Отказ от претензий на квартиру

Содержание

Образец расписки об отказе от претензий – виды расписок, договоров или заявлений об отказе от имущественных, материальных или других претензий

Отказ от претензий на квартиру

Прекращение любого обязательства должно быть подтверждено, например, таким документом, как расписка об отсутствии претензий. Подписание такого документа может значительно снизить вероятность подачи иска в суд в дальнейшем: расписка об отсутствии претензий станет доказательством того факта, что стороны достигли соглашения и действовали разумно и добросовестно.

Составление расписок об отсутствии претензий наиболее распространено в случае выполнения денежного обязательства: возврата займа, имущества. Обязательно составляйте расписку об отсутствии претензий, когда договор был заключен устно.

Расписка может подтверждать факт надлежащего поведения сторон при расторжении договора, изменению договора, выполнению обязательств по договору купли-продажи, подряда, аренды и др. Кроме того, расписка об отсутствии претензий может составляться и после рассмотрения досудебной претензии.

:

Расписка об отсутствии претензий

Какая расписка от претензий имеет юридическую силу, и где она будет необходима?

Многие сталкиваются с тем, что расписка, в конечном итоге, не имеет никакого веса.

Рассмотрим ситуации, когда расписка об отсутствии претензий ничтожна:

  1. Заявитель является недееспособным гражданином.
    Если человек не может контролировать свои действия, имеет психические заболевания, то его расписка будет недействительна.
  2. Расписка была написана другим человеком, но стояла подпись заявителя
    . Через суд можно доказать ничтожность такой расписки.

    Могут провести почерковедческую экспертизу.

  3. При действии закона
    . Например, при разделе совместно нажитого имущества такая расписка будет ничтожна. По закону, имущество супругов будет разделено поровну.
  4. При отсутствии полномочий лица, подписавшего расписку
    .

    Пример таков, когда печать юридического лица ставит сотрудник, не имеющий на то право. Действовать от юридического лица может только лишь директор или учредитель.

  5. При опротестовании расписки в суде.
    Гражданин может отказаться от расписки и доказать через суд виновность другого гражданина, вернуть средства за полученный вред.

Заметьте, что даже если не было оформлено договора, в некоторых случаях расписка будет действительна.

Общие правила оформления

Унифицированной формы для документа не предусмотрено. Он пишется в свободном виде либо по предлагаемому образцу на обычном листе бумаге любого формата или на фирменном бланке компании.

Для написания используется ручка с черной или синей пастой. Красная, зеленая и иные цвета не подходят.

Можно напечатать текст на компьютере, но в этом случае усложняется проведение почерковедческой экспертизы, чтобы избежать этого следует писать Ф. И. О. полностью и собственноручно.

Суммы указываются дважды. Один раз цифрами, второй прописью. При написании даты указывается число, месяц и год. Если ссылаетесь на нормативные акты, указывается их номер и дата принятия.

Если есть множество разнородных данных, их лучше указать в табличном виде или представить в виде отдельных пунктов. К обязательным сведениям относятся:

  • название организации;
  • место и дата оформления расписки;
  • личные данные лица, пишущего расписку (Ф. И. О., паспорт, адрес);
  • подробное описание сути документа;
  • фраза о том, что у работника нет претензий.

Документ составляется в одном экземпляре и хранится в документах организации с учетом срока исковой давности. Требования к оформлению расписок и соглашений одинаковы, независимо от причин их оформления и участвующих сторон.

Образцы расписок и заявлений об отказе от претензий

Приведем образцы готовых расписок и заявлений, подтверждающих отсутствие претензий:

Правовое значение

Действующее законодательство не обязывает к составлению таких расписок, но и не запрещает этого делать. По сути, это вид страховки, способной представить доказательства о неправомерности выдвигаемых претензий и обвинений.


Отметим, что составление расписки о неимении претензий не является абсолютной гарантией их фактического отсутствия. Правильно составленный и оформленный документ обладает определённой юридической силой, и может подтвердить правоту истца или ответчика.

Расписка рассматривается судом наряду с другими письменными доказательствами на общих основаниях.

Кто пишет расписку

Бумага пишется от лица того физического или юридического лица, перед которым другой участник правоотношений был обязан. Это может быть сбитый пешеход, которому водитель должен был выплатить деньги на лечение, или же финансовая организация, перед которой должник погасил долг.

