Отказ от приватизации закон

Как оформить отказ от приватизации: процедура с возможными последствиями

Отказ от приватизации закон

Zem-Pravovik.ru > Приватизация > Как оформить отказ от приватизации: процедура с возможными последствиями

4 июля 1991 года был принят закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», дающий каждому гражданину право один раз оформить в свою собственность жилье, являющееся местом его постоянного проживания или любую другую недвижимость.

В законе также прописано, что участие в приватизации это право, а не обязанность, поэтому от него вполне можно при желании отказаться.

  • В каких случаях оформляется отказ
  • Порядок оформления
  • Последствия
  • Особенности

 

Первым делом, следует разобраться, в причинах по которым граждане РФ могут решиться на отказ от приватизации недвижимости. Основанием для подобного шага может служить довольно большое количество причин. Рассмотрим наиболее распространенные:

Имейте ввиду, что отказ можно отозвать, но сделать это необходимо до того, как будет произведена государственная регистрация права

  • недвижимое имущество находится в состоянии, которое не устраивает жильцов. Обычно это аварийное или ветхое жилье. А так как граждане имеют право лишь однократно принимать участие в процессе приватизации недвижимости, неразумно использовать его в подобной ситуации;
  • отказ в пользу членов семьи. Тут могут быть разные варианты, но отказываются чаще всего в пользу ближайшей родни – родителей, детей, а также брата или сестры. Причиной подобных отказов является или желание участвовать в приватизации другого жилья или нежелание возиться с документами (завещание о наследстве, договор дарения и др.);
  • преимущества муниципальной собственности. Оформление квартиры в частную собственность имеет свои достоинства, главное из которых право практически любым образом распоряжаться ею. Однако есть немалое количество лиц, предпочитающих жить в квартире, находящейся в муниципальной собственности, также не лишённой своих преимуществ (более низкие коммунальные платежи, ремонт проводится за счет муниципалитета, муниципальное жилье не может быть отобрано банком за долги).

Порядок оформления

Услуга заверения заявления на отказ нотариусом стоит примерно 1000 рублей

Порядок отказа от приватизации недвижимого имущества полностью изложен в нормативных актах и имеет строго определённый порядок проведения. Рассмотрим его поэтапно.

Первым делом для оформления отказа следует отправиться в ближайшую нотариальную контору, где в бланке документа – «Заявление на отказ от приватизации» необходимо указать следующую информацию:

  • причину, по которой лицо отказывается от акта приватизации;
  • личные данные такие как – фамилию, имя, отчество, место и дату рождения, а также паспортные данные;
  • если отказ проводится в пользу другого гражданина, обязательно нужно указать и его личные данные;
  • если составитель отказа не является правообладателем, а только его законным представителем (например, опекуном несовершеннолетнего гражданина), следует также указать полное имя правообладателя;
  • адрес недвижимости, на приватизацию которой осуществляется отказ.

Обратите внимание: образец документа на отказ от приватизации недвижимости можно получить у любого нотариуса.

 
По завершении составления отказа документ следует нотариально заверить, после чего можно отправляться в местный орган (обычно это БТИ или Департамент управления имуществом города), в ответственность которого входят приватизационные вопросы со следующим списком документов:

Присутствие в БТИ отказавшегося совершеннолетнего лица не требуется, а ребенка свыше 14 лет — обязательно

  • паспорт гражданина РФ;
  • оформленный в нотариальной конторе отказ;
  • при наличии детей, не достигших совершеннолетия – разрешение от органов опеки (согласно ст. 20 Гражданского кодекса, для несовершеннолетних детей местом жительства считается место проживания опекунов или родителей, разрешение от органов опеки указывает на то, что при отказе от приватизации интересы ребенка не ущемляются).

Полезно знать: доля отказавшегося от приватизации распределяется в равных частях между остальными жильцами. Нельзя отказаться в пользу одного определенного человека — законом это запрещено (Закон N 1541-1″О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации).

