Отказ в приватизации квартиры

Содержание

Причина отказа в приватизации в Балашихинском районе. Если есть отказ приватизации – документы необходимые для юриста

Отказ в приватизации квартиры

Приватизация квартиры или комнаты подразумевает процедуру перевода государственной собственности в частное владение, которое может принадлежать физическим и юридическим лицам. Эта процедура регламентирована ФЗ – 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», принятым 04.07.1991г.

, который определяет право лиц, являющихся пользователями жилой площади в соответствии с договором социального найма. Они могут стать субъектами процесса только после регистрации в жилой площади, подлежащей приватизации. И такой возможностью можно воспользоваться единожды.

Но часто органами, осуществляющими контроль за передачей жилого имущества в собственность, принимается решение об отказе в приватизации квартиры находящейся в Балашихинском районе.

Основания для отказа в приватизации квартиры в Балашихе

Это достаточно непростой процесс и часто возникают разнообразные препятствия для достижения цели. Законодательно установлена возможность для отклонения обращения о передаче имущественного объекта в частную собственность по следующим причинам:

1. Представленный перечень документов:

· не полностью сформирован,· они утратили свое юридическое значение,

· определена их фальсификация.

2. Особый статус приватизационного объекта.3. Обратившееся лицо:· Не имеет права на участие в приватизации,· Не вправе владеть помещением.4.

Жилое пространство, которое незаконно перепланировано, не может стать объектом бесплатной передачи в собственность.
Отказ в приватизации квартиры может мотивироваться определенными причинами.

Самыми распространенными случаями являются следующие обобщенные группы, которые становятся объектами принятия отрицательного решения.

Комнаты коммунального жилья

Владелец жилого помещения может получить в собственное распоряжение лишь свою комнату, места общего использования делятся среди жильцов коммуналки соразмерно площади занимаемого объекта. При несогласии соседей с решением хозяина комнаты получить её в собственное владение, он вправе обратиться в судебные органы.

Вместе с приобретением части коммунальной квартиры в виде комнаты, он получает и долю помещения, которое используется всеми жильцами. Надо отметить, что до 1998 года осуществление такого процесса допускалось в коммуналке только при условии единого решения и одновременного приобретения комнат в собственность съемщиками.

Но сегодня наличие противников не является поводом для отказа.

Наличие задолженности по ЖКУ

Иногда возникают ситуации, когда административные органы препятствуют оформлению необходимой документации по причине существования долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Конечно, такие действия не имеют правовой основы, потому что взыскивать задолженности муниципалитет должен в суде.

А отказать в приватизационной процедуре, основываясь на этом, он не вправе и может быть привлечен к ответственности за самоуправство.

Служебные и бывшие служебные объекты

При этом решение о проведении приватизации принимается только собственник помещения, то есть организация, которой принадлежит недвижимость. Для получения такого жилья бесплатно в собственность придется пройти необходимые этапы.

В частности, сначала решить вопрос с руководителем предприятия-собственника о передаче недвижимости. Затем такую квартиру нужно будет отдать в фонд муниципального органа, принимающего её на свой баланс. В последующем на неё нужно оформить соглашение о социальном найме и только после этого начинать приватизационный процесс.

Но уже на начальном этапе могут возникнуть препятствия, так как вряд ли собственник будет рад расставанию с недвижимым имуществом.

Очень часто основанием для отказа в приватизации квартиры становится имущество жилого фонда, предоставляемого Министерством обороны, так как такие объекты несвоевременно передаются местной администрации. К тому же зачастую они не стоят на кадастровом учете в Росреестре и на них нет технических документов.

Аварийное жилье

Существуют случаи отказов в бесплатном приобретении государственного жилья, которое признано находящемся в катастрофическом положении.

Действительно, если дому присвоен такой официальный статус, то населяющие его люди подлежат расселению в другие места и приватизации он законодательно не подлежит.

Но из-за несоблюдения властными органами порядка признания объекта таковым, существует возможность опротестовать отказ в приватизации в суде.

Существующая незаконная перепланировка

Если в квартире проведена незаконная перестройка и на неё не получено соответствующее разрешение, либо она впоследствии не узаконена, то нанимателю будет отказано в её приватизации. Кроме этого, его обяжут заплатить штрафные санкции и привести жилье в первоначальное состояние. Только после этого появляется вероятность положительного урегулирования проблемы.

Муниципальные объекты, принадлежавшие покойным родственникам

Частенько несогласие в разгосударствлении получают лица, претендующие на оформление в собственность жилое помещение, принадлежащее ранее умершему члену семьи.

Такое решение можно обжаловать, если существуют доказательства, удостоверяющие пользование такой квартирой и совместного проживания в нем как родственник нанимателя а также факт ведения общего хозяйства.

Порой наследодателями изъявляется желание о включении жилых площадей, которые они пытались получить в собственность, но по каким-либо причинам не сумевшим осуществить такую возможность, в наследственное имущество.

Такие требования могут быть удовлетворены при представлении подтверждения его наследниками того факта, что получив отказ покойный сохранил стремление к разгосударствлению муниципального жилья, к примеру направляя повторное обращение о приватизации в административные органы.

