Отказ от выкупа доли квартиры образец

Как отказаться от покупки доли в квартире

Отказ от выкупа доли квартиры образец
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Продажа доли в жилом помещении – процесс, который может вызвать определенные трудности. Согласно ст.

250 ГК собственник сначала должен предложить остальным владельцам выкупить свою часть имущества. Если они откажутся, жилплощадь можно продавать на любому человеку.

Чтобы сделка была оформлена грамотно, нужно знать, как отказаться от покупки доли в квартире и какие документы для этого потребуются.

Особенности оформления сделки

Согласно нормам закона участники долевой собственности имеют преимущественное право купить часть реализуемой квартиры. Исключением являются случаи реализации доли с торгов, а также некоторые операции с землей. В остальных случаях придется получать письменный отказ остальных владельцев.

О своем намерении продать квадратные метры хозяин доли должен предупредить остальных. Сделать это надо также письменно. Самый простой вариант – послать заказное письмо. Квитанции об отправке стоит сохранять на случай судебных споров. Начать процедуру оповещения стоит как можно раньше. Ведь она может затянуться, а покупатели не всегда готовы ждать.

Скачать образец заявления — уведомление от собственника о продаже доли в квартире

Если собственник хочет не продать, а обменять жилье, процедура будет выглядеть так же. Просто хозяин должен указать это в уведомлении и сообщить, за какую сумму он готов уступить свою долю остальным.

Получить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

В сообщении должна быть указана цена жилплощади и другие важные моменты.

Остальным владельцам должно быть предоставлено право купить жилье на тех же условиях, на каких оно поступит в свободную продажу.

Если на выкуп соглашается несколько человек, продавец вправе выбрать, с кем из них заключить сделку.

Как оформлять отказ от доли

Еще один актуальный вопрос – как действовать совладельцу и нужно ли заверять у нотариуса свой отказ. Если совладелец намерен купить долю, он должен отправить продавцу встречное сообщение. В случае отказа надо обратиться к нотариусу в течение месяца и оформить свое решение документально.

Бывает, что у человека есть, например, комната в коммуналке, но своих соседей он и в глаза не видел. В этом случае нужно подать заявление в Росреестр и получить выписку. В этом документе будут содержаться данные всех владельцев. За выписку придется уплатить пошлину в размере 200 рублей, для получения нужен только паспорт.

Второй вариант – просто бездействовать. Некоторые думают, что если молчать и не давать согласие, собственник не сможет продать жилье. На самом деле это будет означать, что совладелец не претендует на долю и не возражает против продажи квадратных метров третьему лицу.

Существует и третий способ заручиться отказами собственников: каждый из них должен прийти в Росреестр и написать заявление. В этом случае обращаться к нотариусу нет необходимости. Но поскольку собрать несколько человек в одном месте проблематично, на практике этот вариант применяется редко.

Оформление отказа от доли несовершеннолетних

Иногда собственниками имущества являются дети. У несовершеннолетних тоже есть право преимущественного выкупа. Но решение за них принимают законные представители: родители, опекуны. Если они не проявляют интерес к реализуемой недвижимости, то могут отказаться от сделки.

Правда, есть условие: придется заручиться письменным согласием органа опеки. Для получения резолюции исполнительного органа необходимо написать заявление. К нему стоит приложить документы, подтверждающие нецелесообразность или невозможность приобретения доли.

Отказ от доли на стадии ее приобретения

Иногда человеку предназначается часть квартиры, но он по определенным причинам не хочет ее принимать. Это бывает, например, в наследственных делах, если долги наследодателя значительно превышают стоимость его жилья.

Нотариус в течение полугода будет искать наследников. Чтобы отказаться от своей части жилья, нужно приехать к нему и оформить отказную бумагу. Еще один вариант – отправить письмо по почте, но подпись придется заверять нотариально.

При этом нужно учесть несколько моментов. Отказаться от доли можно как безотносительно каких-то лиц, так и в пользу определенного наследника. В пользу третьего лица это сделать нельзя: наследство сначала придется принять. Кроме того, изменить свое решение и потребовать имущество обратно уже не получится.

