Отказали в приватизации квартиры что делать

Основания для оспаривания приватизации квартиры

Отказали в приватизации квартиры что делать

С помощью приватизации, муниципальная квартира переходит в собственность тех граждан, которые в ней участвуют. В практике не редко встречаются ситуации, когда в ходе приватизации квартир были допущены такие нарушения, которые ведут к признанию приватизации недействительной.

Для признания приватизации квартиры недействительной, необходимо обратиться с иском в суд.

Чаще всего, с этой целью готовят следующие иски:

— о признании недействительным договора передачи (приватизации) жилого помещения;

— о признании недействительными сделок, вытекающих из договора передачи жилого помещения (сделок купли-продажи, дарения, мены и т.д.).

В ходе признания недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации, признаются ничтожными и все последующие сделки со спорной квартирой.

Поэтому, если на момент подачи иска приватизированная квартира была повторно продана или подарена, в исковое заявление включается дополнительное требование о признании сделок недействительными.

Данное исковое требование может быть предъявлено и в отдельном иске уже после признания договора приватизации недействительным.

Основаниями для признания недействительным договора передачи квартиры в собственность в порядке приватизации являются:

  • Отсутствие заявлений об отказе в участии в приватизации и о согласии с приватизацией всех лиц, имеющих право на приватизацию.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.

1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» для заключения договора приватизации жилья должно быть получено согласие на это всех проживающих в жилом помещении совершеннолетних членов семьи, имеющих право на участие в приватизации, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Соответственно, отсутствие такого согласия, оформленного письменно, может стать основанием для признания договора приватизации недействительным.

  • Незаконное исключение несовершеннолетних детей из участия в приватизации без разрешения органа опеки и попечительства, также является причиной для признания договора приватизации недействительной сделкой, совершенной с нарушением закона, без учета интересов ребенка.

Оспаривая невключение в договор о приватизации несовершеннолетних, проживающих в спорном жилом помещении, нужно иметь в виду, что Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не предусматривал такой обязанности до 11.08.

1994 года и до этой даты включение несовершеннолетних в договор не считалось обязательным. Несмотря на это, невключение несовершеннолетнего в договор о приватизации могло быть осуществлено только с согласия родителя, усыновителя, опекуна или попечителя несовершеннолетнего и с одобрения органов опеки и попечительства.

Если такое согласие получено не было, действительность договора можно оспорить.

  • Подпись в заявлении о согласии на приватизацию или об отказе от участия в приватизации была подделана. Данное обстоятельство доказывается при помощи почерковедческой экспертизы.
  • Договор передачи квартиры в порядке приватизации можно оспорить, если на момент подписания отказа от участия в приватизации и согласия на приватизацию спорной квартиры гражданин был введен в заблуждение относительно природы сделки и правовых последствий ее совершения или в полной мере не осознавал значение своих действий и не мог руководить ими.

Данные обстоятельства можно доказать, например, экспертным заключением, выданным по результатам проведения психиатрической экспертизы, Выпиской из истории болезни, справкой из поликлиники.

  • На момент заключения договора приватизации квартиры гражданин был незаконно снят с регистрационного учета в спорном жилом помещении, из- за чего не мог принять участия в приватизации.

Для того, чтобы проверить, кто был зарегистрирован в квартире и имел право на приватизацию, надо получить расширенную выписку из домовой книги или единый жилищный документ.

Сравните, тех, кто был зарегистрирован в квартире на момент приватизации и тех, кто квартиру на себя приватизировал.

Убедитесь, что люди, которые были зарегистрированы в квартире, но не участвовали в приватизации, писали отказ.

Для признания недействительным договора передачи квартиры в порядке приватизации существует срок. По требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности срок давности составляет 1 год, а по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной — 3 года (ст. 181 ГК РФ).

Поэтому, если с момента приватизации прошло уже много лет, то велика вероятность того, что договор передачи квартиры в порядке приватизации никто уже не оспорит.

Адвокат Жмурко Светлана Евгеньевна

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yaadvokat/osnovaniia-dlia-osparivaniia-privatizacii-kvartiry-5a6f04ce256d5cfbe1554750

Можно ли в случае отказа в приватизации подать в суд

Отказали в приватизации квартиры что делать

   Приватизация квартиры через суд – это единственный способ переоформить жильё на себя, если не получилось это сделать через отдел приватизации.