Последствия

С целью защитить граждан и их права за отказниками государством закреплен ряд следующих прав:

Право пожизненного проживания прекращается с момента добровольной выписки из квартиры, а также участия в приватизации другого объекта

  • отказ от одного жилья не лишает гражданина права на приватизацию другого (при условии, что данное право еще не было использовано);
  • отказавшийся от приватизации жилья сохраняет за собой право на проживание в нем пожизненно, выселить его нельзя даже через суд, однако право прекращает действовать после его участия в приватизации другого объекта недвижимости или если он сам пожелает выписаться с жилплощади;
  • для очередников на улучшение жилищных условий, полностью сохраняются их права на получение нового жилья.

Особенности

Существует ряд важных нюансов, знание которых поможет сэкономить время, нервы и деньги при оформлении отказа.

В случае нехватки времени, сил и необходимого опыта советуем обратиться к квалифицированным специалистам

  1. Уже однажды участвовавший в приватизации гражданин, не может участвовать в ней повторно, следовательно, и составлять отказ ему не требуется.
  2. После составления отказа на приватизацию, его можно оспорить в суде, но шансов на то что отказ признают недействительным очень малы, потребуются убедительные доказательства того что он был сделан под давлением. Поэтому необходимо хорошо все обдумать, перед тем как решаться на данный шаг.
  3. Помимо отказа существует также документ о несогласии на приватизацию, их необходимо различать. Так как последний делает проведение приватизации невозможным, если был составлен хотя бы одним из жильцов.
  4. Нотариус не является единственным уполномоченным лицом по рассмотрению вопроса об отказе от приватизации. В зависимости от статуса гражданина, его рассмотрением также можно заниматься командирам воинских частей и начальникам колоний и тюремных учреждений.

Соглашаться на приватизацию или отказываться от нее личное дело каждого, и повлиять на решение могут различные факторы. Главное перед принятием решения как следует проанализировать реальные и возможные последствия.

В следующем видео смотрите разъяснения о том, чем чреват отказ от приватизации

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/privatizatsiya/kak-oformit-otkaz-ot-privatizatsii.html

Почему не любят отказников от приватизации?

Отказ от приватизации закон

Напомним, что приватизация — это бесплатное получение от государства жилья, где живешь, в собственность. А кто такой “отказник от приватизации”?

Что такое приватизация все, наверное, знают. Напомним, что приватизация — это бесплатное получение от государства жилья, где живешь, в собственность. Но есть еще такое понятие как “отказник от приватизации”.

Кто же такой отказник от приватизации?

По закону в приватизации участвуют все лица, постоянно зарегистрированные по адресу объекта недвижимости на момент оформления сделки.

Понять, кто был зарегистрирован в тот момент, можно по архивной выписке из домовой книги. Как и что в ней смотреть можно прочитать здесь.

Но зарегистрированный может и отказаться от своего права участия в приватизации. Если он отказался, то он и есть отказник от приватизации.

Итак, если на момент приватизации в квартире было прописано больше людей, чем указано в договоре приватизации, это может быть проблемой.

Так почему не любят отказников от приватизации?

Вроде бы что такого, ну отказался человек от приватизации. Мало ли какие у него причины были.

Все так. И даже согласно Гражданского кодекса (ст.292) продажа жилого помещения дает основание для прекращения права им пользования членами семьи прежнего собственника. Правда, если иное не установлено законом.

А законом установлено другое. Вот ст.

19 Федерального закона “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” говорит о том, что этот пункт не распространяется на лиц, имевших такие же права на приватизацию, как и тот, кто в итоге приватизировал жилье.

И получается, что люди, отказавшиеся от участия в приватизации, имеют право пожизненного проживания в квартире вне зависимости от смены собственника.

 Даже, если они уже потом явным образом еще раз отказались от своего права. Такое лицо может передумать и потом предъявить свои законные права на проживание в ВАШЕЙ квартире.

