Отчуждаемая недвижимость это

Содержание

Особенности отчуждения недвижимого имущества

Отчуждаемая недвижимость это

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Отчуждение недвижимого имущества – это переход прав собственности на него от одного субъекта к другому. Отчуждение бывает добровольным и принудительным. Во всех случаях оно подлежит государственной регистрации.

На передающей стороне могут выступать физические и юридические лица.

Главное условие добровольного отчуждения – наличие на праве собственности объекта недвижимости и волеизъявление передать это право приобретателю, которым может быть человек или предприятие.    

Особенность данного вида сделок состоит в том, что они подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку право собственности у нового хозяина считается возникшим не с момента подписания договора, а с момента совершения регистрационных мероприятий. В этом случае не принимается во внимание даже тот факт, что покупатель передал продавцу деньги взамен на данное право.

Это же самое можно сказать о договоре, подтверждающем сделку отчуждения.

Он признается заключенным ни с момента фактического расчета или нотариального заверения, а с момента внесения соответствующей записи в Единый реестр прав на недвижимость (ЕГРН).

Собственник, имеющий «на руках» правоустанавливающие документы на объект, не является таковым до тех пор, пока эти документы не будут зарегистрированы надлежащим образом.

В связи со сказанным, юристы рекомендуют своевременно регистрировать сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества. Тем более, что происходит эта процедура без особых сложностей.

Несколько слов о процессе регистрации

Условно этот процесс можно разделить на несколько этапов:

  1. подготовка документов;
  2. подписание договора;
  3. обращение в органы Росреестра;
  4. получение документов, подтверждающих совершение записи в ЕГРН.

После совершения сделки, договор и правоустанавливающие документы на недвижимость передаются в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Сделать это вправе как продавец, так и покупатель.

Обратиться можно лично в местное подразделение Росреестра, на официальном сайте ведомства или через МФЦ. Регистрация (внесение записи в ЕГРН) производится в течение одной недели после подачи заявления.

Если обращение было подано через МФЦ, этот срок увеличится еще на 2 дня.

Документом, подтверждающим регистрацию, является выписка из Единого реестра прав на недвижимость. В ней содержатся сведения о совершенной сделке, прежнем и новом собственнике.

Каким образом может происходить отчуждение

Такие понятия, как купля-продажа, дарение, мена, принудительный выкуп, объединяет один термин – отчуждение. Поскольку при всех этих операциях имеет место переход права собственности. Основанием для такого перехода служат договоры:

  • купли-продажи – продавец и покупатель подписывают купчую, которая предполагает передачу денег;
  • обмена – участники заключают соответствующий договор, в нем каждая сторона является одновременно продавцом и покупателем, так как один объект продается по цене другого;
  • дарения – путем оформления дарственной даритель безвозмездно передает свое имущество в собственность третьему лицу;
  • конфискации в пользу государства (в этом случае отчуждение происходит не на основании сделки, а по решению суда).

Отчужденным может быть не только весь объект недвижимости. Лицо, владеющее его долей, имеет право возмездно или безвозмездно передать ее по сделке. Для этого необходимо письменное согласие остальных собственников. Важно отметить, что у них имеется приоритетное право на покупку этой доли.

Продавец обязан оповестить их о своем намерении продать свою часть и предложить им ее выкупить по цене, не выше той, которую он назначил бы покупателю со стороны.

Подробнее о принудительном отчуждении

Нельзя путать понятия «отчуждение» и «изъятие». Отчуждение всегда производится на возмездной основе. Собственник такого имущества получает взамен денежный или иной эквивалент его стоимости. К тому же недобровольный выкуп влечет прекращение права собственности у прежнего хозяина и переход его к третьему лицу. Данный вид сделок имеет место когда:

  1. недвижимость не может принадлежать ее владельцу (ст. 238 ГК РФ);
  2. истребование земельного надела необходимо для удовлетворения государственных нужд (ст. 239 ГК РФ);
  3. владелец безответственно и бесхозяйственно содержит жилое помещение, нарушая при этом права прочих лиц (ст. 293 ГК РФ);
  4. собственник утратил право собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащая ему недвижимость (ст. 272 ГК РФ).

Что касается изъятия, то оно носит безвозмездный характер и не всегда предполагает прекращение права собственности.

По общему правилу Конституция РФ запрещает принудительный отбор у граждан любого законно принадлежащего им имущества.

