Отказ от приватизации квартиры последствия

Возможные последствия отказа от приватизации

Отказ от приватизации квартиры последствия

С крахом социализма в России ускоренными темпами пошла продажа государственной собственности. Предприятия продавались в частные руки с целью повышения рентабельности и доходов государства, а передача жилья проводилась, чтобы снизить государственные затраты на содержание жилого фонда.

Несколько раз распускались слухи, что приватизация скоро завершится. Но дату окончания продлевали 6 раз, а потом сделали бессрочной. На конец 2018 года гражданами было приватизировано 82 % жилого фонда. Приватизация – дело добровольное, и некоторые от нее отказываются.

Краткие сведения о приватизации и отказе от нее

В обиходе под приватизацией понимают сделку гражданина с государством, по итогам которой человек может получить в собственность жилье.

Стоимость такой сделки может быть невелика по сравнению с покупкой желанного объекта (нулевая, если не учитывать стоимость оформления документов).

Помещение не должно было быть аварийным, служебным (в городе), комнатой в общежитии или находиться в закрытом военном городке. Сделать себе такой подарок совершеннолетний может всего 1 раз, подписав заявление у нотариуса.

Собственниками могут стать 1 или несколько проживающих в жилище с согласия всех прописанных в нем (достигших 14 лет). Если кто-то из них не согласен, то получение помещения в собственность невозможно. Отказываются от приватизации часто по следующим причинам:
  1. Ветхое жилье.
  2. Не готовы платить налоги и содержать помещение.
  3. Желают навредить бывшему супругу.
  4. Хотят приватизировать другое помещение.
  5. Лень оформлять документы.

Жилец может отказаться от приватизированных метров, перейдя на договор социального найма. Нужно различать такой отказ и отказ от участия (своей доли, которая пропорционально распределяется между другими).

Последствия отказа от приватизации

Недостатки:

  • Наниматель не может без разрешения наймодателя прописать кого-либо, кроме родившегося ребенка.
  • Наниматель обязан платить за найм жилья.
  • Неприватизированные метры нельзя передать по наследству, подарить, застраховать, заложить для получения большего по сумме кредита.
  • Неприватизированную площадь нельзя продать и сдавать в аренду, т.е. получать доход.
  • Если наниматель один зарегистрирован в неприватизированной квартире, то она после его смерти переходит государству.
  • «Отказник» не может помешать продавать квартиру и с ним не обязаны делиться вырученной от продажи суммой.
  • При отказе несовершеннолетнего исключить его из списка будущих владельцев не удастся без согласия органов опеки. А они дают разрешение только если условия его проживания не станут хуже.
  • Муниципальную площадь нанимателю запрещено сдавать в найм. Наниматель не имеет права сдавать квартиру, например, на время отъезда в отпуск или перевода на новое место службы или работы.
  • Жилье из категории социального найма очень сложно обменять, поскольку нужно искать вариант среди помещений социального использования, но их в стране осталось очень мало. Кроме того, риелторы не берутся за такой обмен, а у местных администраций по закону нет обязанностей по информированию о такой категории жилья, а также подбору вариантов обмена. Поэтому приходится искать по объявлениям в газетах и интернете. Суд же не удовлетворяет такие иски при непредоставлении вариантов обмена, так как он обязан проверять альтернативы на соответствие Жилищному кодексу, возможность обмена и соблюдение интересов и прав иных участников обмена.
  • Могут выселить при наличии долгов по коммунальным платежам.
  • «Отказника» нельзя заставить платить причитающуюся часть коммунальных платежей при его нежелании, поскольку формируют отдельный лицевой счет только на собственника доли (комнаты).
  • Если новоиспеченные собственники уже зарегистрированы в Росреестре, то практически невозможно отменить отказ от участия в приватизации. Суд обычно отказывает истцу даже при наличии веских причин.
  • Невозможно стать позже владельцем доли в том жилище, от которого уже отказался. Можно приватизировать другое социальную площадь, в которую нужно прописаться.

