Отказ от приватизации статья

Содержание

Оформление отказа от приватизации

Отказ от приватизации статья

Отказ от приватизации – право, которое дает своим подопечным Российское государство. Реализовать его несложно, однако, нужно четко представлять все последствия данного действия и разбираться в тонкостях процедуры.

Основные положения

Во времена СССР вся собственность находилась во власти государства, граждане в качестве владельцев не рассматривались. Данная тенденция прослеживалась вплоть до 1991 года – именно в это время был принят первый закон, позволяющий получить в частное владение землю, жилье и другие объекты недвижимости. А в 1992 было закреплено право на бесплатную приватизацию.

Сегодня лицо, имеющее гражданство РФ, имеет право однократно приобрести в собственность в процессе приватизации жилье, находящееся во владении муниципалитета. Данное положение устанавливает Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ». Но одновременно с этим граждане получили возможность отказаться от данного права.

В юридической сфере существует два основных понятия, касающиеся данного процесса. Первое подразумевает непосредственный отказ от перевода земли в собственность, которая остается в данном случае во владении государства.

Под понятием отказ от приватизации в пользу другого лица подразумевается несогласие принять непосредственное участие в уже инициированном жильцами квартиры процессе перевода недвижимости в частную собственность. В последнем случае гражданин на добровольных началах дает согласие на передачу дома другим лицам, проживающим в нем и вписанным в договор социального найма.

Оформление жилья в собственность: субъекты

Подать заявление на приватизацию гражданин может при соблюдении следующих условий (статья 2 Закона РФ 1541–1):

  • наличие договора социального найма;
  • получение согласия всех членов семьи, проживающих вместе с ним;
  • наличие прописки.

Передача жилого помещения в частные руки сопровождается оформлением соответствующего документа, в котором четко обозначены передающая сторона – государство и принимающая – жильцы данного дома, среди которых особым образом выделяется основной квартиросъемщик. В качестве последнего выступает лицо, которому принадлежит идея приватизировать собственность.

В процессе обязательно участие всех членов семьи, проживающих на данной территории. Исключений быть не может: проходящие срочную службу призывники, тюремные заключенные, несовершеннолетние граждане также должны получить свою долю в обязательном порядке. Их исключение фактически переносят проводимые действия в категорию незаконных — результаты в дальнейшем можно легко оспорить.

 Важно! Участие всех жильцов процедуре обязательно.

Каждый проживающий в жилом помещении должен дать письменное согласие на участие в процедуре передачи собственности. Оформляется оно в письменном виде.

Несовершеннолетние члены семьи не могут составить подобный документ самостоятельно – за них это делает законный представитель, чаще всего родитель.

Но это вовсе не означает, что они использовали свое право на бесплатную приватизацию – после наступления совершеннолетия данные граждане смогут инициировать еще один процесс подобного рода, даже если первый проводился сразу после принятия Закона РФ 1541–1 в 1992 году.

Приватизировать можно не только дом, к объектам подобного рода сделки с государством могут выступать:

  • садовый земельный участок;
  • гараж;
  • дом дачного типа;
  • иные объекты недвижимости.

Владение может перейти в руки как одного гражданина, так и нескольких.

Ребенок также вправе стать собственником недвижимого имущества, в случае неучастия других членов семьи в процессе передачи прав на владение в частные руки, или если он является сиротой.

А вот написать за малолетнего отказную законный представитель без согласия органов опеки и попечительства не сможет. Отказаться в пользу родителей дети могут самостоятельно только по достижению 18 лет.

Почему гражданин отказывается от приватизации?

В некоторых случаях граждане отказываются от приватизирования жилого помещения.

Основной причиной служит желание упростить в будущем передачу собственности наследнику: еще при жизни человек может передать свои права на имущество другому лицу, которое претендует на получение объекта недвижимости после смерти основного владельца.

Это позволит избежать возникновения спорных ситуаций. Но перед началом процедуры отказа следует выполнить некоторые действия, например, прописать наследника в квартире.

