Отказ от права приватизации квартиры

Содержание

Как написать заявление на отказ от приватизации квартиры

Отказ от права приватизации квартиры

Приватизация представлена уникальной процедурой, на основании которой жилье, принадлежащее муниципалитету, становится собственностью граждан. Участвуют в ней все люди, прописанные в объекте. Каждый человек раз в жизни может воспользоваться своим правом бесплатно приватизировать какой-либо объект. При этом имеется возможность у каждого гражданина отказаться от процедуры.

Отказ от приватизации квартиры

Она предоставляется бесплатно каждому человеку. На основании нее безвозмездно люди могут получить в собственность недвижимость или другие ценности. Она предлагается жильцам муниципальных квартир. При этом имеется возможность отказаться от процедуры в пользу другого жильца.

У такого гражданина сохраняется право быть зарегистрированным в объекте даже после его продажи. Хотя сам процесс является бесплатным, поэтому не приходится уплачивать государству средства за жилье, нужно тратить деньги на оформление определенной документации и на регистрацию недвижимости.

Заявление на отказ от приватизации. urned.net

Если человек отказывается от приватизации в пользу другого лица, то за ним по-прежнему сохраняется право на этот процесс в отношении другого объекта. Дополнительно он может пользоваться помещением, приватизированным другими жильцами, неограниченное количество времени.

Плюсы и минусы

Отказ от приватизации имеет положительные стороны. Они обусловлены тем, что человеку не требуется подготавливать много документов, а также он не несет расходы, связанные с нотариальным заверением документации или регистрацией объекта.

При этом в будущем можно будет воспользоваться приватизацией по отношению к другой недвижимости. Но отказ имеет некоторые минусы. Не получится стать владельцем объекта, поэтому при продаже недвижимости гражданину не выделяется какая-либо сумма. Он не сможет прописывать в квартире других лиц.

Основные причины

Отказ от участия в приватизации квартиры может быть обусловлен разными причинами. Наиболее часто это происходит по основаниям:

  • сведение счетов с родственниками, с которыми имеются плохие отношения;
  • невозможность приватизации из-за серьезных конфликтов между жильцами;
  • человек добровольно отказывается от процедуры, чтобы улучшить материальное состояние своих родственников;
  • не хочет гражданин самостоятельно заниматься оформлением, подготовкой документов и оплатой госпошлины;
  • планируется в будущем участие в приватизации другого жилья.

Отказ от приватизации представлен правом гражданина, поэтому не допускается принуждение к этому процессу.

Кто может отказаться

Инициируется процесс приватизации любым жильцом квартиры. Для этого ответственный квартиросъемщик должен отвечать за процедуру. Не все люди могут участвовать в приватизации для получения определенной доли имущества. Поэтому учитываются условия:

  • если ранее участвовал человек в приватизации, то бесплатно ему не будет предоставлено еще одно жилье;
  • если проживают в объекте несовершеннолетние, то они не могут исключаться из процесса, поэтому даже если их родители отказываются от приватизации, детям выделяются определенные доли в объекте;
  • невозможно просто выкинуть людей, которые прописаны в жилье, но отсутствуют в конкретный момент времени, так как могут находиться в тюрьме или другой стране, причем им назначается их доля после возвращения домой.

Правила оформления

Отказ от приватизации обязательно оформляется в письменном виде, а также заверяется нотариусом. Только при таких условиях он будет обладать юридической силой. При других условиях не будет рассматриваться документ.

Передается он совместно с другими бумагами от жильцов в местную администрацию. Только при таких условиях отказ будет являться официальным и действительным. Сама процедура делится на этапы:

  • по правильной форме пишется отказ;
  • он заверяется нотариусом;
  • передается совместно с другими документами в районную администрацию.

Что такое отказ от приватизации, расскажет это видео:

Как только будет подписан договор, на основании которого жилье переходит в собственность жильцов, выполняется процесс регистрации в Росреестре. Не следует при подаче документов в это учреждение передавать отказ одного или нескольких граждан. Это обусловлено тем, что они не включаются в договор, поэтому не участвуют в процессе регистрации.

Как правильно составить заявление

Если желает человек официально отказаться от приватизации, он должен хорошо разобраться в том, как правильно составить соответствующее заявление. Для этого выполняются определенные условия:

  • оформление надо осуществлять непосредственно у нотариуса, причем неважно, где именно работает специалист;
  • при себе надо иметь паспорт и подтверждение, что человек зарегистрирован по конкретному адресу;
  • бланк можно взять непосредственно у нотариуса, а также его можно скачать из интернета и заполнить до посещения специалиста;
  • обязательно нужно включить в документ данные паспорта гражданина, адрес его проживания, причины для отказа в приватизации, а также прописывается, в пользу кого реализуется этот процесс;
  • должна иметься информация о том, что другие родственники не имеют претензий к этому отказу.

