Открыть тсж

Содержание

Порядок создания ТСЖ в 2019 году

Открыть тсж

Создание товарищества собственников жилья – задача не из простых, особенно она осложняется для густонаселенных домов и старых домов, поскольку в них сложнее сплотить людей на образование ТСЖ.

1. Сплочение инициаторов создания ТСЖ

Необходимо образовать инициативную группу граждан, которые будут сначала выполнять только организационные, а впоследствии еще управленческие и контрольно-ревизионные функции в будущем ТСЖ.

Сколько нужно человек?

Чтобы просто создать ТСЖ, не думая о том, как оно будет реально действовать, достаточно четырех человек:

  • Правление ТСЖ – 3 человека (один из них займет должность председателя
  • Ревизор – 1 человек

2. Получение данных о собственниках помещений

При создании ТСЖ во многих документах потребуется указывать персональные данные собственников помещений в многоквартирном доме, а также площадь принадлежащих им помещений. Это можно сделать следующими способами:

  • запросить у самих собственников (обойти все квартиры и нежилые помещения)
  • запросить в Росреестре
  • запросить с помощью онлайн-сервисов (например, https://dom.burmistr.ru/)

3. Получение одобрения от большинства собственников

Следующая задача для инициативной группы — получить предварительное одобрение на создание ТСЖ от жителей многоквартирного дома, имеющих в собственности более половины всех площадей жилых и нежилых помещений. Чем больше будет таких собственников, тем лучше. После проведения общего собрания, на котором будет принято решение о создании ТСЖ и утверждении его устава, все они станут членами ТСЖ.

4. Подготовка к общему собранию

На этом этапе необходимо:

  • сформировать повестку дня общего собрания собственников
  • определить где и когда будет проходить общее собрание
  • подготовить проекты документов для создания ТСЖ: реестр собственников; сообщение о проведении общего собрания; реестр вручения сообщения собственникам; протокол общего собрания о создании ТСЖ; реестр лиц, принявших участие в ании; устав ТСЖ
  • не позднее чем за 10 дней до общего собрания вручить лично под роспись каждому собственнику либо разослать заказными письмами сообщения о проведении общего собрания

5. Проведение общего собрания по созданию ТСЖ

Общее собрание должно быть проведено в дату, время и в месте, указанных в сообщении о проведении собрания. Повестка дня также должна соответствовать той, что была определена в сообщении.

После проведения собрания необходимо обязательно собрать подписи тех собственников, кто проал за создание товарищества собственников жилья и за утверждение устава ТСЖ.

Уже после завершения собрания председатель и секретарь собрания обеспечивают надлежащее оформление протокола общего собрания со всеми приложениями, а также устава ТСЖ. Протокол и устав оформляются как минимум в двух экземплярах – один для хранения в ТСЖ, другой для представления в регистрирующий орган (налоговую инспекцию).

6. Оформление и представление на регистрацию всех необходимых документов

Для регистрации ТСЖ потребуются следующие документы:

  • заявление по форме Р11001 о государственной регистрации юридического лица в 1 экземпляре (заявление можно подписывать прямо в налоговой инспекции без предварительного посещения нотариуса)
  • протокол общего собрания собственников о создании ТСЖ в 1 экземпляре
  • устав ТСЖ в 2 экземплярах
  • паспорт заявителя (председателя правления)
  • квитанция об оплате государственной пошлины (4 000 руб.)
  • уведомление о переходе на упрощенную систему налогообложения (если выбрана упрощенка)

7. Получение документов после регистрации

После регистрации ТСЖ в налоговой инспекции выдадут следующие документы:

  • лист записи ЕГРЮЛ, в котором будут указаны основные регистрационные данные ТСЖ (ОГРН, дата создания, юридический адрес, председатель правления, виды деятельности и др.)
  • свидетельство о постановке на налоговый учет
  • один экземпляр устава с регистрационной отметкой

8. Изготовление печати и открытие расчетного счета

Для начала финансово-хозяйственной деятельности необходимо изготовить круглую печать ТСЖ и открыть расчетный счет для ТСЖ.

9. Передача копии протокола общего собрания в надзорный орган

Копия протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в течение пяти дней подлежит обязательному представлению товариществом собственников жилья в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Источник: http://protszh.ru/sozdanie/poryadok-v-2017.html

Как можно создать ТСЖ (Товарищество собственников жилья) в 2020 году

Открыть тсж

По объему работы оформление юристом документов для регистрации ТСЖ почти не отличается от аналогичных действий, связанных с регистрацией ООО, АО, или другого юридического лица.

