Отказ от приватизации

Содержание

Оформление отказа от приватизации

Отказ от приватизации

Отказ от приватизации довольно распространенная процедура, так как в большинстве квартир, оформленных в социальный наем, прописано сразу несколько человек. При этом оформление собственности на всех зарегистрированных граждан может занять гораздо больше времени, сил и средств, чем аналогичные действия с одним из членов семьи.

Что это такое?

Приватизация представляет собой особый акт передачи жилья, находящегося в муниципальной собственности, физическим лицам в личную собственность.

Подобная мера способствует формированию у некоторых категорий граждан дорогостоящего личного имущества в виде жилья, если у гражданина нет возможности приобрести квартиру или дом за наличный расчет, в ипотеку либо другим законным способом.

Отказ от приватизации является процессом, при котором гражданин самостоятельно без какого-либо постороннего воздействия или вмешательства отказывается от возможности оформления жилплощади, находящейся у него в рамках жилья по социальному найму, в личную собственность.

Как показывает практика, чаще всего отказ происходит при оформлении квартиры на одного из членов семьи.

Кто имеет право?

Согласно нормам законодательства, в 2020 году правом приватизации жилья могут воспользоваться те категории граждан, кто согласно договору социального найма, зарегистрированы на территории муниципальной жилплощади и проживают там.

При этом таким же правом обладают лица, которые не имеют возможности проживать на постоянной основе в муниципальной или государственной квартире, по следующим причинам:

  • нахождение лица в местах лишения свободы;
  • прохождение лицом срочной службы в армии;
  • работа лица и членов его семьи в районах Крайнего Севера.

Стоит отметить тот факт, что лица, зарегистрированные в муниципальном жилье на временной основе, не претендуют на приватизацию квартиры никаким образом.

Законодательная база

Основным законодательным актом, который регулирует все положения процедуры приватизации, является ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», закрепляющий что:

  • приватизировать жилище могут те граждане, которые зарегистрированы в данной квартире на постоянной основе;
  • оформление требует согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном или государственном жилье;
  • в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, от него может потребоваться согласие при условии, что ему исполнилось 14 лет;
  • правом воспользоваться приватизацией могут все граждане страны, но только один раз, и т.д.

Данный нормативный акт является основным источником правил приватизации, а также средством регулирования действий как граждан, так и уполномоченных на проведение процедуры органов.

Отказ от приватизации

Отказ от приватизации может быть оформлен в нескольких вариантах, которые закреплены в ФЗ № 1541-1, при этом каждый вид отказа несет в себе ряд уникальных и индивидуальных исходов, которые могут так или иначе повлиять на судьбу гражданина в последующей жизни.

Любой гражданин, который отказывается от приватизации должен составить заявление установленного образца.

Квартиры

Правила оформления отказа от квартиры, а также жилых домов, частично регулируются Жилищным кодексом, а также выше упомянутым ФЗ.

При приватизации жилья необходимо согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире по месту постоянного проживания, если кто-то просто не хочет начинать процедуру приватизации, то оформление и проведение всего процесса вовсе невозможно.

В пользу другого лица

Отказ от приватизации в пользу другого лица осуществляется для того, чтобы впоследствии приватизированная квартира была в собственности одного владельца.

Чаще всего такие меры осуществляются по следующим причинам:

  • нежелание участвовать в бюрократической волоките;
  • отсутствие денежных средств на уплату налогов;
  • желание дать единоличную возможность владения имуществом и т.д.

Отказом от приватизации не признается заявление от граждан, которые:

  • уже участвовали в процедуре приватизации;
  • ранее отказались от приватизации жилого помещения в пользу кого-либо;
  • уже имеют в своей собственности жилое помещение или его долю.

Оформить отказ от нельзя в пользу какого-либо участника приватизации, так как согласно нормам законодательства, доля отказавшегося члена семьи делится пропорционально на лиц, собирающихся оформлять квартиру в собственность с помощью приватизации.

В пользу родителей

Отказ в пользу родителей чаще всего осуществляется тогда, когда повзрослевший ребенок не желает участвовать во всем процессе или иметь долю в квартире.

Оформление отказа рентабельно только в случае, если в квартире помимо родителей и ребенка не проживают иные лица. В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма.

После смерти одного или обоих родителей, отказник имеет равные с иными наследниками права на обладание жилплощадью. Она переходит в качестве наследственной массы и не подлежит «делению» иными методами, чем указано в завещании или нормативных актах в случае его отсутствия.

Несовершеннолетнего ребенка

Отказ несовершеннолетнего ребенка осуществляется немного иным способом, чем отказ гражданина, достигшего 18-ти лет.

