Отдельный ордер на комнату

Содержание

Ордер на Квартиру

Отдельный ордер на комнату

Среди документов на жилплощадь ордер занимает особое место. Данный документ содержит основную информацию о жильцах и занимаемых ими квадратных метрах и в ряде случаев позволяет восстановить правоустанавливающие документы на жилье.

Что такое ордер и как он выглядит?

Ордером на квартиру называют документ, позволяющий осмотреть жилплощадь и заселиться. До распада СССР являлся основной бумагой, дающей право на проживание в служебном жилье.

В настоящее время ордер выдается лицу, получившему право на проживание в муниципальной или служебной квартире для заселения.

Ордер представляет собой документ формата А4, в котором отображены следующие сведения:

  • ФИО, серия и номер паспорта жильца;
  • наименование органа, выдавшего ордер;
  • адрес места нахождения жилья;
  • предоставляемая площадь;
  • пофамильный перечень членов семьи жильца;
  • дата выдачи и срок действия.

Ордер состоит из двух частей – основного листа и отрывного корешка, который остается в уполномоченном органе, выдавшем документ.

Где получить

Выдача ордера происходит на основании договора социальной аренды муниципального жилья или трудового договора с организацией, а также при получении права на общежитие студентам очных отделений вузов.

Лицам, получившим право на социальную аренду, ордер выдается при подписании договора найма в жилищном комитете местного муниципалитета.

Получившим служебное жилье, работникам, кадровым военным и студентам вузов ордера выдаются перед заселением или в отделе кадров, комиссариате или деканате вуза соответственно.

Заключение договора о социальном найме не всегда предполагает моментальное заселение в квартиру. Выдача ордеров и вселение оформивших договор социального найма лиц на практике происходит по мере появления свободных комнат или квартир.

Получение ордера осуществляется без очереди для следующих лиц:

  • инвалидов;
  • пенсионеров по возрасту;
  • многодетных семей;
  • военных и служащих при переселении в новый населенный пункт с семьями.

Для получения ордера военные должны представить следующие документы, согласно п. 32 Постановления Правительства № 1054:

  • справка о сдаче предыдущего служебного жилья;
  • справка об отсутствии приватизированной квартиры в городе пребывания;
  • военный билет;
  • копии паспортов всех членов семьи (для детей – копии свидетельств о рождении).

Полученный ордер дает право на вселение в течение срока, указанного в документе.

Как восстановить

При утрате ордера его необходимо восстановить, чтобы пользоваться жилым помещением законно. Для восстановления следует обратиться в уполномоченную службу, где хранится отрывной корешок ордера, с документами:

  • паспортом РФ;
  • копией договора о социальном найме;
  • справкой из домоуправления.

Восстановление ордера занимает 2-5 дней, в зависимости от работы уполномоченного органа, выдавшего разрешение на проживание.

Если на квартиру кроме ордера нет других документов, то восстановление документа происходит в судебном порядке.

Отсутствие договора социального найма возможно при получении квартиры в период до 2001 года, когда единственным документом на неприватизированное жилье во многих муниципалитетах являлся ордер, полученный от предприятия. При обращении в суд следует предъявить квитанции об оплате коммунальных услуг и заручиться показаниями свидетелей-соседей, подтверждающих проживание истца в указанной квартире.

Как разделить ордера в приватизированной квартире

Раздел ордеров на несколько, часто требуется в муниципальных квартирах при бракоразводных процессах или при желании части жильцов нанимать жилье у властей по отдельному договору. Такое желание может возникнуть по причине:

  • систематического нарушения соседями правил проживания в квартире;
  • неуплаты соседями коммунальных услуг и других обязательных платежей;
  • желания соседей приватизировать жилье по отдельным документам.

Разделение ордера позволяет отделить деятельность соседей по квартире и отвечать только за собственные действия.

Для разделения коллективного ордера на индивидуальные необходимо:

  1. обратиться в жилищный комитет муниципалитета с заявлением;
  2. дождаться принятия решения (до 10 дней);
  3. получить новые ордера.

При принятии решения муниципальные власти оценивают размеры изолированных площадей, приходящихся на отдельные семьи после разделения ордеров. Минимальная площадь на одного человека не должна быть меньше 12 кв. м.

Военные и работники предприятий, проживающие в служебном жилье, подают заявление коменданту воинской части или начальнику отдела кадров соответственно.

В тексте заявления указывается:

  • требуемое количество ордеров вместо одного;
  • площадь, приходящаяся на каждый ордер после разделения;
  • список жильцов, закрепляемых за каждым из ордеров;
  • ответственный наниматель каждого ордера;
  • основания для разделения.

Если квартира уже приватизирована в общую собственность, то ее разделение на доли по ордеру позволяет жильцам каждой изолированной территории квартиры получать отдельные счета за электричество и другие коммунальные ресурсы.

После приватизации квартиры ордера перестают действовать, но разделение квартиры происходит на доли, пропорциональные указанной в ордере жилплощади.

