Отказ от права пожизненного проживания

Описание добровольного и обоснованного отказа от приватизации и права пожизненного проживания

Отказ от права пожизненного проживания

Человек при желании может отказаться от процедуры приватизации, если считает такое решение необходимостью. Отказ отличается от нежелания оформления одним из собственников.

Отказ подразумевает распределение своей доли между другими людьми, которые прописаны в доме. Автоматически включат и зарегистрируют собственниками детей, которым не исполнилось 18 лет.

Отказаться от приватизации можно только на законных основаниях.

Подробнее про отказ от приватизации

Квартира или дом может иметь несколько собственников или одного хозяина. Процедуру можно сделать один раз бесплатно, приватизируя жилую площадь.

После проведенной процедуры с жильем можно проводить по закону любые сделки: продавать, дарить, оставлять в наследство, сдавать квартирантам и т. д. Несут собственники и обязательства по выплате налога.

Иногда в квартире прописано несколько человек и один из них решает отказаться от процедуры приватизации. В этом случае, доля отказавшегося человека передается в собственность, зарегистрированным в квартире людям.

Общие моменты

Нередко перевод муниципальной собственности в частную происходит с делением долей среди родственников. Такое жилье потом сложнее продать или сдать в аренду, и многие приватизируют квартиру в пользу родителей или других людей, отказываясь от своей доли.

Дети до 18 лет не могут отказаться в пользу отца или матери, потому как попечительский совет не даст свое согласие на ухудшение условий проживания ребенка. Отказ от приватизации можно выполнить в пользу родителей, даже если они не прописаны на этой жилплощади.

Часто отказываются от доли для расширения площади или при желании получить дополнительные государственные субсидии и льготы.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД
  • Вступление в наследство на квартиру по дарственной после смерти дарителя
  • Финансовый лицевой счет с места жительства: получение, содержание и образец выписки
  • Возникновение права собственности на недвижимость — чем подтвердить, когда прекращается?
  • Специалист по управлению многоквартирным домом (в соответствии с профстандартом)
  • Отступное как способ прекращения обязательства по ст. 409 ГК РФ
  • Подробные ответы на ряд важных вопросов о покупке и продаже коммунальной квартиры

Право пожизненного проживания

Согласно нормам ФЗ № 1541-1, любой гражданин, отказавшийся от приватизации обладает правом пожизненного проживания в приватизированной другим лицом квартире.

При этом у проживающего лица нет никаких прав на недвижимость, оформленную на другого члена семьи.

Если единоличный собственник пожелает продать квартиру, то это не составит труда, и никто не будет интересоваться мнением отказника. Квартира будет в разы дешевле, но факт остается фактом – «отказник» всего лишь жилец и не более.

Другие хозяева могут использовать квартиру в своих целях, также не уведомляя «отказника», чье положение останется довольно шатким, хотя и закрепленным законодательно.

В случае продажи жилья, лучше всего договориться с собственником о компенсации или предоставлении постоянной регистрации в другом жилом помещении, так как порой жизнь с новоиспеченными хозяевами является трудной.

Первый документ является обязательным для завершения приватизационных мероприятий в пользу остальных зарегистрированных жильцов.

Отказная бумага готовится в нотариальной конторе с обязательным заверением, после того как будет урегулирован вопрос распределения долей между остальными зарегистрированными гражданами.

Второй — отказ от права пожизненного проживания, образец которого лучше взять в нотариальной конторе, требуется только при планировании дальнейших сделок с жильем и переводом недвижимого имущества новым хозяевам.

Меры предосторожности

Поскольку наличие отказников от доли в приватизационной квартире может повлечь проблемы с дальнейшей продажей или иным вариантом распоряжения собственностью, рекомендуется привлекать на помощь нотариуса при составлении документа. Вопрос дальнейшего бессрочного проживания должен быть решен до того, как будет переоформлена муниципальная собственность.

В противном случае, бессрочная регистрация может создать серьезные проблемы для всех жильцов – для будущих владельцев усложняется процесс последующей продажи, а отказавшееся лицо будет вынуждено делить территорию с другими собственниками, если заранее не будет согласован вопрос дальнейшего места проживания человека.

Не помешает проявить осторожность и покупателю приватизированной квартиры, поскольку есть риск обнаружения после сделки бессрочных жильцов, которые захотят вселиться в купленную квартиру, имея на то законное право. Получение расширенной выписки позволит выявить возможных отказников и отказаться от сделки до того, как придется решать вопрос о допустимости применения нормы закона о сохранении права пожизненного проживания.