Преимущества:

  • Не нужно тратить время и деньги, чтобы разобраться в тонкостях приватизационной процедуры, собрать требующиеся документы, передать их и заявление в МФЦ.
  • Исключены расходы на юридическое оформление, оплату госпошлины и услуг риелтора, изготовление ксерокопии квитанции.
  • В отличие от тех, кто приватизировал жилище, не надо оплачивать капитальный ремонт.
  • Не нужно платить налог на имущество. Хотя пенсионеры-собственники квадратных метров не платят этот налог.
  • Сохраняются гарантии пожизненного проживания. Известно много случаев, когда в результате махинаций «черных риелторов» бездомными становились не только наркоманы и алкоголики, но и доверчивые старики, слишком наивные интеллигенты. Потерпевшими оказывались как одинокие граждане, так и целые семьи. Выселить можно только при наличии судебного решения, если человек мешает жить другим проживающим. Хотя при продаже квартиры с «отказником» ему нередко приходится отстаивать свое право на проживание в суде. Надо помнить, что при добровольной выписке или при безвозмездной приватизации иного помещения, право на пожизненное проживание теряется.
  • При разрушении здания в результате наводнения или другого действия стихии государство дает компенсацию на покупку подобного жилья или предоставляет подходящее. Но на практике при отсутствии социального жилья можно долго проживать в бараках маневренного фонда. Собственник же при отсутствии страховки должен сам решать проблему утраты жилья.
  • Львиная доля субсидий или льгот приходится на нанимателей, а не собственников. Например, при малом размере пенсии или дохода.
  • При нежелании родителя приватизировать квартиру дети-алкоголики, наркоманы или с авантюрным или азартным характером не могут продать или заложить их долю. Такой запрет часто портит родственные отношения.
  • Можно получить от государства бесплатное социальное жилье при наличии оснований на это и приватизировать его.

Вывод

Если проживающий против приватизации, то никто другой не может приватизировать конкретное помещение.

Для отказавшегося участвовать в приватизации это единственная возможность не помешать приватизировать другим проживающим в данном помещении и при этом неэфемерная гарантия реализовать право на жилище. Хотя это неудобно собственникам помещения и его последующим покупателям.

Источник: https://plusiminusi.ru/vozmozhnye-posledstviya-otkaza-ot-privatizacii/

Можно ли отказаться от приватизации жилья и какие будут последствия – БТИ

Отказ от приватизации квартиры последствия

Всем гражданам известно, что в приватизации квартиры, возможно, участвовать всего один раз в жизни. Поэтому многие из них предпочитают отказаться от реализации права в счет своих родственников или по другим объективным причинам.

Понятие приватизации и отказа

Приватизация – переход недвижимости из муниципальной собственности в частную, которой владеют граждане. Данная процедура оформляется безвозмездно и за нее не берется никакая плата.

  • Жилые дома, квартиры, комнаты и подобные;
  • Участок земли;
  • Гараж.

Не могут приватизироваться комнаты в общежитии.

Ее оформление возможно только на основе следующих пунктов:

  • если жилье занимается по договору социального найма;
  • жильцы имеют в нем прописку;
  • при получении согласия всех лиц, прописанных в нем.

Возможен переход прав на квартиру как на всех проживающих в ней, так и на одного из них, при получении согласия первых.

В некоторых случаях оформляется отказ от участия в процессе. Для этого составляется акт, который должен быть удостоверен в нотариальной конторе.

  • человек уже принял участие в приватизации и использовал свое право на нее;
  • наличие в собственности доли другой жилой площади.

К причинам отказа от участия в приватизации можно отнести следующее:

  1. Невозможность и отсутствие желания в оформлении бумаг.
  2. Возможность участия в приватизации другой квартиры.
  3. Неприязнь в семье. При данной причине оформление процедуры практически невозможно.

Чаще всего отказ имеет место быть при желании улучшить материальное положение следующих граждан:

  • ребенка;
  • своих родителей;
  • братьев и сестер.

Человек, оформивший отказ в любом случае не будет выселен из квартиры. Он использует жилье на основании права пожизненного проживания в нем.

Поэтому таких людей невозможно выселить из квартиры даже чрез суд. Выехать из нее гражданин может только по собственному желанию. Отказ в приватизации должен быть официально оформлен, иначе он будет недействительным.

  • написание согласия на отказ. Лучше это сделать сразу в нотариальной конторе;
  • передать его при оформлении заявления в администрацию района.

Нотариальную контору можно выбрать любую, местонахождение человека при этом не имеет значения. Для этого нужно взять следующие документы:

  1. Заявление на отказ. Заполняется самостоятельно, в бланк вписываются все необходимые данные, к которым относятся: информация из паспорта, адрес квартиры и причина отказа от ее приватизации, указывается человек, в пользу которого он совершен, информация об оформлении согласия на это других граждан, прописанных в жилье.
  2. Удостоверение личности.
  3. Бумагу с подтверждением о прописке по адресу квартиры.

Без согласия на отказ дальнейшее оформление будет практически невозможно, в случае если человек не хочет оформлять, а также участвовать в приватизации квартиры.