Нотариус самостоятельно проверяет правильность заполнения документа, поэтому если будут иметься неточности, то они оперативно устраняются. Образец заявления на отказ, можно скачать ниже.

Какие нужны документы

Отказ от приватизации должен правильно оформляться. Для этого важно не только грамотно составить заявление, но и подготовить другие документы. К ним относится:

  • паспорт гражданина;
  • документ, указывающий на адрес проживания человека;
  • если не имеется возможности у человека самостоятельно заниматься данным процессом, то он может пригласить доверенное лицо, но у него должна иметься грамотно составленная и заверенная нотариально доверенность.

Только при наличии вышеуказанной документации у нотариуса имеется возможность заверить грамотно отказ.

Можно ли отозвать отказ

Если человек отказывается от приватизации жилья, то этим он изъявляет свою свободную волю. Поэтому он самостоятельно решает, будет ли пользоваться своим правом на процедуру или нет.

Допускается по закону отозвать отказ, если человек передумал или такое действие приведет к тому, что ухудшится его материальное положение.

Какие риски существуют при отказе от приватизации?

Как оспаривается

Отказ может быть отозван двумя способами:

  • с привлечением нотариуса, оформляющего все документы;
  • обращение в суд.

Если обращается человек в суд, то по его решению допускается признать сделку недействительной. При этом может доказать гражданин, что другие родственники принудили его отказаться от своей доли или же его постоянно запугивали. Дополнительно он может утверждать, что не осознавал последствия такого решения.

Правила отказа через дарение

Если желает человек подарить свою долю, то первоначально он должен принять участие в приватизации. После того, как на него будет оформлена часть недвижимости, он может составить дарственную, на основании которой часть объекта переходит на другого человека.

В Росреестр передается дарственная, св-во на часть недвижимости и технические бумаги на квартиру, представленные выпиской из ЕГРН, техническим паспортом, планом и справкой из БТИ. Одариваемый дополнительно должен уплатить пошлину за регистрацию в размере 2 тыс. руб. После регистрации передается доля другому лицу.

Последствия отказа

Если человек принимает решение не участвовать в приватизации жилья, то он должен осознавать все последствия такого решения. К ним относится:

  • он больше не сможет стать совладельцем недвижимости, в отношении которой реализуется процедура приватизации;
  • доля, которая причитается ему по закону, будет распределена между другими жильцами, а также он может сам в отказе написать, кому будет представлена данная часть;
  • при этом остается у гражданина право воспользоваться приватизацией в будущем в отношении другого жилья;
  • пожизненно можно пользоваться этой недвижимостью, поэтому собственники не смогут выписать человека из жилплощади даже принудительно;
  • невозможно будет прописать своих родных в этом объекте.

Чем может грозить отказ от приватизации, смотрите видео:

Поэтому каждый человек перед совершением этого процесса должен осознать его целесообразность и актуальность.

Заключение

Таким образом, отказ от приватизации может быть обусловлен разными причинами. Важно разобраться, как правильно выполняется данный процесс, а также каковы его последствия. Учитывается, что если надо подарить свою долю, то она первоначально должна быть приватизирована.

Отказ от этого процесса не влечет за собой потерю права в будущем приватизировать какое-либо другое жилье. Оформляется процедура исключительно в присутствии нотариуса.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (495) 725-58-91 (Москва)

+7 (812) 317-55-21 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://proprietor.ru/registratsiya/privatizatsiya/otkaz-ot-privatizatsii.html

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Отказ от права приватизации квартиры

1 541 просмотров

В соответствии с Законом «О приватизации» от 04.07.1991 года каждый гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, которым он и члены его семьи пользуются на условиях социального найма.

Так как право это предоставляется только один раз в жизни, то многие люди не хотят его использовать, боясь упустить более выгодный вариант для приватизации.

Как отказаться от приватизации и сохранить право на нее в дальнейшем? Об этом вы узнаете из этой статьи.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица

Так как в законодательном акте определено, что все граждане постоянно проживающие и зарегистрированные в муниципальной квартире обязательно должны участвовать в процедуре обращения жилого помещения в собственность, то, чтобы отказаться от этого, человеку необходимо документально закрепить свое нежелание и заверить его у нотариуса.

Не стоит путать два таких схожих понятия как «отказ от приватизации» и «отказ от участия в процедуре приватизации». В теории права эти понятия сильно различаются. Так под первым понятие подразумевается нежелание человека обращать в собственность (даже и в долевую) квартиру.

В этом случае приватизация другими жильцами невозможна. Единственный способ – обратиться в суд и выписать человека из жилого помещения. После снятия с регистрации человек автоматически теряет право на приватизацию этой жилплощади.

