Отказ от доли в пользу супруга

Содержание

Отказ от наследства в пользу другого наследника

Отказ от доли в пользу супруга

Никто не обязан принимать наследство только потому, что состоял в близких родственных связях с усопшим. Завещание не обязывает упомянутое в нем лицо. В отличие от дарения, это односторонняя сделка, отображающая волеизъявление только одного человека — завещателя.

Право на отказ

Потенциальному наследнику предоставляется свобода воли относительно принятия активов усопшего. Законодатель предписывает получать согласие органа опеки, когда отказник лишен дееспособности либо ограничен в ней или он несовершеннолетний.

Имущество умершего, от которого отказываются его наследники, либо не могут на него претендовать по различным причинам, называется вымороченным. Отказ от выморочного имущества невозможен. Активы усопшего приобретают этот статус в следующих ситуациях:

  • когда потенциальных преемников у усопшего не было изначально;
  • все произвели отказ от наследства;
  • все признаны недостойными.

Выморочные активы отходят в публичную собственность:

  • муниципальную (жилье, земля);
  • общефедеральную (иные активы).

Переход выморочных активов в доход РФ либо соответствующему муниципалитету имеет безусловный характер. Отказ от наследства такого вида недопустим. Их принятие не является необходимым.

Способы отказа

Отказ от наследства – мероприятие, направленное на непринятие активов усопшего лицом, которому они полагаются в силу завещания или предписаний закона. Это одностороннее волевое действие.

Заявление об отказе от наследства адресуется специалисту, в производстве которого находится соответствующее наследственное дело.

Это самостоятельный документ, оформляемый на цветном номерном защищенном голографическими элементами нотариальном бланке.

Заявление можно оформить и у другого нотариуса. Тогда оно направляется соответствующему специалисту по почте. Отказ от активов усопшего через поверенного возможен, если это полномочие прямо указано в доверенности. Отказник теряет проистекающие из наследства возможности и не несет проистекающие из него обязательства.

Отказ от наследства возможен после его открытия и вплоть до окончания срока на принятие. Он возможен, несмотря на принятие активов. Решение по этому поводу должно быть взвешенным и продуманным. Надлежащим образом оформленный отказ не может быть отменен. Правило касается и ситуаций, когда о действительном составе наследственной массы стало известно уже после отказа.

Невозможно отказаться от наследства под условием. Нельзя отвергнуть часть имущества, приняв другую, если обе части полагались правопреемнику на одном основании (закон, завещание, представление, трансмиссия).

Отказ от наследства бывает:

  • простым — без указания преемника;
  • направленным — в пользу конкретных людей или организаций.

Отказ от наследства ввиду нецелесообразности принятия

  • активов: вещей, имущественных прав;
  • пассивов — долговых обязательств.

Отказаться от наследства можно лишь в целом. Лицо, унаследовавшее активы, не имеет законных оснований для уклонения от исполнения обязательств умершего. Правда, ответственность правопреемника перед кредиторами усопшего ограничена стоимостью его доли наследства.

Наследник не окажется в ситуации, когда погашать долги наследодателя ему придется за счет собственных средств. Однако всегда остается вероятность, что, приняв наследство, он ничего не приобретет. Особенно неприятно человеку, принявшему активы усопшего, оформившему право собственности, а впоследствии вынужденному их продать для покрытия долгов наследодателя.

При этом преемник вынужден прилагать организационные усилия, нести расходы. Если объем долговых обязательств усопшего превышает стоимость его активов, принимать наследство невыгодно.

Правовые последствия ненаправленного отказа при наследовании по завещанию

Если заявитель не указал своего преемника, отказ считается обычным. Его последствия зависят от оснований правопреемства (закон, завещание, трансмиссия, представление). Рассмотрим последствия ненаправленного отказа от наследства по завещанию.

Все/часть имущества усопшего завещаны определенному лицу. Его отказ от наследства влечет призвание к принятию имущества родственников умершего в порядке оговоренной законом очередности.

Источник:

Отказ от наследства в пользу другого лица: образец, последствия

При открытии наследства могут быть ситуации, когда наследник хочет отказаться от причитающегося ему имущества и других активов умершего. Такие случаи не противоречат действующему законодательству. Чтобы узаконить желание человека, необходимо правильно оформить отказ от наследства.