Казалось бы, что может быть проще: соберёшь нужные документы, пройдёшься по инстанциям и через месяц-другой договор приватизации будет оформлен.

Однако в некоторых ситуациях без судебного решения не обойтись, ведь приватизация в отделе будет одобрена только в том случае, если будут выполнены все условия, описанные в законе.

Приватизация квартиры. Условия

Законом №1541-1 установлена очередная конечная дата приватизации – 1 марта 2017 года. На сегодня можно приватизировать государственные и муниципальные квартиры и другое жильё, в котором семьи проживают на условиях соцнайма.

По-прежнему нельзя приватизировать:

  • квартиры и комнаты в аварийных домах;
  • служебное жильё;
  • общежития;
  • квартиры и комнаты в домах на территории закрытых военных городков.

Чтобы переоформление прошло гладко в отделе приватизации, нужно совпадение условий:

  • жильё находится в соцнайме;
  • дом зарегистрирован в госреестре;
  • все прописанные согласны на приватизацию (отказавшиеся написали нотариальный отказ).

Если кто-то из прописанных не согласен на приватизацию и не оформляет отказ у нотариуса (а принудительно этого требовать нельзя), специалисты откажут в переоформлении. Пропавший без вести член семьи и пока не признанный судом умершим (через 5 лет с момента последнего контакта) тоже имеет право на долю в квартире, то есть без него также в приватизации откажут.

Некоторые муниципалитеты не дают согласия на приватизацию из-за долгов по коммуналке. Это незаконно, но без согласия отдел в приватизации опять же откажет.

Все описанные ситуации решаемы: нужно обращаться в суд!

Основания для обращения в суд

Статья 8-я закона о приватизации прямо направляет в суд граждан, чьи права нарушены отказом в передаче квартиры в собственность. Отказ может быть вызван обстоятельствами:

  • дом не зарегистрирован в Росреестре;
  • один из прописанных не согласен приватизировать свою часть и не оформляет нотариальный отказ или пропал без вести (но нет решения судьи о признании его умершим);
  • долг по коммуналке.

При этом для суда обязательно нужно будет предъявить письменный отказ в приватизации квартиры, это станет основой искового заявления.

Письменный отказ – это мотивированное решение муниципалитета, которому принадлежит дом на праве собственности. Соответственно для того, чтобы его получить, нужно сначала в отдел приватизации написать заявление о бесплатной передаче квартиры во владение жильцов.

По закону №1541-1 срок приватизации – 2 месяца, поэтому и отказ должен быть предоставлен именно в этот срок.

Важно учесть, что и суд может отказать в приватизации в случаях:

  • квартира незаконно перепланирована (без разрешения);
  • предъявлены подложные документы;
  • истец уже участвовал в приватизации, будучи совершеннолетним.

Документы для суда

Естественно главным документом станет иск, к которому нужно будет приложить:

  • копии паспортов истцов; 
  • выписку из домовой книги (расширенную); 
  • нотариальный отказ членов семьи (при необходимости); 
  • договор соцнайма или ордер; 
  • техпаспорт на квартиру; 
  • справку из администрации о неучастии ранее в приватизации.

Срок действия приложений – месяц, поэтому за это время нужно подать в суд иск. Если просрочите, документы придется собирать снова.

Госпошлина

Перед подачей иска сначала нужно заплатить госпошлину, а квитанция прикладывается к иску. Несмотря на то, что иск будет заявлен о признании права собственности на квартиру или её долю, цена доли не участвует в расчёте цены иска.

Верховный Суд в Постановлении №8 указал, что по иску о приватизации нельзя считать спор имущественным, так как были нарушены права гражданина на бесплатное оформление жилья.

Сегодня у каждого суда есть официальный сайт, на котором располагается калькулятор госпошлины с возможностью её распечатки. В 2016 году госпошлина по таким делам – 300 рублей.

Исковое заявление о приватизации квартиры

По норме статьи 131-й ГПК в иске должны присутствовать элементы:

  • наименование суда; 
  • сведения об истце (ФИО, адрес, телефон); 
  • сведения об ответчике (наименование и адрес муниципалитета, выдавшего отказ в приватизации); 
  • суть иска (на каком основании истец живёт в квартире, почему он имеет право приватизировать квартиру); 
  • доказательства нарушения прав (ссылка на письменный отказ); 
  • требования (признать отказ недействительным, обязать ответчика заключить договор передачи квартиры в собственность истца); 
  • приложения; 
  • число и подпись.