К иным причинам отказа относят:

  1. Возможность увеличить площадь помещения. В первую очередь это относится к лицам, жилье которых признано ветхим. Они в случае переселения имеют возможность получить большую по площади квартиру, если она не является приватизированной. А вот собственное жилье можно поменять только на равнозначное.
  2. Высокий земельный налог и его постоянное увеличение.
  3. Обязанность оплачивать проведения капитального ремонта, которая возлагается на непосредственных собственников. А жильцы, проживающие в помещении на основании договора социального найма, могут сэкономить.
  4. Возможность получения компенсации от государства, если недвижимость была разрушена во время стихийного бедствия.
  5. Субсидии и льготы, которые могут оформить наниматели, но недоступные собственникам.

Существуют и другие причины использования права не участвовать в процедуре разгосударствливания собственности. Но в данном случае важно само желание гражданина, а не его мотивы.

Процедура отказа: нюансы и тонкости

Оформленный отказной документ подлежит обязательному заверению у нотариуса. Но передать право на свою долю недвижимого имущества можно далеко не любому: посторонний человек, не прописанный в доме и не проживающий в нем, даже если он старый друг семьи, получить такого рода подарок не сможет. Отказаться можно лишь в пользу родственников, включенных в договор найма помещения.

Нотариальный отказ может оформить заявитель лично или его представитель, имеющий доверенность. Однако для составления последней также потребуется посетить контору нотариуса, где собственно и подписывается отказная. Поэтому предоставлять доверенность другому лицу необходимо лишь в том случае, если оно будет совершать иные действия от имени гражданина.

Достигшие совершеннолетия заявители должны предоставить следующие бумаги для проведения данной процедуры:

  • паспорт;
  • заявление (образец бланка для заполнения можно взять у нотариуса);
  • подтверждение прописки.

В ходатайстве необходимо написать о своем решении выйти из состава участников приватизационного процесса и правильно указать его причину с оглядкой на действующее законодательство. Ниже ставится подпись гражданина, после чего документ заверяется нотариально.

Важно! От участвовавшего ранее в приватизации гражданина подобный документ не потребуют.

Подобную процедуру с участием несовершеннолетних детей осуществить несколько сложнее. Необходимо сначала получить разрешение органов опеки и попечительства, куда осуществляется подача следующих бумаг:

  • паспортов законных представителей и ребенка либо свидетельство о рождении последнего;
  • подтверждающий регистрацию или расторжение брачных уз документ;
  • справка о прописке членов семьи и самого несовершеннолетнего;
  • договор социального найма.

Важно! Если на момент подачи ходатайства об отказе ребенку больше 14 лет, он должен лично заполнить соответствующую форму заявление и подписать документ. Заверять его нотариально нет необходимости.

В дальнейшем нотариальный отказ или разрешение подается в орган, занимающийся вопросами приватизации, вместе со всеми бумагами, требующимися для перевода земли в собственность.

Стоит помнить: бесплатно сделать подобное можно только единожды, в последующие разы придется заплатить за данные действия.

Фиксированной цены не существует, она зависит от многих факторов, основным из которых считается рыночная стоимость жилья.

Получить готовое разрешение можно через 10 дней, это может сделать законный представитель ребенка.

Возможные последствия

Как и любое действие юридического характера, отказ имеет свои результаты, причем как положительные, так и со знаком «минус».

К плюсам, безусловно, относится возможность пожизненного проживания в переоформленном доме и пользование им, которую дает регистрация в жилом помещении, сделанная в предусмотренном законом порядке. Польза написания отказной заключается также в сохранении за гражданином права участвовать в приватизации другой по факту принадлежащей ему недвижимости.

Важно! Не влияет отказ от участия в приватизации на регистрацию в государственных жилищных программах, например, «Молодая семья» — собственности гражданин не получает и владельцем считаться не будет.