До достижения возраста совершеннолетия подобные операции выполняются только с участием органов опеки и после получения их согласия.

Согласно юридической практике, получить разрешение на отказ от приватизации ребенка, практически невозможно, так как уполномоченные органы работают исключительно в интересах малолетнего или несовершеннолетнего лица.

Оформлением заявления занимаются родители в том случае если ребенку не исполнилось 14 лет, по достижению этого возраста несовершеннолетний занимается оформлением бумаг самостоятельно, но с официального разрешения родителей.

Как оформить?

Отказ от приватизации одного или нескольких жильцов должен быть нотариально заверенным, таким образом в случае возникновения каких-либо проблем, новоявленный собственник сможет отстоять свои права на владение жилищем без каких-либо трудностей.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение необходимо в случае, если таков регламент уполномоченных на оформление приватизации служб, в иных случаях – это не обязательно. Тем не менее, лучше перестраховаться и провести приватизацию максимально безопасно.

«Отказнику» необходимо:

  • посетить нотариальную контору;
  • предоставить паспорт и документы на квартиру (договор социального найма);
  • зачастую обосновать причину отказа;
  • заполнить заявление по установленной форме ;
  •  дождаться нотариальной заверки и забрать его.

Отказ прикладывается в пакет документов, необходимых для приватизации квартиры другим человеком.

Образец отказа от приватизации здесь.

Право пожизненного проживания

Согласно нормам ФЗ № 1541-1, любой гражданин, отказавшийся от приватизации обладает правом пожизненного проживания в приватизированной другим лицом квартире.

При этом у проживающего лица нет никаких прав на недвижимость, оформленную на другого члена семьи.

Если единоличный собственник пожелает продать квартиру, то это не составит труда, и никто не будет интересоваться мнением отказника. Квартира будет в разы дешевле, но факт остается фактом – «отказник» всего лишь жилец и не более.

Другие хозяева могут использовать квартиру в своих целях, также не уведомляя «отказника», чье положение останется довольно шатким, хотя и закрепленным законодательно.

В случае продажи жилья, лучше всего договориться с собственником о компенсации или предоставлении постоянной регистрации в другом жилом помещении, так как порой жизнь с новоиспеченными хозяевами является трудной. Отказаться от права проживания и прописки гражданин может только самостоятельно.

Никакие инстанции не выселят и не выпишут его по просьбе или заявлению собственника жилья.

Последствия

Наиболее частыми последствиями, которые возникают после отказа от приватизации, являются:

  • сохранение права на пожизненное проживание;
  • отсутствие прав на недвижимое имущество;
  • отсутствие возможности получения доли от продажи квартиры;
  • гражданин может приватизировать иную квартиру впоследствии;
  • доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые собираются оформлять квартиру.

Как выписать отказавшегося?

Выписать отказавшего от приватизации невозможно, так как на них не распространяется действие ст. 31 ЖК, которая говорит о том, что после прекращения семейных отношений зарегистрированное лицо теряет возможность пользоваться жилищем.

В данном случае, законодатель четко сформулировал право «отказника» проживать в квартире на протяжении своей жизни независимо от продажи или сдачи жилья в аренду. Выписать таких жильцов не представляется возможным.

Судебная практика

Постановление Пленума ВС №14 от 2 июля 2009 года, четко говорит о том, что выписать жильцов, которые добровольно отказались от приватизации жилого помещения в пользу другого лица невозможно, так как подобными действиями они планировали продолжение совместной жизни с собственником жилья, а также возможность бессрочного использования жилища в качестве места постоянного проживания.

Говоря о местных судах, они четко следуют данному постановлению и не игнорируют его, так как это недопустимо.

К слову, данное постановление зафиксировало возможность добровольной выписки из приватизированной квартиры, как единственный возможный вариант прекращения возможности бессрочного пользования жилищем.

Можно ли аннулировать?

Отказ от приватизации является свободным решением каждого члена семьи, зарегистрированной в муниципальном жилье.

Закон допускает возможность аннулирования отказа, но только в случаях:

  • существенного ухудшения уровня жизни и материального положения отказавшегося от приватизации лица;
  • возникшего у отказника чувства необходимости участвовать в приватизации.

При этом первый способ аннулирования осуществляется в суде, а второй ровно до того момента, пока не произошло регистрация права на недвижимость. В противном случае изменить свое решение уже не получится.

Отказ от приватизации – важный шаг в жизни любого человека, который столкнулся с этим. Прежде всего необходимо взвесить все «за» и «против» и только потом принимать решение об отказе как таковом. Решение собственника жилья всегда может претерпеть изменения и итоге превратить жизнь отказавшегося члена семьи в ад.