к оглавлению ↑

Приватизация без согласия одного из жильцов

Без согласия человека приватизировать квартиру практически невозможно, однако и в такой ситуации можно найти выход в соответствии с законом. Хоть выход и есть, но решаться вопрос будет в основном через суд, и только он может вынести положительное решение.

В некоторых случаях получение согласия не требуется, а именно:

  • если жильцы проживают в доме, но не имеют регистрации в нем. В связи с этим у них нет никаких прав на жилплощадь;
  • несовершеннолетние не дают согласия на приватизацию. Они в любом случае в ней участвуют без разрешения других прописанных;
  • человек уже использовал право приватизации;
  • написавшие отказ могут не давать согласия, так как они в процессе уже не учувствуют;
  • если гражданин выселен из дома по решению суда, от него решение не требуется.

В остальных случаях получение согласия необходимо, так как оформить процесс будет без этого достаточно сложно.

Если гражданин прописан в доме, но не проживает в нем и местоположение не известно, то вопрос приватизации может быть решен в положительную сторону. Здесь действуют особые правила, которые позволяют выселить его по истечении определенного срока.

Для реализации правила нужно предоставить доказательство срока отсутствия гражданина. По истечении времени можно будет выписать его. Такое возможно если человек признан:

  • умершим;
  • безвестно отсутствующим.

Эти пункты являются поводом к выписке гражданина из жилья.

Случается так, что не всегда согласие может быть получено, так как некоторые родственники таким способом пытаются свести счеты. Однако, решение можно найти и здесь.

Нежелание производить приватизацию может быть связано с неправильным понятием данного действия. Поэтому можно пояснить гражданину, что это такое и какие выгоды можно получить при ее наличии.

К этим выгодам относятся следующие возможности:

  • продажа;
  • обмен;
  • завещание;
  • размен квартиры.

Особое нежелание идет от людей пенсионного возраста, так как они не хотят оформлять большую кипу бумаг и контактировать с сотрудниками государственных учреждений. Решить данную проблему возможно оформив доверенность на кого-то из родственников, которые будут хлопотать по поводу приватизации сами.

Найдя необходимые аргументы многие граждане, меняют свое мнение и решают участвовать в данном процессе.

к оглавлению ↑

Последствия отказа

После того, как человек напишет отказ от приватизации и передаст его в администрацию, он лишается права собственности на данное жилье, а гражданин, в пользу которого он это сделал, наоборот приобретает это право.

Тот, кто приобрел данное право, может полноценно распоряжаться недвижимым имуществом, в то время как первый уже не имеет такой возможности.

Однако, право на проживание у человека не отбирается, и никто не может этого лишить. Другими словами, гражданин может проживать и оставаться прописанным в квартире, даже если отказался от приватизации. Данное право действует, даже если квартиру продали, и собственник сменился на другого.

Отказываясь от данного права нужно хорошо понимать, для чего нужен данный отказ, чтобы не быть обманутым. Так, например, отказ целесообразен, если в последующем есть возможность приватизировать более выгодную квартиру с лучшими условиями.

Поэтому прежде чем его оформлять, нужно хорошо рассмотреть все за и против и только после этого принимать решение.

Не стоит идти на поводу у людей, которые утверждают, что для человека это выгодно, только собственное решение можно в этом вопросе считать верным.

Иногда случается так, что, отказавшись от приватизации, человек передумывает и жалеет о данном решении. Если гражданин передумал еще до начала процесса, то он может прийти в нотариальную контору и отменить свое решение. После такого действия можно включиться в процесс.

Если действие уже было совершено, то решение тоже есть, но придется уже обратиться в суд.

  • проведение сделки, путем введения в заблуждение отказавшегося человека, который в последствии этого, не осознавал своего решения;
  • сделка, была оформлена в следствии насилия, угроз либо обмана со стороны одного из участников.

В суде истцу придется самому доказывать чужое влияние на решение в оформлении сделки. Иными словами, ему придется найти доказательства того, что его ввели в заблуждение или обманули.

При несоблюдении данного пункта суд примет отрицательное решение и не удовлетворит иск. Если же решение об отказе принято самостоятельно, то иное доказать невозможно.

Если иск удовлетворен, то приватизация будет недействительной и человек сможет принять в ней участие.

Прежде чем принимать какие-либо решения, нужно хорошо все обдумать, что б в дальнейшем не остаться без собственного жилья.

Источник: https://orenbti.ru/zemlya/mozhno-li-otkazatsya-ot-privatizatsii-zhilya-i-kakie-budut-posledstviya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.