Общежития

Такие жилые помещения создаются, как правило, на базе учебных заведений либо предприятий. Если они не изменили положение служебного, то признать приватизационное право вряд ли удастся.

Закон «О приватизации жилищного фонда в РФ» устанавливает запрет на привлечение в процесс объектов в общежитиях. Однако частенько в документах на такие квартиры они не идентифицированы. Если такая формальность не соблюдена, то появляется возможность для обращения к судебной защите.

При его принадлежности к муниципальным или федеральным фондам вполне осуществимо получить такое жилье в собственность.

Иными причинами для получения отказа в приватизации жилья в Балашихе могут служить:

1. Приватизация, проводимая повторно. Законодательно установлено право на безвозмездную передачу муниципального жилья только один раз. Ещё раз это могут сделать граждане, не достигшие совершеннолетия на момент проведения первой.2.

Недоступность совместного согласия всех зарегистрированных жильцов. При наличии кого-либо, отказывающегося участвовать в приватизационной процедуре, может последовать решение властей о невозможности предоставления жилплощади в собственность. Эти ситуации решаются в судебном порядке.3.

Отсутствие гражданства России. Право на приватизацию могут реализовать только российские граждане.
4. Безхозноcть имущества. Если недвижимость не принадлежит ни одной организации, её приватизация будет весьма затруднена.

Этого можно достичь после прохождения длительной процедуры передачи её муниципалитету либо прибегнуть к судебной защите.

Если жилая площадь в Балашихе была приватизирована, но Вам требуется отказаться от приватизации Вам может пригодится следующая информация:

Отмена приватизации квартиры

Это действие возможно по различным поводам. Предлоги для отмены разгосударствления жилого помещения ограничены и выражаются в:1. Отмена по обращению собственника/собственников (по общему согласию). Для этого потребуется написать заявление в органы местного самоуправления о расприватизации.2. Незаконность проведенной процедуры.

Для её отмены должна быть существенная мотивация, например ущемление чьих-либо прав или другие основания.3. Частичная расприватизация при некорректном распределении долей между претендентами. Такая процедура осуществляется при помощи судебного органа. В дальнейшем снова проводится безвозмездная передача жилья в соответствии с установленными правилами.

Расторжение договора производится по постановлению суда либо по решению собственников.

Оспаривание приватизации квартиры

Такое возможно, если соблюдены следующие условия:· Оформлены договорные отношения о передаче жилого помещения с субъектом, который не уполномочен осуществлять сделку;· Повторно используется взрослым гражданином право на получение бесплатной жилплощади;· Из числа участников приватизационной процедуры изымается несовершеннолетнее лицо, проживающее в недвижимом объекте;· Фальсифицированы документы, требуемые для проведения процесса;· При проведении проверки выявлены не существующие факты;· Недееспособность одной из сторон;· Соглашение сторон достигнуто путем введения в заблуждение сторон при помощи обмана.

Право на опротестование сделки имеют её стороны: это субъекты, чьи интересы затронуты, и властные структуры.

Как оспорить приватизацию квартиры в Балашихе

Признание договора недействительным приводит к тому, что требования необходимо заявлять приватизационному контрагенту. Таким же образом возможна отмена права собственности на бесплатно предоставленное имущество.

Обратиться за признанием разгосударствления недействительным можно, когда:· Соглашение оспоримо;· Договор ничтожен;· Сделка признана незначимой.Бесплатная передача жилплощади в частную собственность может признаваться по закону или на основании резолюции судьи.

Требование о признании сделки ничтожной удовлетворяется независимо от использования результатов её незначимости, если лицо испытывает законную потребность при выявлении данного утверждения.

Направляемое уведомление не будет иметь силы, если понесший субъект:· Был недобросовестным;

· Давал возможность иным лицам относиться к договоренности как к состоятельной.

Обращение в суд

Регламент опротестования состоит из нескольких этапов, к каждому из которых необходимо относиться весьма ответственно.1. Подготовить заявление в соответствии с положениями действующего гражданского процесса.

Оно должно содержать необходимые сведения об истце и ответчике, суть спора, произведенные нарушения и изложение наступивших отрицательных следствий, а также требования, основывающиеся на правовых нормах. Иск подписывается заявителем и на нем проставляется дата.2. Подготовить необходимый пакет документов, подтверждающий изложенную информацию.

Вся документация представляется в копиях, оригиналы могут быть затребованы в судебное заседание.3. Перед подачей иска нужно оплатить государственную пошлину. Такая категория обращений носит неимущественный характер, так как приватизация предполагает бесплатную передачу недвижимости, поэтому она оценке не подлежит.

При этом размер госпошлины составит 200 рублей.4. Заявление подается в канцелярию суда. После его регистрации назначается судебное заседание.Срок давности является общим и составляет три года. Пропущенный срок может быть восстановлен при наличии уважительных причин судом..

Отказ в приватизации квартиры обжалуется в течении трех месяцев с даты вынесения решения.Если судебным органом отказывается в поддержании заявленных требований, такой результат следует обжаловать в апелляционном порядке.