На видео о последствиях отказа

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/otkaz-ot-privatizacii/

Отказ от приватизации: нюансы и последствия

Отказ от приватизации

Когда появилась возможность приватизации жилья, многие граждане РФ оформили недвижимость в личную собственность. Если же человек не желает становиться собственником квартиры, он может написать отказ. Этот документ заверяется нотариусом и подается в муниципалитет. Ниже мы рассмотрим, как оформляется отказ от приватизации.

Что такое отказ от приватизации

Не следует путать отказ с нежеланием приватизировать жилье. Последнее означает, что прописанный в квартире человек выступает против ее оформления в собственность. В таком случае процесс приватизации становится невозможным.

Единственным выходом из ситуации является обращение в суд с целью выписать гражданина из жилого помещения. Если иск будет удовлетворен, то человек снимается с регистрации в принудительном порядке.

В дальнейшем он полностью утрачивает право на часть квартиры, соответственно, не может принимать участия в процессе приватизации.

Однако добиться выписки гражданина в суде очень сложно – для этого потребуются веские основания и хорошая доказательная база.

Например, мужчина проживал в двухкомнатной квартире на основании договора социального найма. После вступления в брак, он решил прописать жену на своей жилплощади. Через два года, пара подала на развод.

Бывшая жена переехала в дом родителей, однако не спешила сниматься с регистрации. Решив приватизировать жилье, мужчина обратился к юристу, желая принудительно выписать бывшую жену из квартиры.

Был составлен иск, на основании которого женщину сняли с регистрационного учета, посчитав ее утратившей право пользоваться жильем.

Теперь поговорим об отказе. В отличие от вышеописанного понятия, он не препятствует приватизации жилья. Гражданин просто отказывается от своей доли в квартире. Далее его часть распределяется между другими владельцами жилья.

Следует понимать, что прописанные в квартире несовершеннолетние лица автоматически включаются в состав ее собственников. Они могут отказаться от приватизации лишь в редких случаях. К тому же, для этого потребуется согласие органов опеки.

Причины отказа от приватизации

Чаще всего граждане РФ отказываются от приватизации по следующим причинам:

  1. Нежелание платить налоги. Становясь собственником жилья, гражданин обязан ежегодно выплачивать налоговый сбор. Такая ноша может оказаться неподъемной для малоимущих лиц.
  2. Отсутствие возможности содержать жилье за свой счет. После приватизации все ремонтные работы в квартире ложатся на плечи собственника.
  3. Желание улучшить жилищные условия. По закону гражданин имеет право приватизировать жилье лишь раз в жизни. Соответственно, многие люди не спешат использовать эту возможность, ожидая более выгодного варианта.
  4. Получение компенсационных выплат. Здесь у жителей муниципальных квартир присутствуют существенные преимущества. Так, при разрушении жилья, человек получит гарантированную компенсацию от государства. Владелец приватизированной квартиры сможет рассчитывать разве что на страховые выплаты.
  5. Упрощение процедуры. Например, мужчина может отказаться от приватизации в пользу своей жены и детей.
  6. Боязнь пострадать от действий мошенников. Муниципальная квартира защищена государством, а потому не может стать объектом мошеннических операций.
  7. Нежелание отказываться от льгот. Наниматели могут оплачивать коммунальные услуги на льготных условиях. Собственники жилья лишены этой возможности.

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Если квартира еще не приватизирована, то адресный отказ невозможен. По закону, в результате приватизации жилье распределяется между всеми участниками процесса. Отказываясь, человек просто исключается из числа собственников.

Однако участники приватизации могут самостоятельно определить размер доли каждого владельца квартиры. Соответственно, по взаимному согласию, часть отказника может перейти к одному из собственников. Это указывается в договоре.

Желая передать свою часть недвижимости другому лицу, человеку следует принять участие в процессе приватизации, что позволит ему стать законным собственником жилья. До этого момента он не имеет права распоряжаться муниципальной недвижимостью, поскольку не считается ее владельцем. После приватизации можно передать свою долю другому человеку, заключив с ним договор дарения.

Отказ в пользу совершеннолетнего лица

Следует понимать, что поскольку отказник не имеет права участвовать в приватизации, то он не может повлиять на процесс распределения долей.

Если одним из участников процедуры является несовершеннолетний гражданин, то органы опеки будут против того, чтобы большая часть квартиры досталась взрослому.

Если же всем собственникам исполнилось 18 лет, то проблем в распределении не возникнет – потребуется лишь согласие всех лиц, участвующих в приватизации.