Хотя ТСЖ относится к некоммерческим организациям, согласно законодательству России, сведения о нем все равно подлежат внесению в ЕГРЮЛ. Естественно, что пакеты необходимых для этого документов мало чем отличаются.

В чем заключается полготовки документов для регистрации ТСЖ

Прежде, чем ЕГРЮЛ пополнится новым субъектом хозяйственных взаимоотношений, таковой субъект нужно создать.

Товарищество собственников жилья создается на общем собрании. Условия необходимые для этого – территориальная близость объектов недвижимости, плюс общие коммуникации. Товарищество может объединять жителей одного/нескольких многоквартирных домов, смежных земельных участков.

Инициаторы создания ТСЖ вначале должны организовать общее собрание собственников, обеспечив кворум. Решение выносится на ание, также должны быть утвержден Устав организации.

Все, происходящее на собрании, протоколируется.

Протокол является одним из обязательных регистрационных документов, поэтому должен иметь определенную форму, включающую разделы, касающиеся регламента собрания, кворума, особенностей недвижимости.

Формирование Устава

Создание Устава ТСЖ является обязательным этапом организации данного товарищества. При этом выполняются такие этапы:

  • избираются председатель и члены правления, которые вместе являются исполнительным органом созданного товарищества;
  • составляется Устав, для чего желательно пользоваться образцами и приглашать опытного юриста, так как в этом документе должны содержаться многочисленные важные сведения;
  • утверждается Устав, причем именно на основании данных из этого документа будет выполняться хозяйственная или другая деятельность новым ТСЖ.

Не допускаются ошибки в этом документе, так как если они выявляются, то это может стать основанием для оспаривания решения жильцов, принятого на собрании.

Можно ли провести собрание заочно?

Нередко многие жильцы дома просто не желают посещать собрания. В этом случае разрешается проведение заочного собрания. Для этого учитываются требования:

  • составляются бюллетени для проведения ания;
  • разносятся данные документы по квартирам жильцов;
  • заполнятся бюллетени собственниками помещений;
  • проводится подведение итогов;
  • результаты вывешиваются на специальной информационной доске, располагающейся на стене дома.

Такой метод проведения ания применяется только при условии, что нет возможности собрать большинство жильцов, поэтому нет нужного кворума.

Завершающий этап

Создание ТСЖ считается не слишком сложным процессом, если разобраться во всех этапах. Как только будет открыт расчетный счет, то дом передается в управление товарищества, для чего формируется специальный акт приема-передачи.

Дополнительно товарищество получает всю нужную техническую документацию на строение. Далее данная организация может заключать разные контракты, на основании которых происходит поставка коммунальных услуг. Допускается совершать множество других операций, которые могут быть финансовыми или хозяйственными.

Ошибка 404

Если гражданин меняет свое место жительства, то он обязан обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в компетентный орган по новому месту жительства. Срок – не более 7 дней с момента прибытия по адресу нового пребывания.

Подобная обязанность установлена частью 1 статьи 6 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1. Обратите внимание: проживание по месту жительства без регистрации и несоблюдение правил регистрационного учета влечет ответственность по статьям 19.15.1 и 19.15.2 КоАП РФ.

Внимание

Местом жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов (п. 2 ст. 20 ГК РФ). Таким образом, регистрацию ребенка до 14 лет можно осуществить исключительно по месту регистрации его законных представителей (хотя бы одного из них).

Что такое ГИС ЖКХ?

С помощью этого портала, жильцы МКД могут контролировать правильность начисления и оплаты коммунальных услуг, наблюдать за работой своей УК либо ТСЖ, следить за расходованием денежных средств на нужды дома, писать жалобы и вносить предложения по оказанию коммунальных услуг.

Для осуществления этих функций на сайте реализованы сервисы по оплате услуг ЖКХ, вводу показаний индивидуальных приборов учета, проверке актуальности лицензий управляющих компаний.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/kak-zaregistrirovat-tszh-2.html

Порядок создания и ликвидации ТСЖ – пошаговая инструкция

Открыть тсж

Товарищество собственников жилья – это организация владельцев помещений, являющаяся альтернативой управляющей компании. Если последняя не справляется со своими обязанностями, жильцы дома вправе организовывать самостоятельное решение вопросов. Чтобы отстранить УК от управления домом, следует знать, как создать ТСЖ, и как оно функционирует.