Если циркуляр пишет физическое лицо, печати не нужны, достаточно подписи (желательно привлечь свидетелей и попросить их поставить подписи). Если составитель – юридическое лицо, обязательна печать организации. Иначе документ недействительный.

Как написать претензию работодателю?

Задолженность по заработной плате и невыплате других платежей (например, компенсации неиспользованного отпуска) более 2 месяцев позволяет работнику инициировать досудебное урегулирование.

Бывают и более грубые нарушения прав работников, когда не соблюдается порядок увольнения работника по сокращению штата или иные предписания трудового законодательства. Для этого понадобится претензия работодателю.

Претензия должна содержать:

  1. причины подачи и перечень законодательных норм (УК РФ, ТК РФ, Конституция), которые нарушаются вследствие невыплаты средств;
  2. важно приложить документы, подтверждающие право получения выплат. Поэтому добиться положительной реакции позволяет официальное трудоустройство;
  3. от того, насколько подходящий и правильный выбран образец претензии работодателю, зависит уровень воздействия на неплательщика. Чем аргументированнее позиция работника, тем выше вероятность досудебного урегулирования;
  4. эффективным рычагом воздействия станет претензия работодателю о невыплате, дополненная копиями обращения в прокуратуру и судебные органы (подробнее по вопросу защита трудовых прав работников в суде по ссылке). В случае отсутствия должной реакции с его стороны, их оригиналы будут переданы по назначению.

Особенности составления

Особых требований, образцов или установленных бланков для таких расписок не предусмотрено, поэтому их допускается составлять в свободной форме.

Главное, текст документа должен точно отображать суть правовых отношений между участниками.

Например, человек получил N-ю сумму денег в качестве уплаты долга, средства получены в полном объёме, больше претензий нет.
К дополнительным моментам относятся:

  • название документа;
  • паспортные данные заинтересованных лиц;
  • дату составления;
  • личная подпись лица, от имени которого составлена расписка.

Важно! Не лишним добавить пункт, что гражданин составляет документ добровольно, к нему не применяется физическое, психологическое и иные виды воздействия.

Претензии к качеству товара

Такие расценки характерны для доставки мебели, хрупких изделий, бытовой техники.

Подписывая документ, покупатель выражает согласие, что претензий к качеству товара не имеет: отсутствуют видимые повреждения, которые могут быть получены при небрежной транспортировке.

Другая ситуация: потребитель получает товар, который отдавался продавцу для устранения технических неисправностей. Человек осматривает товар, проверяет его функциональность и подтверждает, что не имеет претензий к качеству.

Претензии по качеству выполненных работ

Давая такую расписку, заказчик работ подтверждает, что подрядчик выполнил всё в полном объёме согласно приведённого перечня.

Составляется документ примерно в таком формате:
Данная расписка подтверждает, что со стороны заказчика (Ф.И.О или название организации) не имеется претензий к работе выполненной (Ф.И.О или организация).

Работы (далее идёт перечисление) выполнены качественно точно в согласованные сроки.

Претензии при ДТП

Это касается ситуаций, когда участники дорожно-транспортного происшествия решают конфликт частным порядком, не привлекая правоохранительные органы. Например, в расписке виновник признаёт вину и обязуется возместить пострадавшей стороне причинённые убытки в размере указанной суммы.

Пострадавший указывает, что средства им получены в полном объёме и больше претензий не имеется.

Если стороны не признают вину и не собираются восстанавливать справедливость, каждый из участников пишет расписку о неимении претензий в данной ситуации и отказе в получении материальной компенсации за причинённый ущерб.

Претензии к работодателю

Такие расписки могут быть получены руководителями предприятий от уволенных сотрудников. В этом случае, указывается наименование организации, паспортные данные и должность работника. Суть документа: человек не имеет претензий по поводу увольнения, расчёт и документы получены в полном объёме без нарушения установленных сроков.

Какие сведения указываются в расписке?

В расписке обязательно указываются сведения, помогающие идентифицировать стороны и предмет соглашения.

Минимально обязательными для расписки являются следующие сведения:

  1. полное название документа;
  2. Читайте здесь, какие документы необходимо разместить в уголке потребителя.

  3. паспортные данные составителя и получателя, адрес регистрации и сведения о выдавшем паспорт учреждении для составителя;
  4. при необходимости — должности обеих сторон;
  5. конкретные детали сделки и подтверждение выполнения возникших по ней обязательств;
  6. при проведении работ — полный перечень выполненных работ;
  7. дата составления документа.

При желании стороны могут указывать дополнительные сведения, которые могут идентифицировать их и уточнить детали соглашения.

