Отказ в приватизации

Содержание

Если отказался от приватизации можно ли восстановить 2019 год

Отказ в приватизации

Статья акутальна на: Октябрь 2020 г.

Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом.

После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к.

доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

Отмена приватизации квартиры

  1. Подготовка заявления о деприватизации.
  2. Передача документов в местную администрацию.
  3. Ожидание ответа от муниципалитета.
  4. Подписание договора о возвращении квартиры обратно государству.
  5. Внесение изменений в Росреестр.
  6. Заключение нового договора найма жилого помещения.

  • желание собственника расстаться с недвижимостью;
  • грубые нарушения процесса приватизации;
  • несправедливое распределение долей на приватизируемую жилплощадь;
  • игнорирование интересов одного из жильцов (например, ребенка);
  • участие в приватизации квартиры повторно (см. «Сколько раз можно участвовать в приватизации?«);
  • выявление мошенничества с подписанием договора о приватизации жилья;
  • оформление квартиры по поддельным документам;
  • признание одного из участников приватизации недееспособным (ограниченно дееспособным);
  • нарушения технического состояния жилого объекта (неузаконенная перепланировка).

Отказ от приватизации: процедура и последствия

Если кто-либо из лиц решил не пользоваться возможностью получить жилье в собственность, оно может быть оформлено на других зарегистрированных в нем граждан. Заявление должен заверить нотариус.

Отказ от приватизации не лишает граждан возможности пользоваться помещением. Однако в законодательстве предусмотрены исключения из данного положения. Так, по ст. 31, ч.

4 Жилищного кодекса, в случаях, когда прекращаются семейные отношения с собственником, право пользования не сохраняется, если иное не предусмотрено в соглашении.

Приватизация жилого помещения позволяет гражданину распоряжаться им по собственному усмотрению. Собственную недвижимость можно сдать внаем или в аренду, продать, завещать, подарить, обменять, совершить иные сделки, не противоречащие закону.

Вместе с этим после приватизации гражданин приобретает и ряд обязанностей. В частности, собственник несет бремя по содержанию имущества в полной мере. Согласно предписаниям Налогового кодекса, он обязан выплачивать налог на имеющуюся у него площадь.

Его исчисление проводилось ранее в соответствии с инвентаризационной стоимостью.

:  Отказ от доли при приватизации квартиры

Незаконная приватизация квартиры — как восстановить свои права

После принятия закона о приватизации возникло немало мошеннических схем по оформлению этой самой приватизации с нарушением норм законодательства. Случаи встречались разные – это подделка документов, обман участника приватизации, различные угрозы, запугивания и многое другое.

Но и к этому правилу есть исключение. Например, при проведении сделки не был включён в приватизационный договор гражданин, обладающий таким правом.

В данном случае, при наличии соответствующих требований в исковом заявлении, суд вправе вынести вердикт о включении данного лица в число участников приватизации.

Тогда квартира останется в собственности граждан, но доли будут распределены в соответствии с новым числом участников.

Если отказался от приватизации можно ли восстановить

Часто в неприватизированных квартирах зарегистрировано несколько человек, в числе которых и несовершеннолетние. Многие граждане интересуются, могут ли безвозмездно получить такое жилье в собственность только некоторые из них. Будут ли иметь какие-либо юридические возможности те, кто написал отказ от участия в приватизации? Рассмотрим этот вопрос подробнее в статье.

Да, можно. Даже если вы в свое время отказались от участия в приватизации квартиры, дома или комнаты, то это еще не означает, что права на собственность утеряны вами безвозвратно.

Случаются ситуации, когда прописанный в квартире жилец, по тем или иным причинам, уступает свои права, жертвуя долю в недвижимости в пользу другого жильца.

Также, вы могли просто отказаться от приватизации, написав соответствующее заявление, заверенное нотариусом.

Революция! Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать

Верховный суд указал, что поверхностное рассмотрение таких дел нижестоящими судами было неверно, установленный запрет выписки отказавшихся от приватизации и сохранение за ними права пользования квартирой (фактически вечного) – противоречит духу закона и не может быть абсолютным, что полностью противоречит ранее существовавшей практике и дает возможность биться за свои права и выписать недобросовестного жильца.

Конечно, все указанные споры носят исключительно оценочный характер и убедить суд в необходимости принудительной выписке родственника – дело совсем не простое, но! До 01.09.2014 г.

обращаться в суд о выписке из квартиры отказавшегося от приватизации – было разве что только не глупостью, существовал законодательно закрепленный запрет, который ни кем не был оспорен и никем под сомнение не ставился.

Нижестоящие суды штамповали отказы в удовлетворении подобных исков и казалось что надежды больше нет.