Кстати, отказ от приватизации можно принять добровольно, при этом отказавшемуся дается право проживать всю свою жизнь в этом помещении.Сделки, проведенные с незаконно полученным жилым объектом, подлежат отмене.

Надо отметить, что механизм охраны прав и интересов граждан при получении отказа в приватизации разработан, важно суметь им воспользоваться.

Получить юридическую поддержку по всем вопросам связанным с приватизацией жилья в Балашихе, при получении отказа в приватизации или при расприватизации квартиры можно обратившись к юристам Регионального Агентства 8-963-712-49-52

Источник: https://r-a-n.ru/sovet/otkaz_p.htm

Отказ в приватизации квартиры: основания, причины – что делать, если отказали в приватизации квартиры

Отказ в приватизации квартиры

/ Жилищные споры / Отказ в приватизации квартиры

Просмотров 778

Приватизация – это передача муниципального жилья в собственность граждан. Считается, что это самый выгодный способ стать обладателем отдельной жилплощади. Но, к сожалению, можно получить отказ в приватизации квартиры. Обычно в таких случаях администрация указывает на причину своего решения. Но встречаются и необоснованные отказы. Например, под прикрытием того, что дом признан аварийным.

Что делать? Можно ли обжаловать незаконный отказ муниципалитета? Пришло время обсудить, как разрешить спорную ситуацию.

Могут ли отказать в приватизации квартиры?

Первый вопрос, на который следует ответить – могут ли вынести отказ в приватизации жилого помещения? Основные моменты об отказах прописаны в ФЗ № 1541-1 «О приватизации…» от 4 июля 1991 года. Данный закон применяется уже давно, но некоторые его статьи утратили силу. Тем не менее, нужно ориентироваться именно на положения ФЗ «О приватизации…».

Основная причина, по которой могут отказать в приватизации – человек не имеет права на приватизацию квартиры. Другими словами, он не отвечает требованиям закона:

  • участвует в приватизации повторно;
  • не заключал договор соц найма жилья;
  • имеет в собственности другую квартиру, комнату, дом и т.д.

Любой отказ обязательно имеет причину, о которой вам обязаны сообщить в письменном виде. Если отказ вынесен необоснованно или ничем не мотивирован – можно смело обращаться в суд. Но для начала рассмотрим основания для отказа в приватизации жилья.

Почему могут отказать в приватизации квартиры: причины, основания

Представленные причины можно условно поделить на две группы.

Первые связаны с жилищным фондом государства. Согласно ст. 2 ФЗ № 1541-1, приватизации подлежат только муниципальные объекты. Критерием выступает признание квартиры жилым помещением.

Запрещается приватизировать:

Кооперативные квартиры и комнаты в общежитиях, напротив, пригодны для приватизации. Также наниматели могут переводить в собственность муниципальное жилье. Но все, что перечислено выше – приватизации не подлежит. Следовательно, даже если вы подадите заявку, вам вынесут отказ.

Вторая группа причин связана с личностью нанимателя и членов его семьи. Незнакомые с процедурой люди часто допускают ошибки. Например, могут не предоставить нотариальный отказ от приватизации. Естественно, им откажут – не потому, что они не имеют прав на приватизацию, а в силу нарушения действующего регламента.

Распространенные основания для отказа:

  • проведение неузаконенной перепланировки квартиры;
  • накопление внушительной суммы долга за ЖКУ;
  • подача поддельных или просроченных документов;
  • длительный перерыв в регистрации (прописке);
  • отсутствие нотариального отказа от приватизации;
  • повторное участие в процедуре;
  • отсутствие прав на жилой объект (речь идет о договоре соц найма);
  • наличие в собственности альтернативного жилья.

Как видно, причин для отказа много, и они разнообразные. Правда некоторые из них не обоснованы, следовательно, их можно оспорить в судебном порядке.

Пример:

Супруги Мироновы проживали в муниципальной квартире на основании договора соц найма. Оба работали, но доходы шли в первую очередь на бытовые нужды. В результате, у супругов накопилась задолженность по «коммуналке». Срок неуплаты составил 4 месяца.

Вскоре Мироновы задумались о приватизации жилплощади. Но обратившись в жилищное управление, они столкнулись с проблемой – им отказали в выдаче двух выписок: из лицевого счета и домовой книги. Сотрудники жилищного управления мотивировали свой отказ наличием задолженности.

Мироновы обратились к юристам, которые посоветовали договориться с Управляющей компанией. Супруги составили обязательство о погашении долгов. Рассрочка предоставлялась на 6 месяцев. После этого они смогли получить нужные справки и подать заявку на приватизацию.

Задолженность сохранилась за их лицевым счетом.

Что делать, если отказали в приватизации?

Сталкиваясь с отказом, многие люди задаются вопросом, что делать в такой ситуации? Существует всего два варианта: прекратить приватизацию или обжаловать отказ в суде. Отбросим невыгодный нам первый вариант и остановимся на втором.

Обращение в суд – это наиболее действенный, но в то же время сложный способ добиться справедливости. Для тех, кто не боится трудностей – пошаговая инструкция от наших юристов.

Порядок действий

Процедура обжалования предполагает сбор доказательств. Чтобы склонить суд на свою сторону, нужно привести веские аргументы, что ваши права нарушены. Потребуется доказать, что отказ вынесен неправомерно.