Также встречаются отказы при приватизации. Здесь еще проще: достаточно оформить бумагу у нотариуса и приложить ее к документам, необходимым для приватизации. Оставшаяся часть будет поделена между другими собственниками или, по общему решению, достанется одному из них.

Список необходимых документов

Для оформления отказа надо предоставить в нотариальную контору следующие документы:

  • Паспорт.
  • Уведомление о том, что недвижимость продается.
  • Правоустанавливающие документы.

Услуги нотариуса в среднем обходятся от 1 000 до 1 500 рублей в зависимости от региона.

Структура документа об отказе

Чаще всего клиентам нотариальных контор предлагают заполнить уже готовые бланки. Но при желании можно оформить отказ и в произвольной форме: образец 2020 можно найти в сети а также скачать с нашего сайта.

Скачать образец заявления об отказе от покупки доли в квартире

В этом документе должны содержаться следующие пункты:

  1. Подробная характеристика объекта: его адрес, площадь или процентное соотношение доли к общей площади.
  2. Стоимость, а иногда также срок и способы проведения расчетов. В дальнейшем цена выкупа не пересматривается.
  3. Срок рассмотрения предложения (как правило, это 1 месяц).
  4. Личные данные человека, который оформляет отказ.

Также в бумаге должно быть наименование, дата и подпись владельца доли, не желающего ее выкупать. Отказ заверяется подписью и печатью нотариуса.

Случается, что собственник так и не дождался решения остальных. В этом случае ему нужно взять квитанции об отправке уведомлений, взять само уведомление и обратиться в нотариальную контору. На основании этих документов нотариус выдаст свидетельство об отказах. После его получения можно спокойно заниматься продажей квадратных метров.

Право на наследство

Еще один важный вопрос — сколько действует отказ от доли. Срока действия как такового у него нет. Но если собственник снизит цену по сравнению с первоначальной, процесс оповещения совладельцев придется начинать заново.

Как оспорить договор

Случаи мошенничества в сделках с долями – явление распространенное. Если правила продажи доли не были соблюдены, совладельцы имеют право оспорить договор в суде. На это закон отводит три месяца с момента его заключения.

У истца есть все шансы выиграть дело, если он не получал сообщение о продаже или, например, объект предлагался ему по завышенной цене. Бывают и ситуации, когда в результате заключения сделки нарушаются права нетрудоспособных лиц.

Продавец в итоге не особенно пострадает, ведь деньги за свою долю он все равно получит. А вот покупатель попадает в неприятную ситуацию. Суд может расторгнуть договор, и право приобретения квадратных метров будет передано одному из совладельцев.

Таким образом, процедура продажи части недвижимости – не такой сложный процесс, как может показаться. Когда совладельцы находятся рядом и не собираются ее выкупать, проблем возникнуть не должно. Но отказ от доли должен происходить строго в установленном законом порядке. Если он будет соблюден, это поможет предотвратить судебные тяжбы и другие неприятные последствия.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/zhilishhnoe-pravo/pokupka-kvartiry/kak-otkazatsya-ot-pokupki-doli-v-kvartire

Соглашение о выделении долей в квартире: образец 2020 года

Отказ от выкупа доли квартиры образец

Как оформить отказ от покупки доли в жилом доме? Если у жилплощади оформлено несколько собственников, то такими же правами на имущество обладают и остальные владельцы. Если покупатель собирается приобрести жилплощадь, то остальные лица, претендующие на объект недвижимости, обязаны подписать письменное согласие и отказ от владения данным имуществом. Положение прописано в ГК, 250 ст.

Важный нюанс: сделка осуществляется на одинаковых условиях, предложенных остальных хозяевам согласно нормам Семейного и Жилищного Кодексам.

Случается, что при покупке доли одному человеку объявляется сразу несколько. По закону продавец имеет право самостоятельно выбрать будущего собственника, и распределению между владельцами доля не будет подлежать. Оформление происходит протяжение одного месяца.