Получение квартиры по ордеру

Заселение в жилое помещение при наличии ордера происходит в следующем порядке:

  1. предъявление ордера заведующему жилыми помещениями;
  2. оплата проживания (при необходимости);
  3. осмотр и прием помещения по акту приема с описью;
  4. получение документа о праве на проживание.

Ордер предъявляется коменданту служебного или студенческого общежития, а при муниципальной аренде заведующему домоуправлением.

Оплата найма жилья по ордеру может быть дифференцированной по фактически потребляемым коммунальным услугам, при заселении в муниципальное жилье, или вноситься авансом в виде единого ежемесячного платежа – при заселении в служебное или студенческое общежитие.

После сдачи ордера коменданту заселяемый подписывает акт приемки и 2 экземпляра описи имущества, один оставляя у себя. Опись содержит перечень мебели и техники в сдаваемом жилом помещении, а также отметки о наличии косметического ремонта (обои, шторы и т.д.).

При переселении в другое жилье в связи с переездом, ордер на новую жилплощадь не выдается до полной сдачи предыдущего места жительства по описи. В случае утраты или порче части имущества, оно подлежит компенсации за счет проживающего.

Как приватизировать квартиру без ордера

Приватизация квартиры происходит на основании решения органов местного муниципалитета, которое выдается вне зависимости от наличия ордера.

Приватизировать без ордера можно только муниципальную жилплощадь, занимаемую по договору социального найма.

Служебное жилье и квартиры военнослужащих приватизируются по ордеру и при наличии соответствующих льгот по выслуге лет.

Для проведения приватизации квартиры без ордера следует:

  1. подготовить документы на квартиру;
  2. подать заявление в жилищный комитет администрации города;
  3. получить разрешение на приватизацию;
  4. оформить право собственности в Росреестре.

Для приватизации квартиры потребуется договор социального найма, копия паспорта, а также договор купли-продажи, если право найма было приобретено после 1992 года.

В заявлении на приватизацию нужно указать:

  • наименование органа обращения;
  • пофамильный список всех правообладателей на квартиру;
  • дата начала проживания;
  • вид права, на основании которого занимается жилое помещение – муниципальная аренда;
  • адрес места нахождения квартиры;
  • кадастровый номер;
  • жилая и общая площади;
  • количество комнат.

Если квартира еще не поставлена на учет в ЕГРН, то перед приватизацией необходимо оформить технический паспорт.

В отсутствие ордера с указанием точных параметров жилого помещения, для оформления технического паспорта необходимо вызвать специалистов из БТИ для проведения замеров и оформления плана-экспликации.

После оформления техпаспорта квартира ставится на учет в Росреестре с присвоением постоянного кадастрового номера.

По факту регистрации квартиры и при наличии права социального найма муниципальные власти выдают разрешение на приватизацию. С данным документом необходимо вновь обратиться в Росреестр, приложив квитанцию об оплате госпошлины (350 рублей), а также полученный техпаспорт.

Смотрите видео пошаговая инструкция как приватизировать квартиру:

Вопрос-ответ

Является ли ордер правоустанавливающим документом? – Да, является, но только при отсутствии других правоустанавливающих бумаг. При социальном найме таким документом является договор с муниципалитетом.

Где хранится ордер на квартиру? – Ордер хранится у представителя домоуправления при социальном найме или у коменданта общежития при проживании на служебной жилплощади.

Сколько ордеров на квартиру может быть? – Число ордеров, выдаваемых на одну жилплощадь, зависит от количества проживающих семей, не может превышать число комнат в квартире. Один человек может иметь только один ордер на жилое помещение.

Ордер является документом, свидетельствующим о наличии права проживания в служебном или муниципальном жилье и определяющим срок проживания и количество занимаемых квадратных метров. При утере правоустанавливающих документов, их можно восстановить по ордеру.

Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/order-na-kvartiru.html

Ордер на квартиру: что это такое в 2020 году?

Отдельный ордер на комнату

Чтобы приватизировать объекты недвижимости требуется подтвердить на них права. И ордер является наиболее подходящим документом для таких целей. Использование данного документа началось еще в СССР. И именно наличие такого документа предоставляет возможность для вселения и использования недвижимости по необходимости. Обычно у документа нет срока действия.

В нем должны быть такие данные:

  • данные того, кто получает недвижимость;
  • данные всех членов семьи;
  • площадь недвижимого имущества и технические данные;
  • дата, когда документ был составлен, печать органа и подпись ответственного лица за выдачу данного документа.

Какой ордер называют временным?

Обычно, у этого документа есть срок действия и он может быть не больше 30 календарных дней. Обычно давали его для того чтобы гражданин мог заселится, к примеру, на момент обучения или же командировки.

Обычно такие же права были и у служебного ордера. Но отличался он тем, что подобная недвижимость относится к ведомственной. Как правило, она находилась в собственности предприятий, научных институтов или других организаций. И давалась только на время пока гражданин занимал служебную должность или исполнял какие — либо обязанности. И действует документ не больше пяти календарных дней.