Порядок действий по обжалованию отказа в приватизации:

Шаг 1. Делаем запрос на приватизацию.

Шаг 2. Получаем письменный отказ администрации.

Шаг 3. Собираем доказательства и документы.

Шаг 4. Подаем исковое заявление.

Шаг 5. Оплачиваем государственную пошлину.

Шаг 6. Ожидаем решения судебной инстанции.

Шаг 7. Получаем исполнительный лист.

Шаг 8. Завершаем приватизацию квартиры.

Справиться с обжалованием отказа в одиночку довольно сложно. Если у вас возникнут вопросы, или вы захотите воспользоваться помощью юриста – обратитесь к нашей бесплатной консультации.

Процедура

Переходим к рассмотрению пошаговой инструкции:

  1. Получите письменный отказ

Прежде чем обращаться в суд, нужно установить причину отказа – обычно она фигурирует в письменном ответе уполномоченного органа. Основанием для обращения в суд и будет вынесенный отказ. Если с выдачей отказа затягивают или вовсе не хотят его выдавать, нужно поступить следующим образом:

Одним словом, без письменного отказа администрации в суд не обратиться. Поэтому либо прикладываем такой отказ, либо сообщаем суду о нежелании администрации выдавать отказ.

Определившись с причиной отказа, можно приступать к сбору доказательств. Истцу предстоит доказать, что вынесенное решение администрации незаконно. Например, если это отказ ввиду отсутствия договора соц найма, нужно ходатайствовать о выдаче документа.

Разумеется, при условии, что жильцы имеют права на пользование квартирой. Собранные документы, вернее их копии, составляют общий пакет. Количество пакетов зависит от числа участников судебных слушаний: истца, ответчика, суда и др.

– так что понадобится как минимум 3 пакета с документами.

  1. Подайте исковое заявление

Оспаривание отказа в приватизации относится к исковому производству. Регистрацией исковых заявлений занимается секретарь судебной канцелярии. Вместе с иском уплачивается госпошлина. Обнаружив неточности с документами, секретарь сообщит об этом истцу.

  1. Участие в судебных слушаниях

Рассмотрение исков обычно занимает до 5 рабочих дней, после чего суд назначает дату и время предварительных слушаний. За ними следуют основные слушания. Стороны вправе ходатайствовать о судебных запросах. Судебный процесс представляет собой состязательность сторон. Истец доказывает, что отказ в приватизации квартиры был неправомерным.

  1. Получите исполнительный лист

Если вам удастся доказать, что отказ был неправомерным, суд отменит решение администрации. Кроме того, истец может настаивать на признании за ним права собственности. Окончательное постановление оформляется в форме исполнительного листа. Сторона ответчика имеет право на обжалование – на это дается 30 дней.

  1. Зарегистрируйте права в Росреестре

Вслед за выигрышем судебного дела следует окончание процедуры. Если отказ был признан необоснованным, наниматель заключает договор о приватизации.

Затем нужно посетить отделение Росреестра и получить подтверждающий документ. С недавних пор, а именно с 2016 года, таким документом признается выписка из ЕГРН.

Более подробно об этом читайте в нашей статье, как выглядит документ о приватизации квартиры?

Исковое заявление и документы

Занимаясь подготовкой к судебному обращению, учитывайте процессуальные требования. Исковое заявление должно отвечать требованиям ст. 131-132 ГПК РФ. Очень важно правильно составить иск, ведь от его структуры зависит предстоящий исход дела.

иска об отмене неправомерного отказа в приватизации:

  • реквизиты судебного органа (полное наименование);
  • ФИО и паспортные данные истца;
  • юридические сведения об ответчике (жилищный орган при администрации);
  • основания использования квартиры;
  • сведения о начале процесса приватизации;
  • информация о вынесенном отказе в регистрации прав;
  • причина отказа;
  • доказательства его необоснованности, отсылка к законодательным нормам;
  • требование к суду – признать отказ недействительным, обязать администрацию заключить договор о приватизации и т.д.;
  • перечень документов;
  • дата и подпись истца.

Сторона истца вправе использовать любые доказательства. Но чаще всего используются документальные подтверждения. Их нужно приложить к основному пакету с документами:

  • паспорта РФ или свидетельства о рождении (детям);
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • письменный отказ в приватизации квартиры – либо уведомление из почты об отправке документов в администрацию;
  • выписка из домовой книги;
  • выписка из ЕГРН;
  • копия договора соц найма квартиры;
  • иные документы.

Доказательства необоснованности отказа оформляются в дополнительный пакет. Обращение в суд считается платной процедурой, поэтому истец должен отдавать себе отчет о своих действиях.

Сроки и стоимость

Сколько длится рассмотрение дела в судебной инстанции? Практика показывает, что на весь процесс обычно уходит от 2 до 4 месяцев. В случае положительного вердикта суда, сторонам дается еще 30 дней на обжалование. Если его не последует, копия исполнительного листа выдается в течение 10-12 дней. Получить документ можно в канцелярии судебного органа.