А вам как новому собственнику придется в суде доказывать, что прав он уже не имеет.

Вот такое странное право есть у отказника от приватизации, гарантированное ему законодательством России.

Вот поэтому и не любят отказников от приватизации и банки, дающие кредиты под залог такого жилья, и риэлторы, подбирающие жилье своим клиентам.

Что делать, если отказник от приватизации все же присутствует?

Рассмотрим несколько вариантов, которые могут в определенной степени обезопасить вас при покупке недвижимости с отказником от приватизации.

  1. Если отказник давно выписался из квартиры, в содержании квартиры никакого участия не принимал, коммунальные платежи не платил, можно сказать, что он в принципе потерял свои права на пользование этой квартирой. Даже, если он предъявит какие-то претензии потом, то через суд вы можете выиграть такое дело. В сентябре 2014 года вышел Обзор судебной практики Верховного Суда РФ, который в какой-то степени перевернул судебное видение этой проблемы и дал возможность лишать таких пропавших “отказников” права пожизненного проживания.

Правда, здесь есть нюанс – отказник должен быть добровольно выписанным из квартиры. Если он в момент приватизации находился, например, в тюрьме или проходил военную службу, а квартиру приватизировали без него, будет сложно доказать добровольность его отсутствия. И у вас точно могут быть проблемы.

  1. На момент сделки у отказника есть другое жилье в собственности. В этом случае суды также вряд ли пойдут ему на встречу, признавая сделку по покупке жилья новым собственником недействительной. Но лучше подстраховаться и взять себе копии документов, подтверждающих наличие такой собственности. Этим вы докажете свою осмотрительность в сделке. А суды “любят” осмотрительных и добросовестных приобретателей.
  2. В любом случае стоит взять с отказника нотариально заверенное заявление о том, что он не претендует на право пользования этой недвижимостью и на право собственности на нее, а также не намерен в будущем предъявлять какие-то права. Даже, если он уже не проживает в этой недвижимости. А, если отказник еще прописан в квартире, целесообразно в нотариальном заявлении предусмотреть пункт, что он обязуется в течение определенного срока выписаться с данной жилплощади.

Обязательно перед покупкой жилой недвижимости сами проверяйте все, что в ваших силах.

Запросите у продавца жилья архивную выписку из домовой книги, сами посмотрите, нет ли там «лишних» людей. Если есть, выясните, где они сейчас. Запросите дополнительные документы или заверения.

Но еще раз напоминаем, что даже наличие нотариальных заявлений или отсутствие у отказника регистрации в данном жилье, не лишает отказника права на пользованием этим жильем по закону и в полной мере не защищает вас от потенциального судебного иска с его стороны. И несмотря на наличие определенной положительной судебной практики и комментариев Верховного суда по этому поводу, каждое судебное дело индивидуально и его исход зависит от конкретного судьи.

(!) Какую недвижимость стоит бояться?

Проверьте квартиру. Закажите выписку из ЕГРН здесь. 70 рублей. Быстро!

Источник: https://ipotekahouse.ru/otkaznik-ot-privatizacii/

Отказ от приватизации — последствия и причины

Отказ от приватизации закон

В соответствии с законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» (№ 1541-1 ФЗ) каждый проживающий на территории РФ гражданин имеет право приватизировать жилое помещение, если он еще этого не сделал.

В некоторых случаях граждане, имеющие такое право, отказываются от приватизации своего жилища.

Основные причины

Мотивы, по которым человек отказывается от приватизации квартиры, бывают разными.

Часто такой отказ связан с желанием престарелых родителей передать собственность своим детям с тем, чтобы в дальнейшем детям не приходилось вступать в права наследования.

Возможна и противоположная причина, когда хорошо обеспеченные дети решают передать квартиру в собственность родителям.

Другими причинами могут быть нежелание ходить по инстанциям при оформлении собственности или нежелание оплачивать налог на имущество, который должен резко возрасти.

