Отказник от приватизации выписался из квартиры

Содержание

Выписать из квартиры отказавшегося от приватизации – советы адвокатов и юристов

Отказник от приватизации выписался из квартиры

Вопрос юристу:

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста через и ипотеку покупаем 2-х комнатную квартиру. Квартира продавцу принадлежит на правах приватизации. Приватизация квартиры была в 2002 году. Дочь продавца отказалась от приватизации, но была прописана в этой квартире. Свое право на приватизацию она не использовала и сейчас.

Затем дочь выписалась, а через какое то время прописалась снова в эту квартиру.

Утеряла ли дочь свое право на бессрочное проживание в этой квартире, когда выписывалась? И нужно ли сейчас брать с нее расписку о том, что она добровольно выписывается и к нам никаких претензий после заключения с ее мамой договора купли-продажи не будет иметь.

Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации Вам стоит покупать квартиру, только после того как дочь продавца выпишется из квартиры. ———————————————————————

Что это такое?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Приватизация представляет собой особый акт передачи жилья, находящегося в муниципальной собственности, физическим лицам в личную собственность.

Подобная мера способствует формированию у некоторых категорий граждан дорогостоящего личного имущества в виде жилья, если у гражданина нет возможности приобрести квартиру или дом за наличный расчет, в ипотеку либо другим законным способом.

Отказ от приватизации является процессом, при котором гражданин самостоятельно без какого-либо постороннего воздействия или вмешательства отказывается от возможности оформления жилплощади, находящейся у него в рамках жилья по социальному найму, в личную собственность.

Как показывает практика, чаще всего отказ происходит при оформлении квартиры на одного из членов семьи.

Кто имеет право?

Согласно нормам законодательства, в 2020 году правом приватизации жилья могут воспользоваться те категории граждан, кто согласно договору социального найма, зарегистрированы на территории муниципальной жилплощади и проживают там.

При этом таким же правом обладают лица, которые не имеют возможности проживать на постоянной основе в муниципальной или государственной квартире, по следующим причинам:

  • нахождение лица в местах лишения свободы;
  • прохождение лицом срочной службы в армии;
  • работа лица и членов его семьи в районах Крайнего Севера.

Стоит отметить тот факт, что лица, зарегистрированные в муниципальном жилье на временной основе, не претендуют на приватизацию квартиры никаким образом.

могут ли наследники отказника от приватизации иметь право на долю в квартире, где он проживал?…

Вопрос юристу:

Наша семья (супруги и трое детей) проживает в приватизированной квартире, у всех равные

доли собственности на квартиру. У супруга есть внебрачный несовершеннолетний ребенок, на которого выплачиваются алименты.

Если супруг откажется от приватизации или подарит свою долю в приватизированной квартире своим законным детям, будет ли внебрачный ребенок иметь право наследовать (не дай бог) часть доли моего супруга в нашей приватизированной квартире? Завещание в пользу наших детей написано. Квартиру получили по договору социального найма на нас пятерых, а затем приватизировали.

Ответ юриста на вопрос : отказники от приватизации Если у Вашего мужа не будет собственности,то и наследовать будет нечего.Наследовать долю в квартире,где просто проживал наследодатель,нельзя. ———————————————————————

Можно ли выписать из квартиры человека отказавшегося от приватизации

  1. Отказавшийся от участия в приватизации долгое время не проживает в квартире . Точный минимальный срок законом не установлен, но на практике от одного года. ↓
  2. Выехал из квартиры на постоянной основе , а не временно из-за учебы, работы, командировки, лечения и т.п. Вывез все свои вещи из квартиры.

    Это указано в ст.71 ЖК РФ.

  3. Выехал добровольно , а не вынужденно из-за конфликтов. Собственники не должны были ему препятствовать в проживании, не “выживали” его из квартиры. ↓
  4. Он не оплачивает коммунальные платежи (или оплачивает их частично), не участвует в ремонте и содержании квартиры . Это есть в ч.

    4 ст. 69 ЖК РФ.

  5. Не пытался снова въехать в квартиру, а если и пытался, то ему в этом НЕ препятствовали .

Нет никакой разницы, кем является или являлся собственникам человек, который отказался от участия в приватизации – бывшим мужем или женой, сыном, дочерью, отцом, матерью, дядей, тетей или просто незнакомым человеком.

Условия для всех одинаковы и рассматриваются судьей в совокупности. Ниже перечислены эти условия перечислены в виде цепочки:

Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/vypisat-otkaznika-ot-privatizacii.html

Как выписать человека из квартиры, если ранее он отказался от приватизации

Отказник от приватизации выписался из квартиры

Статьи 21 Января 2020 г.

Есть случаи, когда бывшие члены семьи утрачивают пожизненное право пользования жильем, от приватизации которого ранее они отказались

10 лет назад Маша и Сережа решили приватизировать квартиру. Жили они дружно, разводиться не собирались, поэтому решили приватизацию жилья оформить на Машу. Сережа написал отказ от приватизации, в итоге собственником этой квартиры стала Маша.