Из этого правила существуют исключения, установленные гражданским и уголовным законодательством. Так недвижимость может быть изъята у хозяина по следующим основаниям:

  • обращение взыскания, инициированное судебным приставом в рамках исполнительного производства;
  • конфискация в связи с вступлением в силу приговора суда;

Принудительное отчуждение и изъятие недвижимости – крайние меры, которые применяются только на основании постановления суда. Причем за собственником сохраняется право его обжалования путем подачи административного иска.

Какие документы нужны для  отчуждения

Для любой сделки, связанной с отчуждением недвижимости хозяину потребуются:

  1. документы, на основании которых у него возникло право собственности на объект – договор приватизации, купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство, постановление органа власти и т.д.;
  2. технический и кадастровый паспорт;
  3. письменное согласие остальных собственников, если отчуждается доля в общем имуществе;
  4. письменное согласие второго супруга, если передается недвижимость, нажитая в браке;
  5. разрешение органов опеки, если собственником части объекта является ребенок и в любом другом случае, когда отчуждение затрагивает интересы несовершеннолетнего или недееспособного гражданина.

Если на стороне продавца выступает юридическое лицо, список дополняется копиями его устава, документами, подтверждающими нахождение недвижимости на балансе фирмы и письменным согласием всех учредителей.

Для принудительной передачи права собственности необходимы документы, послужившие основанием для такой передачи – решение суда, исполнительный лист, постановление судебного исполнителя или другого уполномоченного органа.

Можно ли оспорить сделки по отчуждению

Ответ на этот вопрос утвердительный. Право на оспаривание имеют не только продавец или покупатель, но и другие лица, чьи интересы так или иначе были затронуты в ходе сделки.

Это могут быть наследники, правопреемники, представители несовершеннолетних детей и т.д.

Для оспаривания нужны веские основания, их список утвержден законодательно, хотя и не является исчерпывающим.

Источник: https://law03.ru/finance/article/osobennosti-otchuzhdeniya-nedvizhimogo-imushhestva

Отчуждение недвижимого имущества в 2020 году

Отчуждаемая недвижимость это

Отчуждение недвижимого имущества – возмездная или безвозмездная передача объекта новому законному владельцу. Отчуждение может проводиться по усмотрению собственника или в понудительном порядке. Есть определенный законом перечень обстоятельств, при которых уполномоченные органы вправе принудить владельца к отчуждению его объектов.

При отчуждении имущества права на него переходят от предыдущего владельца к новому. Участником, передающим права, может быть как физическое лицо, так и организация или локальный муниципалитет. Участником, получающим права, обычно выступает физическое лицо, организация, муниципалитет или государство.

Необходимо отличать отчуждение недвижимости от его предоставления в непостоянное пользование, потери или гибели, от отказа владельца от права или его прекращение по судебному постановлению, а также от предоставления возможностей по отчуждению объекта в будущем.

Отчуждаться могут предметы, вещи, финансовые средства и права на их владение. Отчуждению не подлежат работы, услуги и объекты интеллектуальной собственности.

Отчуждение может быть понудительным и добровольным.

1. Понудительное отчуждение собственности

Не всегда собственник отчуждает имущество по собственному желанию и усмотрению.

К примеру, отчуждение собственности в связи с изъятием земельного участка может проводиться из-за ненадлежащего использования надела. К другим основаниям для понудительного изъятия территории относятся следующие:

  • необходимость размещения объектов инфраструктуры в пределах конкретной территории;
  • необходимость в использовании территории для обеспечения мер сохранности и безопасности;
  • неиспользование сельскохозяйственных земель в течение 3-летнего периода;
  • использование аграрных земель таким образом, что наносится ущерб их состоянию.

Отчуждение в связи с изъятием квартиры проводится, если на имущество было наложено взыскание (к примеру, заемщик не имеет возможности погашать долг по ипотечной квартире). Есть и другие виды оснований для отчуждения жилья:

  • земельный надел, на котором располагается жилье, изымается в пользу федерального, регионального или муниципального органа;
  • недвижимость – объект незавершенного строительства, причем соглашение об аренде земельного надела подошло к концу;
  • собственником земельного надела выступает одно лицо, а постройки – другое, причем постройка обладает культурным значением, из-за чего сносить ее нельзя (собственник надела может выкупить данный объект через суд, в понудительном порядке);
  • лицо эксплуатирует жилье ненадлежащим образом, держит его в бесхозном состоянии, не выполняет предписания муниципальных органов, что грозит полным разрушением объекта.