Однако сделать это достаточно трудно, подробнее о процедуре выселения через суд мы рассказывали в этой статье.

Пример. У гражданина Николаева С.В. был заключен договор социального найма на двухкомнатную квартиру. После вступления в брак с Лориной П.Д. он прописал ее как члена семьи на свою жилплощадь.

В 2015 году супруги развелись, Лорина переехала в квартиру своей матери, но сниматься с регистрационного учета не желала. Она знала о намерении бывшего супруга приватизировать квартиру и хотела получить долю в собственность. Николаев обратился за консультацией к юристу.

Тот помог составить исковое заявление о признании бывшей супруги утратившей право пользования квартирой, представил интересы своего доверителя в суде и получил решение о снятии с регистрационного учета.

С постановлением суда Николаев обратился в УВМ МВД РФ и выписал Лорину из квартиры, тем самым лишив ее права на участие в приватизации.

Под понятием «отказ от участия в приватизации» понимается добровольное отторжение причитающейся доли в квартире. Доля отказавшегося лица обычно делится на всех остальных жильцов недвижимости, но в некоторых случаях она может быть передана и конкретному лицу.

Причины отказа от приватизации

Обычно люди отказываются от участия в приватизации из-за таких причин:

  • нежелание выплачивать ежегодный налоговый сбор на имущество;
  • отсутствие возможности осуществлять капитальный ремонт и поддерживать жилье в надлежащем состояния за свой счет;
  • опасения за проведение в отношении приватизированного жилья незаконных действий, обычно муниципальные квартиры мошенников не привлекают;
  • желание получить в будущем квартиру большей площади и приватизировать именно ее;
  • возможность получения компенсационных выплат при разрушении жилья (владельцы приватизированных квартир могут рассчитывать только на страховые выплаты);
  • возможность упростить процедуру приватизации или дальнейшего распоряжения имуществом между членами семьи (например, муж отказывается от приватизации в пользу жены или детей).

Как отказаться от приватизации в пользу другого лица

Отказ от приватизации обязательное условия для совершения этой процедуры без участия одного из имеющих на это право людей. Наравне с документальным отказом потребуется и предоставление справки о неучастии в приватизации. О том, где и как ее получить, вы узнаете из этой статьи. Далее же мы рассмотрим подробно как оформить отказ от приватизации документально.

Порядок действий

Так как оформление отказ от участия в приватизации является одним из обязательны условий для этой процедуры, то необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:

  1. Принятие решения. Оно должно быть добровольным и осознанным, чтобы убедиться в его правильности лучше все же до начала оформления документов проконсультироваться с юристом. После составления отказа и завершения процедуры приватизации изменить решение и оформить долю в квартире в собственность уже будет нельзя.
  2. Обращение к нотариусу. К специалисту обращается лично отказывающийся от приватизации человек. Там составляется заявление, подписывается обратившимся и заверяется нотариусом.
  3. Передача отказа в муниципалитет. Это можно сделать как самостоятельно (лично или направив почтой) или же передать через других участников приватизации. Без нотариально заверенного отказа процедура приватизации невозможна.

Далее бесплатное обращение в собственность жилья уже будет происходить без участия отказавшегося.

Необходимые документы

При обращении к нотариусу для составления отказа от участия в обращении в собственность государственного или муниципального жилого имущества необходимо предоставить такие документы:

  • общегражданский паспорт отказывающегося;
  • выписка из домовой книги (поквартирная карточка), подтверждающая регистрацию в приватизируемой квартире;
  • справка о неучастии в приватизации (может потребоваться нотариусу, а может и нет);
  • заявление об отказе (можно составить самостоятельно, а можно попросить об этом нотариуса).

Иные документы обычно не требуются, но перед визитом в нотариальную контору лучше все же позвонить и уточнить, достаточно ли этих бумаг.

Заявление

Унифицированной формы такого рода документа не существует, то есть он составляется в произвольной форме, однако в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:

  • анкетные данные обратившегося за составлением и удостоверением отказа;
  • место регистрации (адрес приватизируемой квартиры);
  • сам факт отказа, а также ФИО лица, в пользу которого он совершается;
  • отметка о том, что правовые последствия заявителю разъяснены и понятны;
  • подпись обратившегося и дата составления документа;
  • заверяющая подпись нотариуса, оттиск его личной печати, а также дата подтверждения.

Скачать образец нотариального отказа от участия в процедуре приватизации

Сроки и стоимость

Оформление нотариального отказа не займет у вас больше часа, однако лучше всего заранее позвонить в нотариальную палату и записаться на прием на определенную дату и время.

Стоимость услуг нотариуса зависит от региона его нахождения, поэтому назвать точную сумму, которую вам придется заплатить за удостоверение отказа назвать сложно. Обычно она колеблется от 1000 до 3000 рублей.