Основания для наследования

После смерти человека остается его имущество, различные активы, долговые обязательства. Все это составляет неделимую наследственную массу. Получить право распоряжаться этим имуществом или его частью можно только через официальное признание человека наследником.

Гражданским кодексом установлены основания, по которым гражданин может получить наследство:

  1. Если есть завещание (ст. 1116). Наследниками могут быть любые люди и организации. Доли определяются завещанием.
  2. При подназначении (ст. 1121). Человек указан в завещании как дополнительный наследник на случай смерти основного до принятия наследства, при отказе или отстранении от него.
  3. По действующему наследственному договору (ст. 1140.1). Гражданин участвовал в заключении договора на определенных условиях.
  4. По закону (ст. 1141). Правопреемниками являются близкие и дальние родственники по установленным очередностям. Размер долей у всех одинаковый.
  5. По праву представления (ст. 1146). Право переходит к потомкам законного наследника, если он умер до открытия наследства или вместе с наследодателем.
  6. В порядке наследственной трансмиссии (ст. 1156). Переход права к преемнику после смерти потенциального наследника, наступившей после открытия наследства, но до его принятия. Может быть по закону или завещанию.

Право отказа от наследства

Принимать наследство или нет, решает только сам потенциальный наследник. Родственные связи не обязывают его становиться владельцем имущества умершего. Завещание отображает волю только одного человека – завещателя.

Право отказаться от положенных ему наследственных активов закреплено за дееспособным гражданином статьей 1157 ГК РФ. Непринятие влечет за собой возможное уменьшение доходов, поэтому если наследник несовершеннолетний, полностью или ограниченно недееспособный, на такое действие требуется согласие органа опеки и попечительства.

Чаще всего отказываются от получения наследства, если в наследственной массе есть долги, и они больше стоимости активов. В этом случае при принятии наследства правопреемнику пришлось бы заниматься продажей всего унаследованного имущества, чтобы их погасить.

Также часто составляется отказ в пользу другого человека при дробности долей наследуемого имущества. Например, брат отказывается в пользу сестры от положенной ему доли квартиры умершей матери. В этом случае будет легче оформить собственность для дальнейшего распоряжения ею.

Отказ основного законного наследника ведет к последовательному призванию других подназначенных лиц. При отсутствии таковых наследственные права переходят к другим родственникам из следующих очередей.

Справка! Отказаться можно от всего положенного наследства целиком. Принять только активы наследодателя, отказавшись от его пассивов, не получится. Также невозможно частично уменьшить свою долю или принять конкретное имущество.

Отказ бывает 2 видов:

  • направленный — в пользу иных граждан;
  • простой, или абсолютный — без указания конкретных преемников.

1. Отказ в пользу другого наследника

Направленный отказ установлен ст. 1158 ГК РФ. В ней перечислены категории лиц, в пользу которых можно отказаться от своей части наследства. Из этого списка выбирается любой преемник. У него происходит приращение наследственной доли.

Отказаться можно в пользу одного из граждан:

  1. Из числа завещательных наследников. В данном случае возможен отказ в пользу подназначенного лица при наличии других наследников по завещанию.
  2. Из наследников по закону. При этом не указано, из какой именно очереди. Допускается отказываться в пользу как ближних, так и дальних родственников, а также иждивенцев из 8 очереди.
  3. Имеющих вторичные права — призванных по представлению или трансмиссии.

Лица, указанные преемником, не должны быть лишены наследодателем наследственных прав и относиться к недостойным наследникам.

2. Простой отказ

Право на простой отказ закреплено ст. 1157 ГК РФ. Часть полагаемого отказнику наследства переходит к другим участникам наследственного дела пропорционально их долям.

Варианты абсолютного отказа:

  1. Игнорирование своего права на получение наследства. Гражданин просто не заявляет о нем.
  2. Предоставление нотариусу, который ведет наследственное дело, письменного отказа. Этот способ применяется, чтобы сразу внести ясность и обозначить свое решение.
  3. Оповещение в процессе слушания по делу о наследстве в суде.

3. Отказ от части наследства в пользу другого наследника

Согласно п.3 ст. 1158 ГК РФ частичный отказ невозможен.

Исключением является ситуация, когда человек призывается к наследованию сразу по 2 или более основаниям. Он может выбрать самый оптимальный и выгодный для себя способ получения причитающегося ему имущества. Допускается отказаться по любому основанию, по нескольким из них или по всем сразу.