Дают ли сейчас ордер на жилье?

Согласно с 2005 года отменили обязанность получать ордер на квартиру как было в СССР для того чтобы заселится. Сейчас подписывают письменное соглашение или договор с точным описание прав и обязанностей обеих сторон. Без этого сделка не может считаться законной.

Если гражданин заселяется в муниципальное жилье по социальному найму

Для того чтобы гражданин мог посмотреть жилье ему муниципалитет дает разрешение. Если гражданина все устраивает, то заключается документ по социальному найму на жилье.

Если имеется старый ордер на квартиру в СССР, то для того чтобы зарегистрировать не придется идти в администрацию. Этот документ дает возможность на приватизацию недвижимости. Также помимо этого нужно принести такие документы:

  • паспорт гражданина;
  • если есть дети, то придется предоставить их свидетельства о рождении;
  • если гражданин имеет жену, то нужно предоставить свидетельство о заключении брака.

Если гражданина поселяют в кооперативную квартиру

Если ордер гражданином был использован для приобретения такой недвижимости, то нужно правильно использовать его. Этот документ не свидетельствует о том, что у гражданин нет претензий к застройщику. С его помощью не возможно оплатить паевой взнос.

И гражданин получает права только после полного расчета за недвижимость. После того как дом сдан в эксплуатацию и заселен жильцами, то кооператив может переоформлять его в ТСЖ. Канцелярия дает справки и хранит все в архиве. Сейчас очень распространено приобретение недвижимостью с помощью кооперативов.

Требуется ли ордер для приватизации в настоящее время?

Для того чтобы приватизировать необходим следующий перечень документов:

  • гражданин должен предоставить свои документы и всех членов семьи, которые с ним проживают;
  • также нужно предоставить заявления или отказы всех членов семьи в письменном виде;
  • нужна выписка из домовой книги;
  • требуется справка из паспортного стола;
  • договор или ордер социального найма;
  • выписка из ЕГРН.

Для приватизации обязательно нужен ордер или договор, если его нет, то следует обратится в органы. Также можно попросить корешок из архива. Без предоставления всех документов нельзя приватизацию.

После того как заявление о приватизации одобрено, заключается договор. Только на основании документа возможно внести изменения в Росреестре. После недвижимость передается в собственность гражданина.

Дети, которые только появились в семье также имеют на нее права. Это все предусматривается законом.

Если нужно восстановить документ

Восстановить документ можно, но при этом обязательно нужно учитывать особенности. Как правило, для этого используются следующие способы:

  • необходимо обратится в офис действующего товарищества собственников недвижимости, если квартиру приобретали с помощью кооператива;
  • нужно обязательно получить справку из архива или в любом другом подразделении администрации;
  • также можно обратится за подтверждением в жилищное эксплуатационное управление.

Если документ не получилось восстановить по стандартной процедуре, то гражданин может обратится в суд. Для того чтобы гражданин получил положительное решение ему потребуется собрать всю необходимую документацию. Также справку можно получить обратившись в УК, ТСЖ или паспортный стол.

Обычно для восстановления ордера хватает заявления об утрате документа с бумагой о восстановлении архивной копии. Факт о запросе обязательно фиксируют в дежурном журнале. Также можно попросить, чтобы уведомили письмом о готовности документа.

Документ необходимый для приватизации

Данный документ имеет важное значение при переоформлении недвижимости в собственность , которая опирается на закон о приватизации.

По закону право на долю в недвижимости имеют все члены семьи, которые прописаны на этой площади. И главным в этом деле является ордер. Выдача данного документа является наличие данных, которые немного разнятся с реальностью.

Бывшие собственники могут скончаться, а не вписанные жильцы могут иметь полное право восстановить свою правоспособность. И в этом случае, когда граждане покупают недвижимость, то к ним предъявляют совершенно другие критерии, которые должны иметь документальное подтверждение при переоформлении недвижимости.

Но такие ситуации очень редко случаются. Граждане, которые претендуют на безвозмездный переход недвижимости в собственность, то переоформляют ее по договору социального займа. И в этом случае для приватизации необходимы следующие документы:

  • обязательно договор социального найма;
  • документы на всех членов семьи, а также документы, которые подтверждают родство всех членов семьи;
  • заявление на участие в данной процедуре или же письменный отказ;
  • выписка о лицах, которые зарегистрированы в данной квартире;
  • заявление от всех лиц о том, что они не использовали право приватизации раньше, так как оно дается только один раз;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости и вся необходимая техническая документация.

Как и где возможно получить ордер на недвижимость при его утере?

Если документ был потерян или испорчен, то разумеется его необходимо восстановить.

Это может потребоваться, если ситуация соответствует следующим условиям:

  • не был оформлен договор с муниципальным органом;
  • если не было получено свидетельство о собственности.