К отрицательным результатам стоит отнести невозможность распоряжаться конкретным жилым помещением: человек может жить в нем, но продажа дома находится вне его компетенции – покупатель должен будет подписать договор именно с собственником.

Человек, оформивший отказную, может ее отозвать в любой момент, пока передача недвижимости во владение не осуществлена. И неважно, чем вызвано его решение: он может просто передумать или осознать, что ставит себя в невыгодное материальное положение. Перерыв между написанием нотариального отказа и его отзывом при этом может быть довольно длительным.

А вот отменить передачу имущества в частные руки можно только в судебном порядке путем подачи искового заявления. Пересмотр приватизации происходит, если она была произведена с нарушением норм действующего законодательства. К частым случаям, имеющимся в судебной практике, можно отнести:

  • оказание давления для написания отказа;
  • ущемление прав несовершеннолетнего, например, его выписка из дома;
  • сокрытия факта приватизации от заинтересованного лица.

Срок давности для обращения в судебную инстанцию составляет 10 лет, в исключительных случаях он продлевается еще на 3 года.

Отказ со стороны государственных органов

Иногда желания собственника недостаточно для получения разрешения на приобретение в частную собственность дома. Причины отказа в приватизации квартиры могут быть различными. Отрицательный ответ чаще всего выдается при обнаружении нарушения некоторых норм закона. Отказ в приватизации квартиры можно получить по следующим основаниям:

  • аварийное состояние дома;
  • помещение находится в собственности застройщика, а не находится в ведении муниципалитета или государства;
  • была произведена незаконная перепланировка;
  • отсутствует справка о том, что гражданин инициирует процедуру приватизации впервые;
  • помещение относится к категории служебных или комната находится в общежитии – в законе прописано, что передача подобных объектов в частные руки не производится; а вот коммунальная квартира вполне может быть приватизирована и за это стоит бороться;
  • не была уплачена госпошлина.

В ряде ситуаций решение органов власти подлежит обжалованию. Его можно оспорить после исправления имеющихся недочетов, что означает ликвидацию основания для отказа. Но иногда процесс оформления собственности как частной априори не может быть инициирован.

Если отказ от участия в передаче собственности вызван объективными причинами, его оформление труда не составит. Но прежде чем совершить данный шаг, необходимо тщательно его обдумать: неправильное решение может в будущем отразиться на благополучии самым нежелательным образом.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/privatizatsiya/oformlenie-otkaza.html

Об отказе от приватизации, особенностях и значении процедуры

Отказ от приватизации статья

Текст действующего законодательства указывает только на однократное право граждан участвовать в бесплатной приватизации. Но некоторые отказываются от права, чтобы большие доли доставались родственникам. Не обходится процедура и без других последствий.

Что представляет собой отказ в пользу другого лица

Остальные должны добровольно отказаться от своего права, чтобы квартира, которая раньше принадлежала муниципалитету, перешла к одному из жильцов. Такое действие должно оформляться соответствующим актом, а потом заверяться официально у нотариуса.

Список необходимых документов для приватизации вы найдете по ссылке.

В качестве отказа не примут заявление от тех, кто:

  1. Владеет долей в другом жилом имуществе.
  2. Либо уже использовал своё право на оформление приватизации.

Причины для отказа

Существует довольно много оснований, на которых граждане отказываются от реализации своих прав. Часть из них связывается с неприятными отношениями в семье. И простым желанием отомстить родственникам, которые не нравятся.

Что такое приватизация?

Если возник конфликт, то приватизация вообще становится невозможной. Но чаще специалисты сталкиваются с добровольными отказами, которые требуются для улучшения жилищных условий родственников.

Тогда пользу и выгоду получают:

  • Сёстры или братья.
  • Родители.
  • Дети.

Может ли быть опасна временная регистрация граждан в своей квартире? Подробности читайте тут.

Иногда от доли отказываются все родственники, в пользу одного из членов семьи.

  1. При наличии желания оформить документы на другие объекты недвижимости.
  2. Нет стремления заниматься официальным оформлением документов.