Нюансы отказа от приватизации в пользу других лиц

При совершении отказа в пользу других лиц необходимо знать некоторые особенности производства процедуры и аспекты действующего законодательства. Далее разберем наиболее проблемные ситуации

В пользу совершеннолетнего лица

Обычно приватизация производится в равных долях в отношении всех имеющих на нее право лиц. Однако при составлении договора сами участники сделки могут определить, кому какая часть достанется. Это указывается в договоре.

Так как лицо, отказавшееся от бесплатного получения в собственность доли квартиры, не участвует в самой процедуре, то фактически оно не может повлиять на распределение долей.

Так же стоит учитывать, что государственные органы очень ревностно относятся к правам несовершеннолетних, поэтому зачастую отказываются передавать долю отказавшегося взрослым, если часть жилья несовершеннолетних значительно уменьшится.

Если в квартире прописаны дети, а вы все же желаете передать свою часть взрослому, то можно обратить в собственность свою долю в общем порядке, а потом просто оформить дарственную. Но в этом случае право на приватизацию у вас больше не будет.

В пользу несовершеннолетнего ребенка

В этом случае, обычно, никаких сложностей не возникает. Если другие участники сделки против неравномерного распределения долей, то на них можно воздействовать при помощи органов опеки или прокуратуры.

Пример. Супруги Латышевы проживали в муниципальной квартире. После рождения ребенка они решили приватизировать квартиру и приняли решение полностью передать ее в собственность новорожденного сына.

Они обратились к нотариусу и оба составили отказ от приватизации. Затем предоставили их и все остальные необходимые документы в местную администрацию.

Так квартира оказалась в собственности их сына, а они гарантировали себе проживание в ней до конца жизни.

Отказ несовершеннолетнего

Так как фактически несовершеннолетние участвуют в приватизации, то и отказаться от своей доли он могут. Точнее не они, а их законные представители.

Однако такие случаи крайне редки, потому что потребуется еще и разрешение органов опеки. Им необходимо будет предоставить исчерпывающие доказательства того, что права ребенка ущемлены не будут.

Для принятия решения в социальную службу нужно предоставить такие документы:

  • свидетельство о рождении ребенка;
  • паспорта законных представителей (если это опекуны, то документ, подтверждающий установление опеки);
  • выписка из домовой книги по адресу регистрации ребенка;
  • документы, свидетельствующие об обоснованности отказа.

Рассматривается заявление в течение 10 дней, после этого выносится решение. Если оно положительное, то заверять его у нотариуса нет необходимости – можно сразу предоставить в муниципалитет.

Нужен юрист

Если по той или иной причине вы не желаете воспользоваться своим законным правом на приватизацию, то, чтобы оценить все правовые последствия в вашей конкретной ситуации, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут подробно ответить на все ваши вопросы.

Если у вас совсем нет времени, желания или возможности самостоятельно оформить отказ или кто-то из родственников попросту не желает участвовать в обращении в собственность жилья, то лучше всего прибегнуть к помощи профессионального юриста, который подготовит все необходимые документы, представит ваши интересы во всех инстанциях, а при необходимости и обратится в суд.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/otkaz-v-privatizatsii-v-polzu-drugogo-litsa/

Как правильно отказаться от участия в приватизации квартиры?

Отказ от права приватизации квартиры

Когда встает вопрос о приватизации социального жилья, некоторые зарегистрированные члены семьи задаются вопросом, а можно ли отказаться от приватизации? Как это правильно сделать? Нужно ли заверять отказ у нотариуса? Какие нужны документы? В статье попробуем ответить на эти и другие важные вопросы относительно отказа от приватизации.

Наиболее частые причины отказа от приватизации

В основном, люди отказываются от участия в приватизации по следующим соображениям:

  1. В надежде получить другое социальное жилье, которое впоследствии можно будет приватизировать.
  2. Для увеличения доли жилья совместно проживающим родственникам.
  3. Нежелание заниматься бумажными делами (например, престарелые родители не хотят участвовать в приватизации).

В каком виде предоставить отказ?

Отказ от приватизации можно предоставить лично по месту приема документов на приватизацию. При этом заявление пишется на бланке установленного образца и подписывается отказником лично в присутствии уполномоченных лиц.

Бывают случаи, что в некоторых регионах страны отказываются принимать подобные отказы, требуя именно заверенный нотариусом отказ.

В данном случае необходимо просить выдать письменный отказ в принятии заявления с просьбой указать конкретные нормативные акты, на которые они ссылаются.

Второй вариант подойдет для тех, кто по каким либо причинам не может присутствовать при подаче документов лично. Такие лица могут зарегистрировать свой отказ у нотариуса. Необходим паспорт и справка о регистрации. За услугу придется заплатить от 1 до нескольких тысяч (зависит от региона проживания). В дальнейшем присутствие лица не потребуется.