Цели создания

Товарищество – некоммерческая структура, назначение которой заключается в решении вопросов, а не в получении прибыли. Создание ТСЖ необходимо для:

  • управления общим имуществом, принадлежащим всем жильцам дома;
  • его сохранения и контроля за целевым использованием.

В число членов товарищества входят владельцы любых расположенных в ломе помещений.

Право открыть предоставлено:

  • одному многоквартирному дому;
  • двум и более многоквартирным домам, имеющим общий или прилегающие друг к другу земельные участки, помещения в которых принадлежат нескольким собственникам (их должно быть больше двух);
  • нескольким частным домам, дачам, зданиям, расположенным на одном участке земли.

Один дом имеет только одно товарищество.

Подготовка

В целях создания ТСЖ поможет пошаговая инструкция:

  1. запрос в БТИ о выдаче информации по всем помещениям, находящимся в доме и в Росреестр о собственниках;
  2. организация и проведение собрания. Только собственники наделены правом создавать организации для управления домом. Не менее чем за десять дней до проведения мероприятия в общедоступном месте размещается объявление, и рассылаются извещения и повестки. Оба варианта оповещения содержат информацию об организаторах, месте и времени проведения собрания;
  3. сбор документов, подтверждающих получение извещений и повесток. Если они направлялись по почте, пригодятся уведомления о получении. При личном вручении требуется реестр с подписями собственников.
  4. сбор заявлений о вступлении в товарищество и документов, подтверждающих их права на жилые помещения.

Проведение собрания

Среди этапов, предусмотренных порядком создания ТСЖ, первым числится общее собрание собственников, решение которого фактически открывает ТСЖ. На этом мероприятии решаются важные вопросы:

  • о создании;
  • выборы органов управления и иных;
  • утверждение текста устава.

Выборы главного должностного лица производятся посредством ания. Побеждает кандидат, набравший наиболее число . Аналогичная процедура предусмотрена и в отношении должности секретаря.

Собрание оформляется протоколом, который ведет секретарь. В него заносят сведения обо всех участниках и документах, подтверждающих их право собственности и принятом решении. В протоколе расписывается председатель ТСЖ и секретарь либо каждый, кто принимал участие.

Личное присутствие не обязательно, собственник может выписать доверенность любому лицу. Документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального заверения. В него включаются сведения о собственнике, площади его помещения и реквизитах свидетельства на квартиру.

С принятым решением следует ознакомить всех людей, проживающих в доме, поэтому его вывешивают в общедоступном месте, к примеру, на информационном стенде.

Процедура организации ТСЖ возможна в форме заочного участия, особенно она актуальна для больших домов. Владельцам помещений выдаются бланки, которые они заполняют самостоятельно. В них вносятся:

  • данные о собственнике;
  • реквизиты его свидетельства на квартиру;
  • индивидуальный вариант решения по каждому вопросу.

Ответы анализируются, голоса подсчитываются, и обнародуется общее решение.

Регистрация товарищества

Товарищество является юридическим лицом и регистрируется в общем порядке. Поэтому создание ТСЖ предполагает обращение в налоговую инспекцию.

Регистрация требует подготовки следующих документов:

  • заявления о проведении регистрации;
  • подлинного или заверенного нотариусом экземпляра протокола общего собрания;
  • двух прошитых и пронумерованных экземпляров устава;
  • квитанцию об оплате пошлины.

После завершения  регистрационных действий в правах председателя ТСЖ совершить следующие действия:

  1. открыть счет в банке;
  2. взаимодействовать с отстраненной управляющей компанией: предоставить ей реквизиты счета для перечисления остатков денежных средств, получить от нее имущество;
  3. принять на баланс дом и обеспечить хранение документации на него;
  4. направить в администрацию извещения о создании товарищества и приеме здания на его баланс;
  5. заключить договор с поставщиками ресурсов и подрядчиками;
  6. произвести начисление коммунальных платежей.