Как отправить претензию работодателю?

Часто обращающиеся к нам за юридической услугой граждане делают одну ошибку, передавая свое обращение просто оставляя на столе у секретаря. Как передать претензию работодателю? Для этого необходимо позаботиться о копии, а при передаче оригинала добиться регистрации претензии в журнале входящей корреспонденции с присвоением ей номера.

Как только все будет зарегистрировано смело требуйте отметки о приеме на своей копии. Пусть секретарь не ограничивается лишь штампом предприятия, а поставит на копии:

  • дату,
  • время,
  • свою фамилию,
  • подпись
  • входящий номер письма.

Документы при увольнении сотрудника

После однократного оформления этого документа, который выдается пенсионным фондом каждому застрахованному лицу, пенсионное свидетельство находится у сотрудника. Документ об обязательном пенсионном страховании содержит информацию об индивидуальном страховом номере лицевого счета, анкетные данные сотрудника и дату его регистрации.

При оформлении страхового свидетельства вновь поступившему сотруднику специалист отдела кадров обязан не позднее двух недель с момента подписания трудового договора предоставить в отделение пенсионного фонда анкету, заполненную новым работником.
Это вредители, при которых бизнес гниет изнутри.

показывает невысокие результаты; подает плохой пример другим сотрудникам; приносит большую часть своих проблем, так сказать, “на стол руководителю”; не предлагает решений; понижает боевой дух других чрезмерной критикой (то есть больше чем нужно критикует других сотрудников); не является членом команды на самом деле; много спорит с вами как с руководителем, принижая ваш авторитет; не обучается и никак не работает над повышением своих результатов. Эти простые критерии помогут вам оценить ваших сотрудников, чтобы понять лучше, кого из них пора уволить Вы можете сделать список сотрудников и либо сами, если в компании менее 50 сотрудников, либо при помощи заместителей (не факт, что их самих некоторых не стоит уволить) посмотреть, насколько описанные выше 8 пунктов сочетаются с действиями каждого из ваших работников. Последнее время в каждом консалтинговом проекте нашей компании я наблюдаю картину, когда учредитель держится за тех сотрудников.

Как законно уволить сотрудника? Как не допустить ошибок при увольнении: памятка работодателю

В таком случае решение о расторжении принимается при наличии документа, выданного правомочными органами: повестка военкомата, решение суда о признании виновным, постановление о восстановлении, справка или свидетельство о смерти.
Немного подробнее о некоторых случаях расскажем ниже. Умершего сотрудника. основание расторжения ч.1 п.6 ст.83 Трудового законодательства и свидетельство о смерти работника, выданное ЗАГСом.

Свидетели или нотариальное заверение

Учитывая, что закон не обязывает к составлению таких расписок, требований к заверению нет, поэтому стороны вправе привлекать свидетелей или нотариуса. Отметим, что если речь идёт о предоставлении копии расписки для суда, нотариальное заверение необязательно.

Суд может самостоятельно сверить копию с оригиналом и установить ее подлинность.
Если для заверения расписки привлекаются свидетели, выступать в этом статусе могут лишь граждане, которым исполнилось 18 лет, и они признаны дееспособными.

Кроме этого, свидетель не должен иметь личной заинтересованности, иначе расписка теряет актуальность.

Источник: https://xn--80aajrcjbjmedh4bq.xn--p1ai/semya/pretenzij-net-kak-pravilno.html

Отказ от претензий на имущество образец

Отказ от претензий на квартиру

› Претензии

24.10.2019

Не всегда раздел имущества при разводе связан со скандалами и спорами между супругами.

В ряде случаев, один из супругов решает добровольно передать часть своего имущества бывшей жене или мужу. Однако отказ от совместного имущества не может быть устным.

Сегодня мы расскажем о том, как правильно оформить отказ от имущества при разводе и можно ли вернуть собственность после отказа.

Оформить отказ от совместного имущества можно в любой момент как во время семейной жизни, так и после расторжения брака.

Как оформить отказ от совместного имущества?

Сразу оговоримся, что отказ от совместного имущества – это не фраза, брошенная одним из супругов во время скандала или судебного заседания, о том, что «ему ничего не нужно». Думаю, не стоит объяснять, почему устный отказ, да еще и произнесенный во время ссоры, не может считаться правомерным.

Если бывший муж отказался от имущества только на словах, то ничто не помешает ему забрать слова назад и потребовать свою часть имущества. Если его супруга успела подарить, продать или заложить имущество, то ей придется компенсировать долю своего мужа.