 В пользу несовершеннолетнего

В этом случае никаких преград от органов опеки не последует, ведь интересы ребенка не ущемляются. Если против неравномерного распределения долей выступят другие участники сделки, то к процессу приватизации можно подключить прокуратуру. Также можно обратиться в органы опеки с просьбой защитить права несовершеннолетнего.

Может ли отказаться несовершеннолетний или недееспособный гражданин

Несовершеннолетние и недееспособные граждане участвуют в процессе приватизации наравне с другими лицами, прописанными в квартире. Их интересы представляют родители, усыновители, опекуны или попечители.

Поэтому отказ от приватизации должно оформлять уполномоченное лицо. Процедура осложняется необходимостью получить разрешение от органов опеки.

Для этого заявителю придется представить доказательства того, что права недееспособного или несовершеннолетнего гражданина не будут ущемлены в случае отказа.

Чтобы получить одобрение социальной службы, уполномоченному лицу нужно подготовить следующие документы:

  • заявление;
  • свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
  • выписка из домой книги;
  • паспорт уполномоченного представителя (опекуну также потребуется свидетельство об установлении опеки);
  • документы, подтверждающие обоснованность отказа.

Срок рассмотрения бумаг составляет 10 дней. В случае положительного решения, заявителю не придется обращаться к нотариусу – он сможет сразу же подать отказную в муниципалитет.

Последствия отказа от приватизации

Даже отказавшись от своей доли, гражданин оставляет за собой право проживания в приватизированном жилье. Оно сохраняется даже в том случае, если собственники квартиры решат продать ее третьим лицам. Однако относительно положений статьи 31 Жилищного кодекса РФ, право проживания может быть утрачено в результате прекращения семейных отношений.

Например, муж отказался от участия в приватизации квартиры, в результате чего собственниками недвижимости стали его жена и ребенок. Спустя 5 лет отношения между супругами испортились, и женщина подала на развод.

После развода бывший муж продолжил жить в совместной квартире, злоупотребляя алкоголем. Такое поведение вынудило женщину обратиться в суд с целью признать бывшего мужа утратившим право проживания в приватизированном жилье.

Иск был удовлетворен, и мужчину обязали освободить помещение.

Рассмотрим, какие последствия имеет отказ от приватизации:

  1. Отказник утрачивает право владения квартирой или ее частью. Следует понимать, что стать собственником жилья после его приватизации не получится. Единственный способ – уговорить кого-то из собственников подарить или продать свою часть.
  2. Гражданин никого не сможет прописать в квартиру.
  3. Право пожизненного проживания в квартире, о чем уже было сказано выше.
  4. Возможность получить другое муниципальное жилье.
  5. Участие в приватизации другой квартиры.

Многие граждане интересуются, можно ли отказаться от приватизации после оформления квартиры в собственность. Например, человек приватизировал жилье, но оказался не в состоянии содержать его. Следует понимать, что отказаться от приватизации после приватизации квартиры невозможно. Собственник может продать, обменять, подарить или завещать свое имущество.

Как оформить отказ от участия в приватизации квартиры

Чтобы отказаться от участия в регистрации недвижимости, гражданин должен выполнить следующие действия:

  1. Сбор документов. Понадобится базовый перечень бумаг, подробнее о котором будет сказано ниже.
  2. Посещение нотариуса. Отказник должен обратиться к специалисту лично. Нотариус изучает и проверяет поданные документы, после чего составляется заявление. Документ подписывается заявителем и заверяется нотариусом.
  3. Отказ от приватизации передается в муниципалитет. Заявитель может сделать это как при личном обращении, так и направив бумаги по почте.

Необходимые документы

Для оформления отказа от приватизации квартиры заявитель подает нотариусу такие документы:

  • гражданский паспорт;
  • справка о неучастии в приватизации;
  • заявление об отказе;
  • выписка из домовой книги, которая подтверждает факт регистрации.

В редких случаях нотариус может потребовать дополнительные документы. Но обычно вышеперечисленных бумаг достаточно.

Как пишется заявление

В законодательстве не предусмотрено унифицированной формы такого документа. Главное, чтобы в заявлении присутствовали следующие данные:

  • адрес квартиры;
  • личные данные заявителя;
  • суть заявления (сам факт отказа);
  • пометка о том, что заявитель понимает все правовые последствия своих действий;
  • подпись заявителя и дата составления;
  • подпись и печать нотариуса.

Чтобы исключить ошибки, заявление лучше составлять в присутствии нотариуса.

Сроки и стоимость

Оформление отказа от приватизации квартиры – это быстрая процедура, которая обычно занимает не более часа. Для экономии времени необходимо заранее записаться на прием к нотариусу, что позволит избежать очередей. Стоимость нотариальных услуг зависит от региона и личных расценок специалиста. Средняя сумма составляет 1000-3000 рублей.