Когда от приватизации отказывается несовершеннолетний

Отказ от несовершеннолетнего можно оформить только с разрешения органов опеки. Для этого нужно обратиться в органы попечительства по месту жительства и предоставить следующий перечень документов:

  1. свидетельство о рождении ребенка;
  2. паспорт матери и отца (или законных представителей);
  3. документ о заключении и расторжении брака;
  4. справка о зарегистрированных лицах с места прописки ребенка;
  5. договор социального найма или ордер на жилое помещение.

Присутствие детей при подаче документов обязательно. Решение принимается в течение 10 рабочих дней. Необходимо иметь в виду, что в заявлении придется указать аргументированную причину отказа от приватизации.

Отказ от приватизации одобрят только в случае улучшения жилищных условий ребенка. Например, если семья планирует в ближайшем будущем получить социальное жилье большей площадью или предстоит покупка собственного жилья с выделением положенной доли ребенку.

Если отказ ребенка в приватизации не будет мотивирован, органы опеки могут воспрепятствовать заключению сделки. После заключения сделки органы опеки вправе контролировать выполнение ее условий.

Если выяснится, что интересы несовершеннолетнего ребенка пострадали, договор приватизации будет расторгнут по инициативе уполномоченных по правам ребенка.

Не дайте себя обмануть при отказе от приватизации

Если вы решили отказаться от приватизации, стоит помнить следующие моменты:

  1. Невозможно отказаться от своей положенной доли в пользу определенного члена семьи. Доля распределяется на всех участников приватизации.
  2. Отказавшись однажды от участия в приватизации, гражданин не теряет право бесплатного оформления приватизации в дальнейшем, если у него появится такая возможность.
  3. Написав подобный отказ, лицо не теряет своих прав на бессрочное проживание в данном помещении. Выписать его никто не сможет до тех пор, пока он сам этого не захочет.
  4. При отказе от приватизации человек не утрачивает права на получении социально жилья от государства, если он в праве на него рассчитывать.
  5. Не требуется отказ от приватизации в случае, если лицо уже участвовало в приватизации жилья ранее.

К сожалению, иногда случается, что даже близкие родственники способны пойти на обман в корыстных целях. Не стоит идти на поводу у родственников, иначе можно остаться у разбитого корыта. В случае продажи жилья, новый собственник может потребовать освободить жилое помещение через суд.

Даже если заявление подписано и заверено нотариально, можно его отозвать, пока не заключен договор приватизации.

Договор можно расторгнуть по решению суда, если человек сможет доказать, что он написал отказ под давлением, насилием или был введен в заблуждение. Срок давности по таким сделкам – 3 года.

Это вполне достаточный срок, чтобы разобраться, не пострадал ли человек из – за своего решения.

Источник: https://estvaind.ru/kak-pravilno-otkazatsya-ot-uchastiya-v-privatizacii-kvartiry/

Отказ от участия в приватизации квартиры

Отказ от права приватизации квартиры

Отказ гражданина от приватизации представляет собой заявление зарегистрированного в жилом помещении лица, в котором он отказывается от перехода права собственности на свою долю в квартире. Документ оформляется письменно, в добровольном порядке и заверяется нотариусом.

Причин для принятия отрицательного решения может быть множество, при этом отказ не является препятствием для оформления прав собственности на жилье другими нанимателями.

Важно понимать, что отчуждение правомочий обладателя приводит к ряду неизбежных правовых последствий, поэтому к решению данного вопроса гражданину стоит подойти с особой предусмотрительностью, рассмотрев возможные положительные и негативные аспекты.

Причины отказа

Лица, пользующиеся квартирой на основании договора социального найма, могут отказаться от ее приватизации, при этом сохраняя возможность проживания в данном объекте, оплачивая затраты на его содержание.

Основные причины отказа граждан в переходе прав собственности на жилое помещение заключаются в следующем:

  • Регистрация в квартире третьих лиц разрешена только с согласия всех нанимателей и собственника имущества (государственных или муниципальных органов власти). Для некоторых граждан данная норма является гарантией по соблюдению их прав и интересов.
  • Если жилье будет признано аварийным, подлежащим сносу, то те, кто проживают в доме, как наниматели, имеют право получить бесплатно новую квартиру, с возможностью последующей приватизации (ст. 86 ЖК РФ).
  • Увеличение суммы коммунальных платежей. Собственники жилья обязаны оплачивать взносы за капитальный ремонт, содержание имущества и аппарата ремонтных компаний.
  • Необходимость оплаты налога на собственность.
  • Исключение необходимости по вступлению детей в права наследования.