Но прошло три года, и супруги расстались. Расстались мирно, без скандалов – Сережа просто собрал свои вещи и молча уехал. Уехал навсегда – в другом городе его ждала новая любимая женщина, которая уже была беременна, и новая работа.

А вот выписываться из квартиры Сережа не спешил – ему был нужен запасной полигон. Поэтому он просто уехал, забыв о том, что за квартиру надо ежемесячно платить.

Маша несколько лет надеялась на его совесть – бремя платежей за коммуналку съедало приличную часть её маленькой зарплаты, а помощи ждать было неоткуда.

Она решилась на продажу квартиры, чтобы купить себе что-то поменьше в другом районе. Но все потенциальные покупатели требовали, чтобы в её квартире к моменту продажи никто не был прописан.

Продажа квартиры из-за этого тормозилась: Маша могла бы выписаться в любой момент, а вот Сережа был категорически против – он настаивал, что имеет пожизненное право жить в этой квартире, вернуться в неё в любой момент и требовал от Маши 1 млн. рублей в обмен за свою выписку.

«Это будет для него слишком жирно», – подумала Маша и решила действовать по закону.

А что говорит закон – имеет ли человек право пожизненного проживания в квартире, если ранее он отказался от её приватизации?

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилья право пользования данным жильем за бывшим членом семьи собственника не сохраняется. Это установлено в ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Но этот пункт закона не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилья, имевших на момент приватизации равные права с собственником (указано в ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ).

То есть за бывшими членами семьи, когда-то отказавшимися от приватизации жилья, сохраняется право пользования таким жильем.

Это значит, что Сережа мог бы продолжать жить в квартире Маши. Мог бы, но он не стал.

Если бывший член семьи выехал из квартиры – что происходит с его пожизненным правом пользования жильем?

Сохраняется ли у Сережи такое пожизненное право пользования, если он уж выехал из квартиры? – поинтересовалась у меня Маша.

Ни один закон (в т.ч. ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ) не устанавливает правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилья по причине выезда из него.

Сережа выехал из квартиры Маши сам добровольно и навсегда, его никто не выгонял и за все эти годы он не пытался туда вернуться.

Поэтому он утратил свое пожизненное право пользования этим жильем, в котором когда-то отказался от приватизации, – успокоила я Машу, разъяснив ей перспективы подачи ею иска в суд.

На что опираться в суде при подаче иска о признании бывшего члена семьи утратившим право пользования жилым помещением?

В иске надо изложить все обстоятельства добровольного выезда бывшего мужа и обосновать свою позицию нормами права.

Так, исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ), Жилищный кодекс РФ (ст. 83) позволяет сделать вывод об утрате бывшим членом семьи собственника своего права пользования жильем, несмотря на то, что когда-то он отказался от приватизации.

Этот вывод поддерживается и судебной практикой, в т.ч. разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ в постановлении от 2 июля 2009 г.

N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

На что важно сделать акценты в суде при выписке бывшего члена семьи из квартиры, в которой он ранее отказался от приватизации?

В суде надо сосредоточить внимание судьи на том, что ответчик (бывший муж) – в добровольном порядке распорядился принадлежащим ему правом пользования жилым помещением:

– он выехал из квартиры добровольно, – т.е. никто не выдворял его со скандалами и не чинил ему препятствий в пользовании жильем,

– он не проживал в квартире длительное время, не нес расходов по содержанию жилья,

– своих прав пользования данным жилым помещением он никогда не предъявлял, попыток вселения не предпринимал,

– он постоянно проживает в другом месте (создал новую семью, постоянно работает в другом городе).

Все это касается не только бывших супругов (мужа или жены), но и детей, и родителей, и других бывших членов семьи.

Если вы прочитали эту историю и подумали, что она про вас, то добро пожаловать в суд – у вас есть все шансы выписать бывшего члена семьи и спокойно распорядиться своей квартирой – продать её, обменять или подарить.

Да, бывшие мужья (или жены), а порой и дети, и родители пытаются манипулировать когда-то близкими людьми и в обмен за свою выписку из квартиры требуют деньги.

Но стоит ли идти у них на поводу?

Не лучше ли выписать их из квартиры без всяких денег, раз уж закон и судебная практика позволяет это сделать?

Платить деньги бывшему члену семьи, чтобы он снялся с регистрационного учета, или выписать его через суд – решать вам, как выгоднее поступить.

Но закон на вашей стороне – проверено судебной практикой.

Остались вопросы?

Нужна помощь в разрешении жилищного спора?

Пишите мне на электронную почту или звоните.

Ваш юрист Елена Могилевская

8-903-038-16-50

Источник: https://virtual-jurist.ru/note-199.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.