Такой частичный отказ также делается простым или в пользу другого наследника. Но принцип целостности принятия активов или отказа от них распространяется на все выбранные основания.

Запрет на отказ

Не во всех случаях допускается  отказ от наследства, его нельзя сделать при следующих ситуациях:

  1. Если все активы умершего распределены в завещании. Но это не мешает правопреемнику по завещанию совершить простой отказ.
  2. При отказе от обязательной наследственной доли. От нее можно отказаться только без указания преемника. Обязательными наследниками являются несовершеннолетние дети, утратившие трудоспособность жена (муж), родители умершего, а также его иждивенцы. Они имеют право получить свою долю без завещания.
  3. Если у законного или завещательного наследника назначен поднаследник.
  4. Если лица не указаны в ст. 1158 ГК РФ. То есть написать отказное решение в пользу посторонних умершему людей или организаций не получится.
  5. При намерении сделать отказ с условиями. Например, когда старший сын отказывается в пользу младшего с условием, что средства, вырученные от дальнейшей продажи имущества умершего, будут поделены пополам.
  6. При наличии у наследника специальных обязанностей, указанных в завещании, например ухаживать за животными умершего.
  7. В случае завещательного отказа. Гражданин вправе отказаться от него без указания конкретного преемника, без условий и оговорок. Если он одновременно является и наследником, то такой отказ не влияет на получение наследственной части или отказа от нее.
  8. Когда имущественные активы умершего признаны выморочными. Это происходит, если за их получением никто не обратился.

При уважительных причинах установленные запреты можно обойти по решению суда. Например, если нетрудоспособные наследники не способны управлять частью полагающегося им имущества, они должны обратиться в суд и пояснить сложившуюся ситуацию. Вероятно, что суд даст разрешение на отказное действие.

Как отказаться от доли в квартире купленной на материнский капитал

Отказ от доли в пользу супруга

Использование материнского или семейного капитала для покупки квартиры, не имеет значения, частично или полностью, четко прописано в законодательных актах, регулирующих этот вопрос.

Однако, достаточно часто у семейных пар возникает вопрос, а как отказаться от доли в квартире купленной на материнский капитал, если ли возможность провести процедуру официально? Учитывая количество семей, которые уже или планируют в будущем использовать сертификат по такому назначению, давайте рассмотрим, как юридически правильно выйти из данной ситуации.

Что гласят нормы законодательства

Напомним, что право на получение, а соответственно и использование так называемого «материнского капитала», имеют семейные пары, которые воспитывают двоих и более детей. Средства, полученные от государства по этой программе можно направлять на определенное количество направлений, прописанных в законе, и частичная (полная) оплата при покупке собственного жилья входит в этот перечень.

Согласно постановлению Правительства от 12.12.07 г.

под номером 862, при обращении заявителя в региональное отделение Пенсионного Фонда о получении материнского сертификата, обязательным для предъявления документом является нотариально утвержденное обязательство последнего о выделении равной части площади покупаемого жилья каждому члену семьи, включая и супруга.

Обратите внимание, что данная юридическая процедура должна быть проделана не позднее, чем на протяжении полугода с момента оформления договора купли – продажи. Соответственно, после покупки недвижимости супруг автоматически становиться совладельцем данной недвижимости.

Как видите, юридически один из членов семьи не может добровольно провести отказ от материнского капитала, а соответственно и долевого участия в покупке жилой недвижимости, поскольку данная процедура не прописана ни в одном законодательном акте.

Можно ли найти выход

Давайте рассмотрим, может ли супруг написать отказ от доли в квартире, доме, купленной на средства, выделенные согласно государственной помощи «Материнский капитал».

Существуют несколько вариантов разрешения проблемы, но большинство из них в дальнейшем могут иметь правовые последствия.

Четкого наказания за отказ одного из пары от доли недвижимости, купленной за средства семейного капитала, в Гражданском и Криминальном кодексе нашей страны не предусмотрено. Однако в случае судебного разбирательства, суд будет учитывать нормы Закона №256 (ч. 4 ст.

10) и вышеуказанного постановления №862, в которых, напомним, четко прописано, что владельцами приобретенного жилья становятся все члены семьи (супруга, муж, первый, второй и далее дети).