Для того чтобы восстановить документ нужно обратиться в государственные органы. Обязательно написать заявление о восстановлении документа. Гражданин получает выписку, в которой имеются следующие данные:

  • время и место, когда и где был выдан документ;
  • гражданин, на которого оформили данный документ;
  • также должны быть указаны и другие лица, которые также участвовали в получении жилья;
  • адрес по которому располагается недвижимость;
  • площадь, количество комнат и другие технические данные.

С данной выпиской можно обратится в архив и подать заявку на поиск. Все данные, которые будут найдены в архиве также должны быть оформлены официально в виде выписки. Они нужны будут для предоставления в орган для приватизации или оформления договора социального найма.

Если в архиве нет всех необходимых сведений, то заявитель должен получить отказ, оформленный по закону. И тогда гражданин может обратится в суд, чтобы признали право на использование недвижимости, а уже в последующем ее можно будут приватизировать или подписать договор с муниципальным органом.

Главное все оформить по закону. Для приватизации недвижимости придется собрать некоторые документы и потратить время. Данная процедура достаточно длительная и хлопотная, поэтому начиная заниматься приватизации нужно быть готовым к тому, что придется потратить достаточно времени.

Для того чтобы процедуры прошла быстрее, можно получить консультацию у правозащитников, которые могут помочь собрать все документы, грамотно составить заявление об утере оригинала, если это необходимо, а также решить спорные юридические вопросы.

Именно правозащитники помогут решить все согласно букве закона.

Источник: https://yur-gazeta.ru/stati/zhilishhnoe-pravo/order-na-kvartiru-chto-eto-takoe-v-2020-godu.html

Нужен ли владельцу жилья квартирный ордер?

Отдельный ордер на комнату

31/08/2015

    Те россияне, которым повезло получить жилплощадь в советские времена, одновременно становились счастливыми обладателями столь важного документа, как жилищный ордер. В те времена, когда жилплощадь предоставляли массово и безвозмездно, данный документ был подтверждением прав человека и его семьи на данную жилплощадь.

   Ордер представлял собой лист бумаги, в котором перечислялись вселяющиеся в жильё граждане, а также местонахождение и общая площадь квартиры.

Там же значилась организация или орган власти, чьими полномочиями было предоставлено данное жильё.

Выдавался ордер исполнительными службами той местности, где находилось жильё (то есть в городе или районе), которые представляли собой органы власти, которым государство предоставило соответствующие права.

   С течением времени практика безвозмездного предоставления жилья прервалась и, соответственно, ордер в качестве документа потерял свою юридическую ценность. А процесс приватизации жилищной площади, проходивший в РФ, привёл к утрате ордером всякой практической ценности.

Официально законодательные функции ордера были упразднён в 2005 году новым Жилищным кодексом России. На текущий момент в законодательстве РФ нет даже соответствующего термина. И всё же ордер в качестве документа сохранился у многих российских граждан, квартиры которых на данный момент не приватизированы.

Поэтому мы более подробно остановимся в данной статье на современном значении данного документа.

Что делать, если ордер утерян?

   С 2005 года местными администрациями, к которым перешли полномочия районных и городских исполкомов, не оформляются ордера на заселение жилплощади. Поэтому после 2005 года вы просто не сможете получить ордер. Вместо данного документа с нанимателем заключается договор соцнайма. В нём и фиксируется информация о нанимателе и его жилплощади.

   Так как раньше основная часть жилья была ведомственной, то договор соцнайма заключала организация, обеспечивающая своих сотрудников квартирами. При этом ордер подтверждал факт вселения и оформлялся в госорганах. Но в современном законодательстве неприватизированное жильё пребывает во владении муниципалитетов, поэтому выдача квартирного ордера утратила смысл.

   Если же владелец квартиры получил ордер до 2005 года, он сохраняет свою юридическую ценность и его нужно хранить в качестве документа. Но при этом наниматель всё равно обязан иметь договор соцнайма, потому что именно этот документ подтверждает его права на жилплощадь.

   Если же документ потерян или его нельзя предоставить по другим причинам, его можно оформить заново. При этом наличие квартирного ордера значительно ускорит данную процедуру.

   Если же вы утратили оба документа – и ордер, и договор о социальном найме, то не переживайте – вы всё равно сможете подтвердить свои права на жильё. Ведь в архивах местной администрации также находятся данные документы, а также сведения о том, что это жильё принадлежит именно вам.

   В случае утери документов вам нужно обратиться в жилищный отдел вашей администрации, где вам выдадут дубликат договора соцнайма или же выдадут справку о размещённых в административных архивах сведениях, которые подтвердят факт вселения вами в данное жильё на основании хранящихся в архивах документов. Дубликат квартирного ордера вы всё же не получите, так как он уже не значится в нормативных актах российского законодательства.

   Если же вы оказались в такой полосе невезения, что и в архивах не содержится сведений о занимаемой вами жилплощади (а такое тоже может быть), то восстанавливать утерянные документы придётся через суд.