Стоимость исков о признании отказа в приватизации необоснованными – 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ). Оплата производится либо в кассе суда, либо в банковском учреждении. При оплате через онлайн сервисы или терминалы потребуется заверить квитанции в банке.

Судебная практика

Рассмотрение дел об отмене неправомерных отказов встречается довольно часто. Прежде чем выносить окончательное решение, суд выслушивает требования истца и сверяет их с доказательствами. Если документы в порядке, а наниматель имеет право на приватизацию – суд встанет на сторону истца.

Исполнительный лист может содержать следующие требования:

  • отмена неправомерного отказа;
  • признание права собственности на жилое помещение;
  • заключение договора соц найма;
  • подписание договора о приватизации муниципальной квартиры.

Пример:

Рассматривалось дело об отказе в приватизации квартиры. Истец настаивал, что администрация вынесла ему необоснованный отказ. Оказалось, что истец был прописан в муниципальной квартире. Договор соц найма заключался с его сестрой. Спустя некоторое время истец выписался из квартиры, т.к. уезжал в длительную командировку в другой город.

Впоследствии, по приезду обратно, истец восстанавливал регистрацию по месту проживания. Однако Департамент городского имущества г. Москвы сообщил об отказе в приватизации на основании перерыва в регистрации. Истец просил суд признать отказ необоснованным.

Установив все обстоятельства дела, суд постановил – действия уполномоченного органа не соответствуют ФЗ № 1541-1 «О приватизации…», причина не является обоснованной, так как о ней в законе ничего не сказано, поэтому решение следующее – признать требования истца обоснованными; считать отказ администрации необоснованным; обязать Департамент городского имущества заключить с истцом договор о приватизации квартиры.

Жилищные споры отнимают много времени и физических сил. Если у вас возникнут вопросы, напишите консультантам нашего портала. Они подскажут, как составить исковое заявление, какие нужны доказательства и как добиться приватизации в судебном порядке.

Источник: http://law-divorce.ru/otkaz-v-privatizatsii-kvartiry/

Отказ в приватизации квартиры: основания, порядок обжалования

Отказ в приватизации квартиры

Время чтения 7 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Если вам отказали в приватизации квартиры, следует выяснить, какие для этого имеются основания и причины. Дальнейшие действия, направленные на обжалование решения, должны исходить из полученной информации. В случае неправомерного отказа допустимо оспорить решение, подав иск в судебные органы.

Основания для отказа

Процедура приватизации и условия, необходимые для ее одобрения и последующего успешного завершения прописаны в Законе «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1.

Основанием для отказа в совершении процедуры может быть одна либо несколько причин. При этом наличие несоответствий условиям сделки должно быть аргументировано с юридической точки зрения и подтверждено соответствующими нормативными актами.

Законные основания отказа в приватизации квартиры:

  1. Аварийное состояние дома, в котором находится жилплощадь. В этой ситуации обязательно наличие постановления, подтверждающего статус жилища, поскольку нередко дом признается аварийным лишь на словах. В ином случае отказ неправомерен и его можно обжаловать. Важно уточнить, что запрет на приватизацию не распространяется на ветхие дома, поскольку проживание в них не несет для граждан опасности.
  2. Комната в общежитии. Отказ в данном случае будет являться законным, если общежитие относится к федеральному жилищному фонду. В случае принадлежности к муниципалитету, общежитие утрачивает свой статус и становится многоквартирным домом, в котором любой собственник может приватизировать жилье.
  3. Квартиры, расположенные в границах закрытых военных городков. На данный момент многие военные поселения утратили статус закрытых. В этом случае трудности приватизации заключаются в недостаче технических документов на жилье и несвоевременной передаче домов с баланса Минобороны в муниципалитет. В подобной ситуации приватизация допустима, только, если жилье относится к муниципальному фонду.
  4. Служебные помещения. Жильцы помещений, что являются федеральной собственностью и входят в базу какого-либо учреждения либо предприятия могут получить отказ на приватизацию при отсутствии согласия собственника. В ином случае процедура допустима, но могут возникнуть сложности с получением предприятием разрешения о передаче жилого объекта в частную собственность.
  5. Помещения, находящиеся в распоряжении фондов социальной защиты.

Также законным для отказа основанием будет проведение перепланировки без согласования с местными административными органами. В таком случае разрешения на процедуру однозначно ждать не стоит. Кроме того, гражданину потребуется заплатить штраф и узаконить проведенные в жилище работы либо же вернуть квартире изначальный вид. Лишь после решения вопроса откроется доступ к процедуре приватизации.

Дополнительные причины для отказа

Помимо основных причин, являющихся основанием для отказа в приватизации жилья, существует ряд моментов, также способных воспрепятствовать процедуре либо существенно ее затянуть.

Несоответствие пакета документов

В этом случае отказ правомерен, если предоставленный пакет документов имеет следующие недочеты:

  • Нехватка какого-либо документа, в частности, подтверждающего владение квартирой. Это может быть договор найма, ордер.
  • Недостоверность информации, ошибки.
  • Бумаги утратили свою силу.

Каждый случай индивидуален и требует частного подхода, но в целом, проблема решаема за счет исправления ошибок либо восстановления утративших силу бумаг в соответствующих органах.