Кто может отказаться от собственности и в пользу кого

Обычно от приватизации отказывается один из собственников, либо тех, кто проживает или прописан в той или иной квартире. В пользу кого можно осуществить такую процедуру? Возможных претендентов несколько.

  • Близкие родственники.
  • Другие люди, проживающие на той же территории.

Подробнее о приватизации можно посмотреть в этом видео:

Как отказаться от приватизации в пользу несовершеннолетнего ребёнка

Спустя некоторое время участие несовершеннолетних в приватизации стало обязательным требованием.

Хотите приватизировать квартиру, но за ней есть долги, что же делать тогда? Ответ находится по ссылке.

Если родители и родственники отказываются от своих долей, дети получают их в единоличную собственность.

  • Родители и опекуны должны подавать заявления от имени детей младше 14 лет.
  • Если ребёнку больше 14 лет, он подписывает все документы самостоятельно.

Пошаговое описание процедуры отказа

Сначала надо написать заявление, которое требует официального нотариального заверения. Документ можно подготовить самостоятельно заранее. И прийти к специалисту, когда всё будет готово. Но в этом обычно необходимости не возникает.

У каждой конторы есть свои формы документов, которые используются в таких ситуациях. Главное – чтобы они полностью соответствовали требованиям законодательства. Заявление не влияет на то, сколько стоят нотариальные услуги.

Когда оформляется документ, не обойтись без указания:

  1. Ссылок на документы о рождении ребёнка, либо установлением опеки над ним. Если отказывается от процедуры гражданин, не достигший совершеннолетнего возраста.
  2. Адреса, по которому находится приватизируемое имущество.
  3. Непосредственной причины для отказа.
  4. Полных личных данных заявителя.

Образец заявления на отказ от приватизации можно скачать тут.

Сам пакет документов будет состоять из:

  • Решения органов по опеке, если это необходимо.
  • Отказа, с заверением от нотариуса.
  • Личных документов тех, кто стал участником процесса приватизации.
  • Справок из паспортного стола с информацией по проживающим.
  • Выписок из ЕГРП на объект недвижимости.
  • Паспортов на квартиру, с техническими и кадастровыми данными.
  • Документов, на основании которых происходит эксплуатация жилья. Обычно это договора соцнайма и ордера.

Пример заявления на отказ.

В отдельных случаях к списку документов предъявляется набор дополнительных требований. Можно воспользоваться услугами многофункциональных центров, чтобы своевременно сдавать весь набор бумаг.

О некоторых важных нюансах

Отказ от приватизации может показаться деликатным вопросом. Но в самом процессе нет ничего сложного, если учесть следующие нюансы.

  • В дальнейшем нотариально оформленные отказы можно оспорить, но это будет очень сложно.
  • Отказавшийся в приватизации не сможет распоряжаться жильём по своему усмотрению, если он не получил статуса собственника.
  • Необходимость получить разрешение органов опеки осложняет ситуацию, если заявителями выступают несовершеннолетние.

Как собственнику квартиры оформить заявление на регистрацию — пройдите по ссылке и узнаете.

С какими последствиями связано решение

У этой процедуры имеются свои последствия, как и у любого действия, имеющего юридическую силу.

  1. Отказавшийся не может получить имущество в личную собственность. Но при этом гражданин сохраняет за собой регистрацию. И может проживать на территории до конца своей жизни.
  2. Доля жилья, от которой собственник отказался, поровну делится между другими собственниками, либо претендентами, указанные отказавшимся.
  3. Заявитель сохраняет за собой право один раз участвовать в бесплатной приватизации жилья, только другого.

Чем может грозить отказ от приватизации, смотрите в этом видео:

Перед согласием на процедуру необходимо заняться оценкой как положительных, так и отрицательных сторон. И проконсультироваться с юристами, чтобы примерно представлять себе все особенности.