:  Закон о приватизации гаражей в кооперативе

Как восстановить свои права на приватизацию

Состоя в браке отказалась от приватизации квартиры (по 1/2 — супруг, сын), квартиру получали на семью, после расторжения брака супруг выживает из квартиры. Можно ли восстановить мои права на приватизацию данного жилого помещения? Если можно, что для этого необходимо сделать? Куда обратиться? Какие необходимы документы?

В указанном Вами случае это можно сделать если доказать, что Вас ввели в заблуждение, Вы не знали и не догадываясь о юридических последствиях производимых действий. Но если имеется нотариально удостоверенный отказ от приватизации, тогда оспорить такой факт увы, но будет практически невозможно.

Инструкция выписки из квартиры человека, который отказался от приватизации

Нужно предоставить суду квитанции об оплате коммунальных услуг и желательно за весь период отсутствия ответчика. Главное, чтобы в квитанциях он не был указан как плательщик. Если же отказавшееся лицо в суде будет говорить, что отдавал собственникам для оплаты часть денег на руки, то ему ещё это нужно доказать.

Как оспорить приватизацию квартиры

Незаконной является приватизация квартиры, прошедшая с нарушениями законодательства РФ, регламентирующего порядок совершения такого рода сделок, а также с доказуемым нарушением (ущемлением) интересов и прав на собственность других законных претендентов на оспариваемое жилье.

  • при проведении приватизации было не вписано в приватизационный договор лицо, являющееся гражданином РФ, зарегистрированным в данной квартире и ранее не принимавшем участия в приватизации, то есть имеющее законные основания и право быть вписанным в приватизационный договор (помимо случаев подписания добровольного отказа в пользу других лиц);
  • повторное использование права на приватизацию (только для совершеннолетних лиц и с некоторыми исключениями);
  • участие в заключении договора о приватизации квартиры лица, не имеющего на то никаких законных оснований или не наделенного полномочиями для заключения договора;
  • предоставление при оформлении договора приватизации квартиры поддельных ли недействительных (признанных позднее недействительными) документов;
  • невнесение в договор несовершеннолетнего, зарегистрированного в квартире на момент ее приватизации;

Оформление отказа от доли в приватизированной квартире

Взрослый (старше 18 лет) и юридически дееспособный гражданин имеет законное право передать на возмездной или безвозмездной основе свою долю в приватизированной квартире любому другому гражданину. Это может быть его родственник, например, мать, отец, дочь, сестра, брат, бабушка. Закон не запрещает такое действие.

:  Выписка из ЕГРН для приватизации квартиры

Обычно граждане оформляют отказ в пользу какого-то родственника. Ограничений на такие сделки по закону нет, кроме долей детей. Родственник может купить долю или принять в дар. При дарении не придется оплачивать подоходный налог. Если гражданин откажется от доли при приватизации, то его часть будет поровну поделена между остальными собственниками.

Оформление отказа от приватизации

  • приватизировать жилище могут те граждане, которые зарегистрированы в данной квартире на постоянной основе;
  • оформление требует согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном или государственном жилье;
  • в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, от него может потребоваться согласие при условии, что ему исполнилось 14 лет;
  • правом воспользоваться приватизацией могут все граждане страны, но только один раз, и т.д.

Оформление отказа рентабельно только в случае, если в квартире помимо родителей и ребенка не проживают иные лица. В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма.

Стоит ли отказываться от приватизации

Невозможно отказаться от права на приватизацию жилого помещения в пользу одного из членов семьи. В таком случае его доля равномерно распределяется между всеми членами семьи. Возможен и такой вариант, когда эта доля распределяется по обоюдному согласию. Отказ необходимо оформить в письменном виде, а после этого заверить его у нотариуса.

После этого у гражданина остается право на пожизненное проживание в этой квартире и пользование ею даже после того, как она будет продана. Вот только в дальнейшем быть собственником он уже не сможет.Если отказ в оформлении подобных документов хочет получить несовершеннолетний гражданин, то это возможно только после согласия органов социальной защиты, а это практически невозможно.

Основные причины отказа в приватизации квартиры:

  • это право уже использовалось гражданином ранее;
  • дом, в котором находится квартира, признан таким, который не подлежит процессу оформления подобных документов;
  • дом находится в аварийном состоянии;
  • в помещении была проведена незаконная перепланировка;
  • во время процесса отсутствует взрослый член семьи, вместе с этим от его имени не предоставлено доверенности;
  • паспорта граждан просрочены либо же подлежат замене.

Статья написана по материалам сайтов: .

Источник: https://comfort-invest.ru/privatizacija/esli-otkazalsja-ot-privatizacii-mozhno-li-vosstanovit-2019-god.html

Причины и основания отказа в приватизации квартиры

Отказ в приватизации

Российские граждане наделены правом однократного бесплатного получения жилья из муниципального жилфонда.

Этот механизм был и остается наиболее экономным способом для того, чтобы обзавестись собственной недвижимостью.