Источник: https://runasledstvo.ru/mozhno-li-otkazatsya-ot-privatizacii-v-2020-godu/

Если отказался от приватизации можно ли восстановить 2019 год

Отказ от приватизации

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом.

После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к.

доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

Отмена приватизации квартиры

  1. Подготовка заявления о деприватизации.
  2. Передача документов в местную администрацию.
  3. Ожидание ответа от муниципалитета.
  4. Подписание договора о возвращении квартиры обратно государству.
  5. Внесение изменений в Росреестр.
  6. Заключение нового договора найма жилого помещения.

  • желание собственника расстаться с недвижимостью;
  • грубые нарушения процесса приватизации;
  • несправедливое распределение долей на приватизируемую жилплощадь;
  • игнорирование интересов одного из жильцов (например, ребенка);
  • участие в приватизации квартиры повторно (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«);
  • выявление мошенничества с подписанием договора о приватизации жилья;
  • оформление квартиры по поддельным документам;
  • признание одного из участников приватизации недееспособным (ограниченно дееспособным);
  • нарушения технического состояния жилого объекта (неузаконенная перепланировка).

Отказ от приватизации: процедура и последствия

Если кто-либо из лиц решил не пользоваться возможностью получить жилье в собственность, оно может быть оформлено на других зарегистрированных в нем граждан. Заявление должен заверить нотариус.

Отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться помещением. Однако в законодательстве предусмотрены исключения из данного положения. Так, по ст. 31, ч.

4 Жилищного кодекса, в случаях, когда прекращаются семейные отношения с собственником, право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении.

Приватизация жилого помещения позволяет гражданину распоряжаться им по собственному усмотрению. Собственную недвижимость можно сдать внаем или в аренду, продать, завещать, подарить, обменять, совершить иные сделки, не противоречащие закону.

Вместе с этим после приватизации гражданин приобретает и ряд обязанностей. В частности, собственник несет бремя по содержанию имущества в полной мере. Согласно предписаниям Налогового кодекса, он обязан выплачивать налог на имеющуюся у него площадь.

Его исчисление проводилось ранее в соответствии с инвентаризационной стоимостью.

:  Новый закон о приватизации

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом.

В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации.

Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Если отказался от приватизации можно ли восстановить

Часто в неприватизированных квартирах зарегистрировано несколько человек, в числе которых и несовершеннолетние. Многие граждане интересуются, могут ли безвозмездно получить такое жилье в собственность только некоторые из них. Будут ли иметь какие-либо юридические возможности те, кто написал отказ от участия в приватизации? Рассмотрим этот вопрос подробнее в статье.

Да, можно. Даже если вы в свое время отказались от участия в приватизации квартиры, дома или комнаты, то это еще не означает, что права на собственность утеряны вами безвозвратно.

Случаются ситуации, когда прописанный в квартире жилец, по тем или иным причинам, уступает свои права, жертвуя долю в недвижимости в пользу другого жильца.

Также, вы могли просто отказаться от приватизации, написав соответствующее заявление, заверенное нотариусом.

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать

Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.

Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника – дело совсем не простое, но! До 01.09.2014 г.

обращаться в суд о выписке из квартиры отказавшегося от приватизации – было разве что только не глупостью, существовал законодательно закрепленный запрет, который ни кем не был оспорен и никем под сомнение не ставился.

Нижестоящие суды штамповали отказы в удовлетворении подобных исков и казалось что надежды больше нет.

:  Новый закон о приватизации земли

Как восстановить свои права на приватизацию

Состоя в браке отказалась от приватизации квартиры (по 1/2 — супруг, сын), квартиру получали на семью, после расторжения брака супруг выживает из квартиры. Можно ли восстановить мои права на приватизацию данного жилого помещения? Если можно, что для этого необходимо сделать? Куда обратиться? Какие необходимы документы?

В указанном Вами случае это можно сделать если доказать, что Вас ввели в заблуждение, Вы не знали и не догадываясь о юридических последствиях производимых действий. Но если имеется нотариально удостоверенный отказ от приватизации, тогда оспорить такой факт увы, но будет практически невозможно.

Инструкция выписки из квартиры человека, который отказался от приватизации

Нужно предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если же отказавшееся лицо в суде будет говорить, что отдавал собственникам для оплаты часть денег на руки, то ему ещё это нужно доказать.