Предлагаем вам варианты наиболее оптимальных решений данного вопроса.

Отказываемся от части до выделения частей

Первый вариант предоставляет ответ на вопрос, имеет ли право муж отказаться от части квартиры до официального оформления документов на выделение доли? Провести такую процедуру можно после подачи соответствующего обязательства в ПФР, на стадии выделения и оформления долей членам семьи. Супругом пишется добровольное заявление об отказе на право собственности на свою часть, и тогда владельцами будут считаться исключительно дети и жена. Все действия должны быть задокументированы и нотариально заверенные.

Регулируем проценты

Во втором случае, достаточно в документе о праве собственности на недвижимость разделить общую площадь таким образом, чтобы дети и один из супругов получили большие доли за счет доли второго родителя. В законе такой способ разделения частей от общего допускается, главное заверить все нотариально.

Что делать в случае бракоразводного процесса

В связи с тем, что имущество, приобретенное в браке, а тем более с привлечением средств семейного капитала, считается, согласно ст. 34 «Совместная собственность супругов» Семейного кодекса РФ, совместно нажитым, если иное не прописано в брачном договоре пары. Во время судового рассмотрения дела, разделение имущества проводится поровну на каждого из супругов.

В случае бракоразводного процесса возникает проблема, что же делать с долей мужа (жены), как поделить недвижимость? Если супруг согласен добровольно оформить договор дарения своей части на одного из детей или жену, тогда вопрос решается просто.

Если же со стороны ответчика такая инициатива не приветствуется, обратитесь к судье, чтобы этот вопрос решался в судебном процессе.

Чтобы обезопасить себя от таких разбирательств, при заключении брака следует подписывать брачный договор, который четко регулирует финансовые интересы каждой стороны.

Наиболее оптимальный вариант

Наиболее оптимальным вариантом для разрешения задачи, как отказаться от доли в квартире купленной на материнский капитал, является оформление приобретаемой недвижимости согласно нормам, предписанным законодательными актами, которые регулируют условия и тонкости выделения финансовых средств по программе материнского (семейного) капитала, с дальнейшей передачей своих долей (доли) детям, путем договора дарения. Такое право прописано в статье 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей».

Поступая таким образом, вы полностью защищаете свои и права детей от дальнейших посягательств на оставшуюся часть квартиры. Обратите внимание, что если муж отказался от своей части недвижимости в добровольном порядке, что и было заверено нотариусом, возвратить свою долю в дальнейшем он не сможет даже через судебные тяжбы.

Государственная программа «Семейный капитал» прежде всего направлена на стимулирование рождаемости в стране и поддержку молодых семей, этим и объясняется участь всех членов семьи при оформлении права собственности на недвижимость. Но бывают ситуации, когда отказ от части площади крайне необходимо, надеемся, что вы смогли найти ответ на конкретно вашу проблему.

Источник: https://pensionnyy.info/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire-kuplennoy-na-materinskiy-kapital/

Как оформить отказ от доли в квартире в пользу супруга

Отказ от доли в пользу супруга

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, по общему правилу является их совместной собственностью.

По смыслу ГК РФ и СК РФ, совместная собственность супругов – это особый режим, который предполагает наличие общей имущественной массы, принадлежащей обоим супругам в равной степени, но исключающий наличие выделенных долей.

Например, супруги в браке купили квартиру, пользуются ею, но при этом жена или муж не могут продать или подарить кому-то ½ этой квартиры (предполагая ее своей половиной), потому что одному из супругов не принадлежит какая-то часть этой квартиры: целая квартира принадлежит одновременно и мужу, и жене. Именно поэтому, чтобы как-то распорядиться долей в общем имуществе супругов, сначала необходимо перевести имущество из совместной собственности в долевую.

Может ли муж подарить жене свою долю ипотечной квартиры?

Покупаем квартиру на имя жены. Нужно ли нотариальное согласие мужа?

Долевая собственность может возникнуть из совместной собственности супругов путем определения долей в этом имуществе. Закон предусматривает два порядка (ст.

38-39 СК РФ): досудебный (супруги без обращения в суд самостоятельно договариваются о том, какие доли в имуществе будут принадлежать мужу и жене) и судебный (когда супруги не могут договориться, то один из них обращается в суд с иском и просит суд определить доли каждого из них в общем имуществе).