Если уполномоченные органы предписали отчуждение собственности, то объект изымается в установленные законодательством сроки.

2. Добровольное отчуждение объекта

В этом случае отчуждение – сделка, которая в неотъемлемом порядке регистрируется в государственных органах.

Физические лица могут отчуждать собственность разными способами – на основе соглашения купли-продажи или мены, дарения, а также внесения объектов в уставной капитал организации.

Иногда отчуждение имуществ выражается в виде благотворительности: по сравнению с дарением, передача собственности направлена на достижение общественно-значимых целей.

Внимание! Организации не могут передавать друг другу имущество на основе договора дарения.

Отдельные положения касаются имущества собственников до 18 лет.

Необходимо принимать в учет следующее.

  • Сделки с имуществом детей до 14 лет совершают их законные представители – отец или мать, усыновители, опекуны (кроме мелких бытовых сделок).
  • Сделки с имуществом подростков 14-18 лет совершают с письменного разрешения их законных представителей.

Иногда требуется официальное разрешение от представителей органов опеки.

Понудительное отчуждение собственности проводится по установленной законом процедуре:

  • федеральный, региональный или муниципальный орган выносит соответствующее постановление;
  • собственник получает уведомление о том, что уполномоченные лица планируют изъять его недвижимость;
  • вместе с уведомлением собственник получает договор;
  • далее владелец составляет письменное согласие на проведение сделки.

Договор может содержать условия о финансовой компенсации и предоставлении нового жилья. Размер компенсации зависит от многих факторов – от стоимости отчуждаемого имущества, трат на переезд и временное проживание. Те же условия могут прописываться и в договоре с несовершеннолетним.

Собственник вправе обратиться в суд с просьбой предоставить временное право пользования участком, жильем или другим видом недвижимости. Практика показывает, что суды идут навстречу заявителям по таким вопросам. Но в то же время максимально допустимый срок временного пользования – 6 месяцев.

Участники сделки располагают 3-месячным сроком на обсуждение условий договора. После этого уполномоченный орган вправе инициировать судебное разбирательство. Обращаться в суд на протяжении этих 3 месяцев он не вправе.

Судебные разбирательства проводятся, если участники сделки не договорились о ее проведении.

Истцу потребуется доказать в суде тот факт, что отчуждение недвижимого объекта действительно необходимо.

После того как суд вынесет постановление, которое вступит в силу, информация о сменившемся собственнике вносится в соответствующий реестр.

Итак, отчуждение объектов может быть добровольным и понудительным. При добровольном отчуждении владелец самостоятельно распоряжается земельным наделом и строением, при понудительном собственность изымается в установленном законом порядке, причем лицо вправе претендовать на компенсацию и временное пользование имуществом.

Источник: https://propravo24.ru/nedvizhimost/oformlenie-nedvizhimosti/otchuzhdenie-nedvizhimogo-imushestva

Что такое отчуждение недвижимого имущества 2020

Отчуждаемая недвижимость это
Правожил.com > Оформление недвижимости > Что такое отчуждение недвижимого имущества, виды отчуждения

Важно знать, что такое отчуждение недвижимого имущества. Ведь трудно представить современные экономические и социальные правоотношения, в которых не присутствует факт продажи и приобретения какого-либо недвижимого имущества.

Физические лица используют его для проживания. А юридические получают прибыль, и используют в своей хозяйственной деятельности.

Поэтому, перед тем как заключать какие-либо сделки, нужно понимать, что такое отчуждение недвижимого имущества.

Отчуждение доли в праве общей собственности в 2020 году

Необходимо отметить, что лицо, которое является участником общей доли, имеет право на определённую идеальную долю в этой собственности.

В Гражданском Кодексе закреплено положение о том, что при продаже одним из собственников своей доли в праве общей собственности, другие участники имеют право купить эту долю.

Это положение не распространяется на продажи с публичных договоров.

Лицо, которое продает долю собственности, должно поставить в известность других участников в письменной форме. В уведомление он должен указать цену и условия, на которых продаётся доля. В том случае, если другие участники общей собственности не купят продаваемую долю или откажутся от её покупки, то продавец вправе продавать её на любых условиях и любому покупателю.

Обращаясь к нотариусу за оформлением сделки по продаже доли в общей долевой собственности, будьте готовы, что вас попросят принести доказательство того, что все участники собственности извещены о решении. Зачастую собственники общей доли добровольно предоставляют нотариусу отказ от права преимущественного приобретения этой доли.