Более редко, но все же, встречаются отказы по причине подозрения в подделке документов. В этом случае потребуется дополнительная экспертиза.

Причины, связанные с участниками приватизации

Здесь выделяют следующие основания для отказа:

  • Повторное участие в приватизации. Приватизация какого-либо помещения единожды является основанием для законного отказа в процедуре относительно другого жилья, поскольку согласно законодательству любой гражданин может воспользоваться правом на приватизацию только один раз. Исключением могут быть лишь лица, не достигшие совершеннолетия на момент процедуры. Стоит уточнить, что граждане уже участвовавшие в приватизации иного помещения, могут дать согласие в письменном виде на процедуру без их участия. В таком случае процесс должен быть запущен.
  • Отсутствие согласия на приватизацию одного из жильцов. Разрешение должно быть получено абсолютно от всех проживающих в квартире. Если таковое отсутствует, отказ в процедуре правомерен.
  • Перерыв в постоянной прописке в приватизируемой квартире. Отказ часто объясняют тем, что гражданин, проживая в другом месте, мог приватизировать иную жилплощадь. Согласно закону, администрация должна отправить запрос в органы, соответствующие предыдущему месту проживания гражданина. В случае если на нем не записано недвижимости, подобный отказ неправомерен.

Еще одной нередко встречающейся причиной отказа является смерть одного из участников до завершения процедуры. В подобных случаях местные органы власти отказываются завершать процесс, но такие действия незаконны.

Приватизируемая квартира является частью наследства, и ее переоформление должно быть завершено. Чаще всего такие прецеденты решаются в судебном порядке, где заявителям потребуется подтвердить право на наследство.

Бесхозные дома

Случаются ситуации, когда желающие пройти приватизацию проживают в так называемых «бесхозных» домах. Подобное происходит если дом не находится на балансе ни у одной организации.

Чаще всего такие случаи связаны с ликвидацией предприятий, в чьей собственности находилось жилье и последующим халатным отношением к передаче дома муниципалитету. Соответственно, документы и собственник отсутствуют, разрешение дать некому, и приватизация невозможна.

Решить проблему можно через суд и длительную процедуру постановки дома на баланс муниципального фонда.

Долги по оплате коммунальных услуг

Сотрудники, проверяя наличие долга и наблюдая таковой, нередко отказывают в выдаче запрашиваемых бумаг, мотивируя это тем, что при задолженности приватизация невозможна. Подобные действия неправомерны.

Независимо от наличия либо отсутствия долга, сотрудники обязаны представить требуемые документы. Но стоит оговориться, что задолженность, так или иначе придется погасить. В ином случае к жильцу могут применить соответствующие меры, путем обращения в суд.

Порядок обжалования

Для обжалования отказа в первую очередь потребуется тщательно изучить порядок самой процедуры, а лучше это сделать с помощью опытного юриста. При выявлении неправомерности действий чиновников, возможно оспорить отказ в приватизации квартиры через судебные органы.

Основанием для обращения в суд является наличие на руках отказа о приватизации с указанием причины в письменном виде. Именно этот документ подтвердит невозможность приступить к процедуре и определит предмет предъявленного иска, которым будет мотив отказа. При отсутствии письменного отказа подавать исковое заявление в суд не имеет смысла.

Далее, потребуется подготовить пакет копий основных документов, включающий:

  • копии паспортов и свидетельств о рождении лиц, прописанных в квартире;
  • документ, доказывающий права на проживание в помещении – договор найма;
  • отказ о проведении процедуры от администрации в письменном виде;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка о зарегистрированных в квартире лицах.

Дополнительно потребуется приложить бумаги, доказывающие неправомерность отказа. Например, это может быть документ, отрицающий аварийность дома. Кроме того, судом могут быть затребованы оригиналы бумаг, поэтому целесообразно иметь их при себе.

Дальнейшие действия предполагают обращение в судебные органы по месту жительства и предоставление пакета бумаг и искового заявления в том количестве экземпляров, сколько человек заинтересовано в процессе.

Иск должен содержать следующую информацию:

  • наименование судебного органа в полном виде;
  • данные заявителя;
  • данные организации, против которой подается иск;
  • основания для использования жилого помещения;
  • дату подачи заявления на приватизацию;
  • основания для отказа;
  • требования к суду в краткой форме;
  • документы, прилагающиеся к заявлению;
  • дата и подпись.

Исковое заявление следует составлять в лаконичной манере изложения собственных требований и в целом ситуации. Потребуется указать ссылки на закон, который был нарушен, по мнению заявителя. При этом целесообразно воспользоваться поддержкой адвоката по жилищным вопросам, поскольку неграмотное составление документа может стать причиной отказа в его рассмотрении.

Продолжительность вынесения заключений по делам подобного плана чаще всего занимает от 2 до 3 месяцев. В случае положительного решения в сторону истца, спустя 10-15 дней ему на руки выдается соответствующее постановление, благодаря которому можно заново приступить к процедуре приватизации. В ином случае стоит попытаться обратиться в вышестоящую судебную инстанцию.