Органы управления

Председатель правления ТСЖ руководит и координирует работу товарищества. Он наделен правом представлять интересы этой организации без оформления доверенности. Объем работы председателя довольно большой. Среди его обязанностей выполнение всех решений, принятых общим собранием, контакты с подрядчиками, ресурсоснабжающими организациями, представителями власти.

Председатель ТСЖ не может работать в товариществе по трудовому договору в силу прямого законодательного запрета.  Это указание закрывает спор о том, какая выплата ему положена: вознаграждение или зарплата.

Председателю ТСЖ не выплачивается зарплата, но для него предусмотрен иной порядок оплаты. Вознаграждение председателю ТСЖ исчисляется в процентах от стоимости организованной им работы.

Он получает не больше 30% от суммы, перечисленной подрядчику.

Как орган управления товариществом председатель ТСЖ несет ответственность. Она может быть персональной и за вред, причиненный товариществу. Персональная ответственность председателя ТСЖ наступает за принятие решение, в результате которых собственникам были причинены убытки, за искажение сведений о деятельности ТСЖ.

Председатель несет ответственность за ущерб, причиненный товариществу. Дополнительные положения могут указываться в уставе. Большинство вопросов решается на общем собрании собственников, относящемся к органам управления.

Плюсы и минусы товарищества

Преимуществ перед управляющей компанией немало:

  • самостоятельное определение перечня работ;
  • владельцы помещений могут выбирать порядок и способ выполнения важных работ;
  • быстрое решение вопроса с недобросовестными подрядчиками;
  • за собственниками сохраняется право контролировать расходование денег;
  • самостоятельное распоряжение имуществом;
  • контроль за объемом потребления.

К недостаткам относятся:

  • необходимость межевания участка;
  • если подвалы, мансарды и цоколи оформлены в собственность, их нельзя сдавать или использовать иным образом для извлечения прибыли. В этом случае количество средств на содержание товарищества значительно сократится;
  • со средств, полученных на капитальный ремонт, ТСЖ платит налог на прибыль;
  • отказ некоторых жильцов выполнять принятые решения;
  • проблемы с местными органами власти;
  • необходимость несения судебных расходов, возникших в связи с взысканием задолженности.

Ликвидация товарищества

Ликвидация ТСЖ основывается на протоколе собрания собственников. Для признания его состоявшимся, должен набраться кворум (больше половины владельцев помещений). Закрыть ТСЖ можно в общем порядке, особых процедур для товариществ не предусмотрено, все действия стандартные.

Зная, как закрыть ТСЖ, правление проведет процедуру быстро. В нее входит:

  1. оформление протокола общего собрания;
  2. направление в налоговую инспекцию уведомления о прекращении деятельности;
  3. публикация объявления о ликвидации в Вестнике госрегистрации;
  4. прием требований кредиторов;
  5. составление ликвидационного баланса;
  6. утверждение ликвидационного баланса собственниками жилья;
  7. направление его в налоговые органы.

Ликвидация ТСЖ также возможна по решению суда, когда оно грубо нарушает закон или ущемляет права владельцев жилья.

Зная, как организовать ТСЖ, собственники квартир могут управлять общим имуществом самостоятельно, отстранив управляющую компанию. Работа товарищества объемная и трудоемкая. Не все избранные органы могут с ней справиться. Плюс в том, что собственники могут закрывать неудачное товарищество, возвращаясь к управляющей компании.

Порядок создания и ликвидации ТСЖ – пошаговая инструкция Ссылка на основную публикацию

Источник: https://FreeLawyer.guru/zhile/sozdanie-tszh.html

Как открыть ТСЖ 2020 – пошаговая инструкция, свое, что нужно, в многоквартирном доме

Открыть тсж

ТСЖ — что это такое и как организовать? Что нужно для создания ТСЖ в многоквартирном доме?

Идея создать свою организацию возникает у жильцов, когда они недовольно работой управляющей компании.

Обычно этим вопросом занимается инициативная группа, которая проводит агитацию и назначает общее собрание жильцов.

В эту группу могут входить не только собственники, но и третьи лица, например, мэрия.

Но главное, чтобы инициаторы имели юридический или управленческий опыт.

Требования к товариществу

Товарищество собственников жилья должно выполнять следующие требования:

  1. Осуществлять свою деятельность в рамках жилищного законодательства.
  2. ТСЖ обязано устанавливаться ля жильцов определенные правила пользования общим имуществом, определенные СЭС.
  3. Организация ТСЖ должна быть создана в соответствии с законодательными нормами.