Это важно знать: Кто отвечает за придомовую территорию многоквартирного дома

Законодательное регулирование

Что касается отчуждения недвижимого имущества, здесь порядок передачи прав на недвижимость регулируется Гражданским Кодексом:

  • Обстоятельства, при которых появляется возможность отчуждения: ст. 235, 236, 238.
  • Условия для принудительного отчуждения собственности: ст. 239, 241, 242.
  • Виды отчуждения имущества: гл. 30 — купля-продажа, раздел 5 — наследование, гл. 32 — дарение, гл. 31 — обмен, гл. 32 — рента.

Кроме того, при отчуждении собственности, в зависимости от конкретной ситуации, задействуются положения Жилищного, Семейного, Земельного кодекса. Налоговое законодательство определяет случаи, когда сделки по отчуждению собственности облагаются налогом. Вводят условия, при которых граждане освобождаются от налоговых сборов, когда суммы отчислений сокращаются.

Трудности при продаже доли

Иногда, возникают ситуации, когда получение такого доказательства становится трудной задачей.

Лицо, которое является собственником отчуждаемой доли, отказывается прийти к нотариусу и подписывать отказ от продаваемой доли. Или он приходит к нотариусу, но подписывать документ об отчуждении не желает, хотя устно, такое согласие даёт.

В таком случае необходимо оформить передачу ему заявления. В этом документе продавец должен ознакомить собственника общей доли со своим решением, тем самым поставить его в известность. Как правило, заявление носит произвольный характер.

При этом необходимо указать несколько конкретных сведений:

  • предмет продажи;
  • адрес нахождения объекта недвижимости;
  • цена, по которой имущество будет продаваться или определённое имущество, на которое будет обменено этот объект продажи.
  • другие условия продажи.

Стоит отметить, что продавец может в любой момент поменять условия продажи имущества. Об этих изменениях необходимо сообщить всем участникам долевой собственности, которые могут претендовать на покупку доли имущества.

Если имущество будет продано по цене выше, чем была установлена первоначально, но на тех же условиях, то предоставлять повторного доказательства о том, что все участники извещены, не придётся.

Если же цена уменьшилась, то такое доказательство придётся предоставлять повторно.

Авторское право

Интеллектуальной собственностью называют научные открытия, произведения искусства, базы данных, компьютерные программы, ноу-хау технологии, производственные образцы, технологические изобретения.

Собственника результата такой интеллектуальной деятельности является и ее исключительным правовладельцем.

То есть он может разрешать/запрещать иным лицам использовать это придуманное, изобретенное, сочиненное.

Чтобы получить такое исключительное интеллектуальное право, автору обязательно нужно зарегистрировать его в государственном органе. Только после этого оно приобретает статус отчуждаемого объекта. Право становится возможным продавать, обменивать или дарить.

Договор об отчуждении авторского права — это письменно составленный документ. Обязательно прописывается порядок выплаты денежного вознаграждения и его размер.

Что же касается области имущественных прав, то отчуждается только авторское. Интеллектуальные и личные неимущественные права нельзя продать, обменять или подарить. Они в сделках по отчуждению не участвуют.

Что такое отчуждение имущества?

Отчуждение имущества представляет собой процесс прекращения собственности одного владельца и переход права собственности на данное имущество к другим лицам или другому лицу.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/chto-takoe-otchuzhdenie.html

Отчуждение имущества — это просто переход права собственности

Отчуждаемая недвижимость это

Пра­во соб­ствен­но­сти на иму­ще­ство (недви­жи­мость, вещи, цен­ные бума­ги) не незыб­ле­мо: оно может быть перей­ти от одно­го соб­ствен­ни­ка к дру­го­му, а так­же пере­да­но обла­да­те­лем иму­ще­ствен­но­го пра­ва дру­го­му лицу. Этот про­цесс пере­хо­да вещ­но­го пра­ва и назы­ва­ет­ся отчуж­де­ни­ем иму­ще­ства. В дан­ной ста­тье рас­смот­рим подроб­нее, как про­ис­хо­дит отчуж­де­ние иму­ще­ства, в част­но­сти в обла­сти недви­жи­мо­сти.

Что такое отчуждение недвижимого имущества

Что­бы понять зна­че­ние отчуж­де­ния, вна­ча­ле пере­чис­лим, что к нему не отно­сит­ся. В этом помо­жет ст. 235 ГК РФ.