Только собственник сохраняет приоритетное место на покупку.

ВАЖНО! 30 дней участники оформляют документы. Если другие претенденты за этот период не найдены, продавец может найти покупателя среди посторонних людей.

Если нашлись, то следует оформить нотариально заверенный отказной документ.

Как и зачем оформляется нотариальный отказ от преимущественного права покупки?

Отказ – это официальный ответ на уведомление продавца о предстоящей сделке. Не зависимо от того, каким образом было направлено уведомление о продаже, отказ от преимущественного права покупки оформляется письменно.

В тексте не двусмысленно прописывается, что гражданин не будет реализовывать свое право и претендовать на долю участка в дальнейшем. Документ заверяется нотариально. Все эти меры направлены на защиту продавца – на тот случай, если сособственник передумает и подаст иск в суд.

Преимущественное право передается наследникам. Когда один из совладельцев умирает, направлять уведомление о продаже нужно его правопреемникам.

Отказ не является обязательным к оформлению. Участники долевой собственности вправе проигнорировать уведомление. Однако получение отказных документов – это единственный способ оперативно продать долю третьему лицу. В противном случае продавец обязан ждать 30 дней.

Если продавец нарушит закон и продаст долю земли раньше, лицо, чьи права были нарушены, сможет подать в суд в течение трех месяцев с момента, когда он узнал о нарушении. В исковом заявлении будет обозначено требование о передаче прав и обязанностей покупателя к участнику долевой собственности.

Отказные бумаги прикладываются к документам при оформлении купли-продажи. Они служат доказательством отсутствия препятствия.

Оформить отказ можно двумя способами:

  1. Самостоятельное оформление и отправка заказным письмом с оповещением о доставке посредством почты.
  2. Обратиться к нотариусу.

Рекомендуется второй способ. Если вы решили оформлять отказ самостоятельно – проконсультируйтесь с юристом. Это можно сделать на нашем сайте.

Причины раздела недвижимости на доли

В некоторых ситуациях, домовладельцы приходят к решению о разделении долей по бытовым причинам:

  1. Неприемлемый образ жизни одного из владельцев (например, один из участников совместной собственности болен алкоголизмом либо наркоманией).
  2. Собственники не являются близкими людьми или конфликтуют между собой.
  3. Совладельцы желают иметь отдельную собственность, распоряжаться ею самостоятельно или получить выгоду (продать, отдать в аренду).

Если один из сособственников несовершеннолетний

Ситуация усложняется, когда одним из участников долевой собственности является несовершеннолетний или недееспособный гражданин. За соблюдением преимущественного права указанных лиц тщательно следят органы опеки и попечительства.

В зависимости от категории собственника обращаться в органы опеки для оформления отказа будут следующие лица:

  • родители, если несовершеннолетний не достиг 14-тилетнего возраста;
  • родители и ребенок лично, если он достиг 14-ти лет;
  • опекун, если собственник является недееспособным или частично недееспособным.

Отказ оформляется в территориальном отделе органов опеки и попечительства по месту проживания. Потребуется предоставить копии и оригиналы документов на земельный участок и уведомление о продаже. При себе нужно иметь паспорта, свидетельство о рождении, а также документ-подтверждение отсутствия дееспособности.

Зачем нужно определять доли?

Общая совместная собственность на квартиру не дает четкого представления, какие доли принадлежат участникам. Если взглянуть на документы, то можно узнать только состав собственников, чего в нашем случае недостаточно. Нужно определить точные доли в процентном или ином соотношении.

Ситуации, когда требуется определить доли в квартире:

  1. Активная фаза бракоразводного процесса – раздел имущества между супругами.
  2. Желание определиться с долями в период брака – например, в случае стремления распорядиться своей долей.
  3. Открытие наследственного дела и определение долей претендентов на имущество умершего.
  4. Передача долей несовершеннолетним детям, в том числе зачатым, но еще не родившимся.
  5. Жилье покупается на средства материнского капитала.