Отказ в приватизации квартиры далеко не всегда имеет под собой законные основания. Оказавшись в подобной ситуации, следует не опускать руки, а подробно изучить причины отказа. Возможно, потребуется лишь исправить мелкие упущения. В ином случае следует добиваться справедливости через суд.

Источник: https://law03.ru/housing/article/otkaz-v-privatizacii-kvartiry

Отказ в приватизации квартиры: основания и причины, что делать и как отстоять права

Отказ в приватизации квартиры

Отечественным законодательством предусмотрено право каждого гражданина РФ на приобретение, владение, использование и дальнейшее распоряжение жильем, на которое у него оформлено право собственности.

Однако далеко не каждый человек имеет возможность, купить за свой собственный счет квартиру за ее полную стоимость.

Поэтому многим приходится заключать договор социального найма с государством, благодаря чему, можно приобрести квартиру из государственного или муниципального фонда.

Согласно этому договору, владелец квартиры имеет право один раз совершенно бесплатно приватизировать жилье, став его полноправным собственником.

Несмотря на то, что за каждым гражданином закреплено право на приватизацию, на деле все выглядит не настолько гладко, как это может показаться на первый взгляд. Дело в том, что в последние годы участились случаи отказа в предоставлении возможности приватизировать жилье.

Законные причины отказа в приватизации

Много разногласий при осуществлении приватизации возникает из-за элементарной халатности наших чиновников. Однако нужно понимать, что отказ в приватизации квартиры должен быть обоснованным и предусмотрен статьями современного законодательства. Таким образом, законными причинами для отказа, могут стать несколько оснований.

Отклонить заявление вышестоящие инстанции могут, если жилье имеет определенный статус:

  • получить право на приватизацию будет крайне сложно в том случае, если здание, где находится квартира, переведено в статус аварийного дома. Важно отметить, что отказ будет необоснованным только лишь в том случае, если местная администрация присвоила зданию данный статус в устной форме, а не согласно официальному письменному постановлению;
  • сталкиваются с отказом граждане, желающие получить в собственность комнату в общежитии, находящемся в федеральном владении. Проблема в том, что оформить такое жилище в собственность можно лишь в том случае, если оно принадлежит местным муниципалитетам, а не является федеральным объектом. Таким образом, без проблем оформить в собственность можно лишь те комнаты в общежитиях, которые состоят на балансе местных муниципалитетов;
  • очень часто возникают спорные ситуации в процессе приватизации квартир, находящихся в специальных военных городках. Несмотря на то, что многие военные городки уже давно были переведены в статус открытых, по сей день возникают проблемы с отсутствием данных о квартирах в органах БТИ и ЕР недвижимости;
  • когда планируется приватизировать служебную квартиру, так же можно столкнуться с отказом. Оформить такое жилье в собственность можно лишь тогда, когда у заявителя будет письменное согласие от собственника, то есть организации, на балансе которой находятся помещения. Вся сложность ситуации как раз заключается в том, что, очень часто, для оформления согласия, предприятию так же требуется получение разрешения (ордера) на оформление квартиры частному лицу, полученное от муниципального учреждения;
  • невозможно будет приватизировать квартиру, в которой ранее была произведена незаконная перепланировка. Только лишь после того, как данная процедура будет согласована с соответствующими инстанциями, и наниматель получит на руки письменное разрешение на проведенную перепланировку, у него появится реальная возможность приватизировать свое жилье;
  • не получится приватизировать жилище, которое имеет официальный статус «бесхозного». Бывают случаи, когда жилые объекты вообще ни за кем не числятся: ни за муниципалитетом, ни за предприятиями, ни находятся в федеральной собственности. Такая парадоксальная проблема возникает тогда, когда жилье принадлежит уже давно несуществующим организациям. Однако если человек все-таки твердо намерен заняться оформлением такого жилья в собственность, он должен будет обратиться с иском в суд, благодаря которому получится установить нынешнего владельца объекта недвижимости.

Отказать в приватизации недвижимости, также могут, исходя из личностей участников процесса:

  • не получится приватизировать жилье лицам, которые не являются гражданами РФ. То есть, если заявитель не является гражданином России, то у него нет права на реализацию возможности приватизировать жилье. Возможность оформить в собственность недвижимость так же имеется у лиц с двойным гражданством;
  • не получится второй раз приватизировать новое жилье. Согласно ныне действующему законодательству, гражданин вправе только один раз оформить бесплатную приватизацию.

    Второй раз пройти данную процедуру могут лишь те граждане, которые на момент оформления первой приватизации не достигли совершеннолетия. Иных исключений из правил не существует;

  • отказать могут, если нет единогласного согласия всех прописанных жильцов на осуществление приватизации жилья. Если возникает подобное разногласие, решить спор получится только в судебном порядке;
  • уход из жизни лица, ранее занимавшегося оформлением недвижимости во владение, является основанием для прекращения процедуры приватизации. Возобновить процесс могут его ближайшие родственники, путем подачи искового заявления в судебные инстанции для возобновления и завершения процедуры.