Во внесудебном порядке супруги могут определить доли с помощью одного из документов:

  • брачного договора
  • или соглашения о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака (далее – соглашение о разделе общего имущества).

Оба документа в письменной форме должен удостоверить нотариус. Однако брачный договор (ст. 40-42 СК РФ) мужчина и женщина могут заключить до брака или период брака, тогда как соглашение – в период брака или после его расторжения. Стоимость брачного договора является фиксированной (согласно ст. 333.

24 НК РФ, государственная пошлина составляет 500 рублей; нотариальные тарифы по составлению договора варьируются в пределах 10 тысяч рублей), тогда как стоимость соглашения о разделе общего имущества зависит от стоимости самого имущества и составляет 0,5% стоимости совместно нажитого имущества, но не более 20 тысяч рублей.

Супругам при выборе документа стоит также иметь в виду, что брачный договор может быть признан недействительным в судебном порядке (ст. 44 СК РФ) по иску одного из супругов, если будет установлено, что условия такого договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение. Таким образом, очень рискованно в брачном договоре определять доли супругов, существенно отличающиеся от ½.

После того как супруги подписали брачный договор или соглашение о разделе общего имущества, а нотариус заверил его, мужу и жене необходимо зарегистрировать изменение формы собственности на недвижимое имущество в Росреестре (Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии).

Для этого необходимо оплатить госпошлину в размере 2 тысяч рублей, написать заявление, приложить к нему брачные договоры и обратиться с этими документами в МФЦ.

После регистрации изменений в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости) будет отражаться право на недвижимое имущество в долях, размер которых был определен супругами.

Если же супруги договорились, что один из них отказывается от своей доли в общем имуществе в пользу другого, то такой отказ также оформляется у нотариуса отдельным документом (после того, как измененный режим права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в Росреестре). Супруги могут предусмотреть, что один из них отказывается от своей доли в пользу другого без возмещения или на условиях компенсации (например, жена отказывается от ½ доли в квартире, а муж выплачивает ей стоимость этой доли).

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Супругам стоит также учитывать, что при разделе совместно нажитого имущества после расторжения брака с помощью соглашения о разделе общего имущества возможны ситуации, когда одному супругу будет принадлежать более ½ доли всего имущества (наличие или отсутствие компенсации за разницу в размере долей супругов значения не имеет).

В этом случае разница в стоимости, превышающая его ½ доли, является его прибылью (обогащением). С прибыли супруг будет обязан заплатить НДФЛ по НК РФ (основание – Письмо ФНС России от 15.03.2017 № БС-4-11/4624).

Например, если супруги договорились, что бывшему мужу будет принадлежать ¾ квартиры, а бывшей жене – ¼ (с компенсацией или без), то с ¼ муж будет обязан заплатить НДФЛ.

Таким образом, чтобы одному супругу отказаться от своей доли в имуществе, которое было нажито в браке, нужно пройти три стадии, затратить немало средств на юридически значимые действия нотариуса и госорганов, а также запастись терпением и временем, поскольку процесс может затянуться.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Существует несколько способов оформления такого отказа. Причем в каждой стадии отношений между супругами применим соответствующий метод.

Первая ситуация: супруги состоят в браке и намерены разделить имущество мирно, по обоюдному согласию. В этом случае на помощь им приходит брачный контракт, удостоверенный у нотариуса. Как правило, в брачном контракте все имущество, режим его собственности, доли, а также иные права и обязанности прописываются максимально полно.

Источник: https://StiralKovich.ru/kak-oformit-otkaz-ot-doli-v-kvartire-v-polzu-supruga/

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника или родственника: оформление отказа

Отказ от доли в пользу супруга

Существует несколько видов частной собственности на недвижимое имущество: индивидуальная, совместная и долевая.

При индивидуальной собственности владельцем недвижимости является один человек, совместная возникает при покупке квартиры в браке, когда равноправными владельцами становятся супруги.

Предлагаем подробней разобраться, что такое долевая собственность и возможно ли отказаться от своей доли в пользу другого лица?

Общая долевая собственность

Общая долевая собственность — форма владения недвижимым имуществом, при которой у одного объекта есть несколько совладельцев. В отличие от совместного владения, где доли каждого лица не выделены, при долевой собственности части каждого совладельца прописаны в свидетельстве о собственности.