Отказ от совместного имущества оформляется по разным документам, в зависимости от того, когда он осуществляется:

Супруги могут оформить брачный договор о совместном или раздельном владении имуществом, где также могут указать порядок приобретения нового имущества и выделения долей для каждого из них.

  • Во время процедуры расторжения брака:
    • Добровольное соглашение о разделе имущества, заверенное нотариусом. Однако положения договора можно оспорить в судебном порядке;
    • Мировое соглашение о разделе имущества при расторжении брака в судебном порядке.

Мировое соглашение о разделе, а также отказ от совместного имущества при разводе приравнивается по силе к судебному решению об окончательном разделе имущества после расторжения брака.

Не забывайте, что отказ от совместного имущества при разводе не может освободить супруга от уплаты задолженностей, кредитов или иных долгов.

Расписка об отказе от претензий на совместное имущество

Итак, как мы выяснили, первое, что нужно сделать при желании отказаться от претензий на совместное имущество – составить соответствующую расписку. Однако вам нужно обратить внимание на то, что:

Передать имущественные права второму супругу через расписку не получится, поскольку документ будет носить односторонний характер, он не будет иметь юридическую силу.

Поэтому чтобы избежать подобное недоразумения, закон предусмотрен два варианта документов, по которым супруги могут разделить или передать друг другу имущество (ст. 38 Семейного Кодекса РФ):

  • Соглашение, заверенное нотариусом и составленное во время брака;
  • Мировое соглашение о разделе имущества, утвержденное в судебном порядке.

Подобный документы всегда составляются в письменном виде и заверяются соответствующими инстанциями.

Для оформления соглашения о разделе и передаче имущественных прав другому супругу всегда обращайтесь к юристу или нотариуса, чтобы избежать финансовых и гражданских споров в дальнейшем!

Пассивный отказ от имущества

Не всегда отказ от совместного имущества при разводе говорит о благородстве и честности со стороны супруга. На деле нередко оказывается, что он не желает сохранять за собой имущество из-за общих с супругой долгов и кредитов или иных имущественных обязательств.

При разводе оба супруга имеют право на «активный» или «пассивный» отказ от совместного имущества.

Начнем с «пассивного» отказа от совместного нажитого имущества. К нему относятся признаки:

  • Имущество изначально оформлено на имя только одного супруга;
  • Второй супруг, не желающий выделять свою долю в имуществе и кредите, просто не предпринимает никаких действий.

Конечно, здесь есть свои плюсы для обоих супругов: скорость разрешения конфликта и заранее определенный владелец имущества. Однако нельзя не сказать и о минусах:

  1. Неопределенный статус имущества, мешающий второму супругу распоряжаться имуществом:
    1. Продавать;
    2. Дарить;
    3. Менять и т.д.
  2. Срок давности для оспаривания прав на имущество начинает свое исчисление не со дня расторжения брака, а с момента совершения другим супругов распорядительных действий к жилью (продажа, аренда и т.д.). То есть процесс раздела имущества может затянуться даже не на месяцы и годы, а на десятилетия.

Прервать неопределенный статус имущественных прав может второй супруг, подав в суд заявление о разделе имущества и выделении долей для каждого супруга. Тем самым, супруг, не желавший принимать на себя часть совместного имущества, будет вынужден признать половину своего имущества или перейти к активной форме отказа.

Активный отказ от имущества

Активный отказ – это прежде всего совершаемые супругом-«отказником» юридические действия, а именно составление письменного договора с указанием в нем воли о распоряжении имуществом.

Он может составить три формы договоров, в которых сможет отказаться от имущества в пользу супруги:

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
+7 (499) 653-79-33

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 (812) 332-54-12

  1. Брачный договор, составленный до заключения брака или во время него, в котором будет указан пункт о том, что все совместно нажитое имущество после расторжения брака перейдет в право собственности только одного супруга.
  2. Соглашение о разделе совместного имущества, где можно указать пункт, что супруги не имеют друг к другу имущественных претензий по разделу совместно приобретенного имущества. А вся собственность остается только у одного из них. Данный договор можно заверить у нотариуса только при добровольном согласии обоих супругов.
  3. Договор дарения доли в совместном имуществе другому супругу. Можно составить как один договор на все имущество, так и на каждое в отдельности. Однако если дарение осуществляется в отношении недвижимости (дом, квартира, земельный участок), то договор о переходе права собственности необходимо зарегистрировать в Росреестре.