   Судебные дела при этом завершаются успешно, так как суд будет опираться в решении на данные о вашей регистрации, которые имеются в органах ФМС и домовых книгах.

Можно ли вписать себя в квартирный ордер?

   Вписать себя в ордер вполне возможно. Для этого необходимо подать заявление в департамент жилищной политики. При этом необходимо предоставить документы, которые подтвердят ваши права на данное жильё. Список документов можно уточнить в департаменте.

   Если вы получили своё жильё до начала действия Жилищного кодекса, и на квартиру уже был оформлен ордер, то вписать туда никого уже нельзя. Поэтому если у вас изменился состав семьи или вы приняли решение о приватизации квартиры, то в первую очередь необходимо будет заключить договор соцнайма. По этому вопросу также необходимо обратиться в департамент.

   Если вам необходимо вселить в квартиру кого-то нового, то вам необходимо подтвердить, что жилая площадь вашего жилья отвечает социальным стандартам.

   После соответствующей проверки документов необходимая информация фиксируется в специальных книгах, и в течение месяца оформляется нужный договор. Таким образом, в данном случае необходимость ордера отпадает.

Нужен ли ордер, чтобы приватизировать жильё?

   Этот вопрос часто затрагивается в процессе приватизации жилплощади.

Ордер, равно как и договор соцнайма, так же, как и прочие документы, подтверждающие права на обладание жилплощадью, необходимо сдать в местную администрацию.

Вместо этих документов соответствующий отдел местной администрации и владелец квартиры заключают договор о передаче квартиры в вашу собственность. То есть ордер, как и договор о соцнайме, становятся ненужными.

   Поэтому местные администрации акцентируют внимание на необходимости возврата им ордера, хотя этот документ уже потерял всякую законодательную силу. Если же ордер утрачен, то жильё можно приватизировать и без него. Достаточно написать заявление о том, что данный документ утрачен, а данные о том, что когда-то он всё же существовал, будут взяты из административных архивов.

   А вот договор о соцнайме необходим в любом случае. Если же он потерян, то подлежит восстановлению. Ведь этот документ обязателен, он подтверждает ваши права на приватизацию жилья.

Конечно, ситуации бывают самые разные, и сотрудники администрации любят перестраховаться, и поэтому, если они упорно отказывают в приватизации в том случае, если у вас нет возможности предъявить ордер, то вы сможете осуществить приватизацию, обратившись в суд.

   В этом случае суд уже в судебном порядке запрашивает архивные документы, подтверждающие право принадлежности вам жилья. Но случаи необходимости приватизировать жильё через суд – большая редкость и являются исключениями из правила.

   Т. о., квартиру можно приватизировать и без наличия ордера. Хотя, конечно же, лучше бережно хранить все документы, в том числе и квартирный ордер, – ведь их наличие – это гарантия наиболее быстрого и простого оформления приватизации.

Источник: https://akcent.pro/content/nuzhen-li-vladeltsu-zhilya-kvartirnyi-order

Как решить квартирные вопросы: все ответы в одной статье!

Отдельный ордер на комнату

С тех пор, как произошла приватизация жилья, большое количество граждан получили в свою собственность квартиры. Огромное число владельцев получили ту или другую недвижимость в совместную или долевую собственность. И после этого, когда предстал вопрос о распоряжении недвижимостью, многие владельцы просто не знают что делать.

Одна семья, которая состоит из 4 человек, живет в приватизированных комнатах коммунальной квартиры с соседом, который вот-вот получит собственное жилье. Что делать в таких случаях и как присоединить площадь, что освободится?

Прежде всего, если комнаты, в которых вы живете, приватизированы, а комната соседа нет, следует попробовать получить ее по специальному договору социального найма. В таком случае вы сможете легко приватизировать освободившуюся комнату.

Если комната вашего соседа тоже приватизирована, вы можете ее выкупить. И только после того, как полностью все комнаты будут принадлежать одному человеку, квартиру можно оформить как свою собственность и получить соответственные документы.

В новых документах, объектом вашей собственности будут не комнаты, а квартира.

Большое количество граждан волнует вопрос о том, могут ли они выделить ордер на отдельную комнату в приватизированной  трехкомнатной квартире.

