должника может осуществляться тремя способами:

  1. Доходный способ. Он используется, когда есть достоверная информация о доходно-расходной части предприятия в будущем. На основе показателей строятся оценочные системы, определяющие прогнозируемый срок, изучая финансовые возможности предприятия, выставляющие ставку дисконтирования и прогнозирующие доходность инвестирования в данный проект.
  2. Сравнительный способ. Его суть заключается в том, что на основании данных о стоимости аналогичных объектов оценивается имущество должника. Применяется способ, когда есть проверенная информация о схожей собственности. Оценка проводится судебным приставом по заранее согласованной и утвержденной шкале.
  3. Затратный способ. Применяется, когда возможно произвести замену имущества должника на объект с идентичными характеристиками.

Результат деятельности пристава-исполнителя по оценке имущества указывается в рублях и оформляется в виде отчета. Данный документ носит рекомендательный характер, позволяющий использовать его сведения для реализации имущества банкрота на рыночных аукционах.

Во время оценки собственности банкрота, оценщик обязан применить все способы. Если этого было не выполнено, необходимо предоставить доказательство не целесообразности использования какого-либо из подходов.

Что делать?

Чтобы избежать неприятных ситуаций и неожиданностей, заранее уточняйте у специалиста организации, требующей отчет:

Источник: https://KPPKDirection.ru/dokumenty/skolko-dejstvuet-ocenka-nedvizhimosti.html

Как проходит оценка недвижимости, срок действия экспертного заключения в отчете, характер, цель производства

Отчет оценщика срок действия

Согласно статьи 12 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»: «итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации».

Таким образом, если Ваш отчет об оценке был составлен 01 января Вы вправе его использовать его в течении 6-ти месяцев до 30 июня. Здесь важно отметить, что многие путают дату составления отчета и дату оценки. Дата оценки может не совпадать с датой составления отчета. В законодательстве об оценочной деятельности строго указано, что необходимо смотреть именно на дату составления отчета.

Зачем нужна независимая оценка

Законодательной обязанности организаций, планирующих продажу основных средств, проводить независимую оценку их стоимости, не установлено. Однако большинство фирм предпочитают понести дополнительные траты, но иметь официальный документ, который выполнит роль защиты от претензий государства и контрагентов.

Когда у компании имеется заключение о рыночной стоимости, ей есть что ответить на вопросы налоговиков. Последние проверяют совершаемые сделки и если обнаружат, что стоимость основного средства оказалась ниже среднерыночной на 20% и более, могут привлечь фирму к ответственности.

Аналогично, оценка бизнеса может использоваться для продажи предприятия в целом. Однако есть и другие причины ее проведения: необходимость получения информации о конкурентоспособности коммерческой структуры, путях снижения фискальной нагрузки, о возможностях реорганизации и т.д.

https://www.youtube.com/watch?v=LvSkjGdIDgc

Расчет рыночной стоимости

Сколько действует отчет об оценке рыночной стоимости?

Согласно положениям 135-ФЗ, итоговый размер рыночной или иной цены, указанный в отчете независимых оценщиков, признается достоверным и рекомендуемым к использованию при купле-продаже, если стороны действовали в строгом соответствии с российским законодательством. Оспаривание обозначенной стоимости возможно в судебном порядке.

Отчет, составляемый независимыми оценщиками, содержит обязательный реквизит – дату, по состоянию на которую актуальны представленные сведения. «Срок годности» этого документа как такового не ограничивается нормативными актами. Могут устареть лишь отдельные данные, прописанные в нем.

Согласно положениям п.1 ФСО1, рыночная цена, прописанная в отчете, актуальна на протяжении полугода с момента составления документа или опубликования оферты о продаже объекта основных средств или бизнеса. В законодательстве отмечается, что исключением из этого правила признается кадастровая стоимость: она не имеет срока давности.

Сложившаяся правовая практика показывает, что суды не всегда трактуют истечение полугодового периода как показатель неактуальности и недостоверности данных. Чтобы доказать свою правоту в случае спора сторон, владельцу основного средства нужно инициировать судебный порядок рассмотрения дела.

В каких случаях траты на оценку можно включить в состав расходов для налогообложения

Действующее законодательство гласит, что компания или ИП вправе включить в состав расходов для исчисления налога на прибыль траты, не поименованные в ст. 270 НК РФ, если они соответствуют следующим критериям:

  • фактическая оплата;
  • экономическая оправданность;
  • наличие подтверждающих первичных документов.

Затраты, связанные с привлечением независимых оценщиков, по общему правилу относятся к категории прочих расходов, связанных с производством или продажей. Они уменьшают фискальную базу при исчислении налога на прибыль.

Законодательство не ограничивает права компаний и ИП на заказ независимой оценки, даже если она осуществляется не в обязательном, а в добровольном порядке. Независимо от характеристик объекта, стоимость которого определяется, и самой сделки, расходы будут уменьшать налоговую базу.

Срок действия отчета об оценке рыночной стоимости не имеет определяющего значения при включении расходов на услуги специалистов в расчет налогов.

Если выводы уже не актуальны, основное средство не продано, но организации удастся доказать, что ее траты были направлены на получение доходов (пусть по факту этого и не произошло), она сможет уменьшить фискальную базу на затраты, подтвержденные первичными документами.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

raszp.ru

Инструкция по заполнению

Как правило, шаблон договора есть у оценивающей организации или независимого оценщика.

Он заполняется от руки или на компьютере.

В документ вносится следующая информация:

  1. Его номер.
  2. Дата заключения.
  3. Сведения обо всех действующих сторонах. Это ФИО или название организации, ФИО представителей и основание, на котором они действуют (доверенность, Устав компании, протокол собрания и т. п.).
  4. Количество экземпляров отчёта об оценке.
  5. Сведения об оценщике (оценщиках): ФИО, название и расположение саморегулируемой организации и информация о страховании ответственности.
  6. В конце договора указываются адреса и банковские реквизиты сторон-юридических организаций.

Договор подписывается сторонами или их представителями. Также составляется задание на оценку, которое является приложением к договору.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/o-nedvizhimosti/srok-dejstviya-ocenki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.