Нуждаетесь в консультации? прямо на сайте.

Источник: https://DomNaRadio.ru/kvartira/kak-vypisat-otkazavshegosya-ot-privatizacii-sudebnaya-praktika.html

Право пожизненного пользования

Отказ от права пожизненного проживания

1. Широкая специализация
2. Профессионализм и компетентность
3. Разумные цены
4. Стабильность
5. Удобное месторасположение

Материал подготовил юрист ЮФ”Логос” Борисова Вероника

По российскому законодательству право пользование жилым помещением может быть пожизненным и это означает, что такое лицо нельзя будет ни выписать, не выселить, даже при заключении договора купли-продажи и смене собственника квартиры. В статье рассказывается о категории лиц, которые могут иметь пожизненное право пользование жилым помещением.
В современном обществе квартирный вопрос стоит очень остро. К сожалению, в наше время споры по жилищным вопросам зачастую возникают между близкими родственниками, которые становятся врагами ради лишнего квадратного места.По российскому законодательству право пользование жилым помещением может быть пожизненным и это означает, что такое лицо нельзя будет ни выписать, не выселить, даже при заключении договора купли-продажи и смене собственника квартиры.Основную группу таких лиц составляют те, кто в момент приватизации имел с лицом, в итоге приватизировавшем жилье, равные права пользования, но сам в приватизации не участвовал (например: ранее участвовал в приватизации), но при этом давал свое согласие на приватизацию лицу, который впоследствии и приватизировал жилье.По действующему законодательству данная категория лиц имеет право пожизненного проживания в жилом помещении, и даже при продаже квартиры данное право сохраняется. Это очень важно знать тем, кто собирается приобрести такую недвижимость, так как даже по суду лиц, имеющих право пожизненного проживания нельзя выселить. Так, Верховный Суд РФ не раз указывал судам, что требования о снятии лиц, отказавшихся от приватизации, с регистрационного учета удовлетворению не подлежат.

В связи с чем добросовестный продавец жилья обязан предупредить покупателя о наличии таких лиц в продаваемой квартире. И следует иметь ввиду, что действующее законодательство право пожизненного пользования жильем, возникшем при отказе от участия в приватизации, не относит к обременениям, подлежащим государственной регистрации.

Помимо лиц, отказавшихся от приватизации, право пожизненного пользования может возникнуть из наследственных правоотношений, например, при установлении завещательного отказа. То есть завещатель может обязать наследников (по закону или по завещанию) исполнить какую-нибудь обязанность за счет наследуемого имущества в пользу какого-нибудь лица, которое будет называться отказополучателем, и которое приобретет право требования исполнения этой обязанности (завещательный отказ). Например, завещать жилье с обязанием предоставления право пожизненного проживания родственнику (брату, сестре и т.д.).Завещательный отказ должен быть установлен в завещании, и это может быть единственным, что содержится в завещании.Отказополучатели приобретают право требования исполнения завещательного отказа.Так завещательный отказ может быть установлен на определенный срок или либо на период жизни отказополучателя.Но отказополчатель все таки может быть выселен из квартиры, например при использовании жилого помещения не по назначению.Еще одна категория граждан, которая может иметь право пожизненного проживания это получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Так, в договоре пожизненного содержания с иждивением может быть указано что плательщик ренты обеспечивает потребности получателя ренты в питании и одежде. А также, что рентополучатель проживает в переданной по договору квартире. И в данном случае, даже через суд нельзя будет выселить рентополучателя.

При этом согласно действующему законодательству право пользования жильем, возникшее из завещательного отказа и из договора пожизненного содержания с иждивением подлежит государственной регистрации.Таким образом, правоотношения, вытекающие из жилищного законодательства, являются очень сложной категорией дел.Суды рассматривают иски, жалобы, разрешая такие вопросы, как, например, кто является членом семьи, а кто уже стал бывшим, кто имеет право на пожизненное пользование жильем, а кому придется искать новое местожительство, кого снять с регистрационного учета, а кого оставить.

При рассмотрении споров между собственником жилья и членами его семьи нужно руководствоваться нормами гражданского, семейного, а также жилищного законодательства.