Однако часто на пути к востребованной жилплощади возникает серьезное препятствие — официальный отказ в приватизации квартиры. Отсутствие одобрения уполномоченного органа можно попробовать обойти в судебном порядке.

Обстоятельства, исключающие приватизацию

Гражданин может получить бесплатное жилое помещение только раз и при условии соблюдения ряда правил. Законодатель выделяет специальные основания передачи имущества в частные руки, а также причины, по которым лицо может остаться без такой привилегии. Правовое регулирование приватизационных операций обеспечивает специальный нормативно-правовой акт — закон РФ №1541-1 от 04.07.1991.

Желающим приватизировать квартиру необходимо убедиться, что субъективные характеристики претендента на собственность и сам интересующий объект недвижимости подпадают под безвозмездное отчуждение. Кроме того закреплен специальный процессуальный порядок и дополнительные процедурные правила, несоблюдение которых рассматривается как предпосылка для вынесения отказного решения.

Несоответствие объекта

Действующее законодательство устанавливает перечень объектов недвижимого имущества, которое при любых обстоятельствах приватизировать запрещено.

В «черный список» входят помещения в аварийных и ветхих домах, если статус непригодности для проживания закреплен за зданием официально. Под безусловный запрет подпадают общежития, дома в закрытых военных городках, объекты соцзащиты.

Если гражданину отказали в предоставлении одного из указанных типов жилья, такие действия считаются правомерными. Оспаривать решение муниципалитета в таком случае нет оснований.

Вопрос:

Является ли легальным отказ в приватизации служебной квартиры по причинам несоответствия жилища требованиям к приватизируемым объектам?

Ответ:

По общему правилу специализированный служебный жилфонд предназначен для пользования граждан, которые выполняют определенные трудовые обязанности. Такая жилплощадь не должна передаваться в собственность частным субъектам.

Однако исключение все же допускается при наличии официального согласования с владельцем недвижимости — министерством, ведомством или предприятием.

При этом давать согласие на отчуждение считается не обязанностью, а правом собственника.

Несоответствие субъекта

Государство определяет перечень требований и к самим претендентам на бесплатный дом или квартиру. Контролирующие структуры в первую очередь проверят документацию, которая служит формальным основанием занимания конкретного помещения.

Для этого у заявителя запрашивают договор социального найма или ордер на вселение. Потеря или отсутствие этих бумаг обуславливает невозможность принять участие в приватизации жилища.

Кроме этого не вправе претендовать на выделение безвозмездных квадратных метров субъект, который:

  • провел незаконную перепланировку квартиры, заселяемой по соцнайму;
  • вовремя не оплачивает коммунальные услуги и накопил задолженность по ЖКХ;
  • длительное время не был прописан по адресу дома, в отношении которого заявлено намерение о присвоении;
  • в прошлом уже оформил собственность по аналогичному механизму, предусмотренному ФЗ №1541-1.

Важно! Нельзя отказать в приватизации лицу потому, что в прошлом оно уже воспользовалось аналогичным правом, будучи несовершеннолетним. Дети, которые приобрели свою долю недвижимости до 18 лет по инициированной родителями приватизационной процедуре, могут после совершеннолетия обратиться о выделении им жилья повторно.

Основанием для отказа также может стать наличие у субъекта альтернативного помещения для проживания.

Например, гражданин обращается о выделении ему жилища в связи с отсутствием регистрации прав собственности на любое другое недвижимое имущество жилого назначения.

В такой ситуации осуществляется сверка полученной информации с данными ЕГРН. Если окажется, что заявитель уже числится домовладельцем, в присвоении муниципальной собственности откажут.

Другие причины

Среди других распространенных причин отказа выделяют отсутствие согласия на приватизацию всех жителей квартиры, которые имеют на это законное право. Согласно действующему регламенту оформление жилья возможно при наличии одобрения всех прописанных по адресу.

Собственность распределяется между зарегистрированными жильцами по принципу равенства.  Если кто-то не желает становиться собственником, он должен подписать и заверить у нотариуса письменное подтверждение своего намерения.

Не допускается присвоение только половины дома или квартиры — жилье отчуждается как целостная вещь.

Исковое заявление о приватизации квартиры. Скачать образец

Если гражданину отказывают тому, что один из сожителей не желает вступать в процесс, обойти ограничения можно только в исключительных случаях.

Например, если лицо фактически не проживает по адресу, но прописано там, на рассмотрение суда выносится вопрос о признании утерянным права на пользование муниципальным имуществом.

В случае удовлетворения искового заявления проходит принудительное снятие с регистрации, а приватизация осуществляется в обычном режиме.

Важно! Не допускается незаконный отказ в оформлении собственности на жилище детям-сиротам. Действующее законодательство содержит прямую норму, согласно которой занимаемая муниципальная недвижимость должна быть передана в собственность ребенка не позднее трех месяцев с момента утраты родительского попечения.