Товарищество должно быть зарегистрировано в налоговых органах и иметь расчетный счет в банке.

Деятельность товарищества собственников жилья

Товарищество в жилом доме собирается для выполнения определенных задач, в будущем они становятся функциями ТСЖ:

  • контроль работы компаний, предоставляющих ЖКУ;
  • совместное решение бытовых вопросов о содержании дома, поддержании чистоты, и т.д.;
  • обеспечение выполнения годового плана по благоустройству и содержанию дома;
  • обеспечение достойного состояния имущества в техническом и санитарном аспекте;
  • исполнение устава кооператива владельцев, утверждаемого при регистрации;
  • предоставление и выполнение различных услуг собственникам и жильцам многоквартирных домов.

Органами управления принято считать его главу, правление и общее собрание.

Если председателя по каким-либо причинам избрать не получилось, назначается управляющий.

С ним подписывается трудовой договор, где в роли нанимателя выступает товарищество. Управляющий отвечает за:

  • должную работу всех коммуникаций дома;
  • подготовку бюджета и сметы на будущий год;
  • связь с населением и сотрудничество с коллегами;
  • сотрудничество с муниципалитетом;
  • сотрудничество с подрядными организациями;
  • взаимодействие с должниками и контроль за погашение ими задолженностей;
  • другие работы, предписанные ему уставом и трудовым договором.

Функции правления:

  • составление плана работ на будущий год;
  • контроль за соблюдением коллегами всех норм законодательства;
  • ежегодная отчетность перед общим собранием о выполненной за год работе;
  • составление смет с расшифровкой по статьям и обсуждение их на собрании;
  • управление зданием или наем того, кто будет это делать;
  • привлечение рабочих для уборки дома и прилегающей к нему зоны;
  • другие, предусмотренные уставом.

Узнайте о том, как провести заочное ание собственников, из нашей статьи.

СПРАВКА! ТСЖ – объединение собственников жилых помещений с целью совместного управления общедомовым имуществом.

Если жильцов многоквартирного дома не устраивает их управляющая компания, они в любой момент могут поменять форму управления в пользу товарищества собственников.

Основанием для создания товарищества служит решение собрания всех собственников жилых помещений. При этом должно быть соблюдено одно условие: согласно ст. 135 ч.2 и ст.136 ч.1 Жилищного Кодекса, более 50 процентов собственников должны поддержать решение о создании ТСЖ.

Товарищество собственников будет считаться созданным после внесения соответствующей записи в ЕГРЮЛ.

Пошаговая инструкция

Как создать ТСЖ?

Итак, инициативная группа, состоящая из собственников квартир, приняла решение об образовании ТСЖ.

Все действия жильцов должны соответствовать установленным правилам:

  1. За 10 дней до его проведения следует уведомить всех жильцов.
    Причем уведомление составляется письменно с указанием повестки дня. Если документ доставляется лично, то с получателя необходимо взять расписку. Если же отправляется по почте, то только заказным письмом. Собрание может быть очным или заочным.
  2. Проведение собрания. На нем участники должны обсуждать только те вопросы, которые были вынесенные на повестку дня. Все жильцы получают специальные бюллетени, с помощью которых осуществляется ание. Создание ТСЖ происходит, если за это проголосует больше половины собственников жилья.
  3. После успешного ания жильцы должны выбрать правление и председателя. Правление является исполнительным органом организации, а председатель выполняет функции руководителя.
  4. Далее утверждается главный документ ТСЖ – Устав. Это учредительный документ, содержащий всю важную информацию о создании, функционировании и ликвидации товарищества.
  5. В конце собрания оформляется и подписывается протокол.
  6. В обязанности председателя ТСЖ входит регистрация организации. Как зарегистрировать ТСЖ? Для этого собираются все необходимые документы, в том числе протокол собрания, копия Устава и т. д. Перед подачей бумаг на регистрацию оплачивается госпошлина.
  7. Затем председатель открывает счет в банке, который будет числиться за конкретным домом.

Голосование за создание ТСЖ не является способом вступления в организацию. Для этого необходимо подать соответствующее заявление на имя председателя.

Стоимость регистрации ТСЖ и продолжительность процедуры

Создание и регистрация товарищества потребует финансовых затрат. Основные статьи расходов:

  1. Оплата услуг нотариуса.
  2. Покупка расходных материалов для подготовки уведомлений и бюллетеней.
  3. Изготовление печати.
  4. Уплата госпошлины.