Что не относится к отчуждению

Отчуж­де­ние иму­ще­ства (ОИ) не нуж­но путать со сле­ду­ю­щи­ми дей­стви­я­ми:

  • отка­зом от соб­ствен­ни­че­ских прав, в том чис­ле и от наслед­ства;
  • гибе­лью либо уни­что­же­ни­ем дан­но­го иму­ще­ства;
  • пере­да­чей его во вре­мен­ное поль­зо­ва­ние (напри­мер, сда­чу поме­ще­ния в арен­ду);
  • вре­мен­ным предо­став­ле­ни­ем прав поль­зо­ва­ния объ­ек­том или части этих прав;
  • пред­ва­ри­тель­ным согла­ше­ни­ем об отчуж­де­нии в буду­щем.

Ины­ми сло­ва­ми, отчуж­де­ни­ем нель­зя назвать любую сдел­ку (или одно­сто­рон­нее дей­ствие), не свя­зан­ную с фак­ти­че­ским пере­хо­дом прав соб­ствен­но­сти в момент ее совер­ше­ния. Мож­но дого­во­рить­ся зара­нее о вре­ме­ни и дате ОИ, но такой дого­вор еще не явля­ет­ся отчуж­де­ни­ем.

Объ­ек­том иму­ще­ствен­ных прав могут быть интел­лек­ту­аль­ная соб­ствен­ность и услу­ги, но их пере­да­ча дру­гим лицам невоз­мож­на: это пре­ро­га­ти­ва исклю­чи­тель­но вещей (недви­жи­мо­сти, дви­жи­мо­го иму­ще­ства, денег и цен­ных бумаг).

Подо­би­ем отчуж­де­нию в этих слу­ча­ях явля­ет­ся обо­рот прав на интел­лек­ту­аль­ную соб­ствен­ность, ока­зы­ва­е­мые услу­ги или рабо­ты.

Отчуж­де­ние иму­ще­ства — это один из спо­со­бов рас­по­ря­же­ния исклю­чи­тель­ным пра­вом соб­ствен­но­сти (либо частью это­го пра­ва), рав­но как и предо­став­ле­ние лицен­зии и дого­вор о пере­да­че иму­ще­ства в залог.

Регистрация отчуждения и документы

В любом слу­чае (при состав­ле­нии дого­во­ра или без него) пере­ход исклю­чи­тель­но­го пра­ва соб­ствен­но­сти на недви­жи­мость (либо его части) под­ле­жит реги­стра­ции в ЕГРН.

Основ­ным доку­мен­том при отчуж­де­нии иму­ще­ства явля­ет­ся дого­вор, на осно­ва­нии кото­ро­го осу­ществ­ля­ет­ся пере­ход прав.

Если у объ­ек­та недви­жи­мо­сти несколь­ко доле­вых соб­ствен­ни­ков, то дого­вор дол­жен быть состав­лен и заве­рен нота­ри­усом.

При нали­чии одно­го соб­ствен­ни­ка дого­вор может быть непо­сред­ствен­но напи­сан самим пра­во­об­ла­да­те­лем без уча­стия нота­ри­уса.

Предо­став­ле­ние частич­но­го иму­ще­ствен­но­го пра­ва дру­го­му лицу не лиша­ет основ­но­го пра­во­об­ла­да­те­ля пра­ва соб­ствен­но­сти. Если в дого­во­ре преду­смат­ри­ва­ет­ся частич­ная пере­да­ча прав или ука­зы­ва­ют­ся усло­вия отчуж­де­ния, то дан­ный дого­вор при­зна­ет­ся лицен­зи­он­ным.

Примеры лицензионных договоров

Типич­ным при­ме­ром лицен­зи­он­но­го дого­во­ра явля­ет­ся согла­ше­ние с поль­зо­ва­те­лем при уста­нов­ке раз­ных про­грамм на ПК или гад­жет:

  • про­грам­ма предо­став­ля­ет­ся в поль­зо­ва­ние при под­пи­са­нии согла­ше­ния;
  • исклю­чи­тель­ное пра­во соб­ствен­но­сти оста­ет­ся у пра­во­об­ла­да­те­ля;
  • ПО могут раз­ре­шить исполь­зо­вать в ком­мер­че­ских целях;
  • вно­сить изме­не­ния в автор­ское про­из­ве­де­ние нель­зя и т.д.

Вос­поль­зо­вать­ся пло­да­ми чей-то интел­лек­ту­аль­ной соб­ствен­но­сти мож­но, пустить ее в обо­рот, зара­бо­тать на ней, но при­сво­ить ее себе нель­зя — она при­над­ле­жит авто­ру, созда­те­лю, изоб­ре­та­те­лю. Исклю­че­ние — отказ от сво­е­го автор­ско­го пра­ва или его про­да­жа.