  1. Итак, если вы имеете одну комнату, такой процесс весьма допустим. После того, как вам выделили комнату, вы можете ее легко продать. Но, для этого, вы должны предложить эту комнату своим соседям, с которыми вы приватизировали квартиру. Только в том случае, если ваши соседи не захотят выкупать комнату, вы можете ее предложить других покупателям, кого такой вариант заинтересует. Стоит помнить и о том, что стоимость комнаты, которую вы предложите соседям, должна совпадать с ценой, которую вы будете предлагать другим покупателям.
  2. Еще одна распространенная ситуация: женщина владеет двухкомнатной квартирой, что является совместной собственностью с ее бывшим мужем, который живет в этой квартире. Вариант выделения доли квартиры не подходит, так как квартира имеет проходную комнату. В таком случае женщина имеет полное право уступить свое право собственности квартиры своему сыну или дочери, если такие имеются. Но данный процесс осуществляется достаточно сложным путем. Дело в том, что для оформления договора женщина обязана сначала предложить ее своему бывшему мужу. В результате этого, лучшим вариантом будет договор дарения, с помощью которого доля матери перейдет на ее ребенка. В таком случае необходимо заплатить налог на данное имущество, который будет зависеть от стоимости квартиры. Кроме того, после заключения данного договора и его регистрации следует переоформить все документы на право собственности этой квартиры на сына или дочь.

Чтобы прописаться в собственной квартире вам понадобятся такие документы как паспорт и документ, который подтверждает ваше право собственности на эту недвижимость.

В том случае, если вы до этого момента жили в другом городе, возможно, придется заплатить специальный сбор.

Такие действия являются незаконными и их можно легко обжаловать с помощью подачи искового заявления в суд.

Чтобы оформить комнату, которая находится в коммунальной квартире необходимо заключить договор о купле – продаже, в котором будет указано, какую именно комнату вы желаете приобрести в свою собственность.

Продавец комнаты, обязательно должен представить документы, которые подтвердят, что он действительно является владельцем этой комнаты. Такими документами может быть свидетельство о праве собственности или договор, который подтверждает  куплю – продажу.

Если вас начали переубеждать в том, что таких документов нет и они вовсе не нужны –  это попадайтесь на подобные уловки. Подобный договор должен обязательно пройти государственную регистрацию, после чего он будет действительным.

Есть двухкомнатная квартира, которая является долевой собственностью. В этой квартире прописан один владелец.

Сможет ли второй собственник свободно сдать свою комнату в аренду без согласия другого? Стоит отметить, что ответ на такой вопрос положительный. Дело в том, что право собственности предоставляет вам возможность осуществлять свое право распоряжения недвижимостью.

Но, следует подумать о согласовании порядка пользования квартирой. В этом случае не будет возникать разногласий между собственниками квартиры.

Если ваши родители оставили завещание, в котором передают свою приватизированную квартиру вашей сестре или брату, вы можете рассчитывать на долю в этом наследстве. Но, существуют некоторые нюансы.

Дело в том, что доля в такой квартире для вас будет обязательной только в том случае,  если вы являетесь инвалидом или состоите на иждивении родителей. Если вы работоспособный здоровый человек, вы не сможете претендовать на долю квартиры.

Родители имеют полное законное право завещать свою собственность любому человеку и этот вопрос нельзя оспорить.

Чтобы продать комнату в приватизированной на двух лиц квартире, следует подготовить некоторые документы. Прежде всего, если у вас есть выделенная доля, вы должны подготовить документы, которые подтверждают ваше право собственности на одну комнату. Среди таких документов может быть свидетельство или документы на приватизацию комнаты.

Кроме того, обратитесь в БТИ и попросите предоставить вам экспликацию и поэтажный план дома. Также необходимо иметь договор, по которому вы продаете комнату. Отказ от покупки следует оформлять только у нотариуса.

Если владелец второй комнаты захочет оспорить такой отказ, нотариус подтвердит, что отказ был оформлен в присутствии второго владельца, в результате чего все законно.

Следующий вариант популярных юридических вопросов о недвижимости представляет собой достаточно сложный вопрос. Итак, вы живете с отцом в приватизированной четырехкомнатной квартире. Электричество используете одинаково.

Кроме вас, в квартире живет его гражданская жена и прописан брат, который живет отдельно и платит только за прописку. На данный момент у вас очень сложная финансовая ситуация и вы не можете платить за квартиру на ровне с другими ее жителями.

Может ли ваш отец требовать от вас оплаты?

Итак, в этом случае квартиросъемщиком является отец, и все вопросы, которые относятся жилищно – коммунальных моментов, будут адресованы на его имя. Отец может потребовать оплаты квартиры только в том случае, если между вами существует специальный договор, в котором указано, что каждый жилец квартиры платит за себя. Если такого договора не существует, претензии отца будут незаконными.

Если вы хотите продать собственную приватизированную квартиру, следует обязательно нотариально заверить договор  купли – продажи и собрать необходимые документы.

Кроме того, после этого вы должны зарегистрировать такой договор в соответственных государственных органах. Если оформлять обычный письменный договор, можно надеяться только на добросовестность сторон договора.

Если договор оформляется у нотариуса, он отвечает за те документы, которые удостоверяет, в результате чего такие документы вызывают больше доверия.

Если вы купили квартиру, оформили договор и свидетельство, которое подтверждает, что это ваша собственность, а дом будут реконструировать с выселением, вам должны предоставить другую квартиру.

Новая квартира должна быть в районе, в котором вы живете на данный момент. Площадь квартиры, которую вам предложит, не должна быть меньшей, чем площадь вашей квартиры.