Читать еще:  Претензия в банк о мошенничестве образец

Активный отказ от совместного имущества имеет ряд достоинств, по сравнению с пассивным:

  • Определенность имущества после развода;
  • Защита прав собственности второго супруга и фактический переход все прав с момента подписания договора;
  • Четко установленный план действий, исключающий юридические ошибки и потерю прав на имущество для обоих супругов;
  • Осуществляется только с добровольного согласия обоих супругов;
  • Допускает разрешение вопроса без обращения в суд;
  • Сразу после подписания документа, супруг, получивший право собственности, получает права на:
    • Продажу имущества;
    • Дарение;
    • Обмен;
    • Залог имущества;
    • Заключение иных гражданско-правовых сделок без согласия бывшего супруга;
    • Использовать имущество в коммерческих целях.

Активный отказ от совместного имущества является наиболее выгодным для второго супруга, поскольку он получает не только правовую определенность имущества, но и защиту его права собственности после расторжения брака и истечения срока давности.

Форма расписки об отказе от претензий на имущество

Прежде чем приступить к составлению данного документа, настоятельно рекомендуем ознакомиться со ст. 34 – 36 Семейного Кодекса РФ.

В расписке вам следует указать:

  • Определение выделенных долей для каждого супруга в денежном эквиваленте, согласно рыночной стоимости;
  • Распределение всех долей или объектов в целом между бывшими супругами;
  • Указание имеющихся имущественных и долговых обязательств супругов перед частными лицами или организациями:
    • Займы;
    • Кредиты, автокредиты;
    • Ипотека и т.д.
  • Порядок выплаты денежной компенсации и передачи доли в совместном имуществе.

Кроме того, сам документ обязательно должен содержать:

  1. Личные данные супругов:
    1. ФИО, год рождения;
    2. Адрес регистрации;
    3. Паспортные данные.
  2. Список всего совместно нажитого имущества с указанием стоимости каждого;
  3. Отказ от совместного имущества в пользу другого супруга. При необходимости определение размера, сроков и порядка выплаты денежной компенсации за передачу имущества;
  4. Указание реквизитов документов, определяющих совместные с супругов долговые обязательства:
    1. Кредитный договор;
    2. Соглашение о займе;
    3. Ипотечное соглашение.
  5. Порядок погашения долга и распределение остатка задолженности между супругами;
  6. Денежные реквизиты:
    1. Номера банковских счетов;
    2. Номер банковской карты и т.д.
  7. Адрес расположения передаваемого имущества с документами о его приобретении и регистрации в Росреестре;
  8. Дата регистрации брака в ЗАГСе.

Образец расписки об отказе от претензий на имущество

Расписка о разделе имущества

Город Брянск «01» сентября 2017 г.

Граждане Иванов И.Л. и Иванова Я.Ш. брак которых зарегистрирован ЗАГС города Брянск г. 07.07.2007 г., решили произвести раздел совместного имущества согласно ст.38 СК РФ на следующих условиях:

  1. Нажитым совместно имуществом во время нахождения в браке являются:

Источник: https://gimnazia40.ru/pretenzii/otkaz-ot-pretenzij-na-imushhestvo-obrazets

Правовое значение фразы претензий не имею в договорах с застройщиком

Отказ от претензий на квартиру

Часто встречаем, когда в договорах с участником долевого строительства застройщик включает такие условия: «стороны не имеют никаких претензий друг к другу».

Это делается, например, в дополнительных соглашениях к договору, акте приема-передачи квартиры, соглашениях о расторжении договора.

Застройщики обычно отказываются подписывать акт приема-передачи и передавать дольщику готовый объект без включения в текст такого (или аналогичного) условия

Дольщик, в свою очередь, считает, что возможность взыскивать неустойку погашена(прекратилась). А также возможность предъявления претензий относительно качества недвижимого имущества и другие.

К каким правовым последствиям приводит подписание дольщиком акта в такой редакции? Означает ли это отказ от права предъявлять застройщику претензии относительно качества передаваемого объекта долевого строительства или права требовать уплаты неустойки за просрочку передачи объекта, если таковая была?

Сегодня я расскажу, какое НА САМОМ ДЕЛЕ правовое значение имеет заклинание «претензий не имею», и как наша организация справляется с такими ущемляющими права дольщика условиями

Условие об отсутствии претензий: возможен ли отказ от своих прав?