Можно ли отозвать отказ

Отказ от приватизации относится к разновидностям свободного волеизъявления каждого гражданина. Он может добровольно решить в любое время, пользоваться своим правом, или нет.

Как сняться с регистрации по месту прописки быстро и без проблем, расскажет эта статья.

Отзыв отказа допускается лишь при наличии нескольких условий:

  • Доказано, что отказ способствует ухудшению материального положения.
  • Гражданин просто поменял своё мнение.

Как составить доверенность

Обычно оформлением отказа занимаются лично.

  1. Обращаются к нотариусу, чтобы передать заявление лицу, занимающемся приватизацией.
  2. Либо посещают государственные учреждения вместе с собранным пакетом документов.

Можно и воспользоваться услугами представителя, оформив доверенность. Но такие вопросы решаются сложно. Лучше пользоваться таким правом, только если присутствуют серьёзные причины, по которым личное участие в сделке становится невозможным.

Кто может отказаться от приватизации за несовершеннолетнего?

Если надо оформить договор дарения

Следует руководствоваться следующей инструкцией, если отказ от дарения в приватизированной квартире оформляется с помощью дарственной.

  • Сначала надо получить право устанавливающий документ, подтверждающий законность распоряжения долей.
  • Собирается другая документация, подтверждающая позицию заявителя.
  • Далее переходят к составлению договора дарения. Соглашение можно оформить в письменном виде самостоятельно. Или воспользоваться услугами нотариальной конторы. Но обязательно наличие минимум трёх экземпляров.
  • Составленный документ регистрируется в одном из отделений Росреестра. Для чего заполняется отдельное заявление.
  • Заверенное соглашение отдаётся заявителю максимум через 30 дней после первоначального обращения.
  • Прошение о приватизации подают в МФЦ. Или обращаются к сотрудникам местной администрации. Процедуру должны осуществить дееспособные граждане, которые достигли возраста 14 лет.
  • Право устанавливающая документация на недвижимость передаётся не позднее, чем через два месяца.

Что нужно для прописки ребенка в квартире? Подробная информация находится здесь.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/privatizatsiya/otkaz-ot-privatizatsii.html

Отказ от приватизации и право пожизненного проживания

Отказ от приватизации статья

Каждый гражданин, проживающий в муниципальном жилье, вправе принять участие в приватизации квартиры или отказаться от этого права по каким-либо причинам.

Однако в последнем случае нужно все тщательно обдумать, прежде чем подписывать документ. Это юридическое действие несет за собой существенные последствия.

Разберемся в статье, чем чреват отказ от приватизации и право пожизненного проживания, которое возникает после подписания отказной бумаги.

Согласно законодательству, приватизация осуществляется с согласия всех лиц, которые проживают в жилом помещении.

При этом отказ от оформления доли в общем праве собственности на имущество подразумевает скорее согласие на приватизацию жилья другими лицами, чем отказ в принципе.

Это существенно меняет дело, так как в этом случае право на проживание (т. е. пользование) в квартире не упраздняется. Это закреплено в ст. 83 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ.

Что такое право пользования помещением

Как правило, желание приватизировать жилье возникает у семьи, проживающей в квартире на основании договора социального найма. При этом собственником недвижимости является муниципалитет или государство.

Соответственно, право пользования жилым помещением возникает с момента подписания договора социального найма с муниципалитетом или государством. Ошибочно полагать, что оно появляется с момента переоформления квартиры в частную собственность.

Отказ от приватизации должен происходить на добровольной основе. Он оформляется в виде специального документа и заверяется в нотариальной конторе. Именно нотариус должен проверить добровольность написания отказа и засвидетельствовать подлинность подписи. Это необходимо для минимизации наличия причин для обращения в суд.

Гражданин, который отказался от приватизации имеет право:

  • на постоянное проживание в жилом помещении;
  • на постоянную регистрацию по месту проживания;
  • на свободное нахождение в любой части жилого помещения;
  • на использование коммуникаций и т.д.