Виды отчуждения недвижимого имущества

Отчуж­де­ние — это один из видов доб­ро­воль­ной дву­сто­рон­ней сдел­ки либо насиль­ствен­ное изъ­я­тие иму­ще­ства.

Пере­дать доб­ро­воль­но пра­ва соб­ствен­но­сти мож­но по сле­ду­ю­щим дого­во­рам:

  • куп­ли-про­да­жи;
  • даре­ния;
  • пере­да­че в залог;
  • уступ­ки прав соб­ствен­но­сти (цес­сии);
  • дого­во­ру рен­ты и т. д.

Вни­ма­ние! Даре­ние меж­ду юри­ди­че­ски­ми лица­ми запре­ща­ет­ся.

  • Пере­да­ча в залог недви­жи­мо­сти чаще все­го про­ис­хо­дит при оформ­ле­нии ипо­те­ки в бан­ке: соб­ствен­ник пере­да­ет свое иму­ще­ствен­ное пра­во кре­ди­то­ру на вре­мя пога­ше­ния кре­ди­та и сня­тия обре­ме­не­ния, хотя может про­жи­вать в ипо­теч­ной квар­ти­ре и про­пи­сать­ся в ней.
  • Дого­вор уступ­ки прав соб­ствен­но­сти (цес­сия) может быть исполь­зо­ван при про­да­же доль­щи­ком квар­ти­ры в еще не постро­ен­ном соглас­но ДДУ объ­ек­те: при этом после­ду­ю­щий вла­де­лец дол­жен заклю­чить новый дого­вор с застрой­щи­ком.
  • Дого­вор рен­ты — иму­ще­ство отчуж­да­ет­ся по дого­во­ру куп­ли-про­да­жи или бес­плат­но в обмен на пожиз­нен­ные выпла­ты полу­ча­те­лю (рен­та c пожиз­нен­ным содер­жа­ни­ем).

Всегда ли добровольно отчуждение

Соглас­но ст. 235, п. 2 при­ну­ди­тель­ное отчуж­де­ние недо­пу­сти­мо, но тут же ука­зы­ва­ет­ся мно­же­ство слу­ча­ев, когда это делать мож­но:

  • По судеб­но­му взыс­ка­нию при невы­пол­не­нии соб­ствен­ни­ком сво­их обя­за­тельств, на осно­ва­нии ст. 237 ГК. Сюда мож­но отне­сти взыс­ка­ние при невы­пол­не­нии дол­го­вых обя­за­тельств, напри­мер, при кре­ди­то­ва­нии. (Закон № 102-ФЗ Об ипо­те­ке, ст. 51, 52).
  • При неза­кон­ном нахож­де­нии у лица в соб­ствен­но­сти иму­ще­ства (напри­мер, вещи, обо­рот кото­рой запре­щен или огра­ни­чен). Иму­ще­ство, соглас­но п.1 ст. 238 ГК РФ, долж­но быть отчуж­де­но тече­ние года с момен­та воз­ник­но­ве­ния иму­ще­ствен­ных прав у закон­но­го соб­ствен­ни­ка.
  • Выкуп пред­ме­тов куль­тур­но­го насле­дия при бес­хо­зяй­ствен­ном их содер­жа­нии, гро­зя­щем и утра­той цен­но­стей или нане­се­ни­ем ущер­ба (ст. 240 ГК).
  • Изъ­я­тие живот­ных при жесто­ком обра­ще­нии или пло­хом ухо­де (ст. 241 ГК).
  • Рек­ви­зи­ция в слу­чае чрез­вы­чай­ных обсто­я­тельств (эпи­де­мий, ава­рий­ных и сти­хий­ных бед­ствий и т.д.) с ком­пен­са­ци­ей сто­и­мо­сти, кото­рая может быть оспо­ре­на в суде (ст. 242 ГК РФ).
  • Кон­фис­ка­ция по реше­нию суда за уго­лов­ные и адми­ни­стра­тив­ные нару­ше­ния (ст. 243 ГК).
  • Изъ­я­тие в рам­ках борь­бы с кор­руп­ци­ей в поль­зу госу­дар­ства иму­ще­ства, закон­ность при­об­ре­те­ния кото­ро­го не дока­за­на.
  • Изъ­я­тие госу­дар­ством неза­кон­но при­об­ре­тен­но­го иму­ще­ства и полу­чен­ных от него дохо­дов соглас­но анти­тер­ро­ри­сти­че­ской про­грам­ме.
  • В иных, соглас­но зако­ну, слу­ча­ях (отчуж­де­ние через суд доли соб­ствен­но­сти при раз­де­ле иму­ще­ства, утра­те соб­ствен­ни­ком прав на земель­ный уча­сток и т.д.).