Образец искового заявления о приватизации квартиры можно посмотреть здесь.

Важно:
Заявление нужно распечатать в трёх экземплярах, одно останется в деле судьи, второе отправится ответчику, третье нужно зарегистрировать в канцелярии суда и оставить себе. Все приложения кроме квитанции госпошлины должны быть в двух копиях: по одной останется у судьи, вторые направятся ответчику вместе с иском.Приватизация квартиры через суд продлится около двух месяцев. На заседание нужно будет принести оригиналы документов (сверив их, судья заверит копии).

Так как каждый случай индивидуален, не лишним будет консультация юриста или адвоката, имеющего опыт в таких делах.

Положительное решение суда послужит основанием для оформления договора приватизации, после заключения которого можно будет регистрировать свои права в Росреестре.

Судебная практика

  На основании судебной практики по аналогии с уже рассмотренными делами можно строить алгоритм поведения в суде. Случаи из практики можно разделить на несколько блоков, каждый из которых основан на одном мотиве отказа в приватизации.

Линию поведения в суде желательно обсудить с опытным адвокатом. Вы же хотите получить квартиру в собственность. То есть задача важная. В принципе для хорошего адвоката достаточно будет одной качественной консультации.

В сложной ситуации лучше пригласить адвоката в суд.

Отказ из-за долга по ЖКУ

Отказ в приватизации на основании долгов за квартиру всеми без исключения судами признаётся незаконным, т.к.

по норме статьи 90 Жилищного кодекса на должников воздействовать можно только угрозой выселения или переселения в меньшую квартиру или в общежитие.

Между тем в законе о приватизации нет такого условия, чтобы перед оформлением договора жильцы погасили имеющиеся долги по квартплате (дело №2-293/11 Алексинского районного суда).

Несколько нанимателей

Если квартиру решил приватизировать один из жильцов, а другие против, возможны два варианта развития событий:

  • если лицевые счета разделены и определён порядок пользования квартирой, в судебном порядке можно признать право на долю в порядке приватизации. Тогда одна комната будет приватизированной, а другие нет;
  • если лицевой счёт один, суд откажет в приватизации одному жильцу (Постановление пленума ВС №14 от 02.07.2009).

Один из нанимателей в заключении

Сегодня заключённых не выписывают на основании приговора, как было раньше, но некоторые заключённые, отбывающие большие сроки, выписаны. Прописанные сохраняют право жить в квартире, поэтому приватизация без их участия невозможна.

Если заключённый выписан из квартиры, можно требовать в суде исключения его из приватизации, так как законом предусмотрено переоформление на всех прописанных членов семьи.

В противном случае от заключённого нужна доверенность, по которой и на него зарегистрируют долю.

У дома статус общежития

Здесь важно выяснить, на чьём балансе числится дом: муниципалитета или РФ. Если жильё муниципальное (передано на баланс города, района или поселения), то статус общежития дом утратил в момент подписания решения о передаче дома на баланс города. В таком случае суды признают право владельцев комнат в бывших общежитиях на приватизацию.

Источник: https://xranitelochaga.ru/objekty/kvartira/kak-privatizirovat-cherez-sud.html

Отказали в приватизации квартиры что делать дальше

Отказали в приватизации квартиры что делать

Основания для отказа в приватизации квартиры условно можно разделить на три группы:

1) жилое помещение не подлежит приватизации в силу прямого запрета закона;

2) представлен неполный комплект документов;

3) смерть заявителя после подачи документов на приватизацию.

Жилищным кодексом, а также Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлен перечень жилых помещений, не подлежащих приватизации, а именно: жилые помещения, находящиеся в аварийных домах, общежитиях, военных городках, а также жилые помещения специализированного жилищного фонда (служебные жилые помещения, жилые помещения маневренного фонда).

Вторым основанием для отказа в приватизации квартиры зачастую является предоставление неполного комплекта документов или предоставление документов, в которых содержатся неточности или ошибки.