Помимо основных мотивов, побуждающих нанимателей отказываться от приватизации, можно выделить дополнительные причины такого отказа:

  • Некоторые граждане для личного удобства производят в жилых помещениях незаконные перепланировки, а для приватизации имущества необходимо их обязательное устранение.
  • Бесплатный переход права собственности возможен лишь единожды, и многие граждане не желают поспешно использовать данную правовую возможность.
  • Отсутствие средств, времени или возможности по грамотному оформлению приватизационной сделки.
  • Сложные отношения с другими нанимателями. Для перехода прав собственности необходимо добровольное и обоюдное желание всех зарегистрированных в квартире лиц.

Каждый прописанный в жилом помещении имеет право отказаться от приватизации, в том числе и несовершеннолетний гражданин.

Отказ такого лица должен быть подкреплен аналогичным решением органов опеки и попечительства.

Как показывает практика, данные органы одобряют отказ, если это не ущемляет прав ребенка.

Пример

Супруги — Гражданин Р и Гражданка М, решили приватизировать квартиру, в которой они проживали на основании договора социального найма совместно с Гражданином С и его несовершеннолетним сыном.

Гражданин С отказался от данной правовой процедуры, как родитель он обратился в органы опеки и попечительства для получения разрешения на отказ своего сына. В обосновании решения Гражданин С приложил документы, в которых указано, что жилье является аварийным.

Органы опеки и попечительства поддержали отказ гражданина С, так как приватизация квартиры аварийного состояния ущемляет права несовершеннолетнего лица.

Граждане, которые участвовали в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, имеют право на последующий бесплатный переход прав собственности повторно, но после достижения совершеннолетия.

Можно ли отказаться в пользу другого лица

Отказ от приватизации в пользу определенного лица, например, супруга, детей, родителей — невозможен. Доля отказавшегося гражданина будет распределяться между другими участниками сделки.

Отказаться от перехода прав на объект недвижимости можно несколькими способами:

  • Не принимать участие в приватизации. Для этого оформляется письменный нотариально заверенный документ, в котором нельзя указать конкретное лицо, в пользу которого производится отказ от имущества, доля распределится между остальными зарегистрированными пользователями жилья пропорционально.
  • На основании договора дарения. Подарить можно только уже приватизированную часть квартиры, так как неправомерно распоряжаться имуществом, которое не является личной собственностью.
  • Отказ от полномочий собственника. Лицо может отказаться от права собственности, объявив об этом или совершив какие-либо действия, из которых свидетельствует его желание устранения от возможностей обладателя (ст. 236 ГК РФ).

Даже при отказе большинства граждан от приватизации закон позволяет оформить квартиру на одного собственника, в том числе несовершеннолетнего гражданина (ст. 2 ФЗ от 04.07.1991 № 1541-1).

Как оформить отказ от приватизации

Порядок оформления отказа от приватизации квартиры сводится к следующему:

  • Решение должно быть оформлено в письменной форме и заверено нотариусом.
  • Документ пишется гражданином лично. Для совершения правового действия нельзя обращаться к услугам представителей по доверенности.
  • Заявление об отказе подается в территориальный орган, отвечающий за приватизацию жилого имущества (администрация города).
  • Помимо заявления, предоставляются следующие документы:
    • паспорт (свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц);
    • договор социального найма;
    • выписки из домовой книги и по лицевому счету;
    • решение органа опеки и попечительства, если от приватизации отказывается ребенок.

Нотариусом проводится тщательная проверка причин отказа, их обоснованность и соответствие требованиям закона. Если аргументов для невозможности заверения документа нет, то уполномоченное лицо удостоверяет отказ и выдает его заявителю.

Лицо, которое желает отказаться от сделки, может заявить об отказе в момент подписания всеми участниками договора о приватизации. Такое решение будет фиксироваться в письменном виде.

Заявление на отказ в приватизации жилья оформляется письменно и подлежит обязательному удостоверению нотариусом. В органах нотариата имеются необходимые для заполнения бланки. Образец заявления на отказ от приватизации выглядит следующим образом:

Заявление в обязательном порядке должно содержать следующие сведения:

  • Фамилия, имя, отчество заявителя.
  • Паспортные данные.
  • Реквизиты свидетельства о рождении, в случае если гражданин не достиг совершеннолетия.
  • Место и дата рождения жильца.
  • Адрес постоянной регистрации.
  • Данные о приватизируемом жилом помещении (место нахождения, номер, площадь, этаж и т.д.).
  • Обстоятельства, по причине которых производится отказ.
  • Данные участников приватизации.

Заявление с необходимым перечнем документов подается в специализированные приватизационные органы по месту нахождения объекта недвижимости.

По завершению приватизации в выписке единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) будут указаны сведения о жильце, отказавшемся от прав собственника.