Принудительное отчуждение недвижимости

При­ну­ди­тель­но­му отчуж­де­нию под­ле­жат объ­ек­ты недви­жи­мо­сти в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

  • при изъ­я­тии земель­но­го участ­ка (ЗУ), на кото­ром они нахо­дят­ся, в слу­чае исполь­зо­ва­нии зем­ли не по назна­че­нию. (Но если отчуж­де­ние ЗУ невоз­мож­но без пре­кра­ще­ния прав собств-сти на дан­ные стро­е­ния, то послед­ние под­ле­жат про­да­же на пуб­лич­ных тор­гах (ст. 239 ГК));
  • при­ну­ди­тель­ном отчуж­де­нии зем­ли в поль­зу госу­дар­ства или муни­ци­паль­но­го  обра­зо­ва­нии;
  • объ­ек­ты неза­вер­шен­но­го стр-ва (ОНС) при окон­ча­нии сро­ка арен­ды ЗУ из госу­дар­ствен­но­го или муни­ци­паль­но­го фон­да.

Если собственник несовершеннолетний…

  • До 14 лет лицо счи­та­ет­ся недее­спо­соб­ным, то есть оно не может участ­во­вать в само­сто­я­тель­ных сдел­ках по отчуж­де­нию иму­ще­ства. Все опе­ра­ции с ним, за исклю­че­ни­ем недо­ро­гих пред­ме­тов быта, осу­ществ­ля­ют­ся пред­ста­ви­те­ля­ми несо­вер­шен­но­лет­не­го, то есть роди­те­ля­ми (опе­ку­на­ми или усы­но­ви­те­ля­ми), на осно­ва­нии ст. 28 ГК.
  • После 14 лет сдел­ки с недви­жи­мо­стью, соглас­но ст. 26 ГК РФ, могут совер­шать­ся при уча­стии выше­на­зван­ных пред­ста­ви­те­лей или при нали­чии под­пи­сан­но­го ими заяв­ле­ния.

Под­ве­дем ито­ги 

  • Отчуж­де­ние иму­ще­ства — это доб­ро­воль­ный или при­ну­ди­тель­ный пере­ход пра­ва соб­ствен­но­сти от одно­го пра­во­об­ла­да­те­ля к дру­го­му.
  • Иму­ще­ство может быть отчуж­де­но в поль­зу госу­дар­ства или муни­ци­паль­ных обра­зо­ва­ний.
  • Слу­чаи при­ну­ди­тель­но­го изъ­я­тия могут про­ис­хо­дить толь­ко в слу­ча­ях, ука­зан­ных зако­ном.
  • Отчуж­де­ние недви­жи­мо­сти про­ис­хо­дит при отчуж­де­нии земель­но­го участ­ка, но воз­мож­на вна­ча­ле про­да­жа недви­жи­мо­сти, а затем изъ­я­тие ЗУ.
  • Невы­пол­не­ние дол­го­вых обя­за­тельств и пра­во­на­ру­ше­ния могут стать при­чи­ной отчуж­де­ния иму­ще­ства по суду.
  • Отчуж­де­ние иму­ще­ства — это дей­ствие, совер­ша­е­мое дее­спо­соб­ным лицом. Само­сто­я­тель­но несо­вер­шен­но­лет­ни­ми оно не про­во­дит­ся.

Загрузка…

Источник: https://moezhile.ru/novostrojki/otcuzdenie-imusestva.html

Отчуждение недвижимого имущества — особенности, процедура, уплата налогов

Отчуждаемая недвижимость это
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб.

610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Перед какими только вопросами нас не ставит жизнь. Приходится иногда добровольно или нет терять свои пожитки либо передавать его в собственность другого. В таком случае без процедуры изъятия имущества не обойтись. Но, что это такое, отчуждение движимого или недвижимого имущества? Как его произвести? Кто в этом вопросе является экспертом?

Прежде всего, заниматься такими вопросами могут юридически подкованные люди. Ведь без знаний в этой области никак.

Что такое отчуждение недвижимого имущества?