Обычно, когда предлагают квартиру с большей площадью, следует сделать соответственную доплату.

Супружеская пара купила земельный участок, на котором начали строить дом. На это время документов еще не было. После этого был оформлен у нотариуса договор раздела  имущества, по которому участок и дача являются собственностью жены.

Затем супружеская пара оформила развод в загсе, и появился вопрос в том, как же правильно оформить документы на недвижимость? Сможет ли в таком случае муж претендовать на дачу и земельный участок, если существует договор раздела имущества?

В таком случае, если договор раздела имущества оформлен совершенно правильно, и вы точно указали объекты, не стоит беспокоиться.  Кроме того, если этот договор был составлен нотариусом, все должно быть законно. А вот если в документе есть некоторые ошибки, муж имеет полное право оспаривать его в суде.

Если вы решили поменять квартиру в Санкт – Петербурге на квартиру в Москве необходимо учесть несколько факторов. Дело в том, что в столице России действует программа реконструкции пятиэтажных домов.

В результате этого, следует обратиться в муниципалитет района, где находится квартира и узнать информацию о дате реконструкции. Кроме того, можно уточнить вопрос и о прописке в данной квартире.

Если такой информации будет мало, можно в договор мены вписать специальный пункт о выписке – прописке.

Еще один вопрос о приватизации квартиры. Есть неприватизированная комната в общежитии, в которой прописана семья. На комнату существует ордер, и муж считается ответственным квартиросъемщиком.

Семья развелась, после чего жена с сыном переехала в другой город, где временно зарегистрировалась. Муж хочет приватизировать и продать комнату, но не знает, как все следует делать.

В такой ситуации необходимо подать в суд иск о том, чтобы признать жену такой, которая утратила право на пользование комнатой. Перед тем, как подать документы на приватизацию данный судебный процесс является обязательным.

Но ребенка, в большинстве случаев, не выписывают, так как органы опеки и попечительства будут против. А вот после того, как жену выпишут, муж имеет право на приватизацию комнаты и дальнейшее распоряжение своим имуществом.

Чтобы передать право собственности квартиры на другого человека существует несколько вариантом. Такой договор необходимо обязательно заключать у нотариуса, после чего зарегистрировать право собственности на недвижимость в соответственных государственных органах.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/159-esli-vy-sobralis-prodavat-kvartiru.html

Как оформить отдельный ордер на свой метраж в неприват-й квартире??? [pda] – littleone 2006-2009

Отдельный ордер на комнату

Просмотреть полную версию : КАК ОФОРМИТЬ ОТДЕЛЬНЫЙ ОРДЕР на свой метраж в неприват-й квартире???

tanyaevl

03-03-2009, 16:24

Пожалуйста, посоветуйте, кто точно в курсе дела.:091: Мы с дочкой (1,5 лет) прописаны в 3х-комнатной квартире. Я прописала её туда сама без согласия моих родителей. Квартира не приватизирована. Держатель ордер – мой отец. Там с ним живут ещё моя мать и тётя (больной человек).

Нас с мужем (официальный брак) и ребёнком там жить отец не пускает по причине своего “характера”. Снимать жильё у нас уже никаких денег не хватает… Хотим оформить отдельный ордер на нашу с дочкой часть площади, чтобы встать на улучшение и чтобы приватизировать; сдавать потом, например.

Отец – человек очень агрессивный, приватизацией всей квартиры заниматься не хочет и не будет (ему на всё всё равно). Боюсь, что с нами оформлять док-ты он тоже не пойдёт, хотя его содействие обязательно….

Посоветуйте, как же быть? Если дойдёт до суда, то сколько пройдёт времени до решения вопроса в нашу пользу? Какие шаги предпринять? Сколько это стоит (денег) в реальности? (Ни разу не судились и денег лишних совсем нет :()

ОГРОМНОЕ СПАСИБО заранее!!!!

Не делят сейчас ордера. 🙁

Tet-a-Tet

03-03-2009, 17:30

с введением нового ЖК с марта 2005, разделение ордеров(лицевых счетов) не предусматривается.
Что бы встать на улучшение жилищных условий, на каждого прописанного должно приходиться не менее 9(10) кв.м от общей площади.

с введением нового ЖК с марта 2005, разделение ордеров(лицевых счетов) не предусматривается.Что бы встать на улучшение жилищных условий, на каждого прописанного должно приходиться не менее 9(10) кв.м от общей площади.

Не более.

Petronushka

03-03-2009, 18:27

Надо написать письмо в ЖО своего района и они напишут письмо скорее всего с отрицательным ответом. А потом в суд. Но тут нужен юрист.

Но мне кажется ордер если можно поделить, то только с согласия ответственного квартиросъемщика.

Ведь деление ордера предусматривает собой деление не по долям, а выделение комнаты, что не совсем понятно как фактически это будет происходить. Ну еще плюс ко всему не делят с 2005 года ордера (как говорит ЛВ).