Совладельцы могут определить доли одним из трех способов:

  • заключить добровольное соглашение;
  • разделить квартиру по брачному договору – замена совместной собственности на общую долевую;
  • обратиться в суд за принудительным выделением долей (см. «Иск о выделении доли в общей совместной собственности«).

Рекомендуемый способ – составить соглашение и обговорить все условия будущей сделки с жильем.

Структура документа и порядок действий

В отказе от преимущественного права приобретения доли земли необходимо указать конкретные сведения, имеющие отношение к делу. Так, в документе прописываются:

  • полный адрес земельного участка;
  • кадастровые данные;
  • площадь;
  • характеристики доли;
  • сроки рассмотрения предложения о выкупе доли;
  • ФИО и паспортные данные участника долевой собственности;
  • дата и подпись.

Вверху документа прописывается место оформления. Пописывать привычную «шапку» не нужно. После этого следует основная часть, в которой описывается объект недвижимости и отказ от преимущественного права покупки доли. Если возникнут трудности, обращайтесь к юристу.

При оформлении через нотариуса потребуется предоставить следующие документы:

  • общегражданский паспорт РФ;
  • уведомление о продаже доли земельного участка;
  • правоустанавливающие документы на землю.

Услуги нотариуса платные. В среднем оплатить порядка трех тысяч рублей. Если документ будет составляться специалистом нотариальной конторы, то сумма возрастет на стоимость технической работы.

Когда и для чего необходимо определять доли

Общая собственность на жилое помещение не всегда дает представление, какая часть жилья принадлежит каждому из совладельцев. Владеют ли они квартирой поровну, либо один из собственников имеет право на долю большую, чем у другого – совместное право собственности не даст на это четкого ответа.

Правоустанавливающие документы могут только указать состав собственников, что в некоторых случаях бывает недостаточно, тогда потребуется выделение долей каждого из них.

Например, мать и двое сыновей получили от родственника в наследство трехкомнатную квартиру общей площадью 90 кв. метров.

В завещании не был указан размер наследуемых частей каждого из выгодоприобретателей, однако было оговорено: так как наследница в свое время безвозмездно помогла завещателю выплачивать кредит за квартиру, в денежном выражении ее помощь составила 600 тысяч рублей, поэтому ее часть наследства должна быть увеличена эквивалентно ее вкладу в покупку жилья.

Вся квартира была оценена в 3 миллиона рублей. Таким образом, в денежном выражении доли составили:

матери досталась часть квартиры, равная 41 квадратных метров, сыновьям были определены доли по 24 квадратных метра каждому.

Наиболее часто встречающиеся ситуации, когда необходимо определение долей:

  1. Бракоразводный процесс с последующим разделом совместно нажитого имущества. Конечно, чаще всего супруги владеют жилым помещением в равных долях, соответственно, при разводе делят жилое помещение пополам, но нередки ситуации, когда для покупки квартиры один из супругов добавлял личные средства, либо был составлен брачный контракт, где оговаривается другой порядок раздела. В этих случаях определение долей необходимо.
  2. Намерение распорядиться своей долей вопреки желанию остальных совладельцев. Например, кто-то из собственников переезжает в другой населенный пункт и ему нужно выделить свою долю, чтобы продать ее, либо получить денежную компенсацию за свою часть квартиры от других совладельцев, но так как неизвестно, какой именно площадью он владеет, также требуется определение его доли.
  3. Открытие наследственного дела. Не всегда унаследованное имущество передается всем претендентам поровну, например, супруга умершего, согласно законодательству, имеет право на половину его недвижимости, а вторую половину наследуют другие выгодоприобретатели, причем, зачастую, тоже в разных долях.
  4. Передача части жилого помещения несовершеннолетним детям.

Данная процедура может быть выполнена одним из трех способов:

  • заключение добровольного соглашения;
  • определение долей в соответствии с брачным контрактом;
  • обращение в суд с иском о принудительном выделении долей.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/kak-otozvat-otkaz-ot-preimushchestvennogo-prava-pokupki.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.