Как оспорить приватизацию квартиры

Незаконной является приватизация квартиры, прошедшая с нарушениями законодательства РФ, регламентирующего порядок совершения такого рода сделок, а также с доказуемым нарушением (ущемлением) интересов и прав на собственность других законных претендентов на оспариваемое жилье.

  • при проведении приватизации было не вписано в приватизационный договор лицо, являющееся гражданином РФ, зарегистрированным в данной квартире и ранее не принимавшем участия в приватизации, то есть имеющее законные основания и право быть вписанным в приватизационный договор (помимо случаев подписания добровольного отказа в пользу других лиц);
  • повторное использование права на приватизацию (только для совершеннолетних лиц и с некоторыми исключениями);
  • участие в заключении договора о приватизации квартиры лица, не имеющего на то никаких законных оснований или не наделенного полномочиями для заключения договора;
  • предоставление при оформлении договора приватизации квартиры поддельных ли недействительных (признанных позднее недействительными) документов;
  • невнесение в договор несовершеннолетнего, зарегистрированного в квартире на момент ее приватизации;

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

:  Закон о приватизации гаражей в кооперативе

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Оформление отказа от приватизации

  • приватизировать жилище могут те граждане, которые зарегистрированы в данной квартире на постоянной основе;
  • оформление требует согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном или государственном жилье;
  • в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, от него может потребоваться согласие при условии, что ему исполнилось 14 лет;
  • правом воспользоваться приватизацией могут все граждане страны, но только один раз, и т.д.

Оформление отказа рентабельно только в случае, если в квартире помимо родителей и ребенка не проживают иные лица. В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма.

Стоит ли отказываться от приватизации

Невозможно отказаться от права на приватизацию жилого помещения в пользу одного из членов семьи. В таком случае его доля равномерно распределяется между всеми членами семьи. Возможен и такой вариант, когда эта доля распределяется по обоюдному согласию. Отказ необходимо оформить в письменном виде, а после этого заверить его у нотариуса.

После этого у гражданина остается право на пожизненное проживание в этой квартире и пользование ею даже после того, как она будет продана. Вот только в дальнейшем быть собственником он уже не сможет.Если отказ в оформлении подобных документов хочет получить несовершеннолетний гражданин, то это возможно только после согласия органов социальной защиты, а это практически невозможно.

Основные причины отказа в приватизации квартиры:

  • это право уже использовалось гражданином ранее;
  • дом, в котором находится квартира, признан таким, который не подлежит процессу оформления подобных документов;
  • дом находится в аварийном состоянии;
  • в помещении была проведена незаконная перепланировка;
  • во время процесса отсутствует взрослый член семьи, вместе с этим от его имени не предоставлено доверенности;
  • паспорта граждан просрочены либо же подлежат замене.

Статья написана по материалам сайтов: .

Источник: https://comfort-invest.ru/privatizacija/esli-otkazalsja-ot-privatizacii-mozhno-li-vosstanovit-2019-god.html

Какие права у человека, если он отказался от приватизации

Отказ от приватизации

Вместе с правом на приватизацию муниципального жилье, государство так же предоставляет и право отказа от этой самой приватизации. В данной статье мы постараемся разобрать что из себя представляет отказ от приватизации, и какие последствия он влечет за собой.

Можно ли отказаться от приватизации?

Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

Несовершеннолетние члены семьи нанимателя участвуют в приватизации в обязательном порядке. Оформление отказа от приватизации на несовершеннолетнего невозможно. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением данного правила. При этом несовершеннолетний сохраняет свое право на приватизацию и будущем.

Порядок отказа от участия в приватизации

Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом.

После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к.

доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

Отказ от приватизации. Как не быть обманутым?

Прежде чем отказаться от приватизации, следует четко понимать ради чего вы оказываетесь. Быть может есть перспектива получения жилья в более лучших условиях чем нынешние.

Как уже говорилось, правом на отказ обладают совершеннолетние граждане. По этому следует взвесить все «за и против», и только потом решаться на этот шаг. Никаким обещаниям и заверениям доверять не стоит.

Следует руководствоваться лишь собственной мотивацией, и отдавать отчет себе о последствиях отказа.

Юридические аспекты отказа от приватизации

Часто бывает, что гражданин ранее отказавшийся от участия в приватизации изменяет свое решение. Причин этому может быть множество. Если по каким-то причинам вы передумали, то до начала приватизации (до момента подачи документов), можно явиться к тому же самому нотариусу и отменить свой отказ. После чего вы будете включены в число остальных лиц участвующих в приватизации.

А есть ли шанс что-то исправить, если приватизация уже состоялась? Есть. Наиболее часто результаты приватизации оспариваются в связи с тем, что лицо при оформлении отказа было введено в заблуждение, и не осознавало до конца последствия своих действий.