Отказ лица от осуществления принадлежащего ему права не влечет прекращения этого права, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 9 ГК РФ).

Следовательно, расписка о том, что участник долевого строительства отказывается от претензий к застройщику, не влечет прекращения права требования выплаты неустойки (например, если имеет места просрочка передачи объекта) или прав требования, связанных с устранением недостатков качества переданного объекта, возмещением затрат на устранение таких недостатков (если таковые имеются).

Получается, по общему правилу отказаться от такого права нельзя. Однако из общего правила естьисключения – это случаи, предусмотренные законом.

Когда отказ от осуществления права (требования выплаты неустойки или требования, связанные с устранением недостатков качества) влечет прекращение этого права.

Таким случаем является способ прекращения обязательства – прощение долга. 

Другими словами, если в акте приема-передачи указать «отказ участника долевого строительства от финансовых претензий, связанных с качеством объекта долевого строительства, является прощением долга», то вроде бы никаких требований в дальнейшем участник долевого строительства предъявить к организации не сможет.

Сомневаюсь, что такая фраза будет являться прощением долга в том смысле, который придается данному институту гражданским законодательством.

Отказ от претензий НЕ является прощением долга

Для того, чтобы установить, что условие договора об отказе от претензий является прощением долга, необходимо одновременное наличие нескольких условий.

ПЕРВОЕ УСЛОВИЕ. Для того чтобы признать совершенную сделку прощением долга необходимо установить, что она была совершена либо с намерением одарить (с точки зрения теории права – causa donandi) либо с намерением обеспечить исполнение какого-либо иного обязательства, т. е. отказаться от небольшой части во имя получения целого (transactionis causa).

Первый вариант сразу отпадает – вряд ли дольщик решает одарить застройщика, чтобы тот обогатился.

Об этом свидетельствует хотя бы то, что отказ от претензий оформляется не отдельным документом, а включается в текстсоглашения (например, акта приема-передачи).

Это говорит о взаимосвязи передачи объекта недвижимости и отказа от претензий. Здесь нет дарения, нет встречного предоставления.

По второму варианту (transactionis causa) ситуация несколько сложнее.

Действительно, соглашаясь на включение в акт условия об отказе от претензий, дольщик желает поскорее получить объект недвижимости, даже при условии отказа от чего-либо.

Однако это не означает, что дольщик действует с намерение путем отказа от претензий сформировать волю застройщика на передачу объекта в той ситуации. У застройщика уже есть такая обязанность – передать объект.

ВТОРОЕ УСЛОВИЕ. Наличие в тексте указание на предмет прощения долга (ст. 153 ГК РФ). То есть нужно определить, от каких КОНКРЕТНЫХ обязанностей мы освобождаем застройщика.

Так, в ситуации, когда речь идет о праве требовать неустойку за просрочку передачи объекта строительства, для того, чтобы посчитать это прощением долга, необходимо указать в акте точный размер такой неустойки (конкретную денежную сумму), поскольку обязательстве по уплате неустойки является денежным.

В случае же, когда речь идет о качестве квартиры, в условии об отказе от претензий должно быть указано от какого именно права вы отказываетесь: от права требовать устранения недостатков, от права требовать возмещения собственных затрат на устранение недостатков или от права требовать соразмерного уменьшения цены договора долевого участия в строительстве. В двух последний случаях также необходимо указание на конкретную денежную сумму, поскольку данные обязательства являются денежными.

Таким образом, чтобы квалифицировать условие «претензий не имею» как прощение долга (и, следовательно, признать юридическую силу такого условия), необходимо установить, что:

1. Дольщик действовал с намерением одарить застройщика или с намерением обеспечить исполнение какого-либо иного обязательства, т. е. отказаться от небольшой части во имя получения целого;

2. Условие об отказе от претензий содержит указание на то, от какого конкретного права требования к застройщику отказывается дольщик, включая указание на КОНКРЕТНУЮ денежную сумму, от требования которой отказывается лицо.

Вы, наверное, думаете, что я сделал «медвежью услугу» всем своим читателям, ведь читают нас и юристы застройщиков.

Дескать, дал им образец, как написать ПРАВИЛЬНО такое положение договора: «участник долевого строительства, подписывая настоящий акт приёма-передачи, действует с намерением одарить застройщика, и прощает ему долг в размере 150 000, право требование которых он получил в связи просрочкой в передаче объекта долевого строительства (неустойка)». Не тут то было, друзья? Читайте дальше.