Нередко причины отклонения заявки связаны с неправильно оформленной документацией, ее отсутствием или несоответствием данных действительности:

  • ошибки в справках и документах, окончание их срока действия или элементарное отсутствие недостающих бумаг – частые поводы для отклонения процедуры оформления недвижимости в собственность. Стоит помнить, что вся информация, находящаяся в документации, должна быть достоверной и актуальной на момент подачи заявления;
  • препятствием для заявителя может стать высокая задолженность по оплате коммунальных услуг, перед местными органами ЖКУ.

    Однако данные действия будут считаться нелегальными, поскольку администрация, в этом случае, должна взыскать задолженность с заявителя в судебном порядке, а потому, отказ в приватизации, будет являться незаконным;

  • отсутствие у заявителя договора социального найма или ордера – очередной повод для отказа в приватизации.

    Если данные документы пропали, затерялись или были украдены, их можно восстановить через жилищный отдел по месту регистрации заявителя, а уже только после этого можно заниматься оформлением жилья в собственность;

  • основанием для отказа в процедуре может послужить отсутствие у заявителя справки о месте регистрации. Данный документ нужен для того, чтобы в регистрирующих органах смогли убедиться, что заявитель ранее, по месту проживания, не производил оформление недвижимости в собственность и не имеет второго приватизированного жилья.

Каковы бы основания для отказа не были, заявителю необходимо требовать от уполномоченных органов соответствующего письменного решения, с которым он сможет обратиться в суд для дальнейшего обжалования.

к оглавлению ↑

Что делать, если отказали в приватизации, и как отстоять свои права?

Если гражданину отклонили заявку, и он убежден, что причины отказа в приватизации квартиры были необоснованными, он может оформить исковое заявление, и обратиться с ним в судебную инстанцию.

Важно помнить, что основанием для обращения в данную инстанцию является письменный отказ, полученный от муниципальных властей.

Именно этот документ послужит подтверждением того факта, что решить приватизационный вопрос в досудебном порядке не получилось. Перед тем, как направиться в суд, необходимо, вначале, подготовить перечень определенных справок и документов:

  • документальный отказ администрации о не предоставлении возможности оформления объекта недвижимости в собственность, в котором содержатся причины отклонения заявления;
  • оригинал и ксерокопия удостоверения личности заявителя;
  • оригинал и ксерокопия договора соц. найма, благодаря которому истец проживает в квартире, оформляемой в собственность;
  • справка обо всех гражданах, зарегистрированных в жилище, которое планируется приватизировать;
  • удостоверения личности/свидетельства о рождении лиц, зарегистрированных в данной квартире;
  • справка из ЖКХ, которая может подтвердить, что заявитель не имеет никаких задолженностей по уплате коммунальных платежей;
  • справку из органов БТИ;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска.

Как только все документы будут на руках у заявителя, он может смело идти в суд, и писать исковое заявление. Данное заявление должно быть написано грамотно с изложением сути проблемы. При этом лучше всего сослаться на статью Закона, которая, по мнению истца, была нарушена в отношении его.

В идеале, чтобы избежать недоразумений при подаче искового заявления, лучше всего обратиться за квалифицированной помощью к юристу, который поможет грамотно составить иск.

к оглавлению ↑

искового заявления

Стоит отметить, что неграмотно подготовленное заявление, может послужить поводом для отказа в его рассмотрении судебными инстанциями. заявления должно отображать следующие пункты:

  1. Наименование инстанции, куда подается иск.
  2. Сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные, место проживание и место регистрации, контактные данные).
  3. Реквизиты инстанции, в отношении которой планируется возбудить иск.
  4. Список правонарушений со стороны ответчика со ссылками на нормативные акты.
  5. Список основных требований, которые выдвигаются заявителем (истцом). Например, признание права собственности, пересмотр решения об отказе в приватизации, требование обязать регистрирующую инстанцию заключить договор с истцом и т.д.
  6. К исковому заявлению прилагаются все необходимые справки и документы.
  7. Если исковое заявление подает не сам истец, а его уполномоченный представитель, то нужно будет приложить к заявлению нотариально заверенную доверенность.

Процедура рассмотрения иска достаточно длительная, поэтому она может занять от одного до трех месяцев включительно. Если суд сочтет причины отказа регистрирующей инстанции необоснованными, решение будет принято в пользу истца (заявителя).

В этом случае, уже через десять-пятнадцать дней со дня вынесения вердикта, заявитель сможет получить на руки результат судебного заседания в форме специального постановления. С данным постановлением заявитель может отправиться в Росреестр или Жилищный отдел по месту регистрации, и подать новое заявление на приватизацию своего жилья.

Бывают ситуации, когда суд не считает претензии истца обоснованными и отказывает в удовлетворении исковых требований. Если это случилось, заявитель может попытаться оспорить решение и подать апелляцию.

Однако чтобы такого не произошло, истец должен быть на сто процентов уверен в том, что основания для отказа в приватизации квартиры действительно идут вразрез с законом.

В противном случае, добиться вердикта суда в свою пользу, будет очень затруднительно.

Решение о приватизации – дело сугубо добровольное, но лишь благодаря данной процедуре, у человека появляется реальная возможность стать полноправным собственником жилья, и распоряжаться им по своему усмотрению.

Загрузка…

Источник: http://anedvizhimost.ru/privatizaciya/otkaz-v-privatizacii-kvartiry.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.