Третий и четвертый пункты – это единоразовые расходы при создании ТСЖ. Причем точно известен только размер госпошлины – 4 000 рублей. Стоимость изготовления печати товарищества может достигать 800 рублей.

Что же касается остальных расходов, то общая сумма намного превысит 4800 рублей. Это финансовое бремя изначально ложится на плечи инициаторов создания ТСЖ. И, по всей вероятности, никто из них не согласится нести затраты, которые справедливо было бы распределить среди всех членов товарищества.

К сожалению, в российском законодательстве нет конкретного ответа на вопрос, как возместить расходы, понесенные членами инициативной группы. лишь предписывает органам местной власти обеспечить благоприятные условия для создания и деятельности ТСЖ.

Как правило, все первоначальные расходы компенсируются из вступительных взносов (пп. 1 п. 2 ст. 151 ЖК РФ).

Оформление товарищества занимает обычно 1 – 5 рабочих дней. Процесс иногда затягивается в связи с неправильным оформлением каких-то документов, их отсутствием или возникновением у налоговиков претензий и вопросов к заявителю.

Протокол собрания

Протокол необходимо вести на каждом собрании собственников, начиная с создания ТСЖ.

  1. В этом документе указываются повестка дня и вопросы, которые нужно решить жильцам.
  2. Протокол содержит информацию о количестве жильцов, которые проали за создание ТСЖ.
  3. Обязательно прописывается решение собственников жилья.

Если собрание проводится заочно, то в документе также указываются:

  • количество созданных бюллетеней;
  • количество переданных бюллетеней от жильцов;
  • члены комиссии, которые вели подсчет .

Как открыть ТСЖ: пошаговая инструкция

Открыть тсж

Уставшие переплачивать за некачественные жилищно-коммунальные услуги часто задаются вопросом, как открыть ТСЖ – пошаговая инструкция в нашей статье поможет. А еще мы попытаемся понять, когда товарищество собственников организовать выгоднее, чем платить управляющей компании.

Инструкция – как организовать Товарищество собственников жилья

Если вы задумались, как открыть ТСЖ в своем доме, то наверняка уже знаете, что подобная организация является некоммерческой, потому что не извлекает прибыли из своей деятельности.

При этом ее необходимо зарегистрировать в налоговой в качестве юридического лица, чтобы она могла нанимать персонал для выполнения тех или иных работ.

Но перед регистрацией потребуется получить согласие не менее 50% жильцов, являющихся собственниками квартир.

С чего же начать и что предпринять в дальнейшем, чтобы довести дело до конца?

Шаг 1. Общее собрание.

Первая непростая задача, которую придется осилить, – собрать жильцов и провести ание за новую систему управления. Раздать бюллетени для ания. Только набрав большинство, можно сдвинуть дело в мертвой точки. Вот вам и ответ на вопрос: «Что нужно, чтобы открыть ТСЖ?». Самое главное – это желание большинства и один порядочный человек с вечным двигателем.

На заметку! В случае нехватки или неявки жильцов повторное собрание можно провести только через месяц.

Шаг 2. Выбор председателя.

Скорее всего, кандидатом будет тот, кто «заварил эту кашу», задумавшись над вопросом, как открыть ТСЖ в многоквартирном доме. Необходимо также выбрать председателю помощников – членов правления.

Шаг 3. Разработка и утверждение Устава.

В документе перечисляются:

  • Функции Товарищества – управление многоквартирным домом;

  • цели и задачи;

  • принципы – правила вхождения в Товарищество и исключения из него;

  • схема управления – как новая система взаимодействует с собственниками;

  • ответственность и права членов;

  • перепись общего имущества.

На заметку! На деле одним из основных отличий Товарищества собственников жилья от управляющей компании нередко становится то, что первая организация действует в интересах жильцов, что и подчеркнуто в ее Уставе.

Присутствующие на собрании собственники могут высказать несогласие с отдельными положениями Устава и предложить своё видение тех или иных моментов. В этом случае корректировки в документ вносятся прямо на собрании. Устав подписывается всеми членами ТСЖ и в обязательном порядке заверяется нотариально.

Шаг 4. Регистрация ТСЖ в налоговой.