214-ФЗ! ИНОГДА ОН ВСЁ-ТАКИ РАБОТАЕТ…

Представим, что все признаки прощения долга в условии об отказе от претензий в акте приема передачи были установлены (читайте формулировку из предыдущего абзаца). Означает ли это, что участник долевого строительства не сможет предъявить соответствующие требования к застройщику? И СНОВА НЕТ!

Акт приема-передачи, как и прощение долга, является сделкой, следовательно, любое его условие может быть признано недействительными по основаниям, предусмотренным ГК РФ. Одно из таких оснований – нарушение закона (ст.168 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна (п.2 ст.168 ГК РФ).

Обратимся к ст.16 Закона РФ «О Защите прав потребителей». Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. То есть установлен запрет на включение таких условий.

Дольщик (как и любой заказчик строительных работ) имеет право как требовать уплаты неустойки в случае просрочки передачи ему объекта недвижимого имущества, так и предъявлять определенные требования к застройщику в случае передачи ему объекта ненадлежащего качества (статьи 6, 7 ФЗ-214).

В своём письме Верховный Суд РФ говорит, что сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Следовательно, законом установлены определенные гарантии защиты прав участника долевого строительства, и включение в текст акта приема передачи (или иного договора) условий об отсутствии претензий (читай, гарантий) – является ущемлением прав потребителей.

Таким образом, обсуждаемое в данной статье условие является ничтожным, а значит, является недействующим с момента подписания акта приема-передачи (или какого-либо другого соглашения), содержащего такие условия, что означает возможность предъявлять соответствующие требования к застройщику даже при условии подписания акта приема-передачи с условием об отказе от претензий. 
Именно так наши юристы формируют свою позицию в суде, когда застройщик противопоставляют дольщику заклинание в виде «претензий не имею». Суды, увидев настолько аргументированную позицию, встают на нашу сторону. А, значит, на сторону участника долевого строительства.

Источник: https://zakon.ru/blog/2016/3/28/pravovoe_znachenie_frazy_pretenzij_ne_imeyu_v_dogovorah_s_zastrojschikom

Отказ от претензий на квартиру

Отказ от претензий на квартиру

Задан 2011-12-05 12:38:33 +0400 в тематике «Семейное право» Бывший муж просит чтоб я написала расписку что алименты — Бывший муж просит чтоб я написала расписку что алименты. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 115 раз. Задан 2011-10-17 09:48:40 +0400 в тематике «Семейное право» Раздел имущества — Раздел имущества. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 61 раз. Задан 2012-02-20 08:07:41 +0400 в тематике «Семейное право» Еще раз о завещании и наследстве. — Еще раз о завещании и наследстве. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 69 раз. Задан 2010-06-29 11:23:47 +0400 в тематике «Наследственное право» Раздел имущества после развода — Раздел имущества после развода. далее

1 ответ. Москва Просмотрен 251 раз.

Это минимизирует возможность его оспорить.

Как подтвердить, что имущественных и других претензий после развода нет?

В том случае, когда водители транспортных средств решают урегулировать вопрос по взаимному согласию, не дожидаясь официального решения органов.

Тогда виновник ДТП может предложить рассчитаться с пострадавшей стороной денежными средствами или осуществить ремонт автомобиля за свой счет. Подольск. Московская область.

Большое спасибо за внимание! Здравствуйте, сложно что-то отвечать, не видя самих документов — расписок.
Можно по-разному составить расписку и в зависимости от ее содержания можно по-разному ее квалифицировать.

Скажем, как соглашение о разделе общего имущества супругов после развода, но составленное не в виде одного документа, а в виде двух документов — акцепта и оферты, которые вместе составляют договор.

Отказ от претензий на квартиру образец

Росреестре.

  • Дата и время регистрации брака в загсе.
  • Образец расписки раздел имущества Для расписки о порядке раздела совместного имущества супругов принята примерно следующая форма: Расписка о разделе имущества город « » 2015 г.

Расписка об отсутствии претензий

Важно Он может составить три формы договоров, в которых сможет отказаться от имущества в пользу супруги:

  1. Брачный договор, составленный до заключения брака или во время него, в котором будет указан пункт о том, что все совместно нажитое имущество после расторжения брака перейдет в право собственности только одного супруга.
  2. Соглашение о разделе совместного имущества, где можно указать пункт, что супруги не имеют друг к другу имущественных претензий по разделу совместно приобретенного имущества. А вся собственность остается только у одного из них.