Все обстоятельства дела судом оцениваются в совокупности, поэтому, например, ведение общего хозяйства не будет являться обязательным условием для признания лица, проживающего совместно с собственником жилья, членом его семьи.

Во избежание проблем, которые могут возникнуть в процессе судебного разбирательства, советуем обратиться за оказанием квалифицированной помощи к профессионалам, коими являются юристы нашей фирмы.

Скидки для постоянных клиентов

Источник: https://logosinfo.ru/zashita-v-sude/federaljnyi-sud/spory-po-pravam-sobstvennosti/pravo-podjiznennogo-poljzovaniya/

Право пожизненного проживания при отказе от приватизации

Отказ от права пожизненного проживания

Приватизация – это такое преобразование права собственности, когда жилое имущество переходит из государственного владения в частные руки.

Благодаря установленному жилищному кодексу Российской Федерации происходит разъяснение всех спорных моментов, касающиеся законных гражданских прав тех лиц, которые дали официальный отказ от приватизации жилья, но не утратили своего права на пожизненное проживание.

Вопросы про отказ от приватизации и право пожизненного проживания важно досконально изучить тем, кто готовится к покупке или продаже жилого помещения.

Преимущества программы

Участие в приватизации выгодно рядовому россиянину, так как приобретение жилой площади в частное владение дает собственнику право распорядиться им по собственному усмотрению:

  • продать;
  • подарить;
  • передать по наследству;
  • обменять;
  • сдать в аренду или внаем, т. е. использовать как источник дополнительного дохода.

Существуют определенные расходы, связанные с оформлением пакета документов для регистрации собственности, однако они мизерны по сравнению со стоимостью имущества, переходящего во владение человека. После приватизации для собственника жилого помещения открываются такие возможности:

  • прописывать в квартире кого-либо, согласовав это действие с остальными собственниками;
  • быстро подготовить документы для перепланировки жилой площади;
  • законный владелец квартиры не может быть выселен или выписан из нее, даже за задолженность перед коммунальными службами.

Введение в действие Закона о приватизации в РФ состоялось 1997 году. Государством периодически переносятся сроки окончания этого процесса, однако тем, кто еще хочет это сделать, стоит поторопиться, так как пройти процедуру бесплатно будет невозможно.

Отказ от собственности

Приватизация – это добровольное волеизъявление гражданина, при котором он может принять во владение конкретную недвижимость, но не обязан этого делать.

Гражданин РФ может принять решение воздержаться от приватизации жилища, где он прописан и проживает. Причины могут быть такие:

  • желание поучаствовать в приватизации иной жилой недвижимость на более выгодных условиях;
  • нежелание платить налог на имущество;
  • жилье пребывает в непригодном, аварийном состоянии;
  • возможность воспользоваться другими жилищными программами государства;
  • владелец планирует передать собственную долю квартиры другим членам семьи, зарегистрированным вместе с ним.

Для официального оформления отказа нужно посетить нотариуса, взяв паспорт и ордер, подтверждающие законность претензий на квартиру. Оформить такой документ для несовершеннолетнего, проживающего в квартире, нельзя.

В приватизации может быть отказано и официальными уполномоченными органами, по таким причинам:

  • если речь идет об общежитии или комнате, находящейся в закрытом военном городке;
  • нет единого мнения всех жильцов, зарегистрированных в квартире;
  • жилье аварийное;
  • человек ранее принимал участие в бесплатной приватизации объекта недвижимости;
  • проведена незаконная перепланировка;
  • имеется длительный перерыв в регистрации на данной жилой площади;
  • нет документа, подтверждающего законность проживания;
  • допущены ошибки в составлении заявления.

Если человек отказывается жилой площади, то он автоматически соглашается на приватизацию недвижимости, а он не является претендентом на нее. Отказ принятия недвижимости в пользу кого-то невозможен.

Доля делится между всеми собственниками равными частями. Если человек желает, чтобы его доля досталась конкретному лицу, то он должен принять ее во владение, а затем распорядиться по своему усмотрению.

Последствия отказа

Добровольный отказ от приватизации не грозит отменой регистрации и выселением из квартиры. Однако принимая такое решение, гражданин дает согласие на некоторые риски, включающие возможность потерять право на жилье. Законами РФ защищаются такие люди, закрепляя за ними следующие гарантии:

  • закреплена законная привилегия на проживание в жилом помещении за бывшим членом семьи даже когда этот человек; разорвал семейные узы с владельцами (данное условие закреплено разъяснениями Верховного суда, так как имела место исковая практика по этому вопросу);
  • такую особу нельзя выселить по настоянию нового владельца (в случае продажи);
  • если человек не использовал свое право ни разу, то он может сделать это позднее;
  • за гражданином сохраняется право на получение новой квартиры в случае, если он стоит в жилищной очереди.