Вескими причинами для суда являются следующие:

  • сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ч. 1 ст. 178 ГК РФ);
  • сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Т.к. приватизацию по праву считается сделкой заключенной между нанимателями и государством, то на нее распространяются нормы гражданского законодательства касаемо сделок.

При этом бремя доказывания полностью ложиться на истца. Т.е. придется как-то доказать в суде, что при написании отказа вас попросту обманули. Если этого не сделать, то суд не удовлетворит иск, и оставит все без изменений. Еще один крайне важный момент. Если вы все таки осознано отказались от приватизации, то доказать обратное в суде будет невозможно.

Если же суд удовлетворил иск, и признал приватизацию недействительной, то лицо права которого были ущемлены будет включен в число собственников на законных основаниях. 

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/privatizatsiya/kakie-prava-u-cheloveka-esli-on-otkazalsya-ot-privatizatsii/

Отказ от приватизации в пользу другого лица

Отказ от приватизации

» Жилищные споры » Отказ в приватизации в пользу другого лица

318 просмотров

Отказ от участия приватизации, при условии, что в социальной квартире проживает хоть кто-то, помимо отказывающего лица и является фактически отказом в приватизации в пользу другого лица. Законно ли это, можно ли так делать и как именно получится реализовать это право? Рассмотрим в данной статье.

Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица

Нет. Если судить по закону. Отказ от участия в приватизации не принимается, если в нем указано, в пользу какого лица составлялся данный документ.

Таки образом, отказаться именно «в сторону» кого-то другого (пусть даже из текущих жильцов квартиры) невозможно.

Но можно просто написать и нотариально заверить отказ от участия в приватизации, в результате чего заявитель как бы передаст свою долю всем остальным участникам данной процедуры. Она будет распределена между ними равномерно.

Отказ от участия в приватизации и отказ от приватизации: в чем разница?

Отказ от участия в приватизации, который и рассматривается в данной статье – это фактический отказ заявителя от своей доли будущей приватизированной квартиры. Но при этом все остальные жильцы буквально распределяют эту долю между собой и могут продолжать процедуру.

А вот отказ от приватизации – это уже прямое нежелание человека не просто участвовать в процедуре, а вообще проводить приватизацию как таковую. В соответствии со ст.2 закона №1541-1, в такой ситуации остальным жильцам придется либо смириться, либо попытаться договориться с отказывающимся, так как в противном случае приватизация станет невозможной.

Существует еще такое понятие как отказ в приватизации. Это уже отказ муниципалитета или государства в рассмотрении самой заявки на приватизацию. Возникает такая проблема обычно при наличии веских причина, начиная от несоответствия помещения требованиям законодательства и заканчивая банальным не предоставлением заявителем всех нужных документов.

Совершеннолетнее лицо

С совершеннолетними все достаточно просто, так как они сами могут принимать решение и отвечать за свои поступки.

В данном случае подразумеваются дееспособные совершеннолетние лица. Касательно недееспособных используются те же правила, что и для несовершеннолетних (см.ниже).

  1. Сообщить остальным жильцам о своем отказе участвовать в приватизации.
  2. Посетить нотариуса.
  3. Оплатить госпошлину и услуги конторы.
  4. Написать и подписать заявление об отказе.
  5. Предоставить отказ тем жильцам, которые будут участвовать в процедуре.

Если общего обсуждения процедуры приватизации еще не было, но человек уже знает, что все остальные твердо намерены заниматься данным вопросом, следует сразу поставить жильцов в известность о том, что заявитель не будет участвовать в приватизации. Сразу же нужно уточнить, что отказ он предоставит, нотариально заверит и остальным мешать не будет.

После этого следует посетить любую нотариальную контору. Выбирать лучше ту, что подешевле, так как разницы никакой нет, а вот расходы на оплату услуг могут варьироваться в достаточно широких пределах. Главное, чтобы у нотариуса было право заверять подобные документы.

Сразу на месте обычно можно оплатить госпошлину и услуги. Если нет, то нотариус (или его помощник) выдаст платежный документ. Его нужно оплатить в любом ближайшем отделении банка. Разницы тут тоже нет никакой.

Заявление об отказе участвовать в приватизации можно составить самостоятельно по образцу, представленному ниже либо попросить это сделать нотариуса. В отдельных случаях это может быть платная услуга.

Сразу после заверения документа, его можно предоставить остальным жильцам. Они уже прикладывают эту бумагу к остальным документам и подают заявление на приватизацию. Впрочем, заявителя это уже волновать не будет.

Документы

Для оформления отказа от участия в приватизации нужен только паспорт заявителя.