Защита законных интересов

Гражданин, считающий, что его законные интересы нарушены, вправе обратиться в суд за правовой защитой. Порядок обжалования незаконного отказа предусматривает несколько этапов.

Первая стадия — получение письменной отписки муниципалитета в ответ на поданное заявление о намерении стать хозяином недвижимости. После этого необходимо ознакомиться с аргументацией чиновников и собрать доказательства неправомерности принятого решения.

Этот этап самый сложный, поскольку здесь понадобится детально проанализировать нормы, привести свои доводы, сформировать доказательную базу.

Следующий шаг требует составления искового заявления в соответствии со ст. 131 ГПК РФ. В иске нужно подробно описать обжалуемое решение, выразить свою позицию, аргументировав ее ссылками на действующие законодательные источники. При подаче документов следует оплатить госпошлину, размер которой согласно ст. 333.

19 НК РФ составляет 300 рублей. Если суд примет бумаги, назначается заседание. В случае удовлетворения заявления необходимо получить решение суда и исполнительный лист. Эти документы доводятся до сведения местной администрации. После этого чиновники будут обязаны подписать приватизационный договор с жалобщиком.

Заключение

Конфликты в ходе приватизационных манипуляций возникают довольно часто, и это подтверждает сложившаяся судебная практика. Причины и разрешение спорных вопросов зависит от множества обстоятельств.

Законом предусмотрены ситуации, когда переход муниципального фонда в частную собственность не допускается.

Однако если действия чиновников незаконны, отказ в приватизации можно обжаловать через суд в рамках искового производства.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya/prichiny-i-osnovaniya-otkaza-v-privatizatsii-kvartiry

Отказ в приватизации квартиры

Отказ в приватизации

Закон №1541-1, вступивший в законную силу в 1991-м, регулирует базовые принципы приватизации, в т.ч. детерминирует право граждан, которые могут использовать жилплощадь на основании соглашения социального найма.

Чтобы получить право оформления в собственность квартиры такие граждане должны предъявить справку (документальное подтверждение), которая удостоверяет, что до этого помещение не использовалось.

Право приватизировать жилплощадь предоставляет государство 1 раз с момента достижения лицом 18-ти лет.

Специфика оформления

Алгоритм действий:

Получение согласия от каждого лица, проживающего в помещениипроцедуру приватизации осуществляет один из жильцов
Каждый участник предоставляет представителюнотариально оформленную доверенность
Гражданин, который отказался выступить в роли участникадолжен предъявить нотариально оформленный отказ
Сбор требуемого комплекта документации
Составленная заявка, оформленные справки и прочие бумагипередаются администрации, относящейся к тому району, непосредственно в котором располагается приватизируемая квартира
По факту осуществления всех вышеперечисленных шаговорган местного самоуправления обязуется принять свое решение – разрешить приватизацию либо отказать;
При условии благоприятного исходаподписывается соглашение
Заключительное действиерегистрация права собственности в Росреестре с дальнейшим  получением на руки свидетельства, удостоверяющего такое право. С такого момента считается, что все участники процесса – равноправные владельцы жилплощади

Законные причины

Такие основания могут касаться:

  • На прямую истца, который может не располагать правом оформить недвижимость в собственность либо же не иметь легитимных прав на владение квартирой
  • Статуса объекта приватизации
  • Состава предоставленного пакета документации – в том случае, если представлены не все справки, прочие бумаги либо же если документы потеряли свою законную силу.

При условии подтверждения факта осуществления несанкционированного переустройства каждое преобразования должно быть согласовано.

Особый статус квартиры

В некоторых случаях могут возникать трудности в процессе приватизации недвижимого имущества, имеющего статус:

  • Аварийного – такой статус в обязательном порядке должен удостоверятся посредством заключения особой комиссии
  • Служебного – помещение, которое компания предоставила своему сотруднику
  • Общежития, расположенного на базе предприятий либо учебных заведений
  • Квартиры, которая расположена на территориях военного поселения, городка.

Военнослужащим

Недвижимость для военнослужащих предоставляется Министерством обороны в соответствии с соглашением социального найма.

Допустимы такие нюансы:

Отсутствие технической документациина жилье (кадастрового паспорта, техпаспорта)
В доме, помещение, в котором планирует приватизировать военнослужащийотсутствует официально установленный владелец – здания, которые пребывают на балансе Минобороны, несвоевременно передаются на баланс муниципального органа

При условии, если приватизацию невозможно провести в общем порядке, необходимо обратится в судебную инстанцию.

На основании наличия долга по ЖКУ

По закону нет никаких препятствий для оформления в собственность жилплощади, за которой числится задолженность.

Однако в действительности государственные структуры всевозможными способами препятствуют получению документации, требуемой для осуществления данной процедуры.

Подобные деяния являются нелегитимными, а значит влекут за собой привлечение причастных и виновных лиц к правовой ответственности. Как правило, сложности возникают в паспортном столе в процессе оформления форм 7, 9.