Надо написать письмо в ЖО своего района и они напишут письмо скорее всего с отрицательным ответом. А потом в суд. Но тут нужен юрист. Но мне кажется ордер если можно поделить, то только с согласия ответственного квартиросъемщика.

Ведь деление ордера предусматривает собой деление не по долям, а выделение комнаты, что не совсем понятно как фактически это будет происходить. Ну еще плюс ко всему не делят с 2005 года ордера (как говорит ЛВ).

В том то и дело, что ключевое слово “кажется” :073:

Малепартус

03-03-2009, 18:57

Не делят сейчас ордера. 🙁

Не правда. Делят по суду в особых случаях. Мои знакомые разделили в 2007 году.

Августина

03-03-2009, 19:26

Можно разъехаться по суду. Подберите неприватизированные варианты, например 2-комн. кв. родителям и комнату Вам с дочкой, и с ними в суд. Из-за всяких нюансов при таком обмене лучше всё же начать с консультации у юриста.

Не правда. Делят по суду в особых случаях. Мои знакомые разделили в 2007 году. Что относится к особым случаям?

Эх, как бы я хотела посмотреть хоть разок решение суда о разделе ордера 🙂

Малепартус

03-03-2009, 21:47

Я не знаю, что относится к особым случаям, но мои знакомые жили в квартире и очень хотели ипотеку. Кв-ра
социальная, приватизировать не получается – так как не все согласны. Денег на первый взнос у них не было и они хотели продать комнату. В квартире жили две сестры с семьями (мужья и дети) и их мама.

Одна семья платили КУ за всех, так как вторым ничего не надо. Подали в суд на разделение ордеров – им разделили, правда не сразу. Общаюсь и с той сестрой и с этой. Сейчас как раз позвонила второй (которые были против разделения) и спросила когда им разделили. Говорит в 2007 году.

Я говорит против была, но ничего не вышло – только палки в колеса повставляла, а так – все равно разделили.

Катерина77

03-03-2009, 21:54

Я не знаю, что относится к особым случаям, но мои знакомые жили в квартире и очень хотели ипотеку. Кв-ра социальная, приватизировать не получается – так как не все согласны. Денег на первый взнос у них не было и они хотели продать комнату.

В квартире жили две сестры с семьями (мужья и дети) и их мама. Одна семья платили КУ за всех, так как вторым ничего не надо. .

На квитанциях ведь ставиться подпись!! Если вторые не платили это и выступило одним из особых случаев в суде!! Но вроде этого мало, не помню, но где-то видела перечень из 3-5 причин

Малепартус

04-03-2009, 00:15

На квитанциях ведь ставиться подпись!! Если вторые не платили это и выступило одним из особых случаев в суде!! Но вроде этого мало, не помню, но где-то видела перечень из 3-5 причин Да, вторые и не платили.

Только весь прикол в том, что 🙂 платила по сути вообще их мама с пенсии, только она давала деньги одной из дочерей 🙂 К ним пришли из какой-то комиссии, посмотрели, что у детей есть комнаты, и в каждой комнате место для уроков и т.д и после этого разделили.

Мне кажеться, что таким особым случаем ещё считается то, что вторая семья отказывалась приватизировать, а это ущемляло права первых, которые якобы хотели улучшить свои жилищные условия.

Tet-a-Tet

04-03-2009, 00:34

Не более.
Упс, ошибочка. Конечно же не более.:))

tanyaevl

04-03-2009, 20:20

Огромное спасибо всем за разъяснения! Скорее всего, для нас главным фактором в суде (если через суд) будет то, что отец не хочет заниматься приватизацией, а мы – хотим. У нас пока одна дочка, но хотим через годик-другой ещё ребёнка, и тогда метраж будет на каждого 9,2 кв.м.

Этого не много же? И поделитесь, пожалуйста, сколько времени такие дела в суде разбираются? Сколько денег надо?

(Наша ситуация, что денег лишних вообще нет и брать их неоткуда 🙁 По максимуму можем только позволить себе рублей по 500 заплатить за подготовку нескольких документов.

И то если их только несколько…)

Вам надо просить только не отдельные ордера, а заключения договоров социального найма на комнаты. Для начала получить отказ от муниципалов.

Вам надо просить только не отдельные ордера, а заключения договоров социального найма на комнаты. Для начала получить отказ от муниципалов.
Это куда надо обратиться за отказом?

Ммм… вот этого я точно не знаю, надо местных спрашивать 🙂
Вот тут (http://forum.yurclub.ru/index.php?showtopic=98778) надо читать. Тема большая, сначала все говорят, что нельзя, но вроде с середины начинают появляться решения судов, изменяющие договоры соцнайма. Одно точно в теме есть.

vBulletin® v3.6.12, Copyright ©2000-2020, Jelsoft Enterprises Ltd.

Источник: https://2006-2009.littleone.ru/archive/index.php/t-1133162.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.