Кроме него может дополнительно потребовать договор социального найма и выписка из ЕГРН, однако это скорее исключение, чем правило.

Следует учитывать, что само заявление может подаваться как отдельным документом, так и фигурировать отдельной строкой в заявлении на приватизацию, которое подается в МФЦ (Мои документы) или муниципалитет.

Вариант с отдельным документом более удобен и встречается значительно чаще.

Скачать образец заявления об отказе участия в приватизации

Сроки

Заявление такого типа лучше подготовить заранее, пока остальные жильцы еще не подали документы в муниципалитет. В противном случае им откажут, а виноватым в этом окажется тот, кто отказался от участия в процедуре, но не подготовил вовремя соответствующий документ. Сама процедура очень быстрая.

Даже если человек не подготовил заявление заранее, составить его – дело 5 минут. И еще столько же уйдет на заверение. Это максимум. Возможно придется подождать своей очереди, пока нотариус сможет начать прием, но это уже частности. Обычно в подобных конторах все делается очень быстро.

Стоимость

Расходы на заявление включают в себя госпошлину и услуги нотариуса. Госпошлина обычно составляет 500 рублей (зависит от региона проживания) и еще примерно столько же нужно будет отдать за услуги. В среднем, заявление практически всегда обходится в сумму до 1000 рублей.

Несовершеннолетнее лицо

В теории, несовершеннолетнее лицо тоже имеет право отказаться от участия в приватизации (актуально для детей в возрасте от 14 лет) или же за него такой отказ могут родители/опекуны.

Однако при этом нужно учитывать права ребенка. Проще говоря, требуется разрешение органов опеки, без которого никакого отказа не будет в принципе. Это требование определено ст.21 закона №48-ФЗ, ст.37 ГК РФ и п.

7 ПП ВС РФ №8 от 24.08.1993.

На практике органы опеки дают разрешение на подобные действия в очень редких случаях, когда заявитель может предоставить веские причины, по которым ребенок не нуждается в собственной квартире.

Порядок действий тут во многом схож с тем, который используется совершеннолетними, однако с определенными дополнениями:

  1. Уведомить остальных жильцов, что ребенок будет отказываться от участия в приватизации.
  2. Собрать доказательства того, почему отказ необходим.
  3. Предоставить документы в органы опеки и объяснить ситуацию.
  4. Получить разрешение на отказ.
  5. Предоставить разрешение нотариусу.
  6. Составить и подписать заявление на отказ от участия в приватизации.
  7. Предоставить заявление остальным жильцам.

Процедура

Самое сложное в этом деле – получить разрешение органов опеки. Конкретного перечня причин, которые могли бы стать основанием для гарантированного разрешения не существует. На практике, очень важно, чтобы у ребенка обязательно было другое жилье, лучше текущего. Иногда этого бывает достаточно. В любом случае, нужно четко описывать ситуацию и грамотно аргументировать данное решение.

После получения разрешения остальная процедура ничем не отличается от описанной выше. Единственным исключением является тот факт, что вместо самого ребенка вопросом занимается его родитель или опекун. Иногда дети в возрасте 14 лет и старше сами могут решать такую проблему, но зачастую они все равно делают это под контролем взрослых.

Последствия отказа

Ранее самым основным последствием отказа от участия в приватизации было пожизненное право проживания в той же квартире, которая фактически человеку не принадлежит. Однако согласно Постановлению КС РФ №5-П от 23.04.2015 года (пункт 3) данный момент признан спорным и не соответствующим Конституции РФ.

Таким образом, на первое место вышло другое последствие – полное лишение прав на свою долю квартиры. С другой стороны, человек сохраняет право на приватизацию, которое дается всего 1 раз в жизни и может использовать его при других обстоятельствах.

Пример: Отказывающийся от участия в приватизации одновременно с этим подает документы на предоставление ему социального жилья на том основании, что, то помещение, где он проживает сейчас будет приватизировано.

Как следствие, он сможет переехать на другую квартиру и приватизировать уже ее. Если захочет.

На практике все далеко не так просто и ждать своей очереди придется очень долго из-за того, что подобный жилой фонд крайне малочислен и свободных квартир, как правило, просто нет.
Отказ от участия в приватизации обычно составить не слишком сложно и большинство проблем возникают только из-за последствий подобного решения либо при необходимости написать отказ от лица несовершеннолетнего. Опытные юристы на бесплатной консультации разъяснят основные спорные вопросы, касающиеся таких действий. Они же могут выступить в качестве представителей и взять решение проблем на себя.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/otkaz-v-privatizatsii-v-polzu-drugogo-litsa/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.