В том случае, если произошли такого рода трудности, нужно:

Потребовать от работника местной администрацииаргументировать причину отказа
Попытаться договоритьсяо получении рассрочки
При условии, если работники органа все равно откажут в предоставлении формы стоит подать иск в прокуратуру, потребовав привлечь причастного работника к ответственности (за самоуправство)

Общежития

В том случае, если основанием для отказа послужил тот факт, что недвижимость является общежитием, доведется определить к какому фонду (федеральному либо муниципальному) его причисляют.

При условии приватизации помещения муниципального типа, перемена статуса недвижимого объекта выполняется в автоматическом порядке.

Бланк отказа от приватизации квартиры смотрите в статье: образец отказа от участия в приватизации квартиры.

Аварийной квартиры

По факту присвоения МКД такого статуса каждый его житель должен быть расселен, а значит приватизация жилплощади в таком здании по закону не предусматривается.

Описанные законодательные требования не распространяются на ветхие помещения. Так как они не угрожают жизни, здоровью проживающих.

Обратите внимание! В том случае, если МКД имеет статус аварийного, и все же данный факт не подтвержден документально, отказ в приватизации допустимо опротестовать в судебном порядке.

Служебного жилья

Регламент действий:

Обратиться к руководству компании-балансодержателявыразив просьбу относительно утверждения решения о приватизации
При условии получения благоприятного заключенияпомещение нужно перевести в собственность муниципального органа, с такой целью глава компании обязан обратиться в местную администрацию, выполнив передачу недвижимости на баланс
Квартиру нужно оформитьв аренду на основании условий договора соцнайма
Вслед за выполнением вышеперечисленных действийдопускается начинать процедуру

Комнаты в коммунальной квартире

До 1998-го года приватизация коммунальных квартир могла проводится исключительно после получения согласия каждого жильца, проживающего в помещении. Это не соответствует базовым законодательным принципам, в соответствии с которыми оформление в собственность – это персональное решением каждого гражданина.

Однако в настоящее время если прочие жильцы не принимают решения гражданина, он все равно вправе инициировать судебное обращение.

Обратите внимание! При условии реализации данной недвижимости соседи имеют право первоочередного выкупа.

Прочие допустимые варианты

Также существуют прочие основания, в соответствии с которыми приватизация может быть невозможной:

  • Бесхозная – в некоторых случаях происходят ситуации, когда объект недвижимости не состоит на балансе ни у одного предприятия. По факту, приватизировать такую жилплощадь возможно, однако для этого доведется потратить немало времени, постановив жилье на баланс муниципальной структуры;
  • Отсутствие гражданства России – такое законодательное требование не распространяется на лиц, имеющих двойное гражданство;
  • Отказ всех зарегистрированных лиц – в такой ситуации вопрос будет решаться в порядке судопроизводства;
  • Повторная приватизация – по закону предустановлено, только один раз в течении жизни граждане имеют возможность воспользоваться своим правом на безвозмездное оформление квартиры в собственность.

Урегулирование вопроса в судебном порядке

При условии, если отказ – законный, основывается на нормативах, предустановленных в статье №4, нет смысла в обращении в судебный орган.

Регламент оспаривания

Необходимо выделить такие этапы:

Получение отказа, оформленного в письменном видеструктура, которая отклонила ваше заявление на приватизацию, обязуется составить, а также предоставить вам на руки извещение в письменном виде. При условии, если по определенным причинам это не было сделано, вы вправе потребовать его выдачи. Данный документ в обязательном порядке должен быть оформлен письменно, это законное основание для инициирования судебного обращения.
Процесс сбора дополнительных справокисходя из оснований для отказа, судебные инстанции могут запрашивать дополнительные документы, удостоверяющие его незаконность и необоснованност. Они прикладываются к заявлению в виде копий.
Подача заявлениясудебное обращение реализуется путем подачи искового заявления
Оплата госпошлиныдо момента подачи иска нужно произвести оплату госпошлины. Ее величина  по имущественным заявлениям насчитывает 300 рублей
Судопроизводство, получение судебного решения по данной категории дел судопроизводство, как правило, длится в течении двух-трех месяцев. В том случае, если нужно предъявить дополнительные выписки, справки либо реализовать соответствующие экспертизы, данная процедура может несколько затянуться

По факту получения на руки заключения, нужно обратится:

  • В Жилищный департамент, который обязуется оформить соглашение о приватизации
  • В МФЦ для регистрации права собственности на жилплощадь. В таком случае при себе нужно иметь судебное постановление.

Составление искового заявления

Законодатель предустанавливает возможность подачи заявления с такими требованиями:

  • Определить незаконным отказ в приватизации, предоставленный административным органом – образец заявления;
  • Обязать уполномоченную структуру подписать соглашение, а также передать спорную недвижимость в собственность заявителя – необходимо четко сформулировать свои требования;
  • Признать право собственности на конкретное недвижимое имущество в порядке приватизации – шаблон заявления.