Основные последствия отказа от участия в приватизации сводятся к следующему перечню:

  • Гражданин, не принимающий участие в приватизации, лишается возможности по распоряжению квартирой: продажа, сдача в аренду, наследование по завещанию и др.
  • Доля отказавшегося распределяется между остальными зарегистрированными в квартире лицами — пропорционально.
  • Если гражданин отчуждает уже полученную в собственность долю в имуществе на основании договора дарения, то после государственной регистрации сделки он лишается всех прав на данную жилую площадь.

Следует иметь в виду, что отменить договор дарения практически невозможно, поэтому перед его оформлением необходимо продумать все возможные правовые последствия.

Хоть после приватизации законодательством установлена возможность расприватизации жилья, но все же если лицо желает избавиться от полномочий собственника, легче это осуществить, например, путем совершения продажи квартиры.

Права отказавшегося

Гражданин, отказавшийся от приватизации своей доли в квартире, не лишается определенных прав на данное имущество, а именно:

  • При отказе от участия в приватизационном процессе лицо не теряет возможности на проживание в жилом помещении. Такое право сохраняется даже при смене собственников, например, при совершении купли-продажи квартиры.
  • У лица остается возможность по использованию общедомового имущества (земельный участок, на котором располагается дом с элементами благоустройства и озеленения, лестницы, лифты).
  • Если же отказ от доли происходил в результате заключения договора дарения, то для того чтобы не потерять возможность на проживание в жилом помещении в документе стоит прописать положение о сохранении такого права.

Гражданин, отказавшейся от приватизации и сохранивший права на пользование жильем, может быть выселен в принудительном судебном порядке, только при условии его признаниянедобросовестным жильцом.

У гражданина, отказавшегося от приватизации, помимо правомочий, имеются обязанности:

  • Бремя по содержанию имущества (оплата коммунальных платежей).
  • Необходимость поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии, не допущение бесхозяйственного обращения.
  • Обязательно соблюдение прав и законных интересов соседей, а также правил пользования квартирой.

Отказ лица от приватизации нельзяизменить, отменить или оспорить, даже обратившись в судебные органы.

Отказ в пользу других участников приватизации

Я проживаю в квартире совместно с мужем, дочкой и внучкой на основании договора социального найма. Мы решили приватизировать данное жилье, я хочу отказаться от участия в сделке. Но мне бы хотелось, чтобы моя доля в имуществе была передана внучке и дочке пополам. Подскажите, как правильно мне оформить отказ?

Ответ

К сожалению, оформить отказ в пользу определенных лиц и с точным указанием размера долей, передаваемых каждому — невозможно. Если Вы откажетесь от своей доли в письменной, нотариально заверенной форме, одобрив проведение приватизации, принадлежащая Вам доля будет распределена пропорционально между всеми зарегистрированными в квартире лицами.

Источник: http://kvartirniy-expert.ru/privatizaciya/kak-otkazatsya/

Отказ от приватизации квартиры в 2020 году: последствия, пример бланка

Отказ от права приватизации квартиры

Граждане, живущие в муниципальных квартирах, правомочны получить новый статус и стать обладателями жилья. В силу личных причин и при возникновении различных ситуаций родные квартиросъемщика, не желающие оформлять в свое владение жилье, полномочны заявить о своем несогласии в принятии участия в приобретении недвижимости.

Отказ от приватизации квартиры обязательно оформляется нотариально либо в присутствии ответственного служащего муниципального органа.

Понятие

Бесплатная процедура отчуждения муниципального жилья из собственности администрации во владение граждан в соответствии со специальным процессом и на определенных условиях называется приватизацией.

Получить жилье в свою собственность может любой родственник, живущий вместе с нанимателем, включенный в договор о социальном найме. Помещение передается во владение всех родных в одинаковых долях либо основному квартиросъемщику по решению остальных лиц, живущих вместе с ним.

Положениями Закона о приватизации № 1541-I предусмотрена возможность приобретения жилья всеми зарегистрированными и пребывающими регулярно в квартире родственниками квартиросъемщика, в том числе детьми. Участие малолетних детей в приватизации не лишает их возможного приобретения муниципального жилья в будущем.

Закон о приватизации защищает права лиц, отсутствующих на момент перехода права от муниципалитета (военнослужащих, отбывающих наказание). Таким лицам предоставляется возможность участия в приватизации в дальнейшем.

По общим правилам недвижимость приобретается в общую долевую собственность. При этом указываются доли каждого участника. Квартира оформляется в общую совместную собственность при ее приобретении супругами.

Плюсы и минусы приватизации

Не все квартиросъемщики социального жилья желают стать его владельцами. Перед принятием решения гражданам следует знать о преимуществах и недостатках получения недвижимости в личную собственность.