От лица детей, не достигших 14 лет, отказ оформляют родители или опекуны, однако им нужно корректно разъяснить суть процесса, возможные последствия отказа.

Еще одна сложность — если хоть один из зарегистрированных в домовладении людей не хочет передавать собственность на жилище, то приватизация квартиры, даже своей части будет невозможно.

После передачи права собственности на недвижимость за бывшим членом семьи собственника сохраняется пожизненное право на пользование данным жилым помещением.

По закону его невозможно выселить, можно полюбовно договориться. В дальнейшем при продаже жилья в договоре отдельным пунктом должны быть обозначены люди, имеющие право на пользование недвижимостью.

Несоблюдение данного требования может привести к непризнанию договора.

Перед покупкой квартиры все «отказники» должны быть выписаны из нее до заключения сделки и зарегистрированы по новому адресу.

Важно понимать, что право на пользование не теряют те жильцы, которые были временно выписаны: находились на учебе, в командировке, были лишены свободы и т.д.

Ознакомиться со списком всех владеющих помещением лиц можно в выписке из Домовой Книги. Все собственники жилья, которые не прописаны в нем, теряют право собственности в момент, когда приватизированная квартира продается.

Без согласия гражданина, оказавшегося от приватизации, никто не может быть прописан или подселен.

Причины для выселения

Если человек добровольно отказался от прав на владение имуществом, то он может проживать в жилом помещении до конца жизни, кроме случаев, установленных законами РФ. Договор расторгается если:

  • наниматель жилья учинил значительное повреждение или разрушение жилого помещения;
  • помещение используется не по назначению или для коммерческих целей;
  • человек не намерен проживать на данной жилой площади и это доказуемо;
  • есть большая задолженность по коммунальным платежам (более полугода);
  • систематически нарушаются права сожителей, что затрудняет совместное пользование жилым помещением.

Поводом для расторжения договора найма помещения с человеком может стать разрушение дома или смерть единственного нанимателя.

В случае если человек проживает с семьей, то его родственники не теряют право бессрочного проживания в связи со смертью субъекта договора.

Если семья меняет место жительства и снимается с регистрации, то с даты фактического переезда действие договора прекращается. Это задекларировано положениями ст.3 Жилищного кодекса.

Неприватизированное недвижимое имущество не может быть изъято за банковские долги.

Законные основания для выселения

В случае если лицо, отказавшееся от принятия в собственность жилья, не имеет намерения жить в нем, то после подтверждения данного факта такой человек может утратить право на пользование. Признаки отсутствия интереса к жилой площади:

  • наличие у данного лица иного жилья;
  • неуплата за услуги ЖКХ;
  • фактическое отсутствие в объекте спора в течение длительного времени;
  • отсутствие личных вещей человека в спорном жилом помещении.
  • Чтобы признать недействительным право пользования жильем лица, отказавшегося от ее собственности, на основании его отсутствия, нужно выяснить:
  • причины, по которым он не проживает в квартире;
  • не чинились ли препятствия для его пребывания в жилом помещении со стороны других людей;
  • личные отношения с остальными членами семьи;
  • есть ли у него собственное жилье и т.д.

Еще одной причиной для утраты права на собственное жилье может стать факт непроживания в момент подписания договора о приватизации.

После ухода из жизни одинокого человека его пожизненное право на пользование жилой площадью прекращается, и она возвращается фактическому владельцу. В дальнейшем, другой собственник может предъявить свои права на покупку этой части.

Если дом подлежит сносу, то человеку гарантирована другая жилая площадь для постоянного места жительства.

Вывод

Если человек отказался от приватизации, то право пожизненного проживания остается за ним. Перед тем как сделать официальный отказ от приватизации, внимательно изучите вопрос. Установленный Жилищный Кодекс РФ объясняет все важные моменты, касающиеся всех, кто собирается продать или купить жилое помещение.

Источник: https://okommunalke.ru/privatizatsiya/otkaz-i-pravo-pozhiznennogo-prozhivaniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.