: Отказ от приватизации//Пожизненное право проживания в квартире: 

Загрузка…

Источник: https://ipoteka-nedvizhimost.ru/otkaz-v-privatizatsii-kvartiry/

Оформление отказа от приватизации

Отказ в приватизации

Отказ от приватизации довольно распространенная процедура, так как в большинстве квартир, оформленных в социальный наем, прописано сразу несколько человек. При этом оформление собственности на всех зарегистрированных граждан может занять гораздо больше времени, сил и средств, чем аналогичные действия с одним из членов семьи.

Что это такое?

Приватизация представляет собой особый акт передачи жилья, находящегося в муниципальной собственности, физическим лицам в личную собственность.

Подобная мера способствует формированию у некоторых категорий граждан дорогостоящего личного имущества в виде жилья, если у гражданина нет возможности приобрести квартиру или дом за наличный расчет, в ипотеку либо другим законным способом.

Отказ от приватизации является процессом, при котором гражданин самостоятельно без какого-либо постороннего воздействия или вмешательства отказывается от возможности оформления жилплощади, находящейся у него в рамках жилья по социальному найму, в личную собственность.

Как показывает практика, чаще всего отказ происходит при оформлении квартиры на одного из членов семьи.

Кто имеет право?

Согласно нормам законодательства, в 2020 году правом приватизации жилья могут воспользоваться те категории граждан, кто согласно договору социального найма, зарегистрированы на территории муниципальной жилплощади и проживают там.

При этом таким же правом обладают лица, которые не имеют возможности проживать на постоянной основе в муниципальной или государственной квартире, по следующим причинам:

  • нахождение лица в местах лишения свободы;
  • прохождение лицом срочной службы в армии;
  • работа лица и членов его семьи в районах Крайнего Севера.

Стоит отметить тот факт, что лица, зарегистрированные в муниципальном жилье на временной основе, не претендуют на приватизацию квартиры никаким образом.

Законодательная база

Основным законодательным актом, который регулирует все положения процедуры приватизации, является ФЗ №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», закрепляющий что:

  • приватизировать жилище могут те граждане, которые зарегистрированы в данной квартире на постоянной основе;
  • оформление требует согласия всех совершеннолетних лиц, проживающих в муниципальном или государственном жилье;
  • в случае, если в квартире проживает несовершеннолетний, от него может потребоваться согласие при условии, что ему исполнилось 14 лет;
  • правом воспользоваться приватизацией могут все граждане страны, но только один раз, и т.д.

Данный нормативный акт является основным источником правил приватизации, а также средством регулирования действий как граждан, так и уполномоченных на проведение процедуры органов.

Отказ от приватизации

Отказ от приватизации может быть оформлен в нескольких вариантах, которые закреплены в ФЗ № 1541-1, при этом каждый вид отказа несет в себе ряд уникальных и индивидуальных исходов, которые могут так или иначе повлиять на судьбу гражданина в последующей жизни.

Любой гражданин, который отказывается от приватизации должен составить заявление установленного образца.

Квартиры

Правила оформления отказа от квартиры, а также жилых домов, частично регулируются Жилищным кодексом, а также выше упомянутым ФЗ.

При приватизации жилья необходимо согласие всех граждан, зарегистрированных в квартире по месту постоянного проживания, если кто-то просто не хочет начинать процедуру приватизации, то оформление и проведение всего процесса вовсе невозможно.

В пользу другого лица

Отказ от приватизации в пользу другого лица осуществляется для того, чтобы впоследствии приватизированная квартира была в собственности одного владельца.

Чаще всего такие меры осуществляются по следующим причинам:

  • нежелание участвовать в бюрократической волоките;
  • отсутствие денежных средств на уплату налогов;
  • желание дать единоличную возможность владения имуществом и т.д.

Отказом от приватизации не признается заявление от граждан, которые:

  • уже участвовали в процедуре приватизации;
  • ранее отказались от приватизации жилого помещения в пользу кого-либо;
  • уже имеют в своей собственности жилое помещение или его долю.

Оформить отказ от нельзя в пользу какого-либо участника приватизации, так как согласно нормам законодательства, доля отказавшегося члена семьи делится пропорционально на лиц, собирающихся оформлять квартиру в собственность с помощью приватизации.

В пользу родителей

Отказ в пользу родителей чаще всего осуществляется тогда, когда повзрослевший ребенок не желает участвовать во всем процессе или иметь долю в квартире.

Оформление отказа рентабельно только в случае, если в квартире помимо родителей и ребенка не проживают иные лица. В случае, если кто-либо посторонний имеет постоянную регистрацию в муниципальном жилье, доля «отказника» поделится пропорционально между каждым человеком, с которым оформлен договор социального найма.