Долевая собственность возникает в результате:

  • приватизации;
  • дарения нескольким лицам;
  • наследования имущества несколькими гражданами;
  • выделения долей из совместной собственности.

У совладельцев квартиры равные обязанности по ее содержанию, они должны вносить платежи за коммунальные услуги, обеспечивать ее сохранность. Права у них тоже равны, но распоряжаться своей долей собственник может, учитывая интересы и права остальных жильцов.

Как отказаться от своей доли?

Право собственности на недвижимое имущество предполагает возможность распоряжаться им по своему усмотрению. Владелец части квартиры может отказаться от своей доли в пользу родственника, который совместно с ним владеет недвижимостью. Существует несколько способов, как оформить подобную сделку, разберем их подробнее.

Дарение и необходимые документы для его оформления

Дарение — наиболее популярный способ передачи прав на свою долю. На это есть несколько причин:

  • при заключении сделки дарения не требуется согласия других совладельцев квартиры;
  • передача доли в дар близкому родственнику не предполагает уплаты подоходного налога;
  • процедура требует минимум документов от одаряемого и дарителя.

Какие документы нужны для оформления сделки? Список представлен ниже:

  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • документы на квартиру;
  • квитанция о внесении государственной пошлины;
  • договор дарения.

Дарственная составляется в письменном виде и регистрируется в Росреестре, там же вносятся сведения о новом собственнике. Государственная пошлина за регистрацию недвижимости составляет 2000 рублей, их оплачивает одаряемый.

Продажа доли

Второй способ отказаться от своей доли в квартире — продать ее. С операцией купли-продажи связано много неудобств, например, продажа должна быть согласована с остальными совладельцами. Иными словами, собственник доли не может продать свою часть, не получив на это согласия собственников остальных долей.

Совладельцы имеют преимущественное право покупки доли, поэтому, если гражданин решил продать свою часть, он должен сначала предложить ее выкупить своим соседям по квартире. Только получив от них письменный отказ, он имеет право искать постороннего покупателя.

Уведомление о будущей продаже части необходимо отправить совладельцам за месяц до предполагаемой сделки. Чтобы зафиксировать уведомление, его отправляют заказным письмом.

В течение месяца остальные собственники имеют право выкупить долю.

Нельзя искусственно завышать цену, чтобы жильцы отказались от покупки, потому что постороннему человеку можно предложить долю за сумму не выше той, которая предлагалась для совладельцев квартиры.

Отказ от участия в приватизации

Долевыми собственниками часто становятся при приватизации квартиры. Равнозначные доли назначаются всем прописанным в квартире жильцам. Если человек ранее участвовал в процессе приватизации, он не может воспользоваться этим правом повторно, ему доля не выделяется.

Бывает, что по закону человек может воспользоваться приватизацией, но добровольно хочет отказаться от своей части в пользу других жильцов.

Для этого ему необходимо обратиться к нотариусу и написать отказ от доли, а нотариус заверит этот документ своей подписью.

Такую процедуру может совершить только совершеннолетний человек, разрешение на отказ от участия несовершеннолетнего в приватизации дает орган опеки.

ИНТЕРЕСНО: жалоба на нотариуса по наследству

Отказ от своей доли в наследстве

Еще один случай, когда несколько человек становятся совладельцами недвижимости — это унаследование квартиры.

Если гражданин не хочет вступать в наследство и желает отказаться от своей доли в пользу конкретного лица или всех участников наследственно процесса, то он пишет нотариально заверенный отказ от наследства.

Неважно, как происходит унаследование — по закону или по завещанию. Невозможно написать частичный отказ, придется отказываться от всего имущества, причитающегося по наследству.

Какие права на жилое помещение сохраняются?

При дарении или продаже своей доли гражданин теряет права на недвижимость. По требованию нового владельца он вынужден выписаться из квартиры. Право проживать на жилплощади можно оспорить, если это единственное жилье у человека и зарегистрироваться больше негде. Также невозможно выписать несовершеннолетнего ребенка и его родителя.

https://www.youtube.com/watch?v=JemtHmIyWwY

Иначе обстоит дело в случае отказа от приватизации. Человек остается прописанным в квартире и имеет право проживать в ней. Снять его с регистрации по желанию собственников невозможно, даже обратившись в суд. Если квартира в дальнейшем будет продана посторонним людям, то у прописанного человека все равно останется право там проживать.