О том, какие документы необходимы для приватизации квартиры, вы можете узнать из нашей статьи «Как приватизировать квартиру» 

Что делать, если вы получили отказ в приватизации квартиры? Если в первом случае все достаточно ясно – закон запрещает приватизацию таких помещений, то во втором случае, как показала практика, органы местного самоуправления зачастую необоснованно отказывают в приватизации квартиры.

Если Вы получили отказ в приватизации квартиры, не стоит отчаиваться, поскольку закон гарантирует Вам право на приватизацию квартиры и Ваши права можно защитить в судебном порядке.

Существует два способа судебной защиты Ваших прав на приватизацию квартиры: оспаривание самого отказа в приватизации и признание права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Рассмотрим каждый из способов более подробно.

Оспаривание отказа в приватизации происходит по правилам Кодекса административного судопроизводства РФ. Чтобы обратиться в суд за оспариванием отказа в приватизации Вам необходимо будет составить административное исковое заявление, в котором изложить суть проблемы, указать по каким причинам Вы не согласны с отказом в приватизации и изложить Ваши требования.

При этом административное исковое заявление составляется по определенным правилам, которые указаны в Кодексе административного судопроизводства РФ.

К административному исковому заявлению необходимо приложить следующие документы: договор социального найма жилого помещения, выписку из домовой книги, документы, подтверждающие неучастие в приватизации, сам отказ в приватизации квартиры, квитанцию об оплате государственной пошлины и документы, подтверждающие отправку административного искового заявления административному ответчику. В случае успешного исхода дела, суд признает отказ в приватизации квартиры незаконным и обяжет орган местного самоуправления повторно рассмотреть Ваше заявление на приватизацию квартиры.

Вторым способом судебной защиты является признание права собственности на приватизируемую квартиру. Рассмотрение судом данных споров происходит по правилам Гражданского процессуального кодекса РФ. Как и в первом случае, Вам необходимо будет составить исковое заявление, в котором следует изложить суть спора и указать Ваши требования.

В данном случае исковое заявление составляется уже по правилам Гражданского процессуального законодательства РФ. К исковому заявлению необходимо приложить документы, перечень которых указан выше.

В чем же отличие данного способа от оспаривания отказа в приватизации? По нашему мнению, данный способ защиты прав наиболее эффективен, поскольку в случае успешного исхода, суд признает за Вами право

собственности на квартиру, минуя повторное рассмотрение документов, как при оспаривании отказа в приватизации квартиры. При этом само решение суда уже является основанием для регистрации за Вами права собственности на квартиру в порядке приватизации.

На практике существуют случаи, когда процедура приватизации квартиры не была доведена до конца по причинам, независящим от воли заявителя. К таким случаям относиться смерть заявителя после подачи документов на приватизацию.

Смерть заявителя после подачи документов на приватизацию является одним из оснований для отказа в приватизации квартиры. Однако и данном случае закон на Вашей стороне.

Законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», а также Верховным Судом РФ разъяснено, что в случае смерти гражданина, который изъявил при жизни желание на приватизацию квартиры и предпринял к этому какие-либо действия (собрал необходимый пакет документов, подал заявление на приватизацию), за его наследниками в судебном порядке может быть признано право собственности на квартиру. Порядок обращения и необходимые документы в таких случаях аналогичны признанию права собственности на квартиру. Однако в дополнение к указанным документам необходимо приложить документы, подтверждающие родственные отношения с умершим.

Зачастую отказом в приватизации квартиры может служить произведенная нанимателем перепланировка квартиры, изменение общей площади квартиры. Однажды к нам обратился клиент по вопросу приватизации квартиры.

Сотрудниками нашей фирмы был собран полный пакет документов для приватизации квартиры, было подано заявление на приватизацию квартиру, однако по результатам рассмотрения заявления был получен отказ в связи с тем, что площадь квартиры отличает от площади, указанной в договоре социального найма.

Получив отказ, мы обратились в суд с иском об узаконивании перепланировки и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. Решением суда за клиентом было признано право собственности на квартиру в приватизации.

Выбор способа защиты Ваших прав при отказе в приватизации квартиры зависит от конкретных обстоятельств дела и, безусловно, выбор способа защиты следует доверить квалифицированным специалистам, имеющим многолетний опыт.

Источник: http://podolsk-legis.ru/stati/post/otkazali-v-privatizacii-kvartiry-chto-delat-dalshe

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.