После смерти одного или обоих родителей, отказник имеет равные с иными наследниками права на обладание жилплощадью. Она переходит в качестве наследственной массы и не подлежит «делению» иными методами, чем указано в завещании или нормативных актах в случае его отсутствия.

Несовершеннолетнего ребенка

Отказ несовершеннолетнего ребенка осуществляется немного иным способом, чем отказ гражданина, достигшего 18-ти лет.

До достижения возраста совершеннолетия подобные операции выполняются только с участием органов опеки и после получения их согласия.

Согласно юридической практике, получить разрешение на отказ от приватизации ребенка, практически невозможно, так как уполномоченные органы работают исключительно в интересах малолетнего или несовершеннолетнего лица.

Оформлением заявления занимаются родители в том случае если ребенку не исполнилось 14 лет, по достижению этого возраста несовершеннолетний занимается оформлением бумаг самостоятельно, но с официального разрешения родителей.

Как оформить?

Отказ от приватизации одного или нескольких жильцов должен быть нотариально заверенным, таким образом в случае возникновения каких-либо проблем, новоявленный собственник сможет отстоять свои права на владение жилищем без каких-либо трудностей.

Нотариальное заверение

Нотариальное заверение необходимо в случае, если таков регламент уполномоченных на оформление приватизации служб, в иных случаях – это не обязательно. Тем не менее, лучше перестраховаться и провести приватизацию максимально безопасно.

«Отказнику» необходимо:

  • посетить нотариальную контору;
  • предоставить паспорт и документы на квартиру (договор социального найма);
  • зачастую обосновать причину отказа;
  • заполнить заявление по установленной форме ;
  •  дождаться нотариальной заверки и забрать его.

Отказ прикладывается в пакет документов, необходимых для приватизации квартиры другим человеком.

Образец отказа от приватизации здесь.

Право пожизненного проживания

Согласно нормам ФЗ № 1541-1, любой гражданин, отказавшийся от приватизации обладает правом пожизненного проживания в приватизированной другим лицом квартире.

При этом у проживающего лица нет никаких прав на недвижимость, оформленную на другого члена семьи.

Если единоличный собственник пожелает продать квартиру, то это не составит труда, и никто не будет интересоваться мнением отказника. Квартира будет в разы дешевле, но факт остается фактом – «отказник» всего лишь жилец и не более.

Другие хозяева могут использовать квартиру в своих целях, также не уведомляя «отказника», чье положение останется довольно шатким, хотя и закрепленным законодательно.

В случае продажи жилья, лучше всего договориться с собственником о компенсации или предоставлении постоянной регистрации в другом жилом помещении, так как порой жизнь с новоиспеченными хозяевами является трудной. Отказаться от права проживания и прописки гражданин может только самостоятельно.

Никакие инстанции не выселят и не выпишут его по просьбе или заявлению собственника жилья.

Последствия

Наиболее частыми последствиями, которые возникают после отказа от приватизации, являются:

  • сохранение права на пожизненное проживание;
  • отсутствие прав на недвижимое имущество;
  • отсутствие возможности получения доли от продажи квартиры;
  • гражданин может приватизировать иную квартиру впоследствии;
  • доля любого отказника распределяется равнозначно между всеми членами семьи, которые собираются оформлять квартиру.

Как выписать отказавшегося?

Выписать отказавшего от приватизации невозможно, так как на них не распространяется действие ст. 31 ЖК, которая говорит о том, что после прекращения семейных отношений зарегистрированное лицо теряет возможность пользоваться жилищем.

В данном случае, законодатель четко сформулировал право «отказника» проживать в квартире на протяжении своей жизни независимо от продажи или сдачи жилья в аренду. Выписать таких жильцов не представляется возможным.

Судебная практика

Постановление Пленума ВС №14 от 2 июля 2009 года, четко говорит о том, что выписать жильцов, которые добровольно отказались от приватизации жилого помещения в пользу другого лица невозможно, так как подобными действиями они планировали продолжение совместной жизни с собственником жилья, а также возможность бессрочного использования жилища в качестве места постоянного проживания.

Говоря о местных судах, они четко следуют данному постановлению и не игнорируют его, так как это недопустимо.

К слову, данное постановление зафиксировало возможность добровольной выписки из приватизированной квартиры, как единственный возможный вариант прекращения возможности бессрочного пользования жилищем.

Можно ли аннулировать?

Отказ от приватизации является свободным решением каждого члена семьи, зарегистрированной в муниципальном жилье.

Закон допускает возможность аннулирования отказа, но только в случаях:

  • существенного ухудшения уровня жизни и материального положения отказавшегося от приватизации лица;
  • возникшего у отказника чувства необходимости участвовать в приватизации.