В каких случаях сделка может быть признана незаконной?

При совершении любой сделки с недвижимостью должен соблюдаться принцип добровольности и законности. Процедура отказа от доли признается недействительной, если:

  • собственник написал отказ под давлением, угрозами и шантажом;
  • были нарушены права несовершеннолетних граждан;
  • владельцем доли является недееспособный гражданин;
  • продажа была произведена без уведомления совладельцев.

Стоимость процедуры у нотариуса

Работа нотариуса складывается из двух компонентов:

  • составление заявления об отказе;
  • нотариальное удостоверение бумаги.

Сколько стоят эти услуги, лучше уточнять у секретаря конторы. В среднем работы по составлению текста документа оцениваются в 700-1000 рублей, а заверение стоит около 500 рублей. Если гражданин имеет юридическое образование и составляет заявление самостоятельно, то он может воспользоваться только услугой заверения. При выезде нотариуса на дом стоимость его услуг увеличивается в полтора раза.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/otkaz-ot-doli-v-kvartire-polzu-rodstvennika.html

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника, родителей?

Отказ от доли в пользу супруга

В процессе приватизации квартиры, которая нередко проходит с долевым участием родственников, происходит немало трудностей.

В дальнейшем такую квартиру проблематично продать или сдать в аренду. В этом случае некоторые решают переоформить свое имущество.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника или ребенка, разберем в данной статье.

Долевая собственность и ее основания

Общей долевой собственностью считается собственность, где у каждого владельца есть определенная часть в ней.

Обстоятельства, при которых собственность принадлежит по долям, разнообразны:

  1. взаимное согласие собственников,
  2. решение суда,
  3. иные обстоятельства, влекущие за собой долевое имущество.

О том, что такое доля в квартире и как она возникает, читайте в нашей статье.

Пункт 1 статьи 245 ГК РФ постановляет, что имущество делится в равных долях, если иное не вытекает из закона или договора.

Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Каждый из владельцев части своего имущества имеет право распоряжаться им так, как он пожелает.

Образец согласия на сделку с имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Когда можно отказаться?

Если часть недвижимости передается по наследству и будущий собственник не желает принимать его, тогда ему необходимо не вступать в права наследства.

Если часть квартиры уже находится в долевой собственности, тогда можно совершить отказ следующими способами:

  • продать свою часть,
  • оформить дарственную.

Добровольно в пользу иного собственника

Если владелец доли в квартире желает передать ее другому собственнику, тогда у него есть возможность оформить дарственную на иное лицо.

Обычно собственники выбирают в качестве одаряемого гражданина одного из родственников. Передачу прав можно также осуществить в процессе приватизации жилья.

Передача прав родителям

Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом.

Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре.

О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике:

В пользу ребенка

Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс.

Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь.

Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый.

Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно.

При разводе

Вариант, когда один из супругов желает подарить свою долю бывшему мужу или жене возможен.

Для его осуществления потребуется произвести раздел совместного имущества, а лишь потом составить договор дарения.

Второй вариант заключается в составлении брачного договора, где заранее будет прописана воля одного из супругов.

В нем также будет указан и весь правовой режим по совместной собственности.

О том, как делить ипотечную квартиру при разводе, узнайте здесь.

Способы отказа от принадлежащей доли

В определенных жизненных обстоятельствах собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу иных лиц.

Для этого предусмотрено несколько способов, имеющих свои нюансы и особенности.

Перед тем, как оформить отказ, нужно изучить каждый из них и принять решение, какой способ будет удобнее в той или иной ситуации.

Дарение

Дарение является одним из самых распространенных вариантов передачи своей части имущества.

При этой процедуре хозяин доли в квартире передает ее другим собственникам или иным лицам безвозмездно.

При этом согласие от иных собственников в жилье не требуется, достаточно получить одобрение только от одаряемого лица.

Договор дарения не требует участия нотариуса и составляется в простой письменной форме.

В дальнейшем сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре, в том же регионе, где и расположена недвижимость для дарения.

Для этого потребуются следующие бумаги:

  1. квитанция об оплате государственной пошлины,
  2. договор в трех экземплярах.

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/kak-otkazatsya-ot-svoey-doli-v-kvartire-v-polzu-drugogo-sobstvennika-rodstvennika

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.