Они связаны, в первую очередь, с налогами на площадь, которые теперь рассчитываются по рыночной, а не по кадастровой стоимости квартиры. Кроме того, собственник обязан платить за содержание общего имущества и инженерного оборудования многоквартирного дома.

При наличии в числе проживающего в данной квартире несовершеннолетнего ребенка возможен отказ от приватизации всех взрослых. Тогда ребенок после приватизации квартиры становится единственным ее собственником. С другой стороны, для оформления отказа несовершеннолетнего ребенка требуется разрешение органов опеки, которые дают его очень неохотно.

Поскольку по закону бесплатная приватизация может быть проведена гражданином только один раз, то причиной отказа может быть и вариант участия жильца в будущем в приватизации другого, более ценного, жилища.

Отказ может быть связан также с аварийным состоянием жилища или его ветхостью.

Согласно закону жилище, официально признанное аварийным, не подлежит приватизации. Тем не менее, в некоторых муниципалитетах для приватизации предлагается жилье в довольно плохом состоянии.

Последствия отказа

Надо отличать несогласие на передачу жилища в собственность и отказ от приватизации. Первое означает, что жилец против приватизации недвижимости.

Второе означает, что жилец не возражает против приватизации жилища, но не претендует на право его собственности.

Основные последствия для отказавшегося от приватизации жильца следующие:

  • данное приватизированное жилище не становится его собственностью;
  • доля жильца делится в равной степени между другими участниками приватизации;
  • жилец может участвовать в приватизации другого жилья;
  • может участвовать в различных государственных программах по обеспечению населения жилплощадью;
  • жилец получает право жить всю жизнь в этой квартире даже в случае смены ее собственника.

При приватизации предполагается, что собственность становится долевой, при этом каждый из участников приватизации получит равную долю этой собственности. В случае отказа от приватизации одного из жильцов соответственно возрастает доля собственности каждого из оставшихся жильцов.

В случае, когда от приватизации отказались все жильцы, кроме одного, то собственность полностью переходит к этому оставшемуся жильцу. Отказавшиеся от приватизации квартиры жильцы сохраняют право на пожизненное проживание в этой квартире. Выписать их оттуда нельзя даже по суду.

Такое право сохраняется за такими жильцами даже при смене собственника жилища.

Как отказаться?

Отказ от приватизации совершается в соответствии с определенными нормами. Во-первых, отказ от приватизации должен обязательно оформляться у нотариуса.

При этом заявитель представляет заявление на специальном бланке, в котором содержатся:

  • полные данные о заявителе;
  • причины отказа;
  • данные квартиры;
  • перечень людей, в пользу которых производится отказ.

Оспорить отказ можно через нотариуса или в суде. Для этого необходимо доказать недействительность сделки. Это может быть признано в случае, когда отказавшийся гражданин действовал под угрозами или по принуждению, а также имел заблуждение по последствиям такого действия.

Пример судебного рассмотрения

Примером судебного рассмотрения вопроса об отказе от приватизации является судебное заседание Колпинского районного суда г. Санкт-Петербурга:

На этом заседании рассматривалось дело о недействительности отказа от приватизации и приватизации квартиры. С таким иском обратилась женщина, которая отказалась от приватизации своей квартиры в пользу сына. Сын приватизировал квартиру на себя.

Старая женщина мотивировала свое заявление тем, что она неграмотная и плохо понимала, что делает, а нотариус ей не объяснила последствий отказа. После приватизации она испугалась того, что сын ее выгонит из квартиры и решила все отыграть назад.

Рассмотрев все обстоятельства, суд пришел к выводу, что истица ясно понимала последствия своего шага, а потому у нее отсутствовало заблуждение, по которому суд в соответствии ГК РФ мог бы признать эту сделку неправильной. Кроме того, передача квартиры в собственность сыну не изменило жилищных прав истицы на пользование квартирой. В результате суд отказал в иске по отказу и по самой приватизации данной квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/otkaz.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.