Понятие отчуждения включает в себя передачу в собственное пользование, кому бы то ни было, нажитых вещей. Это и автомобили, и дома, гаражи, находящиеся на земельном участке, сами земли, акции, деньги и др. Простым языком этот процесс включает в себя отказ владельца от неких вещей в пользу другой личности.

Если говорить о временном пользовании — то это совсем другое, и договор отчуждения недвижимого имущества здесь не нужен. Также его невозможно оформить при передаче прав на интеллектуальную собственность либо личные услуги. Так как эти владения не могут подлежать передаче даже в пользу детей.

В отличие от интеллектуальных средств материальные подлежат.

Получается, что отчуждение недвижимого имущества это передача различных вещей, акций, ценных бумаг, в собственность другому лицу.

Права на собственность

При покупке, обмене, принятии дара или собственного изготовления человек приобретает право собственности на данную вещь. Не имеет значения движимое или нет. При отказе от данного объекта прекращается и право на его собственность. Полный список объектов, которые можно передавать, имеется в законе Российской Федерации.

Отчуждение собственности происходит при:

  • купле-продаже;
  • дарении;
  • обмене;
  • изъятии в пользу государства;
  • при неправильном использовании выдается запрет на пользование.

Во всех случаях оформляются договора.

  1. Договор купли-продажи. При его оформлении объект передается в собственность покупателю после оплаченной договоренной суммы.
  2. Договор при обмене. В данном случае каждая из сторон является и продавцом и покупателем сразу, так как одну вещь продает за стоимость другой. Они оба, подписанием такой бумаги, обязуются передать в собственность другому свою вещь.
  3. Отчуждаемое имущество может быть и подарено. При оформлении дарственной, даритель передает свою собственность другому, не требуя оплаты. По собственному желанию также может и освободить лицо и от других имущественных обязанностей.
  4. Благотворительность — еще одна форма отчуждения объекта недвижимости. На практике это та же дарственная, только для пользы общества.

Часть или доля собственности

А что если гражданин владеет частью имущества? Возможно ли продать, подарить ее? — Да. Конечно. Только понадобится согласие супруга и оплата налога. И стоит учитывать то, что по ГК в 2020 году, другие владельцы этой же собственности находятся в приоритете на приобретение части. Все собственники должны быть предупреждены об этом в письменной форме.

В предупреждении о продаже нужно также указать условия, на которых проводится отчуждение. И только после письменного отказа в приобретении продаваемой доли каждого из задействованных, эту часть можно продать совсем другому лицу и на любых условиях. У нотариуса при документальном оформлении продажи доли потребуются их отказы.

В большинстве случаев все участники делают это добровольно.

В случае отказа кого либо из участников совместного имущества дать согласие на отчуждение либо подписать отказ от продаваемой части придется оформить для него передачу заявления. Данный документ должен вмещать конкретные данные.

А это: продаваемый объект, его место нахождения, стоимость обмена или продажи и иные дополнительные условия. Оформляется заявление в произвольной форме. Таким образом, оно извещает совладельца о решении насчет той части имущества.

ПРИКАЗ ФСО РФ от 02.03.2018 N 154 «О СРОКАХ ПРИНЯТИЯ МЕР ПО ОТЧУЖДЕНИЮ ИМУЩЕСТВА»1 стр. 2 стр. 3 стр.

Важно помнить, что у собственника есть право изменить условия продажи доли. Об этом тоже следует уведомить всех совладельцев. При изменении цены в сторону снижения потребуется и повторное доказательство отказа всех участников у нотариуса.

Бывает и такое, что кто-то отказывается исполнять взятые на себя обязанности. Тогда на помощь приходят судебные власти. И уже по их решению происходит отчуждение имущества. Владелец тут же теряет свои права на него. Поскольку вступает в законные права собственности тот, в чью пользу происходило отчуждение. Стоит учитывать, что данное действие отобразится в справке о доходах.

Резюмируем, что такое отчуждение имеющегося имущества? — Это передача прав на объект другому лицу.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – заполните форму ниже или позвоните прямо сейчас:
+7 (499) 653-60-72 (доб. 692) (Москва)
+7 (812) 426-14-07 (доб. 610) (Санкт-Петербург)
+8 (800) 500-27-29 (доб. 926) (Россия)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://ImeyuPravo.com/zhilishchnoepravo/otchuzhdenie-nedvizhimogo-imushhestva-osobennosti-protsedura-uplata-nalogov.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.