При этом первый способ аннулирования осуществляется в суде, а второй ровно до того момента, пока не произошло регистрация права на недвижимость. В противном случае изменить свое решение уже не получится.

Отказ от приватизации – важный шаг в жизни любого человека, который столкнулся с этим. Прежде всего необходимо взвесить все «за» и «против» и только потом принимать решение об отказе как таковом. Решение собственника жилья всегда может претерпеть изменения и итоге превратить жизнь отказавшегося члена семьи в ад.

На видео о последствиях отказа

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/privatizacija/otkaz-ot-privatizacii/

Какие права у человека, если он отказался от приватизации

Отказ в приватизации

Вместе с правом на приватизацию муниципального жилье, государство так же предоставляет и право отказа от этой самой приватизации. В данной статье мы постараемся разобрать что из себя представляет отказ от приватизации, и какие последствия он влечет за собой.

Можно ли отказаться от приватизации?

Естественно, чтобы отказаться от права, необходимо таким правом обладать. Любой совершеннолетний гражданин постоянно проживающий в муниципальном жилье, может не участвовать в его приватизации, путем оформления отказа от участия. Следует заметить, несмотря на то, что гражданин отказывается от участия в приватизации, он должен дать согласие на ее проведение.

Несовершеннолетние члены семьи нанимателя участвуют в приватизации в обязательном порядке. Оформление отказа от приватизации на несовершеннолетнего невозможно. Органы опеки и попечительства строго следят за соблюдением данного правила. При этом несовершеннолетний сохраняет свое право на приватизацию и будущем.

Порядок отказа от участия в приватизации

Отказ от участия в приватизации оформляется в нотариальном порядке. Для этого следует явиться к нотариусу по месту проживания с документами на квартиру и паспортом.

После чего нотариус с соблюдением не значительных формальностей (к примеру уточнение причины отказа) заверяет данный документ. При этом нельзя отказаться от приватизации в пользу конкретного лица, т.к.

доля отказавшегося делится поровну между всеми участвующими в приватизации.

Последствия отказа от приватизации

С этого момента отказавшийся от приватизации утрачивает право собственности на жилье, тогда как все участвующие в приватизации наоборот такое право приобретают. Если вторые могут в полной мере распоряжаться своей долей по своему усмотрению (к примеру продать), то у отказавшегося такой возможности нет.

При этом важно знать, что даже при утрате права собственности на жилье, право бессрочного пользования жильем остается. Т.е. отказавшийся от приватизации гражданин, сохраняет за собой право постоянной регистрации и право фактического проживания в приватизированной квартире. Это правило не перестает действовать даже после продажи квартиры и смены собственника.

Право на приватизацию предоставляется совершеннолетнему гражданину только один раз. Данное право сохраняется, если однажды гражданин отказался от участия в приватизации, но только уже иного жилья.

Отказ от приватизации. Как не быть обманутым?

Прежде чем отказаться от приватизации, следует четко понимать ради чего вы оказываетесь. Быть может есть перспектива получения жилья в более лучших условиях чем нынешние.

Как уже говорилось, правом на отказ обладают совершеннолетние граждане. По этому следует взвесить все «за и против», и только потом решаться на этот шаг. Никаким обещаниям и заверениям доверять не стоит.

Следует руководствоваться лишь собственной мотивацией, и отдавать отчет себе о последствиях отказа.

Юридические аспекты отказа от приватизации

Часто бывает, что гражданин ранее отказавшийся от участия в приватизации изменяет свое решение. Причин этому может быть множество. Если по каким-то причинам вы передумали, то до начала приватизации (до момента подачи документов), можно явиться к тому же самому нотариусу и отменить свой отказ. После чего вы будете включены в число остальных лиц участвующих в приватизации.

А есть ли шанс что-то исправить, если приватизация уже состоялась? Есть. Наиболее часто результаты приватизации оспариваются в связи с тем, что лицо при оформлении отказа было введено в заблуждение, и не осознавало до конца последствия своих действий.

Вескими причинами для суда являются следующие:

  • сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения (ч. 1 ст. 178 ГК РФ);
  • сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной или стечения тяжелых обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Т.к. приватизацию по праву считается сделкой заключенной между нанимателями и государством, то на нее распространяются нормы гражданского законодательства касаемо сделок.

При этом бремя доказывания полностью ложиться на истца. Т.е. придется как-то доказать в суде, что при написании отказа вас попросту обманули. Если этого не сделать, то суд не удовлетворит иск, и оставит все без изменений. Еще один крайне важный момент. Если вы все таки осознано отказались от приватизации, то доказать обратное в суде будет невозможно.

Если же суд удовлетворил иск, и признал приватизацию недействительной, то лицо права которого были ущемлены будет включен в число собственников на законных основаниях. 

Источник: https://etagrealty.ru/praktika/privatizatsiya/kakie-prava-u-cheloveka-esli-on-otkazalsya-ot-privatizatsii/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.