Нотариальный отказ от претензий на квартиру украина

  • Обратиться к нотариусу для заверения документов;
  • Получить нотариально заверенное соглашение об отказе в трёх экземплярах — для мужа и жены, один экземпляр остаётся у нотариуса.

Для оформления соглашения у нотариуса понадобятся следующие документы:

  • Проект соглашения, заблаговременно составленный обеими сторонами;
  • Удостоверения личности мужа и жены;
  • Свидетельство о заключении или расторжении брака;
  • Подробный перечень совместно нажитого имущества с указанием стоимости и детального описания всей общей движимой и недвижимой собственности, на которую оформляется отказ одного из супругов;
  • Документация, подтверждающая права собственности на рассматриваемое совместно нажитое имущество.

Вся процедура оформления отказа, от обращения сбора документов, займёт не более двух суток.

Расписка на отказ от претензий на квартиру образец

В его интересах документально оформить отказ от раздела другой стороной.

Источник: https://YaiZakon.ru/razdel-imushhestva/otkaz-ot-imushhestva-pri-razvode

Расписка об отказе претензий на совместное имущество

Граждане и , брак которых зарегистрирован ЗАГС г. « » г., решили произвести раздел совместного имущества согласно ст.38 СК РФ на следующих условиях:

  1. Нажитым совместно имуществом во время нахождения в браке являются:

Недвижимость:2-комнатная квартира, расположена по адресу: . Свидетельство Росреестра о регистрации за № от г.Дачный участок, площадью га по адресу: .

Вклады в банках:Сбербанка России, счет № на имя в сумме (валюта).

Драгоценности:Золотое кольцо с бриллиантом каратт. 2.

Отказ от части общей собственности — исключительно добровольное решение, которое не может приниматься под давлением второго супруга, заинтересованного в том, чтобы всё имущество, признаваемое в случае развода совместно нажитым, принадлежало ему.

Отказаться от совместно нажитого имущества в пользу супруга не могут граждане, причисляемые к следующим категориям:

  • Признанные психически недееспособными;
  • Находящиеся в болезненном состоянии;
  • Введённые в заблуждение мужем или женой.

Согласно регламенту Семейного кодекса РФ, собственность, приобретаемая в период официально зарегистрированного брака, при разводе всё равно подлежит разделу в равносильных долях.

Важно

По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

Семейный кодекс Российской Федерации Статья 36. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. 3. В этой ситуации, мировое соглашение – это просто способ закончить судебное разбирательство раньше срока с результатом, который бы устроил обе стороны.

Внимание

То есть для его осуществления супруги оформляют и подписывают документы, при необходимости занимаются перерегистрацией собственности, совершают иные действия.

Однако на практике нередко имеет место и так называемый пассивный раздел. При нём супруги устно решают, что всё имущество переходит одному из них, другой ни на что не претендует.

Однако никакие документы разведённые муж и жена не оформляют.

Это может быть обусловлено нежеланием нести расходы либо заниматься «бумажной волокитой». Также один из супругов может полагаться на порядочность другого.

Такой вариант имеет ряд недостатков:

1.

Отказавшаяся от своей доли сторона когда угодно может передумать и потребовать раздела.

Отказ от претензий на квартиру в будущем образец

С уважением, Николай Олег Эдуардович (25.02.2014 в 08:48:52) Раздел имущества регламентируется статьей 38 Семейного кодекса Российской Федерации: 1.

В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4.

Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5.

Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.

Отказ от претензий на квартиру при разводе

Будут затруднения — идите к юристам.С уважением, адвокат Сергей Холодов.

Отказ от претензий на квартиру в будущем

Активный отказ от имущества Именно под активным отказом от имущества понимают составление соглашение между супругами об отказе (или расписки, как ее еще называют). Преимущества и недостатки Преимущество: четкое понимание того, кому и что принадлежит с возможностью сразу же полноценно пользоваться имуществом, включая его продажу, модернизацию или перестройку.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3.

Источник: https://realkonsalt.ru/otkaz-ot-pretenzij-na-kvartiru

«Претензий не имею»: Это конец?

Отказ от претензий на квартиру

Другими словами, если в акте приема-передачи указать «отказ участника долевого строительства от финансовых претензий, связанных с качеством объекта долевого строительства, является прощением долга», то вроде бы никаких требований в дальнейшем участник долевого строительства предъявить к организации не сможет.

Сомневаюсь, что такая фраза будет являться прощением долга в том смысле, который придается данному институту гражданским законодательством.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.