Затем необходимо зарегистрировать товарищество в качестве юрлица. Процедура занимает порядка 20 дней, при этом на подачу документов тратится несколько часов.

Сколько стоит открыть ТСЖ? За оформление юрлица взимается пошлина в размере 4 тысяч рублей. Остальные расходы – на усмотрение инициаторов. Например, кто-то сделает объявления на личном компьютере и распечатает бюллетени на домашнем принтере, а кто-то закажет всё это в типографии. Все расходы делятся поровну между членами ТСЖ.

Шаг 5. Банковский счет.

Придется также открыть банковский счет, куда потекут деньги жильцов, и откуда средства будут перенаправляться на обслуживание дома.

Как ТСЖ открыть спецсчет на капремонт? Ничего мудреного тут нет – выбираете подходящий банк с оптимальными условиями обслуживания юридических лиц, и оформляете расчетный счет.

Ежеквартально правление формирует план работ, утверждает его смету с собственниками и оплачивает расходы. Проконтролировать «движение денег» на счете каждый жилец может самостоятельно, попросив правление отчитаться. За целевым расходованием средств следит и специальная ревизионная комиссия.

Шаг 6. Заключение договоров с жильцами и подрядчиками.

Далее необходимо заключить договора с жильцами на предоставление коммунальных услуг, выбрать подрядные организации (электриков, сантехников, строителей и пр.), заключить с ними договора на абонентское обслуживание дома.

Не все жильцы могут вступить в Товарищество – и это нормально. Но с такими «индивидуалистами» придется заключать отдельный договор на обслуживание.

Хотя если они исправно оплачивают коммунальные услуги по установленным тарифам, скидываются на капремонт и другие цели, договор считается подписанным автоматически.

При несогласии с установленными расценками на ЖКХ оспорить их можно только через суд.

На заметку! Не вступившие в Товарищество имеют равные права с его членами.

Особенности собрания жильцов

Несколько слов об организации и проведении собрания.

  • Право голоса на собрании имеют только собственники жилья. Они должны иметь при себе паспорт и свидетельство на недвижимость.

  • Уведомить о проведении сбора следует как минимум за 10 дней.

  • В объявлении обязательно указывается повестка дня и вопросы, которые выносятся на обсуждение.

  • Еще до сбора жильцов важно предоставить им полную информацию о текущем положении дел и показать выгоды, которые они получат при новой системе управления.

Какие документы потребуются для налоговой?

При реализации «масштабного проекта» по организации новой системы управления домом необходимо собирать документы. Что же нужно предоставить во время визита в налоговую:

  • Паспорт;

  • протокол общего собрания жильцов;

  • устав Товарищества;

  • заявление на регистрацию юрлица в качестве налогоплательщика;

  • квитанцию об уплате госпошлины.

Что выгоднее: ТСЖ или УК?

Споры о том, что лучше – Товарищество или «управляшка», ведутся с момента введения этих понятий в Жилищный Кодекс.

Выгодно ли открывать ТСЖ? Да, но сторонники Товариществ считают, что выгода появляется в следующих случаях:

  • дом большой (более сотни квартир), а еще лучше, если одно Товарищество организовано сразу на несколько домов;

  • дом новый (тогда капремонт не сжирает все взносы);

  • большинство жильцов проявляют активную позицию и имеют необходимый достаток, чтобы оплачивать содержание и своего жилья, и общего имущества;

  • председатель и вся «верхушка» ТСЖ – люди порядочные, болеющие за дело душой.

Противники УК часто говорят, что деньги платятся по немыслимым тарифам и улетают они неизвестно куда.

Однако, управляющая компания обязана регулярно отчитываться перед жильцами за расходование средств и демонстрировать выполненные работы.

Другое дело, что за покраску подъезда можно было заплатить 5 тысяч рублей, а в смете указано 35. Впрочем, от подобного «мухлежа» не застрахованы и члены Товарищества, если они выбрали председателя-вора.

Источник: https://subsidii.net/%D0%BA%D0%BE%D0%BC%D0%BC%D1%83%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5-%D0%BB%D1%8C%D0%B3%D0%BE%D1%82%D1%8B/%D1%81%D0%BE%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F/item/1173-%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BE%D1%82%D0%BA%D1%80%D1%8B%D1%82%D1%8C-%D1%82%D1%81%D0%B6.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.