К недостаткам приватизации можно отнести:

  1. Возникновение обязанности по уплате налога на имущество физических лиц. Размер исчисляется с кадастровой стоимости квартиры, зависит от размера площади и принятой в регионе процентной ставки, налог делится между владельцами жилья пропорционально размеру доли. Собственник освобождается от налоговой обязанности, если относится к льготной категории граждан.
  2. Увеличение суммы коммунальных платежей. При аренде социального жилья в квартплату не включаются расходы за капитальный ремонт, поскольку этот вид платежа предусмотрен только для собственников. Во многих регионах сумма капремонта составляет 1⁄4 от размера коммуналки.
  3. Сбор документов на приватизацию. Может оказаться хлопотным занятием, требующим много времени и дополнительных затрат. Например, при отсутствии технического паспорта его изготовление необходимо заказать в БТИ, сумма услуг устанавливается по усмотрению технической организации. Отказ от приватизации удостоверяется нотариусом согласно установленным расценкам.
  4. Собственники несут риски повреждения имущества в результате пожара, взрыва газа или стихийных бедствий. Если жилье принадлежит администрации, то гражданам предоставляется иное жилое помещение. Собственники квартир не могут рассчитывать на получение компенсации при наступлении неблагоприятных последствий, за исключением отдельных ситуаций.
  5. Отсутствие возможности повторного предоставления во владение муниципального имущества.

Плюсами приватизации являются:

  1. Право распоряжения квартирой. По своему усмотрению владелец может совершать юридически значимые действия: продать квартиру, предоставить ее в аренду, завещать, подарить.
  2. Жилье не вправе отобрать за долги. Если квартира является единственным жилым помещением в собственности, то его никто не заберет даже при наличии долгов по коммунальным платежам.
  3. Регистрация любого лица. Владелец вправе прописать в квартире кого угодно без ограничений. При снятии муниципального жилья зарегистрированы могут быть только проживающие в ней родственники основного квартиросъемщика.
  4. Предоставление квартиры в залог. При необходимости хозяин может взять кредит или займ на значительную сумму при условии обеспечения исполнения обязательства своей недвижимостью.
  5. Возможность перепланировки. По своему усмотрению граждане вправе изменить конструкцию помещения, перенести батареи, увеличить пространство квартиры.
  6. Принятие решения о порядке наследования. Собственник вправе завещать свое имущество.

Отказ от приватизации

Право отказаться от участия в приватизации регулируется законом № 1541-1 от 04.07.1991 г., частью 2 статьи 292, статьей 236 ГК РФ, статьей 83 ЖК РФ.

Форма отказа и удостоверение

Необходимо письменно оформить заявление об отказе в участии процедуры приобретения муниципального жилья. Прежде чем оформить отказ, необходимо сообщить о своем намерении иным участникам процедуры.

Заявление на отказ в приватизации муниципального жилого помещения составляется лично и должно быть удостоверено нотариусом. Только в таком случае заявление считается действительным.

Заявление об отказе в участии в приватизации муниципальной недвижимости пишется от руки либо печатается с помощью компьютера. При возникновении спорных моментов при наличии рукописного заявления существует возможность проведения почерковедческой экспертизы в целях доказывания либо опровержения причастности конкретного гражданина к документу.

Для заверения нотариусом документ должен содержать:

  • волеизъявление заявителя о согласии на приватизацию и отказ от приобретения права на долю квартиры;
  • перечень выгодоприобретателей;
  • указание на известность последствий отказа;
  • ФИО заявителя, адрес местонахождения (регистрации);
  • реквизиты паспорта заявителя;
  • название населенного пункта;
  • дату составления документа;
  • сведения о приватизируемой квартире (адрес и характеристики жилья);
  • подпись заявителя с расшифровкой.

Образец заявления на отказ от приватизации квартиры можно скачать здесь.

В заявлении также должно быть указано на то, что гражданину известно о переходе права владения квартирой в собственность иных граждан.

Стоимость нотариальной услуги установлена статьей 333 24 Налогового кодекса РФ (госпошлина) и ст. 22.1 Закона о нотариате № 127-ФЗ (нотариальный тариф).

Оплатить госпошлину и услугу по составлению бумаги можно в конторе нотариуса, через банкомат или в онлайн-приложении.

Освобождение от нотариального удостоверения допускается только в том случае, если официально отказ пишется в присутствии сотрудника муниципального органа, принимающего документы.

Если муниципальный служащий отказывается принимать документы без нотариального заверения, следует требовать вынести письменный отказ в приеме бумаг со ссылками на законодательные нормы, который можно оспорить в судебном порядке.

Документы, необходимые для оформления отказа

Для оформления заявления у нотариуса необходимо представить:

  • соглашение о социальном найме;
  • выписку из домовой книги;
  • ордер на вселение;
  • паспорт заявителя;
  • свидетельство о рождении или паспорт несовершеннолетнего гражданина;
  • подтверждение законного представительства взрослого;
  • решение органа опеки или судебный акт.
Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.