Иными словами, отсутствие права собственности на недвижимость никак не повлияет на право пользования жилплощадью.

Является ли право проживания бессрочным?

В соответствии с действующим законодательством, жилец может утратить право на проживание. К примеру, если гражданин пользуется жилплощадью родственника, с которым утратил семейную связь. Это касается бывших супругов.

Допустим, если жена разведется с мужем, а при этом она является единоличным собственником жилья, он должен покинуть помещение. Когда он не делает это добровольно, супруга вправе обратиться в суд.

Кроме того, можно выселить из муниципальной квартиры жильца, который не проявляет к объекту недвижимости интереса длительное время. Выселение происходит в судебном порядке, где будут рассматриваться все обстоятельства.

Тем не менее, эти правила относятся к рассматриваемой ситуации лишь косвенно. Нормативно-правовые акты устанавливают, что лицо, отказавшееся от приватизации, имеет право на пожизненное проживание в квартире.

Эту трактовку следует понимать буквально. Иначе говоря, отказавшийся от приватизации жилец, может пользоваться квартирой до тех пор, пока не умрет.

Важно понимать, что право пожизненного проживания не передается по наследству. Если родители проживали в квартире на основании бессрочного права пользования, дети не смогут им воспользоваться.

До тех пор, пока человек не снимется с регистрационного учета, его никто не сможет выселить. Этот момент существенно осложняет процесс продажи квартиры. Редко покупатели соглашаются на приобретение недвижимости с подобным обременением, так как после перехода права собственности «вечный жилец» не утратит права пожизненного проживания.

Можно ли утратить право пожизненного проживания

Практически единственной возможностью «избавиться» от нежелательного жильца является его добровольное решение выписаться из квартиры. Если гражданин самостоятельно снимется с регистрационного учета, то его право бессрочного пользования жильем будет упразднено.

Если человека будут принуждать к выписке путем обмана, злоупотребления его доверием, угроз жизни или здоровью, он может обратиться с иском в суд. Судебный орган рассмотрит все обстоятельства дела и в случае подтверждения слов истца применит санкции к лицу, принудившему жильца написать заявление о снятии с регистрационного учета.

Ответчик может опровергнуть позицию истца. Однако сделать это будет непросто. Для опровержения потребуется запастись письменными доказательствами. К примеру, можно обратиться в нотариальную контору, где написать заявление, в котором будет указано, что человек готов отказаться от возможности проживания в квартире и обязуется пройти процедуру снятия с регистрационного учета в указанные сроки.

Кроме того, если продавец недвижимости скроет факт наличия «вечного жильца», покупатель сможет расторгнуть сделку в судебном порядке. Это прямо нарушает нормы законодательства.

Итак, оснований для утраты права пожизненного проживания немного. Еще одно из них – отсутствие интереса к недвижимости со стороны бессрочного жильца. Однако для доказательства этого обстоятельства потребуется обращаться в суд.

Исковое заявление подается в районный или городской суд общей юрисдикции. В процессе судебного разбирательства потребуется доказать, что несмотря на то, что гражданин имеет прописку по адресу приватизированной квартиры, проживает он совершенно в другом месте.

Существование права пожизненного проживания в случае отказа от приватизации может принести ряд сложностей для собственника жилья. Его оспаривание допускается, однако для этого потребуется привести существенные доказательства.

При возникновении сложностей обращайтесь за юридической консультацией. Получить бесплатную правовую помощь можно на нашем сайте. Задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Относится к отказу от приватизации и праву пожизненного проживания можно двояко. С одной стороны, тот, кто отказался от оформления квартиры в собственность, получает гарантию того, что не останется без крыши над головой. С другой стороны, страдает сам собственник – ведь недвижимостью сложно распоряжаться при наличии прав третьих лиц. Если у вас остались вопросы, обращайтесь к юристам сайта.

Источник: https://estatelegal.ru/oformlenie/privatizaciya/otkaz-ot-privatizacii-i-pravo-prozhivaniya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.